Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Приемка машиноместа в подземном паркинге

Приемка машиноместа в подземном паркинге

Приемка машиноместа в подземном паркинге

Наглость застройщика, или помогите советом с приемкой подземного паркинга!

Добрый день, пикабушники, пишу вам с такой проблемой и очень надеюсь на вашу помощь.Ситуация вкратце, купил квартиру около года назад, когда дом был в стадии активного строительства, посмотрел план (Рис. 1), данный план закреплен в договоре долевого строительства, подписан со стороны застройщика и им же поставлена печать, показали примерно как будет выглядеть вживую квартира и балкон, на примере уже построенных квартир на 1-м этаже, а так же какие плюсы я получу: и вид на реку и балкон и то что стоят они лучше всех и т.д и т.п. После осмотра и пары дней размышлений всё таки решился на покупку, купил на что хватило денег, а именно квартиру студию.Подходит срок сдачи и вроде всё хорошо, прихожу посмотреть на свой дом и вижу, что пристраивается ещё 1 подъезд, ну пристраивается и ладно, но присмотревшись, я увидел один интересный момент, у края нового подъезда выпирает чутка небольшая стенка, да так выпирает, что мой балкон (когда до моего этажа дойдёт строительство соседнего подъезда) очень скоро превратится в полулоджию, и не просто в полулоджию, а с выпирающй на полметра кирпичной стеной(Рис.2). Что поменялось спросите вы? а поменялось то, что вместо обещанного вида на реку, я получу вид на кладку керамического кирпича, и то что дом стоит так, что из-за этой стенки, солнечного света я буду получать 1 час в день, учитывая, что живу ближе к северу, где лето 2-4 недели в году, для меня это очень существенная вещь, если бы я заранее знал об этой стенке, или она была упомянута в проекте или ещё как-то, то решение о покупке квартиры в этом доме я бы мог и не принять.Вообщем ситуация такая, пригласили за ключами, пока ничего не подписывал, за ключами не ходил, но собираюсь идти в ближайшее время и вопрос как лучше поступить:1.

Поговорить с застройщиком по-хорошему, на каком основании он изменил проект, и если он действовал не по-закону потребовать компенсации/неустойки/помощи в ремонте, если застройщик не захочет то перейти к пункту 2.2. Написать заявление в суд/департамент строительства/другие инстанции, разбираться в суде, ругаться, требовать выполнения договора долевого строительства.3.

Смириться с тем что построили совсем не то что нужно, подписать документы на приём жилья, продать квартиру, заплатить налог, купить новую квартиру.Какой вариант выбрать?3 комментария для минусов внутри

Чужие в гараже

Крайне полезное для автовладельцев решение вынесла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Она изучила спор собственника мест в подземном гараже и управляющей компании, посчитавшей, что автовладелец ей недостаточно платит.

Подземная парковка не только удобство, но и расходы. Фото: Артем Геодакян / ТАСС Проблема эксплуатации автостоянок, расположенных в подземельях жилых домов, становится одной из весьма актуальных.

Особенно в больших городах. Сегодня трудно найти современный многоквартирный дом без подземной парковки. Это очень удобно. Как правило, единый комплекс в доме — квартиры, лестницы, лифты, крышу и подвал — обслуживает одна управляющая компания, выставляя счет жильцам. Но возникают и коллизии, судебная практика по разрешению которых еще не наработана.

Поэтому представляется своевременным решение Верховного суда. Нередко так называемое место в подземном гараже покупают не только граждане, имеющие собственную квартиру именно в этом доме, но и посторонние.

Очень часто местные управдомы стараются содрать с «чужаков» как можно большую плату за подземную парковку.

Так произошло и в нашем случае, когда некий гражданин купил два машино-места на подземной парковке многоквартирного дома.

Естественно, счет ему коммунальщики выставляли одинаковый с его соседями по парковке — собственниками квартир в доме.

Но гражданин не согласился с расчетами управляющей компании и банально перестал платить.

Появился долг и он рос от месяца к месяцу. Итог — коммунальщики обратились в суд с иском к хозяину двух машино-мест. В смете коммунальщиков оказалось не предусмотрено существование собственников нежилых помещений Сначала районный суд, а позже и городской просто встали на сторону управляющей компании, обязав владельца парковочных мест оплатить долг с учетом пени плюс судебные издержки и стоимость госпошлины.

