Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Трудовое право - Ставка инвентаризационного налога екатеринбург

Ставка инвентаризационного налога екатеринбург

Ставка инвентаризационного налога екатеринбург

В Свердловской области с 2020 года вырастет налог на коммерческую недвижимость

Коммерсантъ (Екатеринбург) от 04.10.2019 С 1 января 2020 года в Свердловской области изменится налог на имущество физлиц и организаций. Это связано с переоценкой кадастровой стоимости в рамках всероссийской программы. На Урале кадастровая стоимость зданий увеличится на 4,85%, стоимость жилых помещений — почти на 30%, нежилых — на 80%.

Предполагается, что новый порядок снизит налоги для физлиц, но для ряда торговых центров рост может составить десятки миллионов рублей. Об изменении кадастровой стоимости недвижимости в Свердловской области представители регионального Центра кадастровой оценки рассказали на пресс-конференции в четверг.

Переоценка прошла в рамках всероссийского перехода к новой системе налогообложения от кадастровой стоимости и завершилась в августе. В начале октября будет опубликован приказ регионального министра по управлению госимуществом, утверждающий новую оценку, однако изменения вступят в силу только с 1 января. По данным заместителя директора центра Елены Топал, всего было оценено более 3,2 млн объектов.

Совокупно по Свердловской области кадастровая стоимость зданий увеличилась на 4,85% по сравнению с предыдущей оценкой. При этом стоимость жилых помещений выросла почти на 30%, нежилых — на 80%. «По новым правилам от кадастровой стоимости будет исчисляться налог на имущество физических лиц, а также организаций, чье имущество включено в соответствующий ежегодно утверждаемый министерством перечень.

На 2020 год такой перечень содержит 347 объектов»,— уточнила первый заместитель министра по управлению госимуществом области Елена Николаева. Механизм начисления налога для физлиц изменится: ранее он зависел от инвентаризационной стоимости или не начислялся вообще для зданий, сданных в эксплуатацию после 2013 года (10% от общего объема зданий).

Применялась налоговая ставка 0,1% при стоимости имущества до 300 тыс.

руб., 0,25% при стоимости 300–500 тыс.

руб. и 2,5 тыс. руб. плюс 1% от превышения для имущества дороже 500 тыс.

руб. Также применялся коэффициент-дефлятор. «Есть примеры, когда налоговая плата была порядка 20 тыс.

руб., сейчас она будет порядка или ниже 10 тыс. руб.,— полагает госпожа Топал.— Ставка составит 0,1–0,3% (ее устанавливает муниципалитет) за минусом налоговых вычетов и понижающих коэффициентов: 10 кв.м — для комнаты, 20 кв.м — для квартиры и 50 кв.м — для жилого дома».

Кроме того, рост налога не может превышать 10%.

Для объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, ставка с 2017 года составляет 2%.

В целом, полагают власти, теперь кадастровая стоимость станет «ровнее».

«Если раньше на те же “пятитысячники” (торговые и административные центры площадью 5 тыс. кв.м) можно было увидеть стоимость в районе 1 руб. или 112 тыс. руб. за кв.м, то сейчас такого не будет.

Все будет ровно, около 40 тыс. руб. за кв.м»,— пояснила госпожа Топал.

Представители бизнес-сообщества не разделяют оптимизма чиновников.

«Действительно, многие прежние кадастровые стоимости не соответствовали рыночной ситуации. Но бизнес не готов к такому резкому переходу от 10 тыс. руб. к 50 тыс. руб. за 1 кв.м, когда покупательская способность сильно упала.

Есть примеры, где ставка увеличивается вместе с налогом в семь раз. И сумма налога будет в себестоимости товаров, которые реализуются на этих площадях»,— пояснил член совета Свердловского областного союза промышленников и предпринимателей (СОСПП) Сергей Козлов. Он привел пример ТЦ «Радуга-Парк», где после переоценки сумма годового налога с 14 млн руб.

вырастет до 92 млн руб., и ТЦ «Гранат», где с 8,8 млн руб. налог возрастет до 25,7 млн руб.

Застройщики готовы обратиться к главе региона Евгению Куйвашеву, чтобы добиться переходного периода с пониженной ставкой. Кроме того, они предлагают ввести в регионе налоговые льготы для социального бизнеса: для спортивных, медицинских и прочих сооружений. По словам госпожи Николаевой, сейчас правительство региона прорабатывает вопрос о снижении ставки для организаций.

По словам госпожи Николаевой, сейчас правительство региона прорабатывает вопрос о снижении ставки для организаций. Принять решение планируется до конца года. Впрочем, власти настаивают: нынешняя кадастровая стоимость многих торговых центров не соответствовала рыночной.

