Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Оформить дарственную в новосибирске

Оформить дарственную в новосибирске

Оформить дарственную в новосибирске

Сколько стоит оформление договора дарения?

Автор (юрист): 12.07.202017248

Перед совершением сделки нужно узнать, сколько стоит договор дарения – от этого зависит общий размер затрат и распределение расходов. Они зависят от способа оформления дарственной: у нотариуса, юриста или самостоятельно.

В некоторых случаях требуется удостоверение сделки, что повышает затраты.

Рассмотрим, какие устанавливаются цены на оформление договора дарения, каков размер госпошлины и как все правильно оформить.СодержаниеДоговор дарения (далее – ДД) бывает двух видов: реальный и консенсуальный. В первом случае подразумевается передача имущества сразу после подписания дарителем и одаряемым, во втором оформляется договор обещания дарения, и получатель сможет пользоваться даром только через некоторое время или при наступлении определенного события.В обоих случаях стороны несут определенные расходы на:

  1. составление дарственной;
  2. консультации;
  3. нотариальное удостоверение (по желанию или когда требуется);
  4. переоформление права собственности на недвижимость.

Ниже рассмотрим, что можно подарить по ДД, когда обязательно нотариальное удостоверение и сколько придется потратить денег при обращении к нотариусу, юристу или в МФЦ. См. также:По ДД человек вправе дарить любое имущество, находящееся в его собственности: дом с земельным участком, квартиру, долю в праве собственности на недвижимость, автомобиль или иное транспортное средство, деньги и пр.Допускается и «нематериальное» дарение:

  1. право требования долга с третьего лица;
  2. взятие долговых обязательств дарителем с одаряемого перед банком или физическим лицом.

Важно!

Требуется соблюдение формы договора. Сделка оформляется письменно при дарении юридическим лицом подарка стоимостью свыше 3 000 руб., передаче в дар недвижимого имущества или обещании дарения в будущем.

См. также:Главное условие для совершения сделки – дееспособность обеих сторон. Если одаряемый признан недееспособным или не достиг возраста 14 лет, от его имени принимают дар законные представители, согласие органов опеки не требуется.Детям от 14 лет можно делать подарки по ДД – они расписываются самостоятельно, но с согласия родителей.От одаряемого требуется одно – согласие на принятие дара.

См. также:Дарственной не всегда требуется нотариальное удостоверение.Обращаться к нотариусу обязательно только в нескольких случаях:

  1. предметом сделки выступает доля в ООО, если она отчуждается не в пользу другого собственника;
  2. от лица дарителя или одаряемого действует законный представитель по доверенности;
  3. одаряемому переходит доля в праве собственности на недвижимость.

Стоит учитывать, что при отчуждении доли в квартире, земельном участке или частном доме согласие остальных владельцев не требуется.Исключение – дарение общенажитого в браке имущества: даритель должен получить нотариально удостоверенное согласие у своего супруга перед подписанием ДД.

Если этого не сделать, супруг сможет оспорить сделку в течение 1 года после того, как узнает о нарушении своих прав.Основание: См. также:Дарственную можно составить самостоятельно и подать документы в Росреестр, если дарится недвижимость и нотариальное удостоверение не требуется. При желании стороны могут обратиться к нотариусу или юристу, если хотят сделать процедуру максимально безопасной и снизить шансы оспаривания ДД третьими лицами.Совет юриста: по возможности лучше удостоверить договор у нотариуса, даже если это не требуется по закону.

Такой подход позволит защитить права и интересы обеих сторон.Рассмотрим расценки нотариусов по разным категориям услуг:УслугаСтоимость (руб.)Кем устанавливаетсяУдостоверение ДД в обязательном порядке0,5% от стоимости сделки, минимум 300 руб., максимум 20 000 руб.Удостоверение согласия супруга500Удостоверение дарственной на движимое имущество (необязательно)

  1. Остальным лицам – 1% от стоимости дара, не менее 300 руб.
  2. Родственникам (детям, супругам, братьям, сестрам, родителям): 0,3% от суммы, от 200 руб.;

Удостоверение ДД недвижимости, если подпись по закону необязательна

  1. Родственникам при стоимости подарка от 10 млн.

    руб.: 23 000 +0,1% от суммы, превышающей 10 000 000 руб.

    Максимум – 50 000;

  2. Близким родственникам при стоимости дара до 10 млн.: 3 000+0,2% от суммы;

Другим лицам:

  1. От 1 до 10 млн.: 7 000+0,2% от суммы свыше 1 млн.;
  2. Стоимость дара до 1 млн.: 3 000+0,4%;
  3. От 10 млн.:25 000+0,1%, за жилые помещения – не более 100 000.

Подача документов в Росреестр для регистрацииБесплатноСоставление договораОт 5 000Определяется нотариальными палатами регионовКонсультацияОт 3 000Пример, во сколько обойдется оформление ДД у нотариуса:Женщина передает дочери по ДД квартиру, купленную в браке.

Кадастровая стоимость – 5 000 000 руб.

Требуется согласие супруга, нотариальное удостоверение – по желанию сторон.Согласие обойдется в 500 руб.Как рассчитывается нотариальный тариф за заверение сделки:5 000 000 х 0,2% = 10 000 (плавающая часть)10 000 + 3 000 (фиксированная часть) = 13 000 руб.7 000 заплачено за составление ДД.Итого: 20 500 руб.Отдельные категории граждан могут получить скидки у нотариусов на госпошлину:

  1. инвалиды 1 и 2 групп – 50%;
  2. общественные организации инвалидов – полное освобождение;
  3. физические лица при отчуждении аварийного жилья, подлежащего сносу – 100%.
  4. представители органов муниципальной и государственной власти – 100%;

Важно!

