Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Расчет стоимости гаража сдаваемого в аренду за электроэнергию

Расчет стоимости гаража сдаваемого в аренду за электроэнергию

Расчет стоимости гаража сдаваемого в аренду за электроэнергию

Электроэнергия арендаторам

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить
  2. Как начисляются пени за электроэнергию не сбытовой компанией, а арендатором.
  3. Может ли собственник ТП продавать электроэнергию арендатору помещения.
  4. Может ли управляющая организация брать плату за электроэнергию с арендатора?

Советы юристов: 1. Может ли собственник ТП продавать электроэнергию арендатору помещения.

1.1. Нет не может, так как он является потребителем. Если выделит энергопотребление арендатора то имеет право получать с него за пользование тариф установленный региональными органами власти и в сумме за все потребление перечислять поставщику. Или в договоре определить что затраты по электроэнергии арендатор берет на себя.

2. Как начисляются пени за электроэнергию не сбытовой компанией, а арендатором. 2.1. Доброго времени суток! Начисляются в соответствии с договором аренды, в котором они обязательно должны быть указаны. Желаю Вам успехов и всего наилучшего!

2.2. Доброго вам времени суток. Пени может начислять только энергосбытовая компания, также как и задолженность. Удачи вам и всего наилучшего.

2.3. Здравствуйте! Пени за электроэнергию не сбытовой компанией, а арендатором начисляются согласно условий договора аренды. Всего доброго. 2.4. Добрый день Вам нужно понимать что что в отношениях между арендатором и арендодателем существуют отношения только в рамках договора аренды.

Ни тот ни другой не является энергосбытовой организацией. Это значит что в ваших отношениях может речь идти только о компенсации за электроэнергию, а не об оплате таковой.

Поэтому пени которые указаны законодательстве по передаче электроэнергии потребителям вас не касаются. Однако если в вашем договоре сказано что при перечисление компенсации за переданную электроэнергию есть штраф или пени и вы с этим договором согласились, подписали, то Придётся вам их платить. 3. Может ли управляющая организация брать плату за электроэнергию с арендатора?

3.1. Здравствуйте! Должна брать с того, с кем заключен договор.

Необходимо также смотреть договор между арендатором и арендодателем, возможно там описан порядок оплаты коммунальных услуг. 3.2. Ст. 210 ГК — платит собственник, если договором с арендатором не предусмотрено иное — см. договор. 3.3. Имеет право если это предусмотрено договором-ст 421 ГК РФ Договор трактуется по правилам ст 431 ГК РФ.

4. Договор аренды квартиры.

» П.5.5 Электроэнергию оплачивает Арендатор/Арендодатель.»

нет никакого конкретного указания (подчеркивания или вычеркивания одной из строн), кто же платит. Я, как арендатор, могу отказаться от оплаты, если иного в договоре не прописано? 4.1. Здравствуйте) Все платежи за ЖКХ по счетчикам оплачивает арендатор, в пределах того лимита, который он использует.

5. Сдавал гараж в аренду без договора съёма. Арендатор отказываеться платить за электроэнергию.

Что делать? 5.1. Здравствуйте.

Если не было договора, в котором бы было прописано что оплачивать электроэнергию обязан наниматель — платить вам. Бремя по оплате электроэнергии лежит на собственнике а не на нанимателе. 6. Подскажите пожалуйста ответ на такой вопрос.

В договоре аренды квартиры указан пункт, что коммунальные платежи оплачивает арендатор.

Вопрос: что они включают? Только расходунмые ресурсы такие как вода, электроэнергия, газ, либо полностью оплата за все, включая отопление содержание жилья, вывоз мусора?

6.1. Здравствуйте. Содержание, текущий ремонт и обслуживание входят в жилищные услуги. 6.2. Добрый день. Если этот пункт включён в договор то соответственно это должен делать арендатор т.е. все коммунальные услуги. 6.3. Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

7. Имеется здания в собственности сдается в аренду в связи с пандемией арендаторы задерживат оплату за аренду и коммунальные услуги Может ли арендодатель воспользоваться отсрочкой платежа за коммунальные услуги, в частности за электроэнергию. 7.1. Только при аренде государственного и муниципального имущества. 8. У нас ОАО. мы арендуем пром.

Площадь 200 КВМ у унитарного предприятия (завод).

как должен арендодатель выставлять счет за электроэнергию. У нас в цехе стоит счетчик. Завод выставляет счет: показания+НДС +обслуживание электросетей +электрические мощности+ вперед требуют оплату за электроэнергию.! раньше платили по счетчику + потери 10 процентов.

Пришел новый управляющий и началось. Как должны правильно считать с арендатора пром.

Помещения? 8.1. Законодательством — это не устанавливается. Отношения — гражданско-правовые, все вопросы (по документам, по процедуре совершения сделки, условия самой сделки) разрешаются сторонами самостоятельно, по согласованию.

Поэтому смотрите условия договора аренды, в части определения платежей за потребляемые ресурсы, этими нормами и руководствуйтесь.

