Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Налоговое право - Оплата налога за продажу квартиры в 2020 году

Оплата налога за продажу квартиры в 2020 году

Оплата налога за продажу квартиры в 2020 году

Как продать квартиру без налога и декларации в 2020 году? Краткая инструкция

19 декабря 2020Автор: Юлия КузнецоваСогласно Федеральному закону от 26.07.19 № 210-ФЗ с 2020 года уменьшается минимальный срок владения жильем для его продажи без налога и декларации – теперь он составит три года вместо пяти лет.

Но новые правила будут распространяться не на всю недвижимость.Если продать квартиру после определенного срока владения, то можно не подавать декларацию о доходах и не уплачивать НДФЛ в размере 13%. Но, несмотря на сокращение сроков, существует множество нюансов, которые необходимо учесть при совершении сделки.Рассказываем о том, что изменится с 2020 года и как продать квартиру без налога.Текущая редакция закона предполагает подачу декларации, расчет и уплату НДФЛ при продаже квартиры (комнаты, дома), купленной в 2016 году или позже, в случае если срок владения составляет менее 5 лет.

В 2020 году этот период будет сокращен до 3 лет. Но действие нововведений не распространяется на все ситуации, существуют исключения.

  • Уже сейчас 3 года — минимальный срок владения для квартир, которые были куплены до 2016 года, получены в наследство или подарены близким родственником.
  • Требование к единственному жилью также не распространяется на недвижимость, полученную в наследство или в качестве подарка от близкого родственника.
  • Но если новая квартира была приобретена в течение 90 дней до продажи «старой», то правило единственного жилья действовать не будет. Таким образом, при данных условиях минимальным сроком владения будет считаться трехлетний период.
  • Если на момент сделки в собственности у продавца находится несколько объектов жилой недвижимости – минимальный срок составит 5 лет.
  • При продаже ранее минимального срока можно применить соответствующий налоговый вычет — 1 млн рублей или фактические расходы на приобретение квартиры/комнаты/дома. При этом декларация подается даже в том случае, если недвижимость продана без какого либо дохода, либо он равен нулю после применения вычета.
  • Снижение срока владения до 3 лет распространяется только на продажу единственного жилья.
  • Новые условия вступают в силу с 1 января 2020 года.

Допустим, что квартира была куплена в марте 2016 года за 3 млн рублей. Ее продажа произошла в декабре 2020 года по цене 4,7 млн рублей.

Возникает необходимость уплаты налога в размере 91 тыс.

рублей. Почему? Во-первых, не истек минимальный срок владения, распространяющийся на недвижимость, приобретенную в 2016 году, — 5 лет. Во-вторых, в результате сделки продавец получил доход в размере 1,7 млн рублей и даже после применения вычета в 1 млн рублей остается налогооблагаемая сумма в 700 тыс. руб. НДФЛ считается как 13% от дохода, то есть 91 тыс.

руб.Если данная квартира является единственным жильем продавца, то избежать необходимости платы государству и подачи декларации можно было бы, просто заключив сделку купли-продажи в январе 2020 года. Почему? С 1 января 2020 года вступают в силу изменения минимального срока (3 года), который в данном случае истек еще в марте 2020-го.Другая возможная ситуация – у собственника имеется вторая квартира, купленная в ноябре 2020 года.

Продав «старую» недвижимость в январе 2020 года, продавец также может не платить налог и не подавать декларацию. Почему? Условие единственного жилья не действует, так как новая недвижимость была приобретена менее чем за 90 дней до продажи имеющейся.Следует внимательно изучить вопрос начисления НДФЛ с продажи квартиры перед оформлением сделки- с момента покупки/получения в наследство/дарения прошло 3 года, срок отсчитывается с даты регистрации права собственности (даже в случае с новостройками),- объектом сделки является квартира/комната/дом,- недвижимость является единственной (кроме объектов личной собственности это правило касается также объектов в общей собственности с супругом/супругой) или- новое жилье было приобретено не более чем за 90 дней до сделки.При продаже квартиры до истечения минимального срока владения в 2020 году продавцу обязательно придется заполнять и подавать налоговую декларацию, но сумму налога возможно уменьшить, применив налоговый вычет.Фактические расходы на покупку – затраты на приобретение продаваемой недвижимости, которые необходимо подтвердить документально, предоставив соответствующий договор, квитанцию из банка.Вычет 1 000 000 рублей – на данный вычет имеют права все граждане, вне зависимости от фактических расходов на покупку жилья, его достаточно просто заявить в декларации.

Этот вариант подойдет тем, кто раньше минимального срока продает унаследованное имущество или имущество, принятое в дар.Данные налоговые вычеты действуют и в 2020 году, с 2020 года они остаются без изменения.Понравилась?Не забудьте поставить лайк,подписаться на наш канал ивысказать своё мнение.Еще по теме на pr-flat.ru Екатеринбург: , ,

Налог с продажи квартиры в 2020 году. Какой он будет и почему сейчас нужно об этом задуматься.

21 октября 2020Сейчас самое время продавать квартиру. Осенний период на рынке недвижимости всегда достаточно активный.

Многие хотят до нового года решить свой жилищный вопрос. Это продолжается из года в год.Однако, при определённых обстоятельствах, сделку стоит проводить в следующем году.

Во многом это связано с изменением законодательства, которые начинают действовать с 01 января.В прошлом году, например, одному из клиентов я рекомендовал перенести сделку на этот год, чем сэкономил ему много денег.

Дело в том, что с 01 января 2020 года из Налогового Кодекса РФ была исключена оговорка про налоговое резидентство, из статьи про освобождение от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.2020 год не является исключением.

