Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Сбербанк купля продажа квартиры

Сбербанк купля продажа квартиры

Сбербанк купля продажа квартиры

Как купить вторичную квартиру через Сбербанк?

Для того чтобы безопасно купить квартиру на вторичном рынке, вам предстоит пройти пять этапов:1) определиться, где и какую квартиру вы планируете купить;2) оперативно и качественно отобрать «свой» вариант из представленных на рынке предложений;3) внести аванс или задаток, подготовить документы, защищающие ваши интересы;4) проверить квартиру на юридическую чистоту;5) выбрать безопасный способ расчета и оформить сделку.А теперь разберем эти пункты по порядку.Ранее Сбербанк предоставлял одобренным заемщикам три месяца на поиск подходящего для покупки жилья.

А в настоящее время уже два. И за это время нужно выполнить все пять пунктов, которые я перечислил выше.Уменьшение срока, который дает банк, негативно сказывается на безопасности сделки, ведь мало найти подходящий объект — важно выявить его юридическую чистоту.

От этого зависит, насколько вы рискуете остаться без квартиры и денег.Помните два важных нюанса:

  • Не забывайте о требованиях, которые банк предъявляет к одобряемым объектам, и примерной сумме одобряемого ипотечного кредита. Это ваше «могу».
  • Как только вы подали в Сбербанк заявление и документы на одобрение кредита — сразу определяйтесь с желаемыми параметрами квартиры, то есть вашего «хочу».

Баланс между «хочу» и «могу» определяет, сколько времени вы потратите на поиск квартиры и сколько останется на проверку документов и оформление сделки.Если вы не определитесь с параметрами квартиры сразу, то придется корректировать свои «хочу» и «могу» в процессе поиска, обзвона и просмотров квартир. Но чем больше вы тратите времени на этом этапе, тем меньше его остается, чтобы проверить продавца и квартиру, а следовательно, обезопасить себя при проведении сделки.Для того чтобы найти «свою» квартиру в большом количестве предложений, необходимо:

  1. выбрать все варианты, подходящие по цене и в желаемом районе,;прозвонить и выяснить, являются ли они реальными, находятся ли они в продаже и подходят ли под ваши условия и условия банка;
  2. назначить просмотры и просмотреть все варианты;
  3. зафиксировать информацию и выбрать два-три лучших объекта.

Правильно провести обзвон по объявлениям — значит сэкономить драгоценное время.

Во-первых, уже по телефону вы должны отсеять лоты, дубли и «утки» от агентств недвижимости.

Во-вторых — выяснить, подходит ли вам квартира. Для этого запишите все требования к квартире и задавайте вопросы-фильтры. Также выясните обстоятельства продажи каждой квартиры.

  1. документы не готовы для сделки,
  2. состояние непригодно для жизни,
  3. требуется «обмен» с нереальным разменом (продавцы хотят продать вам квартиру, а себе купить другую, но денег у них не хватает и брать неоткуда).
  4. собственники морально не готовы к продаже квартиры,
  5. квартира не подходит под условия банка,

В итоге телефонные разговоры будут довольно долгими и подробными, но они сильно сэкономят вам время для следующих этапов покупки.Уже при внесении аванса или задатка оговариваются почти все нюансы по предстоящей сделке и интересы сторон.

Не бойтесь отстаивать свои интересы!Все, что вы укажете и предусмотрите в документах, которые составляются и подписываются при внесении задатка или аванса, обеспечит безопасность вашей покупки даже после того, как вы станете собственником.Поэтому на данном этапе нужно подключить грамотного юриста, который специализируется именно на сделках с недвижимостью.Если на этапе отбора вариантов вы все сделали правильно, то у вас осталось достаточно времени, чтобы спокойно и подробно проверить документы на приобретаемую вами квартиру.При внесении задатка или аванса, а может быть, и раньше вам предоставят копии документов на квартиру.

На основании документально подтвержденной информации о недвижимости необходимо определить возможные причины, по которым сделку могут признать недействительной.Это довольно кропотливый процесс, и желательно, чтобы им занимался специалист.

Поэтому доверьте эту работу компетентному юристу.Нужно помнить, что проверка юридической чистоты квартиры не гарантирует, что покупка будет полностью безопасной, а лишь определяет перечень рисков при покупке квартиры.Именно поэтому я упомянул, что в процессе отбора квартир у вас должно быть несколько объектов для покупки.

