Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Продажа недвижимости по кадастровой стоимости ниже рыночной

Продажа недвижимости по кадастровой стоимости ниже рыночной

Продажа недвижимости по кадастровой стоимости ниже рыночной

Продажа недвижимости по заниженной цене — риски

Вопрос Организация продает другой организации недвижимость по заниженной цене (ниже рыночной и кадастровой стоимости). какие последствия будут для покупателя?

могут ли признать сделку недействительной? Ответ Действующее законодательство, с учетом требований ст.

421 ГК РФ, не запрещает продажу имущества ниже кадастровой или рыночной стоимости в отсутствие других нарушений действующего законодательства. Стороны свободны в заключении договора, в т.ч. и по вопросу установления его цены.

Более того, оценка стоимости имущества является прерогативой собственника. Действующее законодательство не определяет в качестве обязательного условия для договоров купли-продажи продажу имущества только по рыночной цене.

Это подтверждается судебной практикой (Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 01.11.2010 по делу N А17-8533/2009-14Б). Однако при определенных обстоятельствах данная сделка может быть признана притворной. Притворность как основание недействительности сделки имеет достаточно сложную правовую природу.

Притворность как основание недействительности сделки имеет достаточно сложную правовую природу.

При рассмотрении судами дел о признании сделок притворными по достаточно схожим на первый взгляд делам могут выноситься противоречащие друг другу решения.

Постановлением от 4 июня 2003 г.

N А23-3854-02Г-16-171 ФАС Центрального округа признал притворным договор купли-продажи здания, поскольку цена, установленная сторонами в договоре, по сравнению с рыночной была занижена в семь раз. В этой связи было определено, что оспариваемый договор «прикрывал иную волю его участников, направленную на получение ответчиком в большей части имущества без соразмерного встречного предоставления, т.е.

безвозмездно, что соответствует признакам договора дарения» . С учетом установленного в ст. 575 ГК РФ запрета дарения в отношениях между коммерческими организациями скрытая сторонами сделка была признана недействительной на основании ст.

168 ГК РФ Схожий вывод был сделан в Определении ВАС РФ от 3 июня 2011 г.

N ВАС-9530/10, которым были оставлены в силе решения нижестоящих судов, признавшие притворными договоры купли-продажи объектов недвижимости, совершенные между коммерческими организациями . В указанном деле судами было установлено, что общество с ограниченной ответственностью (продавец) заключило договор купли-продажи недвижимого имущества по заниженной цене, в связи с чем один из участников общества обратился с иском о признании сделок притворными. Также было определено, что оспариваемые сделки были совершены с нарушением указанных в ст.

45 ФЗ от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» правил об одобрении крупных сделок, поскольку при одобрении сделки общим собранием истец был не уведомлен о дате начала собрания, проводимого ответчиками. Следовательно, судом была установлена цель сторон, заключивших притворные сделки, что послужило основанием к вынесению решения о признании сделки недействительной.

Таким образом, для квалификации притворного характера сделки необходимо определять действительные (скрытые) правоотношения сторон. При существенном занижении цены возмездного договора сделка может являться притворной, поскольку в данном случае может прикрываться договор дарения. Однако, учитывая необходимость соблюдения баланса между принципом свободы договора (ст.

421 ГК РФ) и принципом недопустимости злоупотребления гражданскими правами (ст. 10 ГК РФ), для квалификации сделок с неравноценным предоставлением в качестве притворных наряду с доказательством явно заниженной стоимости отчуждаемого имущества во всех случаях необходимо достоверно установить скрытую правовую цель, ибо без нее отсутствует порок воли как необходимый элемент любой притворной сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 268 НК РФ, если цена приобретения (создания) имущества (имущественных прав), указанного в подпунктах 2, 2.1 и 3 пункта 1 статьи 268 НК РФ, с учетом расходов, связанных с его реализацией, превышает выручку от его реализации, разница между этими величинами признается убытком налогоплательщика, учитываемым в целях налогообложения прибыли организаций.

В соответствии с пунктом 2 статьи 268 НК РФ, если цена приобретения (создания) имущества (имущественных прав), указанного в подпунктах 2, 2.1 и 3 пункта 1 статьи 268 НК РФ, с учетом расходов, связанных с его реализацией, превышает выручку от его реализации, разница между этими величинами признается убытком налогоплательщика, учитываемым в целях налогообложения прибыли организаций. Таким образом, убыток, полученный организацией-продавцом в связи с реализацией недвижимости, может быть учтен для целей налогообложения. Покупатель Контролирующие органы неоднократно разъясняли, что покупатель переводит недвижимое имущество в состав основных средств на основании факта государственной регистрации права собственности.