9. Как списать потери электроэнергии в электросетях на арендатора. Требуется оплата от арендатора на 5 % более, чем на его счетчике. Иначе эти потери должен оплатить арендодатель. Это не справедливо. 9.1. Смотрите условия договора аренды. Если там указана оплата электричества только по счетчику — сможете требовать только после того, как внесете соответствующее изменение в это условие договора.
Если там указана оплата электричества только по счетчику — сможете требовать только после того, как внесете соответствующее изменение в это условие договора.

10. Арендодатель на 2 дня отключил электроэнергию в ТЦ, где мы находимся.

Могу ли я как Арендатор взыскать с него убытки в виде заработной платы, которую я, как работодатель, должен выплатить за эти дни своим работникам, которые по факту сидели дома, т.к. вся работа связана с компьютерами?

Электроэнергию оплачиваю непосредственно Арендодателю по показаниям счетчиков. Спасибо! 10.1. Да, у Вас есть право потребовать взыскания убытков.

11. Сдается в аренду нежилое помещения. Можно ли его сдать двум арендатором? И как заключить с ними договора.

Если один будет платить за электроэнергию.

А другой отчитываться в налоговой.

11.1. Составте два договора и пропишите условия и все! 12. Как доказать, что брат сдавал муниципальную квартиру без письменного договора и обещал, что с этих денег будет оплачивать коммунальные услуги за прописанных, но вырос долг, потому что деньги он присваивал себе? Это выяснилось, когда арендатор уехал, потому что стали отключать электроэнергию за долг.

А когда уехал арендатор, брат стал отрицать, что был факт сдачи муниципальной квартиры. Его слова: «Никому ничего не сдавал.

А вы платите сами ваш долг на ваших фамилиях» 12.1.

Доказывать это бесполезно. Долг будет взыскан солидарно со всех прописанных в квартире жильцов. 13. Организация сдаёт помещение в аренду.

У арендодатель нет договоров на поставку электроэнергии. Договора на поставку электроэнергии заключен с арендатором.

Как перепредъявить услуги по электроэнергии. 13.1. Здравствуйте! Необходимо изучить условия договора по оплате.

Если обязанность по оплате ком услуг лежит на арендодателе, арендатор вправе предъявить ему требование об оплате. Приложив счета на оплату и платежные документы.

14. Арендатор пропал не заплатив за расход электроэнергии на сумму 20000 р. Какие документы предоставить в мировой суд и по какому адресату. 14.1. Договор аренды, квитанции за электроэнергию, документы согласно закону.

Если арендодатель юридическое лицо или ИП, то в АС по месту нахождения ответчика. Если арендатор физическое лицо, то в мировой суд (если сумма долга менее 50 000 р.), либо в районный/городской суд, если сумма долга более 50 000 р. по месту жительства ответчика.

15. Арендаторы не платят уже около 10 месяцев. В моем помещении стоит их оборудование общей стоимостью порядка 200 тысяч рублей. Так же существует долг за электроэнергию.

Никакие доводы их не вразумляют, они не переживают, так как находится мое помещение за 1500 км от меня и ехать туда в настоящее время для меня проблематично. Как поступить в данной ситуации?

Составить иск с ходатайством об обеспечительном аресте имущества должника? 15.1. Решайте данную проблему через суд.

15.2. Оптимальный вариант — это найти адвоката по месту нахождения недвижимости, заключить с ним соглашение и выдать доверенность. Тот, сможет взыскать сумму задолженности, расторгнуть договор, и, возможно, добиться ареста имущества в качестве обеспечительных мер.С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Москва – Степанов Вадим Игоревич. 16. Арендатор магазина не заплатил за последний месяц за электроэнергию в размере 35 тыс.

рублей, компания электроэнергии взыскали с меня 35 тыс.

рублей. 16.1. Теперь Вы можете взыскать с Арендатор магазина в регрессном порядке. 16.2. Здравствуйте! Обращайтесь в суд с иском о взыскании в регрессном порядке.

17. Как правильно написать в договоре аренды квартиры в графах: Арендодатель оплачивает: (за квартплату) как грамотно именно здесь написать? Арендатор оплачивает: Счета за электроэнергию, воду, газ по счетчикам наличными каждый месяц 20 числа. 17.1. Та и надо писать что арендодатель оплачивает тех.

содержание и ремонт по квартире, а арендатор только за потребляемые ресурсы (эл.энергия, гор.

хол. вода, канализация, газ по показаниям счетчиков. 18. Может ли управляющая компания брать плату за электроэнергию с арендаторов нежилых помещений?

По какому тарифу, если УК представляет собственника здания и в собственности находится подстанция мощностью свыше 670 Квт.

Тариф для собственника двухставочный, за эл.

энергию и за мощность. 18.1. По общему правилу владелец нежилого помещения (арендатор будет являться владельцем, если в договоре аренды ему предоставлено право владения) в многоквартирном доме заключает договор с ресурсоснабжающей организацией (п.7 Правил предоставления коммунальных услуг, пост-е 354). Однако договором аренды может быть установлен другой порядок, согласно которому расходы на э/э арендатор компенсирует арендодателю.

Посмотрите договор аренды. 19. Я ИП, в договоре аренды прописано что арендатор возмещает расходы арендодателя на коммунальные услуги (вода, канализация, электроэнергия, вывоз мусора).

