Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Перезаключение договора социального найма в связи со смертью нанимателя

Перезаключение договора социального найма в связи со смертью нанимателя

Перезаключение договора социального найма в связи со смертью нанимателя

Перезаключение договора социального найма

По установленным правилам Жилищного кодекса РФ договор найма социального жилья заключается между наймодателем (в качестве которого выступает государство или орган местного управления) и лицами, испытывающими потребность в предоставлении жилья. Составляется на основании ордера или постановления главы администрации. Все проживающие члены семьи, соответствующие трем категориям, определенных законодательством РФ, обладают равноценным правом целевой эксплуатации имущества.

может ими производится при наличии следующих условий:

  1. письменное согласие самого съемщика.
  2. письменного одобрения всех несовершеннолетних граждан, прописанных на жилплощади;

Законодательно установлены обстоятельства, разрешающие переоформить договор найма:

  1. признание судом нанимателя недееспособным;
  2. по факту выписки съемщика с жилплощади;
  3. смена места жительства нанимателя;
  4. смерть съемщика;
  5. нахождение съемщика в местах лишения свободы.

Перезаключить договор и включить иное лицо как квартиросъемщика можно, обратившись в жилищный фонд с соответствующим заявлением. Как свидетельствует судебная практика, составление новой сделки найма на имя одного из членов семьи нанимателя не может проходить без согласия всех прописанных в квартире или доме.

Все совершеннолетние, дееспособные члены семьи обязаны поставить свои подписи, которые свидетельствуют об их согласии. Если заявление представлено в службу без этих подписей, следует принести нотариально заверенное заявление о разрешении смены нанимателя.

Для обращения в департамент жилищной политики по переоформлению договора необходимо представить следующие документы:

  1. выписка из домовой книги;
  2. договор найма со старым квартиросъемщиком;
  3. документ, подтверждающий родство заявленного нанимателя и бывшего квартиросъемщика.
  4. заявление от лица, желающего вступить в права нанимателя;
  5. документы, которые являются основанием для перезаключения соглашения о найме (свидетельство о смерти бывшего квартиросъемщика, постановление суда о признании его недееспособным, справка о заключении нанимателя под стражу и т.д.);
  6. нотариально заверенное согласие всех проживающих на жилплощади совершеннолетних лиц (в случае невозможности присутствовать при переоформлении договора социального найма лично);
  7. паспорта всех совершеннолетних членов семьи, прописанных на данной жилплощади;

Если причиной переоформления стала смерть нанимателя, прежде чем составить новый договор, следует его выписать. Данные о прописанных членах семьи хранятся в службе ЖЭУ. После того как процесс переоформления прошел успешно, следует обратиться в ЖЭУ для изменения данных о новом квартиросъемщике в лицевых счетах.

Для этого нужно принести копию нового договора социального найма.

С внесением изменений квитанции об оплате коммунальных услуг будут приходить на имя уже нового нанимателя. В получение отказа переоформления договора могут послужить следующие обстоятельства:

  1. нет письменного разрешения всех прописанных на жилплощади членов семьи;
  2. присутствие факта нарушения действующего законодательства (при наличии документов, подтверждающих незаконное переустройство и перепланировки помещения);
  3. в департамент жилищного хозяйства представлен неполный пакет документов.
  4. заявление, составленное от руки, не поддается прочтению (если прочтению подлежат личные данные заявителя или его адрес, он информируется о причине отказа);
  5. недостоверность или отсутствие данных о заявителе;

Квартирный вопрос во все времена вызывал спорные моменты, поэтому рассмотрим некоторые возможные споры, которые могут возникнуть в переоформлении муниципального имущества. Иногда случается, что жилищный фонд может дать необоснованный отказ на внесение изменений в договор по поводу имени нанимателя.

В этом случае можно обратиться в суд о признании этих действий незаконных. Если случается, что кто-либо из прописанных членов семьи против признания нового нанимателя, тогда этот вопрос также разрешит суд. Судья, рассмотрев дело примет соответствующее решение, учитывая все имеющиеся обстоятельства.

Когда дело касается переоформления договора социального найма в связи с обменом муниципальной недвижимости, необходимо в департамент жилищного хозяйства прийти обеим сторонам сделки, выступающими нанимателями социального жилья.

Заявление об обмене пишется от двух лиц.

Договоры аренды

Изменение договора соц найма в связи со смертью нанимателя

Кейс: Квартира получена по договору социального найма в 2004 году Наймополучатель в ней никогда не жил (имеет другую кв в собственности, в ней и жил) Включенные в договор члены семьи (2 чел — совершеннолетний и несовершеннолетний) живут в ней с 2004 По выписке из домой книги там никто не зарегистрирован ( члены семьи и наймополучатель прописаны по другому адресу, но все по одному) Наймополучатель умер в 2018 -ДСН утерян -Имеется задолженность по оплате услуг жкх. Планируем погасить. Вопрос: — как в такой ситуации переоформить ДСН на члена семьи умершего нанимателя? ч.2 Ст.82 жк рф — Как зарегистрироваться на этой жилплощади членам семьи, включенным в ДСН?

