Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Срок давности по незаконному предоставлению земельных участков

Срок давности по незаконному предоставлению земельных участков

Срок давности по незаконному предоставлению земельных участков

Что такое приобретательная давность на земельный участок

» Принимая во внимание тот факт, что на протяжении многих лет в Земельном кодексе существовал усложненный институт узаконивания земельных участков, в 2006 году были внесены поправки и введено в действие понятие приобретательной давности на земельный участок. Согласно нему человек, который проживал на земле на протяжении как минимум 15 лет и исправно ухаживал за ней, может быть признан ее полноправным собственником.

Несмотря на то, что с момента внесения изменений прошло уже 10 лет, данная поправка является весьма актуальной и на сегодняшний день, поскольку многие люди становятся хозяевами земли именно по ней.Чтобы иметь возможность законно оформить собственность на земельный участок по приобретательной давности, необходимо соблюдение ряда условий. Первое и ключевое – земля должна находиться в пользовании человека не меньше 15 лет, отсчёт начинается с момента получения земли. При этом владение должно быть непрерывным.

Это значит, что лицо, которое желает оформить право собственности, должно доказать, что на протяжении 15 лет территория не выходила из его собственности.Исключения – если такое случилось против воли потенциального собственника.

Также стоит отметить, что даже после смерти одного собственника и перехода участка по наследству его наследнику непрерывность пользования всё равно сохраняется. Так гласит 234 статья ГК страны.

При этом важно, чтобы вступление в право наследования было оформлено должным образом.Но и здесь не обошлось без нюансов. Ввиду того что умерший наследодатель по документам ещё не был полноправным собственником земли, то ему не дано право передавать её наследникам на основании завещания. Поэтому вступить в наследование могут лишь законные правопреемники.

Текущий пользователь земельного надела при подаче документов на регистрацию участка на основании приобретательной давности вправе включить в срок владения период, когда участком пользовался его усопший родственник. Гражданин должен пользоваться участком, как будто он уже находится в его собственности. Под столь витиеватой формулировкой кроется простое объяснение – землю нужно использовать для своих нужд, эксплуатируя полезные свойства грунта.

Т.е. участок, относящийся к категории сельхозземель использовался для выращивания плодово-ягодных культур, сельскохозяйственных культур для нужд семьи.В процессе определения оснований для удовлетворения запроса гражданина в учёт не будут браться ситуации, когда человек пользуется земельным наделом на основании договора аренды, безвозмездного пользования или прочих соглашений.В судебной практике заявителю в подобной ситуации не позволяют оформить право собственности.

Следующий критерий – открытость использования участка, носящая добросовестный характер.

Это значит, что окружающие лица (к примеру, соседи) наблюдали факт использования участка. Что касается добросовестности, это значит, что земля использовалась на законных основаниях и в процессе эксплуатации собственник не нарушал действующее законодательство.Т.е.

если гражданин был в курсе, что надел принадлежит другому человеку и всё равно продолжал им пользоваться, заняв территорию самовольно – в таком случае идёт речь о недобросовестном использовании.Даже если требования касаемо 15 лет владения были выполнены, судом такой аргумент приниматься не будет. Именно приобретательная давность стала настоящим спасением для многих владельцев недвижимости, которые ранее не имели возможности узаконить своё право. Чтобы иметь возможность оформить землю, потребуется не только выполнить все описанные выше основания, но и собрать документальные свидетельства, которые докажут факт добросовестного владения дольше 15 лет.

Статья 234 ГК требует, чтобы заявитель, желающий оформить участок, в суде доказал добросовестность владений. Т.е. предоставил документы, из которых явно видно, что земля не захвачена самовольно и с нарушением норм закона. Вопрос решается исключительно в судебном порядке.Признание права собственности в силу приобретательной давности закреплено в ст.

234 Гражданского Кодекса РФ.Здесь же регламентированы условия, соблюдение которых необходимо для признания статуса:

  • Добросовестность. Лицо владеет участком, не ущемляя права законного собственника. Если собственник участка знал, что им владеет другое лицо, и самовольно занял его, то владение не может считаться добросовестным.
  • Давность пользования участком составляет не менее 15 лет. Если начало пользования земельным участком было связано с судебным разбирательством, то срок такой давности увеличивается на 3 года.
  • Землей владеет лицо, не являющееся собственником юридически. Владение землей невозможно по договору аренды или безвозмездного пользования.
  • Непрерывность. Недвижимое земельное имущество должно постоянно пребывать во владении лица в течение 15 лет. Если пользование землей прерывалось, закон не признает приобретательную давность. Непрерывность учитывается также при наследовании. Приобретательная давность не распространяется на владение землей, то прекращаемое, то проявляемое, кроме случаев, когда надел выбывал из владения лица помимо воли его правообладателя. Временное владение другими лицами не сказывается на непрерывности. Но владелец должен получать выгоду от этого, например, от выращивания урожая на садовом участке. Собственник не потеряет права, если участок был взят в аренду, так как он только передает землю в пользование на промежуток времени и на определенных условиях.
  • Открытость. Пользование землей ведется открыто. Окружающие имеют возможность наблюдать лицо, владеющее конкретным участком земли.