Для подтверждения льготного статуса нужно предоставить справку об инвалидности или другой документ в зависимости от основания предоставления льготы. Однако правовые и технические услуги придется оплачивать в полном объеме.Услуги юриста обойдутся дешевле, чем нотариус, но определяются внутренним прейскурантом и законодательством не регулируются:Наименование услугиЦена (руб.)Составление дарственнойОт 1 500Сбор документовОт 1 000Подача заявления в РосреестрОт 800Если ДД требует нотариального удостоверения, это оплачивается отдельно в соответствии с установленным тарифом или госпошлиной.В МФЦ тоже есть частные юристы, и расценки примерно одинаковы с представленными выше.
Однако правовые и технические услуги придется оплачивать в полном объеме.Услуги юриста обойдутся дешевле, чем нотариус, но определяются внутренним прейскурантом и законодательством не регулируются:Наименование услугиЦена (руб.)Составление дарственнойОт 1 500Сбор документовОт 1 000Подача заявления в РосреестрОт 800Если ДД требует нотариального удостоверения, это оплачивается отдельно в соответствии с установленным тарифом или госпошлиной.В МФЦ тоже есть частные юристы, и расценки примерно одинаковы с представленными выше.

Но одаряемому отдельно придется оплачивать госпошлину за переоформление права собственности. См. также:Вопрос об оплате за оформление и удостоверение ДД решается сторонами самостоятельно.По умолчанию все оплачивает даритель, т.к.

именно он выступает инициатором сделки и на него возлагаются обязательства, но по взаимному согласию затраты можно распределить в равных долях.Одаряемому придется платить госпошлину за регистрацию права собственности, а также оплачивать подоходный налог.НДФЛ в размере 13% платится одаряемыми, т.к. полученное имущество по закону считается прибылью. Если по ДД передана недвижимость, расчет ведется от кадастровой стоимости.От налогообложения освобождены близкие родственники дарителя, в чью пользу отчуждено имущество:

  1. родители;
  2. супруги;
  3. внучки, внуки.
  4. бабушки, дедушки;
  5. дети (родные и усыновленные);
  6. полнородные и неполнородные братья, сестры;

Декларацию 3-НДФЛ нужно представить в налоговый орган в срок до 30 апреля года, следующего за датой совершения сделки.

Налоги уплачиваются до 15 июля. См. также:Для оформления дарственной гражданам нужно выполнить несколько действий:

  • Согласовать условия сделки. Одаряемый вправе в любой момент до вручения отказаться от дара, поэтому его согласие понадобится.
  • Подписать в назначенное время дарственную у юриста или нотариуса.
  • Согласовать дату и время подписания ДД. Присутствие обеих сторон обязательно. Если одаряемый или даритель не смогут прийти, понадобится заверенная нотариусом доверенность.
  • Определиться, кто составит дарственную: нотариус, юрист, либо оформить документ самостоятельно.

Если отчуждается недвижимость, документы переоформления на нового собственника можно подать в нотариальной конторе.

При желании стороны могут посетить МФЦ или Росреестр и оставить заявление там.Рассмотрим, образец дарственной на квартиру и разберемся с основным содержанием документа.Образец дарственной При оформлении ДД указывается:

  1. намерение дарителя передать дар безвозмездно;
  2. Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации сторон;
  3. адрес нотариальной конторы, Ф.И.О. нотариуса (при удостоверении);
  4. дата, время, место заключения;
  5. реквизиты доверенности (при оформлении представителем);
  6. сведения о подарке: адрес, площадь, год строительства, и пр.;
  7. подписи сторон.

Перечень документов зависит от передаваемого имущества.

Обязательно понадобятся паспорта, для ребенка до 14 лет – свидетельство о рождении.Остальной список выглядит так:

  1. кадастровый паспорт.
  2. ПТС, СТС (при отчуждении транспортного средства);
  3. документ, подтверждающие основания возникновения права собственности у дарителя (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, и пр.);
  4. выписка из ЕГРН на недвижимость;

Обратите внимание! Квитанцию об уплате госпошлины предоставлять необязательно – сотрудники всех ведомств проверяют информацию о поступлении средств самостоятельно через внутреннюю систему. Но во избежание проблем лучше взять ее с собой, чтобы при необходимости подтвердить факт оплаты.При посещении Росреестра или МФЦ для регистрации нового владельца недвижимости уплачивается пошлина в размере 2 000 руб.

(физические лица). Для юридических лиц сумма больше – 22 000 руб.Если подарен автомобиль, переход права собственности отражается в ПТС.

Новому владельцу нужно только поставить машину на учет в ГИБДД, заплатив 350 руб.

за внесение изменений в ранее выданный ПТС, и 500 руб. за выдачу нового СТС.Совет юриста: лучше подавать документы через «Госуслуги», если есть подтвержденный аккаунт. Там можно оплатить госпошлину со скидкой 30%.Отмена дарственной при наличии разногласий между сторонами – проблематичное занятие.

По взаимному согласию они могут аннулировать сделку до передачи дара, оформив соглашение к ДД.Оспаривание обычно требуется, если нужно отменить ДД в одностороннем порядке.Это возможно по одному из нескольких оснований:

  1. умышленное убийство дарителя одаряемым (оспаривается и наследниками);
  2. недобросовестное отношение к подаренному имуществу, влекущее риск безвозвратной утраты, если дар представляет для бывшего собственника неимущественную ценность;
  3. подписание ДД под влиянием заблуждения, угроз, шантажа, насильственных действий со стороны одаряемого.
  4. причинение одаряемым вреда здоровью и жизни дарителя, его родственникам;

Аннулировать сделку могут и кредиторы дарителя, ведущего предпринимательскую деятельность, если она совершена за 6 месяцев до признания гражданина банкротом по решению арбитражного суда. См. также:Оспорить дарственную сложно, но благодаря хорошей юридической поддержке шансы на положительный результат повышаются, и это подтверждают несколько решений, вынесенных в пользу истцов:

  1. ;
  2. ;
  3. .