— имеет ли значение социальный статус и имущественное положение (недвижимость, зарплата) члена семьи при признании его нанимателем вместо умершего?

23 Августа 2020, 10:36, вопрос №2482290 антон, г. Москва Уточнение клиента Жилье в Москве. Пожалуйста, внимательно читайте обстоятельства дела. Ситуация нетипичная 23 Августа 2020, 11:30 Уточнение клиента Еще раз: в квартире никто никогда не был прописан с момента получения ее по дсн. 23 Августа 2020, 11:35 Уточнение клиента Итак с комментаторами мы определили, что на самом деле был заключен договор краткосрочного найма, но фактически проживающие там видели его наверное всего один раз.
23 Августа 2020, 11:35 Уточнение клиента Итак с комментаторами мы определили, что на самом деле был заключен договор краткосрочного найма, но фактически проживающие там видели его наверное всего один раз.

Второй важный вопрос: как прописаться на этой квартире хотя бы несовершеннолетней? 23 Августа 2020, 22:04

    , ,

289 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 43% 9,5 Рейтинг Правовед.ru 16014 ответов 7224 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,5рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте Антон.

Вам в любом случае необходимо решать вопрос с муниципалитетом, так как именно он является собственником жилого помещения, если оно относится к муниципальному жилому фонду или государственному жилому фонду. В соответствии с ЖК РФ Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения 2.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.При этом соответствующие порядки подачи документов на перезаключение договора социального найма принимаются на местном уровне субъектов РФ, если речь идет о г.

Москве, приведу в качестве примера такой порядок: АДМИНИСТРАЦИЯ ПОСЕЛЕНИЯ КИЕВСКИЙ В ГОРОДЕ МОСКВЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 21 февраля 2013 года N 30 Об утверждении Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги

«Заключение договора социального найма, переоформление, изменение действующих договоров социального найма»

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ «Заключение договора социального найма, переоформление, изменение действующих договоров социального найма» 2. Получателями муниципальной услуги являются граждане Российской Федерации, зарегистрированные по месту жительства на территории поселения Киевский, являющиеся нанимателями, членами семьи нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда (далее — заявитель). Т.е. здесь полностью решение вопроса зависит от местной администрации с которой ранее наниматель жилого помещения заключил договор социального найма жилого помещения.

23 Августа 2020, 10:52 0 0 получен гонорар 57% 7,2 Рейтинг Правовед.ru 28435 ответов 8341 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,2рейтинг

К сожалению если после смерти нанимателя в квартире никто не остался прописанным она отойдет государству. Точнее Департаменту городского имущества. Через суд шансов нет доказать что жили одной семьей, что вместе питались, вели общее хозяйство , общий бюджет.

По Москве практика отрицательная по таким делам. ДГИ борется как лев по таким делам в суде.

ВАМ КОНЕЧНО НАДО БЫЛО ПРИВАТИЗИРОВАТЬ КВАРТИРУ, РАЗ В НЕЙ ОСТАЛСЯ ПРОПИСАННЫМ ОДИН ЧЕЛОВЕК. Если умершего человека пока не выписали, то не выписывайте, сможете в квартире пока проживать.

23 Августа 2020, 11:16 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 18 Февраля 2016, 09:41, вопрос №1148815 21 Января 2017, 11:55, вопрос №1507181 18 Июня 2018, 01:00, вопрос №2028069 16 Ноября 2016, 17:34, вопрос №1443319 13 Сентября 2016, 01:22, вопрос №1375368 Смотрите также

Договор соцнайма после смерти

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить
  2. Договор дарения квартиры после смерти дарителя Договор дарения после смерти одаряемого Можно ли оспорить договор дарения после смерти Регистрация договора дарения после смерти дарителя Оспорить договор дарения после смерти дарителя Договор дарения вступает в силу после смерти дарителя Оспаривание договора дарения после смерти дарителя

Советы юристов: 1. Пришел отказ о переоформлении договора соцнайма, после смерти нанимателя на его дочь. Т.к.много лет назад наниматель убрал стену между туалетом и ванной, и убрал встроенный шкаф в коридоре, тем самым увеличилась площадь.

Отказ несовпадение метража по договору с техпаспортом. Права ли жилкоетора в отказе переоформления. 1.1. Договор соцнайма должен быть в любом случае переоформлен, независимо от наличия незарегистрированного переустройства.

Умерший наниматель неправоспособен. Отказ не является законным. 1.2. Не согласованная перепланировка и договор соцнайма, это куплеты совсем из разных песен, между собой никак не связанные. Отказ в изменении договора соцнайма незаконный. 1.3. Здравствуйте. Данный отказ является незаконным. Вам необходимо обжаловать его в судебном порядке.
Вам необходимо обжаловать его в судебном порядке. 2. Как быть с пунктом 1.3 договора соцнайма, где пишут — совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов его семьи граждане.