«Чистый город» (оператор) требует оплаты и заключения договора с ним. Прокуратура мне выдвинула требование.

На сколько это законно. 19.1. Здравствуйте. Письменные требования получили?

20. Арендатор платил за электроэнергию с коэффициентом трансформации 30.

Недавно он вспомнил, что произвел замену счетчика и коэффициент трансформации был изменен на 20, но он не предупредил об этом арендодателя.

Теперь арендатор требует пересчитать прошедший период (с момента замены счетчика) с коэффициентом трансформации 20.

Правомерно ли это? Спасибо! 20.1.

Добрый день! Да, это правомерно.

21. Где искать практику по поводу: Администрация (Арендодатель) сельского поселения сдает в аренду муниципальное имущество по договору аренды, за электроэнергию платит сама администрация, можем ли мы арендатору выставлять Акты о потреблении электроэнергии или расчет? 21.1. Или сами ищите в интернете, или закажите работу юристу.

22. Сдаю в аренду помещение в нем несколько арендаторов щетке где находится счетчик электроэнергии обнаружили магнит якобы доступ к счетчику свободный так там находятся автоматы доступ свободный даже с улицы контролеры свободно прошли я как собственник не был предупрежден заранее акт составили без меня а мне позвонили через 4 часа с организации о факте акты я не подписывал как быть дальше.

22.1. Оспаривать, предъявляемые требования в суде. 23. Являюсь собственником магазина, расположенного в многоквартирном доме. Несколько месяцев арендаторы не подавали сведения за электроэнергию по счетчику.

Узнав об этом, я попросила сделать перерасчет, предоставив последние показания.

На что мне ответили, что это сделать невозможно.

Правомерен ли отказ? Спасибо, 23.1. Вполне может быть. Если обязанность по подаче показаний счетчика лежит на собственнике — неподача показаний включает механизм иной оплаты этого периода, уже не включающий показаний счетчика. 24. Закончился срок аренды по договору.

Арендаторы уведомлены о не пролонгации договора в надлежащем порядке, но отказываются освобождать квартиру. Я,как собственник могу отключить в квартире электроэнергию? 24.1. Можете. Более того, можете даже поменять замки.

Правда как-то необходимо будет решить вопрос с находящимся в квартире имуществом горе-нанимателей. 25. Я арендатор нежилого помещения в многоквартирном доме. На днях хотят прийти представители энергооблуживающей организации для проверки счетчика электроэнергии и наклейки антимагнитной пломбы.

Будут мои действия законны, если я не допущу их к счетчику, ссылаясь на то, что все действия они должны проводить в присутствии собственника помещения, коем я не являюсь! 25.1. Если есть письменное уведомление о визите, то есть смысл х пустить, либо передать это уведомление собственнику. Лучше строить отношения с этой организацией спокойно, рассудительно, без резких движений.

26. Могу ли я как арендатор заключить договор по электроэнергии на себя, если у собственника долги. 26.1. Здравствуйте! Если у вас в договоре аренды прописано это право, то можете, а так только с разрешения собственника.

27. Если отопления в помещении арендатора не было. Он прогревал помещение печкой.

Должны ли мы возместить дополнительные затраты по электроэнергии (в связи с использованием печки) или только сделать перерасчет по отоплению. 27.1. Здравствуйте. В зависимости от условий договора. 28. Скажите пожалуйста, мы снимаем квартиру, в договоре обязанности арендодателя: оплачивать все ком платежи в период действия договора, за исключением счетов за электроэнергию и водоснабжение.
28. Скажите пожалуйста, мы снимаем квартиру, в договоре обязанности арендодателя: оплачивать все ком платежи в период действия договора, за исключением счетов за электроэнергию и водоснабжение. арендатор обязан: оплачивать счета за потребление электроэнергии, водоснабжения.

Должны ли мы платить за нас?! 28.1. Должны, раз подписали договор с такими условиями.

29. Являюсь собственником помещения, которое сдаю в аренду под офисы.

Должны ли арендаторы оплачивать потери по электроэнергии согласно занимаемой площади и как этот момент освятить в договоре аренды.

Трудность в том, что договор долгосрочный и в нем конкретно про потери не написано. 29.1. Здравствуйте, Инна! Это называется компенсация за потребленную электроэнергию.

Если в договоре аренды указано, что в стоимость аренды входит плата за коммунальные услуги (либо обязанность Арендодателя обеспечить нормальное функционирование офисов), то обязать Арендаторов оплачивать электроэнергию не получиться. Если этого нет, то можно заключить с ними отдельные договоры на компенсацию расходов на электроэнергии пропорционально занимаемым площадям.

30. Могу ли я предъявить арендатору кв возврат денежных средств, переплаченных по квитанциям за коммунальные услуги.