Если вы решили продать квартиру, то следует разобраться в изменениях Налогового Кодекса РФ, которые вступают в силу с 01.01.2020 года.Изменения касаются минимального предельного срока владения жильём, после которого налог на доход от продажи платить не нужно, статья 217.1 Налогового Кодекса РФ.1. Если квартира является единственным жильём, то минимальный предельный срок владения снижается с 5 лет до 3х. Т.е. вам не нужно ждать 5 лет, чтобы не платить налог с продажи жилья.

Но эти изменения вступают в силу с 01.01.2020 года.Если на дату перехода права собственности срок владения составляет три года и более, налога не будет.

При условии, что это было единственное жильё для продавца такой недвижимости.К жилью относятся: квартира, комната, жилой дом, и части/доли в соответствующем имуществе.2. Недвижимость не является единственным жильём, значит, 5 срок владения сохраняется.3.

Следует обратить внимание также на интересное правило, аналога которому никогда не было.Если в течение 90 дней до продажи квартиры, с которой подлежит уплаты налог, купить новую квартиру, то налога также не возникнет.4.

Напомню, что для недвижимости приобретенной до 01.01.2016 года, действует минимальный предельный срок владения в три года.

В независимости, является ли недвижимость единственным жильём.5. Также сохраняется минимальный предельный срок владения недвижимостью полученной по безвозмездным сделкам (наследство, дарение, приватизация, рента), он составляет три года.

6. Следует также напомнить, что можно воспользоваться налоговым вычетом предусмотренным статьёй 220 Налогового Кодекса РФ, и уменьшить свою налогооблагаемую базу на сумму израсходованную на приобретение недвижимости.Учитывая новые изменения, те, кто хотел продать квартиру в этом году, не дожидаясь 5 лет владения, могут подождать пару месяцев и избежать налогообложения.

Налог с продажи квартиры в 2020 году

Автор Евгений Трофимов На чтение 8 мин.

Опубликовано 13.04.2020 При продаже квартиры собственник получает доход, за который необходимо отчитаться в налоговый орган и заплатить налог. Наличие некоторых условий позволяет физическому лицу избежать налогообложения или уменьшить облагаемый доход.Размер налога.

Ставка НДФЛ для большинства видов дохода устанавливается налоговым законодательством, ее размер составляет 13 %. Это относится и к полученной выгоде от продажи квартиры.Воспользуйтесь удобным калькулятором для расчета налога при продажи квартиры меньше минимального срока:Калькулятор налога с продажи квартиры предоставлен сайтом Согласно п. 4 ст. 228 НК РФ заплатить налог с дохода от продажи жилья необходимо до 15 июля года, следующего за годом реализации имущества.

При этом подтвердить свои доходы нужно декларацией по форме 3-НДФЛ, которая должна быть представлена в налоговый орган до 30 апреля.Например: Соколов продал квартиру в апреле 2020 года и он попадает под условия обязательной уплаты налога. Значит в 2020 году ему нужно до 30 апреля подать декларацию в ФНС, а после заплатить налог до 15 июля.Если декларация не представлена и налог не уплачен в срок, на налогоплательщика накладывается штраф.

ФНС рассчитает налог по имеющимся у них данным и размер штрафа будет составлять 5 % от неуплаченной в бюджет суммы за каждый месяц просрочки (но не менее 1000 руб.

и не более 30 % от общей суммы исчисленного налога).В случае, когда гражданин подал декларацию, но не уплатил в срок НДФЛ, взысканию будут подлежать только пени за каждый день просрочки.В порядке освобождения физического лица от налогообложения с дохода, полученного от продажи квартиры, учитывается дата его приобретения и срок нахождения в собственности.Не подлежит декларированию и обложению налоговым сбором:

  1. если дата покупки до 2016 года и гражданин владел квартирой более трех лет;
  2. если купили после 2016 года и имущество находилось в собственности не менее установленного налоговым законодательством срока.

Минимальный срок владения считается:

  • Три года для следующих ситуаций (п. 3 ст. 217.1 НК):
  1. собственность на квартиру оформлена в связи ее приватизацией, наследованием или дарением от близкого родственника, а также передачей, оформленной соглашением о содержании с иждивением пожизненно;
  2. у продавца на дату перехода прав собственности на проданную квартиру к новому владельцу не имеется другого жилого помещения, т.е.

    она являлась для него единственной. В том числе у продавца не должно быть также жилого имущества в совместной собственности с супругой, долей.

    Допускается наличие зарегистрированного жилья (или доли в нем) только при условии, что регистрационные действия были произведены не более, чем за 90 дней до даты оформления прав собственности нового владельца за проданной квартирой.

  • Пять лет — в отношении всех других случаев, не перечисленных выше (п.

    4 ст. 217.1 НК).

Период владения считается от даты, когда в Росреестр внесена запись о новом собственнике, т.е.

прошла регистрация его прав на квартиру. Ее можно определить в выписке ЕГРН или свидетельстве, которое выдавалось до середины июля 2016 года.
Это действует в большинстве случаев – при покупке, получении в дар или строительстве жилья.Но есть исключения, например:

  1. по квартирам, полученных по программе реновации в Москве, учитывается срок владения замененным жильем. Например: квартира куплена 2014 году, в 2020 взамен старой получили новое и решили продать в этом же году. Минимальный срок более 5 лет, так как отсчитывается с 2014 года, соответственно налог платить не нужно.
  2. для квартиры, собственность по которой устанавливалась через суд – дата вступления в силу судебного решения;
  3. в случае долевой собственности срок владения следует отсчитывать от даты приобретения первой из долей;
  4. по приватизированной жилой недвижимости дату можно определить в выписке из ЕГРН (если дата приватизации после начала 1998 года) или в договоре о передаче квартиры в собственность (по приватизированной до 1998 года);
  5. для наследного имущества срок владения отсчитывается от даты смерти наследодателя;

Согласно пп.