Свою позицию они обосновывали тем, что именно в этот момент у продавца происходят списание недвижимости с баланса и признание выручки от ее реализации (Письма Минфина России от 28.01.2010 N 03-05-05-01/02, от 26.12.2008 N 03-05-05-01/75, от 06.09.2006 N 03-06-01-02/35).

Продавец Уплата налога прекращается с того момента, как имущество исключается из состава основных средств (п.

1 ст. 374 НК РФ). Согласно абз.

1 п. 29 ПБУ 6/01 списанию с бухгалтерского учета подлежит стоимость объекта основных средств, который выбывает или не способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем. В случае продажи недвижимого имущества его выбытие происходит при подписании между продавцом и покупателем документа о передаче объекта, например акта приема-передачи.

Именно с этого момента обязательство продавца по передаче имущества считается исполненным (ст. 556 ГК РФ). После этого объект утрачивает способность приносить экономические выгоды продавцу, т.е.

перестает отвечать признакам основного средства (п. 4 ПБУ 6/01). Следовательно, по нашему мнению, с момента подписания акта приема-передачи объект должен быть списан со счета 01 «Основные средства».

Причем списание нужно произвести независимо от факта государственной регистрации перехода прав собственности на имущество к новому владельцу. Ведь законодательство о бухгалтерском учете такой зависимости не устанавливает. На это указывают и чиновники (см., например, Письмо Минфина России от 22.03.2011 N 07-02-10/20 (доведено до нижестоящих налоговых органов Письмом ФНС России от 31.03.2011 N

  1. (6 kB)
  2. (44 kB)
  3. (380 kB)
  4. (83 kB)
  5. (102 kB)
  6. (92 kB)
  7. (273 kB)
  8. (49 kB)
  9. (211 kB)
  10. (109 kB)
  11. (104 kB)
  • В нашей компании учредителем является гражданин КНР.

    По статусу для банка он нерезидент, а наш юрист утверждает что он резидентом является.

    Он предоставил компании процентный займ, внес его в….

  • Есть основное средство, дорогой аппарат медицинский, его недавно купили. Его неправильно хранили, на него упал ящик. Он испортился. У них могут его купить, естественно, за более низкую цену.

    Чем….

  • Расчет налога на имущество физических лиц из кадастровой стоимости Росреестр установил стоимость имущества в 38 000 000, а распоряжением министерства имущественных отношений МО стоимость установлена в 7 000 000.….
  • 1) ограничения на ввоз товара физическим лицом 2) товар представляет собой копии известных брендов, документов на товар нет. как будет производиться оценка партии на границе?

    ✒ Ограничения на ввоз….

Назад Вперед

Продажа ниже кадастровой стоимости

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Продать землю ниже кадастровой стоимости Могу ли я продать квартиру ниже кадастровой стоимости
  2. Спросить
  3. Нужно ли платить налог при продаже квартиры ниже кадастровой стоимости.
  4. Какое наказание за продажу квартиры за цену ниже кадастровой стоимости.
  5. Можно оформить договор купли продажи земельного участка ниже кадастровой стоимости?

Советы юристов: 1.

Какое наказание за продажу квартиры за цену ниже кадастровой стоимости.

1.1. Добрый день, уважаемый посетитель! Цена — это соглашение между сторонами — и ими и определяется — НАКАЗАНИЕ отсутствует Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса! 1.2. Здравствуйте, никакого наказания нет.

Это право собственника определить цену, за которую он намерен продать свое имущество. Удачи вам и всего наилучшего. 1.3. Нет никакого наказания. Можно продать хоть за копейку.

Свобода договора. Но налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее трех (а иногда и пяти) лет теперь взимается не от копейки, указанной в договоре купли-продажи, а от 70% кадастровой стоимости, указанной в выписке из ЕГРН на дату гос регистрации перехода права собственности.

Раньше можно было указать меньше миллиона рублей в договоре и не платить налог. Теперь так не выйдет. 2. Нужно ли платить налог при продаже квартиры ниже кадастровой стоимости. 2.1. Нужно или нет зависит нет от того ниже или выше этой стоимости, а от наличия или отсутствия основания освобождения от уплаты налога по ст.

