Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Приватизировать квартиру через риэлтора и продать стоимость томск

Приватизировать квартиру через риэлтора и продать стоимость томск

Приватизировать квартиру через риэлтора и продать стоимость томск

Помощь в приватизации квартиры: куда обратиться и сколько стоят услуги специалистов?

› › › Перевод недвижимого имущества из государственного владения в частное, нередко сопровождается рядом сложностей. Поэтому рекомендуется обращаться за помощью к специалистам в данной сфере. Услуги по сегодня оказывают риэлторы и .

Важно понимать, стоит ли обращаться за помощью к посредникам и как не стать жертвой мошенников.

Жилищный кодекс РФ допускает непосредственно человеком, планирующим стать владельцем квартиры, а также посредником. Услугу по переводу помещения из государственной либо муниципальной собственности в частную, оказывают многие риэлторские агентства.

Сегодня, когда число афер с недвижимостью увеличилось, все больше граждан решает обратиться за помощью к специалисту при проведении сделок с квартирой либо домом.

– это долгий и достаточно хлопотный процесс. Потребуется собрать пакет документов, обращаться в разные инстанции. Это влечет определенные затраты времени и сил.

Помощь специалиста в приватизации жилья избавляет от таких проблем. Чтобы понять, стоит ли пользоваться услугами риэлтора в решении данного вопроса, нужно рассмотреть все стороны процесса в случае привлечения к нему агента. Преимущества приватизации квартиры с помощью специалиста-посредника:

  1. отсутствие необходимости посещения различных инстанций, долгих поездок;
  2. оперативность проведения процедуры;
  3. экономия времени;
  4. вероятность того, что уполномоченные органы откажут в приватизации жилья, сведена к минимуму;
  5. грамотное оформление документации.

Минусы обращения в риэлторскую контору с целью проведения процедуры приватизации квартиры:

  1. услуги риелтора по приватизации стоят достаточно дорого.

    Для человека, имеющего определенные знания в сфере юриспруденции, понимающего суть и порядок перевода жилья из государственной собственности в частную, оплата работы специалиста-посредника – это лишние затраты.

  2. вероятность мошеннических действий со стороны агента. К сожалению, далеко не все риэлторы являются добросовестными и ответственными.

    Особенно часто аферисты встречаются по частным объявлениям. Связавшись с мошенником, можно лишиться немалой суммы денег.

    Чтобы минимизировать этот риск, следует обращаться только в проверенные и надежные компании, имеющие хорошую репутацию и отзывы клиентов;

Приватизация позволяет гражданину обрести собственное жилье.

Она дает право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Многие люди думают, что быстро приватизировать квартиру не получится.

Но время проведения данной процедуры можно значительно сократить, если привлечь грамотного посредника.

Когда человек обращается в риэлторское агентство для приватизации квартиры, ему предлагают два варианта сотрудничества:

  • предполагает сотрудничество по системе «все включено». Это означает, что сбором пакета документов и совершением дальнейших операций по приватизации занимается риэлтор. Этот вариант освобождает от хлопот, экономит время. Но за услугу специалисту придется заплатить немалую сумму.
  • необходимый пакет документов гражданин собирает самостоятельно, а затем передает его специалистам компании. Далее приватизационную процедуру осуществляет риэлтор. Этот метод является менее затратным и подходит для тех, кто хочет сэкономить на услугах специалиста. Но нужно быть готовым к тому, что на оформление документов уйдет немало времени и сил;

Если требуется быстро приватизировать жилье, то рекомендуется выбирать второй способ сотрудничества с риэлтором. Алгоритм действий при обращении в агентство в этом случае будет выглядеть таким образом:

  1. оплата услуг;
  2. ;
  3. получение документации о приватизации (свидетельства о регистрации в Росреестре).
  4. составление договора;

Надежные риэлторские агентства в обязательном порядке оформляют договор о сотрудничестве в письменном виде. В нем прописывается предмет контракта, права и обязанности, ответственности двух сторон.

Приводится полный объем услуг, которые компания будет предоставлять. Соглашение составляется в присутствии клиента. Гражданину нужно обязательно изучить содержание такого документа, прежде чем ставить личную подпись.

Рекомендуется обговорить со специалистом все пункты, которые оказались неясными. Это поможет в будущем избежать неприятных ситуаций.

Договор оформляется в двух экземплярах: один получает клиент на руки, а второй остается в агентстве.

Оба варианта должны иметь подписи двух сторон и печати.

Доверенность дает право сотруднику риэлторского агентства на сбор необходимого пакета документов, представление интересов клиента по приватизации жилья в государственных структурах. Документ в обязательном порядке оформляется в письменном виде.

