Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Уточнение границ земельного участка процедуры

Уточнение границ земельного участка процедуры

Уточнение границ земельного участка процедуры

Об уточнении местоположения границ земельного участка

Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее — Закон № 221-ФЗ).

Согласно ч.3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в случае, если в соответствии с Законом о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Согласно ст.39 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Предметом согласования местоположения границ земельного участка с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременного являющейся границей другого земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если договор аренды заключен сроком более чем пять лет).

По общему правилу исходя из положений , Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным: -при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей; -если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием. Отдельные акты согласования местоположения границ в отношении земельных участков, смежных с земельным участком — объектом кадастровых работ, оформляются только в случае, если в результате выполнения кадастровых работ в том числе уточняется местоположение частей границ таких смежных земельных участков, не являющихся одновременно частями границ земельного участка — объекта кадастровых работ.

Вместе с тем в соответствии с положением части 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее — уточнение границ земельного участка).

Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: — при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; — в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии ЕГРН сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка); — в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); — при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).

Правила уточнения границ земельных участков

Уточнение границ земельного участка – важная для землепользователей процедура. Особенно важна она в том случае, если намерения землевладельца серьезны.

Ведь теперь почти ничего нельзя сделать с участком, если что-то не в порядке с документами. А такое может выясниться, если, например, земля была получена много лет назад в наследство, и с тех пор ничего с ней не делалось. Или если происходит формирование участков под многоквартирным домом.

Конечно, это лишь примеры. Вариантов, когда может понадобиться эта процедура, гораздо больше.

Лучше если юридические вопросы решает специально обучавшийся человек. Но даже в этом случае полезно быть в курсе, что же происходит и в каком порядке. Теперь рассмотрим все по порядку.

Очевидно, что уточнение границ угодий – важная процедура, и ситуаций, когда она может понадобиться, существует довольно много.

Особенно такие операции стали актуальны в последние годы. Ведь теперь стало необходимо поставить свои участки на кадастровый учет, размежеваться с соседями и т.

д., чтобы неожиданно не выяснить, что земля, которая законным образом досталась в наследство от бабушки, оказывается, числится ничейной.

Под уточнением границ ЗУ подразумевается вид кадастровых работ, который предназначен, чтобы определить координаты поворотных точек территории. Таким образом, устанавливается не только точное местоположение участка в окружающей его местности, но и его площадь и конфигурация. Границы можно расширить и увеличить площадь угодий в процессе процедуры.

Правда, только на основании прецедентов, которые являются законными.

Впрочем, территория может быть уменьшена, если границы были незаконно и произвольно увеличены. Поэтому просто так прирезать часть улицы или участка соседа не получится.

Эта процедура может быть важна и собственнику угодий. В результате возможно дооформление бесхозной земли, которая прилегает к участку, по нормам № 171-ФЗ от 23.

06. 2014. Когда собственник в этом не заинтересован, то это необязательно, если его участок уже должным образом оформлен. Эта процедура может происходить в случае, если участок уже стоит на учете в кадастре, но границы не установлены или установлены с ошибкой.

Тогда мероприятие нужно для разграничения наделов.

Чаще всего такого рода ошибки выявляются в результате споров соседей. Но иногда такое может выяснится и регистрирующим органом, когда проводилась регистрация сделки с имуществом.

Например, после покупки надела в СНТ. Те участки, которые были приобретены в садовых товариществах, очень редко бывают оформлены как следует. Провести эту процедуру можно только в том случае, если у человека есть все документы на ту землю, с которой предполагаются манипуляции.

В том числе и свидетельство, подтверждающее, что именно он является ее собственником или имеет права на ее использование на определенных основаниях. Закон устанавливает основания для различных процедур с собственностью. В том числе и для тех, что подразумевают корректировку данных о земельных угодьях, а также для уточнения границ ЗУ.

Что будет служить основанием для проведения мероприятия:

  1. решение суда на земельный спор соседей;
  2. заявление владельца территории;
  3. желание Росреестра или администрации. Это случается, когда во время кадастровых работ на той или иной земле выявились ошибки определения границ смежных наделов, уже ранее учтенных. В этой ситуации инженер в заключении будет описывать все недочеты и предлагать меры по их ликвидации. В их числе будет и уточнение.

Происходит уточнение при помощи геодезических работ на нужной территории.

Затем производят вычисления и составляют межевой план. Кадастровый инженер при этом должен определить поворотные точки, а основывается он в этом не на желаниях собственника, а на документации или достоверной информации, которой располагает.

В расчет будет браться:

  • Информация, которая включена в проект межевания угодий.
  • Информация, которая имеется в ЕГРН.
  • Сведения, содержащиеся в любых других документах, которые составлены более чем пятнадцать лет назад.
  • Сведения, которые содержатся в тех документах об участке.
  • Границы, которые существуют дольше, чем пятнадцать лет (ими будут природные объекты либо искусственные).