Важно! Если суд отменяет дарственную, ответчик обязуется вернуть дар истцу в первоначальном виде.

Если подарок передать не получается, придется компенсировать его стоимость.Главное преимущество ДД у родственников дарителя: получив имущество безвозмездно, им не придется платить НДФЛ. От уплаты освобождаются обе стороны.

Если недвижимость передается по договору купли-продажи, налоговые обязательства возникают у продавца.
Но пытаться замаскировать возмездную сделку безвозмездной не стоит – по закону ее могут признать притворной.Есть и другие плюсы:

  1. при отчуждении родителем сыну или дочери, состоящей в браке, недвижимость переходит в единоличную собственность и не подлежит разделу в случае развода.
  2. не нужно получать согласие остальных участников долевой собственности: преимущественное право распространяется только на возмездные сделки;

Недостаток дарения заключается в запрете на указание встречных требований и условий.

Нельзя требовать с одаряемого деньги по безвозмездной сделке или указать, что подарок достанется только после смерти дарителя.В первом случае применяются правила купли-продажи, во втором должно составляться завещание, а не дарственная. См. также:Каков срок действия дарственной?Одаряемый вправе в течение 1 года перерегистрировать недвижимость на себя.
См. также:Каков срок действия дарственной?Одаряемый вправе в течение 1 года перерегистрировать недвижимость на себя. Если за это время даритель умирает, обязательства по передаче дара достаются его наследникам.

Лучше оформлять все как можно быстрее, дабы избежать судебных разбирательств с ними.Возможно ли дарение между мужем и женой?Да.

Если имущество куплено до брака одним из супругов, оно принадлежит ему единолично и выделять долю для отчуждения не требуется. Для дарения общенажитой недвижимости понадобится предварительное выделение долей.Хочу подарить долю в квартире и принадлежащую мне машину.

Как рассчитать расходы?Договор на отчуждение доли подлежит нотариальному удостоверению, здесь уплачивается пошлина согласно НК РФ. ДД на автомобиль не заверяется по закону, но при удостоверении платится нотариальный тариф. На каждый подарок суммы рассчитываются по отдельности.Какая стоимость недвижимости применяется при расчете пошлины нотариусу: рыночная, кадастровая или инвентаризационная?Кадастровая.

Узнать ее можно на сайте Росреестра.Как рассчитывается пошлина за дарственную у нотариуса при дарении доли в недвижимости?Расчет ведется от кадастровой стоимости доли, а не всего объекта.Подведем итоги:

  • Услуги юристов обходятся дешевле всего: разница с затратами на нотариуса может превышать 20 000 руб.
  • Подпись нотариуса требуется в обязательном порядке только при отчуждении доли в праве на недвижимость, а также в других случаях, установленных законодательством.
  • Нотариусу по сделкам, подлежащим удостоверению, уплачивается госпошлина, в остальных случаях – нотариальный тариф.
  • При желании стороны могут заверить ДД в нотариальной конторе, даже если это не требуется.
  • Иногда без нотариального удостоверения дарственной можно обойтись.

Если вы нуждаетесь в квалифицированной юридической поддержке, обращайтесь к нашим юристам! Они предоставляют помощь по любым вопросам, и для получения ответа достаточно описать свою проблему, заполнив специальную онлайн-форму.Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос юристу Елена Плохута 30 января 2020 в 13:08А вы оформляли дарственную и в какую стоимость уложились при оформлении договора?

Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Дарение квартиры в Новосибирске в 2020 году

Оформить передачу права собственности можно подписав дарственную.

Дарственная — договор дарения, который обязывает передать бесплатно другому лицу объект недвижимого имущества или его часть. Данный документ составляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации у нотариуса в Новосибирске. Регистратором, при легализации договора дарения, выступает нотариус которго можно найти в Новосибирске.

Регистратором, при легализации договора дарения, выступает нотариус которго можно найти в Новосибирске. Оформляя договор, нужно иметь ввиду, что в нём должны в обязательном порядке содержаться следующие данные:

  1. дата составления и подписи обеих сторон.
  2. данные выписки из ЕГРН или других правоустанавливающих документов на недвижимость в Новосибирске;
  3. ФИО, серия и номера национальных паспортов всех участников сделки;
  4. заявление, что на момент дарения квартира не имеет каких-либо обременений, связанных с ипотечными обязательствами, кредитным договором, арестом, залогом;

Несмотря на то, что норма обязательной регистрации дарственной у нотариуса была исключена из действующего законодательства, в некоторых случаях отсутствие апостиля является достаточным фактом для признания дарственной недействительной.

В этой связи, специалисты настоятельно советуют оформлять юридически значимые документы, к которым относится и дарственная на квартиру, нотариально в Новосибирске. Аннулировать дарственную, в соответствии с отечественным законодательством, возможно в следующих случаях:

  1. По требованию заинтересованных лиц, если имеется решение суда о несостоятельности дарителя (процедура банкротства);
  2. Дарственная заметно ухудшила качество жизни дарителя.
  3. Возврат земельного участка автоматически, в случае, если даритель пережил одариваемого;
  4. Если одариваемый совершил правонарушение по отношению к дарителю или его родственников первого или второго порядка. Если правонарушение закончилось гибелью, такое право возврата квартиры получают родственники дарителя;

Зарегистрировать полученную в дар квартиру в частную собственность можно через Росреестр или Многофункциональный центр в Новосибирске, предъявив следующие документы:

  1. внутренний паспорт;
  2. если квартира пребывает в залоге, необходимо наличие разрешения залогодержателя на смену собственника;
  3. квитанцию об уплате гос.

