Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Проект соглашения о разделе имущества для банка

Проект соглашения о разделе имущества для банка

Проект соглашения о разделе имущества для банка

Как оформить договоренность о разделе ипотечной квартиры в нашем случае?

Здравствуйте, собираемся разводиться с супругой, у нас двое несовершеннолетних детей. В период брака куплена квартира в ипотеку, первоначальный взнос (бОльшая часть стоимости квартиры) была оплачена из ранее накопленных мною средств до брака, кредит еще выплачивается. Я титульный заемщик в договоре, супруга – созаемщик. Позже был использован материнский капитал.

У жены есть добрачная недвижимость в собственности, где она планирует жить с детьми. С супругой обо всем договорились и нет споров по разделу имущества и алиментам, хотим спокойно развестись через мировой суд, т.к. споров нет. По договоренности квартиру оставляем за мной (я сейчас записан собственником), а после погашения ипотеки выделю доли как и полагагется по закону.

По согласованию с банком мы планируем вывести супругу как заемщика из кредитного договора путем предоставления в банк соглашения о разделе имущества между супругами (или брачного договора). Банк просит предоставить сначала на согласование проект соглашения/БД, который потом будет заверяться у нотариуса. Как лучше всё оформить в данном случае?

Перед подачей на развод лучше сделать БД или соглашение о разделе совместно нажитого имущества? В чем разница и что лучше в данном случае?

Хотелось бы получить последовательность шагов для данной ситуации.

01 Ноября 2020, 11:22, вопрос №2571880 Алексей, г.

Видное Уточнение клиента Уточнение: дети сейчас прописаны в данной ипотечной квартире 01 Ноября 2020, 10:47

    , , , ,

500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 40% 8159 ответов 3257 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Курган Бесплатная оценка вашей ситуации Как лучше всё оформить в данном случае? Перед подачей на развод лучше сделать БД или соглашение о разделе совместно нажитого имущества?

В чем разница и что лучше в данном случае? Алексей Лучше всего заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества (ст. 38 СК РФ). Брачный договор регулирует более широкий круг прав и обязательств супругов, которые как возникли к моменту его заключения, так и (могут) возникнут в будущем, а соглашением о разделе имущества это более узкий документ, в котором вы подытоживаете права на уже нажитое вами имущество.
38 СК РФ). Брачный договор регулирует более широкий круг прав и обязательств супругов, которые как возникли к моменту его заключения, так и (могут) возникнут в будущем, а соглашением о разделе имущества это более узкий документ, в котором вы подытоживаете права на уже нажитое вами имущество.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

01 Ноября 2020, 15:43 0 0 получен гонорар 60% 254 ответа 78 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Буй Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Алексей! В принципе разница в Вашей ситуации между брачным договором и соглашением о разделе имущества заключается в сумме, которую Вы уплатите в качестве госпошлины нотариусу.

При оформлении брачного договора уплачивается твердая сумма, а при оформлении соглашения — твердая сумма (примерно та же что при удостоверении брачного договора) плюс процент от стоимости имущества подлежащего разделу. В любом из перечисленных случаев требуется согласие банка, поэтому основные моменты, в том числе юридические необходимо согласовывать с ним. При составлении брачного договора указывается, что: 1) стороны соглашаются с тем, что первоначальный взнос по ипотеке уплачен из личных средств (ваше ФИО); 2) обязанность по уплате ипотечных взносов принимает на себя (ваше ФИО); 3) денежные средства направленные и передаваемые от (ваше ФИО) банку в счет уплаты ипотеки считаются принадлежащими (ваше ФИО) на праве личной собственности; 4) квартира по окончании исполнения обязательств выплаты ипотеки банку принадлежит (ваше ФИО) на праве собственности.

(при этом условия об имущественных правах детей в брачный договор не включаются, поскольку распределение долей производится на основании закона) При составлении соглашения о разделе имущества стороны: 1) соглашаются с тем, что первоначальный взнос по ипотеке уплачен из личных средств (ваше ФИО); 2) (ФИО вашей супруги) отказывается от доли в квартире и от обязанностей созаемщика по договору ипотеки; 3) (ваше ФИО) принимаете на себя обязанность по выполнению обязательств перед банком; 4)договариваются о том, что право собственности на квартиру после исполнения договора ипотеки принадлежит (ваше ФИО).

Что касается доли детей, которую Вы обязаны будете выделить, то это можно будет сделать после того как будет исполнен договор ипотеки и сняты ограничения.

01 Ноября 2020, 15:53 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 19 Февраля 2020, 17:03, вопрос №2690603 17 Февраля 2014, 15:40, вопрос №372494 29 Ноября 2012, 11:58, вопрос №29076 19 Июля 2020, 17:26, вопрос №2442051 16 Декабря 2018, 21:50, вопрос №2200731 Смотрите также

Проект соглашения о разделе ипотечного имущества для банка

» Средня оценка 5 от 1 пользователей Согласно статистическим данным более половины официальных браков в России распадается в течение первых 5 лет после заключения.

Развод большинства пар может быть осложнен необходимостью делить совместное имущество.

Особенно если речь идет о недвижимости, приобретенной по ипотечному кредитованию, за которую до конца не погашен долг перед банком. Ст. 38 СК РФ устанавливает законное право супругов произвести раздел совместного имущества:

  1. при бракоразводном процессе;
  2. в любой момент после развода.
  3. в период существования официального брака;

Как правило, вопрос необходимости раздела имущества возникает в период развода. В ст. 33 СК РФ закреплен законный режим имущества супругов.