Подлежит удостоверению . В доверенности четко описываются все действия, которые специалист компании может совершать от лица клиента. При ее составлении гражданину следует четко изложить нотариусу, какие полномочия будут передаваться. Мнение экспертаИрина ВасильеваЭксперт по гражданскому правуВ доверенность рекомендуется включить пункт о том, что данный документ не дает право риэлтору на отчуждение имущества.

Мнение экспертаИрина ВасильеваЭксперт по гражданскому правуВ доверенность рекомендуется включить пункт о том, что данный документ не дает право риэлтору на отчуждение имущества.

Тогда клиент получает гарантию того, что приватизированное жилье не будет переоформлено на третье лицо.

Оплата услуг осуществляется после подписания договора со специалистом. Сумма денег, которую клиент должен заплатить риэлторскому агентству за помощь в приватизации жилья, приводится в договоре. В соглашении указываются сроки и условия передачи финансовых средств.

Оплатить услуги можно путем наличного расчета либо перевода денег на банковский счет через терминал либо кассу финансового учреждения.

Многие граждане, принявшие решение приватизировать жилье с помощью риэлтора, интересуются, в какую сумму денег обойдется обращение к специалисту.

Стоимость услуг эксперта-посредника зависит от ряда факторов. Влияет на цену работы риэлтора следующее:

  1. известность, рейтинг, тип конторы, в которой числится риэлтор. Услуги в государственных заведениях обходятся дешевле, нежели в частных агентствах. Чем популярнее фирма, тем дороже будет стоить ее помощь в приватизации жилья;
  2. срочность реализации услуги. Популярные фирмы получают много заказов. Из-за высокой занятости риэлторы могут выполнять работу дольше. За срочность придется заплатить больше денег;
  3. регион расположения компании. Дороже всего стоят услуги риэлторов в столице;
  4. тип выбранного сотрудничества. Если клиент обратится, в компанию с уже готовым пакетом документов для перевода жилья в частную собственность, тогда получится сэкономить. Услуга по системе «все включено» стоит дороже.

Многие граждане стремятся стать собственниками жилья в столице России.

Поэтому вопрос, сколько стоит приватизация квартиры в Москве, является достаточно актуальным.

Договор с самостоятельным сбором пакета документов обойдется примерно в 4000-5000 рублей.

Полное сопровождение сделки выйдет в сумму от 20000 до 40000 рублей.

В малонаселенных пунктах стоимость услуг риэлтора немного ниже.

За получение выписок, справок, регистрацию права собственности придется платить дополнительно. Делается это по факту. Затраты варьируются от 7000 до 10000 рублей.

Если приватизация отягощена судебным спором, то на ее проведение риэлтору придется потратить больше времени и сил. Соответственно, цена услуги вырастет.

Насколько будет повышена стоимость, зависит от конкретной ситуации, из-за которой необходимо обращаться в суд. Помимо риэлтора, провести процедуру приватизации, может помочь грамотный юрист.

Адвокат знает все тонкости жилищного права, обладает необходимым уровнем знаний для правильного оформления всех документов. Он способен оказать компетентную помощь, если перевод квартиры либо земельного участка из государственной собственности в частную, сопровождается рядом трудностей.

Функции юриста заключаются в следующем:

  1. помощь в подготовке пакета документов.
  2. консультация по ключевым моментам приватизации. На поставленные вопросы специалист отвечает со ссылками на действующее законодательство;
  3. информирование о правах и обязанностях;
  4. составление плана действий по приватизации жилья;

Любой юрист может выступать в качестве посредника при проведении приватизационной процедуры.

В этом случае на него оформляется нотариальная доверенность.

На территории России действует немало юридических фирм.

В некоторых из них консультация по услугам приватизации проводится на бесплатной основе. Также получить ответы на интересующие вопросы можно на специализированных сайтах. Тут отвечают компетентные юристы без требования оплаты подобной услуги.

Если вопрос является сложным, необходимо рассмотрение пакета документов, то, скорее всего, за консультацию придется отдать некоторую сумму денег. Таким образом, если нет времени либо достаточного уровня знаний для проведения процедуры приватизации своими силами, тогда следует обращаться за помощью к риэлторам либо юристам.

Важно выбирать надежную и ответственную компанию-посредника.

Фирма должна иметь хорошую репутацию и долго функционировать на рынке оказания подобного рода услуг.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38 Поделиться ВКонтакте Facebook Одноклассники Twitter Добавить комментарий Согласен на обработку персональных данных

Сколько стоит приватизация квартиры

» » 2 504 просмотровСодержаниеПриватизация квартиры – процедура бесплатная, однако только в рамках стоимости самой квартиры.