Так как официальным собственником предыдущий правообладатель не являлся, то устанавливаются ограничения. Правопреемство не наступает, если земля передается по завещанию, оно возможно только при законном наследовании. Не должно быть никаких документов или договоров, указывающих на наличие другого собственника и временность владения участком.Только при таких условиях заявитель может подать иск о признании права собственности в силу приобретательной давности в суд.Выдача владельцу земли регистрационного свидетельства не мешает оспаривать через суд в дальнейшем права третьих лиц, которые считают себя законными собственниками надела.Судебным инстанциям даны указания, что истец должен доказать свою убежденность, что участок все это время принадлежал ему и привести основания.

Например, в суд обратился гражданин, который утверждает, что он приобрел земельный участок 20 лет назад. В этот период он обрабатывал участок, высаживая овощи и фрукты, убирал сорняки.Заявитель был уверен, что земля является его собственностью, так как он заплатил за него денежные средства, прилагая к иску расписку.

Судом в полном объеме были удовлетворены требования истца.

При вынесении решений суд исходил из того, что заявитель являлся добросовестным покупателем, и не знал, что владел участком без юридического подтверждения.Если истец в курсе, что не имеет законных прав, то суд не признает его владельцем. Например, банк взыскал с должника заложенное имущество в виде земельного участка. Но не реализовал залог по независящим обстоятельствам.

Должник подал иск с просьбой признать его собственником изъятого участка в соответствии со ст.

234 ГК РФ, так как он им пользовался на протяжении 17 лет.

Суд отказал истцу в иске, сославшись, что заявитель знал, что пользуется наделом чужого собственника все указанное время.В Постановлении Пленума указывается, что в срок давности не входит тот срок, когда заявитель владел участком на основе договора. Например, гражданин подал иск на признание права собственности, так как пользуется землей более 15 лет. В ходе судебного разбирательства было выяснено, что участок был передан заявителю по договору аренды сроком на 49 лет органами местной власти.

В удовлетворении иска было отказано, так как истец не имеет право на данный надел, потому что ему известен правовой статус участка. При сдаче земельного участка в аренду специалисты рекомендуют оформлять договор в письменном виде, чтобы доказать в дальнейшем, что фактический собственник надела уверен в законности владения.Признание приобретательной давности и права собственности осуществляется только через суд.

Однако анализ судебных решений показывает, что судебные инстанции могут вынести противоположные решения в одинаковых ситуациях.Например, в Магнитогорске суд признал право собственности на половину участка, который был разделен в результате развода. В отношении земельного участка было назначено общее долевое владение.Истец в течение 20 лет занимался обработкой всего надела, включая половину бывшей жены, которая не пользовалась своим правом на владение землей.
В отношении земельного участка было назначено общее долевое владение.Истец в течение 20 лет занимался обработкой всего надела, включая половину бывшей жены, которая не пользовалась своим правом на владение землей.

Суд признал право собственности мужа на половину участка в силу приобретательной давности.В такой же ситуации суд Челябинска отказал в иске, указав, что заявитель бы в курсе, что половина участка принадлежит бывшей супруге, но продолжал пользоваться наделом. В действиях истца отсутствует добросовестность владения – обязательное условие для приобретательной давности.

Для вынесения положительного решения специалисты рекомендуют включить в иск примеры решений суда по аналогичным ситуациям, вынесенных ранее.Чтобы исключить все спорные моменты, лучше в отношении долевого имущества произвести выделение доли в натуре. Раздел участка в натуре поможет значительно сократить вероятность возникновения спорных дел о праве собственности на объект или его часть.

Другим вопросом являются случаи самовольного захвата и самовольные постройки на спорных земельных участках. Положения ст. 234 ГК РФ не распространяются на возведенные постройки, используемые без законных оснований.Действующий закон предусматривает снос самовольных строений, возведенных лицом, не являющимся владельцем участка.

Заявителю не только откажут в передаче права собственности, но и заставят освободить участок от возведенных строений.В судебной практике можно встретить дела о признании права собственности, когда заявитель планирует узаконить самовольно построенный дом. Суды не признают самовольные постройки вместе с признанием права собственности на участок. Например, гражданин просил суд признать его собственником участка и возведенного им дома.Заявитель утверждал, что пользуется данным наделом больше 20 лет, построив там летний домик, но без документов.