    пошлины за регистрацию права собственности.

  4. согласие супруга, если это необходимо;
  5. справку со списком зарегистрированных граждан в квартире;
  6. выписку из Госреестра, свидетельствующую о праве собственности дарителя;
  7. договор дарения в трёх экземплярах;

Кроме оплаты нотариальных услуг, связанных с регистрацией дарственной, при оформлении квартиры в собственность необходимо заплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Согласно действующему Налоговому кодексу, оплачивать сбор в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры должны одариваемые, только в случае, когда они не приходятся дарителю членами семьи.

Да, если несовершеннолетний не достиг 14 лет, сделка осуществляется законными представителями без участия ребёнка, если ему от 14 до 18 лет, он должен присутствовать во время оформления дарственной. Дети, в возрасте до 14 лет, не могут выступать дарителями и лично подписывать соответствующие соглашения.

Дети, в возрасте до 14 лет, не могут выступать дарителями и лично подписывать соответствующие соглашения. Если ребёнку от 14 до 18 лет, такие действия могут проводиться только в присутствии и с согласия родителей или других законных представителей, после согласования с органами опеки. К лицам, которые не могут быть в роли одариваемого, относятся:

  1. должностные лица, чья деятельность связана с опекой;
  2. сотрудники социальных служб, способные повлиять на принятие решение дарителем;
  3. коммерческие предприятия, при передаче права собственности другим юридическим лицам.

Учреждение Многофункциональный центр — Новосибирск В каком районе находится Дзержинский Сайт https://www.mfc-nso.ru Регион Новосибирская область Электронная почта Телефоны 052 +7 (383) 217-70-52 Адрес учреждения Новосибирская область, Новосибирск, проспект Дзержинского, 16 Часы работы понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 Название организации Многофункциональный центр — Новосибирск В каком районе находится Ленинский Когда работает понедельник, среда-пятница: с 08:00 до 18:00 вторник: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 Адрес организации Новосибирская область, Новосибирск, Горский микрорайон, 8а Телефоны 052 +7 (383) 217-70-52 Регион Новосибирская область Почта Сайт организации https://www.mfc-nso.ru Название организации Многофункциональный центр — Новосибирск В каком районе Калининский В каком регионе Новосибирская область Режим работы понедельник, среда-пятница: с 08:00 до 18:00 вторник: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 Телефонный номер 052 +7 (383) 217-70-52 Адрес учреждения Новосибирская область, Новосибирск, улица Красных зорь, 1/2 Почта Site https://www.mfc-nso.ru Учреждение Многофункциональный центр — Новосибирск В каком районе находится Первомайский Номер телефона 052 +7 (383) 217-70-52 Website https://www.mfc-nso.ru Часы работы понедельник, среда-пятница: с 08:00 до 18:00 вторник: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 Email Какой адрес Новосибирская область, Новосибирск, улица Марата, 2 Регион РФ Новосибирская область Название организации Многофункциональный центр для бизнеса — Новосибирск Район Заельцовский Email Какой адрес Новосибирская область, Новосибирск, улица Дуси Ковальчук, 177 Регион Новосибирская область Режим работы понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 Сайт https://www.mfc-nso.ru Телефон 052 +7 (383) 217-70-52 Учреждение Филиал Государственного автономного учреждения Новосибирской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» города Новосибирска Район Ленинский Регион Новосибирская область Сайт организации https://www.mfc-nso.ru Телефоны 052 +7 (383) 217-70-52 Когда работает понедельник, среда, пятница: с 08:00 до 18:00 вторник, четверг: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 17:00 E-mail Какой адрес Новосибирская область, Новосибирск, площадь Труда, 1 Учреждение Филиал Государственного автономного учреждения Новосибирской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» города Новосибирска «Железнодорожный» Район Железнодорожный Сайт учреждения https://www.mfc-nso.ru В каком регионе РФ находится Новосибирская область Какой адрес Новосибирская область, Новосибирск, улица Ленина, 57 Часы работы понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 Номера телефонов 052 +7 (383) 217-70-52 Email Название учреждения Филиал Государственного автономного учреждения Новосибирской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» города Новосибирска «Зыряновский» Район Октябрьский Адрес организации Новосибирская область, Новосибирск, Зыряновская улица, 63 Время работы понедельник, среда, пятница: с 08:00 до 18:00 вторник, четверг: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 17:00 В каком регионе РФ находится Новосибирская область E-mail Сайт учреждения https://www.mfc-nso.ru Телефон 052 +7 (383) 217-70-52 Название организации Территориальный отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области Район Кировский Mail Website https://rosreestr.ru Телефон 8 (800) 100-34-34 Режим работы понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00 пятница: с 08:00 до 15:45 Адрес учреждения Новосибирская область, Новосибирск, улица Немировича-Данченко, 167 Регион Новосибирская область Название учреждения Управление Росреестра по Новосибирской области Район Центральный Mail Режим работы понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 Номера телефонов 8 (800) 100-34-34 Адрес Новосибирская область, Новосибирск, улица Державина, 28 Регион Новосибирская область Сайт https://rosreestr.ru Название Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области В каком районе Кировский Номера телефонов 8 (800) 100-34-34 Режим работы понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00 пятница: с 08:00 до 15:45 В каком регионе РФ находится Новосибирская область Какой адрес Новосибирская область, Новосибирск, улица Немировича-Данченко, 167 Почта Сайт https://rosreestr.ru

Где оформить дарственную (договор дарения) на квартиру и какие нужны документы?