А вот за все необходимые для этого справки и документы, а также госпошлину, придется заплатить из собственного кармана. Так как сумма получается не маленькой, лучше заранее распланировать семейный бюджет.Все затраты можно разделить на обязательные, которые придется понести при любых условиях, а также дополнительные.
Так как сумма получается не маленькой, лучше заранее распланировать семейный бюджет.Все затраты можно разделить на обязательные, которые придется понести при любых условиях, а также дополнительные. К обязательным относятся:НаименованиеСумма (руб)ПояснениеГоспошлина2000Оплачивать ее придется за каждого будущего владельца жильца.

Так, если владелец будет один, то сумма будет равна 2 тысячам. А если квартиру предполагается оформить на нескольких человек, разделив на доли, то 2 тысячи обязан заплатить каждый из них.Техпаспорт БТИ1200-15000Этот документ нужно обязательно получить для того, чтобы приватизация была успешной.

Стоимость варьируется в широких пределах и зависит как от площади помещений, так и от срочности, а также от региона проживания.Справка о жильцах200Выдается в ЖЭКе или Управляющей компании. Нужна для определения количества зарегистрированных жильцов.Выписка из лицевого счета200Этот документ нужен для того, чтобы подтвердить отсутствие задолженности по квартире.Выписка из ЕГРН200Ранее требовался еще и кадастровый паспорт, однако сейчас он заменен на выписку из ЕГРН.Оплачивать можно любым удобным способом.

В инстанциях, где будут заказаны перечисленные документы, предоставят квитанции.

Оплатив их и получив чеки на руки, их нужно будет предъявить при получении бумаг.Стоимость приватизации жилья обычно разделяется на всех жильцов, участвующих в приватизации. Таким образом, расходы они несут все вместе.

Когда жильцы – это одна семья, разницы никакой. А вот если семей несколько, и они никак между собой не связаны, рекомендуется разделить расходы на всех поровну.Дополнительные расходы нести не обязательно, однако они нередко помогают ускорить или облегчить процедуру приватизации:НаименованиеСумма (руб)ПояснениеДоверенность100-1000Это очень удобно, когда в квартире проживает много людей. Чтобы всем вместе не ходить по всем инстанциям, жильцы могут оформить доверенность на одного, самого ответственного.

Он и будет заниматься процедурой от лица всех пользователей квартиры.

Доверенность обязательно заверяется нотариально. Стоимость варьируется в зависимости от выбранной нотариальной конторы и региона проживания.Перепланировка (штраф)1500-2500Самовольно изменять что-то в муниципальной квартире нельзя. Если все же это сделать, то придется оплатить штраф.Перепланировка (узаконивание)45000-100000Оформляется в БТИ.ЗадолженностьИзменяетсяЧтобы приватизация была успешной, нужно оплатить все долги.

Сумма напрямую зависит от того, какая сумма задолженности накопилась.Госпошлина в суд300В отдельных случаях нужно еще до приватизации принудительно выселить часть жильцов, которые фактически не проживают в квартире и давно тут не появлялись.

Сделать это можно через суд.Отказ от участия в приватизации1000-2000Если человек не согласен участвовать в приватизации, однако не против самого факта прохождения данной процедуры, он может написать нотариально заверенный отказ.Ускорение процедуры приватизацииОт 20000 и вышеНепосредственно период рассмотрения заявки и оформления права собственности ускорить нельзя, однако отдельные документы можно получить значительно раньше. За это придется заплатить отдельно.Доверенность можно сделать и на третье лицо. Например, на опытного юриста, который и будет заниматься данным вопросом.

официально считается бесплатной.

То есть, стоимость квартиры оплачивать не придется.

И это единственное послабление. Остальные расходы едины для всех и они просто обязаны их понести.

Любые исключения могут возникать только в рамках внутренних договоренностей между жильцами.Пример: Один из пользователей квартиры не хочет платить за приватизацию и потому не дает своего согласия. Это автоматически исключает возможность оформить право собственности на квартиру.

Чтобы решить проблему, остальные жильцы соглашаются взять на себя ту часть расходов, которая приходится на этого человека, но при условии, что последний согласится на приватизацию. Как следствие, именно он платить ничего не будет, но свою долю в квартире все равно получит.

Приватизация – это условно бесплатная процедура.

Расходы все равно придется понести, но значительно меньше, чем требовалось бы на покупку собственной квартиры.