Право собственности на земельный участок суд признал, но в признании права на дом отказал.

Суд разъяснил истцу, что он должен сначала оформить право на земельный участок в установленном порядке, и лишь потом у него возникнет право оформить дом.На основании статьи 234 Гражданского Кодекса, у гражданина РФ есть возможность оформить в собственность земельный участок, который он активно использует на протяжении 15 лет, но до сих пор не приватизировал его. Процедура получения прав несколько длительная и может занять немало времени, потому что первым делом понадобится доказать законность приобретательной давности через судебные инстанции.

Для этого потребуется подать документы в местный суд и ждать решения.

Если информация подтвердится и у гражданина действительно есть основания для обретения прав на собственность, то суд выдаст разрешение на дальнейшее оформление документов.

Важным фактором также является точное определение земельного участка, право на собственность которым устанавливается. Для этого понадобится предоставить техническую документацию, в том числе указать точный адрес его расположения. Если этот участок не прошёл регистрацию в государственных органах и ему не был присвоен кадастровый номер, то в регистрации прав на него будет отказано.Как правило, в процессе проведения судебного разбирательства, обращают внимание на Гражданский кодекс нашей страны, в частности, на 234 статью.

Однако имеется и еще целый ряд законодательных актов, которые в той или иной степени регламентируют приобретательную давность и оформление права собственности на земельный участок:

  1. Закон, выпущенный еще во времена РСФСР, касающийся земельной реформы;
  2. Законодательные акты, касающиеся оформления имущественных прав и сделок с этим имуществом – в частности, здесь нужно будет принимать во внимание основания для получения прав и их грамотного оформления, список всех необходимых документов, порядок регистрации и так далее;
  3. Земельный кодекс – из него берутся нормы, касающиеся непосредственного понятия участка и признания прав на него;
  4. Еще один законодательный акт периода Советского Союза – «О собственности», выпущенный в 1990 году.

Стоит сказать, что два последних документа уже не действуют, однако некоторые их моменты нужно будет принимать во внимание.

Кроме того, обязательно принимают во внимание судебную практику, касающуюся защиты прав собственности.Чтобы иметь возможность юридически грамотно оформить право собственности на территорию, ссылаясь на закон о приобретательной давности, потребуется собрать:

  1. Квитанции или чеки об уплате государственной пошлины по указанным реквизитам;
  2. Решение от судебных инстанций, которое подтверждает наличие прав собственности;
  3. Вся техническая документация на указанный земельный участок, в том числе и его кадастровый паспорт.
  4. Паспорт или другой документ, который подтвердит личность заявителя;

Обязательно нужно предоставить доказательства 15-летнего владения. В роли подтверждающих справок могут выступить квитанции об уплате земельного налога, документы на оплату других услуг и работ, проводимых на участке. В учёт берутся и свидетельские показания.

Важно учесть, что даже если суд удовлетворил запрос, то у третьих лиц есть законные основания оспаривать данное решение, подавая судебный иск и добиваясь апелляции.Например, требовать пересмотра дела могут те владельцы, которые считают себя законными собственниками участка и могут предоставить все необходимые доказательства.Сегодня судебные инстанции все реже и реже придерживаются позиции, когда нет возможности применять правило приобретательной давности на долю в земельной участок. Этот вопрос зачастую может стать причиной для довольно сухого разбирательства. В некоторых случаях он становится даже препятствием для соблюдения всех интересов граждан.Как правило, все суды при рассмотрении исков, касающихся приобретательной давности, руководствуются 234 статьей Гражданского кодекса.

Он подробно рассматривает данный вопрос. Кроме того, имеются положения Пленума Верховного суда страны от 29 апреля 2010 года и постановление Пленума Верховного арбитражного суда, где даны довольно подробные разъяснения для этой статьи.

В упомянутом постановлении подробно разъясняются такие моменты, как давность владения, открытость и добросовестность, а также все остальные понятия, приведенные в Гражданском кодексе.Также отдельное внимание уделено началу сроков давности относительно такого способа определения права собственности на землю.В частности, добросовестным считается любое владение земельным участком, если не будет доказано обратное.

Однако в Гражданском кодексе написано, что истец должен самостоятельно обосновать добросовестность использования.Чаще всего граждане могут перепутать приобретательную давность с самозахватом, что является нарушением законодательных норм. Стоит отметить, что такое нарушение будет считаться продолжающимся и не имеющим сроков давности, поэтому на такой момент право приобретательной давности не будет распространяться.При этом с другой стороны государственные и муниципальные властные органы в этом случае находятся в таком же положении, как и граждане.Если вдруг становится известно, что с их стороны произошел самозахват или же какие-либо иные незаконные деяния, то они лишаются права данного владения. Вот только законодательно установлен срок давности для таких моментов – он составляет всего лишь три года.Кроме того, земля может кому-то принадлежать.