Несогласный с решением местных судов ответчик дошел до Верховного суда. Там дело изучили и заявили, что обе судебные инстанции

«нарушили нормы материального и процессуального права»

. Вот как рассуждал при разборе этого случая Верховный суд.

Итак, гражданин купил два машино-места на подземной парковке многоквартирного дома.

На юридическом языке это означало, что человек приобрел в собственность сначала 3/300 доли нежилого помещения, а спустя пару месяцев еще столько же. Подчеркнем, подземная автостоянка многоквартирного дома считается нежилым помещением. Управляющую компанию выбирало общее собрание собственников жилья.

По смете расходов и доходов на обслуживание этого дома для собственников жилья на собрании высчитали сумму, сколько собственникам придется платить за обслуживание одного квадратного метра. Получилось 22 рубля 30 копеек.

Правда, вопрос о площади обслуживания в доме на том общем собрании не рассматривали вообще. По закону плата за содержание и ремонт жилого помещения там, где нет ТСЖ, определяется на общем собрании с учетом предложений коммунальщиков Спустя три года после утверждения суммы в 22 рубля 30 копеек на собрании собственников жилья проголосовали за новую смету расходов на содержание общего имущества уже с учетом собственников парковки.

Цена за метр стала больше — 26 рублей.

Правда, это решение собрания, повышающее плату, было оспорено в суде несогласными жильцами и признано незаконным.

Кроме того, суд признал незаконным самовольное увеличение управляющей компанией площади обслуживания. Наш ответчик не платил именно за тот период, когда была увеличена стоимость обслуживания.

Эксперты «РГ» о правовых аспектах эксплуатации и оформления гаражей в рубрике «Юрконсультация».

Районный суд, когда рассматривал этот спор, заявил, что нежилое помещение — это часть многоквартирного дома, которое технически связанно с общим имуществом и инженерными коммуникациями. Так что собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме, «соразмерно своей доле в праве общей собственности». В итоге суд насчитал владельцу гаражного места невыплаченные долги за три года повышенной оплаты за коммунальные услуги и еще придуманную коммунальщиками загадочную услугу под названием «администрирование района».

Сюда добавили пени за неуплату, и вышла очень солидная сумма. Апелляция с расчетами согласилась, подчеркнув, что общим собранием собственников может быть определен размер оплаты за содержание общего имущества за прошлое время с учетом уже понесенных коммунальщиками расходов, а то, что потом эту сумму признали неправильной, неважно, ведь на момент спора ее еще не признали таковой.

Вот с такими расчетами и не согласился Верховный суд. Суд напомнил, что по Жилищному кодексу (статья 154) плата за жилье и коммунальные услуги для собственников делится на два вида. Первое — плата за содержание и ремонт жилого помещения.

Сюда же входят текущий и капитальные ремонты общего имущества дома.

И второе — это, собственно, плата за коммунальные услуги. Есть такой документ — Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Его утверждало правительство страны своим постановлением (N 491 от 13 августа 2006 года).

В правилах перечислено то, что входит в содержание и ремонт жилого помещения. По Жилищному кодексу (статья 156) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах, в которых не созданы товарищества собственников жилья или жилищный кооператив, определяется на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей компании не меньше чем на один год.

Из материалов дела видно, что за спорный период в доме прошло три общих собрания жильцов, где утвердили размер оплаты. На первом собрании установили, сколько платить за квадратный метр обслуживания общего имущества. Управляющая компания, выставляя счет собственнику гаражей, исходила из общей цифры жилых и нежилых помещений в доме.

Управляющая компания, выставляя счет собственнику гаражей, исходила из общей цифры жилых и нежилых помещений в доме. В смете коммунальщиков вообще не предусмотрено существование собственников нежилых помещений.

Спустя три года новая, увеличенная смета расходов значительно выросла за счет обслуживания площади парковки. Но это увеличение суд признал незаконным.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда заявила, что из этой завышенной платы

«невозможно определить, какие исходные данные были применены для определения размера спорной платы»

. Поэтому высокий суд отменил все решения местных судов и велел пересматривать иск коммунальщиков по новой.