В договоре написано оплата стоимости коммунальных услуг (электроэнергия, вода горячая и холодная, отопление, телефон) . А по факту я оплачивала ещё услугу содержание управление ремонт дома и консьержа весь период проживания. Возникла конфликтная ситуация с арендодателем. 30.1. Добрый день! Если у Вас на руках имеются копии квитанций за ЖКУ, квитанции, подтверждающие передачу денежных средств арендодателю и оригинал договора аренды, то можете направить письменное уведомление арендодателю о том, что задолженности нет согласно прилагаемым документам.
30.1. Добрый день! Если у Вас на руках имеются копии квитанций за ЖКУ, квитанции, подтверждающие передачу денежных средств арендодателю и оригинал договора аренды, то можете направить письменное уведомление арендодателю о том, что задолженности нет согласно прилагаемым документам.

Если имеется переплата с Вашей стороны, то направьте претензию с просьбой вернуть Вам в добровольном порядке излишне уплаченную сумму, укажите, что в противном случае будете вынуждены обратиться в суд. Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , 9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Как рассчитать затраты на энергоресурсы при аренде

До кризиса 2014 года моя знакомая планировала открыть собственное пищевое производство. В бизнес-план она заложила годовой резерв на оплату аренды производственного помещения, но забыла сделать такой же резерв на оплату энергоресурсов: воды, электричества и отопления — которые были обязательными для ее конвейера восточных сладостей.

В результате, в первый год она с трудом выходила из минуса, потому что энергоресурсы стоили столько же, сколько аренда помещения. Оплата энергоресурсов – это возмещение стоимости потребленных арендатором услуг теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, потребленной электроэнергии, газоснабжения, услуг телефонной связи, иногда плата за уборку помещений и вывоз мусора. В производстве энергоресурсы могут составлять сумму даже большую, чем арендная плата за помещение – это при аренде небольших производственных цехов.

Крупные арендаторы производственных площадей на оплату энергоресурсов тратят меньше, до 60 процентов. При аренде склада потребление ресурсов значительно ниже, чем при аренде производства, поэтому затраты на них будут около пятнадцати процентов.

В ритейле коммунальные платежи составляют 25-35 процентов от арендной платы, в крупных заведениях общественного питания даже до пятидесяти процентов.

Поэтому второй по важности вопрос к потенциальному арендодателю при аренде производственного помещения, после арендной ставки, должен быть о том, каков размер и порядок оплаты коммунально-эксплуатационных платежей.

Сейчас на рынке существует три принципа условий по оплате энергоресурсов при аренде индустриально-складских помещений:

  • Третий вариант – самый популярный при аренде на территории бывших заводов, когда в ставку включены все расходы (НДС, эксплуатационные и коммунальные платежи) за исключением электричества.
  • Второй вариант не имеет особого термина. В это случае, ставка включает НДС и эксплуатационные расходы, а коммунальные платежи арендатор платит по фактическому потреблению;
  • Так называемый triple net, когда озвучиваемая арендная ставка не включает НДС, коммунальные и эксплуатационные платежи, то есть арендатор будет отдельно платить за все виды потребленных энергоресурсов;

Бывают случаи, когда арендатор не использует ресурсы арендодателя и договаривается с поставщиками самостоятельно и ведет расчеты напрямую. Такая схема используется в исключительных случаях, как правило, когда нужен большой объем какого-то ресурса. Например, большой промышленной прачечной нужен пар в таких объемах, что парогенератор не справится.

Тогда строят паровую котельную, которая работает на газовом топливе.

Свободных газовых лимитов у арендодателя нет, но есть инфраструктура. Тогда арендатор образается в структуру «Газпрома», получает лимиты на свою организацию и ведет расчеты по лимитам и потреблению сам.

Повторю, это исключительные сейчас случаи. Даже крупные новые индустриальные парки, специализирующиеся на формате built-to-suit, не приветствуют самостоятельные договоренности арендаторов по снабжению энергоресурсами. Все стараются обеспечить клиента водой, электричеством, теплом, выступая посредником между арендатором и поставщиком ресурсов.

Важно отметить, что при аренде офиса все коммунальные платежи включены в ставку.

Так, «Восков Технопарк» предлагает офисные помещения по ставке 480 рублей за 1 кв.м без НДС, все включено. За отопление, воду и канализацию платить отдельно не придется.

Вариант 1. Если для производственных нужд вода не требуется, значит, в расчет берем только бытовые нормативы: помыть руки, принять душ, вода в санузле.

Для этого подойдет расчет по СНИПам. Формула выглядит так. Р – оплата водопотребления без НДС.

Р = Q × Р воды + Q × Р канал.

+ (Q × Р воды + Q × Р канал.) × Z% Где Q – расход воды в месяц, Р воды – цена 1 метра кубического воды от монополиста, Р канал. – стоимость 1 кубического метра водоотведения от монополиста и Z – коэффициент арендодателя за содержание сетей.

Расход воды Q – зависит от числа работников (N чел.), количества рабочих дней в месяце (N дней) и количества душевых кабин. Из СНИПов берем расход воды на 1 чел.

в смену: (М чел. – 0.025 м³) и расход воды на 1 душ в смену (М душ – 0,5 м³). Формула расчета расхода воды такая: Q = N чел.

× N дней × М чел. + N душ × N дней × М душ Для наглядности — гипотетическая ситуация.