Все имущественные объекты, приобретенные в период существования брачного союза на средства из семейного бюджета, являются совместной собственностью. Общим имуществом супруги могут пользоваться на равных правах и после развода.

Но учитывая, что, чем больше времени проходит после развода, тем сложней имущество разделить, большинство предпочитает решить вопрос одновременно с расторжением брака.

Долги по кредитам, возникшие в период брака, наравне с имущественными объектами признаются общими.

Это значит, что супруги несут по ним равную ответственность. Данное правило применимо к банковским кредитам, если они оформляются сразу на обоих супругов и/или полученные заемные средства тратятся на семейные нужды.

Если на момент расторжения брака , перед супругами встает вопрос о его разделе. Поделить саму квартиру они не могут, т.к. до полного погашения кредита недвижимость остается в залоге у банка.

Это значит, что необходимо прийти к соглашению по дальнейшим выплатам, а по их завершении делить уже квартиру.

Банки сталкиваются с такими ситуациями довольно часто.

Поэтому большинство стараются предусмотреть их заранее и вносят соответствующие условия в договор.

Например, оговаривают, что в случае раздела имущества супруги должны будут погасить долг перед банком досрочно. Если в текст договора такие условия внесены, их требуется придерживаться. Если условий в договоре нет, а супруги желают разделить долг, они могут составить соглашение о разделе.

Условия требуется обязательно согласовывать с банком. Без его положительной резолюции условия соглашения могут быть опротестованы сотрудниками банка в суде. При этом супруги имеют право оговорить нюансы раздела ипотечной квартиры, составив письменное соглашение, не обращаясь в банк, если на саму процедуру погашения долга по кредиту оно не влияет.

Соглашение о разделе ипотечной квартиры не имеет установленной законом строгой формы. Оно пишется произвольно с соблюдением правил делопроизводства. При этом, чтобы иметь юридическую значимость, текст соглашения должен содержать следующую информацию:

  1. указание на размер долей, в которых будет делиться недвижимость, приобретенная в ипотеку, и долг по кредиту. Супруги имеют право в соглашении указать любой размер долей, не обязательно 50 на 50. Главное, чтобы такой раздел не противоречил закону. Например, если в погашение ипотеки вложены средства материнского капитала, делить недвижимость позволительно только в равных частях между всеми членами семьи, в таком случае супруги никак не могут повлиять на размер долей, принадлежащих детям. Но они могут отказаться от своих частей в пользу иного члена семьи;
  2. условия, при которых документ вступает в силу. Этот пункт включать в текст не обязательно. При его отсутствии правовую силу соглашение приобретает сразу после заверки его у нотариуса;
  3. данные об ипотечной недвижимости (адрес расположения, площадь, этаж, количество комнат, кадастровый номер);
  4. дата и место составления;
  5. подписи сторон с расшифровкой.
  6. сведения о правоустанавливающих документах;
  7. основные сведения о супругах (ФИО, дата и место рождения, реквизиты общегражданских паспортов, адреса проживания);

Дополнительно в тексте документа супруги могут указать меры наказания, применяемые в случае несоблюдения его условий.

Соглашение о разделе имущества подлежит обязательной нотариальной заверке. Если его условиями меняется порядок правообладания недвижимостью, этот факт необходимо зарегистрировать в Росреестре.

За услуги нотариуса следует оплатить госпошлину (ст. 333.24 НК РФ) в размере 0,5 % от суммы сделки, т.е.

от стоимости ипотечного жилья.

При условии, что соглашение о разделе составляется в период рассмотрения дела о разделе в суде, заверять его нотариально не потребуется.

Эту функцию выполняет судья. Чтобы соглашение было заверено нотариусом, сторонам потребуется представить небольшой пакет документов:

  1. общегражданские паспорта обоих супругов;
  2. если в качестве совладельцев недвижимости выступают несовершеннолетние дети пары, потребуются их свидетельства о рождении или паспорта (для достигших 14-летнего возраста).
  3. документы, подтверждающие право владения недвижимостью;
  4. договор с банком;

Договор о разделе ипотечной квартиры супруги могут подписать в период брака или после развода.

Он требует нотариальной зверки и оплаты государственно пошлины.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Соглашение о разделе ипотечной квартиры

» » 12 263 просмотровСодержаниеРазвод в наше время – не такое редкое явление, как хотелось бы.

Чаще всего расторжение брака происходит без больших сложностей, они начинаются потом, когда начинается раздел имущества, особенно если этим имуществом является ипотечная квартира.В такой ситуации на помощь может прийти соглашение о разделе ипотечной квартиры, конечно, если отношения между бывшими супругами не накалены до предела, и они в состоянии мирно договориться.В соответствии со ст.

33 СК РФ все имущество, приобретенное супружеской парой, является их совместной собственностью и принадлежит им в равных долях. Это касается как собственности, так и долгов, например, по ипотеке. Исключение составляют имущественные отношения, определенные в брачном контракте либо другом письменном договоре.
Исключение составляют имущественные отношения, определенные в брачном контракте либо другом письменном договоре. В этом случае для того, чтобы выделить доли каждого из супругов составляется специальный документ.Для раздела жилого помещения, находящегося в ипотеке, существует несколько особенностей, а именно:

  1. в документе необходимо указать полные и точные данные о сторонах соглашения, а также реквизиты свидетельства о браке и его расторжении.
  2. его обязательно заверить в нотариальной конторе;

Кроме того в документе должны быть прописаны детальные сведения об ипотечной квартире: ее адрес, кадастровый номер, полная и жилая площадь, сколько комнат в жилом помещении, на каком этаже оно расположено и в постройке какого типа.Также необходимо указать реквизиты всех правоустанавливающих документов (свидетельство о собственности).