Например, если человек скончался, то государство не становится владельцем данного участка в автоматическом порядке. Имущество сегодня признается бесхозным только в случае, если пройдет судебное слушание, которое вынесет соответствующий вердикт. Лишь после этого государство может заявить на данную землю свои права.У граждан есть право воспользоваться одним из двух видов заявлений – иск об установлении приобретательной давности или же иск о признании права владения объектом недвижимости на основании приобретательной давности.

Рекомендуем прочесть:  Налог будет за земельный участок

В любом случае, заполнять их понадобится согласно установленным законодательством правилам (паспортные данные заявителя, данные об получателе, изложенное требование и описание оснований обращения).СКАЧАТЬ иск о признании права собственности по приобретательной давности образецОт заявителя потребуется внесение таких данных:

  • Подпись истца и дата написания иска.
  • Список документов, которые были прикреплены к заявлению;
  • Тип заявления;
  • Выставленные истцом требования с указанием законодательных актов, на которые он ссылается;
  • Подробно изложенные обстоятельства подачи иска;
  • Данные ответчика и истца;
  • Наименование судебного подразделения, в которое будет направлено исковое заявление;

Получить образец иска можно прямо в местных государственных органахВторым условием того, что приобретательная давность на земельный участок будет реализована, является добросовестность владения. Согласно ст. 10 ГК добросовестность субъекта права предполагается, если никто это не опроверг, т. е. должна действовать презумпция добросовестности владельца.

Недобросовестность должна быть доказана в суде свидетельскими показаниями.Это условие владения включает в себя два основных этапа: добросовестность завладения земельным участком и добросовестность при использовании его в течение всего срока владения. Добросовестное завладение подразумевает: человек, забравший участок, знал или аргументированно предполагал, что земельный участок является бесхозным, т.

е. ликвидирован коллективный собственник, окончательно отказался законный хозяин и т.

д. Если он знал о существовании, например, наследника, который не вошел во владение только по причине незнания о смерти наследователя, то такое завладение участком будет недобросовестным.

Недобросовестными (даже незаконными) являются силовой захват земли, завладение при помощи обмана и фальсификация документов.

В любом случае недобросовестность должна быть доказана заинтересованным лицом.К недобросовестности владения можно отнести возведение незаконных сооружений, использование участка для получения незаконных доходов и некоторые другие обстоятельства. Неуплату земельного налога суд тоже может принять за недобросовестность хозяина.( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья?
Неуплату земельного налога суд тоже может принять за недобросовестность хозяина.( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2020 Недвижимое имущество

Срок исковой давности по земельным спорам

  1. /
  2. /

Интересует срок исковой давности по земельным спорам?

Запишитесь на консультацию Имя Телефон !Ваши контактные данные не будут переданы третьим лицам!

Ирина Кузнецова Председатель Коллегии адвокатов

Любые споры, которые рассматриваются в судах, и земельные споры – не исключение, имеют свои сроки давности.

Достаточно часто исковая давность по земельным спорам становится причиной того, что человек теряет возможность защитить свои интересы в судебном порядке.

В данной статье мы разберем, что означает это понятие, сколько составляет исковая давность для конфликтов, связанных с землей, а также что делать, если сроки пропущены.

Исковая давность – это понятие, которое широко применяется в юриспруденции и судебной практике.

В Гражданском и Земельном кодексах речь идет о сроке, в течение которого лицо, чьи права были ущемлены, имеет право обжаловать нарушение в суде.

Среди возможных действий – оспаривание и расторжение договоров (купли-продажи, аренды и т.д.), устранение препятствий при использовании земельного участка, обжалование отказа в выделении участка, решение конфликтов с соседями, установление границ и т.д. Необходимо очень тщательно следить за нормами законодательства в каждом конкретном случае: если прошел срок исковой давности и не приняты никакие дополнительные меры, подать исковое заявление в суд будет невозможно, его отклонят по заявлению ответчика, тем самым человек или организация теряют право на восстановление справедливости.

В большинстве случаев к земельным спорам применяется стандартная норма относительно срока давности подачи иска – 3 года.

Важно правильно рассчитывать этот срок, поскольку в различных ситуациях он может быть разным.

Если речь идет о сделке между сторонами, то исковая давность отсчитывается с того момента, когда договор начинает исполняться, то есть, к примеру, покупатель официально стал собственником участка.

В других случаях, если нарушаются права собственности, срок необходимо отсчитывать с того момента, когда пострадавший узнал о нарушении (а не с момента нарушения). Например, если часть земли была незаконно захвачена соседом, владелец несколько лет об этом не знал, а потом посетил свою собственность и узнал о нарушении, именно с этого времени и будет начисляться срок исковой давности. Следует также отметить, что исковая давность в некоторых случаях может не применяться вообще.