Важно!

Сбор необходимых бумаг и их анализ занимает много времени. Но начинать процедуру уточнения необходимо с проверки, поставлен ли раньше участок на кадастровый учет. В противном случае все может затянуться на неопределенно долгий срок либо вообще не состояться. Как и в любой другой процедуре, в уточнении границ ЗУ есть свой порядок действий.

Как и в любой другой процедуре, в уточнении границ ЗУ есть свой порядок действий. Для того чтобы все прошло гладко и было сделано правильно, нужно ему следовать.

Последовательность будет такой:

  1. следующий шаг — предоставление сотрудникам выбранной фирмы, то есть кадастровым инженерам свободный доступ к территории, где должны проходить работы, чтобы была проведена топографическая съемка;
  2. первым шагом станет выбор геодезической компании;
  3. четвертым шагом будет согласование с соседями проекта по межеванию, который сделан работником кадастровой службы по результатам измерений. Возможно, соседи окажутся против проведения процедуры вообще, но тогда вопрос все равно можно решить, даже если придется обратиться за этим в суд;
  4. вторым — заключение контракта относительно проведения нужной процедуры;
  5. пятый и последний шаг — регистрация готового, уточненного, межевого плана в кадастровой палате.

Нужно помнить, что когда выбирается геодезическая компания, надо обязательно проверять, имеется ли лицензия на проведение межевых работ. Желательно проверить и ее репутацию, особенно если нет никакой спешки.

Сейчас это сделать довольно просто, достаточно прочесть несколько отзывов в интернете и проанализировать полученную информацию. Либо можно довериться рекомендациям знакомых, но это может быть не совсем надежно.

Также нужно тщательно проверить список работ, которые будут проводиться по контракту.

И обязательно нужно настаивать на процедуре принятия работы по акту приема.

Стоит отметить, что работы по уточнению могут в процессе измерения подразумевать такие действия:

  • Промер угла наклона надела к горизонту.
  • Замер расстояния между точками, которые называют граничными. Инженер должен будет замерить их со всей возможной точностью.
  • Осуществление топографической съемки.
  • Фотосъемка угодий и прилегающих земель. Это не всегда обязательный пункт, но возможный.
  • Вычисление положения фактических границ по отношению к контрольным точкам. Эти точки в эпоху современных технологий устанавливаются на местности в виде маячков GPS, и на них ориентируются, когда устанавливают поворотные пункты и граничные точки.

Чтобы ни на каких этапах мероприятия не возникало накладок и задержек, необходимо заранее собрать все необходимые документы, и если нет какого-то из них, то перед тем, как заказывать уточнение границ, надо их сделать. Это займет время, но лучше приготовить все заранее, чем затягивать уже инициированную процедуру.

Чтобы дать старт проведению работ для уточнения границы в первую очередь нужно заявление в кадастровую службу.

К нему требуется приложить такие бумаги:

  1. документальное подтверждение соблюдения требований относительно уведомления всех хозяев соседних земель. Таким подтверждением будет уведомление, что было направлено заказное письмо, расписка соседей о том, что извещение ими получено.
  2. тот документ, который подтвердит право обратившегося на пользование данным наделом;
  3. кадастровый паспорт. Паспорт кадастрового учета — одна из самых важных бумаг во всех операциях с землей;

Если в наличии не имеется кадастровых документов, то собственник должен начать не уточнение границ, а первичное узаконивание своих угодий.

Обойтись без этого не удастся, потому что если надел не числится законной собственностью человека (или территорией, которой он имеет законное право пользоваться), то он не имеет и прав проводить с ней какие-то операции. Неважно, идет ли речь о передаче земли по наследству или об уточнении ее границ.

Неважно, идет ли речь о передаче земли по наследству или об уточнении ее границ.

Кто имеет право инициировать уточнение границы территории?

Прежде всего, владельцы угодий. Кроме того, пользователи, получившие землю в бессрочную эксплуатацию.

Таким же правом будут обладать граждане, у которых есть право владеть наделом пожизненно, и лица, получившие земельные угодья от государства безвозмездно. Важно! При оформлении документов может сильно облегчить задачу обращение в МФЦ «Мои Документы».

Там будут предоставлены и необходимые образцы, и разъяснение всех непонятных моментов. Для этого мероприятия существуют установленные сроки, в которые рекомендуется укладываться и на которые можно ориентироваться при планировании операций со своими земельными угодьями. По сроку процедура займет не меньше, чем пятнадцать дней.

В теории он не может быть больше месяца.

Но это касается случаев, когда все делается правильно, и все документы имеются в наличии, не нужно ничего дооформлять, оспаривать и т.