В случаях с ипотечной квартирой, когда она находится до полного погашения долга в залоге у кредитного учреждения, свидетельства о собственности на жилое помещение у супругов может еще не быть.В таких случаях указываются номер и дата составления кредитного договора, а также реквизиты договора о купле-продаже недвижимости.Доля каждого из супругов определяется в соответствии с их договоренностями, чаще всего она обуславливается вкладом каждого из супругов в покупку, а также тем фактом, с кем после развода остаются проживать несовершеннолетние дети.В случае, если ипотечный кредит еще не погашен, обычно все кредитные обязательства в соглашении распределяются согласно получаемым после раздела долям либо, если доли не определены, то долг, как и жилое помещение, делится поровну.Супруги сами решают, составлять ли им соглашение о разделе или нет, и в какой момент это делать.

Законодательство допускает заключение соглашения о разделе:

  1. в процессе семейных отношений;
  2. после расторжения брака.
  3. параллельно с бракоразводным процессом;

Исключено составление соглашения о разделе до того, как молодые люди создали семью по причине того, что до заключения брака у них не может быть совместной собственности и попросту нечего делить.В таких ситуациях, когда брак еще не заключен, но будущие супруги не совсем уверены в его прочности и долговечности, более целесообразно будет заключение брачного договора, в котором можно определить, как пара распорядится имуществом, которое планирует приобрести в случае развода.Не нужно путать соглашение, которое заключается между супругами добровольно и может быть составлено самостоятельно в любой момент от мирового соглашения о разделе имущества.

Последнее всегда является результатом рассмотрения раздела совместного имущества и долгов в суде, составляется в процессе и супруги только подписывают его.Документ должен быть составлен в письменном виде самостоятельно либо с помощью юриста, в нем должны стоять подписи обоих супругов как подтверждение того, что каждый из них согласен с условиями раздела, изложенными в документе.Желательно обратиться за помощью к юристу, так как юридически неграмотный документ, не содержащий верную фактически и юридически информацию, в котором не отражены юридические последствия невыполнения его условий не будет иметь юридической силы.До 2016 года законодательство не требовало обязательного заверения соглашения у нотариуса, но 20.12.2016 года в Семейном Кодексе были приняты поправки, согласно которым нотариальное согласие при составлении документа обязательно.Перечень вещей, подлежащих разделу при разводе, каждая семейная пара определяет самостоятельно.

Одни могут указать только недвижимость или дорогое транспортное средство, другие указывают предметы мебели, антиквариата, другое имущество вплоть до бытовой техники, здесь законодательство не ограничивает граждан.Но, в любом случае, каждое наименование указанного имущества должно иметь его полное описание:

  1. при наличии – марку или модель;
  2. отличительные признаки;
  3. примерную стоимость каждого предмета.
  4. для недвижимости – адрес;
  5. размер и цвет;
  6. для транспортного средства – регистрационный номер;
  7. наименование;
Рекомендуем прочесть:  Как переписать машину в канске

Если жилое помещение находится в ипотеке – указать стоимость кредита, дату его погашения, кому и в какой доле она достается при разделе, кто должен будет выплачивать остаток долга после раздела.Например, супруги взяли в ипотеку квартиру стоимостью три миллиона рублей, а уже после покупки недвижимости у них родился ребенок. Супруги составили соглашение о том, что при разделе жилого помещения мужу достается одна из комнат, в которой в случае развода он останется жить, но взамен он берет на себя выплату остатка долга по ипотеке.Существует два варианта составления соглашения:

  • О разделе имущества. Здесь может быть указано любое совместное имущество, вплоть до кастрюль и чайников.
  • О выделении долей. В этом случае оговаривается порядок раздела какой-либо собственности на доли, чаще всего так делятся жилые помещения, транспортные средства, совместный бизнес и т.п.

Необходимо иметь в виду, что в соглашении не могут быть указаны личные вещи каждого из супругов, например, подаренные одному из них, унаследованные либо приобретенные до брака. Даже если по умыслу или по незнанию личная собственность мужа или жены и будет внесена в соглашение, ее владелец может оспорить этот факт и потребовать в суде возвращения принадлежащей ему собственности.Законодательством не определена строгая форма составления соглашения о разделе имущества либо долгов супругов, оно заполняется в произвольной форме, но определенные требования по заполнению документа все же есть.

В соглашение должны быть включены:

