Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Обязательно дарственую делать через натариуса

Обязательно дарственую делать через натариуса

Обязательно дарственую делать через натариуса

Три случая, когда для дарственной на квартиру не нужен нотариус

24 марта 2021До сих пор в сознании большинства людей дарственная на недвижимость стойко ассоциируется с нотариусом – при том, что уже достаточно давно закон стал намного лояльнее в этом вопросе. Далеко не каждый договор дарения сейчас нуждается в обязательной нотариальной форме, чтобы обрести юридическую силу. Нотариус дополнительно проверяет законность сделки и позволяет упростить процесс государственной регистрации перехода собственности – но за это нужно платить, причем немало.

Не секрет, что стоимость услуг по оформлению дарения у обычного юриста, не имеющего лицензии нотариуса, ниже в разы. Да и сами стороны, обладая базовыми юридическими познаниями, могут составить простой письменный договор и зарегистрировать собственность в Росреестре. Это обойдется им и вовсе бесплатно (если не считать лишь государственной пошлины за регистрацию, которая обязательна для всех).Возникает резонный вопрос: а зачем платить больше, если эффект тот же?

Предлагаю рассмотреть, в каких случаях дарственную на квартиру (и другую недвижимость) можно оформить без участия нотариуса.Прежде всего уточним, что согласно действующему законодательству обязательному нотариальному удостоверению (под угрозой ничтожности) подлежат следующие договоры дарения:- предметом выступает не целый объект, а доля в праве собственности на недвижимость,- дарится недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему или иному ограниченному в дееспособности лицу (если находится под опекой или попечительством),- есть условие в самом договоре о его нотариальном удостоверении.Соответственно, другие договоры дарения недвижимости не нуждаются в нотариальной форме.

Представлю три самых распространенных таких случая:1. Квартиру дарит ее единственный, совершеннолетний собственникЕсли необходимо передать по дарственной объект недвижимости, у которого есть только один собственник (совершеннолетний и полностью дееспособный), достаточно простого письменного договора.

Число одаряемых при этом не имеет значения: даже если их несколько и каждый получает в дар долю, договор не переходит в категорию «дарение долей» – значит, не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Главное, что изначально всем объектом распоряжается один собственник. А вот сами одаряемые в дальнейшем смогут подарить свои доли только по нотариальному договору.2.

Супруг дарит общую квартиру детямКвартира, купленная в браке, как известно, поступает в общую совместную собственность супругов.

Поэтому долгое время остро стоял вопрос о том, относится ли дарение совместной квартиры к числу нотариальных договоров. В итоге Росреестр занял однозначную позицию:на общую совместную недвижимость требование об обязательной нотариальной форме не распространяется. Так что дарственная на квартиру, где дарителем выступает один супруг (с согласия второго) или оба супруга, возможна и в простой письменной форме.

Так что дарственная на квартиру, где дарителем выступает один супруг (с согласия второго) или оба супруга, возможна и в простой письменной форме.

На это не влияет даже то, что одаряемым является несовершеннолетний ребенок.

Нотариально должно быть заверено только дарение квартиры, принадлежащей ребенку, но не дарение в пользу ребенка.3. Собственник всей квартиры дарит ее частьТакже вопрос в свое время был спорным.

Но Росреестр, за которым остается последнее слово при регистрации собственности, высказался так: на момент совершения сделки объект принадлежит одному лицу – значит, правило о нотариальном удостоверении дарения долей здесь не применяется. Поэтому если единоличный собственник квартиры решит подарить, к примеру, половину ее другому лицу, оформить это можно простым договором, без нотариуса.Заключая договор дарения в простой письменной форме, не забывайте, что цель его (переход собственности на одаряемого) достигается только после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Если без нотариуса обойтись в ряде случаев можно, то без Росреестра – никогда.

Можно ли обойтись без нотариуса при дарении доли?

С 31 июля были внесены изменения в ст.

42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Теперь нотариальному удостоверению не подлежат сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Соответственно, если бы продавались все доли в квартире в рамках одной сделки, обращение к нотариусу действительно не потребовалось бы. В случае же с отчуждением одной доли нотариальное удостоверение все еще необходимо.Нотариусу выплачивается комиссия за нотариальное действие.

Госпошлина в Росреестр оплачивается в размере 2 тысяч рублей в случае, если отчуждается 1/2 доли в праве; либо пропорционально размеру доли, если одаряемый получает, например, 1/3 доли.

В этом случае госпошлина составит 666,66 рублей.Передача доли собственности на квартиру, в том числе от одного близкого родственника другому, регулируется ст. 42 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 02.01.2017. Эта статья сама по себе непростая, кроме того, в закон часто вносились изменения.

Ориентироваться на порядок проведения похожих сделок в прошлом я бы не советовал.Очередные изменения вступили в силу 31 июля 2021 года, и теперь сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, если только не происходит отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей в рамках одной сделки (проще говоря, если квартира не продается целиком).Порядок сделки, в которой один из двух участников долевой собственности отчуждает свою долю в пользу другого, в ст.

