Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Перечень документов при продаже квартиры в 2020 году через мфц

Перечень документов при продаже квартиры в 2020 году через мфц

Разместить объявления о продаже квартиры

К этому пункту нужно отнестись внимательно, поскольку грамотный текст и правильные ракурсы в фото могут стать для покупателя решающим моментом для желания посмотреть товар. Продумайте описание, которое максимально подчеркнет достоинства жилья.

  • Разместите объявление на всех общеизвестных ресурсах частных предложений:
  1. Юла.
  2. Авито;
  3. ЭТАЖИ;
  4. Яндекс.Недвижимость;
  5. Из рук в руки;
  6. MLSN;
  7. ЦИАН;

Рекомендуем приобрести сим-карту с новым номером телефона для объявлений. Так Вы обезопасите себя от мошеннических схем и будите знать, что звонят именно по квартире.В настоящее время многие пользуются интернет-банкингом и к нему «привязан» номер телефона.

Поэтому его не следует указывать в объявлении. Не отвечайте на sms-сообщения по квартире и не переходите по ссылкам.

Мошенники часто используют номера телефонов из объявлений для обмана граждан.

  • Окна квартиры или балкон могут быть использованы в качестве рекламы о продаже.

Обычно такой способ оказывается простым, но действенным. Напечатайте слово «Продам» и номер телефона на листах бумаги (крупно, по одной букве на лист) и развесьте в окне. На балкон можно сделать растяжку, заказанную в салоне печати или сделать самим.

Это может заинтересовать покупателей, проживающих в этом же районе и желающих перевезти к себе поближе родственников. По статистике 18% покупателей приходят смотреть квартиру по объявлениям расклеенных на окнах.Еще один факт, чтоб не заказывать услуги риелтора! Ваше объявление обязательно в интернете или в окне заинтересует риелторов, которые занесут вашу квартиру в свою базу.

При этом Вам не потребуется за это платить, свой процент они заработают на покупателе.

Необходимые документы

Минимальный состав документов в МФЦ для регистрации купли-продажи квартиры:

  1. договор купли-продажи в экземплярах по количеству участников сделки плюс 1 для органа Росреестра;
  2. квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий.
  3. паспорта всех участников сделки (другие удостоверения личности, для несовершеннолетних свидетельства о рождении);
  4. документы на объект недвижимости (правоустанавливающие, правоподтверждающие);

Также, как и в процедурных вопросах, здесь могут иметься нюансы, и этот перечень может быть расширен за счёт:

  1. разрешения органа опеки;
  2. доверенностей на представительство и других документов.
  3. свидетельства о браке (расторжении брака, смерти);
  4. согласия супруги(а) продавца на продажу квартиры;
  5. согласия других лиц, имеющих преимущественное право покупки;

Предварительный договор купли продажи квартиры образец 2020

Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс.

Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться .Посмотрите видео о легком составлении предварительного договора купли-продажи 2020:

До договора купли-продажи Составить предварительный ДКП или авансовое соглашение

Эти документы нужны, чтобы закрепить намерение сторон заключить договор купли-продажи квартиры.Предварительный договор купли-продажи обязывает стороны в будущем заключить основной договор. Предварительный ДКП защищает и продавца и покупателя. Если по какой-то причине одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, другая сторона может через суд обязать заключить договор на условиях предварительного договора.Предварительный договор составляют в простой письменной форме.

Нотариально удостоверять его не нужно.
В предварительном договоре обязательно указать:

  • Описание и основные характеристики жилого помещения — адрес, кадастровый номер, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, состояние квартиры.
  • Цену.
  • Полные данные продавца и покупателя — ФИО, адреса проживания, паспортные данные, СНИЛС, данные представителей и доверенностей.
  • Порядок расчетов — наличные, кредит, рассрочка, график платежей.
  • Ответственность сторон, если не будет заключен основной договор, — возмещение убытков, неустойка.
  • Срок, в который должен быть заключен основной договор.
  • Соглашение о задатке или авансе.

В некоторых случаях заключать предварительный договор обязательно.

Например, если покупатель приобретает квартиру с помощью ипотечного кредита, банк обязательно потребует предварительный договор, чтобы начать оформление кредита. Задаток или аванс. Чтобы подтвердить намерение купить квартиру и в качестве гарантии, что продавец не продаст квартиру другому человеку, покупатель обычно заранее вносит задаток или аванс.