Парковочное место в подземном паркинге

У меня в собствености место в подземном паркинге, рядом место соседа, разметка мест по БТИ не произведена, сосед самостоятельно положил на пол пластиковые ограждения, которые по плану заходят на мое место и поставил свою машину так, что моя машина не входит.

На связь он не выходит и в данном доме не проживает. Что мне делать? 21 Июня 2017, 12:04, вопрос №1673930 Наталья, г.

Москва 800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 100% 9,7 Рейтинг Правовед.ru 12208 ответов 6172 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,7рейтинг

Здравствуйте, Наталья.

Вы вправе требовать устранения препятствий в пользовании Вашим имуществом.

Направьте претензию по адресу места жительства соседа. В случае отказа или бездействия, Вы вправе обратиться в суд с иском в порядке статьи 304 ГК РФ с требованием о переносе пластикового ограждения. Свою позицию и право на парковочное место в указанных Вами границах будете доказывать имеющимися у Вас документами.
Свою позицию и право на парковочное место в указанных Вами границах будете доказывать имеющимися у Вас документами. Гражданский кодекс Статья 304.

Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. С уважением! Г.А. Кураев 21 Июня 2017, 12:08 1 0 9322 ответа 4654 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Раменское Бесплатная оценка вашей ситуации Что мне делать? Наталья Добрый день. Направляйте письменное требование заказным письмом с уведомлением, по адресу проживания о переносе ограждений, укажите срок для устранения. Также отметьте, что т.к. нет документов от БТИ, то определить именно такое расстояние не имеется возможным ГК РФ Статья 304.

Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае, если не устранит, то придется обращаться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании, либо проводить границы через БТИ и далее выходить в суд.

21 Июня 2017, 12:12 0 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 27863 ответа 10206 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

и поставил свою машину так, что моя машина не входит Наталья Здравствуйте. Судя по описанию, сосед поставил машину и длительное время не убирает ее?

Или постоянно ставит и уезжает и Вы просто его не застаете?

Безусловно есть необходимость уведомить его о том, что таким образом он нарушает Ваши права, что повлечет за собой демонтаж за его счет, взыскание убытков и судебных расходов. Т.е. Вы таким образом предоставляете ему шанс договориться во внесудебном порядке.

Требование есть смысл направить письменно по известному Вам адресу заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Кроме того, не мешало бы оставить это письмо прямо на автомобиле, допустим на лобовом стекле и зафотографировать это.

Дополнительно необходимо вообще заснять и запротоколировать (можно с привлечением УК), а возможно и сделать схему с нанесением на нее всех расстояний, что может подтвердить невозможность пользования вами своим парковочным местом. Суд не будет выходить на место, а каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается. 21 Июня 2017, 12:21 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 10 Сентября 2020, 11:04, вопрос №2504515 15 Февраля 2016, 16:35, вопрос №1144498 11 Апреля 2018, 12:27, вопрос №1963590 25 Июля 2017, 23:23, вопрос №1706392 14 Марта 2018, 21:52, вопрос №1935026 Смотрите также

Застройщик паркинг

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить

Советы юристов: Я покупал машиноместо в паркинге в январе 20 г по документам от застройщика за 100000 рублей, в кадастре его оценка после регистрации 832000 рублей. Мне сейчас нужно поменятся местами с другим владельцем машиноместа в этом же доме. Какую стоимость я должен указать в декларации при продаже, стоимость покупки или кадастровую.

Я так понимаю другого пути обмена нет, только продажа друг другу?

Вы можете заключить договор мены без указания стоимости. ГК РФ Статья 568. Цены и расходы по договору мены 1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте. Заключите договор. Приобретён паркинг под апартаментами.

По пред договору. Оплачен 100%.

Паркингом пользуюсь. Но застройщик нарушил правила договор и не подписал со мной основные договор в течение 2 месяцев. Никаких уведомлений я не получила. Просрочка 5 месяцев. Подскажите мои дальнейшие действия и шаги.

Здравствуйте. Нужно ознакомится с договором. Застройщик не предоставляет прайс лист на паркинг. На официальном сайте также прайс не опубликован.

Озвучивает стоимость только на словах. В какие инстанции можно обратиться с жалобой. Ну напишите жалобы в ГЖИ и Роспотребнадзор.