п. Если пакет документов неполный или участок не поставлен на кадастровый учет, то все может занять неопределенно долгое время. Что касается стоимости, то в каждом регионе она может быть разная. Также влияет на итоговую цену услуги площадь территории, рельеф, текущий сезон (зимой ставка может быть повышена), количество поворотных точек и расположение участка, район также будет влиять на цену.

Естественно, участок, меньший по размеру, всегда будет выходить дешевле. Кроме этого, сумма будет зависеть от того, какой пакет услуг предоставит инженер. Весь необходимый процесс, в том числе обращение в Росреестр и согласование либо только подготовку межевого плана.

В среднем по Московской области у участка в 10 соток, которые принадлежат частному лицу, только изготовление межевого плана будет стоить от 10 тысяч рублей, и это только нижняя граница.

Комплексная услуга будет стоить больше. То есть лучше всего заранее узнать в той организации, к услугам которой было решено прибегнуть, сколько и что будет стоить.

Такая информация будет наиболее достоверной, потому что точнее самого продавца никто не может назвать стоимость. Процедуру, которая называется

«уточнение границ земельного участка с увеличением площади»

, нужно рассмотреть отдельно.

В результате мероприятия площадь участка будет увеличена.

Но это возможно только за счет соседнего участка, который не находится ни в чьей собственности либо не имеет четко установленных границ.

Основанием для процедуры будет покупка участка, который прилегает к уже имеющейся территории либо же прибавить лишние метры к угодьям можно, участвуя в каких-то федеральных программах.

Но увеличивать участок необходимо законными путями, разумеется.

Как обычно для этого требуется:

  1. написать соответствующее заявление;
  2. отнести все это в кадастровую палату.
  3. собрать документы, подтверждающие право собственности;
  4. провести межевание;
  5. заплатить установленную госпошлину;

А дальше сотрудники внесут всю обновленную информацию в реестр, и данные об участке можно будет считать уже официально обновленными.

Если участок оказался увеличен незаконно, например, в результате самозахвата, может сложиться, и наверняка сложится, ситуация, когда органы настоятельно «порекомендуют» провести обратную процедуру. Уточнение с уменьшением площади. Уточнять границы можно не только для того, чтобы увеличить свои угодья.

Измерения можно производить и для обратного процесса.

Это касается тех случаев, когда две спорные земли будут граничить, и у одного из владельцев возникнут сомнения, не прирезал ли сосед себе немного территории.

Относительно самой процедуры по уменьшению границ нельзя сказать ничего нового.

В целом она выглядит точно так же, как и по увеличению. Только будет прямо противоположный результат.

Основанием же станет, во-первых, незаконное увеличение своего участка за счет чужого, во-вторых, ошибка при выполнении кадастровых работ, которая перешла в межевой и кадастровый планы. Конечно, существует определенный процент, в пределах которого возможно допустить ошибку, но в остальных случаях необходим дополнительный обмер и внесение изменений в имеющиеся данные. Если участок даже не поставлен на учет в кадастре, все равно можно уточнить границы.

Для этого нужны документы, что подтвердят право собственности, и все согласовать с соседями. Соседи обязательно должны быть согласны с тем, что лицо будет проводить со своим участком такие мероприятия, и подтвердить это письменно. Впрочем, если соседи не согласны на процедуры, можно все провести без их согласия, для этого, конечно, понадобится приложить усилия, но результат будет стоить любых затраченных средств.

Но не поставить их в известность не получится.

Поскольку все равно проводится и межевание, и замер участка земли для кадастра, это не будет большой проблемой. Наоборот, когда участок будет размежеван с соседями и поставлен на кадастровый учет, может решиться сразу несколько проблем. Если угодья уже есть в кадастре, уточнение тоже можно провести.

Например, если соседи занялись своими наделами, и у них возникли какие-то вопросы относительно точности границ территории. Это будет стандартная процедура, которая уже была ранее описана, и подразумевается, что в этом случае все бумаги уже будут в порядке. Уточним , кто должен прибыть на место в назначенный для проведения мероприятий день, по какой бы причине они ни были инициированы.

  1. граждане, геодезисты с оборудованием, хозяева смежных участков.
  2. официальные лица, кадастровый инженер, заказчик.

Разумеется, инициация уточнения границ может иметь цель – не править свои границы и производить законный обмен утративших актуальность или некорректных бумаг на новые, правильные и соответствующие действительности. Это может быть попыткой сведения каких-то счетов с соседями, но не стоит волноваться, особенно если точно известно, что с территорией и документами на нее все в порядке. Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

1. Порядок уточнения границ земельного участка.

12 июня 2020 |

  1. Оглавление статьи:

Доброго дня, уважаемые читатели.

В предыдущей статье я рассказывал о том, что такое и в каких случаях оно необходимо.