2 п. 1 и п. 2 ст. 228 НК у физического лица в связи с продажей квартиры возникает обязанность рассчитать налог и произвести его уплату в .Размер полученного дохода следует определять:

  • По договору купли-продажи с возможностью уменьшить облагаемую налогом сумму, следуя нормам пп.2 п.2 и пп.1 п.1 ст. 220 НК РФ.
  • Учитывая кадастровую стоимость проданной квартиры. Если цена жилья по соглашению между продавцом и покупателем окажется ниже кадастровой стоимости более, чем на 70 %, то при расчете НДФЛ с продажи будет учитываться именно кадастровая стоимость, уменьшенная на коэффициент 0,7. Именно к этой величине будет применяться имущественный вычет и последующее определение величины налога.

Например.

Гражданин унаследовал жилое помещение в 2020 году. Стоимость его по кадастровой оценке — 5,8 млн. руб. В этом же году он продал имущество по цене 3,4 млн.
руб. Для расчета облагаемой базы применим имущественный вычет:5800000 × 0,7 — 1000000 = 3060000 ₽Расчет налога будет следующим: 3060000 × 13% = 397800 ₽Налог рассчитывается с учетом следующих параметров, позволяющих снизить налогооблагаемую базу:

  1. применить имущественный вычет в размере 1 млн. рублей;
  2. при наличии договора, подтверждающего приобретение проданной квартиры, гражданин вправе рассчитывать налог, исходя из фактических расходов (суда же входят проценты по кредиту).

Воспользоваться можно только одним из вариантов вычета на выбор!Пример.

Гражданин в 2018 году стал владельцем квартиры. По договору ее стоимостью обозначена в 2,3 млн. рублей. Он продает жилье в 2020 году за 2,9 млн.

рублей. Учитываем, что срок владения не укладывается в минимальные границы, ему придется уплатить налог.Следует рассчитать сумму налога по двум вариантам:

  • С учетом вычета:

Облагаемая база: 2900000 — 1000000 = 1900000 ₽Сумма налога: 1900000 × 13% = 247000 ₽

  • С учетом фактических расходов на покупку:

Облагаемая база: 2900000 — 2300000 = 600000 ₽Сумма налога: 600000 × 13% = 78000 ₽Обратите внимание! После применения имущественного вычета или фактических расходов может сложиться ситуация, когда результат станет отрицательным или равен нулю. В этом случае налог не исчисляется.Нужно ли оплачивать налог при продаже подаренной или переданной по наследству квартиры?Налог от реализации жилья, полученного в порядке наследования или дарения, оплачивается по общим правилам.

Следует учитывать, что минимальный срок владения в этом случае применяется:

  1. 5 лет — для всех других остальных граждан, получивших квартиру в дар или по наследству.
  2. 3 года — для родственников наследодателя или дарителя, относящихся к категории близких;

Если продано после указанного срока владения жильем, то налог платить не надо!Если продажа и покупка квартиры в одном году, нужно ли оплатить налог?Если речь идет об одной квартире, то при расчете налогооблагаемой базы с продажи квартиры, приобретенной в этом же году, необходимо учитывать сумму фактических затрат на ее покупку.

Таким образом, в декларации нужно указать не только сумму продажи, но и сумму покупки, подтвердив их соответствующими документами.Например: квартира куплена в 2020 году за 1840000 руб.

и продана в этом же году за 2160000 руб. Облагаемая база составит 320 тыс.руб. (2160000 — 1840000), а сумма налога 41600 руб.

(320 тыс.р. × 13%).Если квартира продана в 2020 году и в этом же году куплена другая квартира?

Ситуация предполагает, что в одном году совершены две разные сделки. Поэтому гражданин должен по проданной квартире рассчитать налог, а по купленной (если у него имеются основания) применить налоговый вычет. Взаимозачет сумм налоговым законодательством в этом случае не предусмотрен.Однако, налог с продажи возможно уменьшить не только на имущественный вычет в размере 1 млн.

рублей, но и дополнительно на 2 млн. рублей по приобретенному новому жилью.

А с остатка рассчитать НДФЛ.Например: жилое помещение было продано за 4900000 рублей.

Применим вычет в 1 млн.рублей, полагающийся с продажи имущества. Остается 3900000 рублей, с которых полагается уплата налога.

Дополнительно у гражданина имеется право на имущественный вычет, поскольку он им ранее не пользовался и приобрел жилье. Поэтому с остатка в 1900000 (3900000 — 2000000) должен быть произведен возврат НДФЛ.

Его сумма составит 1900000 × 13% = 247 000 руб.При продаже доли в квартире, нужно ли платить налог?При продаже долевой собственности в жилой недвижимости каждый ее участник производит исчисление налога в соответствии со своей долей. В расчете будет участвовать фактически полученная прибыль дольщика.При этом учитывается применение имущественного вычета при расчете налога по сделке:

  1. долевая собственность продана по одному договору купли-продажи — имущественный вычет (1 млн.рублей) распределяется между бывшими владельцами квартиры пропорционально их долям в праве собственности;
  2. продажа каждой доли в квартире оформлена разными договорами — каждый из бывших собственников вправе воспользоваться вычетом в один миллион рублей.

Например: У двух братьев квартира находилась в долях, каждому принадлежало по ½ доли. Продали разными договорами за 2,3 млн.руб.