Однако процесс оформления достаточно сложный за счет необходимости собирать большое количеств документов в разных инстанциях. На бесплатной консультации наши специалисты прояснят основные спорные вопросы, а также могут выступить в качестве представителей, что значительно ускорит оформление жилья в собственность.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 1 763 просмотров Почти в каждой семье случаются обстоятельства, когда финансовое положение резко.1 634 просмотров Ни законный, ни гражданский браки не дают гарантий долгой и.322 просмотров Отмена приватизации, также известная как расприватизация или деприватизация – это.6 196 просмотров Суд принял решение о выселении гражданина с занимаемой им жилой.150 просмотров Приватизация арендованного земельного участка позволит его владельцу использовать его любым.142 просмотров Приватизировать можно не только квартиры или дома, но и землю.

Как приватизировать квартиру

Квартиру, в которой живут по договору социального найма, можно оформить в собственность — приватизировать.

Анастасия Корнилова приватизировала квартируРасскажу, какие есть плюсы и минусы у приватизации жилья, какие нужны документы и как правильно это сделать.Приватизация — это передача государственного имущества в личную собственность.

Имущество может быть любое — не только квартира или комната, но также земля и нежилые помещения. Благодаря приватизации появляется право собственности на жилье, а значит, такое имущество можно продать, подарить, обменять на другое имущество, оставить в наследство или передать в залог для получения кредита. С неприватизированным имуществом таких действий совершать нельзя — им можно только пользоваться.Например, если жить по договору социального найма в государственной или муниципальной квартире, распоряжаться ею по собственному усмотрению нельзя.

Если приватизировать — квартира станет личной собственностью, и ее можно будет не только продать или завещать, но и использовать в качестве вклада, например, при заключении договора о переселении в социальный приют для пожилых людей или оформлении ренты.Законное основание для приватизации всего одно — нужно иметь право пользоваться жильем по договору социального найма.В СССР такой договор заключался с гражданином, когда он получал ордер на заселение в квартиру.

Сейчас такой договор заключают, если государство признало человека малоимущим и поставило на учет как нуждающегося в жилом помещении.Закон запрещает приватизировать жилые помещения в аварийном состоянии, а также в общежитиях и в домах закрытых военных городков. Еще нельзя приватизировать служебные жилые помещения.
Еще нельзя приватизировать служебные жилые помещения.

Но бывают исключения: например, можно приватизировать служебное жилье, если оно располагалось в совхозе или колхозе.Следовательно, все остальные квартиры, которые сдаются по договору социального найма и располагаются в обычных домах, могут передаваться в собственность зарегистрированных в них людей.Все, кто проживает в квартире по договору соцнайма, в том числе несовершеннолетние дети, могут стать собственниками этого жилья.Несовершеннолетние дети.

Если ребенок проживает в квартире и зарегистрирован в ней, он в обязательном порядке участвует в приватизации.

Детей до 18 лет можно исключить из участников приватизации только по разрешению органов опеки и попечительства.Если ребенок проживает отдельно от кого-то из родителей, он сохраняет право пользоваться приватизируемой квартирой.Например, отец приватизирует свою квартиру, а ребенок проживает вместе с матерью, но зарегистрирован в квартире отца. В этом случае у ребенка есть право на долю в этой квартире при приватизации.Совершеннолетние жильцы могут отказаться от доли в праве собственности на квартиру — написать отказ от приватизации. В этом случае человек сохраняет свое право на бесплатную приватизацию — по закону это разрешено только один раз.

Но есть исключение — если человек участвовал в приватизации до совершеннолетия, он может еще раз приватизировать бесплатно какое-либо жилье уже после совершеннолетия.Основное преимущество приватизации — вы бесплатно получаете право собственности на квартиру и можете распоряжаться жильем по своему усмотрению. Например, вот что можно сделать с приватизированной квартирой.Оставить в наследство. Приватизированную квартиру можно передать по наследству, в том числе по завещанию.

Быть зарегистрированным в наследуемой квартире или состоять в близком родстве с наследодателем будущему наследнику необязательно.Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя. Члены семьи нанимателя могут и дальше жить в ней после его смерти: один из них станет ответственным нанимателем взамен умершего и заключит новый договор соцнайма.Но это не наследование. Право постоянной регистрации и проживания в квартире будет только у тех членов семьи, которые на момент смерти ответственного нанимателя были зарегистрированы и жили в этой квартире.Неприватизированная квартира тоже может быть унаследована — если гражданин собрал все документы, подал заявление на приватизацию, но умер прежде, чем с ним оформили договор.

Существуют решения, когда и без подачи заявления со стороны наследодателя суды устанавливали его волю на приватизацию и признавали такую квартиру наследством.Если никто из родственников не был прописан вместе с умершим нанимателем, договор социального найма прекратят и квартиру вернут в муниципальную собственность.Поэтому если нужно, чтобы родные и близкие сохранили права на неприватизированную квартиру, кто-то из них обязательно должен там проживать и быть зарегистрирован.Знаем все о недвижимостиРазбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимостиПодписатьсяЗарегистрировать новых жильцов. В собственной квартире можно регистрировать кого угодно.