Если по одному из них риски окажутся высоки, вы проверьте и купите другой.И вот вы подошли к оформлению сделки. Здесь важно выбрать способ расчета с продавцом. Все зависит от доверия между вами. Чаще всего выбирают расчет через банковскую ячейку в том же банке, где вам одобряют кредит.Здесь важно предусмотреть условия, при которых продавец получит доступ к деньгам.

Чаще всего выбирают расчет через банковскую ячейку в том же банке, где вам одобряют кредит.Здесь важно предусмотреть условия, при которых продавец получит доступ к деньгам.

Поэтому внимательно читайте договор банковской ячейки и предусмотрите порядок действий на случай, если сделка будет приостановлена или не состоится.Фото: iko/FotoliaНе пропустите:

Сервис безопасных расчетов

Удобный способ безналичного взаиморасчета за объект недвижимости между покупателем и продавцом без дополнительных посещений банка.

  1. Выгодно Стоимость услуги 3 400 рублей 1
  2. Безопасно Сохранность денег и соблюдение интересов сторон
  3. Быстро 15 минут на оформление

Выберите вариант, подходящий именно вам Беру ипотеку в Сбербанке Попросите вашего менеджера добавить в вашу сделку сервис безопасных расчетов Веду сделку как риелтор Создайте новую сделку в личном кабинете и выберите безопасные расчеты из списка перед записью Покупаю за свои средства Для успешного и правомерного проведения сделки закажите экспертное сопровождение под ключ. Безопасные расчеты не предоставляются отдельно Беру ипотеку в Сбербанке Попросите вашего менеджера добавить в вашу сделку сервис безопасных расчетов Веду сделку как риелтор Создайте новую сделку в личном кабинете и выберите безопасные расчеты из списка перед записью Покупаю за свои средства Для успешного и правомерного проведения сделки закажите экспертное сопровождение под ключ.

Безопасные расчеты не предоставляются отдельно

  1. 2 Центр недвижимости от Сбербанка запрашивает информацию в Росреестре о регистрации сделки
  2. 3 После регистрации деньги зачисляются на счет продавца
  3. 1 Покупатель переводит средства на специальный счет Центра недвижимости от Сбербанка

Оформление услуги занимает 15 минут.

Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку. Деньги хранятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре, после чего покупатель получает уведомление о том, что сделка состоялась. Только после этого деньги переводятся на счет продавцу.

Продавцу не нужно приезжать за деньгами – достаточно на сделке сообщить реквизиты счёта для перевода средств, куда и будут направлены деньги после регистрации сделки в Росреестре. Деньги хранятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре – до этого момента покупатель не может расторгнуть договор и забрать деньги с номинального счета без согласия продавца.

При осуществлении расчетов с использованием счетов, открытых в Сбербанке, никаких дополнительных комиссий ни при перечислении, ни при снятии денег со счета не взимается. При перечислении денег из другого банка или при зачислении на счет Продавца, открытый в другом Банке, отсутствие или наличие комиссий зависит от тарифов «внешнего» Банка.

Обращаем Ваше внимание, что платеж в счет оплаты квартиры на счет продавца приходит от имени юридического лица (ООО «Центр недвижимости от Сбербанка») и в некоторых банках это зачисление может облагаться дополнительной комиссией. В связи с этим рекомендуем Вам использовать для расчетов счета, открытые в Сбербанке, или уточнить точные тарифы на такого рода операции в банке, услугами которого вы пользуетесь.

  1. 3 Договор, на основании которого приобретается недвижимость
  2. 2 От продавца: паспорт и банковские реквизиты для физических лиц, реквизиты (включая банковские) для юридических лиц
  3. 1 От покупателя: паспорт и ИНН

После подтверждения государственной регистрации перехода права собственности/ государственной регистрации договора участия в долевом строительстве/ государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве в Росреестре на счет продавца зачисляются средства.

Участники сделки получают на электронную почту платежные поручения, подтверждающие перевод средств. Услуга оформляется в центрах ипотечного кредитования ПАО Сбербанк. Возврат денег возможен после расторжения договора оказания услуг СБР.

Для этого обеим сторонам, покупателю и продавцу, необходимо выразить свое согласие на расторжение договора.

Для обеспечения прав и интересов обеих сторон сделки в одностороннем порядке расторжение договора невозможно.

  1. 1 Предложение не является публичной офертой, подробную информацию об условиях, порядке оказания услуги и ее стоимости уточняйте у менеджера ипотечного кредитования ПАО Сбербанк.