Задаток или аванс. Чтобы подтвердить намерение купить квартиру и в качестве гарантии, что продавец не продаст квартиру другому человеку, покупатель обычно заранее вносит задаток или аванс.

И задаток и аванс вносятся в счет стоимости квартиры до подписания основного договора. Если сделка идет по плану и стороны добросовестно исполняют свои обязательства, разницы между задатком и авансом нет — покупатель просто вносит оставшуюся часть суммы за квартиру после ее передачи.

Различия проявляются, если что-то пошло не так. Если сделка сорвалась по вине покупателя, задаток остается у продавца, если по вине продавца — он возвращает покупателю задаток в двойном размере.

Аванс же возвращается покупателю в любом случае.

Задаток сильнее мотивирует стороны договора добросовестно исполнить свои обязательства.Условие о внесении задатка или аванса и его сумме включается в предварительный договор купли-продажи, а его получение продавец должен подтвердить распиской.Авансовое соглашение. Вместо предварительного договора купли-продажи стороны могут составить авансовое соглашение — соглашение о намерениях совершить сделку и о передаче аванса. Если сделка не состоится, аванс вернется покупателю и ни одна из сторон не будет вправе принудить другую через суд заключить сделку.

То есть по авансовому соглашению не получится обязать покупателя купить квартиру, а продавца — продать ее.

Как записаться на приём?

Одним из этапов купли-продажи квартиры является запись на прием к специалисту МФЦ.

Это можно сделать несколькими способами:

  • Удаленный способ. В этом случае необходимо перейти на сайт МФЦ, выбрать регион своего проживания и активировать функцию «Записаться». После нужно выбрать офис центра из представленного списка и указать свою фамилию, имя, отчество. Используя календарь, следует выбрать оптимальную дату визита – система автоматически изымет из перечня занятые даты и оставив только свободные для посещения числа. Следует учитывать, что предварительная запись возможна только в пределах ближайших четырнадцати дней. В завершение нужно активировать функцию «Вперед».
  • Запись по телефону.
  • Обращение в порядке электронной очереди. В этом случае инициатор должен явиться лично в МФЦ и взять талон на приём в терминале.
  • Запись через Госуслуги. Реализация такого варианта предусматривает предварительную регистрацию на портале и подтверждение учетной записи. Заинтересованное лицо должно войти на ресурс под своим логином и паролем. Затем выбрать раздел «Услуги», МФЦ и вариант предварительной записи. После выбирается дата и время визита. В завершении запись подтверждается. Уведомление о завершении операции поступит инициатору в личный кабинет.

Любой из способов человек выбирает самостоятельно, исходя из своих возможностей и особенностей сложившейся ситуации.

Вариант №5 — когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — .

Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же.

Также по ссылке мы вставили дополнительные документы, если покупатели окажутся с ипотекой, с маткапиталом или все вместе.

Если же несовершеннолетний ребенок не имеет в собственности долю, а всего лишь прописан в квартире, то разрешения органов опеки не нужно.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ). 40 комментариев Показать остальные комментарии

Дополнительные документы для продажи недвижимости

В большинстве случаев, дополнительный комплект бумаг не является обязательными, но все-же он способен увеличить шансы на скорую продажу и беспроблемную регистрацию.

От ряда дополнительных обстоятельств зависит то, какие документы для продажи квартиры нужно подготовить перед сделкой:

  1. Если в роли продавца выступает гражданин, находящийся в преклонном возрасте, не помешает оформить документ, доказывающий полную дееспособность на момент продажи. Подобный документ можно без проблем получить в ПНД по месту жительства;
  2. Если продаваемое имущество было совместно нажито в браке, но супруги разошлись, то, вместе с согласием на сделку одного из супругов, не обязательно прилагать свидетельство о расторжении брака;
  3. Если продаваемая квартира была совместно нажита в браке, но один из супругов скончался, то, в течение 6 месяцев после смерти одного из супругов необходимо пройти процедуру вступления в наследство. В результате которой от нотариуса будет получено Свидетельство о наследстве. На основании этого документа наследники регистрируют собственность на себя. Только после этого можно продавать квартиру.
  4. Если объект был куплен за счет средств материнского капитала, то понадобиться получить бумагу, которая подтвердит, что его продажа не нарушит прав ребенка, т.к. при приобретении квартиры за счет МСК в жилой площади выделяются доли на всех членов семьи в т. ч и детей.;
  5. Если гражданин, продающий жилплощадь, на момент сделки состоит в браке, то ему понадобится получить письменное согласие от второго супруга. Бумага должна быть нотариально заверенной. К соглашению необходимо приложить свидетельство о браке;
  6. Если до текущей сделки, гражданин уже осуществлял продажу недвижимости, то ранний договор купли-продажи станет хорошим доказательством чистоты его намерений.