К примеру, если права собственности нарушены вследствие технической ошибки, которую можно исправить и устранить нарушения, владелец может подать негаторный иск, к которому сроки исковой давности неприменимы. Также бывают ситуации, когда сроки могут быть приостановлены.

Среди них – военное положение в местонахождении спорной земли, временные моратории или другие запреты. Также повлиять на срок исковой давности могут чрезвычайные происшествия, катастрофы или другие форс-мажорные обстоятельства. Интересует срок исковой давности по земельным спорам?

Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11 Иногда случается так, что срок давности пропущен.

Означает ли это, что шансы на восстановление справедливости безвозвратно потеряны?

Не всегда, в некоторых ситуациях еще можно побороться. Вот что можно сделать в таких случаях: 1 Проанализируйте, по каким причинам вы пропустили сроки.

Вполне вероятно, что вы просто не знали о нарушении своих прав, а значит, исковая давность должна рассчитываться по-другому – с того времени, когда о таком нарушении стало известно. Если вы болели, были в командировке, служили в армии, отбывали наказание в местах лишения свободы – это основания для пересмотра сроков исковой давности.

Наконец, если речь идет о нарушении ваших прав собственности, можно подать негаторный иск, который не учитывает исковую давность и может быть подан в любой момент. 2 Узнайте, в курсе ли оппонент о том, что сроки пропущены. Конечно, напрямую это делать не стоит, но можно попробовать пригрозить судом и посмотреть на реакцию.

Дело в том, что нормы о исковой давности применяются, только если об этом заявляет ответчик. Если же такого заявления не было, суд будет обязан рассматривать иск, не взирая на время, когда он был подан. 3 . Профильный юрист всегда лучше всего знает, как выйти из той или иной сложной ситуации, и, вполне вероятно, предложит приемлемый способ защиты ваших интересов.

4 Если вы имеете веские причины, по которым пропустили установленные сроки, обязательно подготовьте соответствующие документы. Это может быть справка из больницы, подтверждение прохождения военной службы или отбывания наказания, нахождения в командировке и т.д.

Если речь идет о катастрофе, форс-мажорных обстоятельствах или других причинах, также будьте готовы подтвердить их документально. Даже если практически уверены, что оппонент не знает о пропуске сроков и не будет подавать соответствующее заявление, документы все равно лучше иметь под рукой – события в судах могут развиваться очень динамично.

Даже если практически уверены, что оппонент не знает о пропуске сроков и не будет подавать соответствующее заявление, документы все равно лучше иметь под рукой – события в судах могут развиваться очень динамично.

5 Подготовьте (самостоятельно или с помощью адвоката) заявление о восстановлении сроков исковой давности после чего подайте его в суд, где рассматривается ваше дело.

К этому заявлению прилагаются документы, которые подтверждают причину пропуска сроков. Суд обязан рассмотреть заявление, и в случае, если ваши аргументы будут сочтены достаточными, он продлит срок исковой давности на период, по которому вы не имели возможности подать иск. После этого рассмотрение дела пойдет в обычном русле.

Таким образом, даже если срок пропущен, его можно восстановить или даже подать иск без его учета.

Как лучше всего поступить в той или иной ситуации, . Заключение Если пропущены сроки исковой давности, это может стать препятствием для разрешения земельного спора в суде. В стандартных ситуациях этот срок составляет 3 года, однако может варьироваться или не применяться вообще, если спор попадает в категорию исключений.

В стандартных ситуациях этот срок составляет 3 года, однако может варьироваться или не применяться вообще, если спор попадает в категорию исключений. Однако существует несколько путей для того чтобы обойти эту норму и всё-таки отстоять свои интересы в конфликте.

Если требуется помощь, стоит обратиться к земельному адвокату.

, Август 28, 2018 Понравилась статья?

Сохрани в своей соцсети!

Сроки исковой давности, градостроительные нормы.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете Подписаться Не сейчас

  1. Вопрос №15750045

г. Москва • Вопросов: 2 11.05.2019 в 15:11 Сосед подал иск о частичном демонтаже подпорной стены между нашими участками, построенной нами в 2005 г.,толщиной 40 см.Он заявляет что если толщина конструкции ограждения более 10 см. то ограждения устанавливают не по центру межи, как у нас, а должно быть смещено в мою сторону.

Вопросы: 1. по подпорной стене и забору. 2. Действительно ли существуют такие градостроительные нормы и с какого года они действуют.

вопрос №15750045 прочитан 601 раз Адвокат на сайте отзывов: 57 444 • ответов: 156 560 • г. Санкт-Петербург 11.05.2019 в 15:16 1. Если вы имеете в виду срок исковой давности согласно статье 196 ГК РФ, то боюсь здесь не получится его применить.

