Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Продать квартиру быстро с обременением

Продать квартиру быстро с обременением

Продать квартиру быстро с обременением

Особенности продажи квартиры с обременением

Время чтения: 9 минутПродажа квартиры с обременением не часто встречается на рынке недвижимости. Объясняется это тем, что в сделке, кроме покупателя и продавца, участвует третья сторона и всем приходится искать компромисс. Действовать нужно так, чтобы покупка квартиры была выгодной, а в будущем с ней не возникло проблем.

Для этого следует собрать как можно больше сведений о недвижимости. Обременение подразумевает возникновение юридических условий, которые не позволяют собственнику в полной мере реализовать право на распоряжение жилым объектом.

Другими словами, нельзя просто взять и продать недвижимость, обойдя третье лицо, заинтересованное в сделке. При продаже квартиры обременение переходит на нового хозяина.

Этот факт фиксируется в , поэтому утаить неприятную сторону от покупателя не получится. Виды обременений:

  1. аварийное состояние здания,
  2. ,
  3. прописанные лица,
  4. рента,
  5. наем,
  6. сервитут.
  7. ипотека,

И если арестованную недвижимость можно реализовать после погашения долгов, то жилплощадь в аварийном доме вовсе нельзя продать. В остальных случаях нужно обращаться к заинтересованным субъектам.

Изучить подробности можно с помощью дополнительного материала ““.

Многие граждане интересуются, как продать квартиру с обременением. Сделать это реально на законных основаниях.

Особенность сделки состоит в том, что полноценный переход права собственности возможен лишь при соблюдении определенных требований. Это связано с тем, что право владения, пользования и распоряжения ограничено.

В сделке с обремененным объектом, кроме покупателя и продавца, присутствует ещё одна заинтересованная сторона – банк, государственные органы и так далее.

Особое внимание привлекает вопрос, можно ли продать квартиру с обременением в виде ареста, наложенного исполнительными и судебными органами.

Нужно признать, что сделать это крайне трудно, ведь новому владельцу попросту не удастся зарегистрировать переход права собственности. При продаже или покупке квартиры с обременением главное, чтобы все стороны уяснили условия ограничений.

Нюансы соглашения следует обсуждать с третьей стороной.

В остальном же выкуп дома с обременением осуществляется по стандартной процедуре продажи недвижимости. Основные виды обременений перечислены в.

Запись в ЕГРН подтверждает наличие права на имущество.

Некоторые виды обременений содержатся в .

Важный нюанс закреплен в п.1 ст.

460 : при продаже квартиры продавец информирует покупателя о наличии обременения и передает имущество, свободное от права требования третьих лиц. В виде исключения предусматривается согласие покупателя на приём жилплощади с ограничениями. Поскольку сделки с обременением недвижимости полны подводных камней, сторонам приходится устранять определенные трудности, идти на уступки друг другу.

Заключение сделок с недвижимостью сопровождается составлением определенных документов. Часть из них является факультативной – их не требует регистратор, но может запросить заинтересованное лицо. В обязательном порядке нужно предъявить:

  • Договор купли-продажи.
  • Паспорт владельца квартиры (продавца).
  • Квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию.
  • Подтверждение права собственности.

Базовый перечень документов для продажи квартиры с обременением в 2020 году формируется в зависимости от ситуации.

Но дополнительно при реализации такого помещения может потребоваться:

  • При аресте – разрешение органа, наложившего санкцию.
  • При ипотеке – согласие залогодержателя.
  • При проживании на жилплощади несовершеннолетних и недееспособных лиц – согласие на сделку от их опекунов.
  • При ренте – договор ренты.

Чтобы правильно продать квартиру с обременением, нужно заранее узнать, какие бумаги потребуются, и в каких инстанциях их можно получить.

Некоторые объект продажи могут находиться в залоге у банка в связи с тем, что:

  1. собственник заложил объект для получения в финансовом учреждении крупной суммы денег.
  2. жилье покупается по программе ипотечного кредитования;

Чтобы продать такую недвижимость, нужно заручиться согласием залогодержателя (банка). Дальше ситуация может развиваться по разным сценариям. Участниками сделки будут:

  1. продавец квартиры,
  2. залогодержатель.
  3. покупатель,

Лицо, которое хочет приобрести жилье, может взять на себя обязательство выплачивать кредит.

Обычно продавцу возмещается определенная сумма в виде компенсации за уплаченные деньги по займу. Покупатель может перевести деньги частями: одну – залогодержателю в виде погашения кредита, другую – продавцу.

Ещё один вариант того, как купить квартиру в обременении у банка:

  • Заинтересованное лицо сразу передает владельцу первую часть денег, равную долгу по кредиту.
  • Оставшиеся средства выплачиваются, когда продавец гасит кредит и снимает залог.

При таких действиях согласие банка не требуется, разве что в кредитном договоре не предусмотрено досрочное погашение ссуды. Иногда продаются жилые помещения, в которых прописан человек.

Как правило, им является арендатор объекта недвижимости.

Договор аренды, заключаемый на период, превышающий 1 год, оформляется в письменном виде и подлежит государственной регистрации. Продать квартиру с прописанным жильцом реально, однако это не повлечет расторжения договора аренды. Нередко с жильцом бывают прописаны и его несовершеннолетние дети.

Чтобы покупка квартиры с обременением пропиской не стала причиной головной боли для нового владельца, лучше всего потребовать расторжения договора аренды еще до приобретения жилья. Это, конечно, можно сделать и после заключения сделки, но нет гарантии, что удастся обойтись без участия суда. Арест – самый тяжелый вид обременения.

Санкция может полностью или частично распространяться на распоряжение имуществом, а иногда даже на пользование им.

Наложить арест могут государственные структуры:

  1. правоохранительные органы,
  2. судебные приставы.
  3. суд,

Те, кто уже изучал вопрос, как продать арестованную квартиру, пришли к выводу, что реализовать такую собственность крайне трудно.