217, 217.1 НК рф, права на вычет по ст. 220 НК рф. По ст. 217.1 НК рф занижение цены более чем на 30 % от кадастровой чревато доначислением налога налоговым органом.

3. Можно оформить договор купли продажи земельного участка ниже кадастровой стоимости? 3.1. В каком году право собственности у Вас оформлено на участок? 3.2. Оформить можно, росреестр зарегистрирует, руководствуясь принципом свободы договора, но возможны вопросы от налоговой после регистрации сделки.

4. Меня интересует вопрос как продавца, как оптимизировать НДФЛ, если дом с земельным участком продается ниже кадастровой стоимости. При этом я пенсионер. При этом официальные расходы на стройку составили менее 1 млн руб. Земля куплена в 2013 году, а дом получил кадастр.

Номер в октябре 2017 года. Договор продажи ещё в Росреестр не сдавали.

4.1. Наталья, за землю платить НДФЛ не придется, так как она в собственности более 3 лет. Если вы укажите цену сделки ниже кадастровой стоимости, то налоговой базой будет считаться кадастровая стоимость умноженная на коэффициент 0,7. При продаже дома вы можете применить один из имущественных вычетов: 1.

При продаже дома вы можете применить один из имущественных вычетов: 1. При продаже жилья в размере 1000000 рублей или 2.

В размере фактически произведенных расходов на строительство дома.

В вашем случае лучше использовать первый вычет.

5. Скажите пожалуйста, придется ли мне платить налог 13 процентный с продажи с квартиры, я ее получил по договору дарению от матушки меньше двух лет назад, продал ниже кадастровой стоимости (893 тысячи) за 650 т. рублей? Пожен мне вычет в 1 миллион рублей по закону с этой суммы, как мне сказали по горячей линии в налоговой инспекции?

Это так или нет? 5.1. Здравствуйте.

Декларацию Вы обязаны подать, а платить налога не придется. Продажа квартиры до миллиона налогом не облагается.

6. Собираюсь продавать долю в коммуналке по цене ниже кадастровой в 10 раз. Налог на продажу недвижимости платить не должна, так как она в собственности 18 лет. Имею ли я право указать в ДКП реальную стоимость (покупала за 20 тыс., продаю за 50 тыс.), или же обязана указать все равно кадастровую стоимость (свыше 500 тыс.)?

Будут ли претензии со стороны налоговой (и какие могут быть санкции), если укажу реальную стоимость?

6.1. Может быть и реальная стоимость указана. 6.2. В договоре указывается цена, за которую вы продаете свою недвижимость, кадастровую стоимость указывать не нужно.

7. Я гражданка России, проживаю в Санкт-Петербурге.

Являюсь собственником квартиры в Латвии, перешедшую мне в наследство после смерти родителей, уже 11 лет. Встал вопрос о ее продаже. Буду ли я платить налог, если кадастровая стоимость квартиры ниже рыночной? В квартире я не была прописана.

И могу ли я в ней прописаться, являясь гражданином России? 7.1. Добрый день, Ирина! Вы задаете вопросы по литовскому законодательству. Если Ваши вопросы интерполировать в российское правовое поле, то: 1.

платить налог Вы не будете, т.к. срок владения данной квартирой более 5 (3) лет. и 2. Вы можете зарегистрироваться в данной квартире, т.к.

являетесь единственным ее собственником.

7.2. В случае, если Вы продадите квартиру с доходом, Вы будете платить подоходный налог с населения, который в Латвии составляет 20% от суммы дохода. Не вдаваясь в подробности и не обсуждая возможные исключения и нюансы (что является платной консультацией), доходом будет являться разница между кадастровой стоимостью недвижимости в момент ее перехода в Вашу собственность и стоимостью, которую Вы получите при продаже квартиры.

Не вдаваясь в подробности и не обсуждая возможные исключения и нюансы (что является платной консультацией), доходом будет являться разница между кадастровой стоимостью недвижимости в момент ее перехода в Вашу собственность и стоимостью, которую Вы получите при продаже квартиры.

Прописаться в квартире в Латвии Вы можете в случае, если будете оформлять в Латвии вид на жительство или гражданство. В остальных случаях для прописки нет правовых оснований. 8. Такая ситуация: Опека не даёт согласие на продажу квартиры, ссылаясь на то, что кадастровая стоимость приобретаемой квартиры ниже, хотя рыночная выше (по факту).

Площадь, приобретаемой квартиры тоже больше.

