Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - С какого времени человек считается собственником квартиры

С какого времени человек считается собственником квартиры

С какого времени человек считается собственником квартиры

Являюсь ли я собственником припокупке квартиры по дду или с момента регистрации являюсь собственником?

Наталья И. · 8 апреля 202035,6 KИнтересно7 · 2,5 KМаркетолог, преподаватель, а также молодая мама.

ПодписатьсяДоговор долевого строительства не является документом, подтверждающим право собственности на недвижимость . Право подтверждающим документом на собственность является только выписка из ЕГРП.

Стоит учитывать, что до регистрации права собственности вы лишь являетесь по документам частником долевого строительства, и квартира передается в собственность только после завершения строительства. Итоговый акт подписывается только в случае устранения всех недостатков в квартире застройщиком.

Регистрация собственности считается завершенной только после подачи документов в Росреестр и получении на руки свидетельства о собственности. Для регистрации потребуется:

  1. Паспорта покупателей;
  2. Договор ДУ;
  3. Квитанция об уплате госпошлины.
  4. Передаточный акт;

7 · Хороший ответ6 · 10,4 KИ после того как вы построите квартиру получите на ее документы у вас будет так называемое только право на собствен. Читать дальшеОтветить2Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ.Ещё 8 ответов · 233Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.comПодписатьсяПростыми словами при ДДУ вы имеете право требовать от Застройщика квартиру на определенном этаже, с определенным количеством комнат, площадью и планировкой. Внимательно прочтите ваш договор, там все написано. Вы еще не собственник, т.к. по сути и квартиры то нет.

Станете собственником, когда вы или Застройщик подадите документы на регистрация права.

Читать далее6 · Хороший ответ6 · 4,2 KКомментировать ответ.

· 11510 лет мы помогаем дольщикам!

Подписывайтесь на наш YouTube-канал.

· ПодписатьсяОтвечаетПри покупке квартиры по ДДУ вы не являетесь собственником квартиры.

Вы приобретаете право требования передачи Вам конкретной квартиры в установленный срок к Застройщику.Право собственности возникает только после того, как Вам квартиру, и Вы право собственности в Росреестре.17 · Хороший ответ3 · 1,6 KКомментировать ответ. · 1,7 KПрофессиональные услуги риэлтора � · ПодписатьсяКак дольщик, вы имеете право требовать отчета от застройщика, а также можете выбрать самостоятельно квартиру и этаж, на котором будете проживать.

А полное право собственности возникает только после официальной регистрации права собственности на недвижимость. Соответственно, только после того, как все документы будут оформлены в ЕГРН, вы будете. Читать далее14 · Хороший ответ7 · 1,6 KВы правыОтветить1Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ.

· 264KvartiraVed.ru — Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве.

Сопровождение. · ПодписатьсяОтвечаетПри заключении ДДУ покупатель приобретает право требования на будущую квартиру, но не саму квартиру. После того, как дом сдан в эксплуатацию, застройщик и дольщик подписывают акт приема-передачи.

Этот акт является основанием для возникновения права. Покупатель становится собственником с даты регистрации передаточного акта в Росреестре.

Но. Читать далее7 · Хороший ответ1 · 300Теперь стало понятно, как налоговый вычет оформить.Ответить3Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ.

· 1,2 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ ПодписатьсяПри подписании ДДУ вы не становитесь собственником квартиры: её ведь ещё попросту нет — иногда не только юридически, но и физически (не построена). Вы становитесь обладателем права требования будущей квартиры.

Дом считается построенным после его приемки госкомиссией. Далее вы подписываете передаточный акт (бывает не с первого раза, а после устранения.

Читать далее5 · Хороший ответ1 · 869Комментировать ответ.

· 14Взыскиваем неустойки с застройщиков, расторгаем ДДУ, проверяем новостройки. 680+ дел по. · ПодписатьсяОтвечаетС даты подписания ДДУ у вас возникает право требования на квартиру. То есть вы имеете право ее получить, когда дом будет сдан в эксплуатацию.

После того как вы подпишете акт приема-передачи (о том, на что обратить внимание при приемке квартиры читайте на нашем сайте), в Россреесте должно быть зарегистрировано право собственности на квартиру.

И вот с. Читать далее2 · Хороший ответ · 191Комментировать ответ. · 100На вопросы отвечают сотрудники портала ГдеЭтотДом.ру.

В ряде аспектов мнение редакции. · ПодписатьсяОтвечаетЗдравствуйте.

Собственником квартиры вы станете только после регистрации права собственности. Зарегистрировать право собственности можно только после того, как объект будет сдан. До тех пор вы владеете обязательством застройщика передать вам квартиру по окончании строительства.

В случае необходимости, с согласия застройщика, вы можете продать это. Читать далее1 · Хороший ответ · 138Комментировать ответ. · 70Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат!

· ПодписатьсяОтвечаетДобрый день!

Право собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ, возникает после передачи Вам квартиры по акту (не раннее ввода дома в эксплуатацию) и регистрации права собственности в Росреестре.

До этого момента у Вас есть право требования к застройщику, а у застройщика обязанность построить дом и передать Вам квартиру.

Вместе с тем, существует. Читать далее2 · Хороший ответ1 · 465Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 516Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости. · ОтвечаетКак правило, после получения заветных ключей от нового жилья, расслабляться не стоит, так как вам предстоит еще выполнить множество дел.