Анна Лапина Главные новости от «Ъ-Урал» получайте во

Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам

Вид налога: Транспортный налог Земельный налог Налог на имущество организаций Налог на имущество ФЛ Налоговый период: 2020 2020 2018 Субъект Российской Федерации: 01 — Республика Адыгея (Адыгея) 02 — Республика Башкортостан 03 — Республика Бурятия 04 — Республика Алтай 05 — Республика Дагестан 06 — Республика Ингушетия 07 — Кабардино-Балкарская Республика 08 — Республика Калмыкия 09 — Карачаево-Черкесская Республика 10 — Республика Карелия 11 — Республика Коми 12 — Республика Марий Эл 13 — Республика Мордовия 14 — Республика Саха (Якутия) 15 — Республика Северная Осетия — Алания 16 — Республика Татарстан (Татарстан) 17 — Республика Тыва 18 — Удмуртская Республика 19 — Республика Хакасия 20 — Чеченская Республика 21 — Чувашская Республика – Чувашия 22 — Алтайский край 23 — Краснодарский край 24 — Красноярский край 25 — Приморский край 26 — Ставропольский край 27 — Хабаровский край 28 — Амурская область 29 — Архангельская область 30 — Астраханская область 31 — Белгородская область 32 — Брянская область 33 — Владимирская область 34 — Волгоградская область 35 — Вологодская область 36 — Воронежская область 37 — Ивановская область 38 — Иркутская область 39 — Калининградская область 40 — Калужская область 41 — Камчатский край 42 — Кемеровская область 43 — Кировская область 44 — Костромская область 45 — Курганская область 46 — Курская область 47 — Ленинградская область 48 — Липецкая область 49 — Магаданская область 50 — Московская область 51 — Мурманская область 52 — Нижегородская область 53 — Новгородская область 54 — Новосибирская область 55 — Омская область 56 — Оренбургская область 57 — Орловская область 58 — Пензенская область 59 — Пермский край 60 — Псковская область 61 — Ростовская область 62 — Рязанская область 63 — Самарская область 64 — Саратовская область 65 — Сахалинская область 66 — Свердловская область 67 — Смоленская область 68 — Тамбовская область 69 — Тверская область 70 — Томская область 71 — Тульская область 72 — Тюменская область 73 — Ульяновская область 74 — Челябинская область 75 — Забайкальский край 76 — Ярославская область 77 — Г. Москва 78 — Г. Санкт-Петербург 79 — Еврейская автономная область 83 — Ненецкий автономный округ 86 — Ханты-Мансийский автономный округ — Югра 87 — Чукотский автономный округ 89 — Ямало-Ненецкий автономный округ 91 — Республика Крым 92 — город Севастополь Муниципальное образование: После ввода первых букв наименования, необходимо дождаться появления найденных вариантов. Реквизиты акта органа местного самоуправления Наименование: Номер: Дата: Очистить форму Очистить форму Контакт-центр ФНС России:8 800 222-22-22 © 2005-2020 ФНС России

Кому хоромы по карману

Министерство по управлению госимуществом Свердловской области (МУГИСО) своим приказом утвердило результаты кадастровой оценки 3222 объектов капстроительства: домов, квартир, хозпостроек, гаражей и паркингов.

В 2021 году уральцам первый раз придется заплатить налог исходя из кадастровой стоимости имущества. Фото: Татьяна Андреева/РГ В силу он вступит 1 января 2020 года. Уже в 2021-м жителям региона первый раз придется заплатить налог на имущество исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости.
Уже в 2021-м жителям региона первый раз придется заплатить налог на имущество исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости.

Многие опасаются резкого роста суммы, поскольку кадастровая стоимость очень близка к рыночной. На самом деле величина зависит не только от этого, но и от ставок, которые каждый муниципалитет утверждает самостоятельно.

Сделать это они обязаны до 1 ноября, 70 администраций уже отправили свои предложения в МУГИСО.- В соответствии с Налоговым кодексом муниципалитетам передано право применять ставки в размере от 0 до 0,3 процента от кадастровой стоимости имущества.

Часть склоняется к дифференцированному подходу к объектам, — отмечает и. о. министра по управлению госимуществом Сергей Зырянов.Именно из-за дифференцированной шкалы налога на недвижимость в гордуме Екатеринбурга развернулась дискуссия. Началось с того, что вице-мэр по стратегическому планированию, экономике и финансам Марина Андрусь заявила депутатам: если сохранить единую ставку 0,1 процента для всех, бюджет потеряет 200 миллионов рублей.

Максимальная — в 0,3 процента — принесет дополнительно 890 миллионов, но для многих собственников станет тяжелой ношей.

Поэтому решено по-разному рассчитывать налог, исходя из стоимости и вида объектов, чтобы и люди особо не пострадали, и бюджет потерял незначительно.Так, владельцам квартир дешевле трех миллионов рублей предложили платить, как и раньше, 0,1 процента от кадастровой стоимости.

Тем, у кого жилье стоит от 3 до 4 миллионов, — 0,2 процента. А вот хозяевам элитной недвижимости (ценой свыше шести миллионов рублей) придется раскошелиться: для них ставка может составить 0,3 процента.Для собственников недорогих частных домов (до трех миллионов рублей) посильной нагрузкой мэрия считает 0,15 процента от кадастровой стоимости.

Для коттеджа ценой в 4-6 миллионов ставка равна уже 0,2.

Все, что дороже, — 0,3.Прогрессивная шкала налога, уверены чиновники, защищает граждан: по данным народных избранников, 70 процентов квартир в Екатеринбурге стоит менее четырех миллионов рублей.

Кроме того, люди получат автоматически налоговый вычет: 50 квадратных метров на жилой дом, 20 — на квартиру, 10 — на комнату. Эта площадь, не облагаемая налогом. Дополнительные вычеты введут и для многодетных.- Те, кто платил много, будут отдавать чуть меньше.

А те, кто совсем мало, не будут платить вообще, с учетом вычетов, либо чуть больше, чем раньше, — объяснила Марина Андрусь.Большинство депутатов не согласилось с предложенной системой начисления.

Председатель гордумы Игорь Володин назвал документ сырым, от которого могут пострадать прежде всего хозяева вторичного жилья.

По мнению народных избранников, прогрессивная шкала налога подталкивает покупать только дешевую недвижимость, ведь пять однокомнатных квартир обойдутся дешевле, чем одна большая 150-метровая.

К тому же тот, кто приобрел четырехкомнатную несколько лет назад, сегодня может уже выйти на пенсию и не иметь таких доходов.Проект еще раз рассмотрят 17 октября на заседании бюджетной комиссии гордумы.Проверь себяНа сайте МУГИСО mugiso.midural.ru размещена формула налога: (H1-H2) х K + H2, где H1 — сумма налога от кадастровой стоимости объекта, Н2 — сумма налога от инвентаризационной стоимости, К — коэффициент (в первый год уплаты налога от кадастровой стоимости он равен 0,2).