Обязательные документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/Росреестре

Эти документы нужно обязательно принести в МФЦ/Росреестр, без них сделку не зарегистрируют. После обязательных документов я перечислила , с ними тоже ознакомьтесь.

  • Договор купли-продажи квартиры; Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — . Статью переписали, потому что 31 июля 2020 года вступили в силу в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи. Подробная инструкция — и . Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками. Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните на (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).
  • Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия); Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте . Другие статьиПосле покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости в виде (до 260 тыс.руб.).
  • Свидетельство о браке или разводе. Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.
  • Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры; Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.
  • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры; Такое согласие удостоверяется у нотариуса — . Стоимость услуги — примерно 1500 р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается . Светлана — юрист с 14-летним стажем работы. Можете , где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.
  • Нотариально заверенная доверенность; Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.

Продать квартиру через МФЦ проще, чем в Росреестре? Пошаговая инструкция продажи недвижимости.

1 июля 2018Российские граждане получили удобную возможность продавать квартиры через МФЦ.В каждом регионе открыты отделения, куда могут обратиться желающие провести отчуждение недвижимости. Регистрация прав, как и прежде, происходит в отделах Росреестра в том же порядке, но обращение к посреднику, МФЦ, существенно экономит время, так как срок рассмотрения заявки обычно занимает не более получаса.

Есть и другие плюсы проведения сделки в многофункциональных центрах. Но начинается все со сбора выписок и справок.

Расскажем о том, какие документы нужны для продажи квартиры через МФЦ.Перечень сведенийДля проведения сделки в МФЦ понадобится подготовить документы по утвержденному перечню и записаться на прием. В назначенное время участвующие стороны являются лично либо присылают доверенных лиц с оформленной нотариальной доверенностью.

Несовершеннолетние участники действуют через законных представителей.

При обращении необходимо заполнить заявление, бланк которого можно скачать заранее или получить непосредственно у ведущего прием сотрудника отделения.Документы для продажи квартиры через МФЦ в 2018 году:1. Идентичные оригиналы договора купли-продажи в количестве трех экземпляров.2. Акт об отсутствии претензий у участников сделки при передаче помещения.3.

Акт об отсутствии претензий у участников сделки при передаче помещения.3. Паспорта представителей сторон и копии.4. Свидетельство о собственности, выданное до 07.16 г.

или выписка из ЕГРН.5. Технический паспорт.6.

Кадастровый паспорт при наличии.7. Квитанция на сумму 2000 рублей по оплате пошлины.Представленный перечень является основным и готовится для продажи квартиры независимо от условий. Существуют нюансы, при которых может потребоваться собрать дополнительные справки.

При проведении сделки с долей помещения или с комнатой в коммуналке в ней обязательно участие всех дольщиков.

Они подписывают отказ от претензий к покупке и лично либо через представителей присутствуют при передаче прав.Для квартир в ипотеке пакет справок дополняется оригиналом ипотечного договора. Если в составе денежных средств покупатель использует средства материнского капитала, то предоставление оригинала сертификата и разрешения Пенсионного Фонда на его использование обязательно.

При продаже квартиры, купленной в браке, у нотариуса оформляется согласие второго супруга на сделку отчуждения. Этот документ, как и оригинал свидетельства о браке, также представляется при регистрации.Небольшие нюансы возникают, если в купле-продаже участвуют несовершеннолетние.

До 14 лет их личное присутствие необязательно, они действуют через законного представителя.Несовершеннолетние с 14 до 17 лет на оформлении должны присутствовать, но в сопровождении представителя.