Вопрос; По какой стоимости органы опеки рассчитывают долю несовершеннолетних,-по рыночной или кадастровой?

8.1. Добрый день! Документом является выписка из кадастра. Можете сделать оценку старой и новой квартиры для определения рыночной стоимости той и другой. Подайте заявку в опеку с предоставлением отчетов об оценке.

Следует также указать и на иные достоинства (если они есть): площадь, инфраструктура, год постройки дома и т.д. Если и в этом случае откажут, подавайте иск в суд. 8.2. Здравствуйте. В законе нет четких условий дачи согласия или отказа на продажу.

Есть только общее о недопустимости ухудшения положения несовершеннолетних.

. Вам остается обращаться в суд и доказать что положение не ухудшается. 9. Может ли быть совершена сделка, если нынешний покупатель недвижимого имущества, был ранее продавцом данного объекта? Как на практике воспринимают продажу объекта ниже кадастровой стоимости?

9.1. Здравствуйте На самом деле стороны могут продавать друг другу некую вещь, сколько угодно, ограничений нет. Налоговая инспекция в случае если реальная (рыночная) цена сделки занижена сторонами на 20 % или более, вправе доначислить налог в отношении конкретной сделки. 10. На днях получила собственность на машино-место в Москве.

Планирую продать. при продаже нужно платить налоги? Ведь существует кадастровая стоимость (по квартирам точно). Если я правильно поняла, я не могу продать машино-место ниже стоимости, указанной в реестре?

Спасибо. 10.1. Продать можете за любую стоимость, а так же применить налоговый вычет таким образом, что налогооблагаемая база вообще не возникнет. П.1 ч.2 ст. 220 НК РФ: имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей; Для более детального расчета обращайтесь к адвокату в приватном порядке.С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

10.2. Здравствуйте! Если быть точным, то не рекомендуется продажа по цене ниже 70% кадастровой стоимости, так как ваш доход (независимо от цены, указанной в договоре) в этом случае будет приравнен к 70% кадастровой стоимости, налог тоже исчислят с этой стоимости. 11. Скажите пожалуйста если кадастровая стоимость дома высокая и дом за такие деньги не кто не купит а я хочу продать ниже стоимость налог буду платить при продаже?

11.1. Добрый день! Согласно ст. 217.1 НК РФ [quote][/quote]В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

217.1 НК РФ [quote][/quote]В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. При этом стоит учитывать период владения Вами домом на праве собственности, если более 5 лет, то налог Вы не платите. 12. Нужна рыночная стоимость квартиры (документ) при сделки купли-продажи у нотариуса.

Оценщик может оценить квартиру ниже её кадастровой стоимости? 12.1. Может, но для налоговой все равно Важна кадастровая стоимость.

13. Знакомый хочет оформить на меня три участка, которые я обещала ему продать.

Стоимость трех участков ниже кадастровой стоимости 900000 руб. Вопрос: должна ли я буду платить налог с продажи? Если продам их в течении года?

13.1. Если вы их продадите за ту цену которую купите соответственно дохода от продажи не будет и обязанности по уплате налога на доход не возникнет.

14. Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если она продана ниже кадастровой стоимости?

14.1. Смотря какая стоимость. Напрямую уплата от кадастровой стоимости не зависит (ст. 220, 217, 217.1 НК РФ) 15. Арестовано кафе, выставлено на продажу, кадастровая стоимость 1800000 р.

За какую цену могут продать ниже кадастровой? 15.1. Здравствуйте. Увы, за любую. Даже за 1 рубль. 15.2. Смотрите в решении суда, какая начальная стоимость.

За какую купят, по такой цене и продадут. 16. В прошлом году я решила обменять свою квартиру путём купли-продажи.

Но, к сожалению, квартира, которую я продала, была в моей собственности менее трёх лет. Деньги, которые я получила от продажи (Цена была даже ниже кадастровой стоимости) я потратила на другое жильё без остатка.

То есть, я не получила от данной сделки никакой прибыли. У меня вот такой вопрос: Должна ли я оплатить какие-либо налоги по данной сделке? Имею ли я право на налоговый вычет в дальнейшем?

С уважением, 16.1. Здравствуйте, Маргарита!

Если квартира была в собственности менее 3 лет, необходимо платить налог.

Но если вы продали квартиру, которую ранее купили, вы вправе зачесть расходы на ее покупку и заплатить налог с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже.

Если разницы нет, налог платить не надо.