каждый свою долю.Облагаемая база: 2300000 — 1000000 = 1300000 руб.Рассчитаем налог: 1300000 × 13% = 169 000 руб.Оба брата — бывшие собственники проданной квартиры должны заплатить налог в размере 169 000 рублей каждый.Оплачивают ли налог с продажи квартиры пенсионеры?Налоговое законодательство не предусматривает освобождение от уплаты НДФЛ ни для каких категорий граждан.

Поэтому пенсионеры при продаже квартиры обязаны рассчитать и заплатить налог, если период владения окажется меньше установленного минимума.

Как правильно платить налог при продаже квартиры в 2020 году? Что говорит закон.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете Подписаться Не сейчас Автор публикации: Юрист, Был(а) 05.08.2020 в 13:24 юрист, Коблева Елена Николаевна Написать сообщение Подписаться 5 827 просмотров 1 054 дочитываний 10 апреля 2020 в 08:23 Краткое содержание: С 1 января 2020 года вступили в силу изменения в ст.

217.1 Налогового кодекса РФ (Федеральный закон от 29.09.2019 г. № 325-ФЗ

«О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»

), которые поменяли порядок уплаты налога на доходы физических лиц, полученные от продажи объектов недвижимости. Сам перечень объектов налогообложения изменения не затронули, а вот порядок и основания изменили.

С 2020 года имеет значение то, каким способом был приобретен объект недвижимости, например, квартира, сколько лет ее владели и когда получили в собственность.

Теперь в законе закреплено два срока пребывания квартиры в собственности гражданина – 3 и 5 лет, которые дают ему право не платить налог на доход от ее продажи.

До внесения изменений в ст. 217.1 НК РФ для всех случаев продажи был установлен единый срок 5 лет.По общему правилу доход от продажи квартиры, приобретенной после 2016 года по договорам купли-продажи, не облагается налогом, если она находилась в собственности гражданина 5 и более лет. Но есть исключение из этого правила: например, если объект недвижимости (квартира, дом, комната, земельный участок и т.д.) был приобретен гражданином после 2016 года по безвозмездной сделке (приватизация, наследование, дарение), а также по договору ренты, и находился в собственности 3 и более года – доход от продажи такого объекта налогом не облагается.Кроме того, трехлетний льготный срок применяется и при продаже единственного жилья.

Если квартира куплена после 2016 года, на момент продажи является единственным жильем для гражданина и находится в его собственности не менее 3 лет – налог с дохода от ее продажи также не уплачивается.

Правило о единственном жилье в Налоговый кодекс также введено с 1 января 2020 года, так как ранее в нем не было смысла – общий срок 5 лет распространялся на все объекты, приобретенные после 2016 года.На квартиру, находящуюся в совместной собственности супругов, также распространяется правило единственного жилья.

Но с определенными особенностями.Важно! Если в семье две квартиры, купленные в период брака: одна квартира куплена женой, вторая – мужем, – такое жилье не будет считаться единственным и на этот случай распространяется общий 5-летний срок налогообложения.Но если вторая квартира была куплена супругами за 3 месяца (90 дней) до продажи имеющейся квартиры (пп. 4 п. 3 ст. 217.3 НК РФ) – налог с дохода от продажи не уплачивается.

В этом случае купленная в период льготного срока квартира получает статус единственного жилья.Это выглядит так: например, если вы купили первую квартиру в июле 2016 года, в апреле 2020-го ее продали, но в феврале (т.е.

до продажи первой квартиры) купили вторую квартиру. В этом случае налог на доход от продажи первой квартиры платить не придется, поскольку в собственности у вас остается вторая купленная квартира. Она-то и приобретает статус единственного жилья.Это правило сработает, если покупка и продажа пройдут в течение 3 месяцев.

Однако есть сомнения в работе этой нормы закона. На практике 90 дней на продажу одной и покупку другой, включая бюрократические проволочки при оформлении сделок, – срок очень малый. Вероятно, этот льготный период можно будет использовать при одновременном оформлении двух сделок сразу.

В этом случае совершить обе сделки за 3 месяца вполне реально.Если 3-месячный срок оформить сделки не успели, придется платить 13% НДФЛ с суммы дохода.

Важно отметить, что налог исчисляется не со всей суммы от продажи, а только с дохода, то есть с разницы между ценой покупки и ценой продажи квартиры.

Например, вы продали квартиру за 12 млн руб., а купили за 10 млн.

Платить 13% НДФЛ нужно будет только с суммы 2 млн руб., то есть с суммы дохода. В этом случае налог составит 260 000 руб. Если же вы продали квартиру за 10 млн, а купили за столько же или меньше – налог платить не нужно.При продаже квартиры или дома подавать декларацию о доходах нужно, даже если доход с продажи у вас нулевой.

Декларация не подается при продаже квартиры (дома), если вы использовали при продаже льготный срок, а именно:

  1. срок владения квартирой (домом) 5 лет и более, приобретенной после 2016 года.
  2. срок владения квартирой (домом) 3 года и более, приобретенной по безвозмездной сделке или договору ренты;
  3. срок владения квартирой (домом) более 5 лет, приобретенной по договору купли-продажи до 2016 года;

Именно по таким сделкам налог на доходы не уплачивается. В остальных случаях, если в отчетном году была продана квартира, декларацию сдавать придется. Подается налоговая декларация в срок не позднее 30 апреля, а налог уплачивается не позднее 15 июля года, следующего за отчетным.На этом все.

Продавайте квартиру правильно и с выгодой для себя.Если статья была полезной, предлагаю обсудить в комментариях.