Во-первых нарушение СНИП длящееся, во-вторых истец всегда может заявить о том, что о нарушении его прав он узнал не так давно (200 ГК РФ). 2.Есть такой закон. Согласно СП 53.13330.2011 и СНиП 30-02-97*

«Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»

ограждения между садовыми участками должны быть сетчатые или решетчатые.

В силу абз. 2 ст. 2.2.60 по границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 м. По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов.

При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции — смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы. Вам помог ответ: ДаНет

Юрист на сайте отзывов: 28 232 • ответов: 68 470 • г. Краснодар 11.05.2019 в 15:17 норма едина: Общий срок исковой давности согласно ст.

196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.

200 ГК РФ. При этом срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен. Поэтому в вашем случае он уже истек, но тут еще необходимо установить, было ли нарушение этих самых норм.

К тому же нарушение могут признать длящимся, и в этом случае срок могут продлить или признать датой нарушения права иную Ваш сосед мог руководствоваться нормами СНиПов, но они имеют скорее рекомендательный характер, в частности СНиП 2.09.03-85, но корректнее всего абз. 2 ст. 2.2.60 При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участока, при большей толщине конструкции — смещать в сторону участока инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы. (текст отредактирован 11.05.2019 в 15:20) Вам помог ответ: ДаНет

Юрист на сайте отзывов: 11 985 • ответов: 24 401 • г.

Иркутск 11.05.2019 в 15:20 1) Срок давности, действительно существует в отношении нарушения прав вызванных фактом постройки сооружения ГК РФ ст.

196, составляет он 3 года. Но если конструкция угрожает безопасности, то тут уже действуют совсем другие принципы не связанные со сроком исковой давности; 2) Что касается возведения подпорных стен, то существуют строительные нормы для их возведения.

По поводу расстояния от межи: «СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.

Цитата:6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: других построек — 1 м; Подпорная стена относится к другим постройкам «СП 22.13330.2011.

Свод правил. Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 823) 4. Общие положения Цитата:4.1. Настоящий СП основан на приведенных ниже допущениях и предусматривает, что: исходные данные для проектирования должны собираться в необходимом и достаточном объеме, регистрироваться и интерпретироваться специалистами, обладающими соответствующими квалификацией и опытом; проектирование должно выполняться специалистами, имеющими соответствующие квалификацию и опыт; должны быть обеспечены координация и связь между специалистами по инженерным изысканиям, проектированию и строительству; при производстве строительных изделий и выполнении работ на строительной площадке должен быть обеспечен соответствующий контроль качества; строительные работы должны выполняться квалифицированным и опытным персоналом, удовлетворяющим требованиям стандартов и технических условий; используемые материалы и изделия должны удовлетворять требованиям проекта и технических условий; техническое обслуживание сооружения и связанных с ним инженерных систем должно обеспечивать его безопасность и рабочее состояние на весь срок эксплуатации; сооружение должно использоваться по его назначению в соответствии с проектом.
Общие положения Цитата:4.1. Настоящий СП основан на приведенных ниже допущениях и предусматривает, что: исходные данные для проектирования должны собираться в необходимом и достаточном объеме, регистрироваться и интерпретироваться специалистами, обладающими соответствующими квалификацией и опытом; проектирование должно выполняться специалистами, имеющими соответствующие квалификацию и опыт; должны быть обеспечены координация и связь между специалистами по инженерным изысканиям, проектированию и строительству; при производстве строительных изделий и выполнении работ на строительной площадке должен быть обеспечен соответствующий контроль качества; строительные работы должны выполняться квалифицированным и опытным персоналом, удовлетворяющим требованиям стандартов и технических условий; используемые материалы и изделия должны удовлетворять требованиям проекта и технических условий; техническое обслуживание сооружения и связанных с ним инженерных систем должно обеспечивать его безопасность и рабочее состояние на весь срок эксплуатации; сооружение должно использоваться по его назначению в соответствии с проектом.

4.2. Основания и фундаменты сооружений должны проектироваться на основе и с учетом: а) результатов инженерных изысканий для строительства; б) данных, характеризующих назначение, конструктивные и технологические особенности сооружения и условия его эксплуатации; в) нагрузок, действующих на фундаменты; г) окружающей застройки и влияния на нее вновь строящихся и реконструируемых сооружений; д) экологических и санитарно-эпидемиологических требований. Если Ваша стена не создает никакой угрозы безопасности, то в суде вполне можно сослаться на пропущенный срок исковой давности.