Первым делом нужно получить разрешение органа, наложившего арест, но, как показывает практика, сделать это нелегко. Судебные и правоохранительные органы действуют в рамках закона, и не могут на свое усмотрение распоряжаться недвижимостью.

Приоритетом считается защита интересов граждан и соблюдение законов, а не выгода владельца. Поэтому для продажи такого жилья нужно сначала снять арест, а он остается действительным, пока должник не выполнит свои обязательства.

Интересоваться, как купить недвижимость без риска в случае с обремененной квартирой, нет смысла. Всё равно придется как-то страховаться, чтобы заключить сделку не в ущерб себе. Например, нужно получить от собственника квартиры и зарегистрированных в ней лиц нотариальные обязательства выписаться из помещения в четко установленные сроки.

Чтобы минимизировать риски при покупке квартиры с ограничениями, учтите следующие рекомендации:

  1. перед сделкой стоит потребовать, чтобы продавец предъявил официальную бумагу от банка с информацией об ипотечном займе;
  2. нюансы сделки нужно конкретизировать в договоре купли-продажи: указание кредита, расчетных счетов, алгоритма действий сторон;
  3. желательно посетить финансовое учреждение с собственником квартиры и удостовериться, что на помещение оформлен жилищный кредит;
  4. погашать остаток задолженности нужно безналичным путем, с документальным подтверждением операции.

Это далеко не полный список напоминаний, ведь нюансы зависят от конкретной ситуации. При покупке таких квартир рекомендуем пользоваться помощью юриста, риелтора.

Они подскажут, как происходит, например, срочный выкуп жилья с обременением, какие документы требовать у владельца и так далее.

Не все покупатели категорически отвергают возможность приобрести жилую недвижимость с обременением. Но прежде чем решиться на такую покупку, нужно взвесить все «за» и «против». В некоторых случаях подобная сделка может оказаться очень выгодной. Часть успеха зависит от квалификации риелтора. Часто покупка недвижимости с обременением обусловлена стоимостью жилого помещения.
Часто покупка недвижимости с обременением обусловлена стоимостью жилого помещения. Под давлением обстоятельств продавец вынужден снижать цену объекта.

Иногда у покупателя не хватает средств, чтоб сразу выкупить недвижимость, а ипотечная ему вполне подходит. Если продавец урегулирует вопрос с банком, возможно переоформление залога. Финансовые организации не всегда соглашаются на перезалог недвижимости, ссылаясь на низкий уровень дохода покупателя или его плохую кредитную историю.

На основании отзывов тех, кто покупал квартиру с обременением, можно выделить ещё одно преимущество подобной сделки.

Продавец вправе переуступить права на недвижимость в строящемся доме.

Эта операция выгодна для покупателя, поскольку объект на стадии строительства стоит дешевле, чем готовая квартира. С другой стороны, на заключение сделки с обремененным имуществом уйдет больше времени, чем при составлении стандартного соглашения. Основной документ при заключении сделки на жилую недвижимость – договор купли-продажи.

В нем содержится информация о:

  • Ответственности сторон при невыполнении условий.
  • Предмете соглашения, его характеристиках.
  • Порядке расчета и передачи имущества.
  • Сторонах.
  • Стоимости квартиры.

Трехсторонний договор купли продажи недвижимости должен содержать дополнительный пункт о наличии обременения, его виде, правовых последствиях для покупателя.

В этом и заключается его основное отличие от обычного договора купли-продажи.

Следует понимать, что умолчание продавца об обременении – основание для покупателя оспорить сделку, так как его ввели в заблуждение.

Ознакомьтесь с тем, как выглядит образец договора купли-продажи недвижимости с обременением Чтобы успешно реализовать квартиру с обременением в пользу продавца, нужно составить соответствующий договор. Документ послужит гарантией для сторон сделки. Нельзя доверять устным договоренностям, особенно, когда речь идет о сложных финансовых операциях.

Продажа квартиры с обременением в пользу продавца – распространенное явление. В этом случае покупатель берет на себя ответственность за выполнение определенного обязательства.

Обычно обременение остается действительным, пока приобретатель полностью не рассчитается с продавцом за недвижимость. Стороны сделки детально обсуждают существенные условия сделки, прописывают важные нюансы в ДКП квартиры с обременением.

Договор в пользу продавца составляется письменно (ч.3 ст.339 ГК РФ). При желании сторон его можно заверить.

Виды обременения в пользу собственника жилого объекта:

  1. по договоренности сторон.
  2. в силу закона;

Заранее следует договориться о том, каким способом будет вноситься плата за жилой объект: наличным либо безналичным расчетом. В ДКП можно конкретизировать порядок расчета с продавцом:

  1. в рассрочку или с отсрочкой платежа.
  2. до подписания контракта;
  3. после заключения договора и госрегистрации права собственности в Росреестре;

Если оплата производится до подписания договора, в обеспечении нет необходимости, так как покупатель полностью исполняет денежное обязательство до заключения сделки. Если условия не соблюдены, продавец легко аннулирует соглашение.

При переводе средств после совершения сделки, даже после внесения данных в Росреестр, покупатель остается обязанным собственнику имущества.

Самая эффективная гарантия исполнения обязательств – залог.

Для его снятия продавец и покупатель подают заявление в Регистрационную палату, которое является основанием для внесения отметки о погашении обременения в . Чтобы продажа квартиры с обременением до погашения всей суммы долга осуществилась по всем правилам, следует зарегистрировать соглашение купли-продажи с обременением в пользу продавца. Для этого стороны подают:

  • Совместное заявление на переход права собственности.
  • Справку о количестве зарегистрированных лиц.
  • Техническую документацию на жилое помещение.
  • Соглашение о залоге при необходимости.
  • Договор купли-продажи.
  • Выписку об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

Дополнительно можно прикрепить доверенность, согласие органов опеки, разрешение супруга и так далее.