  • Подписи. Если в документе будет отсутствовать подпись любой из сторон, соглашение не будет иметь законной силы. Желательно кроме самой подписи собственноручно вписать свою фамилию и инициалы.
  • Порядок раздела. Каким именно образом планируется раздел собственности и долга по ипотеке: кому из супругов достаются определенные предметы, либо в каких долях они должны быть разделены, а также кто и в каком размере должен погашать долговые обязательства перед банком.
  • Перечень личного имущества. Указывается в том случае, если у мужа или жены имеется личная собственность, которая не должна делиться, например, транспортное средство, подаренное мужу или дорогое украшение, унаследованное женой.
  • Заключение. Здесь должно быть указано количество экземпляров и место хранения каждого из них. Обычно соглашение составляется в трех экземплярах: по одному для супругов и третий для нотариуса. В этой части также указывается порядок разрешения спорных моментов, если таковые возникнут, а также каким образом могут быть внесены изменения в случае, если возникнет такая необходимость.
  • Предмет соглашения. В этом разделе супруги должны указать, в каких отношениях они находятся на момент заключения соглашения (в браке, разводятся, либо брак уже расторгнут), а также сослаться на документ, подтверждающий эти отношения. Затем должен быть приведен перечень вех наименований имущества и долговых обязательств, которое супруги хотят разделить.
  • Преамбула документа. Здесь должны быть обозначены дата и место его составления, а также личные сведения о сторонах соглашения.
  • Когда соглашение вступает в силу. Не обязательно для заполнения. Если не оговорены конкретные сроки, то документ вступает в силу сразу же после его подписания.
  • Порядок передачи собственности. Этот пункт не обязателен, но если пара решила внести запись в документ, то здесь должно быть указано, каким образом и в течение какого времени то или иное имущество передается каждому из оппонентов, если при передаче собственности потребуется ее перерегистрация, то каким образом она должна быть произведена.
  • Ответственность в случае нарушения условий соглашения.

Обычно вопрос о разделе собственности возникает во время или сразу же после развода, и чаще всего здесь появляются первые сложности. Реально разделить недвижимое имущество сложно, а в случаях проблемы увеличиваются многократно.Например, у бывших супругов в ипотеке однокомнатная квартира. Разделить ее на доли не получится, а, значит, невозможно будет поделить и кредит, взятый на ее покупку.

Но в случае заключения соглашения о разделе бывшие супруги могут прийти к какому-то компромиссу.Также сложно разделить сам кредит, даже в том случае, если недвижимость может быть разделена на доли между супругами, например, если у них в ипотеке дом, в котором можно сделать перепланировку, поделив на две части. Кредитное учреждение, конечно, может пойти навстречу бывшим супругам, но только если будет уверено, что каждый из них достаточно материально обеспечен, и у банка не будет проблем в получении кредитных сумм в дальнейшем.В таких случаях выходом из создавшейся ситуации также может стать соглашение о разделе как недвижимости, так и кредитных обязательств, так как в таком случае бывшие муж и жена могут вообще не обращаться в банк, а договориться самостоятельно.Например, супружеская пара приобрела в браке квартиру в ипотеку, несколько лет выплачивали кредит совместно, а затем развелись. После развода они составили соглашение, в котором указали, что будут продолжать погашать кредит совместными усилиями равными платежами, а после выплаты ипотеки продадут жилое помещение и полученные после продажи средства разделят поровну.

Кроме того они решили, что до того момента, пока жилое помещение не будет продано, в нем будет проживать жена с несовершеннолетним ребенком.Хотя соглашение о разделе и заполняется в произвольной форме, это не значит, что каждая пара может писать в нем то, что придет в голову, определенные требования к составлению документа все-таки имеются.

Соглашение лучше писать в соответствии с образцом. Нотариальное удостоверение соглашения не бесплатно, придется заплатить 0,5% от суммы, в которую муж и жена оценивают имущество, внесенное в документ.

При любой цене сделки стоимость услуги будет не менее 300 , но не выше 20 тысяч рублей.

Желательно для составления соглашения обратиться за помощью к юристу, чтобы исключить ошибки и противоречащие законодательству договоренности между супругами.

Таким образом, вы сможете обезопасить себя от возможных нарушений или злоупотреблений со стороны оппонента. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 247 просмотров При разводе и разделе имущества в тех случаях, когда бывшие.7 304 просмотров После развода разделить можно только то имущество, которое было куплено.1 486 просмотров Полного перечня необходимых документов для всех случаев жизни законодательство не.1 678 просмотров Проблема раздела квартиры при разводе – частое явление. Супруги долгие.14 117 просмотров Разделение квартир на две на практике происходит намного реже, чем.8 459 просмотров Когда семейной паре пришлось столкнуться с разделом совместного имущества, остро.

Инюста

Размещено : / Обновлено : 15.03.2020 / Просмотрено : 100952 Супруги, в том числе бывшие, могут без суда и по взаимному согласию разделить нажитое ими в браке путем заключения соглашения о разделе имущества супругов.

Такие соглашения в юриспруденции именуются еще сделками и договорами.

Заключение данной сделки влечет за собой важные правовые последствия. Как известно, все нажитое в браке за счет общих средств супругов является их совместной собственностью.

Чтобы поделить имущество его, нужно «вывести» его из этого режима и сделать личным. Именно рассматриваемый вид договора приводит к возникновению данного результата — к разделу имущества без суда и по обоюдному согласию.

Правильно составленное соглашение о разделе имущества фактически имеет силу судебного решения. Сторона, нарушившая его положения, отвечает так же, как если бы она не исполнила судебный акт.

Это значит, что недобросовестного супруга или супругу можно силой принудить совершить необходимое действие или добиться вынесения против него негативных последствий, а также компенсировать все расходы и убытки в связи с незаконным противодействием. Москва, М.Тульская, 2/1, 5 ИНЮСТА Юридическая фирма

ИНЮСТА ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ: СУД, ПЕРЕГОВОРЫ, СДЕЛКИ БЕСПЛАТНЫЕ ЮР.

