Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Нуженли нотариус при продаже долей земельного участка

Нуженли нотариус при продаже долей земельного участка

Нуженли нотариус при продаже долей земельного участка

Нотариальное заверение сделок с недвижимостью: обязательно ли участие нотариуса при купле-продаже земли?

Сделки с недвижимостью в настоящее время набирают все большую популярность среди заключаемых на рынке договоров.И это не только классические варианты с , или целого объекта, но и с его долями.Именно большое количество таких договоров обусловило внесение изменений в действующее законодательство с целью установления необходимости нотариального заверения сделок с любыми формами недвижимого имущества.2 июня 2016 года был подписан федеральный закон, чьей целью стало внесение изменений в Федеральный закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость…).

Ключевые изменения коснулись статьи 24 этого нормативного акта.Теперь, в соответствии с ее требованиями, нотариальному заверению подлежат три типа сделок, совершаемых чаще всего с любыми объектами недвижимости.К таким типам относятся:

  1. Сделки с недвижимостью, совершаемые в отношении несовершеннолетних лиц, принимающих участие в ;
  2. Все сделки, осуществляемые совершеннолетними и полностью дееспособными лицами, которые заключаются относительно недвижимого имущества.
  3. Любые заключаемые соглашения в адрес недееспособных лиц, от имени которых действуют их опекуны;

В том случае, если сотрудники Росреестра посчитают возможным отнести какую-либо из сделок к перечисленным типам, получить свидетельство о праве собственности новому владельцу не получится до тех пор, пока на договоре не будет стоять подпись нотариуса.При этом, еще буквально год назад получение свидетельства о праве собственности можно было осуществить без получения такой подписи — достаточно было подготовить пакет требуемых .

Ранее действующая редакция законодательства о регистрации прав собственности на недвижимость позволяла в простой письменной форме, если сделка заключалась между физическими лицами.Требование получить заверение от нотариуса предъявлялось только в том случае, если речь шла о договоре, одной из сторон-участниц которого выступало независимо от формы его организации.

С 6 июня 2016 года, после вступления закона в свою силу, подпись нотариуса, скрепленная его персональной печатью, понадобится практически на любом договоре недвижимости.Кроме перечисленных сделок, требование к заверению текста заключаемого соглашения сохраняется в отношении тех сделок, которые заключаются с юридическим лицом (даже в том случае, если речь идет о дарственной в отношении организации, осуществляющей уход за пожилыми людьми и людьми с ограниченными возможностями).Заключаемые сделки между также теперь нуждаются в нотариальном заверении, а договор не может быть составлен в простой письменной форме.Если же говорить конкретно о сделках с землей, то здесь также сохраняются новые

нормы, введенные в действие в июне 2016 года.То есть, кроме сделок по купле-продаже земельных участков, которые совершаются от имени и в интересах недееспособных и несовершеннолетних лиц, обязательному нотариальному заверению подлежат все те договора, которые заключаются при купле-продаже долей участков.В том случае, если речь идет о для тех же самых категорий, для которых заверение сделки является обязательным, нотариальная подпись для них не нужна. То есть, в том случае, если стороны-участники желают поставить подпись нотариуса, то против такого заверения законодательство не выступает.Нотариальному заверению независимо от внесенных в действующее законодательство изменений подлежат по-прежнему сделки, в которых одной из сторон выступает юридическое лицо.При этом нет никакой разницы в том, выкупается доля земельного участка или целый надел.

Здесь норма свое действие сохраняет полностью.Несмотря на обязательность заверения нотариусом некоторых договоров, у этой процедуры есть свои и плюсы, и минусы, как и у любого юридически значимого действия.К плюсам в этом случае можно отнести следующие моменты:

  1. Обеспечение гарантий выплаты денежной компенсации в случае установления факта мошенничества с предоставленными документами и невыяснения этого факта нотариусом на этапе предварительной проверки всех предоставленных сведений до момента заключения договора.
  2. Тщательная для заключения сделки с целью установления факта ее законности и отсутствия нарушений интересов сторон-участниц (для достижения этой цели нотариусу на проверку документов дается срок в один месяц, в течение которого он должен провести проверку всех предоставленных документов, а, в случае необходимости, отправку запросов для установления подлинности поданных документов).
  3. При нотариальном удостоверении сделки обязательно фиксируется дата и время осуществления процедуры. Этот факт в случае возникновения спорных ситуаций с конкретным участком позволит установить, возник спор до заключения соглашения или после такового.
  4. Помощь в разработке (в случае необходимости) проекта договора купли-продажи или проверка по просьбе одной из сторон составленного текста соглашения с целью выяснения, есть ли какие-то нарушения законодательства в договоре, а также содержит ли текст документа возможные нарушения интересов сторон-участниц соглашения.