На производстве работают 5 человек в смену с 8 до 17 только по рабочим дням (то есть считаем 20 смен в месяц), площадь, которую они арендуют – 150 кв.м, есть одна душевая кабина, туалет, раковина в санузле, раковина на кухне.

Питьевая вода в расчете не участвует, так как питьевую воду закупают в бутылях для кулера. Цена кубометра воды 25 рублей, стоимость кубометра сброса в канализацию 29 рублей.

Z — коэффициент арендодателя, является коммерческой тайной, поэтому для расчетов берем сильно завышенный — 700% Расчет для гипотетической ситуации будет такой: Q = 5 × 20 × 0,025 + 1 × 20 × 0,5 = 13 м³ Р = 13 × 25 + 13 × 29 + (13 × 25 + 13 × 29) × 700% = 5616 рублей в месяц без учета НДС. Такой же принцип расчета будет при аренде складского помещения. Вы просто учитываете бытовые нормативы потребления исходя из количества работников склада.

Вариант 2. При использовании в производственном процессе вода служит в качестве среды, поглощающей различные нерастворимые и растворимые примеси.

Важно знать объем водопотребления оборудованием или процессом в час и количество часов работы в месяц.

Например, в небольшой прачечной (размером производственного цеха до 45 кв.м.) расход воды в среднем 1,5 м³/час.

Объем стока равен объему потребления. Месячное водопотребление будет считаться по формуле 1,5 м³ × 12 час × кол-во рабочих дней × тариф × НДС Вариант 3. Если вода используется для охлаждения произведенных продуктов, и при этом с ними не контактирует, а лишь нагревается и практически не загрязняется, то лучшим решением будет закупать воду с определенной периодичностью и отказаться от оплаты промышленного потребления воды у арендодателя.

Стоимость подвоза воды варьируется в СПб и Ленинградской области, но часто существенно выгоднее тарифов.

При промышленном водопотреблении, согласно по нормативам, нужно составлять его баланс с водоотведением.

Водоотведение равно водопотреблению. И водоотведение при большом потреблении воды — тоже оплачивается в составе коммунальных услуг, причем тариф за кубометр даже выше потребления.

Обязательно обговорите с арендодателем условия по лимитам водоотведения. Как правило, у «Водоканала» есть штрафы за превышение лимитов сброса воды. И важно прописать в договоре аренды, каким образом арендатор несет ответственность за «переливы», будут ли перевыставляться штрафы арендодателем арендатору.

В производственных и в складских помещениях расчёты потребление электричества и его оплаты производится исходя из двойной системы расчетов, когда тариф состоит из двух частей: электрическая мощность и реальное потребление. Примерно посчитаем цену электричества для прачечной из раздела про водопотребление.

Установочная электрическая мощность всего оборудования – 200 кВт. 12-ти часовой рабочий день. «Нажгут», предположим, 48 000 кВт/час за месяц.

Первая часть – установленная мощность – обозначим буквой А.

Оборудование используется не на полную мощность по техпаспорту, максимально до 150 кВт.

Расчет: А = 150 × тариф монополиста на мощность.

Тариф – коммерческая тайна, поэтому считаем примерно 2000 рублей за кВт. А = 150 × 2000 = 300 000 рублей. Вторая часть – реальное потребление – обозначим В.

Расчет: В = 48 000 × тариф монополиста за кВт/час. Тариф и тут считаем примерно, 2 рубля за кВт/час. В = 48 000 × 2 = 96 000 рублей.

Так же арендодатель в счет на оплату электричества включает оплату содержания электросетей и соответственно, тариф, по которому платит арендатор за электричество больше тарифа, по которому арендодатель закупает ту же электроэнергию у энергосбытовой организации.

Как правило, это коэффициент в процентах. Для расчетов берем сильно завышенный — 96%.

Это будет третья часть расчетов, обозначим буквой С и считаем по формуле: С = В × 96%. Для рассматриваемой прачечной расчет такой: С = 96 000 + 96% = 92 160 рублей.

Итак, Все складывается и умножается на НДС (1,18): 300 000 + 96 000 + 92 160 = 488 000 рублей + НДС = 504 748 рублей. Электричество – самый дорогой ресурс на рынке недвижимости. В складских помещениях расчёты потребление электричества и его оплаты производятся по двухставочному тарифу, как в производственных помещениях.

В небольших помещениях отопление часто входит в арендную ставку. Если Ваш арендодатель требует оплату отопления отдельно, то существует два варианта. Расчет по нормативам и по счетчику.

Расчет по нормативам – это не самый выгодный способ, но часто в офисных и маленьких помещениях нет технической возможности установить счетчик, и тогда прибегают к формуле, расшифрованной ниже.

Важно знать площадь помещения, высоту потолков, чтобы посчитать объем помещения.

Далее, формула тепловой нагрузки с учетом стандартных колебаний температур: Q = V × 1,08 × 0,5 × (18° — (-26°)) / 1000000 Гкал/ч После рассчитываем расход теплоэнергии за отопительный период при средней температуре отопительного периода (-1,9°С): W = Q × 24 часа × 220дней × (18°-(-1,9°)) / (18°-(-26°)) А далее умножаем полученное количество Гкал на тариф арендодателя.

