Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Почему квартиры в болгарии такие дешевые

Почему квартиры в болгарии такие дешевые

Почему квартиры в болгарии такие дешевые

Разбор проблем и минусов почему не стоит покупать квартиру в Болгарии?

В этой статье вы узнаете:

  1. почему некоторые россияне продают недвижимость в Болгарии?
  2. выгодно или нет купить квартиру в Болгарии в 2020 году?
  3. с какими “подводными камнями”, разочарованиями и проблемами могут столкнуться те, кто решил купить квартиру на берегу моря в Болгарии?

Мы проанализировали самые распространенные переживания тех, кто думает о покупке апартаментов в Болгарии на море и подготовили практические советы! Прочитав истории о том, как у россиян отбирают недвижимость в Болгарии по разным мошенническим “схемам”, у многих клиентов возникает страх приобрести квартиру, заложенную в банке или, например, с наследниками. Действительно, болгарское законодательство не запрещает продавать жилье, заложенное в банке по ипотеке.

А в обязанности нотариуса не входит проверка наличия обременений. Да, высокая влажность на побережье действительно приводит к появлению плесени в не проветриваемых и холодных апартаментах, которые находятся в основном на первом партерном этаже. Море не ограничивается песком пляжа, а уходит еще на несколько километров от него в виде грунтовых вод, глубина залегания которых не более одного-двух метров.

Вследствие некачественной гидроизоляции домов на первой и второй линии вода может просачиваться в них. Как следствие, со временем осыпается штукатурка и образуется плесень. Как избежать этой проблемы? Плохая гидроизоляция домов характерна только для старых построек, возведенных до 2010 года, когда при строительстве гнались за скоростью и дешевизной.

В большинстве апарт-комплексов и жилых домов, построенных в последние 5-10 лет и предусмотренных для круглогодичного проживания, такой проблемы нет. Часто владельцы жилья в Солнечном берегу, которые решили сэкономить и купили апартаменты “за копейки”, пишут негативные отзывы из-за их плачевного состояния и очерняют весь город, хотя как и в любом городе есть достойные постройки, а есть трущобы. Солнечному берегу не более 50 лет.

Развитие и массовая застройка начались относительно недавно в 2000-х годах. Этот период характеризовался огромным спросом на апартаменты у моря, поэтому шло ускоренное и упрощенное строительство. Естественно качество таких домов было низким и объяснялось их предназначением «для летнего проживания».

С 2010 года начал расти спрос на квартиры для постоянного проживания. Как следствие, изменился подход застройщиков к строительству. Появились современные апарт-комплекс, пригодные для круглогодичного проживания. Многие сомневаются в том, стоит ли покупать квартиру в Болгарии у моря в 2020 году, так как не уверены, что при необходимости смогут вернуть вложенные деньги.
Многие сомневаются в том, стоит ли покупать квартиру в Болгарии у моря в 2020 году, так как не уверены, что при необходимости смогут вернуть вложенные деньги.

Чтобы не попасть в такую ситуацию и выгодно инвестировать свои деньги, рекомендуем ориентироваться на вторичную недвижимость.

При этом обращайте внимание на качество строительства и уровень управляющей компании.

Это единичные случаи. Как правило, в комплексах достаточно редко поднимают таксу поддержки. Как и цены на хлеб, такса поддержки может подниматься, когда происходит инфляция. У нормальных компаний это прописано в договоре на поддержку.

Есть также случаи, когда такса поддержки наоборот понижалась, когда, например, в 2014 году была дефляция. Как те, кто владеет актуальной и достоверной информацией о состоянии рынка недвижимости в Болгарии, можем уверенно сказать, что на самом деле достаточно мало россиян продают свое жилье.

Очень многие живут тут достаточно давно, остаются в межсезонье и не собираются расставаться со своей недвижимостью у моря. А те, кто решили продать квартиру в Болгарии, приняли такое решение потому что:

  • Появились непредвиденные обстоятельства, возможно финансовые трудности. В таких ситуациях люди оставляют только самое необходимое для жизни, а остальное продают.
  • С возрастом у них появились проблемы со здоровье, стали сложно переносить перелеты и длительные путешествия, поэтому решили вернуться на родину к детям.
  • В свое время купили апартаменты на побережье как дачу, чтобы вывозить летом детей к морю. Со временем дети выросли, у них появились свои дела и заботы на лето, и квартира просто стала не нужна.

Давайте подведем итог.

Рынок недвижимости в Болгарии, как и в любой другой стране Европы, имеет свои “подводные камни” и опасности. Минусы у покупки недвижимости у моря в Болгарии есть.