  • 2 организации

Наталья ИвановнаОператор справочной

Мы ищем свежие данные по данному вопросу.

Наталья ЮрьевнаОператор справочной

Здравствуйте!Оформить дарственную на квартиру Вы можете в МФЦ.Необходимые документы:3 экземпляра договора дарения;паспорта сторон;документы о праве собственности на квартиру дарителя;технический/ кадастровый паспорт;выписку из домовой книги;согласие законных представителей (если один из участников несовершеннолетний или недееспособный);согласие других собственников, если имущество находится в долевой собственности.Работники ФРС вправе потребовать дополнительные документы при необходимости.Кроме этого, необходимо оплатить госпошлину, размер которой вам сообщат на месте, так же как и выдадут реквизиты для оплаты.Для уточнения информации обратитесь, пожалуйста, к специалистам:УСЛУГИ ЮРИДИЧЕСКИЕ: СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК ПО НЕДВИЖИМОСТИНадёжность сделок подтверждается гарантийным сертификатом, который выдаётся клиентам «жилфонда» и обеспечивает возмещение стоимости квартиры в случае утраты права собственности.

Покупка, продажа, аренда жилья; покупка и продажа загородной недвижимости, земельных участков; покупка, продажа и аренда коммерческой недвижимости; оценка объектов недвижимости; экспертиза, оформление документов, юридические услуги город Новосибирск, проспект Карла Маркса, 22Режим работы: пн-пт: 09:00—20:00; сб: 10:00—18:00; вс: выходнойгород Новосибирск, проспект Карла Маркса, 3аРежим работы: пн-пт: 09:00—20:00; сб: 10:00—18:00; вс: выходнойгород Новосибирск, улица Пархоменко, 102Режим работы: пн-пт: 09:00—20:00; сб: 10:00—18:00; вс: выходной город Новосибирск, улица Красных Зорь, 1 к2город Новосибирск, Горский микрорайон, 8агород Новосибирск, проспект Дзержинского, 16Спасибо за обращение в нашу службу!Наталья ЮрьевнаОператор справочнойОбратите внимание!

Как использовать ответ, который предоставил оператор справочной службы. Ответ будет всегда доступен для Вас.

Посмотрите историю чата, все ответы сохраняются для Вашего удобства. Пользуйтесь поиском. Удобно найти ответ мгновенно.

Адреса и телефоны участвующие в ответе, выбраны оператором из нашего справочника. Мы стремимся поддерживать актуальность всех телефонов и адресов. Если вы узнали об изменениях, сообщите и оператор проверит и исправит.

Это поможет людям, а это главное.

Оцените ответ. Вы поможете нам стать лучше. Организации на картеПоказать на картеПолезно? ДаНетНаталья ИвановнаОператор справочнойМы хотим предоставить всю информация по Вашему вопросу и подобрали еще ответы, которые могут быть Вам полезны.

Обязательно поделитесь своим мнением, как улучшить ответ.23 октября 2018Вы можете помочь и дополнить ответ оператораВаша оценка: Отправить комментарий

Как оформить право на недвижимость по договору дарения

Дарение является популярным способом отчуждения объектов недвижимости между физическими лицами. Чаще всего сторонами сделки являются родственники. Поскольку право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, то после заключения договора дарения необходимо подать документы на регистрацию в Росреестр.

Регистрация прав осуществляется на основании заявления дарителя о переходе права собственности и заявления одаряемого о регистрации права.

Если договор дарения заключен в нотариальной форме, то с заявлением о регистрации прав может обратиться одна из сторон сделки либо нотариус, удостоверивший такой договор.

К заявлениям необходимо приложить следующие документы: 1) договор дарения (если договор совершен в простой письменной форме — не менее двух подлинных экземпляров, если договор удостоверен нотариально — не менее одного оригинала и одной копии).

По общему правилу, договор дарения заключается в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение договора дарения необходимо в двух случаях: — если по договору дарения переходит недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным; — если по договору дарения переходит доля в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме земельных долей и дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке); 2) документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя в случае подачи заявления представителем (подлинник и копия); 3) нотариально удостоверенная доверенность на заключение договора дарения в случае совершения сделки представителем (подлинник и копия).

В доверенности на заключение договора дарения должен быть указан одаряемый и предмет дарения; 4) письменное согласие залогодержателя на совершение сделки, если имущество заложено (подлинник и копия); 5) письменное согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (подлинник и копия).

В случае дарения имущества, находящегося в общей совместной собственности, к заявлению о регистрации рекомендуется прилагать нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки.

При личном обращении с заявлением предъявляется документ, удостоверяющий личность. За регистрацию права собственности одаряемый должен уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей для физических лиц, 22000 рублей — для юридических лиц.

Если имущество поступает в общую долевую собственность, государственная пошлина оплачивается каждым одаряемым пропорционально размеру доли.

Приобщать к заявлению документ об уплате государственной пошлины необязательно, но возможно по желанию заявителя. Договор дарения, заключенный до 01.03.2013, подлежит регистрации в качестве сделки.

За регистрацию такого договора взимается отдельная государственная пошлина (2000 рублей и 22000 рублей для физических и юридических лиц соответственно).

Кроме того, подлежит регистрации переход права собственности на основании указанных выше документов. Получить более подробную информацию о необходимом пакете документов можно с помощью электронного сервиса «Жизненные ситуации» на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru посредством заполнения интерактивной анкеты. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области Об Управлении Росреестра по Новосибирской области Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова. Контакты для СМИ: Управление Росреестра по Новосибирской области Наталья Александровна Самочернова Начальник отдела организации и контроля 8(383)227-10-79 https://rosreestr.ru/site/ 630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28 Мы в ВКонтакте, Instagram Изменено 12.08.2019 14:23:31 Просмотров:

Квартира в подарок.