«» (далее также – Услуга) предоставляется Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (сокращенное наименование ООО «ЦНС», ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г.

Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, выше по тексту – Центр недвижимости от Сбербанка), входит в Группу компаний Сбербанка.

Договор оказания услуг «» (далее также — Договор оказания услуг) оформляется в Центре ипотечного кредитования Сбербанка. ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015) выступает агентом ООО «ЦНС» на основании договора № 1 от 19.10.2015. Оформление Договора оказания услуг возможно также в офисах застройщиков (по объектам застройщиков), которые выступают в качестве агентов ООО «ЦНС» на основании агентских договоров.

Оформление Договора оказания услуг возможно также в офисах застройщиков (по объектам застройщиков), которые выступают в качестве агентов ООО «ЦНС» на основании агентских договоров.

Договор оказания услуг «» является договором в пользу третьего лица (ст.

430 Гражданского кодекса Российской Федерации). Услуга позволяет участникам сделок с недвижимым имуществом осуществлять расчёты в безналичном порядке с использованием специального счета.

Безопасность расчётов обеспечивается особым режимом специального счёта, открытого ООО «ЦНС» в ПАО Сбербанк.

Услуга доступна для сделок купли-продажи квартир/комнат/долей в праве долевой собственности на жилые помещения, право собственности на которые оформлено в установленном законом порядке, а также для договоров участия в долевом строительстве и договоров уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве.

При проведении сделок с использованием ипотечного кредитования ПАО Сбербанк Услуга может быть оказана только в рамках следующих продуктов ПАО Сбербанк: «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящего жилья». Услуга не оказывается при использовании следующих продуктов ПАО Сбербанк: «Объекты недвижимости, строящиеся/построенные с использованием кредитных средств банка», «Использование индивидуального сейфа Банка при проведении расчетов по сделкам купли-продажи».
Услуга не оказывается при использовании следующих продуктов ПАО Сбербанк:

«Объекты недвижимости, строящиеся/построенные с использованием кредитных средств банка»

, «Использование индивидуального сейфа Банка при проведении расчетов по сделкам купли-продажи».

Услуга также доступна для сделок купли-продажи земельных участков (без использования ипотечного кредитования ПАО Сбербанк), жилых помещений с земельными участками (без использования ипотечного кредитования ПАО Сбербанк или с использованием ипотечного кредитования ПАО Сбербанк в рамках продукта ПАО Сбербанк «Приобретение готового жилья»). Услуга может быть оказана физическим лицам — гражданам РФ и юридическим лицам, зарегистрированным и действующим на основании законов РФ. При этом юридические лица могут выступать исключительно как продавцы объектов недвижимости или цедентами (в случае уступки прав требования в отношении объектов недвижимости).

Услуга может быть оказана только при прямых сделках.

Услуга не может быть оказана при альтернативных сделках («цепочках сделок»). В рамках Договора оказания услуг не может быть более двух получателей денежных средств.

Покупка квартиры в ипотеку через Сбербанк: пошаговая инструкция

» » 10 537 просмотровСодержаниеУ значительной части людей нет сразу всей суммы на покупку квартиры. В такой ситуации, единственным способом обзавестись собственным жильем станет .

Чаще всего их оформляют в Сбербанке, так как эта финансовая организация является самой распространенной и популярной. Да и ставки с условиями тут абсолютно конкурентоспособны.

Как именно можно оформить такой кредит через Сбербанк – читайте в этой статье.Так как оформить ипотечный кредит сможет не каждый, первым делом нужно убедиться, что заемщик действительно соответствует требованиям банка. Любые дальнейшие шаги без этого пункта будут бессмысленными. Дальше нужно выбрать подходящую программу (их в Сбербанке множество) и только потом переходить непосредственно к процедуре поиска жилья, оформления и так далее.Для получения кредита, клиент обязан соответствовать определенным требованиям.

Ниже представлен их перечень, актуальный на момент написания этой статьи:

  1. Возраст клиента на момент окончательный выплаты долга: не более 75 лет.
  2. Возраст клиента на дату подписания договора: 21 год и старше.

Пример: Если оформить кредит в 60 лет, то можно будет рассчитывать только на 15 лет платежей (хотя по программе может быть доступно 25-30 лет).

  1. Общий рабочий стаж: 1 год за последние 5 лет или больше.
  2. Требуется гражданство РФ.
  3. Рабочий стаж не последнем месте: 6 месяцев и более.