При выступлении несовершеннолетнего продавцом в перечень сведений включается согласие органов опеки на продажу.ПодготовкаПодготовка отдельных документов из списка требует обращения в государственные инстанции, некоторые составляются самостоятельно участниками. Так, состав сведений договора купли-продажи не регламентирован, допускается его свободное заполнение, но есть законодательные требования к оформлению. В нем отражаются данные об участниках, предмете сделки, порядке расчетов.

Он прошивается и заверяется сторонами.Для получения технического паспорта обращаются в БТИ, лично или по почте. Можно заказать его изготовление в МФЦ. Также выдачей технических паспортов занимаются лицензированные организации с персоналом, аттестованными кадастровыми инженерами.

Заявителям, имеющим аккаунт на сайте Госуслуг, доступно оформление техпаспорта онлайн.Непростой этап сбора документов, предшествующий сделке купли-продажи квартиры, занимает достаточно долгий срок. Любая ошибка в подаваемых сведениях или отсутствие необходимой справки могут послужить отказом в регистрации. Тогда потребуется начинать все заново, тратить время и душевные силы на организацию нового оформления.

Продать недвижимость быстро и с гарантией успешного результата поможет обращение к опытным юристам, специализирующимся на передаче прав собственности.Продажа квартиры через МФЦСодержание1 Основные этапы продажи жилой недвижимости2 Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью3 Как оформить продажу квартиры через МФЦ4 Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге5 Сроки и стоимость услуги6 Приостановка и отказ в регистрации права7 ЗаключениеС необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый.

Процедура эта имеет множество нюансов, но является сейчас гораздо более простой, чем еще несколько лет назад. Оформлением сделок с недвижимостью занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Также можно зарегистрировать продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») — об этом варианте регистрации мы вам и расскажем.Основные этапы продажи жилой недвижимостиГосударственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных. Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.Далее происходит составление договора. Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов.

Также можно самостоятельно составить договор. Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг.

Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц.

Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.Упомянутые этапы непосредственно предшествуют регистрации передачи права собственности на квартиру.Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостьюКогда необходимые для продажи квартиры документы собраны, а договор подписан, нужно принять решение о том, где именно будет происходить регистрация сделки.

Сделать это можно несколькими способами:через МФЦ «Мои документы»;в территориальных отделениях Росреестра (кроме Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);через портал Госуслуги.Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников.

Сделать это можно несколькими способами:через МФЦ «Мои документы»;в территориальных отделениях Росреестра (кроме Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);через портал Госуслуги.Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.Обратите внимание: если недвижимость располагается на территории другого кадастрового округа, то подача документов возможна только через офисы Росреестра.Как оформить продажу квартиры через МФЦПорядок действий при оформлении сделки посредством МФЦ довольно прост.ШАГ 1.

Запись на прием.Сделать это можно несколькими способами:через сайт вашего МФЦ (список МФЦ по России с телефонами и ссылками на официальные сайты);через сайт Госуслуги (услуга предоставляется в тестовом режиме и доступна не во всех регионах страны);по телефону;непосредственно на месте, придя в помещение МФЦ и получив электронный талон в терминале.Первые два варианта наиболее предпочтительны, ведь время на ожидание своей очереди в этом случае будут минимальным.ШАГ 2.

Подготовка полного перечня документов о продаже квартирыЭтот перечень может варьироваться в зависимости от условий сделки (например, от того, каким образом была получена отчуждаемая квартира, от наличия ипотеки, и др.). Мы рассмотрим один из простых вариантов, когда квартира приобретается без ипотеки.При заключении сделки сторонами должен быть собран определенный пакет документов, который включает:паспорта участников сделки (либо их представителей, вместе с нотариальной доверенностью);документы о праве собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке («зеленка» или выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости, которая предварительно должна быть заказан в Росреестре или здесь же в МФЦ);если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности на квартиру были ранее приобретены нынешним собственником;в некоторых случаях — техпаспорт жилого помещения, давность которого не превышает 5 лет (получается в БТИ);актуальный договор купли-продажи в трех экземплярах;если продавец в браке — согласие супруга на продажу;квитанция об оплате госпошлины (формально необходимость ее предоставления отменена, но лучше все же приложить ее к пакету документов).При продаже доли квартиры участие нотариуса обязательно.