Но все они связаны с:

  1. незнанием особенностей местного законодательства;
  2. сотрудничеством с недобросовестными риэлторами.
  3. отсутствием актуальной информации о тенденциях на рынке недвижимости;

Если взвесить все и построить свое value of money (соотношение цены/качества), то нужно уже сейчас, пока здесь самые доступные цены в Европе. Показать готовые решенияСкрыть готовые решения Города / Курорты Скрыть Города / Курорты Персональное спасибо Ане за ее компетентность, терпение, дружелюбие, взаимопонимание 05-08-2020 Свою квартиру мы продали неделю назад и исключительно благодаря компании «BolgarskiyDom» 04-08-2020 Все делал дистанционно.

Были нюансы с документами, которые решались быстро и четко 17-07-2020 В реализации мечты мне помогла компания «Болгарский Дом», а особенно пан Котов.

10-06-2020 Контакты Тел. +7 495 544 50 28Тел. +359 554 64 107Моб. +359 87 618 12 82 E-mail. Подписывайтесь на нас:

ЕИК 201160903 Недвижимость в Болгарии © 2020

Недвижимость в Болгарии: плюсы и минусы

Болгария!

С чем ассоциируется у наших соотечественников это балканское государство? Спросите любого, и в ответ вы услышите примерно следующее: теплое море, удивительно красивые горные пейзажи, европейский сервис и, главное, относительно низкие цены, в том числе и на жилье.

Именно эти факторы определили лидерство Болгарии у российских покупателей недвижимости за рубежом.

А что думаете о Болгарии вы? Мечтаете ли стать владельцем болгарской собственности?

Или все еще сомневаетесь? Согласитесь, что перед принятием такого важного решения, вначале стоит все хорошенько обдумать, взвесить все плюсы и минусы, постараться разглядеть подводные камни, предвидеть возможные последствия в будущем. Такой подход поможет избежать разочарований и в полной мере насладиться будущей покупкой. Давайте вначале поговорим о положительном и детально осветим главные факторы, влекущие российского покупателя в это балканское государство.

После этого, для объективности оценки, рассмотрим минусы, которые обязательно стоит учесть иностранному покупателю.

Привлекательные цены.

Это, пожалуй, один из самых весомых факторов, определяющих спрос на болгарскую недвижимость. Стоимость квадратного метра даже в самых престижных районах балканского государства намного ниже стоимости аналогичной недвижимости в Италии, Испании и Греции. А если сравнивать с российским рынком, то вообще расположена в ценовом сегменте ниже среднего московского или питерского уровней.

Добавьте к этому приемлемые цены на еду, транспорт и услуги в развлекательных учреждениях, и вы поймете, что соблазняет такое количество наших соотечественников.

Причин, , несколько:

  1. Более низкая покупательная способность населения по сравнению со среднеевропейским уровнем.
  2. Последствия кризиса 2008 года и резкое падение спроса, в результате чего цены упали на 40%.
  3. Социалистическое наследие страны.

Посмотрите . Развитая инфраструктура курортных центров.

Для Болгарии туризм — важный сектор национальной экономики, и его развитию уделяется первостепенное внимание. Большие средства направляются на ремонт старых и строительство новых дорог, развитие курортной инфраструктуры, благоустройство малых и больших курортов страны. И хотя Болгария пока еще отстает от других европейских стран, но уже сейчас выглядит очень достойно.

Курорты на любой вкус. В Болгарии можно отдыхать круглый год: летом поплавать в ласковом теплом море, зимой покататься на лыжах с заснеженных горных склонов, а в межсезонье поправить здоровье на бальнеологических курортах и испробовать целительной минеральной воды. Родственные язык, культура, традиции. Русскоязычным покупателям зарубежной недвижимости будет гораздо легче акклиматизироваться в Болгарии, нежели в странах с незнакомым языком, своеобразной культурой, чуждым менталитетом.

Также учитывайте, что болгарский курортный сектор ориентирован по большей части на туристов из России и стран СНГ, поэтому немалая часть болгар в той или иной степени владеют русским языком. Особые условия для пенсионеров.

Болгарское законодательство дает возможность получить вид на жительство для пенсионеров иностранцев по упрощенной схеме. Для получения ВНЖ необходимо всего лишь приобрести недвижимость, подтвердить свое финансовое состояние и пройти несложную процедуру оформления.

  1. Читайте наш материал:

Визовые ограничения.