Стороны процесса должны оплатить нотариальные (по необходимости) и технические услуги в соответствии с законодательными тарифами. Также придется обеспечить документальное оформление сделки, заплатить за услуги юридической фирмы. К специалистам по составлению договоров обращаются, если есть неуверенность в правильности содержания документа.

Согласно , госрегистрация перехода права собственности обойдется в 2000 рублей. Государственному регистратору нужно вручить подтверждение платежа. Сроки процедуры регламентирует .

Они зависят от формы подачи бумаг и органа, принявшего документы.

Обычно информация в ЕГРН вносится в течение 7 рабочих дней с момента приема пакета бумаг.

При обращении в Многофункциональный центр ждать придется чуть дольше: 9-10 дней.

Главная проблема, которая может возникнуть при заключении сделки купли-продажи с ограничением в пользу продавца, – отказ последнего от снятия обременения после уплаты средств покупателем. Если продавец не хочет снимать обременение, покупатель не сможет распоряжаться квартирой. Вариантов решения проблемы 2: прийти к компромиссу или обращаться в суд.

Если разногласий нет, процедура проходит по упрощенному алгоритму:

  • Подается совместное заявление в Росреестр. Оно является основанием для снятия ограничений.
  • Регистратор исключает запись из ЕГРН об обременении.
  • Покупатель получает выписку об отсутствии ограничений и приобретает полное право распоряжения.

Другие преимущества ДКП в пользу продавца:

  1. надежная гарантия защиты его имущественных прав;
  2. возможность приобрести квартиру в рассрочку;
  3. залогодатель полностью отвечает за жилой объект как во время совершения сделки, так и после нее.

Такой договор гарантирует безопасность сделки купли-продажи квартиры с отсрочкой или рассрочкой платежа. Кроме того, популярной остается и продажа в пользу покупателя.

Это позволяет ему защитить себя от махинаций со стороны собственника недвижимости. Приобретаемая недвижимость может находиться в аренде.

При сроке свыше года договор оформляется письменно.

В такой ситуации права и обязанности арендатора и арендодателя сохраняются.

Место продавца займет покупатель, а наниматели продолжат пользоваться помещением в пределах срока аренды (ст.617 ГК РФ). Посмотрите, как выглядит образец такого договора. В обычный договор купли-продажи лишь вносятся дополнительные пункты, которые отражают имеющиеся ограничения, условия о переходе вместе с правом собственности других полномочий на покупателя касаемо третьих лиц.

Правильно организованная продажа имущества с обременением “аренда” пройдет без проблем для обеих сторон. Наличие обременения не отражается на возможности воспользоваться рассрочкой платежей. Иногда это, наоборот, является оптимальным вариантом.

В договоре указывается цена квартиры и дополнительно отмечается «за вычетом расходов на снятие обременения». Стоимость уменьшается на сумму подтвержденных затрат покупателя. Обязательно в договоре продажи в рассрочку расписывается порядок оплаты, суммы платежей и их периодичность. Если покупатель задерживает очередную выплату, продавец может потребовать возврата собственности, но не тогда, когда общая сумма внесенных средств превысила половину цены жилого объекта.
Если покупатель задерживает очередную выплату, продавец может потребовать возврата собственности, но не тогда, когда общая сумма внесенных средств превысила половину цены жилого объекта. Для ознакомления приведем примерный договор купли продажи квартиры в рассрочку.

Чтобы новый владелец недвижимости в будущем не столкнулся с трудностями, нужно правильно подготовиться к заключению сделки. Любое ограничение на собственность проходит регистрацию, фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости. Узнать о нем можно на сайте Росреестра или получить выписку из ЕГРН.

Особенно эта информации полезна тем, кто интересуется, как не купить квартиру с обременением.

Читайте пошаговое руководство, .

Квартира с обременением – это не всегда плохо.

Все зависит от ситуации. Иногда по выгодной стоимости удается приобрести хорошую жилплощадь за разумные деньги.

При этом покупатель всегда должен помнить о рисках, которые сопровождают подобные сделки.

Продать квартиру с обременением.

Вы хотите продать свою недвижимость, но знаете, что продажа квартиры с обременением потребует больших усилий, чем чистая продажа, поэтому вы не уверены, что вам удастся справиться с этим самостоятельно? И вы правы, потому как, чтобы заниматься продажей недвижимости, находящейся под обременением необходимо знать некоторые нюансы.

Обременения могут быть разного характера. Это: • ипотека; • арест; • аварийное состояние здания; • рента с пожизненным содержанием и т.д.

Только два вида обременений не предполагают продажу недвижимости: арест и нахождение квартиры в аварийном доме. Во всех остальных случаях законом не возбраняется продавать квартиру. Важно, чтобы покупатель был поставлен в известность.

Обременение должно быть занесено в свидетельство о собственности.

Продажа квартир с обременением в Москве В Москве продажа квартиры с обременением – это достаточно распространённая практика. Найти покупателя на такую квартиру сложно. Следует помнить о том, что за такого рода недвижимость не выручить полную стоимость.

Наиболее часто встречаемый вид – это квартира с ипотечным обременением. Если рассчитываете на максимально выгодную сделку, лучше всего обращайтесь в компании, которые в течение многих лет практикуют продажу и приобретение недвижимости на московском рынке. К таким компаниям относится и агентство «Респект Недвижимость».

Наш опыт позволит нам предложить вам наиболее приемлемые условия и продажа квартиры с обременением произойдет в максимально короткие сроки и с выгодой для вас.