В неприватизированной квартире с регистрацией дела обстоят так:

  • Исключение делается только для несовершеннолетних детей. Их регистрируют вместе с родителями независимо от того, позволяет площадь квартиры зарегистрировать нового жильца или нет.
  • Других граждан — с письменного согласия всех проживающих в квартире и наймодателя: муниципалитета. Еще муниципалитет обычно устанавливает учетную норму площади на человека — например, в Краснодаре минимум 10 м², а в Санкт-Петербурге — 9 м² в отдельных квартирах и 15 м² в коммуналках. Если после заселения на каждого проживающего придется площадь меньше учетной нормы,
  • Супругов, родителей и совершеннолетних детей можно зарегистрировать с письменного согласия членов семьи, которые тоже проживают в квартире.

Что делать? 09.07.18Продать, подарить, передать в залог, обменять на другое имущество, сдать в аренду. Можно закрыть дверь, сняться с регистрации, переехать в другой город или другую страну и жить там много лет — никто не скажет, что человек не пользуется собственной квартирой, а значит, не нуждается в ней.Теоретически с неприватизированной квартирой это может стать поводом, чтобы жилье изъяли и передали другим нуждающимся.Сделать перепланировку.

В приватизированной квартире можно отгородить кладовку или перевести квартиру в нежилое помещение и сдавать под офис. Ну и что? 07.06.19В муниципальном жилье сносить стены и совмещать санузел будет крайне сложно: придется сначала получить согласие наймодателя.

И уж точно вам не разрешат переводить квартиру в статус нежилого помещения. Чтобы так сделать, сначала надо приватизировать жилье, а только потом переводить в нежилой фонд.Сократить расходы. За квартиру, которую человек берет у муниципалитета или государства внаем, в дополнение к коммунальным платежам надо вносить еще и ежемесячную плату за пользование жилым помещением.

Например, для москвичей с 2016 года установлена за квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном жилом доме с лифтом и мусоропроводом. То есть если приватизировать квартиру в Москве площадью 41 м², ежемесячные расходы сократятся на 1112 рублей.За приватизированную квартиру придется платить налог на имущество, но государство предоставляет вычет — 20 м².

Порядок расчетов здесь такой. Ну и что? 23.02.17Если занимать однокомнатную квартиру в Москве общей площадью 42 м² по договору соцнайма, придется платить 13 680 Р в год. Налог на такую же приватизированную квартиру с рыночной стоимостью 2,9 млн рублей при ставке 0,1% и вычете 20 м² — 1519 Р в год.Плюсы очевидны.

Но есть и минусы приватизации.Расходы на содержание несут собственники жилья самостоятельно. Если собственник не платит, его могут заставить платить в судебном порядке.Нанимателям квартир по договору соцнайма можно не тратиться: все расходы по капитальному ремонту самой квартиры и всего дома несет наймодатель — муниципальное образование.Риск утраты. На квартиру, находящуюся в собственности, могут наложить взыскание.

Мы рассказывали, как это происходит сейчас Неприватизированную квартиру нельзя забрать в счет долгов, поскольку она не принадлежит человеку.Еще любую квартиру могут изъять для муниципальных и государственных нужд: например, если на этом месте будут строить стадион или дорогу. Такое изъятие власти компенсируют разными способами: например, предоставляют другое жилье или выплачивают денежную компенсацию.

Такое изъятие власти компенсируют разными способами: например, предоставляют другое жилье или выплачивают денежную компенсацию. Компенсация в случае с неприватизированной квартирой может оказаться более выгодной, поскольку нанимателей переселяют с учетом установленной нормы на человека.Перечень документов в федеральном законодательстве не установлен.

Каждый регион самостоятельно утверждает этот список.Например, в Москве , по которому надо предоставить следующие документы:

  • Выписку из домовой книги или аналогичный документ за период с 21 июля 1991 года до момента регистрации в приватизируемой квартире.
  • Ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти. Если ордер потерян, надо получить копию распоряжения органа исполнительной власти из архива. В Москве такую копию можно получить бесплатно в любом МФЦ.
  • Документ уполномоченного органа, подтверждающий, что право на участие в приватизации по прежнему месту жительства не использовалось, а также документ, подтверждающий полномочия этого органа на выдачу указанного документа.
  • Поэтажный план.
  • Паспорта заявителя, всех членов его семьи, а также всех, кто зарегистрирован в приватизируемом жилом помещении и имеет право пользоваться этим помещением на условиях соцнайма. Для детей до 14 лет потребуются свидетельства о рождении.
  • Выписку из лицевого счета с указанием всех проживающих в квартире.
  • Письменное согласие на приватизацию или письменный отказ от приватизации занимаемой квартиры. Эти документы оформляются по утвержденным формам и должны быть нотариально удостоверены или подписаны лично в присутствии работника МФЦ.
  • Договор социального найма на квартиру.
  • Заявление на предоставление государственной услуги.
  • Документ, подтверждающий наличие гражданства РФ, — для детей до 14 лет. Если родители ребенка — граждане РФ и зарегистрированы в приватизируемой квартире, этот документ не нужен.
  • Технический паспорт на квартиру.