Несмотря на отсутствие жестких требований к прописке и заработку, на самом деле банк много времени уделяет этим моментам.

Получить кредит без постоянной прописки и с маленькой официальной зарплатой будет в разы сложнее, чем если бы прописка была постоянной, а доход высоким.Нужно учитывать тот факт, что в некоторых случаях Сбербанк может пойти на уступки и немного «подвинуться» в своих требованиях. Но при этом клиент обязан предложить действительно что-то выгодное и интересное для финансовой организации.Если клиент соответствует всем требованиям банка, то следующих шаг – подобрать подходящую программу кредитования.
Но при этом клиент обязан предложить действительно что-то выгодное и интересное для финансовой организации.Если клиент соответствует всем требованиям банка, то следующих шаг – подобрать подходящую программу кредитования.

Они представлены в широком ассортименте:

  1. Годовая ставка: 10,2%.
  2. Срок: до 30 лет.
  3. Минимальная сумма: 300 тысяч рублей.
  4. Срок: до 30 лет.
  5. Свой дом под ключ. Актуально только для тех лиц, которые хотят построить собственный жилой дом в Липецкой и Московской области, а также непосредственно в самой Москве.
    • Срок: до 30 лет.
    • Минимальная сумма: 300 тысяч рублей.
    • Годовая ставка: 10,9%.
  6. Минимальная сумма: 300 тысяч рублей.
  7. Минимальная сумма: 300 тысяч рублей.
  8. Срок: до 30 лет.
  9. Годовая ставка: 10,9%.
  10. Приобретение готового жилья. Самый распространенный вариант, в рамках которого можно купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке.
    • Срок: до 30 лет.
    • Минимальная сумма: 300 тысяч рублей.
    • Годовая ставка: 10,2%.
  11. Приобретение строящегося жилья. Подходит для тех лиц, которые планируют приобрести жилье еще на стадии строительства многоквартирного дома.
    • Срок: до 30 лет.
    • Минимальная сумма: 300 тысяч рублей.
    • Годовая ставка: 8,5%.
  12. Годовая ставка: 8,5%.

Помимо всего перечисленного, у Сбербанка есть множество предназначенных, например, для семей с детьми, военнослужащих и так далее.

Они во многом схожи с перечисленными выше, однако требований тут больше.

С другой стороны, условия кредитования лучше: больше срок, меньше ставка и так далее.Для оформления ипотечного кредита в банке необходимо:

  • Выбрать подходящую программу.
  • Проверить требования к клиенту.
  • Заполнить анкету клиента.
  • Подписать , залога и кредита.
  • Оформить право собственности.
  • Заполнить онлайн-заявку и отправить ее на рассмотрение.
  • Дождаться решения банка.

Нужно учитывать тот факт, что предварительно придется найти подходящее жилье и договориться с продавцом о том, что сделка будет происходить с участием банка.

Искать продавца можно самостоятельно или же (Агентство недвижимости). Отдельно следует отметить тот факт, что вместо подачи заявки в режиме онлайн ее можно написать и в отделении банка, но на практике, если подавать ее через интернет можно получить условия получше, да и времени это займет меньше.Для оформления ипотечного кредита в Сбербанке клиент должен будет предоставить примерно следующий перечень документов:

  1. Паспорт клиента. Нужно убедиться, что он действующий (своевременно менялся по достижении определенного возраста).
  2. Документы, подтверждающие трудоустройство. Обычно это копия трудовой книжки.
  3. Любой второй документ, который поможет идентифицировать личность потенциального заемщика. Это может быть водительское удостоверение, загранпаспорт, военный билет и так далее.
  4. Документы на залог и цель ипотечного кредита. Если это один и тот же объект (квартира приобретается на заемные средства и сразу же передается в залог) то, соответственно, нужен будет только один комплект бумаг.
  5. Справка о доходах. Идеальный вариант – классическая справка 2-НДФЛ, но банк готов рассмотреть и другие документы, на основании которых можно понять уровень доходов клиента.
  6. Заявление. Заполняется онлайн или в отделении банка.

Нужно помнить, что не всегда и не все документы из представленного списка являются обязательными, однако, чем больше бумаг готов предоставить клиент, тем больше вероятность того, что его заявку одобрят.Так как оформляется договор кредита и ипотеки банковскими служащими, задумываться о том, как его составить клиенту не нужно. Более того, Сбербанк дорожит своей репутацией и обычно никакие спорные или опасные для заемщика пункты в этот документ не вносятся (разве что клиента об этом заранее предупредят).С другой стороны, у многих клиентов возникают проблемы из-за того, что они не изучили даже базовые пункты этого договора.