Так как Болгария — это уже Европейский Союз, для граждан России и большинства стран СНГ въезд и пребывание в стране создает определенные трудности. Иностранцам, не являющимся гражданами ЕС, приобретение недвижимости дает право лишь на получение мульти визы с возможностью пребывания до 90 дней подряд.
Иностранцам, не являющимся гражданами ЕС, приобретение недвижимости дает право лишь на получение мульти визы с возможностью пребывания до 90 дней подряд. Является ли это весомым недостатком или нет, зависит от целей приобретения собственности.

Запрет на продажу земли иностранцам. По закону Болгарии иностранный гражданин не имеет права на приобретение в собственность земельного участка.

Если вы решили купить апартаменты в новостройке, тогда это ограничение Вас не касается. Если же ваша цель — домик в деревне или вилла на берегу моря, тогда с покупкой возникнут определенные сложности. Фактически вы купите только строение, а землю будете арендовать у государства.

Однако эту преграду можно вполне легально обойти. Для этого необходимо и оформить землю на юридическое лицо. Проблемы с отоплением в зимний период.

Отсутствие централизованного отопления и слабая газификация страны – существенные минусы для иностранцев.

Этот фактор не стоит сбрасывать со счетов, так как многие жилые здания, особенно постройки социалистической эпохи, за счет отсутствия всех жильцов отапливаются не полностью. Это ухудшает состояние жилищного фонда и приводит к увеличению расходов на отопление. Однако, если заранее поинтересоваться системой отопления жилого объекта и количеством пустующих в зимний период квартир, можно обойти негативное воздействие этого фактора.

Слабое развитие инфраструктуры болгарской глубинки. Если инфраструктура крупных курортных центров достаточно развита, то в небольших городках и поселках этот параметр оставляет желать лучшего. Отличия в подсчетах жилой площади.

Некоторые неосведомленные покупатели неприятно удивляются, когда реальная площадь их квартиры оказывается меньше заявленной в документах.

На самом деле при подсчетах в жилую площадь в Болгарии включены общие доли (лестничные клетки, лифт), а также площадь террас и толщина внешних стен квартиры.

Чтобы это не оказалось неприятным сюрпризом и для Вас, учитывайте это перед совершением сделки. Неоднозначное восприятие населением социалистического прошлого.

Учтите, что многие болгары болезненно реагируют, когда речь заходит о временах социалистической эпохи. Иногда это может влиять на отношение к россиянам.

Учитывайте это, когда заводите разговоры с местными жителями. Слишком дешевая недвижимость.

Нереально низкая стоимость, как правило, свидетельствует о скрытых недостатках жилого объекта. К ним могут относиться: плохое расположение, полуподвальное помещение, неудобная планировка апартаментов, ветхость здания, проблемы с застройщиком или с документами. Учтите, что слишком дешевые квартиры в Болгарии — это в большинстве случаев неликвидная недвижимость, которая не только не принесет дохода, но со временем еще больше потеряет в цене.

Неправильный выбор жилого объекта. Необходимо понимать, что недвижимость на курортах предназначена исключительно для сезонного проживания. Особенно это касается жилых комплексов курортного типа или апарт-отелей, инфраструктура которых, наравне с инфраструктурой всего курорта, “умирает” в межсезонье.

Особенно это касается жилых комплексов курортного типа или апарт-отелей, инфраструктура которых, наравне с инфраструктурой всего курорта, “умирает” в межсезонье.

Непомерные расходы на обслуживание.

Некоторые жилые комплексы привлекают покупателей современным дизайном и разнообразием оказываемых услуг. Однако, в конце концов покупка заветных апартаментов оборачивается непомерно высокими расходами — 600-1000 евро в год.

Эти подводные камни можно заметить и обойти, если внимательно, желательно с участием юриста, изучить условия контракта. Еще один вариант — приобретать жилье в обычных домах, где такса за обслуживание значительно ниже. Покупка недвижимости на стадии строительства.

Покупая уже готовое жилье, вы можете сразу увидеть его положительные и отрицательные стороны, недвижимость же на стадии котлована, увы, не дает такой возможности.

Будет ли соответствовать жилой объект заявленным характеристикам: вид из окна, доступные услуги комплекса, прилегающая территория. Определенные риски могут возникнуть в отношении документов и соблюдения сроков строительства. Это вовсе не означат «покупать только готовые объекты», скорее нужно аккуратно выбирать застройщика и учитывать возможные риски.