Также обязательным является соблюдение правила о том, что первоочередное право на покупку доли имеют другие участники долевой собственности.Уточняйте перечень необходимых документов для вашего случая по телефону горячей линии вашего МФЦ.

Вы также можете воспользоваться сервисом подбора документов официального сайта Росреестра.ШАГ 3. Передача документов на регистрацию сделкиПопав на прием к регистратору, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — похожий бланк, но на регистрацию нового права.Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имуществоЗатем покупатель должен заплатить государственную пошлину, которая взимается за оформление купли-продажи квартиры в обязательном порядке. Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявлениями от продавца и покупателя регистратору передаются и собранные документы на продажу квартиры.

Взамен обратившиеся получают расписку о приеме документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых бумаг (его желательно сверить), номер дела и срок регистрации.

В этот момент процесс оформления купли-продажи квартиры через МФЦ будет запущен.ШАГ 4.

Получение готовых документовВ назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра. Предварительно можно проверить готовность документов, хотя сроки обычно соблюдаются, а в случае каких-либо вопросов регистраторы сами свяжутся с заявителями.Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-ПетербургеЖители столицы могут получить необходимую информацию об адресах МФЦ Москвы и графиках работы на сайте md.mos.ru.

Там же можно найти телефоны для предварительной записи на прием для регистрации договора продажи жилья, написать электронное обращение со своим вопросом, ознакомиться с инструкциями, которые помогут быстрее разобраться во всех особенностях оформления сделок с недвижимостью в столице.Сроки и стоимость услугиГоспошлину за регистрацию сделки в 2017-2018 году с физических лиц взимают в размере 2000 рублей, с юридических лиц – 22000 рублей.Срок регистрации договора через МФЦ составляет 10 рабочих дней.
Там же можно найти телефоны для предварительной записи на прием для регистрации договора продажи жилья, написать электронное обращение со своим вопросом, ознакомиться с инструкциями, которые помогут быстрее разобраться во всех особенностях оформления сделок с недвижимостью в столице.Сроки и стоимость услугиГоспошлину за регистрацию сделки в 2017-2018 году с физических лиц взимают в размере 2000 рублей, с юридических лиц – 22000 рублей.Срок регистрации договора через МФЦ составляет 10 рабочих дней.

К этому сроку надо добавить несколько дней, необходимые для передачи документов между МФЦ и Росреестром.Приостановка и отказ в регистрации праваВ законе указано несколько оснований, дающих регистратору право приостановить регистрацию сделки или полностью отказать в ней.Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ приостанавливается в следующих случаях:предоставлен неполный пакет документов;выявлены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;обнаружены ошибки в документах или появились сомнения в их подлинности;форма и содержание документов не в полной мере являются соответствующими действующему законодательству (например, в договоре купли-продажи указаны не все существенные условия);отсутствует необходимое в некоторых случаях согласие третьих лиц на сделку;недвижимость находится под арестом или обременением;регистратор не получил вовремя ответ на запрос сведений по межведомственным каналам, например, из ФНС или ФМС.В случае приостановки процесса регистрации сделки ее участникам рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения.

Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев. В дальнейшем регистрация либо возобновляется, либо последует отказ в ней.Отказать в регистрации прав собственности могут только в том случае, если сначала была произведена приостановка, и ее причины не были устранены в трехмесячный срок. Если последовал отказ в регистрации, то госпошлина не возвращается.Стоит помнить о том, что регистратор имеет право произвести возврат документов без их рассмотрения, что происходит в случае наличия в документах подчисток, приписок или других помарок, а также при отсутствии квитанции об уплате госпошлины и неполучения регистратором сведений о ее поступлении в течение 5 дней.ЗаключениеСделка купли-продажи квартиры через МФЦ, при условии правильного оформления всех документов и своевременной оплате пошлины, оформляется быстро и удобно.———————————————————Каждый наш читатель находит ответ в наших статьях на волнующий его вопрос, если этого не произошло с Вами, то рекомендуем ВамИ пожалуйста, если Вам не трудно и если Вам понравилась эта статья, то НАЖМИТЕ этот ненавистный «ПАЛЕЦ ВВЕРХ», так как без этого статья не показывается.

СПАСИБО.И мы всегда рады новым подписчикам, так что, будьте добры, пожалуйста — подпишитесь на наш канал!