Договор дарения и всё, что с ним связано

25 января 2020, 16:28Чем дарение отличается от других сделок с недвижимостью, кому дарить можно, а кому — нельзя, может ли даритель передумать, а муж — забрать подаренную ранее жене квартиру.

Разбираемся в этой статье.Безвозмездно, то есть даромДарение — такая же сделка, как и все остальные, ведь квартира переходит от одного человека к другому и новый собственник регистрирует свои права в Росреестре.От других сделок дарение отличается тем, что за недвижимость никто никому не платит. Вообще никак — ни деньгами, ни услугами. Дарение исключает любые встречные обязанности получателя квартиры, в этом весь смысл подарка: он ни к чему не обязывает.

Это называется «безвозмездность».Если получатель квартиры должен взамен хоть что-то, кроме своей благодарности, это уже не подарок.Нельзя ставить условия получения и использования квартирыЕщё одна особенность дарения — егобезусловность.Это означает, что даритель не может ставить получателю подарка какие-либо условия, в том числе как и что делать с подаренной квартирой.

Если в договоре написать, что

«я дарю трёхкомнатную квартиру Семенову Сергею Сергеевичу, только если он не будет водить туда своих друзей, курить на кухне и никогда не подарит её своей жене»

, то всё это не будет иметь силы. Подарок должен быть безусловным.Подаренную квартиру можно сразу же использовать по своему усмотрению — даже передарить другому человеку или продать.Существует одно небольшое и спорное исключение: когда по договору у дарителя остаётся право жить в подаренном жилье (право пожизненного проживания). Закон такого вида обременения не предусматривает, и Росреестр его не регистрирует.Считается, что получатель квартиры в этой ситуации не несёт никаких финансовых затрат и обязанностей, поэтому суды в большинстве случаев признают такие договоры дарения действительными.Дарение общей и долевой собственности.

Дарение в бракеЕсли квартира находится в совместной собственности, то дарить её можно только с согласия второго собственника: супруги могут подарить недвижимость только по общему решению, один из них не вправе сделать это самостоятельно.А вот с долевой собственностью всё проще.

Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников. Правила, действующие при продаже доли, в этом случае не работают, и предлагать долю всем собственникам не нужно.У подаренных вещей, и квартир в том числе, есть ещё одна особенность: они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке.Все подаренные квартиры и дома — личная собственность того супруга, которому их подарили, и при разводе она не делится. НО если муж подарил жене квартиру после заключения брака и при этом средства на неё накопил уже в браке, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.Подарил или пожертвовал?Если подарок делается на общеполезные цели — благотворительным фондам, больницам, школам, музеям и другим подобным заведениям, — то это уже не дарение, а пожертвование, которое регулируется законом отдельно.

Пожертвования делаются не только некоммерческим организациям, но и другим людям.

Но в этом случае нужно указать, на какие цели жертвуется квартира.Виды дарения Есть два вида дарения— в зависимости от того, когда квартира будет передана в подарок — сразу же или спустя какое-то время. Во втором случае в договоре указывается определённый срок, например 1 год.

При этом надо помнить, что дарение возможно только при жизни дарителя. Если он умер раньше назначенного срока, то жильё перейдёт его наследникам. Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию университета, но умерла раньше, квартира достанется её мужу и ребёнку (папе или маме девушки).А если вы хотите подарить квартиру в строящемся доме, то заключайте договор дарения прав, потому что квартира как объект недвижимости и право собственности на неё пока не существуют.Кто не может дарить недвижимостьЗаконные представители малолетних и недееспособных не имеют права дарить имущество своих подопечных от их имени.

Распоряжаться недвижимостью может только дееспособный человек старше 14 лет. Не может написать дарственную человек, не являющийся собственником недвижимости.

Распоряжаться квартирой имеет право только тот, чьё право зарегистрировано в Росреестре. Собственник может поручить подписать договор дарения другому человеку. Для этого нужна доверенность.Кому нельзя подарить квартиру Под видом щедрого подарка может скрываться взятка.

Чтобы этого не происходило, закон позволяет дарить имущество не всем.Так, нельзя дарить квартиру госслужащим и некоторым другим служащим, если подарок этот делается из-за их служебного положения.Не могут принимать недвижимость в подарок от своих пациентов и воспитанников, а также от их родственников врачи, учителя, воспитатели и другие социальные работники.Если вы дарите недвижимость не близкому родственнику, то в будущем это может осложнить продажу квартиры. У покупателя наверняка вызовет массу вопросов подарок «постороннему», а многие попросту не захотят связываться с такими подозрительными вариантами.Очень часто на рынке встречаются аферы именно с договором дарения: например, когда такой договор прикрывает куплю-продажу, и продавец на самом деле получил деньги.

Это происходит, например, при продаже доли, чтобы избежать формальностей в оформлении.

Такой договор может быть признан недействительным.Как составить и зарегистрировать договор даренияЛюбой договор дарения недвижимости должен быть письменным, устные обещания здесь не работают. Хотя другие подарки можно дарить и без письменных договорённостей.Договор дарения квартиры нужно подать в Росреестр.

Там зарегистрируют не только право собственности получателя квартиры, но и сам договор.Договор дарения доли в праве собственности на квартиру нужно дополнительно заверить у нотариуса.Можно ли отказаться от подаренной квартирыМожно. Если квартиру ещё не приняли, то есть не подписали акт приёма-передачи, то от неё можно просто отказаться. Если договор уже подписан, но не подан на регистрацию, нужно написать отказ и не относить документы в Росреестр.