КОНСУЛЬТАЦИИ Об этом говорят статьи Гражданского кодекса 310 (Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства), 398 (Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь), 393 (Обязанность должника возместить убытки), 393.1. (Возмещение убытков при прекращении договора), 394 (Убытки и неустойка), 395 (Ответственность за неисполнение денежного обязательства), 396 (Ответственность и исполнение обязательства в натуре), см. . В 2020 году продолжилась тенденция внимательного отношения к сделкам супругов со стороны налоговых органов.

По мнению Министерства финансов РФ при неравном разделе имущества до расторжения брака налоговая база НДФЛ не возникает ни у одного из супругов.

А после развода лицо, получившее большую часть, должно заплатить налог в полном объеме. Поэтому раздел по соглашению в целом лучше осуществлять до расторжения брака.

См. Соглашение не обязательно должно делить все имущество поровну. Можно поделить и неравными долями, например, указать, что одному достанется только 1/3 доли в квартире, а другому 2/3. Не нужно указывать мотивы, по которым выбраны именно такие пропорции. Тем не менее, лучше указать, что в данном случае отступление от равенства долей сделано намеренно и не является ошибкой.

Тем не менее, лучше указать, что в данном случае отступление от равенства долей сделано намеренно и не является ошибкой. Расторжение брака само по себе не меняет статус совместно нажитой собственности, однако после развода имущество теряет статус «супружеского».

Это необходимо учесть, так как с наличием такого статуса закон связывает ряд юридически значимых последствий в части распоряжения имуществом. Соглашение об определении долей (например, в квартире) может зафиксировать, как собственники будут в дальнейшем использовать предмет.

Например, что бывший супруг пользуется только такой-то комнатой, бывшая супруга — такой, а их общий ребенок — третьей комнатой.

Если впоследствии какая-то сторона будет нарушать порядок пользования, ее можно будет заставить его соблюдать через суд.

Разработка и Анализ Готовых Проектов. Сопровождение Заключения и Регистрация Сделок. Защита и Оспаривание в Судах.

По поводу супружеского имущества можно составить две похожих, но имеющих юридические и структурные различия сделки: собственно, соглашение о разделе имущества и соглашение об определении долей в праве.

Их отличие заключается в том, что в первом случае вещи отдаются в личную собственность кому-то одному (раньше два автомобиля принадлежали сразу и мужу и жене, а после одно авто принадлежит мужу, а другое — жене). Во втором случае на вещь возникает долевая собственность (например, у обоих появляется по ½ доли в праве на квартиру, или у мужа 1/3, а у жены 2/3 доли и т. п.). Долевая собственность обычно устанавливается при разделе квартиры, дачи, земли и иных дорогостоящих вещей, когда одна из сторон не готова отказаться от данного имущества.

Для удобства далее оба варианта мы будем называть соглашением о разделе имущества. ИНЮСТА В 2020 законодательство не устанавливает каких-то специальных требований или ограничений к данным соглашениям, помимо нотариальной формы. Однако поскольку соглашение относится к категории сделок, нужно учитывать существуюющие законодательные требования (прежде всего, в Гражданском кодексе, см.

ГК РФ) к сделкам и договорам вообще. Также существуют положения , которые дают понятие супружеской собственности, разъясняют, когда и какие действия можно осуществлять с супружеской собственностью. Чтобы составленный договор получил юридическую силу или не был признан недействительным, текст сделки должен соответствовать указанным нормативным актам.

Так, поскольку соглашение подлежит нотариальному удостоверению, оно должно быть заключено в письменнойформе в виде одного документа. Из договора должно быть понятно: кто его заключает (нужно указать Ф.И.О., место жительства, паспортные данные сторон), статус сторон (супруги, бывшие супруги).

Нужно указать, что целью соглашения является определение юридической судьбы именно супружеской собственности (предмет договора), какие конкретные вещи (не

«автомобиль Тойота черного цвета, а автомобиль марки Тойота, модель Х, год выпуска Х, номер кузова Х, реквизиты ПТС: Х »

) и какой стороне отдаются, когда заключено соглашение (дата договора), когда оно вступает в силу (можно указать любой срок, привязать к определенному событию). Нелишним будет указать место заключения договора. Отмена соглашения о разделе имущества, проблемы мирового соглашения: Если договор составлен на нескольких листах, следует подписать каждый лист или сшить листы и опломбировать сшивку.

Документ нужно собственноручно подписать, и не «закорючкой», а также от руки написав полностью Ф.И.О. Из сделки должно быть понятно, в каком объеме происходят действия с имуществом. Можно определиться по всему имуществу сразу, а можно поделить его по частям (тогда нужно составить несколько соглашений).

Будет некорректным такое соглашение, в котором вещи будут указываться через обобщающие термины, например, указываться, что одному передается «все недвижимое имущество», а другому — «все остальное имущество». Можно сочетать способы деления.

Например, можно установить на движимое имущество личную собственность, а на недвижимое — общую долевую.

Не запрещается смешивать соглашение с другими видами сделок.

Это очень удобно и позволяет сторонам проявлять гибкость в разрешении вопросов. Например, соглашение, в котором одному из супругов передается большая часть нажитого, но в связи с этим другая сторона передает ему в качестве компенсации какое-то свое личное имущество, является соглашением с элементами договора мены. А соглашение, в котором за одной из сторон останется только право пользования вещью, будет соглашением с элементом договора найма (или ссуды, или аренды — в зависимости от вида делимого).

При сложной сделке в ней должны быть соблюдены требования закона, касающегося смежного вида договора (т.

е. обязательно нужно учесть правила о договорах мены, аренды и т. д.). Из соглашения должно быть понятно, как решено поделить имущество без суда и по обоюдному согласию.