Брат, сестра с ребенком не являются моими членами семьи по закону и фактически, так как совместное хозяйство я с ними не веду. моего отца (нанимателя) хочу переоформить на себя, Но солидарную ответственность нести не хочу с бывшими членами моей семьи, то есть братом и сестрой.

2.1. Здравствуйте Владимир! В связи со смертью Вашего отца Вам нужно обратиться к наймодателю о заключении договора найма, а сейчас Вы можете направить заявление в управляющую компанию о разделении лицевых счетов с Вашим братом т.к.

совместное хозяйство Вы не ведете. 2.2. Они не вселяются сейчас вами. Они давно св Елены и у вас у всех равные права и такие же обязанности.

Оплату разделить можете, если есть основания то и снять с учета. А так, все будут включены в договор социального найма.

3. Оформят мне договор соцнайма после смерти мужа вордере явписана квартиру получали вместе.

3.1. Вам либо переоформят договор соцнайма на Ваше имя, либо сделают допсоглашение к договору социального найма в случае, если Вы зарегистрированы в квартире по месту жительства. 4. Заключаем договор соцнайма, после смерти ответств. Квартиросъемщика. Зарегистрированных 4 чел.

один из которых несовершеннолетний.

Один из участвующих против заключения дог. со мной, остальные не возражают, дают согласие. Как быть в этом случае? Возможно ли по принципу согласия большинства оформить на меня?

И что для этого предпринять? Спасибо. 4.1. Добрый день! Вы сможете оформить квартиру на себя только в том случае, если все наниматели откажутся от приватизации доли в квартире в вашу пользу.

Отказ должен быть нотариально удостоверен. Удачи вам в решении вашего вопроса! 5. 23 мая сдала все документы на переоформление договора соцнайма после смерти мамы.

Прошел месяц, а они даже по срокам не ориентирует. Подскажите, в какие сроки они обязаны выдать новый договор?

5.1. Здравствуйте! Как такого срока переоформления нет, но есть 30 дней срок по обращениям граждан, то есть, если гражданин обращается в муниципальные и государственные органы с каким либо заявлением, обращением ему обязаны предоставить официальный ответ в течение 30 дней.

Удачи 1 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , 9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.
р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Обязательно ли перезаключение договора соц найма после смерти основного квартиросъемщика?

Обязательно ли перезаключение договора соц.найма,после смерти основного квартиросьемщика,если в квартире прописаны еще 4 человека,включая двух несовершеннолетних детей.

21 Января 2017, 11:55, вопрос №1507181 Оксана, г.

Гатчина Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 9,8 Рейтинг Правовед.ru 12200 ответов 6165 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,8рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Оксана.

Не обязательно, но желательно, так как это необходимо для реализации жилищных и иных прав жильцов, например права на получение жилищной субсидии на оплату ЖКУ. Жилищный кодексСтатья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.2.

Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателявправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

21 Января 2017, 11:59 0 0 1005 ответов 291 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации Чтобы впоследствии проблем никаких не возникало — лучше действительно переоформить.

От Вас это практически ничего не требует, зато в будущем Вам не придется бегать по инстанциям и что-либо доказывать. Тем более, что надо документально закрепить смену ответственного квартиросъемщика и выбытие старого.

За более подробным описанием процедуры Вам лучше всего обратиться в Вашу местную администрацию, там подскажу, какие конкретно документы понадобятся для переоформления 21 Января 2017, 12:03 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 08 Октября 2018, 17:05, вопрос №2128171 11 Января 2018, 22:03, вопрос №1868861 10 Июня 2014, 07:51, вопрос №472818 16 Июля 2020, 16:20, вопрос №2438045 05 Мая 2020, 21:12, вопрос №2763953 Смотрите также

Переоформление договора о соц найме после смерти прошлого нанимателя

Здравствуйте, меня зовут Максим, у нас квартира в ней были прописаны дедушка(наниматель) мой отец и я, дедушка умер в 2016 году, (старый договор о соц найме и ордер ушли вместе с ним) как переоформить договор о соц найме на меня, отец не против, этот договор нужен для приватизации квартиры 13 Февраля 2018, 16:53, вопрос №1906856 Максим, г. Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 2169 ответов 728 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Максим.Согласно ч.

2 ст. 672 гражданского кодекса РФ и ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Статья 672. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования2.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Для переоформления договора социального найма Вам или Вашему отцу (в зависимости оттого, кто будет нанимателем по договору) необходимо обратиться в наймодателю жилого помещения с требованием перезаключения договора в связи со смертью нанимателя (в г. Москве в качестве наймодателя жилых помещения по договору социального найма выступает Департамент городского имущества г.

Москвы), также можете обратиться через МФЦ.