Именно поэтому рекомендуется внимательно изучить все условия соглашения и не стесняться просить у менеджера банка разъяснения по тем пунктам, которые будут непонятны.Если ситуация стандартная, то клиент банка не несет никаких , ведь обычно все операции производятся банком.

Однако при определенных условиях, могут возникать дополнительные затраты:

  1. Услуги агентства недвижимости (поиск продавца) могут обойтись примерно в 2-5% от стоимости жилья.
  2. Продавец квартиры может не захотеть тратить деньги, например, на получение свежей выписки из ЕГРН, которую затребует банк. В такой ситуации покупатель будет вынужден дать продавцу деньги: 350 рублей.
  3. Если клиент по какой-то причине не может или не хочет сам общаться с представителями банка потребуется оформлять доверенность. Ее цена будет варьироваться в очень широких пределах. Минимальная стоимость составляет около 2 тысяч рублей.
  4. Если клиент женат/замужем требуется . Оно обязательно заверяется нотариально. Стоимость такой услуги – около 2-5 тысяч рублей.

После отправки заявки, ответ от банка придется через несколько минут или через несколько дней. Позвонит менеджер и предложит пообщаться об условиях будущего кредита.

Если заявка получит предварительное одобрение, то дальше придется самостоятельно посетить отделение банка и заполнить/подписать все необходимые документы.Именно процедура оформления, если покупатель уже найден и, в целом, он согласен на все условия сделки, а также при условии, что у клиента все в порядке с документами, займет от силы 1 неделю.

Уже полностью согласованная заявка, после которой последует подписание договора, может ждать клиента около 1 месяца.Отдельно нужно сказать о том, сколько регистрируется договор купли-продажи.

Так как банк заинтересован в максимальном ускорении процедуры, займет это от силы 1 день. В некоторых случаях – 2-5 дней, но редко больше.При покупке квартиры в новостройке через Сбербанк нужно одновременно искать продавца и уточнять у банка возможность оформления кредита. С одной стороны, нет смысла обращаться в банк, пока не найдено подходящее жилье.
С одной стороны, нет смысла обращаться в банк, пока не найдено подходящее жилье.

С другой же стороны, если банк не согласует кредит, то и в поиске продавца не будет никакого смысла.Пошаговая инструкция может выглядеть примерно так:

  • Обсудить предварительные условия сделки. Отдельно уточнить, что оплата будет производиться через банк, при помощи ипотечного кредита. Сейчас это уже мало кого смущает, но раньше могло становиться серьезной проблемой. Может попасться такой продавец, который будет категорически против оформления ипотеки. Среди застройщиков – это огромная редкость, но учитывать следует все возможные варианты.
  • Найти подходящую квартиру и связаться с застройщиком.
  • Выбрать подходящую программу Сбербанка.
  • Запросить у продавца документы на жилье, чтобы предоставить их в банк.
  • Оформить ипотечный кредит, как это описано выше. Следует учитывать, что обычно банк требует заключения предварительного договора купли-продажи. Этот документ не требует нотариального заверения и государственной регистрации, однако по требованиям банка, он обязан быть идентичным основному договору купли-продажи, который будет подписываться сторонами уже после одобрения заявки.

Конкретные действия и их очередность могут изменяться в зависимости от того, что именно хочет делать клиент банка.От покупателя в данном случае требуется только паспорт. А вот продавец обязан предоставлять достаточно .

И запрашивать их придется лично покупателю. Исключение составляют ситуации, когда квартира приобретается у того застройщика, который сотрудничает со Сбербанком. В таком случае финансовая организация сама занимается этим вопросом.

Примерный перечень документов:

  1. Документы, подтверждающие тот факт, что дом возводился с разрешения муниципалитета и соответствует всем требованиям.
  2. Техпаспорт или иные аналогичные документы, на основании которых можно составить представление о жилье: адрес, площадь, количество комнат и так далее.
  3. Свидетельство регистрации застройщика как юридического лица.