0

0

0

0

0

0

0

0 Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации ОК Поделиться в социальных сетях:

Автор: Юрист Подписаться Спросить Поделиться вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp 0 0 0 0 0 0 0 0 Автор: (2), Юристы: (1), (1) Пользователи: (3), (2), (2), (1), (1), (1), (1) показать всех обсуждающих Показать ещё комментарии

9111.ru: как зарабатывать на публикациях? Юристов онлайн Вопросов за сутки Вопросов безответов Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Налог с продажи квартиры с 2020 года: изменятся ли цены на недвижимость

Сколько будем отдавать государству, покупая квартиру в 2020 году?Фото: Валерий ЗВОНАРЕВБуквально через несколько месяцев жизнь тех, кто планирует продать квартиру, станет проще.

Госдума приняла поправки в Налоговый кодекс в окончательном чтении. С 1 января 2020 года 13% налог на продажу квартиры в 2020 платить не придется. Но при условии, что продаете вы свое единственное жилье, которое минимум 3 года.Раньше для того, чтобы не платить государству 13% НДФЛ при продажу жилья с прибылью, требовалось минимум 5 лет.

При этом до 2015 года действовал срок не менее 3 лет. Другими словами, старую норму вернули частично, так как действует она только в том случае, если у продавца в собственности больше нет других квартир.Изменения Налогового кодекса больше всего касаются молодых семей, которых закон о 5-летней собственности ущемлял больше всех.

Член совета Гильдии риэлторов Москвы Роман Вихлянцев объяснил «КП», что изменится благодаря этим нововведениям. Станет ли меньше спекулянтов и что будет с ценами на недвижимость?УЧАСТИЕ В НАЛОГОВОМ ПРЕСТУПЛЕНИИ- Сегодня собственник платит НДФЛ 13% с продажи квартиры на сумму, которая превышает 1 миллион рублей (квартира такой при продаже по закону ценой налогом не облагается), — говорит Вихлянцев.

— В результате люди, которые купили квартиру, к примеру, за 5 млн. рублей, а продают за 7 млн. рублей, но владеют квартирой меньше 5 лет, обязаны заплатить 260 тыс.

рублей налога. Но никто не хочет платить лишние сотни тысяч, поэтому стараются сделать так, чтобы в договоре купли-продаже стояла та сумма, по которой они приобретали — 5 млн. рублей, получая от покупателя оставшиеся 2 млн. в «серую».Такая история часто встречается у тех, кто вкладывался в новостройки на этапе строительства.

Старые правила приводили к нездоровой ситуации на рынке, когда покупатель и продавец, по сути, участвовали в налоговом преступлении.По словам риэлтора, желание граждан не платить налог объяснимо. Почему те, кто владел квартирой 3 года должен платить, а те, кто 5 — нет?СПЕКУЛЯНТОВ МЕНЬШЕ НЕ СТАЛОЧто касается спекулянтов, с которыми и пытались бороться законодатели, увеличивая срок владения недвижимостью перед продажей с 3 лет до 5, то они никуда не делись. И не денутся.- Поверьте, после увеличения срока до 5 лет спекулянтов меньше не стало.

И не станет. Они спокойно это обходят, для чего существуют десятки методов, к примеру, завышение стоимости жилплощади в договоре, — продолжает риэлтор.

— Профессиональные рыночные спекулянты, как правило, проблем с этим не имеют. В отличие от тех, кто покупает квартиру для себя и потом ее перепродает.Среди таких очень много молодых семей, которые купили однушку, родили детей и жить стало тесно.

Им надо квартиру продавать, но для этого они должны не только накопить деньги на квартиру побольше, но и НДФЛ заплатить.

И 3 года владения невидимостью уже не спекулятивные сроки. Спекулянты перепродают в течение полугода. Поэтому ситуация была не очень справедливая.

И нововведения полезны.- Оживит ли это рынок? Изменятся ли цены?- Пока люди вынуждены кривыми путями продавать квартиры, избегая частичной или полной уплаты НДФЛ, участвуя в налоговых преступлениях, — подчеркивает эксперт. — Это, напомню, в основном уголовные преступления.Возвращение 3-летнего срока владения недвижимостью легализует ситуацию, люди перестанут использовать незаконные схемы и сами себе вредить.

Но с точки зрения цен это ни на что это не повлияет.

Рынок почти не изменится.По словам Романа Вихлянцева, несколько лет назад налоговая очень плотно взялась за сделки, которые были ниже кадастровой стоимости квартиры.

Сегодня действует ограничение на сумму сделки — она должна быть не менее 0,7 от кадастра.

Кадастр же, как правило, на 30% ниже рынка.

Налог с продажи квартиры

� О чем тут написано? На 2020 год, согласно Налоговому кодексу, ставка НДФЛ при продаже недвижимости = 13%.

Однако, помните, что порядок уплаты НДФЛ разнится по: категориям граждан, периоду обладания на момент уплаты и объемам выплат. Сейчас мы во всем разберемся. Существует два официальных периода обладания собственностью, после истечению которых можно продавать квартиру без уплаты НДФЛ.

Период обладания – 5 лет, стандартный. Период обладания – 3 года, льготный.

Минимальный период обладания присваивается в зависимости от региона проживания.

В двух регионах Российской Федерации присваивают льготный период – 3 года: республика Алтай и Ханты-Мансийский автономный округ. В остальных случаях – 5 лет. Также присвоение периода обладания зависит от момента регистрации права собственности на недвижимость: после/до 01.01.16.

Период обладания – 5 лет. Т.е. если недвижимость была куплена после 01.01.16, и сейчас вы владеете квартирой меньше пяти лет, то при ее продаже вам предстоит уплатить НДФЛ с прибыли (13%). Тут важно, что налог платить именно с прибыли, а не со всей стоимости квартиры.