42 прямо не описан, однако обсуждаемый случай очень подходит под п. 2 этой статьи. Ситуация, когда меняется не состав участников, а размеры долей (например, было по ½ доле, а стало, на основании письменного соглашения, 99/100 и 1/100 доли), описана в п.2 статьи 42.

Такие сделки не требуют удостоверения соглашения о распределении долей у нотариуса; достаточно указать в договоре, кому какая доля будет принадлежать после регистрации. При этом там ничего не говорится о том, что собственники долей должны оставаться в том же составе. Тем самым, текущая редакция ст.

42 ФЗ 218 явным образом не требует участия нотариуса в подобной сделке, следовательно, можно подать заявку на регистрацию перехода права собственности на основании договора в простой письменной форме. В случае отказа следует ссылаться п. 2 ст. 42 ФЗ 218 и добиваться у должностных лиц обоснования их требований.Итак, если сын и отец совместно владеют 100 процентами долей, оба дееспособны, принимают участие в сделке и вписаны в документ о передаче долей, то услуги нотариуса не нужны.

Если же, помимо них, есть и другие совладельцы квартиры, не участвующие в сделке и не упомянутые в этом документе, то без нотариуса не обойтись.Государственная пошлина при регистрации перехода права собственности для физических лиц составляет 2 тысячи рублей. Если Вы сами никогда не занимались составлением договоров дарения, лучше обратиться в компанию, предоставляющую такие услуги.

Средняя цена их работы – 3-5 тысяч рублей. Это позволит избежать приостановки регистрации или других сложностей.

Если же понадобились услуги нотариуса, то за эту услугу придется заплатить сумму, которая, в зависимости от тарифа нотариуса и кадастровой стоимости объекта, может составить 25-30 тысяч рублей и выше. Госпошлину тоже надо будет оплатить, а стоимость составления договора включена в тариф нотариуса.Действительно, с 31 июля 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, в который были внесены изменения, отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.К сожалению, в Вашем случае действие закона происходит таким образом: при оформлении дарения доли квартиры от сына к отцу Вы должны обратится к нотариусу с пакетом документов по квартире, и нотариус подготовит Вам договор дарения доли.

Вы должны будете оплатить услуги нотариуса (рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости Вашей доли) и пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на долю квартиры от сына к отцу.Если квартира находится целиком в собственности сына и он выделяет Вам долю из нее, то нотариальное заверение, действительно, не требуется. Данное положение прописано в ч. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

А точнее – там перечислены случаи отчуждения недвижимости, требующие нотариального удостоверения, среди которых ситуация, подобная Вашей, не указана.Тем не менее, необходимо будет уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

При дарении 1/2 доли пошлина будет равна 2000 рублей х ½ = 1000 рублей. При дарении 1/3 доли: 2000 рублей х 1/3 = 666,67 рубля и т.д.Одновременно с этим, если в собственности у Вашего сына находится не целая квартира, а только доля в праве на нее, которую он хочет подарить Вам, нотариальное удостоверение становится обязательным.В случае, если отчуждается отдельно доля в квартире, то остается нотариальная форма сделки.

Нотариальная форма не будет действовать, если объект недвижимости продается одномоментно, то есть полностью. Это указано в законе о государственной регистрации недвижимости.Если вы с сыном одновременно продаете квартиру, а собственность у вас долевая, тогда вам нотариус не нужен. Достаточно простой письменной формы договора.

Достаточно простой письменной формы договора. Если же вам требуется именно оформление доли в собственность, тогда без нотариуса вам не обойтись.

При этом в Росреесте госпошлина по таким сделкам составляет 2 тысячи рублей, а не 13 тысяч.Итак, если у вас с сыном доли по 1/2 в квартире, и он Вам хочет свою половину подарить, то вам нотариус нужен. Нотариусу платите по тарифам своего региона.Сделка, о которой идет речь, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Очевидно, что подразумевается отчуждение доли в праве собственности на квартиру по договору дарения родственнику.Сделки с долями на недвижимое имущество подлежали и подлежат обязательному нотариальному удостоверению (в соответствии с п.

1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закона N 218-ФЗ). В соответствии с текущей редакцией закона, исключение составляют сделки по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

То есть если квартира находится в долевой собственности двух и более лиц, и они одновременно продают все принадлежащие им доли по одному договору, то нет необходимости заверять такой договор нотариально. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Ее осуществляет Росреестр и его территориальные органы (ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ).

За регистрацию перехода права собственности на долю установлена государственная пошлина в размере 2 тысяч рублей, умноженная на размер доли в праве собственности. 31 июля 2021 года вступили в силу изменения в ст.

42 Федерального закона N 218-ФЗ, согласно которым при реализации общей долевой собственности можно обойтись без нотариуса, составив договор в простой письменной форме, если на это согласны все официальные владельцы квартиры. Изменения коснулись только тех ситуаций, когда квартира дарится, продается или обменивается целиком по одному договору.

Если квартира в общей долевой собственности, и собственник хочет подарить свою долю – нотариус обязателен. Общая долевая собственность – это когда недвижимостью владеют несколько собственников, и у каждого четко определена доля – 1/2, 1/3, 4/9 и т.п.