Итак, проанализировав опыт других, мы постарались объективно раскрыть основные плюсы и минусы покупки недвижимости в Болгарии. А что думаете об этом вы? Ищите информацию, советуйтесь с другими, посетите Болгарию и посмотрите на нее своими глазами. Так вы сможете принять оптимальное решение и избежать разочарования.

Прочитайте статью:

Хорошие квартиры в Болгарии дешевыми быть не могут

Многие скажут, что знают о Болгарии достаточно.

Это страна на юго-востоке Европы, выходящая к Черному морю, бывшая социалистическая народная республика, а ныне член Евросоюза. Там холодно зимой, но тепло летом.

А еще там ультрадешевая и высококачественная недвижимость, поэтому можно не глядя скупать , сдавать их в аренду, получать с этого деньги и ничего не делать. Но так ли обстоят дела на самом деле? Если при покупке вы не хотите остаться и без денег, и без квартиры, если вы рассчитываете приобрести жилье, которое не начнет разваливаться уже через пару лет, обязательно обратите внимание на советы Милена Янкова, управляющего компании «Болгарстрой – ГК БГ Эстейтс», одного из крупнейших игроков на рынке недвижимости в Болгарии.

Прочитав интервью ee24.ru, вы также узнаете, где лучше всего покупать квартиру, за сколько лет окупится коммерческая недвижимость и как российские мигранты могут спасти Болгарию.

Солнечный берег – Болгария в глазах россиян – одна из самых дешевых стран по предложениям. Очень часто приходится слышать это от русских клиентов.

Нет ли обиды или сожаления, что цены такие низкие?

Как, по-вашему, можно улучшить ситуацию? Может быть, рекламой? – Да, к сожалению, мы очень часто встречаемся с такими мнениями. Конечно, обида есть. Все переживают, и я в том числе, потому что наша красивая страна предлагает так много, а люди не оценивают этого.

Когда идет речь о недвижимости, клиенты не виноваты. Просто уровень многих инвесторов не настолько высок, насколько должен бы быть.

Поэтому у них плохие финансовые прогнозы, возможности, а соответственно и результаты. И это заставляет их намного снижать цены, чтобы избавиться от долга перед банком, например. Однако, в последнее время стали строить больше, и повысилась конкуренция.

За счет повышения конкуренции становится все тяжелее продавать, и появляется момент, что кто-то строит, но не обеспечивает себя финансово достаточно.

Недостаток финансов побуждает инвестора резко снижать цену, потому что он думает, что так привлечет больше людей. Это одна причина. А вторая причина снижения цен – это вина тех строителей и инвесторов, которые «косячат», нарушая действующие строительные нормы. Есть технологии, материалы, которые должны использоваться, и это прописано в законе.

Многое иногда не делают даже половину из того, что предусмотрено в болгарских строительных стандартах.

Если работать строго по стандартам, как это должно быть, то цена не может быть ниже, чем €500-600 за кв.м. А у нас уже готовые квартиры везде продают за €500-600 за кв.м. Сами подумайте: только земля стоит не менее €100 за кв.м.

Где прибыль, где налоги, где рекламные затраты?

Все это – за счет качества строительства. То есть, чтобы продавать квартиры по цене €500-600 за кв.м., себестоимость строительства «квадрата» должна составлять примерно €200. А что вы за €200 получите? Ровно то, что ваше жилье уже через пару лет начнет разваливаться, и будет выглядеть так, как будто там уже 200 лет кто-то жил.
А что вы за €200 получите? Ровно то, что ваше жилье уже через пару лет начнет разваливаться, и будет выглядеть так, как будто там уже 200 лет кто-то жил.

– А в чем они «косячат»? – Многие недобросовестные строители используют очень дешевые материалы, плохую изоляцию.

Реально в таких квартирах невозможно круглогодично жить, потому что зимой вы замерзнете. Их просто невозможно отопить.

Строители даже кондиционеры не ставят, заставляют дополнительно заплатить. Поэтому хочу проинформировать всех людей, думающих о : нормальная цена – около €1300-1400 за кв.м!

Такая цена уже сама говорит о том, что это хорошая постройка, выполненная с использованием качественных стройматериалов, по европейским стандартам, законная!

Покупая недвижимость по этой цене, человек может быть уверен в том, что застройщик построил качественную квартиру, подходящую для круглогодичного жилья, заплатил налоги, потратился на маркетинг и немного заработал.

Золотые пески – А есть ли хорошие квартиры городские за €25 тыс.? – Это невозможно! Есть куча таких предложений, но это за городом.

Это непонятные места и супернекачественное жилье.