Агентство Респект Недвижимость Если у вас квартира под обременением, мы сможем помочь вам продать её, так как выступим в роли покупателя, готового взять все ваши обязательства на себя. Преимущества делового взаимодействия с нами состоят в следующем: • полная юридическая защищённость наших клиентов; • быстрое осуществление сделки; • прозрачность; • самые выгодные в столице цены.
Преимущества делового взаимодействия с нами состоят в следующем: • полная юридическая защищённость наших клиентов; • быстрое осуществление сделки; • прозрачность; • самые выгодные в столице цены.

Мы давно находимся на столичном рынке и можем себе позволить взаимовыгодное сотрудничество с нашими клиентами даже в самых сложных ситуациях. Цены на квартиры с обременением Если у вас квартира с обременением и вид ваших обязательств предполагает законную продажу, мы готовы купить вашу недвижимость.

На российском рынке такого рода недвижимость стоит значительно дешевле своей реальной стоимости.

Мы предложим вам цену, которую больше никто вам не даст.

Наша компания занимается недвижимостью уже много лет, потому в числе наших предложений вы найдёте массу достойных внимания вариантов приобретения и продажи недвижимого имущества. Мы покупаем и доли имущества, можем предложить вам обмен на выбор и многое другое. Обращайтесь, мы всегда найдём чем вас порадовать.
Обращайтесь, мы всегда найдём чем вас порадовать.

Можно ли продать квартиру, если она находится в ипотеке?

26 марта 2020Выплата ипотеки может стать непосильным бременем, что нередко приводит к необходимости продажи приобретенной квартиры. Законодательство допускает такой вариант, однако предусматривает ряд нюансов, обязательных к соблюдению.

В ином случае сделка может быть признана недействительной.Квартира, взятая в ипотеку, остается в залоге у банка до полной выплаты кредита.

Это не запрещает использовать ее по назначению, однако создает определенные ограничения для передачи права собственности новому владельцу.С учетом данного фактора продать ипотечную квартиру можно.

Однако вне зависимости от причин данного действия, вся операция производится с обязательным участием банка.

Это обусловлено обременением ипотечной недвижимости, при котором владелец ограничен в праве распоряжаться имуществом.Основанием для продажи квартиры может быть:

  1. семейные и личные обстоятельства — развод, бытовые проблемы, переезд, иные факторы.
  2. невозможность дальнейшей выплаты ипотеки — нередко подобная ситуация возникает при потере работы;
  3. улучшение жилищных условий — более выгодные условия кредитования позволяют вернуть часть средств от продажи квартиры и приобрести более удобное жилье;

Покупателями квартиры в ипотеке в большинстве случаев становятся риэлторы. Их заинтересованность обусловлена занижением цен — ипотечное жилье продается обычно на 10-20% дешевле его рыночной стоимости.Также к профессиональным риэлторам обращаются и сами владельцы. За определенный процент от сделки они помогут найти покупателя для ипотечной недвижимости, убедят приобрести такую квартиру и обеспечат корректное оформление сделки.С учетом специфики ипотечного кредитования и наличия обременения на квартире, продать ее можно следующими способами:

  1. самостоятельно найти покупателя и оформить сделку;
  2. досрочно погасить кредит в банке;
  3. обратиться в банк и продать ипотечное жилье с его помощью;
  4. передать долговые обязательства.

Каждый из предложенных вариантов имеет собственную процедуру действий.

Однако все они осуществляются при сотрудничестве с кредитующим банком. Без его ведома продавать квартиру нельзя.Преимущества для заемщика основываются на причинах, по которым он продает квартиру.

Вне зависимости от выбранной процедуры, продавец избавляется от ипотеки и получает на руки определенную сумму средств, зависящую от сделки.

Недостаток — потеря недвижимости.Досрочное погашение ипотеки для продажи квартиры имеет два варианта реализации:

  1. погашение займа собственными средствами;
  2. привлечение средств покупателя квартиры на закрытие кредита.

В первом случае подразумевается обычная процедура досрочного погашения ипотеки. Заемщик вносит средства, снимает обременение с квартиры и дальше реализует ее по общим правилам без участия банка.Однако подобная схема применяется редко — не каждый заемщик обладает нужной для погашения ипотеки суммой.

В этой ситуации актуален второй вариант досрочного погашения — привлечение средств покупателя недвижимости.Порядок действий в данном случае следующий:

  1. банк рассчитывает оставшуюся сумму ипотеки;
  2. между заемщиком и покупателем составляется соглашение о внесении средств, документ заверяется нотариально;
  3. заемщик вносит средства в счет оставшейся части займа и снимает обременение с квартиры;
  4. стороны оформляют куплю-продажу и акт приема-передачи недвижимости, после чего новый собственник регистрируется в Росреестре.
  5. заемщик и члены его семьи выписываются из ипотечной квартиры;
  6. заемщик обращается в кредитующий банк, указывает причину и получает согласие на досрочное погашение и продажу ипотечной недвижимости;
  7. покупатель вносит задаток в размере, необходимом для погашения ипотеки;

Подобная сделка требует значительного доверия несмотря на документальное заверение основных ее этапов. С учетом данного аспекта банк нередко принимается в качестве посредника и гаранта проведения сделки.Преимущество досрочного погашения — простота и оперативность оформления. При этом от решения банка мало что зависит, основной акцент делается на договоренности сторон.

Из данного аспекта происходит и основной недостаток — риски мошенничества как для покупателя, так и для заемщика.Продажа долговых обязательств подразумевает переоформление ипотеки на покупателя квартиры. В этом случае он возмещает заемщику уже выплаченные банку средства, а оставшуюся сумму погашает в течение установленного срока.Преимущества такого способа для покупателя:

  1. стоимость квартиры обычно ниже рыночной;
  2. нет необходимости сразу оплачивать всю стоимость квартиры;
  3. объем кредитования значительно меньше, чем при оформлении ипотеки с нуля.