(п. 2 ст. 244 ГК РФ). В Вашей ситуации можно собрать документы, оформить и удостоверить у нотариуса договор дарения, а затем самостоятельно отнести его в МФЦ или Росреестр для регистрации сделки. Однако можете зарегистрировать саму сделку и через нотариуса. Тогда он составит договор дарения, удостоверит на нем подписи от участников сделки, подаст договор и документы в Росреестр для регистрации сделки.

Расценки1. Составление договора – от 6 до 9 тысяч рублей в зависимости от нотариуса.2.

Нотариальное удостоверение (заверение) договора – 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). При дарении доли квартиры суммой сделки нотариусы считают ее кадастровую стоимость.

Но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.3. Госпошлина – 2 тысячи рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), при электронной подаче документов через нотариуса есть 30% скидка – 1400 рублей.

4. Подача договора дарения на регистрацию сделки – бесплатно.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса в 2021 году

» Как известно, основные законодательные требования и правила, регулирующие процедуру дарения, закреплены в главе 32 ГК РФ.

Однако ни в данной главе, ни в других, более специальных законодательных актах, не установлено необходимости нотариального удостоверения сделки дарения.

Вместе с тем, исходя из п. 2 ст.

163 ГК РФ, а также ст. 53 Основ законодательства о нотариате, такая необходимость может быть установлена соглашением между сторонами дарения.ВниманиеСогласно ст.

160 и п. 1 ст. 163 ГК РФ, нотариальному удостоверению подлежат только те сделки дарения, которые имеют письменную форму. Таким образом, удостоверение дарственных, заключенных в устной форме, исключено.Основной целью нотариального удостоверения сделки дарения является официальное засвидетельствование нотариусом факта его совершения. В порядке удостоверения нотариус проверяет нормы заверяемого им договора на факт противоречивости требованиям закона, а также действительность намерений сторон дарения.Несмотря на максимальную проверку законности заключаемой сделки дарения, нотариальное удостоверение не может гарантировать полную ее действительность.

Факты, определяющие ничтожность сделки, вполне могут быть скрыты от нотариуса.Статьей 45 Основ законодательства о нотариате, определены основные требования к договорам дарения, несоблюдение которых исключает возможность их нотариального удостоверения. Среди них можно выделить необходимость ясной и четкой формулировки условий; отсутствие исправлений, зачеркиваний и приписок; необходимость указания полного наименования сторон, адресов места жительства, фамилий и имен и т.д.ВажноСогласно ст.

48 вышеуказанных Основ, в случае выявления противоречивых закону положений дарения и других нюансов, не отвечающих требованиям для удостоверения сделок, нотариус вправе отказать в совершении нотариальных действий.Подтверждением нотариального удостоверения сделки дарения является наличие на экземпляре договора соответствующей удостоверительной надписи, скрепленной печатью нотариуса (п. 1 ст. 163 ГК РФ). Представляется, что наличие такой надписи исключает возможность оспаривания подлинности подписей, свободы выражения сторонами дарения своей воли, действительности намерений сторон и т.д.

Договор дарения – соглашение между сторонами (одариваемое лицо и даритель) в рамках которого один участник выявляет желание передать на безвозмездном основании, в постоянное владение и распоряжение права собственности другой стороне. Обязательное условие такой договоренности – дееспособность участников и добровольный порядок отчуждения и приема прав.

Одариваемое лицо может отказаться от дара. Даритель вправе оспорить сделку, если приемник прав будет вести себя недостойно (угроза жизни, здоровью, несоблюдение условий соглашения).Передача прав на недвижимость должна быть засвидетельствована в письменном соглашении.

Устный порядок предусмотрен только для движимого имущества, при условии, что:

  1. цена объекта не превышает 3000 рублей;
  2. стороны – физические лица;
  3. дарение не откладывается, а проводится в конкретный момент времени.
Рекомендуем прочесть:  Что дает оформление дарственной

Пока переход права собственности не зарегистрирован, собственником будет оставаться даритель. Соответственно, он же несет все расходы на содержание имущества и платит налог за имущество.

Как только право собственности переходит к одаряемому — обязанности по содержанию и налогам тоже переходят к нему.https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutruДаритель может отменить дарение. Но для этого нужны строго определенные условия — если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких родственников.

Но для этого нужны строго определенные условия — если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких родственников. Просто взять и отменить дарение, если переход права собственности уже зарегистрирован, нельзя, только через суд.

Если руководствоваться положениями Гражданского кодекса, соглашение о дарении может возникнуть в письменной форме или устно (ст. 574 ГК). Например, в случае оформления договора дарения на автомобиль, данный процесс может происходить устно. Однако в некоторых ситуациях без письменного варианта оформления у нотариуса не обойтись.

Данный случай как раз касается оформления в дар недвижимого имущества, а также выступление юридического лица в роли дарителя.В случае, когда стороны сами желают оформить договор дарения нотариально, процесс становится обязательным для двух сторон сделки. Об этом указано в статье 163 ГК и статье 53 закона «О нотариате».При принятии решения о способе оформления дарственной граждане должны, прежде всего, руководствоваться здравым смыслом и расчетом необходимости в правовой защите в будущем.