Конечно, все зависит и от метража. Если это 25-30 кв.м, то это возможно, но опять же это будет либо за городом, либо в районе с плохой репутацией, или же без удобств. Но вы ничего не сможете найти в городе, например, в Софии, или в Бургасе.

Нормальная двухкомнатная квартира стоит €60-70 тыс. Это реальность. Очень часто приходится говорить с людьми, которые видели где-то в интернете, что продаются квартиры за €12-15 тыс.

Я лично видел в «Яндексе»! Это нереально, чистая «замануха»! Однако у людей складывается впечатление, что в Болгарии действительно .

Нормальные люди должны понимать, что бесплатный сыр – только в мышеловке. Никто не может вам дать что-то нормальное по €25-30 тыс., даже приличные студии столько не стоят.

Однако, не все в Болгарии так негативно.

Последние полтора года наблюдается очень хорошая тенденция на увеличение спроса и заключение сделок на хорошую, приличную и даже дорогую недвижимость. Покупают россияне, которые уже понимают ситуацию.

Уже нет того, чтобы люди тупо вперед шли: давайте, покупаем, дешево! Потому что то, что они раньше купили, их не радует, это совсем не та , которую они себе представляли. Сейчас те, кто покупал раньше, по тем, низким ценам, стараются избавиться от своей собственности.

При этом каждый хочет подороже перепродать.

Начинается глобальная перепродажа – еще один фактор, влияющий на повышение цен. Цены в Болгарии последний год чуть-чуть увеличиваются.

Могу сказать, что в 2011 году средняя стоимость недвижимости, которую мы продавали, была €74 тыс., в 2012 году – €81 тыс., сейчас, до этого момента – €97 тыс.

К концу 2013 года возможно будет более €100 тыс. – А какой объем сделок? – В нашей компании? Идет увеличение объема. До конца прошлого года было заключено 700 с лишним сделок, и это только на российском рынке.

Строительство домов на курорте Балчик – Покупателю лучше обращаться к застройщику или риэлтору? – Самый главный момент – найти не только хорошего застройщика, но и хорошего риэлтора. Застройщик всегда пристрастен и говорит: мое – самое хорошее.

Мы тоже строим свои комплексы, но принципиально не продвигаем свои объекты. Мы стараемся предложить клиентам качественную профессиональную консультацию, предлагаем всю Болгарию, включая и наши объекты, но только если клиенты сами обратят на них внимание.

Иногда клиенты говорят: ваши комплексы очень нам нравятся, вы хорошо строите, но мы себе не можем этого позволить.

В таких случаях мы показываем им другие предложения, помогая и им, и нашим партнерам.

При этом обращаю ваше внимание на факт, что мы продаем только недвижимость от проверенных застройщиков!

Очень часто люди думают, что работа напрямую с застройщиком – это хорошо. А потом жалуются, что их «кидали» несколько раз.

Большинство застройщиков, почти 80% инвесторов – необразованные, строительство – это не их главный бизнес. К недвижимости они подходят так: сейчас построю, и если мой основной бизнес когда-нибудь обанкротится, у меня будет второй бизнес. Совсем другое дело, когда это крупный застройщик, у которого строительство и недвижимость – на первом месте.

Который вложил душу и средства в строительство комплекса.

Такой как мы, «Болгарстрой». В нашу группу компаний входят «БГ Эстейтс Дивелопментс» – компания, которая строит и управляет комплексами, «БГ Декор» – компания, которая меблирует и создает внутреннее убранство каждой квартиры, учитывая вкусы и желания клиента, ну и конечно же «Болгарстрой» – компания, которая продает и оформляет сделку, проверяет ее на чистоту (если это не наш объект).

Я могу вам привести много примеров застройщиков-однодневок. Вчера он начал строить, продал несколько квартир, деньги в карман положил, и поехал кутить в Майами или Сен-Тропе, покупать дорогие часы и так далее.

Приезжают клиенты, спрашивают: где наши квартиры? Профессиональная риэлторская компания осуществляет фильтрацию таких застройщиков и объектов.

Мы ни одного клиента не «кидали». Не было такого, чтобы клиент заплатил, а ему не построили.

Наша служба безопасности все проверяет, у нас для этого есть целый юридический отдел, а также независимое юрбюро. Нас знают, и мы не можем позволить себе работать с сомнительными объектами. Наша компания гарантирует своим именем чистоту сделки.

Мы можем даже выкупить обратно вашу недвижимость по той же цене, если вы купили ее с нами, но недовольны и не можете перепродать по лучшей цене. Ни одна другая болгарская компания этого не делает.