(текст отредактирован 11.05.2019 в 15:22) Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 5 674 • ответов: 8 968 • г. Бугуруслан 11.05.2019 в 15:23 Срок исковой давности составляет 3 года согласно статье 196 ГПК РФ, с момента когда гражданина узнал о нарушенных правах статья 200 ГК РФ. Нормы регулирующие строительство подпорной стены регламентируется СНиП 2.09.03-85 Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 5 012 • ответов: 7 603 • г.

Нижний Новгород 11.05.2019 в 15:26 Это лучший ответ Здесь нет срока исковой давности. Статья 208 ГК РФ Исковая давность не распространяется на: требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом; требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов; требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму»; требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304); В соответствии со ст.

304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Правила землепользования и застройки устанавливаются в каждом муниципальном образовании.

Поинтересуйтесь у соседа на какой документ он ссылается и проверьте его существование в Интернете. Указанный Выше СНиП вообще относится к Краснодарскому краю. Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 78 596 • ответов: 247 798 • г.

Ставрополь 11.05.2019 в 16:10 — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! На его стороне закон, а по сроку исковой давности вы в суде и заявите. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В суде просите отказать в исковых требованиях по причине пропуска срока исковой давности в 3 года.

Если вы об этом не заявите, суд сам не имеет права применить срок исковой давности и будет рассматривать любое дело, за пределами срока исковой давности см. ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности 1.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

Вам помог ответ: ДаНет

Юрист на сайте отзывов: 11 508 • ответов: 24 161 • г. Владикавказ 11.05.2019 в 17:13 По поводу иска, который подал ваш сосед имеете право написать возражение в порядке ст.149 ГПК РФ со ссылкой на то, что это конструкция была вами возведена в 2005 году в соответствии с нормами и правилами Гр.Кодекса. В удовлетворении иска должно быть отказано если истец не докажет нарушения возведенной конструкцией и ущемления его прав и интересов.

Вам следует доказать в порядке ст.56 ГПК РФ об отсутствии каких либо нарушений данной постройкой и просить отказать в иске.

Вам помог ответ: ДаНет

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет

9111.ru: как зарабатывать на публикациях?

Юристов онлайн Вопросов за сутки Вопросов безответов Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Покупка земельного участка, риски, последствия и срок исковой давности

Добрый день!

Мы рассматриваем возможность приобретения земельного участка.

Помогите, пожалуйста, оценить юридические риски в случае его покупки.

Изначально было 2 больших участка сельхозназначения, а между ними пролегала река.

Со временем река пересыхала и относительно недавно ее засыпали и выделили на ее месте небольшие участки земли, расположенные в один ряд (произошло это в 2010 г.). Статус данной полоски земли — земли населенных пунктов, назначение — ЛПХ.

Сейчас продается участок, который находится уже 6 лет в собственности женщины, занимающей высокую руководящую должность в местной администрации (далее условно будем называть – глава администрации). Участок перешел в ее собственность на основании договора дарения от ее матери.

Мать была первым собственником и владела им в течении одного года (с 2010 по 2011 год). Возможно, администрация выделила ей участок бесплатно или продала по низкой цене.

Мы предполагаем, что потенциально возможна ситуация, при которой нынешнего собственника могут обвинить в превышении должностных полномочий или использовании незаконных схем для передачи участка в свою собственность (транзитом через мать). Перед приобретением мы хотели бы понять, какими последствиями это может обернуться для нас. Есть ли риск потери участка? 1.

Насколько мы понимаем, единственное заинтересованное лицо, которое может посчитать себя действительным собственником и оспорить право собственности — это государство (в лице муниципалитета).

Так ли это или возможен иск и со стороны других лиц (например, в случае появления у них информации о незаконности сделки по передаче участка матери главы администрации)? 2. Если выяснится, что предыдущий хозяин приобрел участок с нарушением законодательства, могут ли признать, что она не имела законного права на участок и не имела право его продавать, и соответственно и наша сделка аннулируется?

В этом случае участок переходит в собственность муниципалитета? 3. Или в данном случае действует срок исковой давности (ведь прошло уже 7 лет с момента появления этой земли)? Вообще применим ли срок исковой давности к спорам, касающимся права собственности?

Если да, то какой максимально возможный срок исковой давности в данной ситуации (и согласно какой статье закона)? 4. В случае аннулирования судебным решением первоначальной сделки и изъятия участка, какая судьба постигнет построенный на данной земле и зарегистрированный жилой дом?

Будем ли мы иметь право предъявить иск продавцу компенсировать убытки, связанные со строительством дома (и по какой оценке)? 5. В случае потенциального судебного разбирательства, на ком будет лежать бремя доказывания, что мы являемся добросовестным приобретателем?

На нас? Как мы можем это доказать?

6. Как можно проверить правильность и законность изначальной нарезки новых земель и присвоение им статуса?