Дело в том, что факт законности сделки может быть оспорен каким-либо другим родственником сторон, и обычное самостоятельное подписание документа о дарении может быть неполным или юридически некорректно составленным.При заключении сделки у нотариуса необходимо присутствие самого дарителя и одаряемого, а также наличие следующих документов:

  1. справка о стоимости предмета договора;
  2. иные документы в зависимости от «подарка» (движимое или недвижимое имущество).
  3. паспорт дарителя и получателя «подарка»;
  4. правоустанавливающие документы на собственность (то есть те документы подтверждают, что данная вещь принадлежит дарителю);

Это основной пакет документов, который необходимо предоставить нотариусу для заключения договора дарения, но для уточнения полного перечня, лучше всего обратиться к нотариусу.

Договор составляется нотариусом на нотариальном бланке, установленного образца, после чего подписывается дарителем и одаряемым в присутствии нотариуса.

Физические лица предпочитают пользоваться услугами нотариуса по ряду причин:

  • Нотариус действует в роли независимого лица, предоставляющего услуги на профессиональной основе.
  • Осуществляется проверка чистоты сделки через установление личностей сторон (проверка наличия доброй воли, дееспособности, юридические разъяснения последствий данной сделки).
  • Действия нотариуса всегда совершаются от имени государства, а значит, гарантируют отсутствие посягательств на собственность обратившихся к нему клиентов.
  • Все шаги и намерения нотариуса строго регламентированы действующими законами.

Несмотря на то, что подобные услуги довольно дорогостоящие, такие затраты себя оправдывают.Требования к служащим нотариата несут на себе отпечаток строгости. Это, в первую очередь, гражданство России и получение звания юриста.

Далее – годичная стажировка, экзамен на подтверждение квалификации, получение лицензии.После этого нотариус приступает к заверению сделок, составлению различной документации, изготовлению копий и выписок. Он объясняет клиентам важность неукоснительного следования правилам проведения сделок.Нотариус имеет право требовать, чтобы ему были предоставлены нужные сведения и документы, идентифицировать личность, проверять дееспособность.31 июля 2021 года изменилось законодательство в области сделок с недвижимостью. (текст закона есть в конце этой статьи).

Суть в том, что заверять такие договоры (а дарение — тоже сделка) у нотариуса теперь нужно только в определенных случаях. Все они касаются долевой собственности.

Но если раньше любая сделка с долями обязательно требовала обращения в нотариальную контору, то теперь порядок менее строгий.Нотариус не нужен, если:

  1. единственный хозяин дарит долю своей квартиры;
  2. все собственники жилья дарят одновременно (одной дарственной, это важно) свои доли.
  3. собственник у квартиры один, и он дарит ее целиком;

Во всех остальных случаях при передаче в дар доли недвижимости заверять сделку у нотариуса обязательно. При этом неважно, кто и кому дарит — близкие родственники или нет.Собственно, изменения в 2021 году коснулись только последнего названного условия.

Раньше все сделки с долевыми квартирами положено было удостоверять нотариально.

Если недвижимость дарится целиком, оформлять у нотариуса договор дарения не обязательно. Неважно, один хозяин у жилья или несколько, поделено ли оно на доли, скольким людям предназначен дар.Если квартира в совместной собственности, то подарить долю в ней не удастся, ведь часть не определена.

А в договоре дарения обязательно надо назвать вещь, которая передается, иначе он недействителен.

Чтобы подарить часть такого жилья, придется сначала разделить его, а уже потом долю можно будет дарить (раздел — тоже нотариальная сделка). В нашем журнале есть на эту тему статья

« Дарение своей доли квартиры близкому родственнику »

.По Семейному кодексу все имущество, приобретенное за время брака, считается общим, даже если собственником указан кто-то один.

И если муж хочет подарить какую-то недвижимость, нужно подписанное у нотариуса согласие жены (и наоборот). Но есть одно исключение: если эта недвижимость тоже получена по договору дарения, то муж/жена вольны распоряжаться ею, не спрашивая супруга и не привлекая нотариуса.Если квартира в совместной собственности супругов, а подарить они решили долю в ней, то им надо делить жилье или по соглашению, или составив брачный контракт.

И то, и другое делается нотариально. Потом нужно будет зарегистрировать все это в Росреестре, а тогда уже можно оформлять дарение части.

И раз речь пойдет о доле, то такое дар требует заверения у нотариуса по общему правилу.В 218-м законе о госрегистрации недвижимости назван еще один случай, когда необходим нотариус: отчуждение имущества несовершеннолетнего (или недееспособного) человека. Дарение — тоже отчуждение, но даром. От имени детей их родителям или опекунам закон не разрешает дарить ничего дороже 3000 рублей.

Поэтому ребенок или недееспособный взрослый не может дарить недвижимость (ни целиком, ни долю). Однако ребенку дарить жилье можно. Если это целая квартира, то нотариус не нужен и тут, если доля — он нужен, но именно из-за доли, а не потому, что в сделке участвует ребенок.Кстати, если что-то дарится несовершеннолетнему, не надо оповещать и опеку.