Что делать?

06.08.19Для отдельных категорий — например, военнослужащих, недееспособных, детей без попечения родителей или из специализированных учреждений — потребуются дополнительные документы. Например, нотариальная доверенность, если заявление и документы подает представитель, или решение органа опеки, попечительства и патронажа, если документы подает опекун несовершеннолетнего. Перечень других документов, которые могут потребоваться, содержится Где получить документы на приватизацию.

Заявление можно заполнить по месту подачи — в МФЦ.Решения органов опеки и попечительства, решения и приговоры суда, справка об освобождении, документ, подтверждающий отбывание наказания, выписка из личного дела военнослужащего выдаются в соответствующих органах — опеки и попечительства, суде, исправительном учреждении или архиве военной части.Договор социального найма на квартиру, ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти должны быть на руках у социального нанимателя. Если утеряны, надо обратиться в архив через МФЦ.Документ о гражданстве РФ — в многофункциональном миграционном центре.Выписку из домовой книги или аналогичный документ и выписку из лицевого счета — в ТСЖ (УК, ЖСК и пр.) или в МФЦ.Документ, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, — в органе местного самоуправления или организации технической инвентаризации — БТИ.Технический паспорт и поэтажный план надо заказать в БТИ.Сколько времени действительны документы.

У всех документов разный период действия. Например, у ордера или договора соцнайма нет ограничений по сроку действия. Технический паспорт и поэтажный план на квартиру тоже не ограничены по сроку законом, но на практике в некоторых регионах могут попросить их обновить.

Выписка из лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам действительны в течение месяца.Лучше заранее взять в МФЦ перечень документов, которые требуются в вашем регионе, и сразу уточнить конечную дату их действия.

Так можно сориентироваться, какие документы получить первыми, а какие непосредственно перед подачей заявления, чтобы не пришлось один и тот же документ запрашивать несколько раз.

Ну и что? 03.04.18Шаг первый — подать заявление на передачу квартиры в собственность и приложить пакет документов в уполномоченный орган.

Это может быть департамент имущественных отношений, комитет по управлению городским имуществом, департамент по управлению государственной собственностью — в каждом населенном пункте он называется по-разному. Узнать, кому адресовать заявление, можно в МФЦ или на официальном сайте местной администрации.Подать заявление на приватизацию квартиры можно лично или через представителя в МФЦ.

В некоторых регионах, например в Москве, заявление принимают в электронной форме Шаг второй — дождаться окончания проверки документов. Заявление должны рассмотреть максимум за 46 рабочих дней — два месяца.В результате либо откажут в заключении договора, если на это есть законные основания, либо отдадут на подпись договор передачи квартиры в собственность.Совершеннолетние участники договора подписывают его самостоятельно или передают полномочия доверенному лицу.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия законных представителей — родителей или опекунов.

За несовершеннолетних участников договора младше 14 лет подписи ставят законные представители — родители или опекуны.Шаг третий — передать подписанный договор в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Когда договор зарегистрируют, его выдадут в МФЦ с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированную квартиру. К договору будет прилагаться бумажная выписка из ЕГРН.Документы для приватизации можно подать лично или через госуслуги.

Расскажу, как устроены эти способы.Приватизация лично через МФЦ.

Нужно прийти в один из территориальных центров.

В какой именно — не важно, можно выбрать тот, который удобнее расположен.

На месте заполнить заявление по образцу или подписать заполненное приемщиком документов, приложить к заявлению пакет документов.

Заявление должны подписать все участвующие в приватизации лица. Что делать? 30.01.19Сотрудник МФЦ примет документы и выдаст документ-опись с ориентировочной датой, когда можно прийти за результатом. Если заявление удовлетворят, в следующий визит можно подписать договоры о передаче квартиры в собственность.

На получение должны прийти все участники приватизации с паспортами и подписать договор в присутствии работника МФЦ.Подписанный договор следует подать также в МФЦ или в отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности.