Если в соглашении указывается стоимость вещей, чтобы свести к минимуму возможность оспаривания сделки в последующем, указывать следует реальную рыночную цену. Ориентиром здесь должна быть текущая продажная цена в магазинах, информация агентств недвижимости о стоимости сходного жилья и т.

д. Если вещи достаточно долго использовались, но все равно представляют ценность (например, автомобиль представительского класса), не лишено смысла подсчитать и указать степень их износа, пробега, режима использования. Существуют общепринятые методики, позволяющие это сделать.

В сделке может быть указано, как она будет исполняться.

Если стороны взяли свои вещи до подписания сделки, это обязательно следует отразить в тексте. Если это произойдет позже, то нужно указать, что у кого находится и как планируется передавать вещи. Процесс фиксируется в акте приема — передачи.

Исполнение обязательств супругов по сделке гарантируется судебной защитой. То есть если кто-то из участников соглашения нарушает условия, его можно принудить исполнить сделку через суд.

Но судебная защита требует времени, усилий и средств. Неудобство судебной процедуры заставляет использовать иные механизмы пресечения нарушений.

Так, сделка может включать специальный порядок и основания ее расторжения в одностороннем порядке, уплату штрафа за просрочку, оставление вещи в залоге и иные методы. Эффективное средство сдерживания — указание права одной стороны приостановить исполнение своих обязательств.

Заключая важные сделки, стороны всегда уделяют особое внимание механизму урегулирования взаимных претензий по поводу соглашения, порядку действий сторон при появлении исков на имущество со стороны третьих лиц, конфиденциальности информации в соглашении.

В предусмотренных законом случаях любую сделку можно оспорить.

Рекомендуем прочесть:  Акт сдачи материальных ценностей

Спор по соглашению супругов о разделе имущества рассматривается в суде в общем порядке. Если соглашение было составлено с нарушениями, в зависимости от вида нарушения его можно признать недействительным, незаключенным либо применить последствия недействительности ничтожной сделки (например, реституцию — возврат сторон в исходное положение).

Российской Федерации Статья 38.

Раздел общего имущества супругов Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. часть 2 ст. 32 Семейного кодекса РФ Нужно учесть, что статус нотариуса сам по себе не делает его специалистом в семейном или даже просто в договорном праве.

Редко когда нотариус сам предложит включить нетривиальное условия в договор, и наоборот, как правило, нотариусы пытаются отказаться от условий, отличающихся от типовой (а значит, рассчитанной на все случаи жизни сразу и ни на один конкретно) формы.

Тем не менее, проявляйте настойчивость и требуйте включения условий, удобных не ему, а вам.

Отказать в удостоверении нотариус может, только сославшись на норму закона, а сам отказ должен быть письменным. ИНЮСТА Если стороны не указали иное, то сделка является заключенной (вступает в силу) с момента ее подписания.

Можно указать, что соглашение вступает в силу в иное время, например, после развода. Для изменения соглашения следует заключить соглашение о внесении изменений в текст. Возможно добровольное расторжение соглашения обеими сторонами.

Универсальной формы или образцов соглашений на все случаи жизни не существует.

Для каждого случая приходится делать отдельный документ.

На нашем сайте вы можете найти — тексты соглашений. Для понимания специфики вы можете так же ознакомиться с по теме. Наши юристы составили множество соглашений и контрактов по поводу имущества супругов, а также приняли участие в судебных спорах по данным вопросам, что говорит о наличии бесценного опыта.

Мы готовы помочь с составлением сделки и вам.

Работа над соглашением производится следующим образом. На первом этапе мы встречаемся с вами, изучаем документы и особенности вашей ситуации. Если имущественные вопросы можно решить путем заключения сделки, то мы переходим ко второму этапу, в ходе которого на основе задания клиента составляем сделку, соответствующую всем требованиям закона и текущей практике.

Заключительным этапом является подписание соглашения, в ходе данного действия мы также готовы оказать необходимую помощь. Если сделка влечет необходимость осуществить регистрационные действия, мы консультируем вас по этому вопросу или подаем бумаги на регистрацию по вашей доверенности. На работу заключается договор об оказании юридических услуг.

Для составления сделки потребуются:

  1. в 2020 году по поводу имущества следует проводить оценку делимого у независимого оценщика (иногда по усмотрению конкретного нотариуса это не делается).
  2. документов о браке (свидетельство о заключении, расторжении брака, выписка загс о заключении брака);
  3. оригиналы правоустанавливающих документов (договор купли — продажи, свидетельства и т.д.);
  4. паспорта сторон;

Для оформления соглашения нашими силами достаточно явки только одной из сторон. Готовый к подписанию текст мы либо распечатываем и передаем вам, либо высылаем его вам по электронной почте. Таким образом, для оказания вам услуг достаточно только одной встречи.

ИНЮСТА

  1. 100952 просмотра
  1. Взыскание, оспаривание долгов и кредитов. Раздел.
  2. Представительство в суде и госорганах, договоры
  3. Права, суд, регистрация, документы, оформление
  4. Расторжение брака супругов. Дети при разводе.
  5. Гражданское право и процесс

This is fallback content.

ifo to zune converter Ваше имя * Откуда вы * E-mail или телефон (для Москвы) * Суть дела * Leave this field blank Отправить Каждое действие представителя обусловлено нормой закона и практикой его применения. В работе юриста случайность исключена!