Оформление такой сделки имеет ту же процедуру, что и стандартное получение ипотеки:

  1. банк проверяет заявителя на платежеспособность;
  2. заключается договор между покупателем и продавцом, передается сумма возмещения;
  3. банк оценивает остаточную стоимость жилья, оформляет ипотеку и документы на нового владельца.
  4. покупатель обращается в банк с документами для оформления кредита;

Залоговое обеспечение квартиры переоформляется банком. Покупателю достаточно лишь подписать необходимые документы.Преимуществом такого способа выделяют активное участие банка, что защищает от мошенничества.

Однако найти покупателя с необходимой суммой на руках достаточно сложно. В данном вопросе могут помочь аккредитованные при банке риэлторы, однако их услуги стоят немало.Продажа посредством банка считается наименее привлекательным способом реализовать ипотечную квартиру. Ее плюсом выделяют лишь защищенность от мошенничества со стороны покупателя.

При этом продавцу не нужно ничего предпринимать, банк делает все сам.Значительным минусом для продавца считается снижение стоимости квартиры. Банк не заинтересован продать недвижимость дороже, его основная цель — вернуть предоставленный заемщику кредит.

Нередко к данному способу владельца недвижимости принуждают при просроченных платежах и задолженностях.Процедура оформления следующая:

  1. после этого оформляется договор купли-продажи — заемщик лишь подписывает документы, их составление и снятие залога осуществляется банком.
  2. квартира оценивается, выставляется на торги, при задержках в поисках покупателя стоимость квартиры постепенно снижается;
  3. заемщик обращается в банк, дает согласие на продажу недвижимости банком;
  4. на открытые ячейки покупатель вносит положенную сумму;
  5. для совершения сделки открываются две ячейки — одна содержит сумму долга перед банком, вторая — остаток для продавца;

Если ипотека была оформлена недавно — ячейка для заемщика может и вовсе оказаться пустой. Особенно если квартира была продана по существенно низкой цене.Самостоятельная продажа квартиры в ипотеке имеет схожую процедуру с реализацией недвижимости через банк. Ключевая особенность — продавец ищет покупателя и составляет договор купли-продажи на своих условиях.Процедура оформляется по следующему алгоритму:

  1. подписывается договор купли-продажи, сделка регистрируется в Росреестре;
  2. покупателю выдается выписка из ЕГРН об отсутствии обременения;
  3. покупатель вносит невыплаченную ипотеку банку и оставшуюся часть переводит в ячейку продавца;
  4. кредитор открывает две ячейки для себя и продавца;
  5. продавец получает положенные ему средства из второй ячейки.
  6. после регистрации держателем залога становится покупатель, заемщик использует средства из первой ячейки для погашения ипотеки;
  7. заемщик обращается в банк и получает согласие на продажу квартиры в ипотеке;
  8. определяется объем оставшегося долга;

Такая сделка считается наиболее защищенной и выгодной для всех сторон.

Продавец уверен в надежности покупателя — тот уже оплатил стоимость квартиры. Продавец защищен банковскими гарантиями. Сам банк при этом возвращает сумму кредита.Для продажи квартиры, находящейся в ипотеке, не зависимо от выбранного способа, собирают следующие документы:

  1. выписка из ЕГРН с подтверждением права собственности;
  2. справка из управляющей компании или ТСЖ об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  3. технический паспорт квартиры;
  4. если квартира оформлена в ипотеку в браке — требуется письменное согласие супруга на ее продажу;
  5. паспорта всех собственников продаваемой недвижимости, если владельцу нет 14 лет — предоставляется свидетельство о рождении;
  6. выписка из домовой книги — на момент продажи в ней не должно быть ни одной фамилии, иначе сделка будет отменена;
  7. справка с оценочной стоимостью недвижимости — таковая оформляется независимыми экспертами, соответствующую фирму нередко рекомендует банк.

Если среди собственников есть несовершеннолетние — потребуется и разрешение от органов опеки и попечительства.

Они должны убедиться, что имущественное положение детей не ухудшится в процессе заключения сделки.Сложность продажи квартиры в ипотеке заключается в поиске покупателя. Несмотря на определенную выгоду, не все готовы приобретать недвижимость с обременением. Также имеются и определенные риски, связанные с возможным мошенничеством.Наименее защищенной считается схема с досрочным погашением кредита.

В этом случае заемщик сам ищет покупателя и не может быть уверен в его добросовестности.

Если оформление купли-продажи производится с участием банка — риски мошенничества снижаются для всех сторон сделки.Кредитор проверяет документы, открывает ячейки для оплаты, ведет оформление купли-продажи. В этой ситуации сделка будет защищенной и правильно оформленной.

Однако если банк при этом сам ищет покупателя — рассчитывать на выгоду от продажи заемщику уже не стоит.Также выделяют и условия ипотечного кредитования. В договоре может быть прямой запрет на любую продажу имущества. В некоторых случаях ее реализация допускается, но только при участии банка.

Нередко кредитор оставляет за собой право искать продавца, что делает сделку невыгодной.Отдельно выделяют и налоговые обязательства. Если заемщик владел ипотечной квартирой меньше трех лет и продал ее с выгодой для себя — он выплачивает налог в 13% от полученной прибыли.

Продажа квартиры с обременением

Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 480 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут является вполне законной сделкой и в большинстве случаев осуществляется по предусмотренной законом схеме. Единственно, что полноценный переход права собственности возможен в этом случае при соблюдении дополнительных требований и при наличии внимания к отдельным нюансам.

Это вызвано тем, что право владения, пользования и распоряжения в этом случае ограничено. В соответствии с гражданским законодательством обременения могут быть следующие: ипотека (залог), доверительное управление, аренда (наем), рента.

Существуют также ограничения, регистрация которых в Росреестре необязательна, но отчуждение жилья проблематично. , по общему правилу, должна быть согласована не только между участниками сделки, но и с третьей — заинтересованной стороной (финучреждением-залогодержателем, государственным органом, получателем ренты и т.