II. Полномочия Департамента 4.

Департамент осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности:4.2. На основании и во исполнение федерального законодательства, города Москвы, законов города Москвы, правовых актов Мэра Москвы и Правительства Москвы принимает решения:4.2.80(6).

О заключении договоров социального найма, иных договоров (дополнительных соглашений) на жилые помещения жилищного фонда города Москвы, в том числе предоставленные на основании ранее выданных ордеров либо решений органов исполнительной власти. 13 Февраля 2018, 17:05 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 21 Января 2017, 11:55, вопрос №1507181 16 Ноября 2016, 17:34, вопрос №1443319 18 Июня 2018, 01:00, вопрос №2028069 18 Февраля 2016, 09:41, вопрос №1148815 16 Июля 2020, 16:20, вопрос №2438045 Смотрите также

Переоформление договора соцнайма после смерти нанимателя

В случае смерти нанимателя проживающие совместно с ним члены его семьи не утрачивают права пользования занимаемым жилым помещением. В ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений. Порядок приватизации муниципального жилья определяется нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (ч.

3 ст. 51 Закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ

«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»

).

Для приобретения муниципального жилого помещения в собственность заявитель должен являться гражданином РФ и обладать правом пользования этим помещением на условиях договора социального найма.

Переоформить лицевой счет можно и на брата. Важно, чтобы и вы, и брат пользовались жилым помещением и состояли на регистрационном учете. Только в этом случае можно приватизировать квартиру в равных долях, по 1/2 доли вам и брату, и зарегистрировать право общей долевой собственности.

Для приватизации муниципального жилья понадобятся документы, перечень которых установлен Административным регламентом предоставления государственной услуги города Москвы

«Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы»

(приложение № 5 к постановлению Правительства Москвы от 10.09.2014 № 521-ПП).

По договору приватизации брат не сможет оформить жилое помещение только на себя. Однако, если вы откажетесь от участия в приватизации занимаемого жилого помещения, это может повлечь за собой определенные последствия.

Так, гражданин, отказавшийся от участия в приватизации жилого помещения, сохраняет бессрочное право пользования этим помещением, но это право может быть прекращено в случае выезда указанного лица в другое место жительства.

Как переоформить договор соц найма в связи со смертью нанимателя?

Добрый день!

Государственная квартира. Наниматель (дед) умер в 2001 году, его сын умер в 1998 году. На момент 1998 года, когда наниматель был жив, он прописал в квартиру внука от первого брака и чуть позже двоих внуков (на тот момент несовершеннолетних) от второго брака и свою невестку (ко времени прописки уже вдову сына). Когда наниматель умер (в 2001 году), по нескольким причинам не удавалось встретиться и заняться переоформлением договора соцнайма.

Сейчас возникла ситуация, что все необходимые бумаги и документы были поданы в ЖЭК, для переоформления. Но наймодатель ответил отказом в переоформлении, ссылаясь на п.1 ст.69 ЖК РФ. Какие есть возможные пути решения вопроса?

Если на сегодня нет в живых ни нанимателя, ни его сына- единственного, кто связывал всех прописанных по родству. 06 Марта 2017, 20:13, вопрос №1562824 Полина, г. Санкт-Петербург

    , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 14512 ответов 5979 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Мурашко Владимир Юрист, г.

Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 14512ответов
  2. 5979отзывов

Здравствуйте, Полина! Вы спрашиваете:»» Если отказывают в заключении договора социального найма, нужно обратиться в суд о принуждении к заключению такого договора. Ниже привожу содержание указанной Вами ст.

69 ЖК РФ. Прочтите ее и действуйте согласно ее содержанию. Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

06 Марта 2017, 23:50 0 0

Кому достанется квартира в социальном найме после смерти нанимателя?

Что делать для переоформления договора?

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиНесмотря на то, что приватизация началась свыше 20 лет назад, остаются люди, предпочитающие проживать в квартирах социального найма. Главные сложности у них возникают в случае смерти нанимателя.

Как выйти из данной ситуации читайте ниже. Наниматель не имеет возможности продать, подарить или завещать жилое помещение полученное по договору соцнайма.

В случае смерти нанимателя, квартира вновь становится собственностью государства (местного муниципалитета). Другим лицам, чтобы сохранить за собой право проживания, необходимо переоформить договор или приватизировать квартиру.

Согласно , право на это имеют все члены семьи, а также близкие родственники, изначально указанные в договоре социального найма.

К близким родственникам относят:

  1. родителей;
  2. мужа/жену.
  3. биологических и усыновленных детей;

Процесс переоформления, а также условия пользования и ограничения указаны в законодательстве:

  1. ;
  2. ;
  3. ;
  4. ;
  5. .
  6. ;
  7. ;

Переоформить договор в случае смерти нанимателя можно через обращение в местный муниципальный орган, уполномоченный заниматься жилищным вопросом в данном населенном пункте. Также решить вопрос можно в МФЦ.