С уважением. Мы участники долевого строительства, приобретали парковку на этапе строительства дома.

На днях приняли ее по акту передачи, не измерив рулеткой площадь в пределах нанесенной застройщиком разметки.

Позже выясняется, что вместо 13 кв м, там всего 10. При этом и в ДУ и в акте приема указана площадь 13 кв м.

Что можно сделать? Возможно ли потребовать от застройщика изменить разметку (паркинг рядом еще не продан) или вернуть деньги за 3 кв м? Добрый день! Проведите экспертизу и обратитесь к застройщику с претензией. Если откажет, то нужно решать вопрос в судебном порядке. Обязан ли застройщик оплачивать целевые сборы (монтаж системы видеонаблюдения в паркинге) за непроданные машино-места?

Обязан ли застройщик оплачивать целевые сборы (монтаж системы видеонаблюдения в паркинге) за непроданные машино-места? Здравствуйте, это зависит от условий договора между застройщиком и компанией, оказывающей услуги по монтажу систем видеонаблюдения ГК РФ ст.779, тут действует принцип свободы договора ГК РФ Статья 421. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Застройщик может и не оборудовать эти места системами видеонаблюдения, но их потом будет сложнее продать. Здравствуйте, уважаемый Александр!

Обязан, т.к. является их собственником.

А в силу ст.210 ГК РФ бремя содержания своего имущества лежит на его собственнике. Статья 210. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если застройщик не продал не передал эти машиноместа.

То естественно как собственник обязан оплачивать. С момента продажи (передачи) эта обязанность у него снимется. ст.210 ГК РФ, Федеральный Закон №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик не предоставляет выбора в места при приобретении при приобретении машино-места в паркинге, насколько это законно!
ст.210 ГК РФ, Федеральный Закон №214-ФЗ от 30.12.2004

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Застройщик не предоставляет выбора в места при приобретении при приобретении машино-места в паркинге, насколько это законно! Спасибо. Заключение договора купли-продажи осуществляется по воле обеих сторон.

Продавец предлагает, а покупатель может согласиться, может нет. Диктовать продавцу свои условия нельзя. Это можно было только оговорить в первоначальном договоре с застройщиком.

Собственники помещений многоквартирного доме (МКАД) не перевели в общую долевую собственность земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства. На земельном участке находится наземный паркинг выходящий за пределы МКАД. Паркинг принадлежит застройщику.

Часть мест в паркинге застройщик распродал. Крыша паркинга благоустроена проездом вокруг дома.

Кому принадлежит проезд вокруг дома?

Земля на которой установлена недвижимость принадлежит собственникам недвидимости как правило на праве собственности, бывает долгосрочная аренда с правом продлеиния что тождественно собственности пока недвиджимость стоит. Если Вы говорите что под землей размещена парковка выступающая за МКД то скорей всего эта парковка часть МКД, тогда земля принадлежит собственникам МКД со всеми вытекающими. Купили парковочное место в крытом паркинге у застройщика в готовом виде.

При использовании обнаружились скрытые недостатки всего паркинга, который застройщик устранить не может (тупиковая ливневая канализация, протечки крыши и стыков). Вправе ли я требовать возврата денежных средств с соответствующими процентами за использованные средства за все года от момента покупки? И какое в процентном соотношении я могу потребовать соразмерного уменьшения цены?

При использовании обнаружились скрытые недостатки всего паркинга, который застройщик устранить не может Иск потребителя об устранении недостатков, с денежным обеспечением просрочки исполнения решения суда. Есть купленное машино-место в подземном паркинге на стадии застройки, сейчас уже давно все сдали. Живем и пользуемся паркингом оплачивая каждый месяц его содержание, теперь вдруг стала звонить компания застройщика и предлагать приватизацию м/м бесплатно так как

«одни из первых приобрели м/м, далее все будут это делать на платной основе»

, какие плюсы и минусы от этого с юр.

стороны и почему компания так это «навязывает» под видом подарка одному из первых клиентов. Здравствуйте! Не понятно, зачем Вам предлагают приобрести в собственность то, что уже и так в Вашей собственности. Понятие «приватизация» применяется только к жилым помещениям.