Информация и сведения, ставшие известными нам в связи с работой с клиентом, останутся скрытыми и недоступными для любых третьих лиц. Лучшие специалисты в своих отраслях права дают нам возвомжность претендовать на стабильно успешные результаты работы. Мы работаем, чтобы сохранить и приумножить ваше имущество не зависимо от категории дела

  1. подлежат возмещению противной стороной
  2. взыскиваются после вступления решения суда в силу
  3. в том числе по таким категориям, как признание права и раздел имущества, раздел долгов, расторжение брака
  4. соразмерно удовлетворенным требованиям

Офис в районе м.

Нагатинская, Тульская и Шаболовская.

ПоискПоиск . Copyright 2009-2020.All Rights Reserved / Powered By Ijusta Защита прав | Суд | Сделки Ваше имя.

* Откуда Вы. * Ваш телефон. * К сожалению, мы не сможем Вам перезвонить, если Ваш номер не относится к московскому региону Укажите кратко суть дела. Например, «Мне нужна консультация / мне нужно провести развод / нужен раздел имущества и т.д.» * Leave this field blank Заказать обратный звонок

Соглашение о разделе квартиры между супругами

6 657 просмотров Содержание Процесс чаще всего протекает весьма болезненно и влечет между супругами множество самых разных конфликтов, связанных с вопросами раздела имущества. Однако и без развода супруги часто могут принять решение о разделе совместно-нажитого имущества, необязательно склоняясь к разводу.

Особым камнем преткновения становится квартира, разделить которую отнюдь не просто — ведь этот объект не подлежит реальному разделу с обособлением доли каждого из супругов по техническим причинам. Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо специальных правил или ограничений относительно указанного вида соглашений. Однако законодателем установлены определенные требования, в первую очередь связанные с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, ко всем заключаем сделкам в принципе.

Вместе с этим отношения, связанные с составлением соглашения о разделе имущества между супругами, регулируются предписаниями Гражданского и Семейного Кодексов РФ, определяющими такие понятия, как общая и совместная собственность супругов. Также указанными документами разъясняется, какие действия и операции можно осуществлять с имуществом, чтобы указанная сделка несла в себе юридическую обоснованность и не имела признаков недействительность.

Таким образом, текстовая составляющая соглашения должны быть оформлена с учётом предписаний указанных нормативных актов. При разделе совместного нажитого имущества не будет делиться квартира, если:

  1. Подарена кому-либо из супругов после заключения брака;
  2. Она куплена до брака;
  3. Куплена на денежные средства, имевшиеся у одного из супругов до брака (если же при покупке жилья использована часть таких средств, то такое жилье будет делиться пропорционально вложенным средствам).
  4. Унаследована одним из супругов от родственников или иных лиц;

Но супруги вольны отступить от требований закона и компенсировать нехватку своей доли имущества или ее превышение внесением своего личного имущества.

Особенно если раздел квартиры не связан со статусом ее совместной собственности или .

Пример в рамках раздела совместного имущества. Супруги Петровы решили произвести раздел совместно нажитого имущества – двухкомнатной квартиры.

Поскольку ее физический раздел был невозможен, супруги решили заключить соглашение о нижеследующем: Петрову А. – мужу – передается в собственность квартира полностью; Петровой С.

– жене – ее супруг передает в собственность автомобиль и дачный участок, что в сумме составит стоимость, равноценную рыночной цене квартиры.

Именно в таком виде соглашение было утверждено и оформлено у нотариуса. Соглашение о разделе квартиры подлежит составлению исключительно в письменной форме, при возможности на одной странице. Сделка должна нести в себе следующую информацию:

  1. Дата вступления в силу оговоренного документа, которую можно выбрать в любом порядке или привязать к определенному событию;
  2. Статус участников сделки, определяющий факт нахождения супругов в брачных отношениях или его отсутствие;
  3. Предмет договора, который отражает настоящую цель подписания соглашения, а именно, определение юридической судьбы недвижимого имущества;
  4. Полное описание характеристик и других данных относительно квартиры, например, общая квадратура, количество комнат, дата приобретения, данные касательно ее собственников недвижимости, наличие отягощений и т.д.;
  5. Подпись сторон и дата составления.
  6. Данные относительно сторон договора, а именно, ФИО, место проживания каждого из них, а также паспортные данные мужа и жены;
  7. Способ раздела жилья (передача одному из супругов полностью в счет компенсации другим имуществом, (для малоэтажной застройки) или раздел на соответствующие доли);

Если указанное соглашение было составлено на нескольких листах, каждый из них должен быть подписан сторонами, после чего страницы необходимо сшить между собой и опломбировать.

Подписывается указанное соглашение собственноручно, помимо подписи специалисты рекомендуют сторонам указывать полностью свои ФИО.

Сделка должна отражать информацию, относительно объёма имущества, подлежащего разделу.

Согласно общему правилу в документе может фигурировать как всё имущество, так и отдельные его части, но во втором случае придётся составлять несколько аналогичных соглашений.

Именно последний вариант используется супругами при передаче прав исключительно на квартиру. Указанное соглашение не подразумевает обязательного раздела квартиры поровну. Жилье может быть разделено между супругами на неравные доли, например, 1/3 и 2/3.

Законом не предусмотрена обязанность мотивирования того или иного варианта раздела, однако, такой подход может быть уместным для обоснования того, что отступление от принципа равенства не является результатом технической ошибки.

Кроме того, в соглашении супруги могут установить порядок пользования делимой квартирой.