Рассмотрим на примере: помещение 100 кв.м. высота потолков 5 м. Объем помещения 500 м³: Q = 0.0119 Гкал/ч W = 26,944 Гкал в год Гипотетический тариф будет 1200 рублей. Тогда годовые затраты на отопление будут 32 333 рубля при использовании отопления без счетчика.

Однако, важно помнить, что всегда выгодней оплачивать отопление со счетчиком, особенно если помещение – цех.

Существуют различные марки счетчиков, в них стоят датчики измерения температуры, давления и массы воды на прямых и обратных трубопроводах, и потом тепловычислитель производит расчет. Потребление тепла может определяться в кВт или Гкал.

Оплата считается умножением Гкал или кВт на тариф арендодателя. Для написания этой статьи мне потребовалась консультация экономиста компании, которая специализируется на работе с энергоресурсами.

Подобными предварительными расчетами не стоит пренебрегать.

Часто на кону рентабельность предприятия.

Либо нужно иметь в штате или на подряде такого консультанта, чтобы грамотно посчитать будущие затраты. Либо в ходе переговоров об аренде помещения предоставить арендодателю технические характеристики оборудования, график работы и численность штата, чтобы специалисты арендодателя посчитали его для вас индивидуально.

«Восков технопарк» при обсуждении условий аренды включает такие расчеты в основной документ.

Анна Куценко «Восков Технопарк»

Коммунальные расходы при аренде

13 ноября 2006 г. 19:18 Журнал «» И. Дубовая, ООО «Аудит-Баланс» За «коммуналку» нужно платить. Платить должен тот, кто потребляет.

Как оформить расчеты за коммунальные услуги, предоставленные арендатору?

Предлагаем обзор нескольких вариантов. Порядок бухгалтерского и налогового учета коммунальных расходов арендатора зависит от того, как именно производится оплата за эти услуги. На практике арендатор может заплатить за «коммуналку» разными способами:

  1. в составе арендной платы.
  2. через посредника (в роли посредника между производителем коммунальных услуг и их потребителем выступает арендодатель);
  3. напрямую, заключив договор с поставщиком коммунальных услуг;
  4. компенсируя затраты арендодателя на коммунальные расходы;

Арендатор платит напрямую Для арендатора этот вариант самый простой и удобный.

В бухгалтерском учете данные затраты квалифицируют как расходы по обычным видам деятельности (п. 7 ПБУ 10/99). А в налоговом учете затраты

«на приобретение топлива, воды и энергии всех видов, расходуемых на технологические цели, .отопление зданий.»

относятся прямо и сразу к материальным расходам, связанным с производством и реализацией ( НК РФ). Правда есть одно «но». В разъяснениях УФНС РФ по г.

Москве от 9 марта 2005 г. № 20-12/14571 сказано, что для учета расходов, например на приобретение энергии, для целей налогообложения необходимы следующие документы:

  1. во-вторых, документ, отражающий фактическую поставку энергии (например, счет, выставленный энергоснабжающей организацией).
  2. во-первых, договор с энергоснабжающей организацией, заключенный в соответствии с Гражданским кодексом;

Арендатор может самостоятельно оплачивать коммунальные расходы только в случае, если «коммунальщики» соглашаются подписать договор на поставку услуг (тепла, электроэнергии, воды и т.

п.). Договор энергоснабжения заключается при наличии у потребителя энергопринимающего устройства, которое отвечает установленным техническим требованиям и присоединено к сетям энергоснабжающей организации ( ГК РФ).

Как правило, арендатор не является владельцем тепло- и энергосетей, и у него нет соответствующего оборудования для получения энергии, топлива, воды.

Вероятность подписания договора с арендатором невелика. Платим через посредника Если не удалось заключить прямой договор с энергоснабжающей организацией остается еще вариант оформить отношения при помощи договора агентирования (по типу договора комиссии). По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала ( ГК РФ).

При этом очень важно определиться, кто для кого является агентом.

Как правило, договор с энергоснабжающей организацией заключен арендодателем до того, как он сдал свое имущество в аренду. А

«сделка, совершенная до установления отношений по договору комиссии, не может быть признана заключенной во исполнение поручения комитента»

(п.

6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 17 ноября 2004 г.

№ 85). Следовательно, арендодатель не может стать агентом для принципала-арендатора и исполнить поручение – покупать для последнего коммунальные услуги.

Логично предположить, что арендодатель может исполнять как агент поручение принципала-энергоснабжающей организации – заключить договор на оказание коммунальных услуг арендатору и быть посредником в расчетах. На практике такие договоры агентирования большая редкость. Скорее можно встретить комбинированный вариант отношений.

Например, один арендатор большого помещения, солидная уважаемая компания, имеет реальную возможность заключить прямые договоры с поставщиками воды, тепла, электроэнергии. В этом случае для других, мелких арендаторов она может стать агентом по закупке коммунальных благ. Подобная ситуация возникла в ходе рассмотрения дела Федеральным арбитражным судом Восточно-Сибирского округа от 23 января 2004 г.

№ А58-1458/ 2003-Ф02-4943/03-С1.