Если же документы уже поданы, то и отказ от квартиры придётся зарегистрировать в ЕГРН.Может ли даритель забрать подаренную квартиру обратноДарителю сложнее передумать и вернуть себе «подарок».

Это реально сделать только через суд и только в нескольких случаях:

  1. Если одаряемый получил в подарок очень ценную для дарителя недвижимость и при этом настолько плохо следит за ней, что появился риск её утраты. Например, устраивает ежедневные вечеринки с огненными шоу и потопами.
  2. Если подаривший квартиру пережил одаряемого. Но такое право дарителя обязательно должно быть прописано в самом договоре дарения, иначе квартира перейдёт к наследникам умершего.
  3. Если получивший квартиру попытался убить дарителя или его близких родственников или покалечил их. Если покушение было со смертельным исходом, потребовать квартиру назад могут наследники дарителя.

Может ли даритель отказаться от обещания подаритьЕсли договор предусматривает обещание подарить квартиру в будущем, а не сразу, то у дарителя есть ещё одна возможность «передумать».Он вправе отказаться дарить квартиру, если после подписания договора его финансовое или семейное положение, либо состояние здоровья настолько ухудшилось, что выполнение обещания существенно снизит его уровень жизни.К примеру, дядя пообещал через 5 лет подарить вам одну из двух своих квартир, а через год он попал в аварию, стал инвалидом, с ним развелась жена и отсудила одну из квартир. Если дядя подарит вам квартиру, то ему будет негде жить. От исполнения такого договора он может и отказаться.Однако «просто так» передумать дарить квартиру не получится.

Иначе пропадает весь смысл заключения подобных договоров.Налоги и расходы по договору даренияПодоходный налог. Не платится, если квартиру дарит один член семьи другому или сделка происходит между близкими родственниками.

К ним относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры, усыновители и усыновлённые.Всем остальным придётся заплатить подоходный налог 13%. Он считается либо от цены квартиры, если её прописали в договоре, либо от кадастровой стоимости недвижимости. Её цену можно на сайте Росреестра или заказать выписку о кадастровой стоимости в ближайшем МФЦ.Другие расходы.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей.

Если вам нужно заверить договор у нотариуса, то прибавьте стоимость его услуг.Договор дарения можно оспоритьКак, впрочем, и любую другую сделку. Из-за безвозмездности дарения его, к сожалению, проще оспорить,чем другие договоры. Особенно, если квартиру подарил пожилой или больной человек.

В этих случаях реально доказать, что его заставили подарить квартиру мошеннику.Поэтому при покупке подаренной квартиры нужно особенно тщательно проверять все документы.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Ксения КопаловаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Юрист Новосибирск

Совершенно точно, Вы попали на инструкцию по составлению договора дарения 2020 г.

Сейчас я поделюсь основными знаниями в этой области бесплатно. Они подойдут для обычного дарения, не рекомендую вам делать договор самим, если у вас нет углублённых знаний в материальном гражданском праве, а так же практического опыта составления договора дарения.

Последствия могут быть не обратимы, подумайте, пожалуйста об этом. Идея хорошая, но 60% правовых проблем возникают именно по не знанию.

Я думаю, вы не хотите попадать в группу риска и потом расхлёбывать проблемы, тратя дополнительные средства, испытывать удачу, потому, что не все ошибки, возможно, исправить, особенно если это ценная вещь.

Лучше доверить составлять договор дарения профессиональному юристу, но если вы хотите рискнуть, то этот материал именно для вас.Что бы самому составить договор дарения, вам необходимо вникнуть в его правовую характеристику.

А вы думали, это будет легко? Подумаешь, отдал вещь, сделал приятное и все счастливы, но не всегда это проходит гладко.Первое, что надо знать это естественно определение.Договор дарения-сделка по которой, даритель безвозмездно передаёт (в данный момент или в будущем) вещь в собственность одаряемому.Важная особенность: необходимо согласие одаряемого, выраженное в принятие дара, иначе сделка не состоится.

Гражданско-правовую характеристику Пожертвования мы не рассматриваем и разберём в другой раз.По правовой природе договор дарения является:

  • Консенсуальным договором. В договоре достигнуты условия о регистрации в гос. органах (чаще всего крупное имущество: машины, квартиры, дачный участок)
  • Реальный (без подписания договора, важен факт передачи вещей, чаще всего не дорогостоящих: телефона, часы, книги)

Безвозмездность договора дарения определяет его главную особенность. Она ограничивает ответственность дарителя за недостатки качества подарка и его права на отмену дарения.

Недаром народ придумал поговорку о подаренном коне и то, что в зубы ему не смотрят. Главным отличием является качество — главный критерий договора купли-продажи.

В случаях возмездного характера, такая сделка является притворной либо мнимой и шанс оспоримости в суде возникает до 70-80% с последствиями реституции (в данном случае возвращения имущества обратно дарителю).Притворная сделка-прикрывает фактический замысел сторон.На своей практике сталкивался с такой ситуацией когда, подписывают договор дарения в «чёрную». Далее передают, деньги за автомобиль и его регистрируют в ГИБДД, таким способом избавляясь от налога. Не рекомендую так делать, т.к.

есть последствия.Мнимая сделка-совершается только на бумаге, без намеренья изменить правовые последствия (т.е.

фактически вещь остаётся у владельца).Ставя в зависимость предмет даримого имущества и юридическое происхождения отношений в области дарения устанавливается правила к форме договора. Реальное дарение может совершенно устно.