Мы на рынке уже 20 лет, а с конца 2004 года официально продвигаемся в России. Хотя работает в этой стране уже более 10 лет.

Солнечный берег – Что касается ВНЖ в обмен на инвестиции, не является ли минимальная сумма в €300 тыс. слишком большой? – Я с такой суммой абсолютно не согласен. Я, как управляющий компании, принимал активное участие в создании проекта закона, который предполагал, что будет выдаваться при покупке недвижимости на сумму от €100 тыс.

Но европейское лобби в Болгарии привело к принятию другого решения. Я же смотрю на этот бизнес еще и как на уникальную возможность сблизить наши народы вновь, как это в принципе и должно быть.

Мы, болгары, никого не любим больше, чем русских.

У нас очень сильные демографические проблемы. Мы на первом месте по сокращению населения в Европе и в первой пятерке в мире. Поэтому нам нужны хорошие экономические мигранты – россияне, славяне, которые могут нас спасти.

У нас почти миллион турок, еще цыгане, а через 20 лет, возможно, их будет больше, чем нас. У нас другого выбора нет, кроме как быть с Россией.

Почему бы не начать сейчас?! Я все это написал и отправил в парламентскую комиссию.

Кстати, я предлагал, чтобы €100 тыс. оплачивались через банк, а не наличными.

Ведь реальный годовой объем купли-продажи в Болгарии – около €1 млрд, а официально объявляется, что €400 млн. Потому что не все деньги проходит через банк и налоговую.

А €300 тыс. для минимального порога – это очень много. Хотя есть люди, которым мы продаем дома и по цене более €300 тыс. Есть тенденция, что люди увеличивают свой бюджет.

Русский покупатель стал очень продвинутым и знает: лучше потратить побольше, но купить что-то нормальное.

Созопол – Расскажите, где в Болгарии преобладает русскоязычное население? – Есть хорошая диаспора, но очень продвинутая, там богатые люди покупают.

Это Пирин Гольф. Просто шикарное место, уникальное. Это огромная территория со спа-комплексом, пятизвездочной гостиницей, ультрахорошее место.

Еще такое место, очень популярное – Поморие, маленький городок на южном побережье, славящийся минеральными источниками и целебной грязью. Там есть квартал Малая Москва.

Еще место, где покупают жилье премиум-класса – это курортный поселок Черноморец – болгарский Сен-Тропе, расположенный к югу от Бургаса. В Созополе популярен Созополис СПА резорт – своеобразная болгарская «Рублевка».

Созопол – Софию вроде бы спрашивают реже.

Какие там районы можно выделить, к чему присмотреться?

– Это вам кажется, что не спрашивают.

Нас спрашивают, и мы предлагаем Софию, очень много. Многие покупают себе одно жилье на море и одно в Софии. Преимущества Софии: это не только столица, аэропорт и отличная инфраструктура, но и гора Витоша, где находится центр лыжного спорта и курорт Витоша-парк.

Поэтому в Софии хорошо и зимой и летом. В Софии очень стабильны. В центре – очень дорого.

Есть местечко Докторский памятник, также есть квартал Бояна – как ваша Рублевка. Рядом резиденция президента и премьера, хороший парк прямо у подножия горы. С высоты на город открываются прекрасные виды.

Многие россияне купили там дома и живут постоянно. Тем, кто хочет постоянно проживать в Болгарии, мы предоставляем полный пакет. Человек ищет работу, хочет себя устроить, смотрит, куда устроить детей.

Мы помогаем ему начать бизнес, знакомим, связываем, подбираем детские сады и школы.

Вид с горы на Софию – Мы смотрели по запросам, что россияне интересуются, в том числе, коммерческой недвижимостью.

Насколько популярно и рентабельно покупать ее на первых этажах жилых зданий? – Это очень развито. Почти все строения в городах строятся с тем, чтобы на первых этажах располагались магазины.

В зависимости от места, рентабельность может составлять от 7 до 15% в год, но скорее всего ближе к 7-10%.

Такая рентабельность считается хорошей по мировым меркам. Допустим, за €100 тыс. вы купили маленький магазинчик на море или в Софии и сдаете его в аренду. Если это 50 кв.м, то аренда будет приносить от €500-700 и до €1000.

За год может выйти €12 тыс. – Какая коммерческая недвижимость представляет наибольший интерес?

– Очень много покупается торговых площадей, это на самом деле популярный бизнес. В Болгарии сейчас очень бурно развивается торговый бизнес, построено очень много торговых зданий. В секторе популярны жилые комплексы на 4-6 квартир.