Сроки регистрации такие:

  1. 9 рабочих дней, если через МФЦ.
  2. 7 рабочих дней, если подавать в Росреестр;

Приватизация через госуслуги.

Подать напрямую заявление можно не во всех регионах. Для подачи заявления следует найти услугу приватизации через поиск, заполнить заявление и приложить документы.

Если понадобится, орган власти, который рассматривает документы, пришлет уведомление на электронную почту и попросит лично явиться с документами.Чаще всего сама приватизация бесплатная. Но придется заплатить госпошлину 2000 Р за государственную регистрацию права собственности. Если квартиру приватизируют сразу несколько человек в долевую собственность, госпошлина делится между всеми участниками приватизации.

То есть если в приватизации участвует пять человек, пошлина на человека составит 400 Р: 2000 Р / 5.Через госуслуги можно оплатить пошлину со скидкой 30%.Предварительный сбор документов в среднем занимает полтора-два месяца. Заявление с приложенным пакетом документов рассматривают не более двух месяцев, переход права и регистрацию права собственности оформляют около 10 дней. В результате общий срок приватизации — 3,5—4,5 месяца.Отказать в приватизации могут, если:

  • В приложенных документах обнаружились несоответствия.
  • Квартира не принадлежит муниципалитету.
  • Заявитель предоставил неполный пакет документов.
  • Человек уже принимал участие в приватизации.
  • Квартира находится в аварийном доме.
  • Квартира входит в состав специального жилищного фонда.
  • В договоре не указаны несовершеннолетние дети, и нет согласия органов опеки и попечительства.

Если отказ связан с неполным пакетом документов, нужно получить недостающие бумаги и приложить их к заявлению.Если при проверке обнаружат несоответствия, их придется устранить.Например, если в договоре найма и в техническом паспорте указана разная площадь, придется получить справку в БТИ, что эта разница связана с технической ошибкой.

Дело в том, что прежние и нынешние средства измерения отличаются — у современных погрешность меньше, поэтому в площади может быть расхождение.Если квартира входит в состав специального жилищного фонда или не принадлежит муниципалитету, остается надеяться, что через какое-то время ситуация изменится: например, жилой дом все-таки передадут в собственность муниципалитета. Тогда можно подать новое заявление.Если квартира находится в аварийном доме, придется дождаться переселения и приватизировать уже новое жилье.Если человек уже участвовал в приватизации, квартиру может приватизировать кто-то другой из прописанных родственников. Но в этом случае человек получит долю в квартире, только если родственник, оформляющий приватизацию, согласится подарить или продать ему часть жилья.Если причина отказа — отсутствие в договоре несовершеннолетних детей, нужно получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них или включить детей в число сособственников.

Второй вариант намного проще, но если соберетесь продавать эту квартиру до совершеннолетия детей, придется получать разрешение на продажу в органах опеки и попечительства.В Москве можно подать документы не только через МФЦ, но и Перечень документов, порядок их подачи и получения результата можно найти там же.В Санкт-Петербурге процедуру приватизации и необходимый перечень документов можно посмотреть Право приватизировать жилье имеют граждане РФ, которые зарегистрированы по месту жительства в Санкт-Петербурге, а также те, кто временно отсутствует, но сохраняет право на жилую площадь: например, отбывает наказание в исправительных учреждениях.Объекты приватизации в Санкт-Петербурге — это отдельные квартиры и комнаты в коммунальных квартирах. Но не получится приватизировать жилье в следующих случаях:

  • Если оно находится в аварийном состоянии или в закрытых военных городках.
  • Если это специализированные дома: например, маневренный фонд, специальные дома для одиноких престарелых и др.
  • Если его занимают граждане, которые состоят в списках на получение другого жилого помещения на всю семью в порядке улучшения жилищных условий, и они не освободили занимаемое жилое помещение.
  • Если оно располагается в домах, которые относятся к объектам производственного назначения, а также в школах, больницах, на территории пансионатов, домов отдыха, пионерских лагерей, детских дошкольных учреждений.

В Санкт-Петербурге приватизировать жилье можно или МФЦ.

В Горжилобмене специалисты помогают оформить полный пакет документов, в том числе зарегистрировать право собственности после подписания договора о передаче жилья в собственность.Особенности приватизации с участием детей.

Если в квартире зарегистрированы и проживают несовершеннолетние, они обязательно должны получить долю в праве на квартиру. Лишить детей возможности участвовать в приватизации можно только с разрешения органов опеки и попечительства.