При покупке новой квартиры вы вправе получить налоговый вычет (с расходов до 2 млн. рублей, то есть можно получить до 260 тыс. рублей), если квартиру покупаете в том же году, этот вычет вы вправе зачесть в счет уплаты налога.

17. Если земельный участок ниже кадастровой стоимости по договору купли-продажи, то какой налог будет, нужен ли суд или показать договор купли-продажу нужно.

17.1. ИФНС самостоятельно рассчитает тогда налог. 18. РЕШЕНИЕ СУДА. Применить последствия недействительности сделки, возвратив земельный участок в собственность Садоводческого некоммерческого товарищества «Кировец-1».

Обязать ………. возвратить денежные средства в размере 300 000,00 рублей, уплаченные по договору купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ.

Сейчас идет раздел этой земли на 8 участков., имеет ли право новый председатель СНГ., продавать участки без общего собрания всех участников СНГ, и продавать ниже кадастровой стоимости? 18.1. Надо читать устав вашего снт высший орган это общее собрание оно и должно принимать решение на собрании членов снт по вашему вопросу.

19. У меня свидетельство на право собственности на землю образца 1994 года, дата государственной регистрации 2018 г. Хочу продать ниже кадастровой стоимости.

Обязан ли я оплачивать налог с продажи? 19.1. Налога с продажи — нет. Но и НДФЛ оплачивать не надо — право собственности, судя по тексту, у Вас с 1994 г., это еще до введения закона о госрегистрации прав на недвижимость, поэтому именно от регистрации не считается.

19.2. Добрый день, С момента гос.

регистрации Вашей собственности минимальный срок владения составляет три года.

Если земля будет стоить менее миллиона, то платить налог не надо.

Если сумма, указанная в договоре купли-продажи, больше, чем 70% от цены по кадастру, то и налог будет рассчитываться исходя из суммы договора.

В случае если сумма меньше искомых 70%, то налогом будут облагаться все те же 70% от кадастровой стоимости, а цена в договоре не играет роли. В случае когда кадастровая стоимость земли значительно превышает рыночную цену, что крайне невыгодно продавцу, то есть законный выход — оспаривание кадастровой оценки. Приятного Вам дня. Приятного Вам дня.

20. Кадастровая стоимость участка составляет 900 тыс.

руб., но по договору купли-продажи я приобретаю его за 300 тыс. руб. Могут ли налоговики посчитать такую сделку по цене ниже рыночной и начислить НДФЛ мне как покупателю?

(Продавец — ИП, покупатель — физ. лицо). 20.1. НДФЛ платит продавец (как лицо получающее доход), а не покупатель.

Поэтому при приобретении Вам беспокоиться не о чем. Но если будете продавать в течение 5 лет — и при этом стоимость будет ниже кадастровой — тогда могут налог доначислить.

21. Я ИП с УСН-доходы хочу продать часть коммерческого земельного участка ниже кадастровой стоимости. Какой налог я должен уплатить при продаже: 6% как ИП или 13% как физлицо и с какой суммы?

21.1. Здравствуйте, Владимир. Я полагаю, что налог должен быть Вами уплачен по УСН, если участок использовался в Вашей предпринимательской деятельности.

Поскольку и продажа такого участка составляет именно доход от предпринимательской деятельности. А статья 346.11 Налогового кодекса РФ четко относит такой вид дохода к подлежащему уплате по УСН.

Налог Вы должны уплатить с суммы в 0,7 кадастровой стоимости земельного участка, если она больше суммы продажи. Если нет, то с суммы продажи.

(пункт 5 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ).

22. Налоговая хочет доначислить налог согласно кадастровой стоимости! (Доход от продажи нежилого помещения) Продажа была по цене ниже кадастровой, т.к.

дороже никто не покупал! Какие мои действия?

Что можно предпринять в данной ситуации?

22.1. Добрый день. Если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости ИНФС вправе доначислить налог исходя из 70% кадастровой стоимости. Если реальная цена объекта действительно значительно меньше кадастровой стоимости, то необходимо пересмотреть эту стоимость.

Необходимо будет произвести оценку, обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (есть при Управлении Росреестра), если решение комиссии не устроит — тогда обжаловать его в суд. Если нужны более подробные разъяснения — обращайтесь!

23. Могу ли я продать квартиру, указав в договоре купли-продаже цену ниже кадастровой стоимости.?