То есть, после заверения договора у нотариуса вопросов о сделки остаться не должно.Если говорить о минусах, которые могут быть у процедуры заверения договора, то здесь стоит выделить следующие:

  • Достаточно высокая стоимость таких услуг (вознаграждение нотариуса должно составлять не менее 0,75% от стоимости участка — в том случае, если вся сумма превышает десять миллионов рублей, и 1% — если цена участка находится в пределах до одного миллиона).
  • Возможность допуска вариантов мошенничества с документами в том случае, если нотариус заинтересован в неправомерном разрешении сделки.

    Кроме того, в том случае, если документы в полной мере не были проверены, также могут возникнуть вопросы в правомерности сделки. Такое возможно в том случае, если нотариус по каким-то причинам не смог проверить предоставленные документы (не поступил в указанный срок ответ на запрос по формулировке документов).

Однако, несмотря на такие сложности, подпись нотариуса в подавляющем большинстве случаев является гарантом того, что сделка будет «чистой» и в ней не будет никаких нарушений интересов сторон.В некоторых случаях отказать от нельзя. Планируете купить землю у собственника?

В поэтапно описана данная процедура. Построив здание на арендованной земле под ИЖС арендатор имеет право выкупить участок по кадастровой стоимости. Подробнее об этом .Как и любая деятельность, заверение нотариусом договора должно быть оплачено.

Сумма, которая будет выплачена за такое действие, формируется из двух частей: нотариальный тариф (он является единым для всего государства и устанавливается на законодательном уровне) и вознаграждение за осуществление действий.Если тариф един для всех нотариусов, независимо от того, работает он в Москве или Сыктывкаре, то размер вознаграждения варьируется в зависимости от стоимости объекта недвижимости, переход которого осуществляется посредством заключения договора.Так, в том случае, если стоимость участка меньше одного миллиона рублей, то размер вознаграждения рассчитывается как один процент от цены, но не может быть меньше, чем триста рублей.Если стоимость надела находится в пределах от одного до десяти миллионов рублей, то в качестве вознаграждения будет назначена сумма из расчета: десять тысяч рублей плюс 0,75% от стоимости.

При стоимости надела от десяти до ста миллионов процент вознаграждения будет рассчитан как сумма семидесяти семи с половиной тысяч рублей плюс 0,5% стоимости участка.Участие нотариуса в сделках по купле-продаже недвижимости в настоящее время

тщательно регламентировано законодательством и в подавляющем большинстве является обязательным.Однако, несмотря на кажущуюся высокую стоимость его услуг, такие затраты вполне оправданы, так как подпись нотариуса может выступать гарантией юридической «чистоты» сделки и поможет избежать в дальнейшем возникновения возможных споров.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор:ZakonGuruПоделиться 0 0

Продажа доли участка нотариус

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить
  2. Нужно ли заверять у нотариуса уведомления о продаже доли земельного участка?
  3. Купля-продажа доли земельного участка Купля продажа долей земельного участка Договор продажи долей земельного участка Договор купли продажи доли квартиры нотариус Договор купли продажи доли земельного участка Договор купли-продажи доли без нотариуса Продажа доли сособственнику нотариус Сделка купли продажи земельного участка у нотариуса Продажа доли в ООО нотариус Дарение доли земельного участка нотариус Продажа доли дачного участка Уведомление через нотариуса о продаже доли Договор купли продажи доли в ООО нотариус Заключение договора купли-продажи участка нотариус Продажа гаража и доли земельного участка Заверять договор купли продажи земельного участка у нотариуса

Советы юристов: 1.

Нужно ли заверять у нотариуса уведомления о продаже доли земельного участка?

1.1. Нет, не нужно. Для уведомления других собственников о продаже доли предусмотрена просто письменная форма (ст 250 ГК РФ) 2.

Хотим продать земельный участок (пай) у меня 1/2 доли, другая часть принадлежит маме моей. Пай нам достался по наследству.

Нужно ли нам договор купли продажи заверить у нотариуса?