Например, в случае раздела трехкомнатной квартиры, каждый из супругов будет вправе использовать по одной заранее выбранной комнате, третья, в свою очередь, достанется ребенку. При составлении соглашения о разделе квартиры лучше всего привлечь квалифицированного юриста, который поможет с грамотной формулировкой всех условий соглашения и не даст супругам допустить распространенные ошибки при составлении документа. При составлении документа самостоятельно особое внимание уделите:

  1. Отсутствию ошибок, опечаток;
  2. Последовательности условий;
  3. Отсутствии заведомо невыгодных для второй стороны условий.
  4. Соответствия фактическим данным документам;

Но для желающих самостоятельно подготовить все документы ниже приводится образец соглашения о разделе квартиры между супругами.

Еще раз рекомендуем после его заполнения связаться с юристом для уточнения всех деталей.

При составлении документа супруги имеют право комбинировать варианты раздела жилой недвижимости. Так, действующее законодательство РФ не запрещает совмещать соглашение о разделе имущества с другими видами договоров. Представленный вариант является достаточно удобным, в виду того, что позволяет мужу и жене в более гибком русле разрешать существующие имущественные вопросы.

Если согласно соглашению одному из супругов переходит вся квартира или ее большая часть, а второй в целях компенсации передаёт первому часть своей личной собственности, то при составлении данной сделки будут присутствовать элементы договора мены. В свою очередь, соглашение, предусматривающее право пользования одной из сторон частью жилья, будет иметь признаки договора найма.

Важно!

В случае составления сложной сделки, необходимо учитывать все предусмотренные законодательством требования относительно заключения смежных договоров. Более подробную консультацию с привязкой к вашей индивидуальной ситуации может дать лишь опытный юрист.

Содержание соглашения о разделе квартиры должно нести в себе информацию о том, что указанная собственность подлежит разделению без обращения в суд и по взаимному согласию сторон. В случае если данный документ отражает стоимость жилой недвижимости, с целью минимизации возможности для обжалования сделки в будущем, супругам необходимо указать ее реальную рыночную цену.

В качестве ориентиров могут быть использованы данные, имеющиеся в общем доступе:

  1. каталогов или газетных объявлений и так далее.
  2. сведения в информационных центрах, располагающих сведениями о ценах на аналогичную недвижимость, являющуюся предметом сделки;
  3. различных Интернет-ресурсах, включая доски объявлений;

Соглашение может содержать информацию о правилах и порядке его реализации. Если супруги распределили жилье до момента подписания договора, указанный факт подлежит обязательному отражению в текстовой части документа. Если такие действия несут в себе потенциальный характер, это также необходимо указать в соглашении, определив в какой период квартира или ее часть подлежат передаче.

Главное:

  1. Условия, прописанные в соглашении, имеют ту же юридическую силу, что и требования судебного решения.
  2. Фиксация процедуры передачи имущества после соглашения осуществляется с помощью подписания акта приема-передачи, что нужно отразить в соглашении.
  3. Обязательства, отражённые в оговоренном договоре, подлежат безоговорочному исполнению.

Так, если один из участников сделки будет уклоняться от исполнения предписаний сделки, то такие действия нарушителя подлежат обжалованию в судебном порядке, вследствие чего судом могут быть предприняты меры принудительного характера к последнему. Однако решение указанного вопроса через суд требуют привлечения большого количество сил, времени и средств. Ввиду неудобства указанного варианта, сторонами могут быть использованы другие способы пресечения нарушений.

Например, соглашение может нести в себе отражение оснований для его расторжения в одностороннем варианте, возмещения денежной компенсации в виду просрочки, возможность залога какой-либо собственности и так далее. Соглашение о жилой недвижимости между супругами подлежит обязательному нотариальному заверению. Муж и жена вправе составить текст документа как собственноручно и предъявить сотруднику нотариата для проверки на предмет соответствия нормам действующего законодательства, так и воспользоваться уже готовым шаблоном такого соглашения, имеющегося у нотариуса.

Но все же предпочтительнее будет составить документ с привлеченным независимым юристом, так как такой вариант предполагает более конкретное и точное отражение текущей имущественной ситуации супругов, а также более подробно отражает желания и предпочтения последних относительно дальнейшей судьбы делимой собственности.

Если супругами не предусмотрено другого порядка, то договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Также сделка может набрать законную силу, если согласно содержанию данного документа условием для этого выступает наступление определенного события, например, развода.

Для завершения процедуры раздела квартиры супругам необходимо обратиться в органы Росреестра для регистрации своих имущественных прав на новые доли от квартиры или на само жилье в целом, предоставив в указанный орган соответствующее соглашение.

Квалифицированная помощь юриста по семейным жилищным спорам поможет легко и быстро решить любые проблемы. Вы можете задать как консультационный вопрос, так и обратиться за помощью к опытным юристам по семейному праву. Кроме того, грамотный юрист по разделу и разводам:

  1. Защитит права и интересы при взыскании алиментов, взыскав их в повышенном размере или в твердой сумме;
  2. Расторгнет брак в отсутствие другого супруга или без вашего участия, а равно при проживании любой из сторон в другом городе или другой стране;
  3. Решит спор о детях при разводе, связанный с определением их места жительства или порядка общения с ними;
  4. Поможет с разделом имущества супругов, включив в состав подлежащего разделу массива спорные объекты или же оказав помощь в разделе долгов.

Пишите или звоните юристам прямо сейчас!

Автор статьиЮрист по семейному праву.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

3 thoughts on “Проект соглашения о разделе имущества для банка

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+