Что касается квартиры в новостройке, то после оформления всех бумаг собственник должен внимательно осмотреть свое новое жилье, чтобы выявить недостатки, застройщики предоставляют определенный срок для этого.

Далее необходимо отправиться в ТСЖ или Управляющую компанию или МФЦ, чтобы оформить все бумаги на обслуживание жилья. Если у вас нет прописки, то необходимо прописаться в новой жилплощади. С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!5 · Хороший ответ2 · 2,4 K · 1,2 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Пока дом (жилой комплекс) не сдан в эксплуатуцию, квартиры может не быть физически — не построена.

А если дом построен, но не принят в эксплуатацию госкомиссией, то её нет как минимум юридически.Получается, что, заключая договор долевого участия (ДДУ), квартиру как таковую покупать попросту невозможно . А что же тогда продается-покупается?

Покупатель по ДДУ покупает право требования будущей квартиры, которая перейдет к нему после передачи ему квартиры застройщиком, на основании которой подписывается соответствующий акт и покупатель становится собственником квартиры.Бывает, что покупатель решает отказаться от покупки квартиры — ну вот есть у него причина. И что, ему надо ждать, пока он станет её собственником (иногда годы)?

У него же квартиры пока нет, у него есть есть только право её требования в будущем. Нет, ждать не обязательно: он может продать это своё право требования, а по-другому — переуступить право требования другому человеку за деньги.

О нюансах. 1. Застройщик должен дать свое согласие на заключение договора о переуступке, часто за плату, но это заботы продавца. 2. Как ДДУ подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре, так и договор переуступки.

3. ДДУ заключалось с ипотекой — затруднение, но не препятствие, просто банк тоже должен давать своё согласие (ипотеку можно и погасить, и «перевести на покупателя»). 4. Применение материнского (семейного) капитала и/или госсубсидии при заключении ДДУ — затруднение для продавца: надо одновременно покупать другое жилье, получая разрешение соответствующи госорганов, а это бывает очень непросто. Или возвращать деньги. Возможна, в принципе и отмена сделки, а это уже проблема и для покупателя.

в общем, тут непросто бывает.

5. Все правила налогообложения работают: а) продавец продал дороже, чем купил , то есть получил доход — должен платить налог (НДФЛ); б) покупатель после оформления квартиры в собственность может получать налоговый вычет, если, конечно, он не использовал это право ранее. И последнее: договор переуступки ещё называют договором цессии.

И последнее: договор переуступки ещё называют договором цессии.

Это одно и то же: лат. cessiō — уступка, передача. 7 · Хороший ответ2 · 5,2 K · 24,0 KAequĭtas sequĭtur legemЕсли выражаться предельно точно, то основанием возникновения права собственности (если говорим об РФ) является факт регистрации права собственности в ЕГРН.2 · Хороший ответ · 1,2 K · 66Генеральный директор в TIME Property https://timeproperty.ru/ Ваш надежный.На самом деле, форма покупки такого жилья мало чем отличается от формы покупки обычной квартиры.Какое-то время назад среди клиентов широко бытовало мнение, что апартаменты нельзя приобрести в собственность и их легко отнять. Сейчас мы слышим об этом намного реже, но периодически такие разговоры всплывают.

Откуда пошли эти слухи, даже не знаем, но сразу хотим успокоить – апартаменты покупаются в собственность, соответственно, никто их у вас отнять не может.9 · Хороший ответ · 10,1 KЕсли покупка и продажа менее 1 мл то небудет налога. Если выше то так просто не ответишь есть несколько параметров расчета налогооблажения.

Учитывается и какдастровая стоимость. Хороший ответ · 3,0 K

С какого момента считается владение квартирой: с момента покупки или ее оформления в собственность?

+2для ее продажиПолина Х. · 1 апреля15,2 KИнтересно · 1,2 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ ПодписатьсяНе новостройка и не по наследству: со дня государственной регистрации перехода права собственности.Если новостройка по ДДУ (договору долевого участия): со дня подписания передаточного акта возникает право пользования и с этого же дня отсчитывается срок для всех налоговых вычетов, включая пятилетний, предусмотренный для освобождения от налога при продаже.

Полностью право собственности тоже после госрегистрации.Если по наследству: отсчитывается со дня смерти наследодателя, но действует после получения нотариального свидетельства о вступлении в наследство. При этом право собственности также нужно зарегистрировать, иначе с квартирой нельзя будет проводить никаких юридических действий.На сегодняшний день госорган, регистрирующий переход/возникновение права собственности, — Росреестр.

Его полное название — Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии. Собственнику выдаётся выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). 8 · Хороший ответ3 · 10,4 KУ меня квартира куплена на долевом участии в ноябре 2016 г., дом сдан в эксплуатацию по документам 23.05.2017 (29.

Читать дальшеОтветить31Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ.Ещё 2 ответа · 264KvartiraVed.ru — Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве. Сопровождение. · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день. В соответствии с установленными законодательными нормами гражданин, приобретающий такой объект недвижимости как квартира становится ее собственником поэтапно.

После подписания договора купли-продажи у покупателя появляется право ее владения, то есть составление акта передачи жилого помещения от продавца к покупателю дает основание. Читать далее3 · Хороший ответ2 · 1,5 KПраво владения с правом пользования не перепутали?Ответить12Комментировать ответ. · 108Практикующий юрист, пока не добьемся справедливости — не отступим!