Приобретение жилья на вторичном рынке практически идентично тому, как покупается квартира в новостройке. Разве что предложений тут значительно больше, да и продавцы бывают очень разными: с кем-то можно будет очень легко и просто договориться, а другой будет затягивать, не предоставлять документы и так далее. Если рассматривать ситуацию с этой точки зрения, то покупка квартиры в новостройке проходит в разы быстрее и проще (чаще всего).Последовательность действий для покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке через Сбербанк:

  • Найти подходящую квартиру и ее продавца.
  • Обсудить условия сделки с учетом того, что для оплаты будут использоваться заемные средства.
  • Подписать все документы.
  • Дождаться решения Сбербанка.
  • Выбрать подходящий банковский продукт и подать заявку на кредит.
  • Оформить квартиру в залог.
  • Совместно с представителем банка и продавцом составить предварительный договор купли-продажи.
  • Перерегистрировать право собственности.

Как уже было сказано выше, от покупателя нужен только паспорт и документы, которые нужны для оформления кредита.

От покупателя нужно затребовать:

  1. Справка из управляющей компании о наличии или отсутствии долгов.
  2. Техпаспорт на квартиру.
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Выписка из ЕГРН.
  5. Паспорт продавца.
  6. Правоустанавливающие документы. Например, договор купли-продажи, приватизации, дарения и так далее.

В данном случае не стоит рассчитывать на то, что этим вместо клиента будет заниматься Сбербанк. Какую-то опосредованную помощь он может оказать (например, дать перечень бумаг, которые нужны), однако напрямую, вместо покупателя, общаться с продавцом представителя финансовой организации не будут.Каждый из перечисленных документов требуется с определенной целью. При помощи паспорта и правоустанавливающих документов можно проверить, действительно ли данный клиент является собственником этого жилья.

Кроме того, правоустанавливающие документы иногда показывают на возможные проблемы.Пример: Если это договор приватизации, то есть вероятность, что в квартире имеет право пожизненно проживать какой-то человек, о чем продавец может «забыть».Выписка из ЕГРН показывает собственника жилья и дает понимание об отсутствии или наличии каких-то обременений. Техпаспорт нужен для того, чтобы выявить , а выписка из домовой книги показывает прописанных в квартире лиц, что также может указывать на проблему.Пример: Если в квартире прописан несовершеннолетний, его обязательно нужно выписать в другое жилье до окончания сделки.

А для этого требуется (еще один дополнительный документ).

В противном случае покупатель никак не сможет выписать несовершеннолетнего.Справка из управляющей компании указывает на . Формально, платить их все равно будет предыдущий собственник (такова судебная практика), однако у покупателя все равно могут возникать проблемы, типа необоснованных требований со стороны управляющей компании.В данном случае нужно учитывать тот факт, что предварительный и основной договор, с точки зрения Сбербанка (который, собственно, и требует заключения ) будут практически идентичными. Примерное содержание таких документов:

  1. Условия расторжения договора.
  2. Условия сделки.
  3. Данные сторон.
  4. Порядок расчета.
  5. Дата и подписи.
  6. Стоимость жилья (включая сюда как первоначальный взнос, так и остаток суммы).
  7. Информация о квартире.

Алгоритм сделки купли-продажи квартиры с использованием заемных средств не предполагает выдачу денег наличными или любым другим образом покупателю квартиры.

Он просто указывает счет продавца, на который нужно перевести определенную сумму.А вот первоначальный взнос может передавать множеством различных способов. Самый простой, с точки зрения банка, вместе с продавцом посетить любое отделение Сбербанка и внести наличными нужную сумму на счет продавца.

Также можно совершить безналичный перевод или вообще передать наличные деньги на руки продавцу.Очень важно потребовать от продавца расписку о том, когда, сколько и за что он получил.

Иначе могут возникнуть проблемы.Любая сделка по покупке квартиры потенциально связана с многочисленными рисками.

Части можно избежать просто при помощи обычной внимательности. Но многие проблемы сможет увидеть только опытный юрист.Несмотря на тот факт, что при покупке квартиры на вторичном рынке через Сбербанк, жилье и его продавец будут проверяться не только покупателем, но еще и банком, всегда остается вероятность того, что что-то будет упущено. Кроме того, никто не застрахован от ошибок.