Настоятельно рекомендую, если вы дарите дорогостоящую вещь, то оформляйте договор письменно.Существенные условия консенсуального дарения:

  1. Указание одаряемого и дарителя в договоре (Фамилия Имя Отчество, реквизиты паспорта и другую информацию по желанию)
  2. Предмет дарения (сама вещь)
  3. Намеренья лица совершить дарение

Если данные условия будут соблюдены, договор считается заключённым (совершённым), а значит расторгнуть возможно через суд или с согласия другой стороны.

Являясь односторонним договором, вызывает для одаряемого право требовать исполнение обязанности передать вещь дарителем, а для второго обязанность его исполнить в срок (дата) указанный в договоре.

У одаряемого нет никаких обязанностей.Дарение так же, может быть совершенно под отлагательным условием, по достижению одаряемым общественно полезного результата ( закончить школу с медалью, сходить в армию, вступить в брак). Одаряемый в праве отказаться от дара в любое удобное ему время до фактической передачи вещи.

Если договор подписывается сторонами, то и отказ совершается тоже письменно.Даритель может отказаться от исполнения обязанностей по договору в случаях:

  1. Существенного ухудшения материального положения, которое приведёт к снижению уровня жизни дарителя вследствие дарения
  2. При небрежном отношении к вещи имеющую не имущественную ценность
  3. В случае смерит одаряемого
  4. При совершении преступления одаряемым в отношении дарителя и членов его семьи

Отмена (отказ) от дарения влечёт обязанность вернуть вещь обратно дарителю, а так же при совершенных действий указанных выше в пунктах 2, 3 возместить убытки.Пример из моей практики реального договора дарения.

Я был на стороне ответчика (сына).

Мать подарила сыну деньги на свадьбу до заключения брака.

Он купил квартиру в браке на свои средства накопленные с пенсии по потери кормильца до свадьбы + деньги подаренные матерью.Прожив примерно год семейной жизнью, она не срослась. Развод происходил в судебном порядке, без спора об имуществе.

Прошло время, бывшая жена решила нажиться. Она думала, что квартира, приобретённая в браке, является совместно нажитым имуществом, а значит получит свою половину.

Написав исковое заявление через юриста, который услышал, что имущество было приобрелось в браке без брачного договора (законный режим супругов) решил, дело в шляпе.В суде бывшим супругом были представлены следующие доказательства: пенсионное удостоверение, выписка из банковского счёта (своего и матери), на который поступали денежные средства с пенсии и заработной платы матери, договор купли продажи недвижимости (основной и предварительный). Проанализировав, изучив доказательства, суд сделал вывод, что хронология событий совпадает с показаниями ответчика и свидетеля, потраченные деньги на квартиру были получены до заключения брака.

Исковые требования бывшей жены были отклонены.Вторым примером может служить случай, который знаком всем, кто жил в 90-е начало 2000-х. Этот вымирающий вид горе предпринимателей до сих пор встречается.

Представим, что вам звонит в дверь незнакомец. Вы с удивлением открываете ему дверь и тот толкает речь о том, что делает вам подарок. На самом деле он, пытается вас заговорить и продать в итоге эту вещь (ножи, мелкую бытовую технику и другие не нужные безделушки).

Как только вы услышали слово подарок и он его вам протягивает, значит можно смело такую вещь забирать себе и ничего не заплатив. Теперь объясню с точки зрения юриспруденции.

Договор реальный, существенные условия соблюдены (желание подарить и факт передачи). Договор дарения заключён и отменить у такого «сказочного продавца» не имеется оснований.

Когда «горе продавец» не согласен с вашими доводами, посылаем его в суд, где он очевидно проиграет.Подводя итог в данной статье, хочу отметить, что я рассказал вам о всех существенных условиях договора дарения, прав и обязанностей дарителя и одаряемого + свою личную практику, так же вы можете скачать образец договора дарение ниже. Просто оставьте свой номер и мы Вам перезвоним!

Ваш телефон: Спасибо за заявку!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

5 thoughts on “Оформить дарственную в новосибирске

  1. Для подготовки договора дарения требуются копии следующих документов: 1. Копии паспортов дарителя и одаряемого; 2. Документы, подтверждающие права собственности на объект дарения; 3. Основания подтверждающие права собственности объекта (договор купли продажи, либо договор приватизации, либо другой документ подтверждающий регистрацию объекта). И сам договор дарения  правильно составленный!  И с документами в росреестр для регистрации права собственности.

  2. Про упрощенную схему вы себе сами выдумали.
    По ГК РФ дог. дарения в простой письм. форме и не требуется нотар. заверения.
    Могут стороны и нотар. , если хотят, конечно.
    Можно в инете образец дог . дарения найти, самост. оформить и заключить в простой письм. форме, и потом сторонам: дарителю и одаряемому, с договором и паспортами, квит. об оплате госпошлины за регистр. перехода права, свид. о праве собственности дарителя, подавать в упр.

  3. Дарение в простой письменной форме без нотариуса доступно любому. Нотариус — вообще лишнее дорогостоящее звено.
    Идти надо в Росреестр, записаться на прием, взять квиток на оплату 1000 р. , получить бесплатную консультацию.

    Из инета распечатать договор дарения — 3 экз

    Не понимаю, зачем дарить маме — чтоб ее окрутили какие-нибудь мошенники — она сразу в группу риска! — обычно родители дарят детям.

  4. В регистрационной палате.
    1) Документы, устанавливающие право собственности на квартиру: договор купли-продажи, договор ренты, договор мены, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, договор передачи (вместе со свидетельством о собственности на жилье) и прочие документы. Если квартира стала собственностью после 2000 года, дополнительно потребуется свидетельство о государственной регистрации права.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+