Чтобы узнать Н1, надо из общей площади объекта отнять ту, что подлежит налоговому вычету, умножить на кадастровую стоимость метра и ставку налога.Берем для примера хрущевку площадью 28,5 метра.

Налог от инвентаризационной стоимости на эту квартиру в 2018 году составил 243,96 рубля, кадастровая стоимость одного метра равна 69 тысячам рублей.По новым правилам владельцу придется заплатить 312,6 рубля: (586,5 — 243,96) х 0,2 + 243,96. Сумма 586,5 получается таким образом: (28,5 -20) х 69 000 х 0,1%.КстатиПо словам Елены Топал, заместителя директора центра государственной кадастровой оценки Свердловской области, до 1 января 2020 года можно изменить кадастровую стоимость своего имущества, если вы обнаружили технические или методологические ошибки (допустим, реальные характеристики объекта не совпадают с теми, что указаны в едином госреестре недвижимости).

Для этого необходимо обратиться по адресу: Екатеринбург, ул. 8 Марта, 13, подъезд 3, каб. 6614. После предварительной публикации отчета оценщики получили 1492 замечания.На заметкуУзнать кадастровую стоимость своей недвижимости можно на портале www.rosreestr.ru в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» по кадастровому номеру объекта.

В регионах Экономика Недвижимость Жилая недвижимость Экономика Недвижимость Коммерческая недвижимость Экономика Финансы Налоги Филиалы РГ Урал и Западная Сибирь УрФО Свердловская область Екатеринбург Налог на недвижимость Налоговые вычеты

В Екатеринбурге вырастет налог на имущество.

Объяснение юриста

С 2020 года Екатеринбург, как и все российские города, перейдет на расчет налога на имущество физлиц исходя из кадастровой стоимости, а не инвентаризационной.

Через полтора года мы получим налоговые платежки с принципиально другими цифрами. В конце года для собственников жилья, но понимания, как это будет работать, в массовом сознании нет. Обо всех тонкостях новой системы 66.RU рассказал руководитель группы компаний «Априори» и член совета Свердловского областного союза промышленников и предпринимателей Сергей Козлов.

Кадастровая стоимость недвижимости более приближена к рыночной. Инвентаризационная стоимость главным образом основывалась на стоимости строительства и не учитывает месторасположение дома, инфраструктуру, класс объекта и многие другие показатели.

Из-за такого подхода однокомнатные квартиры равной площади в доме одного года постройки в центре, у метро на Уралмаше и на самой далекой окраине вроде Компрессорного могли стоить одинаково.

Фото: архив 66.RU Кадастровая стоимость, которую теперь будут использовать при начислении налога, учитывает не только стоимость строительства и материалов, но и местоположение объекта, инфраструктуру и ряд других важных параметров.

Новая система начисления налога может привести к снижению налогов для собственников квартир в относительно новых домах (2007–2012 годов постройки). При этом разница может быть существенной — в несколько тысяч рублей и даже в несколько раз.

А для собственников квартир в старых домах налог, скорее всего, увеличится.

Часто инвентаризационная стоимость таких объектов была в десятки раз ниже рыночной, поскольку при оценке учитывался износ и цена устаревших материалов. Новые правила распространяются на все объекты недвижимости. По закону налог начисляется на жилые дома, квартиры, комнаты, гаражи, машино-места (даже если их строительство не завершено), а также на любые иные здания, строения, сооружения и помещения.
По закону налог начисляется на жилые дома, квартиры, комнаты, гаражи, машино-места (даже если их строительство не завершено), а также на любые иные здания, строения, сооружения и помещения.

в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Для этого необходимо будет ввести кадастровый номер объекта.

Если кадастрового номера под рукой нет, .

Ставка налога на жилье, гаражи, машино-места для физлиц определяется муниципальными властями. В Екатеринбурге она составляет 0,1% независимо от типа и стоимости объекта.

А, например, гордума Верхней Пышмы установила дифференцированные ставки для жилья от 0,25% для квартиры, части квартиры, комнаты до 0,3% для жилых домов, их частей, гаражей и машино-мест.

Фото: архив 66.RU При этом в обязательном порядке применяется налоговый вычет.

Чтобы получить скидку, ничего не нужно делать: у налоговой службы все данные для этого есть. При расчете налога из общей площади объекта вычитается 50 кв.

метров для дома, 20 кв. метров для квартиры и части жилого дома, а для комнаты и части квартиры — 10 кв.

метров. Для многодетных семей, у которых трое и более несовершеннолетних детей, есть дополнительная льгота. За каждого несовершеннолетнего ребенка предусмотрен дополнительный вычет 5 кв. метров (если речь идет о налоге на квартиру и часть квартиры) и 7 кв.

метров (когда рассчитывается налог на дом). Формула начисления налога выглядит так: Сумма налога = (площадь объекта — налоговый вычет) х кадастровая стоимость 1 кв.

м х налоговая ставка. На сайте Федеральной налоговой службы есть . Пока для Свердловской области функция расчета по кадастровой стоимости недоступна. Обновление сервиса, вероятно, произойдет в течение года.

Если вы не согласны с кадастровой стоимостью, во-первых, убедитесь, что фактические характеристики объекта недвижимости совпадают с данными, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Для этого вы можете заказать выписку из ЕГРН. Неправильно может быть указана площадь квартиры, материал, из которого построен дом, и тому подобное.

Все это влияет на кадастровую стоимость и сумму налога в дальнейшем. Существует три способа снизить кадастровую стоимость:

  • Подать иск в суд. Необходимо будет получить отчет об оценке рыночной стоимости объекта. Для грамотного составления всех необходимых документов, скорее всего, понадобится привлечь специализированную компанию, которая занимается оспариванием кадастровой стоимости недвижимости.
  • Обратиться непосредственно в «Центр государственной кадастровой оценки». Специалисты центра рассматривают обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
  • Обратиться в комиссию МУГИСО. Она начала работу с 1 января 2020 года.