Инвестор их покупает, одну квартиру оставляет для собственного проживания, а другие сдает в аренду.

Допустим, вы купили 5 квартир по €80 тыс. То есть всего потратили €400 тыс.

4 квартиры приносят в месяц около €3,5- 4 тыс., соответственно в год – €42-48 тыс. Новым хитом сейчас стало виноделие, на которое есть большой спрос.

Это интересная и очень выгодная вещь. В Европе уже нельзя посадить новые виноградники, а у нас отрасль только развивается.

Совсем недавно за €4 млн было продано очень хорошее винодельческое поле.

Деревня в винодельческом регионе Болгарии – А какие регионы – винодельческие? – Болгария – очень богатая страна для виноделия.

В основном можно выделить два региона – южная часть страны (Фракийская низина) и северная (Дунайская равнина). В южной части самые популярные районы – это Стара Загора, Свиленград, Пловдив, район Сандански и южное побережье (Поморие). Есть несколько местечек и в северной части Болгарии – это Русе, Варна – Эвскиноград, Карнобат.

Иметь собственное виноделие – та мечта, которую многие богатые люди хотят воплотить в жизнь. Во Франции или Италии это стоит намного больше. У нас же это очень доступно. Болгарское вино уже хорошо известно во всех странах мира.

– Если покупаем землю и строим какой-то проект, сколько времени уходит на бюрократические проволочки? – Это везде, во всех странах, довольно сложно.

Нужно получить много разрешений, заплатить налоги. По сравнению с другими местами, в Болгарии проще. Процедура может занять 3-5 месяцев.

Если вы нанимаете хороших консультантов, а мы также выступаем в этой роли, срок может сократиться до пары месяцев.

София – Вы получаете необычные запросы от инвесторов?

– Меня удивил человек, который хотел построить деревянную гостиницу прямо в центре Софии.

Деревянный сруб. Он представлял, что люди удивятся, если он это сделает. Но это было просто невозможно, никто бы такого не разрешил в центре столицы. Я ему об этом сказал, и он был разочарован.

– Каково положение вашей компании на рынке Болгарии? – Мы входим в тройку агентств по продажам, однако лидируем на международном рынке. Наша компания единственная , которая имеет международный сертификат качества предлагаемых услуг ISO 9001.

Мы осуществляем весь цикл от строительства через продажи и перепродажи до послепродажного обслуживания. Наши клиенты становятся нашими друзьями в Болгарии. Интервью: Павел Кузнецов, ee24.ru.

Покупка недвижимости и жилья в Болгарии: за и против

На вопрос «почему именно Болгария?» ответов может быть столько же, сколько и россиян, решившихся приобрести там недвижимость.

Один, руководствуясь железной формулой «там море и недорого», нашел теплое местечко для ежегодных заездов всей семьей – с женой, детьми, родителями, тещей и котом Барсиком. Другой решил открыть собственный завод по производству настоящей болгарской брынзы. Третий к своим преклонным годам ужасно устал от российской действительности и задумал получить вид на жительство в дружественной стране с полезным для астматиков климатом.

Четвертый… В общем, частным случаям не будет конца.

Ведь, как утверждают риэлторы, в последнее время именно российские покупатели двигали вперед рынок недвижимости Болгарии. Подсчитав разнообразные аргументы сторонников покупки жилья в Болгарии, можно выделить пять главных «плюсов», так влекущих россиян в эту балканскую страну.

  • ВНЖ для пенсионеров. Пенсионер может открыть счет в болгарском банке (доказательство того, что у него достаточно средств для проживания), предоставить несколько справок (о своем пенсионном статусе) и претендовать на получение вида на жительство.
  • Демократичные цены на недвижимость и прочие социальные блага. Скажем, приехав в собственную студию на побережье Черного моря, которая обошлась семейному бюджету в €20 тыс., вы сможете отужинать со спутницей в ресторанчике за €15 на двоих – с учетом бутылки прекрасного болгарского вина.
  • Хорошая транспортная доступность. Из России легко добираться, а из Болгарии удобно ездить в другие европейские страны. Кроме того, когда Болгария вступит в Шенгенскую зону (а это обязательно случится в ближайшие годы), безвизовые путешествия по всему Евросоюзу сделают «транспортный бонус» еще более весомым.
  • Широчайшие возможности для отдыха. Некоторые предприимчивые граждане умудряются, поселившись в центре Болгарии, летом проводить пару недель на морском побережье, зимой – на заснеженных склонах Балканских гор. Осенью они принимают минеральные воды на бальнеологических курортах, а весной посещают исторические достопримечательности, коими богата не только Болгария, но и соседние государства.
  • Специальный бонус для россиян – близкая культура, схожий язык и доброжелательное отношение к нашим соотечественникам со стороны коренного населения. Словом, если вы решите переехать в Болгарию на «постоянку», то все тяготы эмигрантской жизни вам прочувствовать точно не дадут. А на двухнедельном отдыхе, когда все вокруг понимают русский язык, можно вообще забыть, что находишься за границей.