д.). Детально по всем аспектам продажи квартиры, обремененной теми или иными обязательствами, консультируйтесь на Правовед.RU, а также получайте квалифицированную юридическую помощь — онлайн, по телефону или через форму обратной связи. Похожие темы 480 юристов сейчас на сайте продажа квартиры с обременением добрый день, продаю квартиру, с обременением , покупатели боятся вносить на мой счет деньги, тк существуют определенные риски в связи с тем, что около 2-3 недель будут оформляться все документы и снятие обременения и они не будут являться. 08 Февраля 2020, 14:44, вопрос №2253630 ирина петрова, г.

Москва Категория: Здравствуйте! я проживаю в Испании, моя бабушка собственник хочет продать квартиру в которой я прописана. Соответственно я желаю получить свою долю, в которой она мне отказывает.

Как происходит процесс суда если я не могу вылететь из. 02 Сентября 2018, 20:16, вопрос №2094918 Анастасия, г.

Краснодар Категория: Здравствуйте, я хочу продать квартиру, находящуюся в обременении Сбербанка, осталось выплатить 280 т.р.

Как лучше сделать: заплатить 280 т.р., самой снять обременение и потом продавать, либо продать и снять обремение вместе с покупателем? 30 Июня 2018, 21:44, вопрос №2040197 Светлана, г.

Сургут Категория:

  1. Объясняем, что делать,без сложных терминов
  2. Общаемся по Telegram и WhatsApp
  3. Оценим вашу ситуацию бесплатно

Или напишите нам в Добрый день!

У моего сына в собственности (100%) есть квартира, которая была куплена на мои деньги, проблема в том, что сын злоупотребляет алкоголем. Что нужно сделать, чтобы он не смог продать квартиру без моего согласия, не переоформляя. 20 Июня 2018, 15:50, вопрос №2030868 Нина, г.

Москва Категория: Заключается договор купли-продажи квартиры с обременением. Мы выплачиваем дольщику по 15 тыс.

рублей каждый месяц. Как проводить данные операции по безналичному расчету ,чтобы была возможность доказать ,что оплата производилась.

26 Февраля 2018, 23:16, вопрос №1920276 Ксения, г. Владимир Категория: Продаю квартиру с обременением. Покупатель готов снять обременение(половина стоимости квартиры) но при условии,что при внесении денег в банк,он переезжает в покупаемую собственность.

Как себя обесопасить от мошенников?

15 Февраля 2018, 20:30, вопрос №1909667 Талька, г. Самара Категория: что такое купля продажа квартиры с обременением — если хотим деньги за квартиру отдать после регистрации сделки в росреестре то нотариус говорит что это с обременением и его нужно снимать 18 Августа 2017, 22:04, вопрос №1728301 Ольга, г. Ульяновск Категория: Оформили куплю-продажу квартиры с обременением.Зарегестрировали в регистрационной палате.Покупатель требует ключи.Имеет ли он на это право?

08 Августа 2017, 14:31, вопрос №1718350 Марина, г. Элиста Категория: Здравствуйте. Собираюсь продать квартиру. Я собственник.

Покупатель хочет рассчитаться со мной не сразу полной суммой, а частями. Я так понял, что нужно составлять договор купли продажи с обременением.

В связи с этим у меня вопрос: если покупатель.

13 Июня 2017, 10:10, вопрос №1665332 Олег, г. Мурманск Категория: Здравствуйте!!!Мы купили с мужем квартиру,все оформили правильно у нотариуса куплю продажу,после этого пошли отдали документы в рег.палату и 26 апреля мы получили документы на квартиру что являемся собственниками квартиры!но через какое то время нам.

22 Мая 2017, 14:29, вопрос №1643566 Юлия Категория: Добрый день! Прошу проконсультировать меня. Я, а также мои мама и папа прописаны в квартире в Санкт-Петербурге.

Эта квартира еще НЕ приватизирована. Родители разведены, папа с нами не живет. (Мама прописала его 28 лет назад в квартиру своих.

05 Ноября 2016, 19:41, вопрос №1431511 Екатерина М, г. Санкт-Петербург Категория: 289 стоимость вопроса вопрос решен Квартира, которую я покупаю, находится в обременении( ипотека), агенство предлагает следующую схему — погашение ипотечного кредита за счёт собственных средст до подписания договора купли-продажи, снятие обременения, с последующим подписание.

26 Октября 2016, 11:25, вопрос №1420565 Екатерина, г. Тюмень Категория: Муж не соглашается уходить с квартиры(она в ипотеке,мы два собственника),двое детей.Я бы хотела продать ее,т.к.

жить как соседи в одной квартире не возможно.Ипотека на 10лет,в марте 2017г будет 5лет как выплачиваем ипотеку 14 Сентября 2016, 19:28, вопрос №1377587 анастасия, г.

Волгоград Категория: Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как снять обременение по пожизненному проживанию с дома.

У меня мама подарила мне дом по договору дарения с пожизненным проживанием ее в нем.

Но сейчас она живет и прописана у меня в квартире. У меня есть от нее. 14 Сентября 2016, 01:21, вопрос №1376546 Светлана, г.

Москва Категория: Добрый день. Имею большое желание приобрести квартиру через торги, организуемые ГУП «Моссоцгарантия» через электронную торговую площадку Сбербанк-АСТ. В сведениях на интересующий меня лот обнаружил, что квартира имеет обременения: 1) «ипотека в.

10 Сентября 2016, 13:42, вопрос №1373211 Сергей, г.

Москва Категория:

  1. 1

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram! В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам Гарантия 100% качества

  1. Мы поможем вам — или вернём деньги!
  2. Лучшие юристы со всей России
  3. Более 2 384 828 довольных клиентов

В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос! Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 Главный офис: Санкт-Петербург,ул. Цветочная, д. 16, литера П, оф.