Как следствие, если не пользоваться услугами опытного юриста, то могут возникнуть следующие риски:

  1. Прописанные несовершеннолетние лица. Как уже было сказано выше, если в квартире прописаны несовершеннолетние лица, их нужно выписать еще до окончания процедуры купли-продажи такого жилья. Кроме того, если несовершеннолетнее лицо является совладельцем квартиры, обязательно потребуется разрешение из органов опеки.
  2. Квартира была получена по договору дарения. В такой ситуации даритель может просто отменить свой дар. Для этого нужны некие основания, однако покупатель в результате потеряет новое жилье, что является самым главным.
  3. Право постоянного проживания. В квартире может быть прописано какое-то лицо, не являющееся ее владельцем, но имеющее . Выписать такого человек невозможно ни при каких условиях.
  4. Нет разрешение на сделку от супруга/супруги. Если продавец женат или замужем, то с большой долей вероятности квартира находится в общей совместной собственности (хотя по документам владелец может быть и один). При таком условии, если не будет согласия от второй половинки (нотариально заверенного), сделка купли-продажи может быть оспорена в суде.

С точки зрения безопасности, сложно представить что-то более надежное, чем покупка квартиры в новостройке у застройщика через ипотеку Сбербанка.

Тут вероятность проблем, которые преимущественно связаны с предыдущими владельцами или прописанными лицами, сводится к нулю хотя бы потому, что у этого жилья еще вообще не было собственников.

Однако это не значит, что никаких рисков нет вообще:

  1. Квартира не соответствует требованиям. Это уже более распространенный риск. Некоторые застройщики откровенно халатно относятся к своим обязательства. Их квартиры могут быть плохо звукоизолированы, могут течь трубы, искрить проводка и так далее. Заранее проверить все это не всегда бывает возможно. Потому нужно требовать от застройщика хоть каких-то гарантий, чтобы потенциальный ремонт производится за его счет, а не за счет покупателя. Это, разумеется, не исключает тот факт, что застройщик просто откажется что-либо делать, но других вариантов нет вообще.
  2. Застройщик не имеет разрешения. Не особо распространенная, но самая и опасная проблема. Если у застройщика нет разрешения на возведение дома, в котором продается квартира, вполне вероятно, что это строение придется сносить (и квартира будет потеряна). Кроме того, тут не получится зарегистрироваться, ведь фактически, дома не существует.

Нужно очень внимательно изучать рекомендации застройщика, отзывы клиентов и так далее. Должен настораживать тот факт, что до сдан давно, а тут никто не живет и так далее.

Не лишним будет при осмотре квартиры пройтись по будущим соседям и поинтересоваться у них, нет ли с их жильем каких-то проблем.

  1. Нет всей информации об окружающей инфраструктуре. Далеко не всегда продавец предоставляет всю информацию о том, как будет выглядеть жилой массив в будущем. Тут, разумеется, рано или поздно появятся магазины и другие блага цивилизации, но значительно лучше, если это все будет запланировано заранее. Кроме того, нужно изучить вопрос о том, не будет ли возводится еще один дом поблизости. Шум от стройки может стать серьезной проблемой, не говоря уже о виде из окон.

Пример: Покупатель приобрел квартиру с отличным видом на реку.

Именно из-за этого вида стоимость такого жилья была на 20% выше, чем у точно такой же квартиры, у которой окна выходят во двор.

И через некоторое время выясняется, что прямо под окнами будет возводиться еще один точно такой же дом.

Мало того, что будет мешать шум и грязь, так еще и вид из окна станет далек от того, за который переплачивал клиент.

  1. Постоянные ремонты. Еще одна проблема заселения в новостройку – постоянные ремонты. Очень часто такое жилье сдается в черновой отделки или близком к ней состоянии. Как следствие, долгое время придется терпеть постоянный шум от ремонта у соседей.

После подписания всех документов, покупатель переоформляет право собственности на себя.

Он является полноценным собственником этой квартиры.

Однако нужно помнить, что сразу после оформления права собственности жилье оформляется в залог банка.Из-за этого, несмотря на то, что жилье формально является собственностью покупателя, сделать он с ним практически ничего не может. Банк контролирует любые действия с недвижимостью и за невыполнение обязательств перед Сбербанком, могут последовать штрафные санкции или вообще банк выдвинет требование о досрочном погашении кредита.Можно, но только при условии, что они обе, во-первых, будут оформлены в залог (или будет предоставлено соответствующее по стоимости обеспечение), а во-вторых, что это позволяет финансовое состояние покупателя.Пример: Если платеж за каждую из квартир составляет 20 тысяч рублей в месяц (вместе – 40 тысяч), а ежемесячная прибыль клиента превышает 100 тысяч рублей, банк вряд ли будет отказываться от такой сделки.