Налог на имущество для физических и юридических лиц в Екатеринбурге

Автор статьиНатали Феофанова 12 минут на чтение760 просмотровСодержание Вопросы, касающиеся налога на имущество для юридических и физических лиц в г.

Екатеринбурге, будут актуальны для лиц, обладающих правом собственности на имущество, расположенное на территории данного муниципального образования. В статье расскажем про налог на имущество в Екатеринбурге, рассмотрим льготы и ставки.Налог на имущество в Екатеринбурге регулируется Налоговым кодексом РФ и Решением Екатеринбургской городской Думы от 25.11.2014 г.

№ 32/24 «Об установлении и введении в действие на территории Муниципального образования «город Екатеринбург» налога на имущество физических лиц».Налог на имущество физических лиц обязаны платить все лица, имеющие право собственности на следующее имущество, расположенное на территории МО «город Екатеринбург»:

  1. дом
  2. квартиру
  3. единый комплекс недвижимости, в составе которого имеется жилое помещение
  4. объекты незавершенного строительства.
  5. хозяйственные строения и сооружения
  6. гараж, машино-место
  7. комнату

Налоговой базой для исчисления налога на имущество физических лиц в 2017 году в Екатеринбурге является инвентаризационная стоимость с учётом коэффициента-дефлятора.

К 2020 году планируется переход на расчёт налога на имущество для физических лиц исходя из кадастровой стоимости имущества. Читайте также статью: → «».Налог на имущество юридических лиц регулируется Налоговым кодексом РФ и Законом Свердловской области от 27.11.2003 г. № 35-ОЗ

«Об установлении на территории Свердловской области налога на имущество организаций»

.

Налоговой базой для исчисления налога на имущество юридических лиц является кадастровая стоимость объектов недвижимости:

  1. объекты недвижимости иностранных компаний, не относящиеся к деятельности данных компаний в Российской Федерации через постоянные представительства;
  2. объекты недвижимости иностранных компаний, которые не осуществляют деятельность в Российской Федерации через постоянные представительства;
  3. административно-торговые и деловые центры площадью свыше 5000 кв.м. и помещений в них;
  4. жилых фонды, не учитываемые в качестве объектов основных средств.

Льготы по уплате налога на имущество для физических лиц регламентированы ст.407 НК РФ:Физические лицаЛьготы

  1. Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы
  2. Военнослужащие и граждане, уволенные с военной службы по выслуге лет, состоянию здоровья, оптимизации штата, имеющие стаж военной службы 20 лет и более
  3. Члены семей военнослужащего, потерявшие кормильца
  4. Инвалиды I и II групп, инвалиды с детства
  5. Герои Советского Союза
  6. Пенсионеры
  7. Ветераны Великой отечественной войны
  8. Граждане, подвергшиеся воздействию радиации во время аварии на Чернобыльской АЭС
  9. Лица, принимавшие участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия
  10. Граждане, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и в других странах
  11. Лица, получившие лучевую болезнь в результате испытаний ядерных установок
  12. Родители и супруги военнослужащих и гос.служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей
  1. гараж или машино-место.
  2. жилой дом
  3. квартира или комната

Физические лица, занимающиеся профессиональной творческой деятельностьюЛьгота действует в отношении специально оборудованных помещений и на протяжении всего периода использования:

  1. творческие мастерские
  2. жилые помещения, используемые в качестве музеев, галерей, библиотек
  3. студии
  4. ателье

Владельцы земельных участковЛьгота применяется в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв.м., расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖСНалоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика.Основанием для предоставления льготы являются:

  1. заявление;
  2. документ, подтверждающий право пользования льготой.

Для юридических лиц существуют следующие льготы по уплате налога на имущество:Юридическое лицоПояснениеОрганы государственной власти Свердловской области, органы муниципальных образований, расположенных на территории МО «город Екатеринбург»Организации, передавшие в пользование организациям, осуществляющим виды деятельности, входящие в подкласс “Образование профессиональное”, в группу “Образование профессиональное дополнительное” и (или) в группу “Обучение профессиональное”, объектов недвижимости, объём капитального вложения в строительство каждого из которых составили более 170 млн.рублей и введённых в эксплуатацию после 31.12.2012 г.В отношении объектов недвижимости в течение пяти последовательных налоговых периодов.Организации, занимающиеся производством, переработкой, хранением сельскохозяйственной продукцииУдельный вес доходов от осуществления данных видов деятельности составляет в общей сумме доходов организаций не менее 70 процентовОрганизации, занимающиеся выращиванием, ловом, переработкой рыбыУдельный вес доходов от осуществления данных видов деятельности составляет в общей сумме доходов организаций не менее 70 процентовОрганизации народных художественных промысловЖСК, ТСЖМетрополитенНаучные организации (за исключением научных организаций Российской академии наук, Российской академии образования, Российской академии архитектуры и строительных наук, Российской академии художеств)Удельный вес доходов от осуществления данных видов деятельности составляет в общей сумме доходов организаций не менее 70 процентовРелигиозные организацииВ отношении имущества, используемого организациями для осуществления уставной деятельностиФедеральные государственные учреждения, предприятия культуры, осуществляющие цирковую деятельность или деятельность по организации и постановке театральных и оперных представленийУдельный вес доходов от осуществления данных видов деятельности составляет в общей сумме доходов организаций не менее 70 процентовОрганизации, имеющие статус участников приоритетного инвестиционного проекта Свердловской области по новому строительствуВ отношении имущества, созданного в результате реализации приоритетного инвестиционного проекта Свердловской области по новому строительству, в течение пяти последовательных налоговых периодов, считая с налогового периода, в котором это имущество поставлено на баланс в качестве основных средствОрганизации, среднесписочная численность работников которых, осуществляющих трудовую деятельность на территории Свердловской области, составила более 300 человек и объем инвестиций в которых на приобретение железнодорожного подвижного состава в налоговом периоде, за который уплачивается налог на имущество организаций, составил не менее суммы налоговой льготы, предоставляемой в этом же налоговом периоде,В отношении железнодорожных грузовых вагонов, введенных такими организациями в эксплуатацию в 2011 и 2012 годах, в течение трех последовательных налоговых периодов, считая с 2015 годаОрганизации, среднесписочная численность работников которых составила более 34 человек, из которых не менее 50 процентов являются инвалидами, и доля расходов на оплату труда инвалидов в фонде оплаты труда таких организаций составила не менее 25 процентовВ отношении имущества, используемого этими организациями для производства и (или) реализации товаровОрганизации, осуществляющие производство пиваУдельный вес доходов от осуществления данных видов деятельности составляет в общей сумме доходов организаций не менее 70 процентовСпортивные объекты с количеством мест не менее пяти тысяч и (или) вместимостью не менее пяти тысяч человекОрганизации, осуществляющие медицинскую деятельностьУдельный вес доходов от осуществления данного вида деятельности составляет в общей сумме их доходов не менее 70 процентов и объем капитальных вложений в объекты основных средств в течение четырех лет подряд составил более одного миллиарда рублейОрганизация осуществляет виды деятельности, входящие в подкласс “Образование профессиональное”, в группу “Образование профессиональное дополнительное” и (или) в группу “Обучение профессиональное”Удельный вес доходов от осуществления данного вида деятельности составляет в общей сумме их доходов не менее 70 процентов. Читайте также статью: → «».В соответствии с Решением Екатеринбургской городской Думы от 25.11.2014 г.