На практике просто огромное количество вопросов возникает о порядке уточнения . В этой статье об этом и поговорим.

Порядок уточнения границ земельных участков определен в п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.: При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

За весь период существования кадастрового учета приведенные правила, по большей части, оставались в неизменном виде. Ранее они определялись п. 9 ст.

38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в различных интерпретациях, смысл которых можно свести к действующей редакции.

Приведенная формулировка объемная и довольно сложная для понимания. На практике она применяется следующим образом:

  • Если в документе о праве таких сведений нет, либо их недостаточно, либо нет самого документа, то границы уточняются по сведениям, которые содержатся в землеотводных документах.
  • Если таких документов нет или в них не хватает сведений, то границей земельного участка считаются существующие на местности 15 и более лет искусственные или природные объекты, которые отделяют участок от других .
  • В первую очередь границы уточняются по сведениям, которые содержатся о границах участка в документе о праве (правоустанавливающем документе).

Указанный порядок имеет последовательный характер применения, а не альтернативный. Это очень важно. Если сведения о границах есть в документе о праве на участок, то определять границы по существующему 15 лет забору на местности нельзя.

Точно также нельзя сразу определять границы по забору, игнорируя землеотводные документы.

Положения п. 10 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости применяются судами при рассмотрении земельных споров о границах участков. Самый простой пример подобных споров: Собственник участка хочет уточнить границы и обращается к соседу за согласованием.

Сосед отказывает, так как считает, что смежная граница должна проходить в другом месте. И тоже начинает уточнять границы участка.

Оба соседа обращаются в суд с исками об установлении границ участков. В этом случае суд должен выяснить следующие обстоятельства:

  1. если имеются, то возможно ли из них определить местоположение границ участков?
  2. если землеотводных документов нет или в них недостаточно сведений, то где и сколько существуют фактические границы участков 15 лет и более?
  3. если нет возможности или нет первичного документа о праве, то имеются ли землеотводные документы на участки?
  4. имеются ли изначальные документы о праве, то есть документы, на основании которых участки были образованы и предоставлены их первым владельцам?

Любой иной подход будет не правильным. Потому, что границы земельных участков уточняются не хаотично и не как хочется их собственникам, а в порядке, который определен законом.

Часто мне приходится встречать попытки найти, так называемую, «историческую» границу участка. На вопрос, что понимается под «исторической» границей я обычно слышу «это место, где забор всегда стоял» или что-то созвучное. Так вот, такой формулировки как «это место, где забор всегда стоял» и понятия «историческая» граница закон никогда не содержал и не содержит.

Поэтому, не имеет никакого значения, где стоял забор в 80-х годах, если на момент уточнения границ участка последние 15 лет забор был расположен в другом месте.

Документы объединены в один пункт потому, что издавались они, как правило, совместно. Однако, бывают случаи, когда на руках у землевладельца имеется что-то одно. Перечень таких документов законом не определен.

Вот их основные виды, которые встречаются на практике:

  1. чертежи, планы границ и схемы расположения земельных участков, утвержденные уполномоченными органами при предоставлении участка;
  2. схемы, карты, планы, утвержденные райкомземами;
  3. любые другие подобные документы.
  4. свидетельства о праве собственности на землю;
  5. договоры о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование для строительства жилого дома;
  6. государственные акты на землю;

В контексте уточнения границ участков под документом о праве (землеотводном документе) понимается изначальный документ, на основании которого участок был образован и предоставлен первому владельцу. Переход земельного участка в собственность последующих владельцев происходит либо по сделкам (купля-продажа, дарение, мены и т. п.) либо иным способом (наследство, реорганизация юридического лица и т.п).

В таких документах сведения о границах земельного участка не указываются никогда.

Во всяком случае, за годы своей практики я такого не встречал ни разу, хотя теоретически это не исключено. Поэтому, с точки зрения уточнения границ подобные правоустанавливающие документы никакой практической пользы не несут и нужно изучать самый первый документ о праве, на основании которого участок был предоставлен изначально. Такие документы о праве в практике иногда называют первичными документами.

Наглядные примеры: Практически во всех подобных документах максимум полезной информации о границах участка – это линейные размеры. Единично встречаются случаи, когда указаны точные сведения, из которых можно достоверно установить местоположение границ.

Выполняющий уточнение границ земельного участка кадастровый инженер должен попытаться определить границы участка из имеющихся в указанных документах сведений. И только в случае отсутствия такой возможности – проводить уточнение по фактическим границам участка. Объекты искусственного происхождения – это стены домов, хозяйственных построек, сараев, бань, гаражей, заборы и иные ограждения, автомобильные дороги, железнодорожные пути и прочие линейные объекты.