Однако они дадут согласие, только если ребенку предоставят в собственность другое жилье — не хуже этой квартиры и не меньшей площади.Если в квартире живут только несовершеннолетние, приватизация возможна только с участием органов опеки и попечительства.Если ребенку еще нет 14 лет, квартира может быть передана ему в собственность по заявлению родителей, усыновителей или опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе этих органов.Если в квартире живет несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, он сам должен написать заявление с согласия родителей, усыновителей или попечителей, а также органов опеки и попечительства.Особенности долевой или совместной приватизации.

Совместная приватизация существовала до 31 мая 2001 года. Хотя сейчас такой способ передачи жилья не используется, некоторые квартиры, приватизированные до этой даты, все еще находятся в совместной собственности.В результате в закон о приватизации внесли уточнение, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на квартиру, приватизированную до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на квартиру, в том числе доля умершего.

Доли при этом признаются равными.Если в квартире зарегистрированы и проживают несколько человек и они все хотят участвовать в приватизации, квартира будет передана им в общую долевую собственность.Каждый из них должен будет подписать соответствующее заявление, а после — договор.

При этом договор о передаче квартиры в собственность будет составлен в стольких экземплярах, сколько человек участвует в приватизации.Учтите, что совершеннолетним гражданам в приватизации можно участвовать только один раз. Поэтому, если у вас в перспективе будет возможность приватизировать другое жилье целиком или в большей доле, возможно, стоит отказаться от участия в приватизации квартиры на всю семью.Особенности военной приватизации.

Приватизировать квартиру, расположенную в закрытом военном городке, нельзя. Однако и с приватизацией квартир, расположенных в обычных населенных пунктах, у военнослужащих нередко возникают проблемы.

Это связано с тем, что Минобороны не всегда своевременно передает дома со своего баланса на муниципальный.

Поэтому военнослужащие вынуждены решать вопрос о приватизации жилья в судебном порядке.Как правило, суды идут навстречу и удовлетворяют подобные требования. Например, в Самаре суд удовлетворил требование военнослужащего До этого Департамент управления имуществом отказал военнослужащему в подготовке документов для приватизации, поскольку жилое помещение не состояло в реестре муниципального имущества. Суд признал за истцом и его семьей право общей долевой собственности на квартиру.Приватизация, если есть долг по коммунальным платежам.

Задолженность по коммунальным платежам не препятствует приватизации квартиры.

Однако паспортисты в ТСЖ или УК нередко превышают полномочия и отказываются выдавать выписку из лицевого счета, которую необходимо приложить к пакету документов, пока есть задолженность.В этом случае можно либо погасить долг, либо через суд обязать ТСЖ выдать документ.Приватизированная квартира при разводе.

Если квартира была приватизирована на обоих супругов, после развода у каждого останется его доля.

Если квартира была в совместной собственности, после развода каждому супругу будет выделена доля. Если нет других сособственников, квартиру поделят пополам.Если квартиру приватизировали на одного из супругов, а второй отказался от своего права приватизации, отказавшийся супруг сохраняет право пользования квартирой, даже если он уже развелся с собственником жилья.Поэтому покупателям таких квартир следует учесть, что вместе с квартирой они могут приобрести неожиданного соседа, который имеет право жить в квартире и сохранять регистрацию.

  • Если квартиру можно приватизировать, определитесь, кто из зарегистрированных и проживающих в ней членов семьи будет участвовать в приватизации. Несовершеннолетних детей нужно включить обязательно или получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них.
  • Выясните точный перечень документов в вашем муниципалитете, соберите их по списку и пройдите всю процедуру.
  • Не забудьте, что после того как вы станете собственником жилья, появится обязанность платить налог на имущество.
  • Если живете в квартире по договору социального найма, сравните плюсы и минусы приватизации вашей квартиры.
  • Если приватизировать квартиру выгоднее, чем оставаться просто нанимателем, выясните, не входит ли она в перечень жилья, не подлежащего приватизации.

717.10.1989KТэги: , , Иллюстратор — Егор Шатохин

Анастасия Корнилова17.10.19, 09:57Если вы приватизировали квартиру, расскажите про свой опыт в комментариях:КУРСБесплатный курс о том, как получать деньги там, где другие их теряют.

Быстрые уроки без обмана и серых схемЛучшее за неделю12.08100K10812.0855K1814.0835K2717.0823K812.0819K5514.0817K313.0817K43Екатерина Мирошкина, экономист14.0816K2613.0816K212.0816K813.0814K5Шорты13.089K3912.089K1212.089K4417.089K2Шорты17.088K3017.088K513.088K2413.087K1918.087K1317.087K1514.087K3117.087K1812.087K2114.086K1014.086K17Шорты12.086K1813.085K7Шорты14.084K318.084K3Подборки по теме

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

5 thoughts on “Приватизировать квартиру через риэлтора и продать стоимость томск

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+