Они следят, чтобы не ущемлялись имущественные права, а здесь, наоборот, прирост собственности.Тарифы установлены Законом о нотариате.

Для сделок с недвижимостью они зависят от того, кому она дарится, и от ее цены:

  1. всем остальным: до 1 млн. рублей — 3000 рублей плюс 0,4% цены жилья, от 1 до 10 млн. рублей — 7000 рублей плюс 0,2% от превышения порога; дороже 10 млн. рублей — 25 000 рублей плюс 0,1% от превышения (максимум 100 000 рублей).
  2. жене/мужу, детям или родителям: до 10 млн. рублей — 3000 рублей плюс 0,2% цены жилья, дороже 10 млн. рублей — 23 000 рублей плюс 0,1% от превышения порога 10 млн. (но не больше 50 000 рублей);

Если вы решите подтвердить нотариально дарственную не на недвижимость, а на что-либо другое, платить придется меньше:

  1. всем остальным — 1% цены дарственной (минимум 300 рублей).
  2. жене/мужу, детям, родителям, братьям/сестрам — 0,3% цены дарственной (но есть минимум — 200 рублей);

Цена заверения согласия жены или мужа законом не регулируется. В среднем это стоит от одной до двух тысяч рублей.Теперь нотариусов обязали бесплатно отправлять документы по сделкам для регистрации в Росреестр, так что в случае оформления договора дарения жилья надо будет передать только пошлину. Если же то, что вам (или вами) дарится, не требует нотариального заверения, то можно существенно сэкономить.

Однако 13% налога на дар все равно придется отдать всем, кроме ближайших родственников.Источники:ДарениеИзменение в законе в 2021 году, отменяющее обязательное нотариальное оформление сделок по одновременному отчуждению долей в недвижимостиНеобходимость нотариального удостоверения согласия супруга на сделкуНотариальные тарифыОдним из частых случаев применения нотариального удостоверения сделки является договор дарения квартиры (или ее доли).Здесь важно обратить внимание на то, что помимо простой письменной формы договора, которая и заверяется нотариусом либо оформляется им самостоятельно, также потребуется провести процедуру государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому, поскольку квартира является недвижимым имуществом.При оформлении дарственной на квартиру у нотариуса необходимо помнить о том, что сделать это можно не у любого нотариуса, а лишь по месту нахождения квартиры (ст.

56 Основ законодательства о нотариате).При обращении к нужному нотариусу необходимо иметь пакет документов:

  • Паспорт дарителя (человека, владеющего квартирой).
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру для дарителя.
  • Выписка из единого государственного реестра прав на квартиру.
  • Иногда может потребоваться справка о зарегистрированных лицах в этом жилом помещении.
  • Паспорт одаряемого лица.

Кроме этого для оформления дарственной важно помнить о том, что, если:

  1. квартира нажита в браке, т.е. находится в общей совместной собственности, необходимо также в нотариальном порядке оформить согласие второго супруга (его можно оформить у этого же нотариуса);
  2. одной из сторон сделки выступает лицо в возрасте от 14 до 18 лет, то необходимо иметь согласие их родителей или опекунов.

Машину купили с мужем в браке, сейчас хотим подарить ее сыну на совершеннолетие.

Что для этого потребуется?Вы оба можете выступать в качестве дарителей, либо получить согласие от супруга и заверить в конторе.

Это обойдется в 500 руб.С бывшим мужем купили в браке квартиру, после развода имущество не делили. В квартире живу я. Сейчас он хочет подарить свою часть бывшей жене.

Ему отказали, сказав, что сначала нужно все поделить. Правда ли это?Да. Если вами не оформлен брачный контракт, необходимо поделить имущество, оформив соглашение или обратившись в суд. До раздела оно находится в совместной собственности.Есть ли льготы при оплате госпошлины нотариусу?Да. Согласно ст. 333.38 НК РФ, полное освобождение от госпошлины предоставляется органам государственной или муниципальной власти.

Согласно ст. 333.38 НК РФ, полное освобождение от госпошлины предоставляется органам государственной или муниципальной власти. Инвалиды 1 и 2 групп платят со скидкой в 50%.Мы с одаряемым сами оформили дарственную на долю в праве собственности, но в МФЦ отказались принимать документы, сказав, что нужно обращаться к нотариусу. Законно ли это?Да, требования сотрудников МФЦ законны, т.к.

отчуждение доли требует удостоверения.Нотариус отказался нас принимать, нагрубил и не объяснил причин.

Что делать?Вы можете запросить у него письменный мотивированный отказ, либо сразу обратиться с жалобой в нотариальную палату своего региона.Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ (СК РФ) отчуждение имущества, которое находится в общей совместной собственности супругов, т.е.

нажито в период брака, требует согласие этого супруга на осуществление такой сделки.

Не является исключением и дарение.При этом действующее законодательство в области семейного и гражданского права предусматривает, что распоряжение имуществом одним супругом уже подразумевает согласие на это второго, т.е. установлена презумпция согласия супругов.