Специализируюсь на. · ПодписатьсяОтвечаетНа основании закона «О праве на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ №122) распоряжаться имуществом владельцы жилья вправе после регистрации прав в Росреестре. Исключение — случаи принятия имущества по наследству.

При отсутствии данных о квартире в Росреестре, наследник считается законным владельцем жилья при наличии нотариального.

Читать далее1 · Хороший ответ · 2,5 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 189Юрист и консультант по сделкам с недвижимостьюДоговор можно считать заключённым, как только он подписан продавцом и покупателем (с этого момента обе стороны обязаны выполнить все прописанные в документе условия), а исполненным – когда подписан передаточный акт или иной документ о передаче недвижимости покупателю, если иное не предусмотрено законом или договором.2 · Хороший ответ2 · 11,7 K · 876Управляющий партнер Юридического Бюро.
Читать далее1 · Хороший ответ · 2,5 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 189Юрист и консультант по сделкам с недвижимостьюДоговор можно считать заключённым, как только он подписан продавцом и покупателем (с этого момента обе стороны обязаны выполнить все прописанные в документе условия), а исполненным – когда подписан передаточный акт или иной документ о передаче недвижимости покупателю, если иное не предусмотрено законом или договором.2 · Хороший ответ2 · 11,7 K · 876Управляющий партнер Юридического Бюро.

Простые юридические решения сложных проблем! · Во-первых, подтверждать право собственности может только выписка из ЕГРН, которая является правоподтверждающим документом.

Во-вторых, не до 2017 г., а до 15 июля 2016 г. выдавались Свидетельства о государственной регистрации права собственности, после этой даты правоподтверждающим документом стала выписка из ЕГРП, а в настоящий момент выписка из ЕГРН.

В-третьих, правоустанавливающие документы и правоподтверждающие это разные по своей правовой природе документы.

Правоустанавливающие документы — это такие документы, на основании которых возникло право.

В выписке из ЕГРН они значатся как документы-основания.К правоустанавливающим относятся, например, — договор, свидетельство о праве собственности по наследству, судебный акт и т.д.Сам факт наличия правоустанавливающих документов не является подтверждением права собственности, для подтверждения необходимо обратиться в уполномоченный орган для регистрации права. С уважением, Правовой Монстр!98 · Хороший ответ19 · 116,6 K · 1,2 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Договор купли продажи подготовлен заранее?

На следующей секунде после получения информации о регистрации в Росреестре перехода права собственности на вас можете с покупателем его подписывать.

И тоже дождитесь регистрации – минимум несколько дней всё же придётся побыть собственником.Про налог вы не спросили, так что проявлю инициативу. Он – не штраф за продажу, а с дохода физлица при продаже (НДФЛ). Так что если продаёте не дороже, чем купили, – прибыли и налога нет.

Нюанс: если продаёте по цене, меньшей 70% кадастровой стоимости, то с разницы 70% минус цена по договору платить придётся.

Если квартира продаётся меньше, чем за миллион – применяйте налоговый вычет «минус миллион»: налога нет.

Правило 70%, увы, тоже работает.Прошло пять лет – продавайте по любой цене: налога нет. Покупали у близкого родственника и прошло 3 года – продавайте по любой цене: налога нет.Удачных вам!

Как купли, так и продажи :)12 · Хороший ответ1 · 12,5 K · 256Адвокат, популяризатор юриспруденции, телеграм-блогер · С 15 июля 2016 года свидетельства о праве собственности на недвижимость, в т.ч. на квартиры больше не выдаются. Вся информация о ваших правах содержится в специальной государственной базе данных, которая называется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).Если вам нужно где-то подтвердить, что именно вы собственник квартиры, вы можете заказать выписку из ЕГРН и показывать ее.

Выписку вы можете заказать за небольшую плату в любом МФЦ (бумажная с печатью стоит 400 рублей, электронная дешевле). 48 · Хороший ответ10 · 34,0 K · 362Читайте про бизнес · Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо рассмотреть значение таких понятий, как собственник, владелец, правообладатель, арендатор. Что у них общего, и в чем заключается разница?Собственник, согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ − это юридическое (физическое) лицо, которое в соответствие с подтверждающим документом имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.Владелец − это лицо, фактически обладающее имуществом, однако при этом не имеющее на него документального подтверждения права собственности.К примеру, собственник автомобиля передал машину в аренду.Арендатор на время аренды становится ее владельцем.

Рекомендуем прочесть:  Как подслушать квартиру

Однако он не имеет права передать автомобиль третьему лицу.

То есть, у владельца, в отличие от собственника, нет права распоряжаться предметом владения.Правообладатель — юридическое или физическое лицо, имеющие определенные права. Понятие это более широкое. Гражданин, который имеет объект недвижимости, может обладать им как на праве собственности, так и на праве безвозмездного пользования, и на праве аренды.Правообладатель объекта недвижимости, зарегистрированный в установленном порядке в Росреестре, − это законный собственник данного имущества.

У него есть полное право использовать его по своему усмотрению.2 · Хороший ответ4 · 6,4 K

Когда возникает право собственности на квартиру?

» » На чтение 5 мин.

Просмотров 1.3k.Владелец имущества имеет право осуществлять различные процедуры с недвижимостью. В том числе продать и подарить другому человеку.Однако многие люди при приобретении недвижимости задаются вопросом, когда квартира считается собственностью и как проверить наличие таких прав на жилье.Зависимо от способа приобретения недвижимости могут рассматриваться различные сроки, когда новый владелец становится полноправным хозяином квартиры на всех законных основаниях.Право собственности на недвижимость — это право распоряжатся имуществом по своему усмотрению. Такое право должно подтверждаться соответствующими документами.