21 Филиал: Москва,ул. Иловайская, д.

10, строение 1 © 2011–2020 «Правовед.ru» Все права защищены. The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd.

which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No. HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus)

Можно ли продать квартиру с обременением. Преимущества и недостатки сделок с «проблемными» квартирами

Приобретая квартиру, потенциальный покупатель должен осознавать, что собственник, предлагающий недвижимость, может быть ограничен в своих правах распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Это означает возможность признания сделки недействительной, что может привести к утрате средств, которые были уплачены покупателем по договору купли-продажи. Факт наличия обременений может являться причиной возникновения каких-либо обязательств покупателем перед частными лицами, организациями, которые имеют определенные права на приобретаемую квартиру.

В данной статье экспертами портала RealtyPress.ru будет рассматриваться понятие «обременение» — каким образом могут возникать ограничения, которые являются препятствием для продажи квартиры, и к чему может привести наличие подобных препятствий в том случае, если сделка, все-таки, состоялась. Наиболее защищенными сделками с недвижимостью можно считать приобретение квартир, предлагаемых на первичном рынке.

Владелец новой квартиры в доме от застройщика имеет минимальные шансы столкнуться с сюрпризами в виде обременения, наложенного на квартиру и в значительной степени ограничивающего возможности владельца в полной мере распоряжаться его собственностью.

Ситуация на вторичном рынке жилья является прямо противоположной, потенциальный покупатель вынужден быть максимально внимательным и тщательно проверять – нет ли у предложенной квартиры «приданного», которое может принести немало хлопот.

Однако не стоит сразу отказываться от рассмотрения варианта приобретения «проблемной» квартиры, поскольку именно наличие проблем может сделать цену весьма привлекательной, а привлечение хорошего риэлтора поможет покупателю защитить себя от рисков. Итак, под термином «обременение» принято понимать наличие ограничений на некоторые операции с недвижимостью, эти ограничение связаны, главным образом, с правами третьих лиц.

То есть, квартира может быть продана владельцем только в том случае, если частное лицо организация, которой принадлежит часть прав на недвижимость, изъявят свое согласие на отчуждение.

Согласно статистике, наиболее распространенным ограничением является залоговое обременение, то есть – квартира является предметом залога под выданный кредит либо является залогом под иные обязательства должника перед банком. Так, при ипотечном кредитовании квартира остается залогом до полной выплаты кредита, собственник может ее продать только с согласия банка.

Кроме того, обременением может служить арест имущества, обременение накладывается при оформлении договора ренты с пожизненным содержанием, прав опеки, передачи жилья в доверительное управление. Договор аренды также может накладывать на собственника определенные ограничения.

Случаи, когда квартира с обременением продается, можно условно разделить на две категории:- Мошенническая операция, предполагающая сокрытие от потенциального покупателя факт обременения.

В этом случае новый владелец может быть лишен имущества через суд (по причине признания сделки недействительной и нарушения прав остальных собственников). Или же он автоматически приобретает обязательства (например, перед банком, если жилье под ипотекой);- Чистая сделка, предполагающая согласие залогодержателя или же снятие обременения законным путем (выплата покупателем суммы задолженности по ипотеке, снятие ареста).Операции с недвижимостью, на которую наложены ограничения, являются достаточно сложными, и требуют от риэлтора немалого опыта и профессиональных знаний. Что, собственно, и сказывается на размере вознаграждения, предусмотренного в подобных случаях.

Предпринимать попытки самостоятельно провести сделку с проблемной недвижимостью рекомендуется лишь в том случае, если покупатель по роду занятий связан с такими операциями, в остальных случаях будет намного разумнее доверить оформление документов и проведение необходимых проверок специалисту из крупного и «проверенного» агентства недвижимости. Однако, несмотря на сложность сделки и необходимость потратиться на привлечение хорошего специалиста по недвижимости, покупка квартиры с обременением может быть весьма выгодной.

Сам факт наличия проблем вынуждает владельца снижать цену, наличие проблем, помноженное на необходимость быстро продать квартиру, может в некоторых случаях снижать цену на 35%-40% относительно рыночной цены.

Потенциальный покупатель, не обладая достаточными познаниями юридических тонкостей, подвергается существенному риску при самостоятельной подготовке и проведении сделки с «проблемным» жильем. Однако проверить наличие обременений довольно просто – все ограничения по недвижимости централизованно фиксируются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Покупатель имеет возможность лично обратиться в ближайшее отделение Росреестра, в Многофункциональном центре или же сделать запрос на сайтах rosreestr.ru, gosuslugi.ru.

Перед тем, как заказывать выписку, нужно оплатить государственную госпошлину и заполнить бланк заявления.

Интересующая информация будет находиться в п.4 выписки ЕГРП, а если квартира не имеет обременений, то в этом же пункте будет отметка «не зарегистрировано». Подобную проверку необходимо проводить в отношении любой квартиры, которая предлагается на рынке, поскольку владелец может попытаться скрыть наличие обременений.

Наиболее простой и распространенной сделкой является продажа жилья в ипотеке, банк дает согласие на переоформление залога либо на досрочное погашение, после чего стороны проводят расчеты в порядке, который отражен в договорах. Когда расчеты проведены, банк снимает обременение и квартира переходит в полную собственность нового владельца. Более рискованной операцией является передача прав по договору ренты и пожизненного содержания.

На нового владельца недвижимости переходят обязательства перед залогодержателем, который имеет право в любой момент отменить сделку (при соблюдении определенных условий). Покупка квартиры, в которой прописаны граждане, имеющие право на проживание (еще один вид обременения), чревата осложнениями, которые преодолеть бывает крайне проблематично даже через суд. Так, выселить недееспособных или несовершеннолетних граждан без согласия органов опеки нельзя, а получить такое согласие непросто, особенно если иное жилье отсутствует.