№ 32/24 определены налоговые ставки налога на имущество для физических лиц:Объект налогообложенияИнвентаризационная стоимость с учётом коэффициента-дефлятораНалоговая ставкаЖилой дом, жилое помещение (квартира, комната), гараж, машино-место, единый комплекс недвижимости, объект незавершённого строительства (ОНС)до 300 000 рублей0,1%300 000,01 – 500 000 рублей0,25%500 000,01 рублей и более2500 рублей + 1% от суммы свыше 500 000 рублейИные здания, строения, сооружениядо 300 000 рублей0,1%300 000,01 – 500 000 рублей0,3%500 000,01 рублей и более2%Пример 1.

У Сорокина С.С. имеется право собственности на двухкомнатную квартиру инвентаризационной стоимостью 840 тыс.рублей.

  1. Налоговая ставка составит 2500 рублей + 1% от суммы свыше 500 000 рублей.
  2. Сумма налога на имущество, подлежащего уплате, составит:
  3. 2500 + (840 000 – 500 000) * 1% = 5900 рублей.

Таблица ставок налога на имущество для юрлиц:Юридическое лицоНалоговая ставкаОрганизации, осуществляющие перевозку пассажиров трамваями и (или) троллейбусами, удельный вес доходов которых от осуществления этого вида деятельности составляет в общей сумме их доходов не менее 70 процентов0,9%Потребительские кооперативы1,1%Организации, осуществляющие перевозку пассажиров трамваями и (или) троллейбусами и внутригородские и (или) пригородные перевозки пассажиров автомобильным транспортом общего пользования (кроме такси), удельный вес доходов которых от осуществления этих видов деятельности составляет в общей сумме их доходов не менее 70 процентов1,2%Организации, осуществляющие внутригородские и (или) пригородные перевозки пассажиров автомобильным транспортом общего пользования (кроме такси), удельный вес доходов которых от осуществления этих видов деятельности составляет в общей сумме их доходов не менее 70 процентов1,4%Организации, осуществляющие добычу полезных ископаемых подземным способом, удельный вес доходов которых от осуществления этого вида деятельности составляет в общей сумме их доходов не менее 70 процентов2%Организации в отношении магистральных трубопроводов, линий энергопередачи, а также сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов1,6%В отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость2%Для организаций в отношении железнодорожных путей общего пользования и сооружений, являющихся их неотъемлемой технологической частью1%Для иных категорий налогоплательщиков налога на имущество организаций2,2%Физические лица производят уплату налога на имущество в срок до 1 декабря года, следующего за отчётным налоговым периодом.

Юридические лица производят уплату авансовых платежей налога на имущество юридических лиц в соответствии со ст.379 НК РФ.ПлатёжНалоговый периодСрокАвансовыйКварталНе позднее 5 маяПолугодиеНе позднее 5 августаДевять месяцевНе позднее 5 ноябряИтоговыйГодНе позднее 10 апреля следующего годаКадастровую стоимость рекомендуется узнавать на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии https://rosreestr.ru, т.к. единой методики расчёта кадастровой стоимости нет, поэтому самостоятельно определить данную математическую величину достаточно сложно.

Читайте также статью: → «».Вопрос №1. У меня имеется право собственности на комнату в общежитии в Екатеринбурге. Имею ли я право на вычет 10 кв.м с комнаты при расчёте налога на имущество?В соответствии со ст.403 НК РФ налогоплательщику действительно предусмотрен налоговый вычет в размере 10 кв.м.

стоимости, но кадастровой. В г.

Екатеринбурге исчисление налога на имущество физических лиц производится на основании инвентаризационной стоимости с учётом коэффициента-дефлятора объекта недвижимости, в связи с чем данное налоговое послабление на Вас не распространяется.Вопрос №2. Моя квартира куплена посредством ипотечного кредитования.

Кто должен платить налог на имущество – я или банковская организация?Налог на имущество физических лиц уплачивает лицо, имеющее право собственности на объект недвижимости.