Документы, у которых есть срок действия

К документам нужным для продажи квартиры в 2020 году, которые обладают сроком действия относятся следующие:

  1. Выписка из домовой книги или же её оригинал, указывающий, кто имеет право распоряжения продаваемым объектом недвижимости. Проще говоря, в документе перечислены все собственники. Если же получение выписки не представляется возможным – продавец может заменить её справками по форме 9 и 12, получить которые можно, заполнив соответствующее заявление у сотрудников паспортного стола. Справки имеют «срок годности», составляющий 1 месяц с момента их выдачи на руки.
  2. Справки, подтверждающие отсутствие задолженности по коммуналке (общедомовые нужды, водоснабжение, а также электроэнергия и др.), выдаваемые управляющей компанией дома, если собственник осуществляет коммунальные платежи через неё. В том случае, если оплата осуществляется за каждую услугу в отдельности – справки берутся в каждой из инстанций.
  3. Форма №9 или же справка о регистрации, отображающая все зарегистрированные по месту пребывания, а также жительства, успешные регистрации. Данный документ выдаётся в день подачи продавцом запроса.

В качестве дополнительного, но необязательного документа, покупатель может потребовать справку из психоневрологического диспансера.

При этом, собственник квартиры может по собственному желанию предоставить её или же выразить свой отказ.

Отметим, что все перечисленные выше справки продавец может получить исключительно при личном обращении в соответствующие органы!

Как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ

Сделки купли-продажи квартиры заключаются ежедневно.

Поэтому их регистрация приводит к образованию очередей в Росреестре. Чтобы его разгрузить, были сформированы многофункциональные центры – МФЦ, сотрудники которых выступают посредниками между физическими и юридическими лицами и госучреждениями.

Проблем в процедуре регистрации сделки в МФЦ не возникнет, если знать все тонкости вопроса.ЭТАПЫ СДЕЛКИОформление договора купли-продажи квартиры через МФЦ происходит по стандартной схеме, только собственники – бывшие и настоящие – обращаются не в Росреестр, а в ближайшее отделение многофункционального центра.Этапы сделки купли-продажи:1. Составление договора. Для начала следует составить текст договора купли-продажи.

Здесь можно действовать самостоятельно или обратиться к юристу. У них есть типовой образец договора, который соответствует всем законодательным нормам.2. Заключение сделки. На этом этапе изучается текст документа и при отсутствии вопросов и спорных моментов ставятся подписи сторон.

Подписи ставят все собственники – бывшие и настоящие – если недвижимость была оформлена в долевую собственность.3. Государственная регистрация сделки.

Участники сделки обращаются в МФЦ для подачи заявления на регистрацию договора купли-продажи.

Вместе с документом представляют дополнительные справки и выписки.Вместе с договором купли-продажи при покупке квартиры в МФЦ подают все документы, которые требуются для Росреестра. Аналогичным образом поступают и при подаче заявок через государственный портал Госуслуги.МОЖНО ЛИ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ДОГОВОР В МФЦМФЦ представляет собой посреднический центр, который принимает заявления и отдает готовые документы.

Самостоятельно сотрудники ничего не делают – у них нет на это полномочий. Услуги центра предоставляются всем без исключения.

Здесь же можно оплатить госпошлину.Преимущества центра заключаются в возможной записи на прием в удобное время.

Аналогично обстоят дела и при получении готовых документов – в нашем случае свидетельств о праве собственности на недвижимость.Помимо прочего, в МФЦ вы можете:- получить выписку из ЕГРН на свое имущество; — оформить проведенные изменения в инвентаризационных данных технического паспорта; — воспользоваться материнским капиталом, что также может потребоваться при регистрации сделки купли-продажи; — получить справку финансово-лицевого счета.Предоставление подобных услуг значительно сокращает общее время регистрации сделки. Не придется дополнительно посещать другие госучреждения, придерживаясь график работы. ТРЕБУЮЩИЕСЯ ДОКУМЕНТЫМФЦ не выставляет собственных требований.