Нередко покупатели одновременно приобретают несколько расположенных по соседству квартир для того, чтобы объединить их в одну большую жилплощадь.Порядок расчета ипотеки и последующих выплат зависит от:

  1. Первоначального взноса.
  2. Срока действия кредитного договора.
  3. Процентной ставки.
  4. Суммы кредита.

На основании этих данных банк формирует график платежей и предоставляет его клиенту.

Платить нужно строго в соответствии указанным графиком.

Можно досрочно погашать, но нельзя допускать просрочку.

Выплаты производятся ежемесячно. Обычно безналичным образом, однако клиент вправе вносить деньги и наличным способом.

Чаще всего применяется аннуитетная система платежей, однако в некоторых случаях возможна и дифференцированная.Если выбрана такая система, то сумма платежа из месяца в месяц остается неизменной. Сначала на погашение тела кредит идут лишь очень незначительные суммы, а остальное – на оплату процентов. Постепенно ситуация меняется на обратную.Такая система платежей предполагает постоянно изменяющуюся сумму (за что ее и не любят, постоянно нужно отслеживать, сколько придется заплатить в том или ином месяце).

Сумма платежа будет в начале погашения кредита выше, чем в аннуитетном варианте, однако после выплаты половины долга пойдет на понижение и станет меньше.Все банки, и Сбербанк тут не исключение, позволяют погашать кредит досрочно. Однако нужно помнить, что нельзя просто прийти и дать деньги. Сначала об этом финансовую организацию необходимо предупредить.

Обычно за 1 месяц, однако можно попробовать договориться и на более короткий срок рассмотрения заявки о досрочном погашении.В этом документе нужно указывать конкретную дату погашения и сумму, которую собирается внести клиент. Это необходимо для того, что заранее рассчитать остаток задолженности и подготовить новый график платежей (при условии, что погашение было полным).Если клиент не выполняет свои обязательства и допускает просрочку платежей (или не вносит нужную сумму в полном объеме), банк начнет начислять штрафные санкции. У Сбербанка процент штрафа зависит от действующей ключевой ставки Банка России.

По состоянию на дату написания этой статьи: 7,75%.Однако это не единственная проблема. Всегда нужно помнить, что квартира клиента остается в залоге у банка.

Как следствие, если клиент будет признан злостным неплательщиком, в конечном итоге его квартиру могут отобрать и продать с торгов.

Причем по значительно меньшей, сравнительно с рыночной, стоимости.

Покупка квартиры в ипотеку через Сбербанк – сравнительно безопасная и надежная процедура, однако и тут могут возникать многочисленные проблемы.

На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, на что следует обращать внимание в первую очередь.

Они же могут сопровождать сделку, сводя вероятность возникновения рисков и проблем к минимуму. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 629 просмотров Договор купли-продажи квартиры является основным документом при заключении сделки.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

7 thoughts on “Сбербанк купля продажа квартиры

  1. При нынешней финансовой нестабильности в стране я бы не стал брать кредит. Ещё и выборы грядут, хрен его знает, что оно там будет дальше. Лучше постарайся подкопить нужную сумму.

  2. 350 тысяч не такая большая сумма, особенно учитывая обстоятельства. Я бы взял потреб, и такую сумму вернул за 5-6 месяцев, чтобы не переплачивать проценты, и имущество в залог не оформлять.

  3. А вопрос-у тебя будут деньги чтобы потом выплатить банку 350к? Ведь банк может квартиру обратно себе приватизировать, если вы долг им не вернете, лучше идите работать!

  4. Выгоднее взять ипотеку с первоначальным взносом более 50% от цены квартиры, может чуть более вашей суммы. Но процентная ставка будет ниже чем по потреб. кредиту, срок кредита больше. Единственно, придется заплатить за оценку квартиры тыс. 5, да ещё и по страховке. Ежемесячный платеж при сроке кредитования лет на 15 будет, ниже ваших потреб. кредитов. После того как купите квартиру в ипотеку, далее хоть через месяц делаете ежемесячно частичное -досрочное погашение.

  5. Здравствуйте! не переживайте у нас тоже были такие проблемы… я думаю можете брать…!) вот мы не знали что делать, куда обратиться… потом начинали искать в интернете, и нашли хорошый сайт про квартиры! спасибо им мы решили наши проблему и купили новую квартиру! цены очень удобные, думаю и вам они поможет… желаю вам удачи!

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+