Природные объекты – это лесопосадки, лесополосы, овраги, реки, ручьи и аналогичные объекты. Самое главное – такие объекты должны визуально отделять земельный участок от соседних.

Для того, чтобы определить границу участка по таким объектам нужно установить, где они последний раз без изменений были расположены 15 или более лет.

Объясняю на наглядном примере:

  1. В 2007 году был перенесен забор другой границы на 1,5 метра в сторону от участка, т. е. участок опять расширили.
  2. В 2004 году одна из границ участка изменила свое местоположение путем перестановки забора на два метра в сторону от участка, т. е. в 2004 году участок расширился.
  3. Земельный участок был окружен забором с 1980 года по 2003 год без изменения его местоположения. То есть, 23 года.

Границы земельного участка уточняются в 2020 году. Каким образом? По забору, который существовал с 1980 года по 2003 год.

Потому, что в соответствии с п.

10 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости мы установили границы участка, которые существовали без изменений более 15 лет.

Следовательно, именно такая граница считается установленной и согласованной между собственниками смежных участков.

А как определить границы этого участка в 2024 году? По забору, который существовал с 2007 года по 2023 год.

Потому, что он просуществовал на местности без изменений последние 15 лет. Наиболее часто встречающиеся документы, в которых зафиксированы сведения о существовании фактической границы участка:

  1. Ортофотопланы местности;
  2. Генеральные или ситуационные планы участка, составленные органами технической инвентаризации (БТИ);
  3. Картографические материалы государственного кадастра недвижимости масштабом 1:5000 и крупнее.

Самое главное, чтобы из этих документов можно было определить местоположение фактических границ и время их существования.

Наглядные примеры: Заключение: Каким бы сложным не показался вопрос о порядке установления границ участка на первый взгляд, на самом деле в нем нет ничего сверхъестественного. Главное иметь правильное понимание и не питать ложных иллюзий. На этом все. Буду рад, если изложенный материал оказался для вас полезным.

Александр Горяинов Автор статьи, земельный юрист-практик

Уточняем границы земельного участка: правильный подход к решению вопроса

При нельзя не уделить внимание вопросу определения его .Если предыдущий владелец не позаботился о том, чтобы провести необходимые процедуры по уточнению пределов земельного надела, нынешнему ничего не остается, кроме как вплотную заняться этим вопросом.Если вовремя не уточнить границы участка, то, скорее всего, в будущем это приведет к конфликтам с соседями, которые могут обернуться длительными судебными тяжбами.Чтобы этого избежать, в этой статье будет подробно рассказано, когда и как нужно проводить уточнение границ участка земли.Основная масса вопросов, касающихся процедуры уточнения границ участка, урегулирована Федеральными законами № 218 «О государственной регистрации недвижимости» и № 221 «О кадастровой деятельности».Последний содержит в себе официальную информацию об уточнении границ и проведении кадастровых работ в комплексе.

По сути — это комплекс действий кадастрового инженера по определению границ участка в результате проведения межевания.Документ, полученный по результатам этих работ, будет являться основанием для

внесения в ГКН новых границ уполномоченным на то органом (Росреестром).Иными словами, уточнение необходимо тогда, когда в кадастровом реестре отсутствуют сведения о конкретном местоположении в кадастровом реестре.Однако такой участок обладает присвоенным , паспортом и планом, то есть он состоит на учете и зарегистрирован.

При приобретении участка, имеющего статус «ранее учтенного». То есть, как уже ранее говорилось, земля поставлена на учет, но сведения о конкретном расположении участка отсутствуют.Отсюда, с большой долей вероятности, могут возникнуть трудности при совершении в дальнейшем каких-либо сделок и действий с участком земли, будь то продажа, передача в качестве , либо при на земле каких-то объектов.

  1. Когда возникают спорные ситуации с и поднимается вопрос о том, кому какое количество земли принадлежит.
  2. Когда подан судебный иск с требованием уточнить границы, если у истца есть подозрения, что часть земельного участка у него была незаконно присвоена собственником соседнего участка. На основании поданного иска заводится судебное дело и по результатам его рассмотрения выносится с требованием уточнить границы смежных земельных наделов. На этом спор разрешается.
  3. Если при покупке участка будущий собственник увидел, что в есть информация о местоположении участка, лучше после перехода права собственности незамедлительно уточнить его границы, обратившись для этого в уполномоченный госорган (Росреестр).
  4. В случае кадастровой ошибки в документах на участок, а также ошибках кадастрового инженера, проводившего уточнение. Если такое произошло, ранее осуществленное признается недействительным, что влечет за собой его повторное проведение.
  5. При проведении землеустроительных работ.