Заключая договор агентирования, необходимо помнить, что энергоносители продаются по государственным тарифам, завышать которые не имеет права ни один посредник. Пример 1 ООО «Снеговик» сдает в аренду ООО «Подсолнух» складское помещение.

Арендная плата составляет 5900 руб. в месяц, включая НДС – 900 руб. ООО «Снеговик» является агентом ГУП «Свет» и выполняет его поручение – предоставлять электроэнергию ООО «Подсолнух» с участием в расчетах.

Агентское вознаграждение составляет 10 процентов от стоимости электроэнергии, потребленной ООО «Подсолнух». За отчетный месяц стоимость электроэнергии потребленной арендатором составила 1180 руб., включая НДС 180 руб. Агентское вознаграждение ООО «Снеговик» составляет 118 руб., включая НДС 18 руб.

Учет у арендодателя (агента): Дебет Кредит – 5900 руб. – отражена выручка от оказания услуг по сдаче помещения в аренду; Дебет Кредит субсчет «Расчеты по НДС» – 900 руб.– начислен НДС со стоимости оказываемых услуг по аренде; Дебет Кредит – 5900 руб.– поступил на платеж за аренду; Дебет Кредит субсчет «Расчеты с арендатором» – 1180 руб.– поступил на расчетный счет платеж за электроэнергию; Дебет субсчет «Расчеты с арендатором» Кредит субсчет «Расчеты с принципалом» – 1180 руб.– отражена задолженность перед принципалом; Дебет субсчет «Расчеты с принципалом» Кредит – 118 руб.– начислено агентское вознаграждение; Дебет Кредит субсчет «Расчеты по НДС» – 18 руб.– начислен НДС с агентского вознаграждения; Дебет субсчет «Расчеты с принципалом» Кредит – 1062 руб.– (1180 – 118) – перечислен принципалу платеж за электроэнергию, потребленную ООО «Снеговик» за вычетом агентского вознаграждения. Учет у арендатора Дебет субсчет «Расчеты по арендной плате» Кредит – 5900 руб.

– перечислена арендная плата; Дебет Кредит субсчет «Расчеты по арендной плате» – 5000 руб. – отражена арендная плата согласно акту оказания услуг; Дебет Кредит субсчет «Расчеты по арендной плате» – 900 руб. – отражен НДС по электроэнергии на основании счет-фактуры арендодателя (агента); Дебет субсчет «Расчеты с бюджетом» Кредит – 900 руб.

– произведен по НДС с суммы арендной платы; Дебет субсчет «Расчеты по электроэнергии» Кредит – 1180 руб. – перечислено за потребленную электроэнергию; Дебет Кредит субсчет «Расчеты по электроэнергии» – 1000 руб. – отражена стоимость потребленной электроэнергии по акту арендодателя (агента) и его счет-фактуре; Дебет Кредит субсчет «Расчеты по электроэнергии» – 180 руб.

– отражен НДС по электроэнергии на основании счет-фактуры арендодателя (агента); Дебет субсчет «Расчеты по НДС» Кредит – 180 руб.- произведен налоговый вычет по НДС. Арендатор компенсирует затраты арендодателя Арендодатель перевыставляет арендатору свои затраты по содержанию (обеспечению электроэнергией, теплом, водой и т.

п.) сданного в аренду помещения. Практика показывает, что это наиболее распространенный вариант.

До недавнего времени он был довольно-таки безобидным для всех сторон – участников процесса.

Спокойную жизнь хозяйствующих субъектов нарушило письмо Минфина от 6 сентября 2005 г. № 07-05-06/234. В нем финансисты указали, что если арендатор компенсирует расходы арендодателя по оплате электроэнергии, то счета-фактуры арендодатель арендатору выставлять не должен. Следовательно, когда арендодатель получает счет-фактуру от энергоснабжающей организации, то в книге покупок его надо зарегистрировать без учета стоимости электроэнергии, потребленной арендатором.

Несмотря на то, что в вышеуказанном письме речь шла о компенсации расходов на электроэнергию, выводы финансистов можно распространить и на компенсацию других видов коммунальных расходов. Это следует из Гражданского кодекса.

В ней указано, что правила договора энергоснабжения применяются и к отношениям снабжения тепловой энергией, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими аналогичными товарами. Те же самые указания по учету НДС с сумм перевыставляемых арендатору коммунальных платежей были даны и в письме Минфина от 3 марта 2006 г.

№ 03-04-15/52. Арендодатель не может являться энергоснабжающей организацией для арендатора, поскольку сам в качестве абонента получает электроэнергию (постановление Президиума ВАС от 6 апреля 2000 г. № 7349/99). Приводя этот довод, чиновники Минфина считают, что компенсацию затрат арендодателя нельзя относить к операциям по реализации товаров для целей НДС. Это значит, что данные операции объектом налогообложения НДС не являются.

Суммы НДС, предъявленные покупателю при приобретении товаров (работ, услуг), в случае их использования для осуществления операций, не облагаемых НДС, к вычету не принимаются.

Их необходимо учитывать в стоимости этих товаров ( НК РФ). Пример 2 В бухгалтерию ООО «Снеговик» поступили документы от энергетической компании ГУП «Свет» за электроэнергию на сумму 11 800 руб., в том числе НДС 1800 руб.