Если там были нарушения, несет ли за это ответственность администрация или риски несут последующие приобретатели? Каков срок исковой давности по претензиям, связанным с неправильным выделением / оформлением новой земли и кто может быть истцом? Существует ли практика, что в случае допуска ошибок администрации при нарезке новых земельных участков и их реализации участки могут изъять?

7. У собственника документ о собственности повторный, связаны ли с этим какие-либо дополнительные риски? 23 Октября 2017, 13:29, вопрос №1699173 Антон, г.

Москва 800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 70% 7,3 Рейтинг Правовед.ru 2394 ответа 1042 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Курган Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,3рейтинг

Есть ли риск потери участка?

Антон Добрый день, Антон. Возможна подача иска о признании сделки недействительной.

При этом в случае признания сделки недействительной новый собственник участка будет обязан вернуть земельный участок бывшему собственнику, который, в свою очередь, будет обязан возвратить денежные средства за участок. ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки 1.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В этом случае участок переходит в собственность муниципалитета? Антон В таком случае сделку признают недействительной, а право собственности может быть прекращено. ГК РФ Статья 238. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать 1.

Если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.2.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом.

При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.3.

Если в собственности гражданина или юридического лица по основаниям, допускаемым законом, окажется вещь, на приобретение которой необходимо особое разрешение, а в его выдаче собственнику отказано, эта вещь подлежит отчуждению в порядке, установленном для имущества, которое не может принадлежать данному собственнику. Вообще применим ли срок исковой давности к спорам, касающимся права собственности? Если да, то какой максимально возможный срок исковой давности в данной ситуации (и согласно какой статье закона)?

Антон Максимальный — 10 лет. ГК РФ Статья 181.

Сроки исковой давности по недействительным сделкам 1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

23 Октября 2017, 13:39 0 0 получен гонорар 10% 500 ответов 202 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Воронеж Бесплатная оценка вашей ситуации Антон! В Воронежской области в Хохольском районе на протяжении нескольких лет возбуждались уголовные дела по факту злоупотребления главами сельских поселений своих полномочий (ст.

285 УК РФ) и мошенничества (ст.

159 УК РФ) при выделении земель. Эти главы вносили «задним числом» или изготавливали таким же способом постановления предыдущих глав до 2001 года — когда они были наделены правами выделения таких участков.

Потом участки перепродавали, деньги клали в карман.

Посмотрите на первичные документы участка — кем и когда он выделен Обратите внимание на качество документа — до 2001 года в селах компьютеров почти не было, печаталось все на машинках и печаталось от руки.

Номер постановления не должен содержать букв, дробей и т.д.

Внимательно изучите эти документы. если нет сомнений, то покупайте. Если выяснится что выделение незаконно, то срок исковой давности 3 года истек, а вот срок мошенничества еще нет.

Убытки взыщут с виновной — главы администрации. Могут подать иск и на ваш участок, восстановив пропущенный срок.

Гарантий никаких. еще смотря что это за земли. Могут найтись и конкуренты — недоброжелатели, которые поднимут эту волну. 23 Октября 2017, 13:48 0 0 получен гонорар 20% 8,0 Рейтинг Правовед.ru 6207 ответов 2515 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,0рейтинг

Здравствуйте Антона 1. Насколько мы понимаем, единственное заинтересованное лицо, которое может посчитать себя действительным собственником и оспорить право собственности — это государство (в лице муниципалитета). Так ли это или возможен иск и со стороны других лиц (например, в случае появления у них информации о незаконности сделки по передаче участка матери главы администрации)?Да возможно, например, со стороны прокуратуры в защите прав публичных образований.

2. Если выяснится, что предыдущий хозяин приобрел участок с нарушением законодательства, могут ли признать, что она не имела законного права на участок и не имела право его продавать, и соответственно и наша сделка аннулируется? В этом случае участок переходит в собственность муниципалитета? Скорее всего не в муниципальную, а в неразграниченную государственную.

4. В случае аннулирования судебным решением первоначальной сделки и изъятия участка, какая судьба постигнет построенный на данной земле и зарегистрированный жилой дом? Будем ли мы иметь право предъявить иск продавцу компенсировать убытки, связанные со строительством дома (и по какой оценке)?По идее подпадает под самовольную постройку Статья 222. Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.(в ред.

Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 5. В случае потенциального судебного разбирательства, на ком будет лежать бремя доказывания, что мы являемся добросовестным приобретателем?

На нас? Как мы можем это доказать?Вот условия добросовестности и Вы под них подпадаете. Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя 1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Так как воля администрации была на предоставлении первоначально ЗУ то, следовательно, Вы добросовестный приобретатель.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

One thought on “Срок давности по незаконному предоставлению земельных участков

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+