Конкретного перечня документов, требующихся для проведения процедуры уточнения, нигде не содержится. Однако следует собрать все документы, которые есть.Должны быть подготовлены, как минимум, следующие документы:

  1. свидетельство о праве собственности или другой документ о праве заинтересованного лица на участок;
  2. кадастровый паспорт;
  3. распоряжение об адресе.
  4. кадастровая выписка;

Стоит сразу отметить, что пакеты документов на подачу в каждом конкретном случае различны.

Все зависит от того, на каком праве участок принадлежит гражданину или организации, какой вид разрешенного использования, особенности местоположения. Бывает и такое, что некоторые документы на землю приходится заказывать из архива, то есть дополнительно тратить на это время и т.п.Поэтому, чтобы знать точно, какие нужны документы для проведения рассматриваемой процедуры, проще сразу обратиться за консультацией в специализированную организацию, где работают кадастровые инженеры.Они и смогут осуществить весь комплекс работ и выдадут готовый документ в подтверждение этому.

Не стоит думать, что проведение уточнения границ – это очень сложный и запутанный процесс.

Если соблюдать пошаговый план действий, то сделать это будет довольно легко, однако придется затратить некоторое время и средства. Но, несмотря на это, после уточнения пользователь землей может спокойно осуществлять с ней любые действия, не опасаясь проблем с соседями, возможных судебных тяжб и др.Уточнение границ относится к компетенции кадастрового инженера.Для того чтобы такого специалиста привлечь к работе, необходимо воспользоваться услугами геодезической компании.Общий алгоритм действий следующий:

  1. Далее на основании полученных результатов кадастровые инженеры приступают к формированию и составлению согласования. Такой акт подписывается только владельцами тех смежных земель, которые не поставлены на кадастровый учет.
  2. При готовности акта, он прикладывается к межевому плану и передается заказчику в бумажном виде, подписанный кадастровым инженером и скрепленный печатью организации. Электронная копия межевого плана, подписанного посредством электронно-цифровой подписи кадастрового инженера, передается им в орган Росреестра, либо сам заказчик передает туда бумажный и электронный варианты указанных документов.
  3. Поданные документы проверяются специалистами Росреестра и по результатам рассмотрения принимают решение либо об их одобрении, либо об отказе в уточнении границ. Если принято положительно решение, то об этом выдается соответствующий акт, подтверждающий, что в ГКН будут внесены уточненные границы, и кадастровая выписка по участку. Либо выносится постановление об отказе. В последнем случае нужно вновь обратиться в геодезическую компанию для устранения ошибок и подать документы в кадастровую палату повторно.
  4. До приезда кадастрового инженера необходимо известить всех соседей о том, в какое время будут проводиться работы, если поводом для уточнения послужило разногласие мнений относительно границ смежных участков. Рекомендуется оповестить соседей не позднее 7 дней до начала межевых работ.
  5. Нужно подготовить пакет перечисленных выше документов на участок и определиться с той задачей, которая будет являться заданием для кадастрового инженера. Обратиться в выбранную геодезическую фирму и заключить с ней договор на оказание кадастровых услуг.
  6. Акт согласования подписывается следующими лицами: собственником или представителем по доверенности; соседями смежных не учтенных земельных участков; кадастровым инженером, проводившим работы; представителем местной власти, который удостоверяет границы с муниципальными или государственными землями.
  7. В назначенный день на участок выезжают кадастровые инженеры и замеряют границы земельного участка, имеющиеся по факту, а также отмечают их на плане пунктиром. Во время проведения замеров специалисты поинтересуются у всех присутствующих пользователей смежных участков, согласны ли они с получившимися границами. На этом полевые работы заканчиваются.

Срок проведения кадастровыми инженерами всего комплекса работ составляет от 15 дней до 3 месяцев, а стоимость оказываемых ими услуг варьируется от 3000 до 6000 рублей, в зависимости от местности и площади участка.Если кадастровая выписка получена, нужно обратиться с заявлением в Регистрационную палату, которая, рассмотрев поданные документы, выдаст заявителю новое свидетельство на земельный участок с уточненными границами.От уплаты освобождены близкие родственники.Можно ли приобрести земельный участок на средства материнского капитала? Узнайте об этом .Хотите взять ипотеку в Россельхозбанке?

Об условиях вы можете прочитать в .

До 2011 года времени границы участков земли определялись весьма условно, описательным методом, но с появлением новых правил границы всех земель стали соответствовать геодезической системе координат.Поэтому возникла проблема наложения границ соседних земельных наделов друг на друга. Чтобы решить вопрос такой кадастровой ошибки (если есть спор между соседями), нужно обратиться в суд с иском об ее исправлении. По результатам рассмотрения дела суд обяжет Росреестр исправить эту ошибку, и вновь уточненные границы будут верными.Если же спор между соседями относительно границ между их земельными участками отсутствует, то тогда заинтересованное лицо, при проведении специалистом процедуры межевания, вправе увеличить площадь своего земельного участка на 10% от площади, содержащейся в ГКН.Либо, если местными властями установлен предельный минимальный размер земли, то конечные границы могут быть увеличены до этого предела.