Машино-место приватизировать не возможно. Права на него можно приобрести только посредством возмездных сделок. В отдельно построенном паркинге эксплуатирующая компания назначена застройщиком.

Застройщиком право собственности не оформлялось. Все кто покупает машино-место, признают право собственности через суд.

В одном паркинге выкуплено в собственность более 50% машино-мест, в другом только 5 мест из 900. Как собственникам из обоих паркингов выбрать самим эксплуатирующую компанию. Собственникам из обоих паркингов необходимо провести собрание собственников и путем голосования выбрать самим эксплуатирующую компанию.

Собственникам из обоих паркингов необходимо провести собрание собственников и путем голосования выбрать самим эксплуатирующую компанию. Мы с мужем приобрели паркинг в жилом доме.

По документам это нежилое помещение, но так как там проходят коммуникации (в частости вода и отопление), чтоб все это не замерзло, застройщик заставляет владельцев паркомест платить за якобы отопление паркинга.

Законно ли это? Добрый день, Дмитрий! У вас в собственности не жилое помещение, к которому подведены инженерные сети. Платить должны за услуги, которые фактически оказаны, а не должны быть оказаны.

Требуйте доказательства оказания услуг. Тарифы отличаются от жилых помещений. Был приобретен паркинг (доля) по ПДК внесены деньги, через 3 месяца документы были готовы, оформлены все документы, через 3 дня наложили арест на все имущество застройщика, какие есть выходы, для снятия ареста с данного места у судебных приставов?

В регистрации прав отказ, в связи с арестом. Арест наложен через несколько дней после заключения договора и 100% оплаты. Здравствуйте. Единственно возможный вариант освобождения машино-места из-под ареста и регистрация перехода права собственности — это подача соответствующего заявления в суд.

Застройщик построил ЖК с отдельно стоящим паркингом. Как и кем назначается управляющая компания для эксплуатации паркинга.

Здравствуйте. Если паркинг находится за пределами придомовой территории, то все вопросы решает застройщик.

Если на придомовой территории — жильцы.

Собственники парковочный мест собираются и решают как, кто сколько.

То есть иные лица к этому отношения не имеют. В том числе и застройщик. В 2012 г.

при покупке квартиры в новом доме, купил машино-место в подземном паркинге за 500 т.р. Из 55 мест было продано только 13, остальные позже сдавались в аренду. В 2017 г. застройщик решил продать остальные места, но уже по 250 т.р.

Могу ли я потребовать через суд вернуть мне разницу в цене? Ведь в случае продажи я потеряю эту сумму. Добрый день, нет не можете. К сожалению цены имеют свойство меняться (расти/падать).

Ведь вы могли и квартиру купить, например за 3 мл. е рублей, а через 5! Лет такая же но уже 1 млн.

стоит, это рынок, со своими законами и правилами.

Нет не можете, т.к. обе стороны выполнили свои обязанности надлежащим образом. Цена товара указывается в договоре купли-продажи.

Обязанности продавать всем по одной цене у продавца нет.

Хочу вернуть паркинг обратно застройщику и получить средства.

Сроки по строительству задержали, по документам получено введение в эксплуатацию, но передачи еще не было.

Договор ДУ/ ЦДС. Если условия договора нарушены по срокам более чем на 2 месяца то вернуть деньги можно в претензионной-исковом порядке, подробнее написано Вам в личку.

Если застройщик нарушил обязательства по срокам передачи Вам объекта, то это является основанием для расторжения договора и возврата Вам денежных средств. Предложите застройщику расторгнут договор добровольно и возвратить Вам денежные средства. При отказе или игнорировании Вашего предложения обращайтесь в суд.

Застройщик установил въезд в подземный паркинг через охраняемый двор жилового дома и сдаёт места в паркинге жильцам и другим лицам не являющимися жильцами и собственниками квартир.

Законны ли его действия? Могут ли жильцы требовать отдельный въезд в паркинг не касающийся охраняемой территории? Могут ли жильцы запретить сдачу в аренду место в паркинге посторонним лицам в целях безопасности, т.к паркинг находится под землёй жилового дома? Спасибо. Здравствуйте Кто является собственником этого паркинга тот имеет право сдавать в аренду эти места причём Кому угодно в целях безопасности жильцы запретить такого обстоятельства не могут Спасибо за ваше обращение на наш сайт.