Все документы, которые необходимо сдать сотруднику в многофункциональном центре, нужно подготовить и для подачи заявки в основное государственное учреждение.Что касается договора купли-продажи, в список нужных для регистрации входят следующие документы:- паспорта всех участников сделки; — договор купли-продажи – на новую сделку; — договор купли-продажи, дарения или наследования и прочие документы-основания, которые подтверждают факт наличия прав собственности на продаваемую квартиру; — выписка из ЕГРН – можно взять по факту обращения в МФЦ; — если участвуют доверенные лица, значит, требуется предварительно оформить доверенность у нотариуса – доверенность вместе с паспортом доверенного лица предоставляют сотрудникам МФЦ; — документы официальных представителей – удостоверение об опеке, если имеется долевая собственность лица, не достигшего 18-ти лет; — разрешение от органов опеки, если в квартире имеется доля несовершеннолетнего человека – госслужащие подтверждают отсутствие ущемлений комфортных условий ребенка; — свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего собственника, если он уже достиг 14-ти лет; — кадастровый паспорт на квартиру; — техпаспорт жилья; — акт приемки и передачи имущества; — выписка финансово-лицевого счета, которая свидетельствует об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.Отдельно рассматривается ситуация, когда квартиру покупают в ипотеку. Для начала оформляют документы в банке – подписывают кредитный договор и закладную на недвижимое имущество. В МФЦ обращаются с ними и другими документами, указанными выше.Внимание!

Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи, могут потребоваться дополнительные документы. К примеру, если квартира досталась собственнику по факту судебных разбирательств, вместе со свидетельством о правах собственности на недвижимое имущество потребуется представить и решение суда.ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ В МФЦДля регистрации договора купли-продажи предусмотрен особый алгоритм действий, который в индивидуальных случаях может быть изменен.Выделяют следующую последовательность:1. В назначенный день и время участники сделки посещают отделение МФЦ.

Требуется обратиться в окно, которое занимается вопросами регистрации.2. Сотрудник отделения принимает документы и заявление, которое пишут по факту обращения.3. Сразу, как только будет принято заявление, покупателю дают бланк для оплаты госпошлины.

Оплатить ее можно сразу в отделении через терминал.4. Документы сотрудник МФЦ забирает и выдает на это действие расписку. В расписке перечисляются все справки, которые были переданы на проверку и обработку заявки.5.

В назначенный день приходят за документами. Делают это также все участники сделки.

При обращении к сотруднику отдают расписку.6. Сотрудник МФЦ выдает документы – новые и сданные ранее в соответствии с принадлежностью для покупателя и продавца.Продажа квартиры с помощью МФЦ упрощает процедуру и экономит время участников.

Стороны сделки должны просто явиться в отделение в назначенное время или дождаться своей очереди при обращении.Обратите внимание! Записаться на прием можно через Госуслуги. Для этого на госпортале нужно зарегистрироваться.

Если подтвержденный профиль сделан, документы сканируют и отправляют для рассмотрения в Росреестр. В МФЦ достаточно сдать оригиналы и получить новые свидетельства о праве собственности. При отсутствии подтвержденного профиля получают услугу по обращению в МФЦ – записываются на прием в удобное время.

СТОИМОСТЬ И СРОКИ ОФОРМЛЕНИЯСроки регистрации документов для сделки купли-продажи установлены в ФЗ-№218 от июля 2015 года.

С момента подачи заявления в отделение МФЦ сотрудникам дается 9 рабочих дней для проведения всего процесса. Складываются они следующим образом – 5 рабочих дней дается сотрудникам Росреестра, чтобы проверить юридическую чистоту сделки и внести все изменения данных, и 4 дня выделяется для передачи документов из отделения МФЦ в госучреждение.Большинство собственников отказываются от услуг МФЦ, считая, что за них придется платить отдельно.

Это не так — оплачивается только госпошлина и услуги нотариуса. Выясним, сколько потребуется заплатить за регистрацию сделки:- на 2020 год размер госпошлины за ввод измененных сведений о собственниках в Росреестре составлял 2000 рублей, что регламентируется статьей 333 НК РФ.

Представленная сумма рассчитывается на одного будущего владельца квартирой;- 0,5% от стоимости договора платят за нотариальное подтверждение сделки;- 6 тыс. рублей (сумма актуальна для Москвы) потребуется заплатить за прочие услуги нотариуса.Итак, граждане оплачивают только госпошлину за внесение новых данных о собственниках и нотариальные услуги, которые требуются не всегда. Зачастую стороны просто обращаются к юристу, который составляет договор купли-продажи.

Средняя стоимость за подобную услугу варьируется в пределах от 1 до 5 тыс.