Кроме того, разрешения органов власти для этого расширения не требуется, и сделать это можно бесплатно.При уточнении границ важно помнить, что:

  1. для уточнения обязательна процедура межевания, проводимая специализированной фирмой, либо кадастровым инженером на возмездной основе;
  2. есть шанс безвозмездно увеличить площадь участка при уточнении границ на 10% при отсутствии возражений со стороны соседей.
  3. уточнение проводится в отношении участков, уже поставленных на кадастровый учет;

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор:ZakonGuruПоделиться 0 0

Особенности процедуры уточнения границ земельного участка

Уточнение местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет, является одной из важнейших процедур при оформлении документов на недвижимое имущество. Уточнение границ земельных участков – комплекс кадастровых работ, при которых определяются координаты поворотных точек земли, устанавливается точная площадь и конфигурация участка.

В результате земельный надел отображается на публичной кадастровой карте Росреестра, его юридические границы учтены и зафиксированы государством.

После межевания земельного участка площадь уточняется, то есть она может отличаться от той площади, которая приведена в вашем правовом документе.

По действующему закону может на величину, не превосходящую 10 процентов. Однако и уменьшиться тоже может по причинам, которые мы разберем ниже. Что следует знать об уточнении границ участков:

  • Межевание может осуществляться только в отношении тех участков, сведения о которых состоят на кадастровом учете (в ЕГРН). Они называются ранее учтенные участки.

К счастью для землевладельцев, почти все участки, находящиеся в пользовании у граждан много лет, уже учтены государством.

Если вы получали кадастровый паспорт, или зарегистрировали право на землю, то ваш участок содержится на кадастровом учете.

В сведениях ЕГРН о ранее учтенных участках имеется текстовая информация (кадастровый номер, площадь, категория, ), но отсутствует графика (координаты). Именно для определения местоположения участков (координат) и проводятся работы по уточнению границ.

Если в ЕГРН нет информации о земельном участке, то собственник может сам подать заявление в Росреестр о внесении сведений об объекте недвижимости как о ранее учтенном. Для этого нужны документы о предоставлении участка в собственность, в бессрочное пользование.

Например: договор застройки, государственный акт, свидетельства, выданные в 90-х годах, и прочие землеотводные документы.

  • решаются только в судебном порядке.
  • Когда нет документов, на основании которых можно присвоить участку кадастровый номер, процедура определения границ происходит совершенно другим способом – через подготовку схемы расположения участка в кадастровом квартале и передачи ее в администрацию для утверждения. Однако существуют основания, по которым администрация может отказать в утверждении схемы, а значит, невозможно подготовить межевой план на образование участка, присвоить ему кадастровый номер и оформить право. Возникает сложная ситуация, к которой применим индивидуальный подход и потребуется вмешательство .
  • Межевание делается единожды. Но иногда в нем имеются ошибки и тогда приходится проводить межевание повторно. Такая процедура называется исправление реестровой ошибки, и по процессу почти не отличается от первичного уточнения границ – такой же порядок, так же нужно проводить согласование границ с соседями. Но имеются и различия – при исправлении реестровой ошибки по закону не должна меняться ни площадь, ни конфигурация участка.

В 2020 году уточнение границ земельных участков не является обязательной процедурой.

Однако существуют ситуации, когда без межевания не обойтись, даже если собственник участка не имеет желания нести расходы, с ним связанные:

  • Хотя уточнение земельных границ и не является строго обязательным, многие граждане не хотят покупать участки, границы которых не установлены. Поэтому проведение межевания повышает шансы на .
  • Если у земли нет установленных в соответствии с законом границ, нельзя получить разрешение на строительство.
  • Возможность избежать земельных споров, судов, потери площади.
  • Нет правовых документов на землю, право зарегистрировано только на строение. Чтобы получить возможность , понадобится уточнить границы участка. При этом администрация может передать участок в собственность как бесплатно, так и за плату, в зависимости от имеющихся документов.

Дело в том, что границы смежных участков могут быть определены с ошибкой, и накладываться полностью или частично на ваши границы своими юридическими границами (неверным межеванием).

Возникает пересечение, что недопустимо для учета границ в Росреестре. И хотя ошибка заключается в смежных землевладениях, именно вы не сможете довести работы по межеванию до конца: чтобы уточнить свои границы, нужно, чтобы накладок не было, а значит, владельцы смежных участков должны исправить ошибку в местоположении своих границ.

Если собственники земельных участков не захотят повторно проводить межевание, вам остается только подавать на них в суд. При непризнании ими исковых требований будет назначена судебная экспертиза, которая в несколько раз превышает стоимость межевого плана по уточнению границ.