В данном случае, даже если квартира приобретена посредством ипотечного кредитования, право собственности принадлежит Вам.

Налог на имущество, соответственно, уплачивать придётся тоже Вам.

Поделитесь статьей

(голосов: 1, средняя оценка: 1,00 из 5)

Загрузка.

Обсуждения

  1. Станислав А как быть в такой ситуации: Инвентаризационная стоимость квартиры 1,2 млн рублей. Стоимость налога на имущество = 2500 + ((1200 000 – 500 000) х1%) = 9 500 рублей. При этом, кадастровая стоимость квартиры – 5,9 млн. рублей, а сумма налога, рассчитанная по кадастровой стоимости, не превысит 4 600 рублей !!!! Налицо – двукратное превышение установленной федеральным законом налоговой ставки. Имеет ли в данном случае собственник право оспорить начисленную ему сумму налога на имущество?

Рекомендуем похожие статьиЗапишитесь в онлайн-школу Бухгалтерия для чайников29 авторских уроковПоле не заполненоПолучить сейчас!

Более 45 000 подписчиковНаши книгиНовые статьи: © 2020 – Налоги и бухгалтерия. Онлайн-журналКопирование материалов сайта запрещено. Все материалы, любая текстовая информация, графическая или видео, а так же структура сайта и оформление страниц, защищены российским и международным законодательством.

Все материалы, любая текстовая информация, графическая или видео, а так же структура сайта и оформление страниц, защищены российским и международным законодательством. Присоединяйтесь к нашим сообществам в социальных сетях^ Adblockdetector

Власти Свердловской области готовы установить 2% налоговую ставку на коммерческую недвижимость

Коммерсантъ (Екатеринбург) от 17.10.2019 Правительство Свердловской области рассматривает резонансный проект об изменении налоговой ставки на имущество организаций в связи с принятием новой системы кадастровой оценки недвижимости.

Депутаты думы Екатеринбурга подготовили обращение к губернатору и региональному парламенту с просьбой сделать ставку дифференцированной, а участники рынка хотят снизить ее до 0,5–1%.

По их мнению, рост налогов нанесет «большой удар по бизнесу и задушит его». Проект закона об изменении налоговой ставки в связи с переходом на новую систему налогообложения будет рассмотрен на заседании регионального правительства 17 октября. Власти уверены, что переход на исчисление по кадастровой стоимости сделает сумму налогов «соразмерной и справедливой».

В Свердловской области переход на кадастровую систему оценки имущества физических и юридических лиц планируется осуществить с 1 января 2020 года.

Ранее налог исчислялся от инвентаризационной стоимости.

Согласно Налоговому кодексу РФ, налоговая ставка на жилые помещения составит от 0 до 0,3% от кадастровой стоимости имущества, на помещения юридических лиц — 2%. При этом ежегодный рост налога не будет превышать 10%.

Ранее заместитель директора регионального Центра кадастровой оценки Елена Топал рассказала “Ъ-Урал”, что на Урале кадастровая стоимость зданий увеличится на 4,85%, стоимость жилых помещений — почти на 30%, нежилых — на 80%. Предполагается, что новый порядок снизит налоги для физлиц, но для ряда торговых центров рост может составить десятки миллионов рублей.

Для недвижимого комплекса зданий, зарегистрированных как единый объект, налоговый вычет в сумме составит 1 млн руб. Депутаты думы Екатеринбурга подготовили обращение к губернатору Евгению Куйвашеву и региональному заксобранию.

По их мнению, изменение системы налогообложения приобретает широкий общественный резонанс среди предпринимательского сообщества.

«Увеличение налоговой нагрузки отразится на субъектах, ведущих хозяйственную деятельность и приведет к снижению инвестиционной активности и производительности труда»

,— говорится в письме. Депутаты уверены, что местные и федеральные предприниматели находятся в неравных конкурентных условиях. «Федеральные торговые сети, как правило, арендуют объекты недвижимости и, как следствие, не платят налог на имущество.

Пострадает и малый бизнес, который осуществляет свою деятельность в небольших помещениях, расположенных в административно-деловых центрах»,— сообщается в обращении.

Чтобы облегчить нагрузку на бизнесменов, депутаты предлагают снизить ставку и установить дифференцированный подход, как по налоговым ставкам для физических лиц. Обращение будет рассмотрено на совместном заседании комиссий гордумы по бюджету и по экономическому развитию 17 октября.

Участники рынка уверены, что при 2%-ной налоговой ставке коммерсанты не будут получать прибыль. «Это будет огромный удар по бизнесу. Сегодня арендная ставка по городу 500 руб.

за 1 кв.м. Если вычесть налог на имущество по кадастровой стоимости, коммунальные платежи, то собственнику помещения остается 12 руб.

вместо 500 руб.»,— пояснил генеральный директор ТРЦ «Антей» Андрей Гавриловский.

По его словам, сумма налога увеличится, если собственник, кроме помещения, владеет коридорами, туалетами, техническими помещениями и парковкой.

«Если налог платить еще и на это, то все коммерсанты попадают в капитальный минус»

,— уверен бизнесмен. По его данным, кадастровая стоимость «Антея» общей площадью 25 тыс.

кв.м более 2,9 млрд руб. При ставке в 2% налог составит 58,5 млн руб.

Как сообщил Андрей Гавриловский, четыре года назад, когда ТРЦ «Антей» был включен в пилотный проект по кадастровой оценке недвижимости, четыре собственника помещений обанкротились. Он считает, что в результате введения налога коммерсанты не смогут найти арендаторов.

«Этим налогом власти могут задушить бизнес. Нам предлагают отдавать в аренду по стоимости 1 тыс.