Это означает, что муж или жена не должны оформлять какие-либо доверенности при совершении сделок либо доказывать, что согласие второго супруга имеется.

И это правильно, поскольку в семье должны иметь место доверительные отношения.ПримерЖена решила подарить подруге свое пальто.

При этом от мужа не требуется оформления каких-либо письменных документов, подтверждающих его согласие на совершение этого дарения, и жена не обязана доказывать своей подруге либо иным третьим лицам тот факт, что муж разрешил ей подарить пальто.В случае, когда жена или муж совершили дарение без согласия второго супруга, то тот, в свою очередь, может оспорить совершенную сделку, и она будет признана недействительной судом, но только в случае, когда другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о его несогласии на осуществления дарения (ст. 253 ГК РФ, п. 2 ст. 35 СК РФ).В то же время закон регламентирует, что нотариально удостоверенное согласие супруга должно в обязательном порядке оформляться в следующих случаях:

  1. сделки, требующие нотариального удостоверения и (или) госрегистрации (ст. 163 — 164 ГК РФ). Сюда можно отнести и дарение автомобиля.
  2. сделки по распоряжению с недвижимостью (например, дарение квартиры, доли квартиры, дачи, дома, земельного участка);

Иными словами, это такие сделки, которые связаны с наиболее ценными вещами.Когда один супруг хочет подарить такое имущество другому лицу, он обязан учитывать при осуществлении сделки и те условия, которые бы исходили от второго супруга и были бы документально закреплены.Дополнительно Таким образом, нотариальное удостоверение согласие супруга есть не что иное, как волеизъявление второго супруга на осуществление дарения, которое официально закреплено в специальном документе.Как правило, он содержит такие сведения как:

  • Обязательно: подпись лица, дающего согласие.
  • Подпись и печать нотариуса.
  • Сведения о супругах — дарителе и дающем согласие на осуществление сделки.
  • Информация о самой дарственной (объекте дарения)
  • Указание на согласие супруга.
Рекомендуем прочесть:  Новый закон о деление наследства

При оформлении согласия нотариус обязан установить личность супруга, дающего согласие на совершение сделки, а также его дееспособность и оформить соответствующий документ исходя из требований ст.

ст. 45, 46 и 54 Основ законодательства о нотариате.Также следует отметить тот факт, что за оформление согласия супруга в нотариальном порядке, необходимо платить государственную пошлину или нотариальный тариф. При этом нужно руководствоваться требованиями пп. 26 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ (НК РФ) либо ст.

22.1 Основ, где размер за совершение прочих нотариальных действий, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма, составляет 100 рублей.

Это объясняется тем, что отдельного размера пошлины именно за удостоверение согласия супруга не установлено.Как говорилось ранее, тариф или пошлина рассчитываются в зависимости от рыночной, инвентаризационной или кадастровой стоимости «подарка».

Право выбора стоимости, от которой будет производиться расчет, предоставляется клиенту.Для объектов недвижимости по умолчанию используется кадастровая стоимость. Сведения о ней специалист может получить в Росреестре самостоятельно.

Рассмотрим несколько примеров расчета.Если дарится недвижимость и ДД подлежит заверению, уплачивается госпошлина – 0,5% от кадастровой стоимости.Пример расчета:Мужчина дарит долю в квартире, стоимость доли составляет 1 500 000.1 500 000 х 0,5% = 7 500.Если удостоверять ДД необязательно, вносится плата за заверение сделок, предмет которых подлежит оценке.Передачу автомобиля в дар удостоверять по закону не нужно, но стороны вправе по договоренности обратиться в нотариальную контору, заплатив согласно пп.

2 п.1 ст. 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате».Пример расчета:Гражданин дарит супруге машину, купленную до брака. Оценочная стоимость автомобиля составляет 10 млн.Как производится расчет:10 000 000 х 0,3% = 30 тыс.Если бы одаряемая не приходилась дарителю супругой, пришлось бы заплатить больше:10 000 000 х 1% = 100 тыс.Можно дарить деньги в российской или иностранной валюте. В последнем случае сумма зависит от курса на момент заключения сделки.

ДД денег удостоверять не нужно, но можно это сделать по желанию.Здесь устанавливается тариф, предусмотренный для остального движимого имущества.

Он зависит от родственных связей.Пример расчета:Женщина дарит дочери деньги в размере 5 млн.

руб., ДД удостоверяется. Уплачивается следующая сумма:5 000 000 х 0,3% = 15 тыс.При заключении ДД не с родственником или супругом плата больше:5 000 000 х 1% = 50 тыс.Дарение ювелирных украшений необязательно совершать в присутствии специалиста, в противном случае за подписание платится тариф.

Размер зависит от стоимости подарка, установленной оценочной экспертизой.Пример расчета:Мужчина дарит подруге дорогостоящее украшение (3 млн.

руб.), но они пришли к согласию, что ДД следует удостоверить.

Собственником уплачивается:3 000 000 х 1% = 30 тыс.В общем случае, обращаться к нотариусу для удостоверения дарственной не нужно. Согласно Федеральному закону о гос.