Или мы сами можем оформить договор и отнести в МФЦ для передачи в россреестр. 2.1. Закон не требует обязательного нотариального заверения в МФЦ вы и покупатель должны предоставить только паспорта и договор в 3 экземплярах. 3. У нас земельный участок в долевой собственности на четверых по 1/4 доли.

Мы решили совместно продать участок.

Нужен ли нам нотариус, если мы планируем продажу всех долей, то есть всего участка и все это будет одним договором. 3.1. Нет, нотариус в таком случае Вам не нужен.

3.2. Здравствуйте! Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при одновременной продаже всех долей нотариальное удостоверение не требуется. 4. Такая задача сейчас встала — есть земельный участок, поделен на 5 долей (папа, мама, трое детей).

Родители разводятся, папа умирает, в наследство на его долю никто не вступает. Встал вопрос по продаже участка, что бы купить более большой в другой области. Вопрос — возможно ли продать 4 части участка, пропустит нотариус сделку?

4.1. Здравствуйте! Если спора между наследниками нет, обратитесь к нотариусу по последнему месту жительства.

Возможно, все получится сделать без суда. 5. Как мне продать свою долю дома (1/6) и прилегающего земельного участка (1/3), если один собственник против?

Я уведомила сособственников о продаже через нотариуса (предложила право первичного выкупа).

Какие далее мои действия, подскажите пожалуйста. 5.1. Получите письменные отказы от других сособственников от приоритетного права выкупа или удостоверьте такой отказ (в т.ч.

молчаливый) у нотариуса. Затем выставляйте на свободную продажу своих долей. 5.2. Здравствуйте Мария! Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на дом в течение месяца, со дня извещения, что будет оформлено письменным отказом от преимущественного права покупки от имени каждого участника долевой собственности, Вы имеете право продать свою долю любому лицу. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки 2.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.]Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

6. Решили продать дачу и зем. участок под ней. Все находится в долевой собственности с женой. Надо ли оформлять у нотариуса отчуждение доли в пользу одного супруга для сделки купли-продажи или нет?

Спасибо. 6.1. Добрый вечер, Виталий При отчуждении недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов одновременно по одной сделке не требуется нотариальных согласий на отчуждение имущества. 6.2. Для совершения сделки купли-продажи, переоформлять долю на одного собственника не требуется. В договоре купли продажи указывается два продавца.

7. Покупаем дом с земельным участком. Имущество у продавца в собственности разделено на 4 доли (муж, жена, сын и дочь совершеннолетние). Продавцы, чтобы не заниматься сбором документов, предлагают нам купить дом, оформив на нас у нотариуса генеральные доверенности от всех дольщиков. Правомерна ли такая продажа/покупка и с чем мы можем столкнуться при оформлении дома и земли на себя?
Правомерна ли такая продажа/покупка и с чем мы можем столкнуться при оформлении дома и земли на себя?

Какие ещё расходы мы, при такой сделки, можем понести?

7.1. Не стоит Вам рисковать, тем более, что продавцу необходимо получить разрешение органа опеки на продажу доли детей. 8. Скончался отец. Я получила 1\6 доли от участка и от дома стоящего на участке.

Маме и старшей сестре отправила через нотариуса письмо с предложением выкупить мою долю. Прошло 3 месяца ответа нет. Могу ли я продать свою долю земли и дома третьим лицам?

И могут ли мать и старшая сестра в будущем оспорить продажу доли третьим лицам? Мать живёт в доме. 8.1. Если у Вас есть доказательство направления предложения, то можете продавать долю третьим лицам.

9. Я хочу купить у своей мамы земельный участок. А также выделить доли детям. Кто должен составлять договор купли-продажи, обязательно ли мне обращаться к нотариусу и в какой момент обратиться, после покупки земельного участка или во время сделки.

9.1. Добрый день! Договор купли-продажи земельного участка составляется в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации переход права собственности. Нет обязанности по обращению к нотариусу.

Договор дарения долей земельного участка также составляется в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации переход права собственности.

Участие нотариуса также не требуется. Это Ваше желание, если захотите, чтобы он составил договор. Но договор Вы можете составить лично сами.

10. Два собственника продают жилой дом и земельный участок (1/2+1/2 доли соответственно).

В собственности менее 3 лет. Договор купли-продажи можно оформить в простой письменной форме или обязательно у нотариуса? Взимается ли налог с продажи, если сумма 500 т. р. всего за дом и участок? 10.1.