Без согласия владельца недвижимости не могут происходить какие –либо изменения в жилье, а также прописываться проживающие.Отметим! Человек, владеющий квартирой, обязуется производить ремонтные и охранные процедуры по отношению имущества.

В случае каких –либо непредвиденных ситуаций ответственность за жилье возлагается на владельца, имя которого приписано в соответствующих документах.Недвижимость переходит во владение человеку после оформления соответствующих документов.

До этого момента недвижимость не может использоваться по усмотрению владельца.Для получения полного права на владение квартирой следует оформить недвижимость в органах Госреестра, куда человеку необходимо подать соответствующий пакет документов и после их проверки выдаётся новое свидетельство, которое подтверждает права на владение квартирой.Одним из наиболее частых случаев приобретения недвижимости является оформление договора купли-продажи имущества. Однако существуют некоторые другие способы получения недвижимости и права переоформления ее на нового владельца.Получение в наследство недвижимости позволяет произвести процедуру перерегистрации и оформление документов на нового владельца для дальнейшего распоряжения имуществом.Для проведения процедуры оформления собственности на жилье необходимо пройти следующие этапы:

  1. получить свидетельство о вступлении в наследие;
  2. перерегистрировать квартиру на новое имя.
  3. написать заявление о вступлении в наследие через 6 месяцев после смерти умершего человека;
  4. дождаться проверки нотариальными органами;
  5. предоставить необходимый перечень документов, которые доказывают степень родства и имеют информацию о наличии прав владения умершего человека имуществом;

В некоторых случаях недвижимость может передаваться с помощью дарственного и завещательного документа.

В таких случаях необходимо по истечении срока в 6 месяцев посетить нотариуса, и вступить в наследство.Полезно знать! Получение наследства в виде жилья может иметь следующие недостатки, это наследство может быть оспорено, на предоставленное наследство может претендовать несколько наследников.Приватизированное жильё подразумевает проживание в государственной недвижимости, на которую можно получить право собственности на определённых условиях.Для проведения такого типа процедуры необходимо выполнить следующие действия:

  1. предоставить необходимый перечень документов;
  2. обратиться в Госреестр для проведения перерегистрации квартиры.
  3. подождать решения рассмотрения поданной заявки;
  4. предоставить разрешение на проведение такого вида процедуры органами, к которым относиться недвижимость;
  5. заключить договор приватизации;
  6. подать заявку на приватизацию жилья в органы, занимающиеся приватизацией имущества;

Недостаток такого вида процедуры вступления в права владения — это необходимость получения согласия всех прописанных членов семьи на жилой площади.Отметим! Также распределение в равных долях жилья при подаче заявления несколькими людьми.

Человек, который ранее уже участвовал в проведении такого рода сделки, не имеет прав на повторную приватизацию недвижимости.Заключение договора на приобретение недвижимости составляется между продавцом (бывшим владельцем квартиры) и покупателем.Такая процедура получения прав на недвижимость является наиболее частой и подразумевает выполнения следующего алгоритма действий:

  1. поиск жилья, которое подходит по все необходимым параметрам;
  2. заключение договора купли –продажи;
  3. проверка всех необходимых сведений о квартире;
  4. переоформление на нового владельца.
  5. общение с продавцом;

Примечание! В период составления договора на приобретение жилья покупатель должен с большой внимательностью проверять документы, которые предоставляет продавец.

В противном случае могут возникнуть неприятные ситуации, связанные с переоформлением.Такой вид строительства позволяет стать собственником квартиры в новостройке после окончания строительства.Для осуществления такого вида процесса необходимо:

  1. введение в эксплуатацию постройки и подписание акта приема квартиры долевым участником;
  2. заключение договора между застройщиком и участником долевого строительства. В документе обязательно необходимо указать информацию о дальнейшем оформлении права владения квартирой;
  3. ожидание периода, когда строительство будет окончено;
  4. обсуждение финансового аспекта при строении новостройки;
  5. выбор компании, которая занимается таким видом строительства. Обсуждение площади будующего жилья и индивидуальных пожеланий заказчиков;
  6. оформление квартиры на нового владельца.

Важно! Недостатком такого вида процедуры является длительное ожидание окончания строительства, которое может затянуться на длительное время.

После окончания строительства необходимо получить оценку специалистов, которые выдадут соответствующие документы и дадут разрешение на эксплуатацию недвижимости.Оформление права собственности является обязательным видом процедуры для дальнейшего пользования жильем.При отсутствии документов, которые подтверждают право владения, человек не может использовать имущество по своему усмотрению.

Полноценное право собственности достигается только после прохождения процедуры переоформления в государственных органах единого реестра.

С какого момента отсчитывается срок владения квартирой при ипотеке ссылка на закон?

Елена М.

· 5 сентября 2018172Интересно · 9Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью · ПодписатьсяОтвечаетСогласно , срок нахождения недвижимости в собственности определяется датой государственной регистрации Вашего права на это имущество или долю в нём.Согласно , собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Вместе с тем, при наличии ипотеки, на объект недвижимости будет наложено обременение (залог), что не влияет на права владения и пользования имуществом, но ограничивает право на распоряжение им, т.е. продать квартиру без согласия банка нельзя.