Поэтому перед тем, как подписывать договор купли-продажи, желательно убедиться в том, что отсутствуют любые препятствия проведению сделки, сняты все обременения и выписаны все жильцы, которые впоследствии могли бы претендовать на проживание, а то и на долю в квартире.

Рассматривая преимущества и недостатки операций с «проблемной» недвижимостью, специалисты RealtyPress.ru хотели бы еще раз подчеркнуть, что любые выгоды должны быть подкреплены надежной защитой интересов потенциального покупателя.

Такую защиту может обеспечить максимальное внимание ко всем аспектам, о существовании которых сам покупатель может даже не догадываться.

К проверке недвижимости и заключению соответствующих договоров рекомендуется привлекать профессионального юриста, который специализируется на жилищном праве или же эксперта надежной риэлтерской компании.

Хорошее вознаграждение и определенные репутационные риски (для привлеченных специалистов) станут для покупателя гарантией отсутствия возможных проблем после переоформления недвижимости.

Как продать ипотечную квартиру

4 окт 202076K449

  1. Недвижимость
  2. Главная

Взяли ипотеку, а потом передумали? Вместе с партнерами ДомКлик — экспертами Российской Гильдии Риелторов — рассказываем о том, как можно перепродать ипотечную недвижимость.

Партнерский материал Для большинства людей ипотека — это обычный, просто более длительный кредит, когда банк предоставляет заемщику денежные средства на покупку недвижимости.

Однако законы, юристы и банковские специалисты смотрят на ипотеку иначе. В соответствии с законодательством ипотека — это форма залога недвижимого имущества. Если переводить на простой и понятный язык, это значит, что собственник, (то есть заемщик) без согласия кредитора (банка) не может продавать, передавать или обременять предмет ипотеки (недвижимость).

Однако риелторам и банковским специалистам постоянно приходится работать с ситуациями, когда собственники продают ипотечную квартиру, чтобы, например, купить жилье побольше.

Такого рода сделки — обычное явление, хотя тут есть свои нюансы и особенности.

Итак, вы хотите продать ипотечную квартиру. Вот самые распространенные схемы, которые встречаются на практике.

1 Именно так. Собственник-продавец самостоятельно находит средства для погашения ипотечного кредита — берет потребительский кредит или обращается за помощью к родственникам. Наиболее простой вариант для всех сторон — продавца, покупателя, банка. Продавец в таком случае может рассчитывать, что спрос и цена на его уже необремененную залогом квартиру будут соответствовать рыночным условиям.

У покупателя, в свою очередь, меньше рисков, благодаря чему он спокойнее и быстрее принимает решение о приобретении жилья. 2 В этом случае покупатель предоставляет собственнику деньги для погашения ипотечного кредита. Как правило, деньги передаются под расписку, либо на основании заключения предварительного договора купли-продажи объекта.

После того, как собственник гасит ипотечный кредит, банк снимает с квартиры обременение. Затем заключается уже основной договор купли-продажи и регистрируется переход права собственности на покупателя. Это более рискованный для покупателя вариант, хоть и удобный для продавца.

Во-первых, есть риск, что предоставленные покупателем деньги для погашения кредита собственник потратит на иные цели. Во-вторых, собственник может отказаться от сделки.

Покупатель в этом случае должен здраво оценить имеющиеся риски, тщательно проверить объект недвижимости и оформленные на него имущественные права. Ему нужно совместно с собственником собрать и сформировать полный пакет документов, необходимых для совершения сделки, заключить договор, подробно устанавливающий права и обязанности сторон, а также их ответственность за неисполнение обязательств. Это может быть, как предварительный договор купли-продажи, так и основной с рассрочкой платежа.

3 Собственник продает предмет ипотеки с согласия банка, который курирует сделку от начала и до конца.

Такие сделки менее рискованные, а в некоторых случаях даже выгодны для покупателей. Есть две разновидности таких сделок. В первом случае, покупатель берет ипотеку в том же банке, где и продавец получал кредит, и гасит его задолженность.

Банк видит движение средств по сделке, обеспечивает погашение кредитных обязательств собственника и оформление перехода права собственности на объект к покупателю.

Во втором случае происходит переоформление кредита на другое лицо — таким образом покупатель становится и собственником объекта, и ипотечным заемщиком.

То есть происходит сделка перекредитования с участием трех сторон: банка, продавца и покупателя. Квартиру, купленную в ипотеку от Сбербанка, тоже можно продать и купить, в том числе в ипотеку.Если покупатель хочет купить такую квартиру в ипотеку, залог переоформят на нового собственника.

Делать при этом ничего не нужно, банк все оформит сам. Подробнее о сделках такого типа читайте в материале Однако, у покупки залоговой недвижимости Сбербанка есть ограничения: купить ее можно только в том же городе, где оформлялась ипотека.

Важно, что при выборе любого из трех способов проведения сделки, продавец и покупатель должны согласовывать свои планы и действия с банком. В противном случае, может наступить много негативных последствий. Например, отказ в государственной регистрации перехода права собственности.

При этом продавцам и покупателям не стоит бояться таких сделок — при правильном оформлении взаимоотношений всегда можно избежать рисков. В такого рода сделках всегда оправдана помощь специалистов.

Во-первых, профессиональный риелтор обратит внимание на спорные моменты, он проверит документы, проинформирует клиента о рисках и подводных камнях, предложит оптимальный вариант.

Найти в своем городе сертифицированное агентство и аттестованных специалистов, владеющих всеми необходимыми знаниями для работы на рынке недвижимости, можно на . Во-вторых, сотрудники банков и агенты по недвижимости говорят на одном языке, владеют общей терминологией, что, конечно, упрощает коммуникации и ускоряет процесс совершения сделки. Было полезно? Интересно?Можно поделиться статьей с друзьями в соц.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

One thought on “Продать квартиру быстро с обременением

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+