При этом обязательно личное присутствие каждого жильца, если же кто-либо отсутствует по уважительным причинам, то оформляется нотариальная доверенность на другого человека для представления его прав. Общий порядок переоформления социальной квартиры выглядит следующим образом:

  • Согласование со всеми жильцами лица на которое будет переоформлен договор.
  • Обращение в миграционную службу с просьбой выписать жильца, который умер (для этого потребуется свидетельство о смерти, которое выдается в ЗАГС-е).
  • Сбор и передача в муниципальные органы полного пакета необходимых документов.
  1. Документы, подтверждающие личность всех проживающих в квартире: если возраст меньше 14 лет – свидетельство о рождении, старше – паспорт.
  2. Договор о социальном найме (нынешний и копия предыдущего).
  3. Выписка из БТИ и кадастра.
  4. Выписка из паспортного стола с указанием полного перечня лиц, прописанных в квартире.
  5. Справка из жилищной организации об отсутствии долгов.

Как только договор социального найма будет переоформлен, новым нанимателям необходимо обратиться в ЖЭУ для внесения изменений в лицевой счет (делается это, чтобы счета приходили на имя ответственного нанимателя). В оформлении договора могут отказать в следующих случаях:

  • Жильцам не удалось договориться о том, на кого будет оформлен договор (для решения жилищного вопроса придется обратиться в суд).
  • В случае незаконной перепланировки квартиры.
  • Недостоверность или неполнота данных о заявителе.
  • Заявление составлено неразборчиво.
  • Представлен неполный пакет документов.

Согласно завещать можно лишь находящееся в собственности имущество, а так как неприватизированная квартира принадлежит государству, то и наследовать ее нельзя.

Однако для перехода права собственности на квартиру есть два решения:

  • Оформление приватизации квартиры. Если умершее лицо не успело заняться приватизацией квартиры, то прописанные в ней лица могут сделать это не по праву наследования, а по праву приватизации.
  • Если на нанимателя было оформлено опекунство по недееспособности, то после смерти квартира переходит в право собственности опекуна.

Сложности возникают в случае начала приватизации квартиры умершим. Из-за недоведенного до конца дела, могут возникнуть сложности с муниципалитетом: по закону он является правомочным лицом для приватизации.

В таких случаях для решения споров придется обратиться в суд.

  1. Жилье находящееся в аварийном состоянии.
  2. В общежитиях.
  3. В домах закрытых военных городков.
  4. Служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных.
  5. Находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Да, заключение договора социального найма после смерти нанимателя несет за собой определенные трудности, состоящие из бумажной волокиты и согласованиями со всеми проживающими и претендентами на жилплощадь. Однако справившись с этими нюансами, откроется возможность приватизировать жилье и стать его полноправным владельцем.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. ВконтактеFacebookTwitterОдноклассники

Всё о перезаключении договора социального найма жилого помещения, в том числе после смерти нанимателя

» Несмотря на то, что приватизация существует уже более двадцати лет, на сегодняшний день государственный жилищный фонд всё ещё не полностью переведён в частную собственность и такая возможность у граждан пока остаётся.

Поскольку неприватизированную жилплощадь по закону невозможно передать в наследство, у многих возникает вопрос о том, кому переходит муниципальное жилье после того, как наниматель умрёт и возможно ли каким-то образом оставить квартиру за его родственниками.На практике наниматель муниципального жилья при подписании договора получает целый ряд полномочий, позволяющих ему полноценно пользоваться предоставленной ему жилой площадью, а именно:

  1. Уплачивать меньше за все коммунальные услуги, за исключением взносов на капитальный ремонт.
  2. Осуществлять обмен квартиры на аналогичное жильё по другому адресу;
  3. Передавать жильё в поднаём;
  4. Регистрировать в данной квартире своих близких родственников и в некоторых случаях иных лиц, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;

Разумеется, все действия наниматель обязан либо согласовывать с муниципалитетом, предоставившим квартиру, либо уведомлять данный орган о своём решении.Наниматель – гражданин РФ, получивший в пользование жилье на особых, определенных законодательством условиях.

Существует форма типового договора соц.

найма жилого помещения, в которой отражены все правовые аспекты взаимоотношений между наймодателем (государственным или муниципальным жилищным фондом) и нанимателем (гражданином РФ).Отношения между собственником жилья и Нанимателем регулируются следующими правовыми документами:

  1. Жилищный Кодекс РФ (8-ая глава раздела III).
  2. Гражданский Кодекс РФ (отдельные нормы главы 35).

Права:

  1. сдавать полученные площади в поднаем;
  2. заменять или менять выделенное жилье;
  3. настаивать на устранении нарушений в отношении коммунальных услуг и общедомовой собственности.
  4. вселять и регистрировать по месту жительства временных и постоянных жильцов;
  5. требовать проведения капитального ремонта;

Обязательства:

  1. сообщать об обстоятельствах, ведущих к прекращению или изменению договора найма.
  2. своевременно оплачивать жилье и услуги коммунальных служб;
  3. проводить текущий ремонт и профилактические работы;
  4. сохранять выделенную жилплощадь в пригодном для проживания состоянии;

В случае смерти нанимателя, должно быть перезаключение договора с любым совершеннолетним дееспособным членом семьи нанимателя, проживающего в квартире (статья 672 ГК РФ, пункт 2).Внимание!