Хороший ответ · < 100комментировать ответ.вы знаете ответ на этот вопрос?поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()читайте также · 4,2 kигры, путешествия и немного всего остального - так интереснее>Вероятнее всего, речь идет о сроке, с которого начинает исчисляться время, после которого при продаже недвижимости не будет взиматься налог.

Этот срок исчисляется с момента получения недвижимости в собственность, т.е. с 2018 года в вашей ситуации.Хороший ответ · 4,0 K · 24,0 KAequĭtas sequĭtur legemЕсли выражаться предельно точно, то основанием возникновения права собственности (если говорим об РФ) является факт регистрации права собственности в ЕГРН.2 · Хороший ответ · 1,2 K · 1,2 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Да, если менее трёх лет, то налог на доходы физических лиц (НДФЛ) будет. Если вы налоговый резидент РФ, то 13% с цены по договору купли-продажи, если нерезидент – 30%.На всякий случай: практика показывает, что иногда наследники думают, что «владельцами» (точнее будет – собственниками) они становятся с момента регистрации Росреестром права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Для всех остальных случаев перехода права собственности на недвижимость это так и есть. Но при наследовании это право возникает не со дня регистрации, а со дня смерти наследодателя, то есть минимум на полгода раньше. У вас как? Может, уже и три года есть?7 · Хороший ответ · 6,0 K · 40Частный московский риэлтор.

Аренда, купля/продажа, консультации по вопросам недвижимости.

· ОтвечаетГеоргий, здравствуйте. При продаже квартиры, которая находилась в собственности менее определенного срока оплачивается подоходный налог 13%.

Это означает, что если вы при продаже этой квартиры получите какую то прибыль — она и будет им облагаться. А срок владения, необходимый чтобы не платить налоги в вашем случае 5 лет.2 · Хороший ответ · 1,1 K · 1,2 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Договор купли продажи подготовлен заранее?

На следующей секунде после получения информации о регистрации в Росреестре перехода права собственности на вас можете с покупателем его подписывать. И тоже дождитесь регистрации – минимум несколько дней всё же придётся побыть собственником.Про налог вы не спросили, так что проявлю инициативу. Он – не штраф за продажу, а с дохода физлица при продаже (НДФЛ).

Так что если продаёте не дороже, чем купили, – прибыли и налога нет. Нюанс: если продаёте по цене, меньшей 70% кадастровой стоимости, то с разницы 70% минус цена по договору платить придётся. Если квартира продаётся меньше, чем за миллион – применяйте налоговый вычет «минус миллион»: налога нет.

Правило 70%, увы, тоже работает.Прошло пять лет – продавайте по любой цене: налога нет. Покупали у близкого родственника и прошло 3 года – продавайте по любой цене: налога нет.Удачных вам! Как купли, так и продажи :)12 · Хороший ответ1 · 12,5 K

С какого момента считать срок владения квартирой для продажи ее без налога?

Последнее обновление: 21.06.2020 Вопрос:Я хочу продать свою квартиру так, чтобы не платить налог на полученный доход.

Какой минимальный срок владения недвижимостью должен быть при ее продаже для освобождения от уплаты налога НДФЛ? И с какого момента этот срок владения исчисляется?Ответ:Да, действительно, закон (п.

17.1 ) позволяет продать квартиру, применив к ней один из видов имущественного налогового вычета – «в размере полной стоимости жилья» – без уплаты налога на полученный доход. Условие применения этого вида вычета – квартира должна быть в собственности не менее определенного срока.

Этот срок так и называется официально –

«минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества»

.

Если владелец выдерживает этот срок, то при продаже жилья он освобождается от уплаты НДФЛ. Факторы оценки и метод расчета цены. Налоговый кодекс (п. 3, ) говорит о том, что собственник может продать свою квартиру без налога, если она находилась в его собственности более 3 (трех) лет или более 5 (пяти) лет.

Как так? Это зависит от того, каким образом квартира попала в собственность человека, и от того, является ли она его единственным жильем или нет. Если недвижимость была приватизирована, унаследована или подарена ему близким родственником, то минимальный срок владения для продажи без налога = 3 года.

Если же квартира (в т.ч. кооперативная) была им куплена, то этот срок увеличивается до 5 лет (за исключением единственного жилья).

Тот же 5-летний срок применяется и к квартире, которая была подарена посторонним человеком (т.е.

не близким родственником), или дар был оформлен от юрлица. Подробнее о минимальном сроке владения жильем (как и к каким объектам применяется это правило) – рассказано в отдельной заметке по ссылке.

При этом, субъектам РФ дано право уменьшать этот срок нахождения квартиры в собственности вплоть до нуля (см.

п.6 той же статьи 217.1). Правда, до сих пор никто из регионалов в этом замечен не был, но все может быть… Вдруг местные власти захотят сделать приятное своим избирателям?! Пример. Если квартира была получена по наследству от родного деда в 2018 году, то минимальный срок владения считается 3 года.

И начиная с 2021 года, наследник уже может продавать ее без налога НДФЛ. А если квартира была в том же 2018 году куплена (на или на рынке), и она не является единственным жильем Покупателя, то для освобождения от налога при ее продаже собственнику придется ждать уже 5 лет – то есть ждать 2023 года.

А если квартира была в том же 2018 году куплена (на или на рынке), и она не является единственным жильем Покупателя, то для освобождения от налога при ее продаже собственнику придется ждать уже 5 лет – то есть ждать 2023 года.