Добрый день. Сдачу в аренду запретить не могут. Подъезд перекрыть не могут. Если земельный участок под домом сформирован и путь в паркинг пролегает через этот участок — могут требовать оплаты за пользование земельным участком. Являюсь собственником доли в нежилом помещении (подземном паркинге).

Хочу выявить незаконно занимающих машино-место. Имею ли право получить информацию у застройщика или в какой-то иной организации о собственниках долей в этом помещении?

Конкретно ФИО, номер места? Здравствуйте. Да, такое право Вы имеете. Необходимо будет получить выписку, по конкретному объекту недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости.

По каждому объекту будет дано соответствующее выписка. И мне конкретно вы узнаете кто конкретно имеет собственность на тот или иной участок паркинга. У меня накопился долг на оплату за квартиру, застройщик-банкрот, могу ли я не платить по счетам.

Т.к застройщик за десять лет, так и не довел дом до «ума».Ленэнерго его не принял (мы подключены к временной трансформаторной будке), в подъездах торчит арматура, не достроил паркинг? Добрый день. Если Вы пользуетесь электричеством и всеми коммунальными услугами — платить нужно. Ваши претензии к застройщику никаким образом не освобождают Вас от оплаты.

Я купила паркинг-место, у меня на руках договор долевого участия и платежки из банка о полной оплате.

Но договор купли-продажи отсутствует, застройщик говорит, что у него тоже нет, но паркинг место закреплено за мной и оплачено (есть номер). В регпалате мое место не прошло, ТК застройщик подал без моего договора. Какие мои действия сейчас должны быть (чтобы потом я могла право собственности оформить).

Застройщик говорит, что у него нет договора купли-продажи моего (экземпляра застройщика). Добрый день! Вам необходимо восстановить договор.

А также обязательно подписать акт приема передачи данного паркинг места.

Если у вас будет АПП., то вы на его основании сможете оформить это место в собственность. Всего хорошего! Так у Вас на руках договор долевого участия, Анна.

Прежде всего его внимательно необходимо изучить и написать официально претензию застройщику, исходя из договора этого.

Мне нужно оформить право собственности на машино-место (мм) в паркинге, приобретенное по ДУ. В МФЦ, куда я принесла документы на оформление, запросили кадастровый номер мм. Сказали, что я могу получить его в справочной Росреестра.

Менеджер Росреестра в базе информацию не нашел. Застройщик для контактов не доступен. Вопрос: требование МФЦ правомерно?

Что делать? Требование МФЦ правомерно. Право собственности на машино-место не будет зарегистрировано без кадастрового номера.

Выясняйте у застройщика, когда он поставит на кадастровый учет объект, или оформляйте собственность в судебном порядке. Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Как восстановить месторасположение приобретенного по ДДУ машиноместа в подземном паркинге?

В ноябре 2015 года я приобрел парковочное место в подземном паркинге, по договору ДДУ у Застройщика.

Выбор месторасположения места производился по плану, который висел в отделе продаж от Застройщика. На этом плане также были указаны площади парковочных мест. Цена за парковку была разная, в зависимости от площади.

Имеется переписка по емейлу с представителем отдела продаж по выбору площади паркоместа. Все фото прикреплены, также могу скинуть на почту.

Также при покупке паркоместа отдел продаж застройщика бронировал кладовые помещения(кладовки) на парковке по цене 50 000 руб, договора брони не подписывали и не регистрировали, предоплаты за кладовки не брали, вели файл брони, записывали отдельно, объясняя тем, что как только сдадим парковку, начнем оформлять кладовые помещения. Многие клиенты купили парковочные места, из-за обещаний получить кладовку за 50 000 руб, т.к. без покупки парковочного места — она стоила около 240 000 руб (кладовки примерно по 8 кв.м., стоимостью 30 000 за кв.м.) Позже застройщик изменил план парковки и там не оказалось кладовых помещений, о чем была опубликована статья: Мною приобретались самые дорогие парковочные места 3 шт(513, 497, 518), площадью 16,8 кв.м по цене 500 000(со скидкой 10% — 450 000 руб), есть документы об оплате(также записи аудио разговоров с подтверждением, что покупаются самые большие паркоместа), также были забронированы 3 кладовки.(750, 745, 746) Расположение было под моим домом, с удобным подъездом к местам, около входа к лифту.