При распределении данных затрат было установлено, что их часть в размере 1180 руб., в том числе НДС 180 руб.

необходимо перевыставить арендатору ООО «Подсолнух». Учет у арендодателя: Дебет субсчет «Расчеты по электроэнергии» Кредит – 11 800 руб.

– перечислено за электроэнергию энергетической компании; Дебет Кредит субсчет «Расчеты по электроэнергии» – 9000 руб.

(10 000 – 1000) – отражена задолженность перед энергетической компанией по электроэнергии, полученной для собственных нужд; Дебет Кредит субсчет «Расчеты по электроэнергии» – 1620 руб.– (1800 – 180) – отражен предъявленный поставщиком НДС; В этот же момент счет-фактуру поставщика необходимо зарегистрировать в журнале учета полученных счетов-фактур. Дебет субсчет «Расчеты по НДС» Кредит – 1620 руб.

(1800 – 180) – принят к вычету НДС, относящийся к электроэнергии полученной для собственных нужд, эта сумма НДС отражена в книге покупок; Дебет субсчет «Расчеты с арендатором» Кредит субсчет «Расчеты по электроэнергии» – 1180 руб.

– отражена задолженность арендатора за потребленную электроэнергию; Дебет Кредит субсчет «Расчеты с арендатором» –1180 руб.– поступили деньги в возмещение расходов арендодателя на оплату электроэнергии, потребленной арендатором.

Учет у арендатора: Дебет Кредит субсчет «Расчеты по электроэнергии» – 1180 руб. – отражена задолженность перед арендодателем по компенсации затрат на электроэнергию; Дебет субсчет «Расчеты по электроэнергии» Кредит – 1180 руб. – перечислено за электроэнергию.

Поскольку определение понятия «компенсация» в бухгалтерском законодательстве отсутствует, возможны разночтения.

Есть мнение, что в данном случае компенсация расходов на оплату электроэнергии, потребленной арендатором, является доходом арендодателя. Соответственно в бухгалтерском учете арендодателя «напрашивается» проводка с применением счета .

Замена синтетического счета в данном случае не приводит к каким-либо фискальным последствиям и не считается грубым нарушением правил ведения бухгалтерского учета. «Коммуналка» в составе арендной платы Это самый простой и не вызывающий на практике споров с налоговыми инспекциями вариант.

Все поступления от арендатора будут квалифицироваться как доходы от реализации услуг по сдаче в аренду помещений. А коммунальные расходы просто включены в состав арендной платы.

Затраты арендатора по оплате счетов коммунальных служб (в том числе и за электроэнергию) можно целиком учесть в составе операционных расходов или расходов по обычным видам деятельности. Выбор статьи зависит от специализации арендодателя.

Если сдача в аренду это основной профиль организации, значит, расходы будут «обычными». Компенсация этих затрат произойдет не явно, а через арендные платежи. Цена аренды в этом случае складывается из фиксированной части (собственно арендная плата) и из переменной части (плата за «коммуналку»).

Пример 3 ООО «Снеговик» сдает помещение в аренду (это основной вид деятельности ООО «Снеговик») ООО «Подсолнух» за 5900 руб. в месяц, в том числе НДС 18 процентов – 900 руб. Затраты на электроэнергию включаются в стоимость арендной платы.

В бухгалтерию ООО «Снеговик» поступили документы от энергетической компании ГУП «Свет» за электроэнергию на сумму 11 800 руб., в том числе НДС 1800 руб. Из этой суммы на долю ООО «Подсолнух» приходится 1180 руб., включая НДС 180 руб. Учет у арендодателя: Дебет Кредит субсчет «Расчеты по электроэнергии» – 10 000 руб.

– отражена задолженность перед энергетической компанией по электроэнергии; Дебет Кредит субсчет «Расчеты по электроэнергии» – 1800 руб. – отражен предъявленный поставщиком НДС; Дебет субсчет «Расчеты по НДС» Кредит – 1800 руб.

– принят к вычету НДС, относящийся к электроэнергии полученной для собственных нужд, вся сумма входящего НДС отражена в книге покупок; Дебет Кредит – 7080 руб. – (5900 + 1180) отражена выручка от оказания услуг по сдаче помещения в аренду; Дебет Кредит субсчет «Расчеты по НДС» – 1080 руб.

начислен НДС с выручки от сдачи помещения в аренду; Дебет Кредит –7080 руб.– поступила выручка от сдачи помещения в аренду. Учет у арендатора: Дебет Кредит «Расчеты по арендной плате» – 6000 руб. (5000 + 1000)– отражена арендная плата согласно акту оказания услуг; Дебет Кредит «Расчеты по арендной плате» – 1080 руб.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

3 thoughts on “Расчет стоимости гаража сдаваемого в аренду за электроэнергию

  1. Лучше верните, во избежание. Плательщик — ваш квартирант, он пользовался этими услугами, он их оплачивал и квитанции эти — его. Но вы можете составить и подписать акт сверки расчетов, в котором прописать все начисления и оплаты с начала найма.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+