при покупке-продаже квартиры – условия, срок и сумма. См. в заметке по ссылке. Вроде бы все понятно?

Не совсем! Как, например, быть, если квартира перешла в собственность по частям в разное время (т.е.

по долям в разные годы)? Или если человек купил новостройку по Договору долевого участия (ДДУ) в одном году, построенную квартиру принял по Передаточному акту в другом году, а собственность на нее оформил в третьем? Или если квартира была получена по наследству в одном году, а спустя пару лет?

С какого момента тогда правильно исчислять срок владения квартирой?

Закон исходит из того принципа, что срок владения начинается с той даты, когда человек впервые получает объект недвижимости или его часть (например, долю в квартире) в свою собственность.

При этом, дата регистрации права собственности, подтверждающей законное право гражданина, имеет здесь второстепенное значение. А разве может быть собственность без регистрации? Может. Например, в случае , собственность на нее возникает у пайщика после полной выплаты пая (а зарегистрировать свою собственность он может хоть через 10 лет).

То же касается и случая, когда . Собственность у наследника возникает в момент открытия наследства (), а регистрацию своего права он может произвести когда захочет.

Возможно ли это? Ответ в заметке по ссылке. Для лучшего понимания, с какого момента начинает исчисляться срок владения квартирой при ее продаже без уплаты налога – перечислим по порядку разные случаи:

  1. Если квартира была куплена на вторичном рынке – срок владения считается с даты регистрации права собственности на Покупателя;
  2. Если квартира была куплена на первичном рынке по или по – срок владения исчисляется с момента регистрации права собственности в Росреестре;Примечание: В отличие от момента возникновения права на имущественный вычет за покупку жилья, здесь (при продаже) дата подписания Акта приема-передачи квартиры роли не играет (см. письмо Минфина от 15.11.2012 ).
  3. Если квартира была подарена – срок владения считается с даты регистрации и перехода права собственности к одаряемому;
  4. Если квартира была получена по наследству – срок владения отсчитывается со дня смерти наследодателя, даже если право собственности наследника было зарегистрировано позже (см. Минфина, и письмо Минфина от 19 июня 2018 г. ).
  5. Если квартира была оформлена в собственность по решению суда – срок владения исчисляется с даты вступления в законную силу решения суда (), а не с даты государственной регистрации права собственности.
  6. Если квартира была приватизирована – с даты регистрации права собственности;Примечание: если приватизация была до января 1998 года (тогда реестра прав еще не существовало), а собственность зарегистрирована только недавно, то срок владения исчисляется с момента заключения договора передачи квартиры (договора приватизации).
  7. Если квартира была куплена через кооператив () – срок владения считается с момента полной выплаты пая и приемки квартиры по (срок отсчитывается с даты подписания последнего из этих документов);

А что, если квартира перешла в собственность владельца частями (т.е. разные доли квартиры были приобретены в разное время)?

Например, человек в 2016 году получил по приватизации 1/3 долю квартиры, затем в 2017 году он получил еще 1/3 долю в этой квартире по наследству, а затем в 2018 году он выкупил на себя оставшуюся 1/3 долю.

С какой даты он должен отсчитывать минимальный срок владения недвижимостью для продажи ее без налога НДФЛ? В данном случае срок владения будет считаться с момента получения самой первой собственности (первой доли) в квартире, то есть с 2016 года. Законодатели поясняют, что если разные доли были приобретены в разное время и в итоге стали единым объектом собственности, то минимальный срок владения квартирой для продажи ее без налога будет исчисляться с даты, когда владелец получил право собственности на самую первую свою долю (см.

письмо Минфина и ФНС РФ от 26.07.2016 ) – цитата: …Таким образом, при определении в целях налогообложения срока владения объектом недвижимого имущества, по мнению Департамента, моментом возникновения права собственности на образованные в результате раздела квартиры (без изменения внешних границ исходной квартиры) следует считать дату первоначальной государственной регистрации права собственности на исходную квартиру, которая до момента отчуждения не выбывает из владения, пользования и распоряжения налогоплательщика.

При этом, нужно понимать, что если доли НЕ объединялись в единый объект (т.е. каждая доля зарегистрирована как отдельный объект недвижимости), то при продаже такой квартиры «долями», по каждой доле будет исчисляться свой срок владения. Сделка купли-продажи квартиры.

– смотри в Глоссарии по ссылке.

Ну а что происходит с теми, кто продает свою квартиру раньше установленного минимального срока (т.е. менее 3 или 5 лет в собственности)? Такие продавцы должны будут уплатить налог НДФЛ = 13% от полученного по сделке дохода.

Правда, для них тоже предусмотрены налоговые льготы в виде других типов имущественных вычетов.

Подробнее обо всех типах – см. по ссылке в Глоссарии. «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

С какого момента считается собственность на квартиру

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить

Советы юристов: 25 декабря 2013 г выдано свидетельство о регистрации права на квартиру.

В связи с ошибкой в площади, 17 января 2014 года выдано повторное св-во.

С какого момента считается право на собственность? Спасибо. Здравствуйте Татьяна, право собственности возникает с его государственной регистрации, то есть в вашем случае с 25 декабря 2013 года.

Тот факт, что в документ вносились изменения из-за технической или иного вида ошибки, не может отменить ваше право собственности с 25 декабря 2013 г.