Сторонники Болгарии способны говорить об этой стране увлеченно, вдохновенно и бесконечно долго.

Но и противники имеют право голоса. Итак, пять главных «минусов», которые должны заставить потенциальных покупателей недвижимости серьезно задуматься.

  • В Болгарии по сравнению с другими европейскими странами недостаточно развита инфраструктура. Если в Софию уже добралась, в том числе, шведская IKEA, то небольшие поселки зачастую не могут похвастаться даже приличным супермаркетом. С этими же проблемами сталкиваешься и на популярных курортах, где строительство нового жилья традиционно обгоняет инфраструктурную составляющую.
  • Визовые ограничения. Приобретение недвижимости в Болгарии не дает право на получение ВНЖ (читай – безвизового въезда). Владелец собственности может претендовать только на мультивизу, по которой в Болгарии можно находиться до 90 дней в полугодие. По сути, не такая уж большая проблема получить этот штампик, но, если сравнивать с покупкой недвижимости в , все-таки – это «минус».
  • Сложности с оформлением земельных участков в собственность. По закону, любой иностранец может спокойно покупать в Болгарии недвижимость без земли, то есть студии, квартиры, апартаменты. А вот становиться собственниками участков нерезиденты не могут. Значит, если хотите апартаменты в многоквартирном жилом комплексе – нет проблем. Предпочитаете домик с собственным садом – появляются дополнительные сложности. Эту недвижимость можно оформить только на юридическое лицо, зарегистрированное в Болгарии. Впрочем, риэлторы, работающие с данным регионом, утверждают, что этот путь проходимый и абсолютно законный.
  • Квадратные метры в Болгарии сегодня не очень привлекательны для инвестиций. Когда страну приняли в Евросоюз, недвижимость подорожала в разы. Потом грянул кризис – «пузырь» мигом лопнул. Началось медленное и болезненное восстановление, которое длится вот уже третий год. Риэлторы рапортуют о росте количества сделок и мечтают о притоке новых туристов. Тем не менее будущее болгарского рынка туманно. Эксперты рекомендуют покупать в Болгарии только «для себя», а все сделки со спекулятивным подтекстом отложить до лучших времен.
  • В Болгарии сложно получить отдых класса «люкс». Страна неспроста славится своими демократичными ценами. Конечно, строят в Болгарии и элитные объекты, которые по своей «начинке» могут сравниться с хорошими виллам во Франции, Испании, Италии. Но, выйдя за пределы охраняемого жилого комплекса, вы сразу поймете, что находитесь все-таки не на Лазурном, а на Солнечном берегу.

Эти нюансы должны учитывать все потенциальные собственники жилья в Болгарии.

Кого-то они отвратят от совершения сделки, а кому-то, напротив, покажутся выгодными. Тем не менее, это только самые общие «плюсы» и «минусы».

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

9 thoughts on “Почему квартиры в болгарии такие дешевые

  1. в болгарии пмж на основании покупки недвижимости могут получить только пенсионеры, все остальные получают временные визы . а стоят они мало потмоу что работы там нет. на кипре финансовая и экономическая и политическая дыра сечас, работы тоже нет, в египте пмж на основании покупки недвижимости не дают

  2. Особенно в Египте! ! В Египте вечная агрессия на фоне религиозных расслоений, при этом запасы воды ничтожные, именно по этой причине на тер. Египта расположено много знакомых нам фирм по водоснабжению. Гражданство не дают, вы будите там лишь на правах «почетного » туриста. И кстати в богатых и элитных курортных местах вы дешево ничего не купите.

  3. У нас тоже за такие деньги можно купить квартиру где нибудь в Мухосранске)) ) В Болгарии тоже не предлагают квартиры в больших городах и с хорошей инфраструктурой. Это как правила отдаленные новостройки и далеко от цивилизации. Тоже самое на Кипре, я смотрела там квартиры. Подруга очень хотела переехать. В итоге просмотрев кучу вариантов передумала. А вот в Турции можно реально купить недорогую квартиру недалеко от моря.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+