Договора купли-продажи были оформлены на меньшую площадь по 13.25 кв.м, представитель застройщика это объяснял тем, что «По документам все паркоместа идут по 13.25 кв.м, а по факту оно будет 16.8 кв, т.к.

в этом месте на плане большое пространство между колоннами и там реально не менее 16.8 кв.м, месту присвоен номер парковки-513, и этот номер обозначен у нас в договоре-513. Т.е месторасположение с номером было выбрано, тот же номер прописан в ДДУ, договор зарегистрирован в Регпалате, только площадь была прописана меньше, поэтому этот момент не смутил. Примерно в 2017 году в отделе продаж застройщика появился новый план подземной парковки, в котором отсутствовали кладовки, места с номерами были перемешаны, их поменяли, из моих мест 513 и 497 был сделан проезд для машин, а мои места были передвинуты в другое место, где площадь паркомест не выходит по 16.8 кв.м.

Я и предположить не мог, что можно перекинуть чье-то место, выбранное по плану — в другое место) 1.

Можно ли привлечь застройщика за мошенничество по факту кладовок? Парковка сдается сейчас и кладовок там 100% не предусмотрено. 2.Можно ли привлечь застройщика за мошенничество по замене моих мест, за обман с площадью?

Вернуть мои места на прежнее месторасположение скорее всего не получится, потому что новый план зарегистрирован в БТИ и придется менять месторасположение всей парковки. 3.Расторгать договор и требовать вернуть деньги не хочу, потому что сейчас парковка 13.5 кв.м стоит у застройщика от 600 000 руб, ну и так и так нужно где-то парковаться. Что можно сделать в данной ситуации, чтобы получить свои паркоместа площадью по 16.8 кв.м.

с удобным заездом, желательно под своим домом?

Договариваться с застройщиком или писать ему претензии не вариант, в 2017 были написаны претензии по поводу перемены мест, пришел ответ, что это не окончательный вариант и все изменится. Сейчас на претензии не реагируют, просто не отвечают. Если нужна будет дополнительная информация отвечу, также ищу, кто готов будет взяться за это дело.

С каким иском обращаться в суд?

Есть варианты кроме расторжения? 12 Ноября 2018, 12:06, вопрос №2164005 Тимур, г.

Казань

    , , ,

489 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 33% 7451 ответ 3073 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Великий Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемый Тимур! Здравствуйте! По общим правилам как договор подписан, так договор и исполняется, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (см.

ст.ст.10,308,310 ГК РФ). Также имейте в виду, что изменение в договор может быть сделано или по соглашению сторон или по решению суда (см. ст.ст.450-453 ГК РФ). Иного просто нет. То есть по Вам надо смотреть сам ДДУ, приложения к нему, экспликации.

Если Вы изначально с Застройщиком строго определили где и какие кладовки или иное — далее ничего не подписывали на изменение, — в чем вопросы? При этом в силу ч.ч.1,1.1 ст.9 федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018)

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

(с изм.

и доп., вступ. в силу с 30.09.2018) Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; (в ред.

Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ) 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; КонсультантПлюс: примечание.

Ч. 3 ст. 15.1 признана утратившей силу Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

См. ч. 23 ст. 25 указанного Закона.

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; (п.

2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ) 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. (часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) По уму надо детально вникать во все Ваши документы (в т.ч.

претензии Застройщику, ответы).

Далее уже думать. 12 Ноября 2018, 12:21 1 0 получен гонорар 33% 1290 ответов 328 отзывов Общаться в чате Duallex, г.

Новосибирск Можно ли привлечь застройщика за мошенничество по факту кладовок? Парковка сдается сейчас и кладовок там 100% не предусмотрено.Тимур Заявление на застройщика написать можно, если Вы сможете сагитировать еще несколько людей, попавших в аналогичную ситуацию-шанс на возбуждение уголовного дела увеличится.

Возможно это придаст дополнительный импульс договориться с инициативной группой и либо пересчитать стоимость, либо иным образом загладить обман.