регистрации обязательно заверять дарение необходимо, если:

  1. недвижимость дарит ограниченно дееспособный гражданин или несовершеннолетний (в возрасте от 14 до 18 лет) через опекуна или попечителя (ч. 2 ст. 54).
  2. дарится доля в общей недвижимости (ч. 1 ст. 42);

Кроме того, закон устанавливает иные случаи, при которых следует посетить нотариальную контору, но для заверения не договора дарения, а для других документов:

  1. Доверенность на совершение сделки.

    Бывает, что даритель или одаряемый не может лично присутствовать при заключении договора. В такой ситуации, за него это делает представитель, чьи полномочия должны быть нотариально заверены.

  2. Если недвижимость приобретена во время брака, то она считается совместно нажитой и находится в общем владении супругов. Даже в случае, когда имущество куплено на имя только одного из них, собственник не имеет права дарить его без нотариального согласия мужа или жены.

К сведению: Нередко, даже когда законом разрешено оформлять договор дарения без участия нотариуса, стороны сделки все равно решают воспользоваться услугами юриста.

Как правило, это происходит для того, чтобы избежать ошибок в дарственной, которые могут послужить основанием для признания ее ничтожной.В общем случае, совершить дарение доли в недвижимости без нотариуса невозможно. Согласно ч. 1 ст. 42 закона №218-ФЗ сделки по отчуждению долей в общем имуществе требуют обязательного нотариального удостоверения.Заверение от нотариуса потребуется даже в том случае, когда все собственники отчуждают свои доли одному человеку и по одному договору. Но, если у жилья есть единственный владелец, он волен распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе и дарить доли своей квартиры или дома, а печать специалиста в таком случае не нужна.За проставление печати и подписи нотариуса необходимо оплатить госпошлину, рассчитываемую в размере 0,5% от стоимости жилья в пределах от 300 до 20 тыс.

руб. согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Помимо этого, если специалист не просто удостоверил дарственную, а также провел консультацию и сам составил договор, придется заплатить ему за эти услуги. Их стоимость устанавливает сам нотариус.Самостоятельное составление дарственной не представляет большого труда.

В договоре дарения нужно отметить информацию о дарителе, одаряемом и о самом даре. В зависимости от ситуации следует указать и дополнительные сведения, например, согласие супруга или совладельцев жилья, если это необходимо по закону.Договор дарения с соответствующими документами после этого предоставляется в Росреестр. Орган на основании дарственной осуществляет государственную регистрацию перехода прав от старого владельца к новому и регистрацию этих прав у последнего.ВниманиеКонкретный перечень необходимых документов может меняться.

Будет не лишним заранее уточнить его в Росреестре.Любые сделки с недвижимостью, включая ее дарение, сами по себе не означают перехода прав на нее, независимо от того, составлялись ли они без нотариуса или при его участии. Такой переход необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Для этого в обязательном порядке нужно предоставить такие документы, как:

  1. Документы, на основании которых даритель имеет права на подарок. В таком качестве могут выступать договора (мены, купли-продажи и т.д.), акты государственных и муниципальных органов, решение суда, завещание.
  2. Удостоверения личности, как правило паспорта, участников сделки.
  3. Выписка из ЕГРН либо свидетельство о регистрации, подтверждающие наличие вышеуказанных прав.

В различных ситуациях помимо них могут понадобиться:

  1. Согласие кредитора, если имущество находится под залогом, хотя, как показывает практика, банки редко его предоставляют.
  2. Согласие представителей несовершеннолетнего или ограничено дееспособного лица, которое можно отразить не отдельно, а в самой дарственной.
  3. Разрешение от органов опеки и попечительства при дарении жилья, в котором прописаны несовершеннолетние и недееспособные лица.
  4. Согласие супруга на распоряжение совместно нажитым.

Собрав все необходимые документы, можно отправляться в Росреестр. Там необходимо написать заявления о регистрации перехода права на недвижимость и о регистрации права у одариваемого, после чего оплатить госпошлину в размере 2000 руб.

Последнее можно сделать заранее, приложив в таком случае квитанцию к подаваемым документам.ВажноПрисутствовать при подаче заявлений должны все участники сделки.Составить договор дарения без нотариуса не трудно. Закон не определяет для него каких-либо образцов. В дарственной необходимо отметить:

  1. Условия отмены. Хоть и считается, что, в общем случае, дарение не имеет обратной силы, но ст. 578 ГК определяет, в каких ситуациях дарение может быть отменено.
  2. Порядок разрешения споров. Обычно, стороны сначала пытаются достичь соглашения путем переговоров, но если это не удается, то разногласия решаются в судебном порядке.
  3. Паспортные данные, позволяющие однозначно идентифицировать дарителя и одаряемого.
  4. Срок вступления договора в силу и перехода права. Как правило, дарственная вступает в силу в момент ее подписания, но можно назначить для этого определенную дату или отлагательное условие. В последнем случае договор дарения вступает в силу только при выполнении этого условия. Переход права осуществляется после гос. регистрации.
  5. Конкретизирующая информация о предмете сделки. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 572 ГК в дарственной нельзя указывать в качестве дара неопределенные вещи, например, какую-то часть имущества, необходимо точно описать подарок.
  6. Дату и место заключения договора.
  7. При желании в дарственной можно оговорить, будут ли переходить права одаряемого и обязанности дарителя по договору их наследникам. По умолчанию в соответствии со ст. 581 ГК переходят только обязательства дарителя.