Например, вы купили квартиру за 3 млн.

руб., а продаете ее за 5 млн. руб. Тогда налог вы будете уплачиваете с 2 млн. руб. (200 000 руб.). Ели период обладания больше 5-ти лет, то от налога вы освобождаетесь.

Период обладания – 3 года. Даже если жилье было куплено после 01.01.16, у вас все-таки есть шанс сократить период обладания квартирой до 3-х лет в нескольких случаях.

  • Первое – если это ваше единственное официально зарегистрированное жилье, вы не участвуете ни в какой долевой собственности (поправка в НК от 1 января 2020 г.).
  • Второе – если квартиру вам подарил кто-то из категории «близкие родственники», т.е. мама, папа, брат или сестра, внуки (супруги – нет).
  • Пятое – квартира получена «по договору пожизненного содержания с иждивением» (очень редко).
  • Третье – недвижимость – это ваше наследство.
  • Четвертое – недвижимость вы получили в процессе приватизации (именно после этой даты).

Период обладания – 3 года. Это уже изначально льготный период обладания, по истечению которого уплачивать налог с продажи квартиры не требуется.

Льготы распространяются на все указанные выше варианты получения жилья в собственность (дарение, наследство, приватизация и т.д.).

Что касается нерезидентов РФ, то раньше они должны были уплачивать НДФЛ при продаже квартиры равный 30% от всей суммы сделки, причем даже если владели недвижимостью на территории РФ более чем 10 лет. Теперь же для резидентов и нерезидентов правила уплаты налога стали одинаковыми: необходимо владеть недвижимостью 3 или 5 лет, после чего вас освобождают от уплаты налога.

И обратите внимание: важно то, где вы уплачиваете налоги, а не ваше гражданство.

Об этом расскажем чуть подробнее.

Итак, по стандарту срок, в течение которого недвижимость находится в вашей собственности, отсчитывается с первого дня ее госрегистрации на определенного владельца, и получения им права собственности на указанное жилье.

Если недвижимость получена владельцем уже после отмены документа «Свидетельство о государственной регистрации», то дата регистрации обозначается в выписке из ЕГРН, а также в онлайн-ресурсе Росреестра, в графе «Права и ограничения». Описанный выше стандарт распространяется на следующие виды недвижимости: купленная или построенная самим владельцем, приобретенная по ДДУ, а также подаренное кем-то из категории «близкий родственник».

  • Если квартиру покупали по долям – отсчет ведется с даты приобретения первой доли. В случае если потом такую собственность решают продать полностью.
  • В случае перепланировки без изменения внешних границ – дата возникновения права собственности на квартиру будет дата первоначальной госрегистрации имущества. Новое свидетельство, выданное после произведенной перепланировки, влиять на период обладания не будет.
  • Приватизированное жилье – период обладания зависит от периода приватизации
  • Если квартира – это ваше наследство, то период обладания отсчитывается с даты открытия наследства, т.е. с зарегистрированной даты смерти наследодателя.
  • Право собственника признано через суд – период обладания отсчитывают с даты официального вступления в силу судебного решения.
  • Квартира находится в собственности уже больше пяти лет, но при этом доля собственника была изменена – вы продаете квартиру полностью, и подобная сделка не подлежит налогообложению. Например, жилье 10 лет принадлежало двум супругам. После развода и раздела имущества, квартира перешла полностью мужу. Он получил новое свидетельство о праве собственности, где указано изменение его доли владения недвижимостью. Теперь, он может реализовать эту квартиру без уплаты налога.
  • Если жилье вы получили в доме ЖСК – началом периода обладания будет считаться дата, указанной в справке о завершении выплаты пая.
  1. до 01.01.98 – отсчет ведется с даты подписания документов «О передачи квартиры в собственность». По причине того, что до этой даты не применялась практика выдачи «Свидетельства о госрегистрации».
  2. после 01.01.98 – отсчет ведется с дня регистрации прав собственника;

После этой даты, не все собственники получили данные свидетельства.

Ведь их права признаются независимо от регистрации. В любом случае, вам необходимо будет зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру, чтобы в дальнейшем ее реализовать. Важно: при подписании соглашения на приобретения имущества в 1997 г., а регистрации ее владельцем в Росеестре в 2020 г.

– период обладания будет отсчитываться с 1997 г. Теперь информация для участников московской программы реновации. Минимальный период обладания жилья в новостройке, полученного по программе «Реновация», будет рассчитываться как срок владения предыдущим «старым» жильем.

Например, Сидоровы купили однокомнатную квартиру в пятиэтажном доме, 05.01.2014. Потом в январе 2020 г. они переехали в новостройку, получив там квартиру по программе реновации 2017 года.

Семья Сидоровых может тут же реализовать новую недвижимость на рынке жилья, с момента получения документов, подтверждающих право собственности.

И при этом НДФЛ 13% с них удержан не будет. Потому что минимальный трехлетний период обладания недвижимостью уже прошел. Их друзья – семья Петровых – купили жилье в августе 2017 г., и также переехали в новостройку в 2020 г.

по программе реновации, вместе с Сидоровыми.

Но Петровы теперь не смогут сразу же реализовать новую квартиру. Либо им нужно выждать еще два года, до истечения минимального периода обладания (т.к.

приобрели жилье после 01 января 2016 г.), либо продавать квартиру сейчас, но с уплатой НДФЛ 13% от полученного дохода с продажи.

На 2020 год стандартная ставка НДФЛ – 13%.