Переоформить договор социального найма и включить иное лицо как квартиросъемщика можно, только при согласии всех прописанных в квартире или доме.Все жильцы социального жилья (официально вписанные в договор найма) равны в своих правах и в равной степени могут претендовать на квартиру или дом. Нет никакой очередности по степени родства.

Главное условие – согласие остальных проживающих.Так как у муниципальной квартиры уже есть собственник – государство, то наследовать её члены семьи нанимателя не могут.Все, кто имеет прописку в муниципальной квартире, имеют право ею пользоваться, даже если умер ответственный наниматель. Нужно просто переоформить договор соцнайма на другого члена семьи. Для того чтобы распоряжаться жильем, его необходимо приватизировать, то есть оформить бесплатно в собственность.Сделать это имеют право все, кто имеет в ней постоянную прописку.

Чтобы приватизировать муниципальную квартиру, необходимо обратиться в администрацию или МФЦ.Но сначала нужно:Удостоверитьсячто данную квартиру можно оформить в собственность граждан. Для этого нужно узнать категорию жилья. В ст. 4 Закона № 1541-1 сказано, что нельзя передавать гражданам квартиры, которые находятся в домах:

  1. признанными аварийными;
  2. которые являются служебными;
  3. находящихся в закрытых военных городках и гарнизонах;
  4. находящихся в природоохранных зонах, а также в заповедниках и национальных парках

Только теперь можно распоряжаться помещением.

После смерти собственника оно будет наследоваться в порядке очерёдности родственников.Для оформления собственности на муниципальную квартиру понадобятся:Если препятствий нетто нужно собирать документы и сдать их на рассмотрение.

Точный список документов можно уточнить у специалистовПосле получения положительного решениязаявители приглашаются для подписания договора передачи квартирыПосле этого сделкунужно зарегистрировать в Росреестре и получить на руки свидетельство о собственностиЛичные документы всех заявителей

  • Свидетельства о рождении детей до 14 лет.
  • Паспорта всех, кому уже исполнилось 14 лет.

Документы на помещениеЭто:

  1. выписка из лицевого счёта о том, что данной квартирой нет долгов по коммуналке;
  2. справки обо всех прописанных;
  3. вся техническая и кадастровая документация;
  4. договор соцнайма

В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы:Доверенность, заверенная у нотариусаона нужна в том случае, если от лица нескольких заявителей действует только один член семьиРазрешениеот органов опеки и попечительства, если в квартире проживают недееспособные граждане или дети, находящиеся под опекойСроки переоформления договора социального найма после смерти нанимателя законом не регламентируются, то есть вас не могут принудить к этому или выставить штраф.

Однако, затягивать этот процесс не стоит, поскольку возможно возникновение сложностей с оформлением других документов: например, при желании приватизировать жилплощадь, доказать свое право на проживание и так далее.Итак, как же переоформить документ.

  • письменное согласие на обработку данных;
  • Составить заявление на имя руководителя исполнительного органа предоставившего жилье в наем. Бланк должны предоставить в приемной. Документ должен содержать следующую информацию –«Прошу Вашего разрешения на переоформление договора найма жилого помещения по адресу:____________на мое имя, в связи со смертью Нанимателя».Дополнительно указываются паспортные данные всех членов семьи, которые остаются проживать в указанном помещении.Заявление подписывается в присутствии всех зарегистрированных в квартире лиц. Согласие временно отсутствующих членов семьи оформляется в письменном виде с нотариальным заверением подлинности подписи.
  • Пакет документов просматривает ответственный сотрудник, вам возвращаются оригиналы, а все копии заверяются и подшиваются к делу. Не забудьте взять опись принятых документов.
  • документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым гражданином и членами его семьи: копия поквартирной карточки, справка о составе семьи;
  • другие дополнительные справки и выписки, индивидуальные для каждого отдельного случая.
  • Решить на кого из жильцов социального жилья будет переоформлен договор. В случае, когда у претендентов мирно договориться не получается, решение принимает суд.Для справки! Существует возможность заключить сразу несколько договоров, если каждый человек занимает отдельную комнату.
  • Для подачи заявления на переоформление договора, следует обратиться в Департамент жилищной политики или ближайшее отделение МФЦ (многофункционального центра), там же можно подать документы и получить результаты рассмотрения заявления.
  • квитанции из ТСЖ или управляющей компании о полной оплате квартплаты и коммунальных услуг;
  • оригинал договора найма (при наличии);
  • справку с места работы (службы, учебы) того, на которого переоформляется договор найма;
  • Далее после рассмотрения заявления (по закону не более 30 дней), вас оповестят либо об отказе в переоформлении, либо о месте и времени заключения договора.Внимание! Если отказ был по причине недостатка какого-то документа, после их окончательного сбора заявление можно подавать повторно.
  • До начала процедуры переоформления, необходимо выписать умершего нанимателя из квартиры.
  • свидетельство о смерти предыдущего нанимателя;
  • данные о составе семьи (заключении/расторжении брака; решение об усыновлении/удочерении, судебное решение о месте проживания и регистрации несовершеннолетних детей в случае нахождения родителей в разводе; удостоверение опекуна либо попечителя);
  • Собрать пакет документов. К заявлению о внесении изменений прилагают:
    • свидетельство о смерти предыдущего нанимателя;
    • оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность и подтверждающих регистрацию всех членов семьи, дополнительно могут потребовать страховые свидетельства и ИНН;