руб. за 1 кв.м, но никто не берет даже за 500 руб. Поэтому многие бизнесмены по городу вынуждены сдавать площади МФЦ за коммунальные платежи»,— рассказал господин Гавриловский. По его мнению, для выхода из ситуации необходимо уговорить депутатов Екатеринбурга и области не принимать подобные законы или снизить ставку до 0,5–1%.

Председатель областного союза предпринимателей малого и среднего бизнеса Анатолий Филиппенков считает, что ставку необходимо понизить до 0,1–0,15%. «Это самая острая проблема для бизнеса.

Если ставку примут на уровне 2%, то налоги увеличатся до фантастики и около 50% рынка обрушится. Он не выдержит нагрузки»,— уверен он. Анастасия Реутова Главные новости от «Ъ-Урал» получайте во

Налог на имущество физических лиц в Екатеринбурге в 2017 году: какие ставки, где узнать, во что оценили жилье и как эту оценку оспорить

Заплатить налоги на имущество физических лиц надо до 1 декабря.Фото: Иван МАКЕЕВУ жителей Екатеринбурга осталось всего два месяца, чтобы заплатить налог на имущество.

Многие уже получили уведомления с указанием крайнего срока оплаты – до 1 декабря 2017 года. При этом жителей многих регионов страны ждал сюрприз – налог на недвижимое имущество, то есть квартиры, дома и гаражи, неожиданно вырос. Причина простая: размер налога стали считать по-новому.

Чего в таком случае ждать свердловчанам?СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ПЛАТИТ НАЛОГ ПО ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИСразу спешим успокоить – уральцев изменения не затронут. По крайней мере, в этом году.

Дело в том, что многие регионы перешли на новый принцип расчета размера налога.

Раньше они проводили его на основе инвентаризационной стоимости недвижимости.

Сейчас же стали учитывать кадастровую стоимость.

Многим уральцам уже пришли налоговые уведомления.Фото: Михаил ФРОЛОВ– Это две разные налоговые базы, – объяснил Павел Ваняшин, начальник отдела налогообложения имущества УФНС по Свердловской области. – Инвентаризационная стоимость это оценочная стоимость, которую проводили органы технической инвентаризации на 1 января 2013 года.

Она умножается на коэффициент-дефлятор (устанавливается каждый год, учитывает изменение потребительских цен на товары, — Ред.). Кадастровую же стоимость устанавливает региональное правительство. Эта информация вносится в государственный кадастр недвижимости, и тоже представляется в адрес налоговых органов.

На основании нее расчет налогов производится.Инвентаризационная стоимость рассчитывается исходя из степени износа здания, а также материалов, из которых оно было построено.

Она далека от настоящей. Кадастровая же стоимость учитывает район, в котором находится дом, инфраструктуру, степень комфорта проживания.

Она ближе к реальной рыночной цене квартиры. Разумеется, в каждом случае итоговая величина налога может быть разной, но принято считать, что инвентаризационная стоимость квартиры все-таки меньше, чем кадастровая.

В Свердловской области налог на имущество пока считается по инвентаризационной стоимости.Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИНПри расчете налога на недвижимое имущество по кадастровой стоимости больше всего размер налога вырос у жильцов старых квартир, ведь из-за инфляции инвентаризационная стоимость их квадратных метров была очень низкой – почти символической. Те же, кто купили квартиры в новостройках, не заметят особой разницы.

Но жителям Екатеринбурга и Свердловской области об этом все равно пока беспокоиться рано.– Решение о переходе на расчет налогов по кадастровой стоимости должно быть принято на уровне региона, – уточнил Павел Ваняшин.

– В Свердловской области такого решения пока принято не было.

В 2017 году мы считаем налоги за 2016 год по инвентаризационной стоимости.

В следующем году, 2018-м, мы будем считать их за 2017-й тоже по инвентаризационной стоимости. Поскольку этот налоговый закон должен быть принят до начала периода налогообложения, ближайший год с которого, возможно, мы будем платить налог, рассчитанный по кадастровой стоимости – это 2018-й год.Опять же, это случится, если в ближайшее время наш регион примет такое решение.

Уведомления с новыми ценами нам, в таком случае, придут лишь в 2020 году. Узнать инвентаризационную стоимость своей квартиры можно в Бюро технической инвентаризации Екатеринбурга. Именно оттуда эта информация поступает в УФНС по Свердловской области.– Вы можете прийти к нам в офис на Вайнера, 9а и заказать справку.

Стоимость – 1000 рублей. Выдается сразу, – объяснили в БТИ Екатеринбурга. – С собой надо взять паспорт и свидетельство на квартиру. Но цифра будет на 2013 год, потому что с той поры мы перестали оперировать коэффициентами.

Инвентаризационную стоимость заменила кадастровая. Поэтому, если цифра за 2013 год у вас уже есть, то справку можно не заказывать.

Список категорий граждан, которым полагаются льготы при выплате налога на имущество, обширен.Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧМОЖНО ЛИ СЭКОНОМИТЬСэкономить на выплате налога на имущество не получится.

Но есть льготы. Список категорий граждан, которые входят в него, довольно обширен.

Так, в нем есть Герои Советского Союза и Российской Федерации, инвалиды I и II группы, участники Великой Отечественной войны, военнослужащие… Полностью со списком можно ознакомиться на сайте nalog.ru.– Для получения льготы по налогу на имущество физических лиц соответствующее заявление и необходимые документы, подтверждающие право на льготу, можно подавать в любой налоговый орган по своему выбору, – сообщили в УФНС по Свердловской области. – Предварительно записаться на прием в инспекцию можно с помощью сервиса на сайте ФНС России «Онлайн запись на прием в инспекцию».Например, лица, участвовавшие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектов освобождаются от выплаты налога полностью.Ставка налога на недвижимое имущество для физических лиц в Екатеринбурге в 2017 годуОбъект стоимостью до 300 000 рублей (включительно) – ставка налога 0,1%Объект стоимостью свыше 300 000 рублей до 500 000 рублей (включительно) – ставка налога 0,25%Объект стоимостью свыше 500 000 рублей – ставка налога 2500 рублей+1% от суммы свыше 500 000 рублей.