Данная ставка распространяется на всех налоговых резидентов РФ – т.е. тех, кто живет в стране не менее 183 дней в году.

По сути, для всех граждан России, кто на постоянной основе тут живет и работает.

Если вы являетесь нерезидентом Российской Федерации и покупаете недвижимость с целью инвестиции, с последующей перепродажей, то размер налога уже повышается до 30%.

Причем не с прибыли, а уже со всей суммы сделки.

Например, вы купили квартиру за 2 млн. руб., продаете ее за 3 млн. руб., то налог придется выплачивать не с 1 млн.

руб., а со всех 3 млн. руб. (полная сумма сделки). Если вы хотите уйти от уплаты НДФЛ, то нужно подарить эту недвижимость резиденту Российской Федерации. И уже потом гражданин РФ может реализовать эту квартиру, по истечении 3-х или 5-ти лет владения, без уплаты НДФЛ при продаже.

  • Лицо без гражданства также может быть налоговым резидентом РФ. Такой человек также обязан платить НДФЛ 13%.
  • Если вы являетесь иностранным гражданином, т.е. нерезидентом РФ, но при этом вы работаете на территории РФ и платите налоги в казну РФ, то тогда вы получаете статус налогового резидента. В таком случае на вас действуют такие правила уплаты НДФЛ при продаже квартиры, как и для всех остальных граждан Российской Федерации – НДФЛ 13%.
  • Если вы, к примеру, гражданин РФ и уехали на ПМЖ за границу, но хотите продать квартиру на территории РФ (которая находится у вас в собственности). То НДФЛ вы уплатите в размере 30% с полученного дохода.

После реализации квартиры вы уплачиваете 13% с полученного дохода, т.е.

с суммы превышающей затраты на ее покупку. Из текущей цены квартиры нужно вычесть расходы на ее первоначальное приобретение. Также можно вычесть «имущественный вычет» 1 млн.

руб. Получившаяся сумма и является налогооблагаемой. Напомним: такое действует лишь для налоговых резидентов. Например, если ранее вы за 3 млн.

руб., а продали за 5 млн. руб., то ваш доход – 2 млн. руб. С них и будет начисляться налог 13%.

Ниже мы подробнее разберем порядок определения цены недвижимости.

Тут мы вновь прибегнем к делению недвижимости по периодам получения на нее права обладания: до или после 01.01.16. В первом случае, по НК – налог будет считаться от стоимости, которая прописала в ДКП (плюс использование вычета 1 млн. руб.). Во втором случае – налог будет считаться от суммы квартиры, которая теперь зависит от .

Это официально установленная государством цена на конкретный объект недвижимости. Оценка происходит по правилам закона «О кадастровой оценке». Если сравнивать с рыночной стоимостью, то кадастровая может быть как меньше, так и больше рыночной.

Если вы хотите узнать кадастровую стоимость вашего жилья, заходите на сайт Росреестра или обратитесь в местный МФЦ.

Вам нужно знать конкретную дату регистрации ваших прав собственности на квартиру.

  1. Во-первых, ищем кадастровую стоимость недвижимости на 1 января того года, когда вы реализовали квартиру (текущий/прошедший год).
  2. Во-вторых, сравниваем цену недвижимости в ДКП и ее стоимость по кадастру. Если указанная в договоре цена меньше, чем 70% кадастровой цены, то НДФЛ будет высчитывать от этих 70% кадастровой стоимости. Если указанная в договоре цена больше 70% кадастровой – вы уплачиваете налог с указанной в договоре стоимости.

Например, квартира приобретена за 3 000 000 руб. и потом продана за такую же цену.

По идее нет дохода и нет налогов. Но налоговая служба определила, что кадастровая стоимость данного объекта = 6 000 000 руб.

Именно 70% от 6 млн. руб. (4 млн. 200 тыс. руб.) и возьмут в качестве реальной цены для расчета налога. Из этой суммы вычтут стоимость, по которой вы купили квартиру (4 200 000 – 3 000 000 = 1 200 000).

Это будет ваш доход со сделки.

В итоге, вы заплатите 13% НДФЛ от 1 млн. 200 тыс. руб. (156 000 руб.).

Обращаем внимание: к кадастровой стоимости квартиры (6 млн.

руб.) можно применить вычет (6 – 1 = 5 млн. руб.). Во-первых, можно использовать материальный вычет – 1 000 000 руб.

Это не избавит от налога в полной мере, но позволит его уменьшить. Суть в том, что вы просто уменьшаете полученный от реализации квартиры доход на 1 млн.

руб. (без дополнительных расходных подтверждающих документов).

Например, вы получили квартиру в качестве наследства.

Продали ее за 3 000 000 руб. Расходов на покупку жилья не было. Из вашего дохода с продажи вычитается 1 млн.

руб. (3 млн. – 1 млн. = 2 млн. руб.). Далее вы уплачиваете 13% НДФЛ с этих оставшихся 2 млн. руб. (260 000 руб.). Сделки менее 1 млн.

руб. в принципе не попадают от данный налог. Данный «имущественный вычет» можно применять несколько раз, но не чаще чем 1 раз/год. Например, если вы планируете продать две квартиры за один год, то вычет либо будет распределен между ними, либо использован единоразово при продаже одной из квартир.

Если у квартиры есть несколько собственников, то каждый их них имеет право применить налоговый вычет 1 млн.

руб. Получается, если ваша квартира стоит 3 млн. руб. и имеет 3-х собственников, то чисто теоретически ее можно попытаться продать без налога. Однако, каждую долю нужно продавать по отдельному ДКП.

При этом покупатель может быть один и тот же.