2.Можно ли привлечь застройщика за мошенничество по замене моих мест, за обман с площадью? Вернуть мои места на прежнее месторасположение скорее всего не получится, потому что новый план зарегистрирован в БТИ и придется менять месторасположение всей парковки.Тимур Вопрос привлечения к уголовной ответственности решают правоохранительные органы по Вашему заявлению. Возможно это придаст дополнительный импульс договориться с инициативной группой и либо пересчитать стоимость, либо иным образом загладить обман, в том числе предоставлением иных парковочных мест.

3.Расторгать договор и требовать вернуть деньги не хочу, потому что сейчас парковка 13.5 кв.м стоит у застройщика от 600 000 руб, ну и так и так нужно где-то парковаться. Что можно сделать в данной ситуации, чтобы получить свои паркоместа площадью по 16.8 кв.м.

с удобным заездом, желательно под своим домом?

Тимур Если нужна будет дополнительная информация отвечу, также ищу, кто готов будет взяться за это дело.

С каким иском обращаться в суд? Есть варианты кроме расторжения? Тимур Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором 1.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее — инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства). 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.По ДДУ помимо расторжения договора есть право требовать пересчёта стоимости в связи с изменением характеристик (месторасположения) парковок.

Нужно изучать договоры участия в долевом строительстве, план размещения парковочных мест. Надеюсь ответ понятен и поможет Вам принять верное решение. Для получения дополнительных развёрнутых консультаций / выполнения юридических действий для разрешения Вашей ситуации обращайтесь ко мне с личным сообщением, буду рад помочь.

Удачи. 12 Ноября 2018, 12:49 1 0 получен гонорар 34% 9,7 Рейтинг Правовед.ru 6211 ответов 2422 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,7рейтинг
  2. эксперт

Добрый день, 1. Можно ли привлечь застройщика за мошенничество по факту кладовок?

Парковка сдается сейчас и кладовок там 100% не предусмотрено.Тимур Мошенничества в данном случае здесь нет. Заявление написать можете, но будет отказ, так как никаких денег за кладовку застройщик не получил. 2.Можно ли привлечь застройщика за мошенничество по замене моих мест, за обман с площадью?

Вернуть мои места на прежнее месторасположение скорее всего не получится, потому что новый план зарегистрирован в БТИ и придется менять месторасположение всей парковки.Тимур В уголовно-правовом порядке что то добиться в данном случае невозможно. Имеет место быть недобросовестное исполнение обещаний в рамках гражданско-правовых отношений. 3.Расторгать договор и требовать вернуть деньги не хочу, потому что сейчас парковка 13.5 кв.м стоит у застройщика от 600 000 руб, ну и так и так нужно где-то парковаться.

Что можно сделать в данной ситуации, чтобы получить свои паркоместа площадью по 16.8 кв.м. с удобным заездом, желательно под своим домом? Тимур Обращаться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных обманом застройщика, и в рамках такого иска заключать мировое соглашение о получении Вами обещанных машиномест и компенсации.

Статья 431.2 ГК РФ Заверения об обстоятельствах (введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 1. Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

Признание договора незаключенным или недействительным само по себе не препятствует наступлению последствий, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта. Предусмотренная настоящей статьей ответственность наступает, если сторона, предоставившая недостоверные заверения, исходила из того, что другая сторона будет полагаться на них, или имела разумные основания исходить из такого предположения.

2. Сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

3. Сторона, заключившая договор под влиянием обмана или существенного заблуждения, вызванного недостоверными заверениями, данными другой стороной, вправе вместо отказа от договора (пункт 2 настоящей статьи) требовать признания договора недействительным (статьи 179 и 178).

4. Последствия, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются к стороне, давшей недостоверные заверения при осуществлении предпринимательской деятельности, а равно и в связи с корпоративным договором либо договором об отчуждении акций или долей в уставном капитале хозяйственного общества, независимо от того, было ли ей известно о недостоверности таких заверений, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В случаях, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта, предполагается, что сторона, предоставившая недостоверные заверения, знала, что другая сторона будет полагаться на такие заверения.

При подаче иска Вам необходимо собрать доказательства, касающиеся недостоверных заверений (в том числе те, на которые Вы указали в вопросе). Отказываться от уже заключенных договоров я бы не рекомендовал, так как в ДДУ всегда есть риск нарваться на банкротство застройщика, а владельцы нежилых помещений при этом теряют все.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+