Описанная выше ситуация, увы, не самая трудная.

Сложнее придётся:

  1. Детям нанимателя, которые содержат его на иждивении, но на жилплощади не зарегистрированы;
  2. Если наниматель состоит на учёте в психиатрической клинике.
  3. Наниматель выступает против оформления прописки детей зарегистрированного человека, содержащегося на иждивении у них;
  4. Физическому лицу, которое содержит на иждивении и ухаживает за престарелым нанимателем муниципальной квартиры;

Самый распространённый вариант, когда сын нанимателя заинтересован в жилплощади после его смерти, поскольку не имеет личного жилья и проживает в общежитии. При данных обстоятельствах после смерти квартиросъёмщика права на его жилую площадь за детьми не будут сохранены.

Здесь не действуют общие правила наследования, поскольку недвижимость находится в собственности государства. Решить столь непростой вопрос можно признав родителя недееспособным по заключению медицинского учреждения, и оформив над ним официальное опекунство. Только таким образом можно унаследовать муниципальное жильё после смерти родителя, выступающего нанимателем недвижимости.https://www.youtube.com/watch?v=bOYqmajpH-4Отказ в переоформлении договора может быть, в случае, если:

  1. информация, о заявителе искажена;
  2. представлены не все документы;
  3. не подтверждены законные основания для заключения договора.

Сложности также могут возникнуть, если претенденты на переоформление не вписаны в ордер или предыдущий договор, в качестве родственников нанимателя.

Такая ситуация часто происходит, например, с внуками. Регистрация по месту жительства не дает им автоматического права на социальный наем после смерти квартиросъемщика (бабушки или дедушки).В этом случае требовать заключения договора можно только подтвердив родственные связи через суд.

Для того чтобы договор переоформили без дополнительных вопросов внуки должны быть вписаны в ордер или договор найма.Еще один нюанс, законодательно муниципальная квартира не переходит по наследству после смерти нанимателя. Но, как и везде, здесь есть исключение — когда квартиросъемщик был признан недееспособным и ему был назначен официальный опекун. В этом случае квартира может быть унаследована.Чаще всего в качестве опекунов выступают дети престарелых родителей, но возможны и другие случаи.

Документально подтвержденный факт опекунства после смерти нанимателя служит основанием для переоформления договора найма.Что значит — социальный найм?

К сожалению, государственный или территориальный жилой фонд не настолько развит, чтобы обеспечить квадратными метрами всех желающих.

Поэтому возможность получить социальное жилье, дается не всем.

Этим правом обладают:

  1. ветераны Второй мировой войны;
  2. лица, принявшие участие в устранении последствий Чернобыльской катастрофы;
  3. инвалиды 1-й и 2-й групп.

Сиротам, выпущенным из детских домов и интернатов, социальная жилплощадь должна предоставляться в первую очередь.Им выделяются однокомнатные квартиры с небольшой жилой площадью.Размеры жилплощади и количество комнат для семейных нанимателей исчисляются в согласно нормативам, утвержденным в определенном муниципальном образовании.Социальный наем позволяет проживать и пользоваться всеми коммунальными услугами в пределах определенной жилой площади. Но ни наниматель, ни другие жильцы не имеют право продавать ее, дарить, или завещать по наследству.Стандартные ситуации, при которых наниматель социального жилья вправе требовать изменений в договоре:

  1. гражданин вселяется на жилплощадь как член семьи;
  2. член семьи выбыл, умер, родился;
  3. расширение принадлежащей на основании договора площади за счет присоединения освободившихся метров.
  4. согласованная перепланировка или переустройство помещения;

Для того чтобы внести изменения необходимо выполнить следующий порядок действий:

  • подайте заявление с указанием причины, по которой вы хотите внести изменения в действующий договор;
  • обратитесь в отдел жилищной политики или отделение МФЦ;
  • оформите согласие всех жильцов.

/ / Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика Согласно ст.69 ЖК РФ, если у ответственного нанимателя были родственники, и они проживали вместе с ним (то есть имели прописку в муниципальном жилье и были указаны в договоре соцнайма), то право на эксплуатацию данной квартиры переходит к ним.