ГородЦена руб.

отЦена руб. доМосква200010000Санкт-Петербург20007000Новосибирск300011000Екатеринбург300010000Нижний Новгород30007000Казань50007500Челябинск300010000Омск50008000Ростов-на-Дону20007000Волгоград30007500Уфа500010000Самара30008000 В 2021 году был принят закон, вносящий поправки в основной закон № 122 от 21.07.1997. В новой редакции от 02.06.2016 закон предписывает обязательность процедуры нотариального заверения в следующих случаях:

  1. При оформлении договора дарения на долю в квартире в общей собственности;
  2. При оформлении отчуждения всеми участниками своих долей в рамках единой сделки.

Исключение составляют сделки на земельные доли, передаваемые в дар. Таким образом, поправки 2021 года требуют обязательности нотариального заверения договора дарения с уплатой соответствующей госпошлины и регистрацией в Росреестре.Есть обязательные требования к дарителю:

  • Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
  • Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.
  • Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.

Предлагаем ознакомиться: Регистрация садового домика баниНесмотря на простоту сделки дарения, для ее правильного проведения потребуется знание некоторых юридических нюансовНа практике дарственные чаще оформляют близкие родственники, освобожденные согласно законодательству, от налогообложения.Если договор дарения заключается между посторонними гражданами, то в документе нужно обязательно указать стоимость дара.Кроме родственников, остальные должны оплатить налог в размере 13% от стоимости объекта.Кадастровая стоимость определяется работниками БТИ на основе специальных способов оценки.

Рыночная цена формируется независимыми экспертами по данным продаж подобной недвижимости за определенное время.Стоимости существенно разнятся между собой. К дарственной между посторонними людьми, не имеющими родственных связей, нужно прикладывать справку из БТИ с оценкой стоимости недвижимости.Одной из сторон сделки дарения может быть несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин. Нужно предоставление разрешения из органов опеки, письменное согласие попечителя или опекуна.Для оформления по договору дарения доли квартиры, потребуется предоставление письменное согласие, нотариально заверенное, от каждой стороны, владеющей общей собственностью.

Дарение через нотариуса недвижимости, которая была приобретена в браке, возможно при наличии заверенного согласия второго супруга.( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Правозащита

Дарение квартиры — обязателен ли нотариус в этой сделке

  • Требуется ли нотариус

Статья обновлена: 6 мая 2021 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. С 31 июля 2021 года вступили в силу законодательство по сделкам с недвижимостью.

Теперь практически во всех случаях при дарении квартиры НЕОБЯЗАТЕЛЬНО обращаться к нотариусу. Если по договору дарится не вся квартира, а только доля в ней, то это совсем другая ситуация — . ВАЖНО: не имеет значение кому собственник квартиры решил подарить ее — близкому родственнику или нет.

Участие нотариуса не зависит от степени родства между дарителем и одаряемым. Нотариус обязателен только когда одним из дарителей будет несовершеннолетний или недееспособный. Даритель — это тот, кто дарит.

Это указано в — сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Без разницы дарится ли квартира одному человеку или нескольким, родственнику(ам) или нет, несовершеннолетнему или взрослому. На практике дарение недвижимости от несовершеннолетнего или недееспособного практически не бывает.

Потому что родители или опекуны несовершеннолетнего/недееспособного собственника сначала обязаны получить на сделку разрешение органов опеки — . Но органы опеки не дают разрешение на дарение, потому что в данной ситуации ущемляются права несовершеннолетних/недееспособных собственников.

Органы опеки дают их недвижимости. Прочтите подробные статьи — и . Если в квартире нет несовершеннолетних/недееспособных собственников, то обращаться к нотариусу необязательно.

Без разницы: 1) Сколько собственников в квартире — один или несколько. 2) В какой собственности квартира — в долевой, совместной или в квартире один собственник.

3) Кому дарится квартира — одному человеку или нескольким, родственнику или постороннему, несовершеннолетнему или взрослому. Главное, чтобы в договоре дарения была указана вся квартира — . Другие статьи — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить.

Не стоит искать шаблоны договоров дарения в интернете и составлять его самостоятельно. Почти все шаблоны устаревшие или типовые.

Поймите, почти каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу — он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе .

Как оставить заявку читайте , инструкция с картинками.

В среднем договор стоит 1000 — 3000 рублей.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн.

Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

4 thoughts on “Обязательно дарственую делать через натариуса

  1. Много сталкивался с подобными случаями, и уверю вас что стоит её заверить. Тем более что это не займёт много времени

  2. Надо, т. к. те, которым Вы будете дарственную предъявлять без заверения нотариуса не обязаны верить в подлинность подписей, а нотариус эту подлинность заверит.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+