Дума Екатеринбурга установит дифференцированную ставку налога на недвижимость физлиц

Депутаты думы Екатеринбурга в ходе заседания во вторник предложили установить дифференцированную ставку по налогу на недвижимое имущество для физических лиц, передает корреспондент “Ъ-Урал”.

Речь идет о новой системе налогообложения от кадастровой стоимости объектов, которая начнет действовать с 1 января 2020 года. Ранее налог для физлиц зависел от инвентаризационной стоимости или не начислялся вообще для зданий, сданных в эксплуатацию после 2013 года (10% от общего объема зданий).

Теперь ставка составит 0,1-0,3% в зависимости от стоимости недвижимости. Максимальную ставку 0,3% установят для жилых домов стоимостью от 6 млн до 300 млн руб., для квартир от 6 до 300 млн руб., для комнат от 2,5 до 3,5 млн руб.

и для недостроенных жилых домов.

На 0,5% ниже — 0,25% составит ставка для квартир от 4 до 6 млн руб. Ставка 0,2% — для домов от 3 млн до 6 млн руб., квартир от 3 до 4 млн руб.

и комнат от 1,5 до 2,5 млн руб. На комнаты стоимостью от 1 млн до 1,5 млн руб. и жилые дома стоимостью до 3 млн руб.

налог будет начисляться по ставке 0,15%. 0,1% составит ставка для квартир до 3 млн руб., комнат до 1 млн руб., а также для гаражей и машиномест. Кроме того, при новой системе будут действовать налоговые вычеты: 10 кв.

м — для комнаты, 20 кв. м — для квартиры и 50 кв.

м — для жилого дома. Для недвижимого комплекса зданий, зарегистрированного как единый объект, налоговый вычет в сумме составит 1 млн руб.

Эти вычеты и послужили причиной введения дифференцированной ставки, сообщили представители мэрии, поскольку установление одной ставки — минимальной или максимальной — может «привести к нежелательным последствиям».

«При ставке 0,1% муниципальный бюджет будет не добирать порядка 200 млн руб.

При максимальной ставке 0,3% отчисления в бюджет увеличатся на 890 млн руб., но это будет большая налоговая нагрузка на население»,— отметила замглавы Екатеринбурга по стратегическому планированию, вопросам экономики и финансам Марина Андрусь. Подробнее о том, как в Свердловской области с 2020 года изменится налог на недвижимость — в материале “Ъ-Урал”

В Екатеринбурге вырастет налог на недвижимость. Сколько вы будете платить

Областной «Центр кадастровой оценки» подготовил данные о кадастровой стоимости недвижимости в Екатеринбурге.

Именно на ее основе со следующего года будут рассчитывать налог на имущество физических лиц. Например, жилье площадью 71 квадратный метр на Малышева, 84 (девятиэтажка, через дорогу от БЦ «Высоцкий») раньше оценивалось в 85 тыс. рублей. Теперь его кадастровая стоимость составляет 5,73 млн рублей.

Новая формула подсчета показывает, что кадастровая стоимость квартир в домах советской постройки в центре и спальных районах Екатеринбурга выросла. Тренд справедлив и для помещений в панельных многоэтажках на ВИЗе, ЖБИ и Юго-Западе.

Фото: Анна Коваленко, 66.RU В МУГИСО пояснили, что рост налоговой нагрузки не будет резким, а при расчетах будет применяться более сложная формула. Если налог (при ставке 0,1%), рассчитанный по кадастровой стоимости имущества, будет выше, чем налог, рассчитанный по инвентаризационной стоимости, то применяется следующая формула: налог от кадастровой стоимости минус налог от инвентаризационной стоимости, помноженное на коэффициент 0,2, плюс налог от инвентаризационной стоимости.

Поэтому повышение налоговой нагрузки будет не так заметно.

В ряде случаях собственники квартир будет платить меньше, чем сейчас.

Раньше налог для квартир в старых домах выплачивался исходя из инвентаризационной цены, которая могла в разы отличаться от рыночной.

Для жильцов новостроек налог был ощутимо выше. Законодатели надеются . В течение этого года специалисты провели аудит примерно 1,5 млн помещений в Екатеринбурге, оценивая их по 37 параметрам. Оценка зависела от этажности, площади, состояния дома, конструктивных элементов, материалов, периода постройки.

Кроме того, учитывались такие факторы, как месторасположение объекта и подключение к коммунальным сетям. Чтобы узнать кадастровую цену, указать кадастровый номер квартиры. Узнать его можно, если ввести домашний адрес в сервисе

«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

.

Другой способ — через аккаунт на Госуслугах зайти в личный кабинет на портале Налоговой службы, где есть и кадастровый номер квартиры, и его точная площадь. Владельцы квартир могут оспорить кадастровую оценку.

Для этого нужно направить претензию по почте в ГБУ «Центр кадастровой оценки» (8 Марта, 13, каб. 617) или письмом по адресу Жалобы будут принимать до 1 августа 2020 года. Кроме того, можно пойти в суд.

За полгода владельцы недвижимости подали 9066 исков в отношении 16 019 объектов недвижимости. Судебная практика лояльна к заявителям: требования истцов удовлетворены в 3936 случаях (7043 объекта), отказ — в 2017 случаях (286 объектов). На рассмотрении находятся еще 4913 исков (8691 объект).

По новым правилам ставка по налогу на имущество по всему городу для разных категорий недвижимости будет едина.

Ее утвердят местные депутаты и муниципальные власти до конца года.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+