Переход права пользования оформляется путём заключения с собственником нового договора соцнайма. Нанимателем может стать любой член семьи умершего, указанный в предыдущем договоре и прописанный здесь же.Но он должен отвечать требованиям, предъявляемым законом к нанимателю.То есть он должен быть: Гражданином РФ Совершеннолетним Полностью дееспособным Если же наниматель проживал один в неприватизированной квартире или с ним проживали другие родственники без регистрации, то жилье после смерти арендатора «вернётся» к собственнику, то есть к муниципалитету. Унаследовать её родственники покойного не смогут.Она будет и дальше предоставляться гражданам, в муниципальном жилье, по договору соцнайма.Для переоформления договора соцнайма, если наниматель умер, его родственники, которые проживали вместе с ним, и которые имеют постоянную регистрацию, должны: Заручиться письменным всех членов семьи умершего о выборе нового ответственного квартиросъёмщика Подать документы в администрацию муниципального образования Подписать новый договор Для переоформления соглашения соцнайма необходимо подготовить: Заявление его бланк выдадут в муниципалитете Письменное согласиеЕсли квартиросъемщик умер или сменил место жительства, то получить дубликат или восстановить договор социального найма на квартиру невозможно.

В этом случае договор необходимо перезаключить.Договор составляется в двух экземплярах, каждый из которых хранится у участников данной правовой сделки, один – у физического лица, другой – у представителя местного органа власти. Если нет оригинала документа, основной квартиросъемщик должен предоставить:

  1. и обратиться в то отделение Департамента жилищного фонда.
  2. выписку из домовой книги;
  3. справку о составе семьи;
  4. паспорт;

Претендовать на приватизацию муниципальной квартиры могут только граждане, которые имеют в ней постоянную регистрацию, и которые указаны в договоре социального найма.Вписывают в договор только членов семьи ответственного нанимателя.

  1. присутствие факта нарушения действующего законодательства (при наличии документов, подтверждающих незаконное переустройство и перепланировки помещения);
  2. недостоверность или отсутствие данных о заявителе;
  3. заявление, составленное от руки, не поддается прочтению (если прочтению подлежат личные данные заявителя или его адрес, он информируется о причине отказа);
  4. в департамент жилищного хозяйства представлен неполный пакет документов.

Квартирный вопрос во все времена вызывал спорные моменты, поэтому рассмотрим некоторые возможные споры, которые могут возникнуть в переоформлении муниципального имущества.Иногда случается, что жилищный фонд может дать необоснованный отказ на внесение изменений в договор по поводу имени нанимателя.Все проживающие члены семьи, соответствующие трем категориям, определенных законодательством РФ, обладают равноценным правом целевой эксплуатации имущества.

Перезаключение договора социального найма может ими производится при наличии следующих условий:

  1. письменного одобрения всех несовершеннолетних граждан, прописанных на жилплощади;
  2. письменное согласие самого съемщика.

Как правило, такое обращение удобнее сделать через отделения многофункциональных центров. После проверки документов, выдается официально заверенная копия договора, которая имеет полную юридическую силу и может всецело заменить оригинал.Подписанные договоры, не полученные по каким-либо причинам заявителем, хранятся в Департаменте жилищной политики в течение пяти лет. В качестве заключения, стоит напомнить, что социальное жилье принадлежит государству и какие бы изменения не вносились в договор, и на кого бы он не переоформлялся, жилье будет оставаться в муниципальной собственности.Распоряжаться недвижимостью можно только если она приватизирована.

Оформив жилье в частную собственность, можно избежать многих проблем связанных с ее наследованием.Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.» Несмотря на то, что приватизация существует уже более двадцати лет, на сегодняшний день государственный жилищный фонд всё ещё не полностью переведён в частную собственность и такая возможность у граждан пока остаётся.

Поскольку неприватизированную жилплощадь по закону невозможно передать в наследство, у многих возникает вопрос о том, кому переходит муниципальное жилье после того, как наниматель умрёт и возможно ли каким-то образом оставить квартиру за его родственниками.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

5 thoughts on “Перезаключение договора социального найма в связи со смертью нанимателя

  1. Договор социального найма можно заключить (перезаключить) только с зарегистрированными в этом жилище совершеннолетним лицом

  2. Никак. Тетенька никаким боком к квартире.. .
    У знакомых была подобная ситуация: пока рядили кого к дедуле зарегистрировать из трех совместно с ним проживающих, дедушка помер. Суд проиграли. Регистрироваться по месту жительства надо вовремя и не нарушать закон…

  3. Необходимо в Суд подать исковое заявление » О приобретении прав на жилое МУНИЦИПАЛЬНОЕ помещение» в связи с многолетним проживанием.. Достаточно года.. Найдите в Яндексе прецеденты. . Тем более, если у Вас нет ИНОГО места жительства. В суде нужны свидетельские показания соседей о проживании..

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+