Если же недвижимость продавать как единое целое, по одному ДКП – то материальный вычет делится на всех собственников, в пропорции от доли каждого.

Подобные сделки чаще всего проводятся с помощью услуг нотариуса, поэтому все три раза вам придется оплачивать его услуги по составлению договоров и ведении сделок. Обращаем внимание: не стоит связываться с целенаправленным делением квартиры на несколько собственников непосредственно перед продажей. Если же все-таки пойдете на такой шаг, то обязательно проконсультируйтесь со специалистами.

Потому что, например, если оформлять переход доли квартиры договором дарения, на человека, не являющегося вашим родственником, то он уже сразу должен будет заплатить налог 13% просто по факту дарения недвижимости от чужого лица.

Или вы можете не знать, что продавать квартиру, в которой часть принадлежит вашему несовершеннолетнему ребенку, невозможно без разрешения органов опеки.

Подобной специфики очень много в законодательстве.

Во-вторых, в случае, когда первоначальная стоимость квартиры превышает материальный вычет 1 млн.

руб., логичнее будет применить способ уменьшения налога путем вычета расходов на квартиру.

  1. Первое – стоимость, уплаченная вами при покупке данного жилья.
  2. Четвертое – черновой ремонт квартиры (в долевом строительстве).
  3. Второе – подтвержденные затраты на строительство дома и стоимость земли.
  4. Третье – проценты, уплаченные по , который был взят на данную недвижимость.

Например, Лена купила однушку в Москве в 2018 г.

за 3 000 000 руб. При этом, 1 млн.

руб. – собственные сбережения, а 2 млн. руб. – кредит в Сбербанке. Прошло два года, Лена полностью погасила кредит и плюс % = 150 000 руб. Она решила продать квартиру. Ее стоимость по кадастру на 2020 г.

= 5 миллионов рублей. Получается, вычитаем из кадастровой стоимости расходы (первоначальную цену покупки и процента) = 5 000 000 – 3 000 000 – 150 000 = 1 850 000 руб. Всего на покупку Лена потратила 4 млн.

850 тыс. руб. Цена продажи – больше 70% от кадастровой стоимости. Следовательно, Лене нужно заплатить налог с 1 млн.

850 тыс. руб. Важно: если вследствие применения материального вычета или вычета расходов получится 0, или же отрицательная сумма – собственник освобождается от уплаты налога. Если Лена решит продать квартиру за 4 млн.

850 тыс. руб., то от уплаты налога она будет освобождена. К сожалению, по договору долевого участия платить налог придется в любом случае.

Минимальный срок владения будет отсчитываться лишь с момента окончания стройки и регистрации собственника квартиры своих прав на нее.

Пока права собственности еще официально не зарегистрированы, можно лишь уступить свои права на нее.

НДФЛ выплачивается также в размере 13%. Если стройка затянулась лет на 6, и квартира подорожала с момента покупки, то можно воспользоваться имущественным вычетом. Если Петя уступит по договору свои права на квартиру Василию, то Василий сможет вычесть сумму расходов Пети на квартиру (первоначальную стоимость плюс выплаченный кредит и проценты).

Учитывая, что налогом облагается именно часть полученной вами прибыли с продажи, то можно «продать квартиру без дохода».

В этом случае налог вы платить не обязаны. Т.е. если вы купили квартиру за 3 млн. руб., и продаете ее за 3 млн.

руб., то никакую прибыль с продажи вы не получаете.

Просто возвращаете обратно свои потраченные ранее 3 млн.

руб. на покупку. В действительности вы можете продать квартиру за 5 млн.

руб., но в договоре купли-продажи указать лишь 3 млн. руб., а еще 2 млн. руб. вы получите напрямую от покупателя по расписке.

Этим вариантом много кто пользуется.

Прямого нарушения закона в этом нет. Раньше, очень часто в ДКП указывали стоимость ниже 1 млн.

руб. Таким образом уплата НЛФД сразу же исключалась. Однако, в 2020 г., после введения кадастрового способа оценки, провести такую сделку можно только если кадастровая стоимость недвижимости не превышает 1 млн. 428 тыс. руб. Потому что, 70% от этой суммы = 999 600 руб.

(ниже налогового вычета 1 млн.

руб.). В данном случае налог вы не платите, но все-равно обязаны предоставить декларацию. Если забудете – можете нарваться на штраф.

В договоре купли-продаже указывается полная сумма стоимости квартиры, чтобы покупатель мог полностью получить ее в качестве ипотечного кредита. Что же делать? Возможно пойти на некоторые уловки, но не во всех банках. На 2020 г. лишь в Сбербанке есть понятие «неотделимых улучшений», произведенных собственником в квартире.

Благодаря этому можно сократить налогооблагаемую базу при уплате НДФЛ.

Объясним на примере. Предположим, вы купили квартиру на 3 млн. руб., продаете ее за 5 млн. руб., но при этом 2 млн. руб. за период владения вы потратили на «улучшение жилищных условий».

Т.е. договор будет составлен таким образом, что покупатель получит в банке кредит на все 5 млн. руб., но в договоре будет указано, что 2 млн. руб. – были ранее потрачены собственником на «улучшение жилищных условий» и они не облагаются налогом.

Поэтому при такой сделке по продажи квартиры через ипотеку НДФЛ с продажи вам уплачивать не придется.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

3 thoughts on “Оплата налога за продажу квартиры в 2020 году

  1. Нет. Вы получили доход 20 т р и с него обязаны уплатить налог. Декларацию заполнить до 30.04.2021. Не заполните- налоговая начислит со всей суммы 1650000. И штраф за несвоевременно поданную декларацию

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+