по 17 января 2014 года. Приобрели квартиру в 2016 году, в собственность оформили только в 2018. Хотим подать на налоговый вычет, с какого момента будет считаться выплата? С момента приобретения жилья или оформления в собственность?

Добрый день! С момента оформления в собственность (статья 8.1 ГК РФ) Статья 8.1.

Государственная регистрация прав на имущество 2.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Отправной точкой служит регистрация права собственности на недвижимость либо подписание акта приёма — передачи (при покупке жилья на первичном рынке) . Если дом уже построен, право на вычет возникает в том налоговом периоде, в котором осуществлена гос.

регистрация права собственности на жильё. С какой даты считается пять лет, когда можно продать квартиру: с момента заключения договора на долевое строительство, с момента сдачи дома или же с даты оформления в собственность квартиры? Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п.

1 ст. 164 ГК РФ). Наследодатель умер 11 августа 2015 года.

Мне осталась квартира. Документ на право собственности оформлен 31 марта 2016 года.

Когда я могу продать квартиру, чтобы не платить налог с продажи?

С какого момента считается срок? Отсчитывайте 3 года с момента подачи заявления нотариусу на принятие наследства. С этой даты сможете продать квартиру без налога. С какого момента считается право собственности на квартиру? 1. С момента заключения договора участия в долевом строительстве (24.03.2014 год) 2.
1. С момента заключения договора участия в долевом строительстве (24.03.2014 год) 2.

С момента получения Свидетельства о гос. регистрации права (2015 год) 3. Квартира оплачена 24 марта 2014 г.

Добрый день! В соответствии с нормами гражданского законодательства право собственности на объект недвижимости возникает с даты государственной регистрации.

В Вашем случае — 2015. Мать и дочь имеют приватизированную квартиру на имя дочери в общей собственности.

Дочь прописана в квартире с рождения. На момент приватизации дочь имела временную прописку в общежитии (училась в вузе). На момент смерти матери дочь все еще была прописана в общежитии.

Какой статус имеет временная прописка? Считается ли, что дочь была зарегистрирована дома на момент смерти матери? Ухудшит ли ситуацию с наследованием временная прописка в общежитии?

Добрый день, уважаемая Елена Вы являетесь наследником первой очереди на Равне с родителями матери и мужем. Прописка не играет роли Удачи Вам и вашим близким.

Ответ на такой вопрос. В 2014 году вступила в долевое строительство дома. В 2017 году подписали акт-приема передачи и получила свидетельство на собственность. Должна ли я с продажи платить налог 13%,с какого момента я считаюсь собственником квартиры?

Если должна, то с какой суммы? Суммы продажи или кадастровой стоимости квартиры? Добрый день. Собственником квартиры Вы стали с момента государственной регистрации права собственности в 2017 году.

В случае ее продажи до истечения 3 лет Вы должны будите заплатить подоходный налог с цены продажи — расходы на приобретение, или 1 миллион рублей. При этом цена продажи не должна быть ниже 0,7 от кадастровой стоимости.

В случае если цена продажи ниже 70% от кадастровой стоимости то доход от продажи считается равным 70% от кадастровой стоимости. налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.-п.2 ч.2 ст.220 НК рф если продает подороже, чем купили налог с разницы 13%.
налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.-п.2 ч.2 ст.220 НК рф если продает подороже, чем купили налог с разницы 13%. В какой момент сделка купли-продажи квартиры считается закрытой?

1.С даты регистрации права собственности покупателя 2.С даты подписания передаточного акта на квартиру 3.С момента передачи денег за квартиру 4.С момента физического освобождения квартиры продавцом. Здравствуйте. Решение юридических задач — должно быть самостоятельным.

Мы можем Вам помочь, переведите вопрос в ВИП и получите решение. С какого момента я считаюсь собственником наследуемой квартиры (с момента получения свидетельства на собственность)?

. Долги за ЖКХ оплачивает новый собственник?

С момента вступления в наследство ст.

1152 ГК РФ Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В случае принятия в наследство квартиры вы должны оплатить долги по ЖКХ. 1. С какого момента я считаюсь собственником наследуемой квартиры.

2. Должна ли я погашать долги наследодателя не имея свидетельства на собственность наследуемой квартиры. 3. Срок исковой давности исчисляется с момента смерти должника.

Если свидетельство на собственность получено позже, исковая давность прошла. Какие документы мне предоставить нотариусу или в ЖКО для объяснения не до оформления вступления в наследство 7 Здравствуйте!

Вместе с имуществом Вы, к сожалению, наследуете и долги наследодателя. Так что придется заплатить. А срок исковой давности по задолженности — 3 года.

1. С момента получения Свидетельства о праве на наследство. 2. До момента получения нет, но это ничего не меняет, позже будете погашать. 3. Не до оформление документов с Вашей стороны не освободит Вас от погашения задолженности за наследодателя.

Мама умерла 28.06.2013 г. Мне от мамы перешла 1/2 доли квартиры. Св-во о праве собственности я получила 28.01.2014 г.

В 2014 г.28.10.умер отчим, я получила еще 1/2 долю квартиры, св-во на право собственности получила 08.08.2015 г. Сейчас хочу продать квартиру, с какого момента считается квартира в собственности? Чтоб не платить налог нужно 3 года.

Спасибо! Квартира в собственности с 28.01.2014 года.

Платить налог нужно в любом случае, если будете продавать в этом году.

Я выплачивал стоимость квартиры в течение двух лет. Расплатившись с долгом, я подал документы на получение свидетельства собственности. С какого момента я буду считаться собственником квартиры?