рублей, что зависит от региона, квалификации юриста и прочих особенностей.ВОЗМОЖНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРИ РЕГИСТРАЦИИИз возможных проблем при регистрации можно выделить только большие живые очереди. Подобное происходит в регионах, где имеется только один МФЦ на весь населенный пункт.

В крупных городах работает несколько центров, что снижает нагрузку на госструктуру. Чтобы не стоять в очереди, разумнее записаться на прием заранее. Для этого можно воспользоваться порталом Госуслуги, официальным сайтом МФЦ или звонком по телефону в выбранное отделение.К другим трудностям, с которыми могут столкнуться стороны сделки, относят неверные сведения, внесенные в выписки и справки.

Для получения корректных документов потребуется время, а это чревато необходимостью брать новые справки и выписки, у которых заканчивается срок действия.ЗАКЛЮЧЕНИЕРегистрация сделки через МФЦ проста и удобна для обеих сторон. Потребуется только обратиться в отделение с полным пакетом документов, необходимых для окончательного оформления договора купли-продажи.

Трудностей не возникнет, если все справки и выписки будут собраны к назначенному дню и без ошибок.

Перечень документов для продажи квартиры

После обращения в Росреестр или МФЦ сотрудник, принимающий документы, проводит их проверку. После установления подлинности представленных бумаг, соответствующая запись вносится в ЕГРН.

Вот какие документы для продажи квартиры потребуются при регистрации договора:

  • Паспорта продавца или покупателя, либо установленные законом аналоги, подтверждающие личность.
  • Свидетельство о государственной регистрации права владения.
  • Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
  • Технический или кадастровый паспорт.
  • Сведения о количестве граждан, зарегистрированных на квадратных метрах.
  • Договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах.
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности.

Размер пошлины при государственной регистрации права собственности на недвижимость – 2 000 рублей. При наличии нескольких собственников эта сумма делится на всех в зависимости от размера доли. Это правило применяется исключительно при одновременном обращении с одним договором.

Если дольщики заключают сделки независимо друг от друга, каждый должен уплатить полную сумму. При обращении в Росреестр срок регистрации договора – 7 рабочих дней.

Когда договор купли-продажи заверен нотариально, на регистрацию уходит только три рабочих дня.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

7 thoughts on “Перечень документов при продаже квартиры в 2020 году через мфц

  1. Пока был под опекой, должен был проживать с опекуном и быть зарегистрированным по его месту жительства: отказ в регистрации был правомерен. п 2.ст. 20 ГК РФ
    » я должен часть долг с момента смерти своей матери в 130 тысяч рублей.»
    Долги оплатить не с дня смерти мамы (кв. не в собственности, а муниципальная и ты ее не наследовал) ,а с даты заключенного с тобой договора соц найма. Это проблема муниципалитета, который являясь собственником жилья, не истребовал долги с матери ни в какой форме.

  2. Квартира по соц найму все же оформили на вас? В этом случае отказать в регистрации не могут, кто еще зарегистрирован в этой квартире и кто там жил до вашего 18 летия. Пока вы были под опекой то коммунальные платежи должен делать ваш опекун но не будите же вы требовать с него деньги. У вас совсем нет денег, ведь вы получали пенсию по потери кормильца. Отказываться от квартиры очень глупо, бесплатно не дадут так как жилье было.

  3. я так поняла что ваш дядя помогал вам добиться этой квартиры а в это время вы жили у него. Кто нибудь еще зарегистрирован в этой квартире и кто жил в ней эти три года .Если ни кто не жил а квартира была закреплена за вами то могли сдавать и этими деньгами оплачивать коммуналку. Все же за квартиру надо бороться до конца. Если не получиться списать долги то просите рассрочку и каким либо образом оплачивайте .Если стоимость квартиры намного больше долга.

  4. Вы получали пенсию по потере кормильца. И явно и сейчас ее получаете. Так что средства на квартплату у вас есть. А квартиру вы получили практически даром. Это тоже что=то стоит. За все надо платить. привыкайте.

  5. платит за квартиру собственник, и не важно, сколько ему лет, за несовершеннолетних платят их представители. в твоем случае — опекун. но — заплатить придется тебе, а потом ты имеешь право взыскать эти деньги с опекуна.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+