Расходы несет сторона, в юридических границах которой ошибка. Процесс межевания участка в среднем занимает около месяца, но может быть и затянут по времени, например, если есть споры с соседями или предстоит суд.

Порядок действий при межевании выглядит следующим образом:

  • Геодезист выезжает на участок и совершает необходимые замеры.
  • Обращение к кадастровому инженеру для заказа межевого плана.
  • Собственнику выдают акт согласования, чтобы собрать подписи заинтересованных лиц.

Согласовывать границу нужно только с теми владельцами смежных участков, которые еще не провели работы по уточнению границ. Если правообладатели соседних наделов провели межевание, то вам проще – согласовывать ни с кем не нужно.

  • Через 10-12 рабочих дней вам необходимо забрать выписку из ЕГРН. Процесс по установлению границ закончен, проверяйте наличие своего участка на публичной карте Росреестра в сети интернет.
  • После того как акт согласования заполнен, кадастровый инженер формирует и выдает вам электронную версию межевого плана и его бумажный вид.
  • Собственник уточняемого участка подает заявление в Росреестр через МФЦ на внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ и площади участков. Само заявление подготавливает сотрудник МФЦ, пошлина не нужна. С собой иметь паспорт, правовой документ на землю и диск с межевым планом.

Согласование границ участков является важнейшей частью кадастровых работ по уточнению местоположения земельных объектов.

Но что делать, если с собственником невозможно связаться? Например, он проживает за границей.

В этом случае законом предусмотрено направлять извещения заинтересованным лицам о проведении собрания по поводу согласования границ.

Подготавливает такие письма кадастровый инженер.

Они отправляются по почте с уведомлением о вручении и могут остаться невостребованными. Отправителю возвращается извещение с отметкой о невозможности вручения.

С момента направления письма должно пройти не меньше месяца.

Копия вернувшегося извещения становится приложением межевого плана, граница считается согласованной согласно закону о кадастровой деятельности (№ 221-ФЗ от 24.07.2007 г.).

Иная ситуация возникает, если собственник смежного участка . Тогда требуйте от него обоснованные возражения в письменной форме, которые станут частью межевого плана. Однако при наличии данных возражений дело все равно будет рассматриваться в судебном порядке.

Если с соседями имеются конфликты, лучше, чтобы они тоже присутствовали во время съемки геодезистом общей межи.

Да и если нет конфликтов, возможно, сосед легче согласует с вами границу, если он наблюдал за процессом измерений.

Узнавайте заранее у кадастрового инженера, с кем именно из соседей вам согласовывать общую межу, чтобы пригласить его на время обмеров. Ссылка на документ: «О кадастровой деятельности» Рассмотрим возможные причины, по которым площадь земельного надела после уточнения границ стала меньше, чем в имеющихся документах на землю:

  • Вы пользуетесь фактически меньшей площадью, но не знаете об этом. Раньше участки мерили рулетками, а сейчас замеры ведутся высокоточным GPS-оборудованием.
  • Границы смежных участков установлены с недостаточной точностью, образуются накладки с вашими юридическими границами. Иногда собственники уточняемых участков не хотят разбираться с соседями из-за нескольких квадратных метров и принимают их кадастровую границу. От этого площадь земли в документах становится меньше.

Зачастую собственникам участков непонятно, как могут образовываться накладки и пересечения, на местности же все нормально. Такие рассуждения не удивительны.

Поэтому лучше проводить межевание раньше, чтобы, грубо говоря, «занять место на карте».

Но это при условии, что оно в точности соответствует заборам, конечно. Тогда вам самим будут не страшны возможные разборки по поводу общих со смежными участками границ. Уточнение местоположения границ в 2020 году не является обязательным процессом, и сделки могут совершаться без межевания.

Но на участке без границ нельзя построить новый дом, а также зарегистрировать право без землеотводных документов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

4 thoughts on “Уточнение границ земельного участка процедуры

  1. Проверьте для начала, так ли это.
    Может статься, что все в кадастре есть.
    А вы просто получили стандартное письмо с предложением услуг, которые вам и не нужны.

  2. Уточнение границ — дело добровольное. Хотите — уточняйте, хотите — нет. Но на настоящий момент описание местоположения границ вашего ЗУ не отвечает требованиям законодательства. И если, например, администрация, будет формировать новый земельный участок, то на кадастровом плане территории границы вашего зу обозначены не будут, и вполне возможно, что часть вашего зу станет частью вновь образуемого зу.

  3. платная.
    Ищи кадастрового инженера тут
    Смотреть в каком они СРО и там в СРО на сайте есть телефон

    Сейчас в электронном формате на диске нужно сдавать и старое не подходит

    вы с какого города?

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+