Добрый день, Рустам Вы станете собственником с момента внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество или сделок с ним (в простонародье, ЕГРП). Вносит запись Росреестр. Вопрос такой-квартира куплена в 2009 году в браке.

В 2015 году муж оформил дарственную своей доли на меня. При продаже сейчас квартиры за, к примеру за 2 миллиона, какой налог придется заплатить?

Даренная часть квартиры по времени собственности считается с момента покупки квартиры или с момента дарения?

Никакого не придется платить. Так как Вы собственник квартиры с 2009 года. А в 2015 году, изменился лишь размер доли в праве на нее.

Но это не прекращает ранее возникшего у Вас права.

Вам не нужно даже подавать декларацию о доходах. А продавать Вы можете квартиру хоть за 2 млрд.

руб. Квартира приобретена в ипотеку в 2008 году, но гос.

ударственная регистрация в собственность произошла в октябре 2015. Сейчас планируем продать квартиру. Будем ли мы облагаться налогом на имущество?

С какого момента квартира считается в собственности с момента приобретения или с момента гос.

регистрации? Здравствуйте! Квартира в собственности с момента регистрации права. Платить будете УДАЧИ ВАМ. Помогите пожалуйста разъяснить ситуацию.

имея часть дома (доля) в собственности около 10 лет решили в прошлом году перевести эту часть в статус квартиры, теперь продавая эту часть я обязана платить налог 13 % ?

С какого момента будет считаться право собственности?

С момента получения новой зеленки на квартиру? Или учитывается раннее право владение? С момента прежней регистрации, предъявите все налоговому органу.

Я купил квартиру по ипотеке. Мне выдали свидетельство собственности с обременением (продажа квартиры запрещена). Хочу продать квартиру, а перед этим погасить ипотеку.

Чтобы не платить налог на квартиру (если в собственности менее 3 лет).

С какого периода считается время: С момента получения свидетельства с обременением или с момента погашения ипотеки.

С момента регистрации права собственности. Вопрос: мною было подарена своя доля в приватизированной квартире, матери. С какого времени считается переход права собственности данной доли, с момента регистрации договора дарения или с момента выписки свидетельства на право собственности.

Согласно ст 233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Попадает ли продавец при продаже квартиры на налоги, если супруг вступил в наследство по закону 3 года назад, а св-во о собственности получил 2 года назад. С какого момента считается три года?

С момента смерти наследодателя. Задал на вашем сайте такой вопрос: Получил в наследство квартиру. В права наследства вступил, а право собственности (зелёнку) пока не регистрировал.

С какого момента считается 3-х летний стаж владения квартирой (в свете уплаты налога с суммы, превышающей 1000000 при продаже квартиры)?

ПОЛУЧИЛ ДВА РАЗНЫХ ОТВЕТА: 1)С момента регистрации собственности. 2)Считается 3 года со дня смерти наследодателя.

Так какой же ответ верный? Здравствуйте! С момента регистрации собственности. Мы с женихом на совместные средства покупаем квартиру в стройке в ипотеку.

Ипотеку оформляем на него, так как он официально работает, а я нет. Соответственно, договор долевого участия тоже оформляется на него. Потом у нас будет свадьба. К моменту оформления собственности на квартиру мы уже будем женаты.

Эта квартира будет считаться совместно нажитым имуществом или нет?

Какие права на нее будут у меня в случае развода? Нет, надо сначала расписаться, а потом покупать. Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , 9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

С какого момента квартира считается собственностью?

Добрый день! Подскажите, что является собственностью? Акт приема-передачи является собственностью или собственностью является свидетельство о собственности?

12 Апреля 2018, 18:38, вопрос №1965337 Екатерина, г. Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 234 ответа 71 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Чебоксары Бесплатная оценка вашей ситуации День добрый.

Право собственности на квартиру возникает с момента регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. В настоящее время уже не выдается такого документа как свидетельство о праве собственности.

Подтверждением права собственности является Выписка из реестра недвижимости, которую можно обновлять неограниченное количество раз, поскольку данные в Выписке актуальны могут быть только на момент ее выдачи.

12 Апреля 2018, 18:43 1 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 6622 ответа 3212 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Курган Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Здравствуйте, Екатерина.В соответствии со ст.219 ГК РФПраво собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой .В соответствии со ст.223 ГК РФ1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.Всего доброго! 12 Апреля 2018, 18:43 0 0 4326 ответов 1734 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Искендеров Эмиль Юрист, г.

Серпухов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 1734отзыва
  2. 4326ответов

Добрый день. Если речь о приобретение права собственности на недвижимость, приобретаемое по сделке, то оно возникает с даты перехода права.ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

3 thoughts on “С какого времени человек считается собственником квартиры

  1. Если наследственное дело открыто, значит наследник есть, выморочным жилье не будет, даже если наследник там не живет.

  2. Наследственное дело нотариус заводит только по заявлению наследника. Так что ничего у вас не открыто еще..
    А порядок наследования выморочного имущества в учебнике описан.

  3. К государству квартира только в СПб, Москве и Севастополе может перейти. Т. к. они субъекты федерации и их собственность является государственной. А в остальных населённых пунктах — к местному самоуправлению, в муниципальную собственность. Как только срок принятия наследства истечёт и если наследство никто не примет, имущество считается выморочным без акта принятия наследства и вне зависимости от

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+