Какой процент платят сейчас при продаже долевой недвижимости нотариусу? Почему? 23.1. Здравствуйте! В договоре купли-продажи Вы можете написать любую цену, а ниже или выше кадастровой — это Ваше право. Тем более, что сейчас кадастровая стоимость, как правило, выше рыночной.

При продаже долевой собственности Вы платите 0,5% от кадастровой стоимости, но есть и предельная сумма, выше которой нотариусы, при любой кадастровой стоимости, не имеют право взыскивать. Стоимость услуг нотариусов определяется в каждом регионе. А почему? Так по Закону. 24. Домовладение 2017 года постройки.

Имею ли я право при продаже его продать ниже кадастровой стоимости?

24.1. Добрый день. Выставляя на продажу свое имущество, собственник самостоятельно устанавливает его стоимость.

На ваше усмотрения, оценивайте как сочтете нужным. 24.2. Здравствуйте. Можете, Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ

«О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»

установлено: Статья 4. 3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

НО при следующем УСЛОВИИ, чтобы данная недвижимость не использовалась в предпринимательской деятельности, поскольку в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст.220 НК РФ: положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных: от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности; Желаю удачи. В. 25. После изъятия земли сель-хоз. назначения продажа может быть ниже кадастровой стоимости?

25.1. Может быть и ниже кадастровой. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 26. На квартиру наложен арест за неуплату коммунальных услуг.

Приставы предупредили что квартира будет выставлена на продажу, если не будет погашено 20 т.р.

В связи с этим возник вопрос, станут ли приставы занижать стоимость квартиры ниже кадастровой? 26.1. Добрый день, приставы не имеют право продавать имущество в виде квартиры из за его стоимости, по причине задолженности в размере 20 тысяч рублей. Попробуйте заключить соглашение с приставом об удержании сумм долга с вашего заработка, могут удержать до 70% 27.

Могу ли я указать стоимость недвижимости зарегистрированной в 2016 г ниже кадастровой на 50% при продаже. Регистрация через нотариуса. 27.1.

Указать то Вы можете, но расчет налога будет все-равно с 70% кадастровой стоимости объекта, с правом на налоговый вычет до 1 млн. руб. либо на уменьшение дохода на документально подтвержденные расходы.

28. Нужно ли разрешение супруги на продажу земельного участка под садоводство, если участок перешел мне по наследству в равных долях с матерью и потом доля была выкуплена у матери. Все эта происходило когда я уже был в браке.

Но в участок деньги не вкладывались никакие и участок будет продаваться по стоимости ниже чем кадастровая стоимость.

28.1. Здравствуйте Доля выкупленная у матери в период брака является совместной собственностью. Согласие на продажу недвижимости необходимо.

28.2. Никита, здравствуйте! В соответствии с Семейным кодексом РФ все полученное в браке супругом в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам является личной собственностью каждого супруга (), поэтому для распоряжения таким имуществом согласия другого супруга не требуется. Совместным же имуществом является имущество, приобретенное за счет доходов супругов ().

В Вашей ситуации, если часть участка была оформлена договором купли-продажи, то согласие супруги потребуется, как минимум, на продажу выкупленной Вами половины участка.

Если же мама Вам свою часть участка подарила, то согласие не потребуется. 29. Можно в договоре купли продажи земли под ижс указать стоимость ниже кадастровой почти на треть?

29.1. Можно, так как участники сделки по соглашению устанавливают цену за которую продаётся объект недвижимости.

Законом е запрещено. 30. Можно ли в договоре купли-продажи дома с участком указать стоимость ниже 70-процентной кадастровой? Это законно? Дом получен в наследство после 2016 года и нет ещё срока владения 3 года. 30.1. Добрый день! Если Вы продадите объект недвижимости за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, согласно п.5 ст.217.1 НК РФ, Вашим доходом (в целях налогообложения) будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта (цена в договоре не будет играть роли).

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , 9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

8 thoughts on “Продажа недвижимости по кадастровой стоимости ниже рыночной

  1. Не везде и не всегда, кстати… Просто кадастровая стоимость — это что-то навроде старой доброй «госцены». По кадастровой земля\недвижимость как правило оцениваются в случае если сделка осуществляется с государством. В случае если ни одна из сторон государством не является, кадастровую стоимость как правило не рассматривают, назначая цену опираясь на текущую ситуацию на рынке.

  2. ну рыночная стоимость включает в себя различные модные веяния. экология, близость к метро, недавно построенный садик рядом и прочее

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+