Если оба совершеннолетние и покупатель не использует ипотеку, то можно в простой письменной форме-одним договором. Указывается два продавца и покупатель или несколько покупателей. Сделка не требует обязательной нотариальной формы.

Внесены изменения в ГК РФ. Так как в собственности менее 3-х лет, то НДФЛ уплачивается, но Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета до 1 000 000 рублей (ст.

220 НК РФ), следовательно, до 30 апреля 2020 года, если сделка будет в этом году Вы представляете в ФНС налоговую декларацию и применяете имущественный налоговый вычет на основании ст. 220 НК РФ. Налог — НДФЛ платить НЕ будете, но декларацию представить обязаны. 11. Требуется ли нотариальное заверение при договоре по купле-продаже доли земельного участка от сестры-сестре.
11. Требуется ли нотариальное заверение при договоре по купле-продаже доли земельного участка от сестры-сестре.

Половина принадлежит сестре-а др. половина мне. хочу ей продать свою половину.

Нотариус нужен? 11.1. Нет, нотариальное удостоверение необязательно.

12. Выкупаю долю дома и земельного участка. Оформляет нотариус. Зарегистрировать право не может, так как у меня заявление в Росреестре о невозможности сделок без личного участия.

Вопрос: смогу ли я сама зарегистрировать договор купли-продажи и право через МФЦ без присутствия продавца или лучше отозвать заявление и пусть все делает нотариус?

12.1. Без присутствия не сможете.

Лучше отзовите заявление и пусть уже нотариус оформляет сделку и передает документы в росреестр, Вам то какая разница как будет оформлена собственность, если Вы со всем согласны. 13. Дом с земельным участком в ИЖС принадлежит брату и сестре по 1/2 доле.

Сестра продает свою долю третьему лицу. Требуется ли нотариус при продаже доли (1/2)? И требуется ли присутствие второго совладельца.

13.1. Нотариально заверенные документы обязательны. 13.2. Здравствуйте, сделки с долями недвижимости должны быть нотариально заверены. Присутствие совладельца не требуется, но вы должны предварительно предложить ему купить продаваемую долю.

14. Требуется ли нотариус при продаже доли (1/2) дома с земельным участком в ИЖС? Спасибо. 14.1. Да, требуется в обязательном порядке.

15. Обязательно ли оформление купли-продажи доли дачного участка у нотариуса или можно только через регистрационную палату? 15.1. Добрый вечер! При оформлении договора купли-продажи дома с участком нотариус не нужен. В настоящее время Гражданский кодекс РФ не требует нотариального удостоверения таких договоров.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и подписывается сторонами.

То есть при продаже дома с участком необходимо оформить договор в простой письменной форме. Стороны сделки могут самостоятельно составить такой договор, воспользовавшись формой, которая есть в справочно-правовых системах.

15.2. Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи земельного участка не является обязательным. Достаточно в Росреестре зарегистрировать переход права. 16. Дано: участок ИЖС без дома, два собственника — мать и дочь.

Дочь выкупает долю матери (фактически выкупила) . Как оформить и зарегистрировать сделку? Согласно законодательству, подходит ли эта ситуации под упрощенную схему купли-продажи без нотариуса.

И какой порядок регистрации. Кто подаёт заявление в Росреестр?

Спасибо! 16.1. Согласно ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости нотариальное удостоверение не требуется при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Таким образом, в данном случае нот.

удостоверение нужно. Регистрация перехода права в Росреестре осуществляется по заявлению участников сделки.

17. 1) Нужен ли нотариус при продаже полдома в праве общей долевой собственности с земельным участком, который (естественно) долей не имеет? Нужен ли нотариус при продаже Двух полдома (этих же) одному Покупателю? Земельные участки у Двух Собственников дома разные/отдельные/без Долей.

Согласия на обработку персональных данных НЕ ДАЮ! 17.1. Здравствуйте! Нотариус заверяет сделку, однако вам все равно придется регистрировать переход права в рег.

органе. Так что можно с готовым договором сразу идти в рег.

орган, в их присутствии подписать и не платить еще и нотариусу гос. пошлину. 17.2. Здравствуйте, Владимир! Да, договор купли-продажи в данном случае требует нотариального удостоверения.

17.3. Здравствуйте Владимир! Для оформления сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на жилой дом требуется обязательная нотариальная форма в силу закона.

Вместе с тем, земельный участок может быть продан как отдельный объект, для этого необходимо заключение договора купли-продажи в простой письменной форме и его государственная регистрация в Росреестре. 18. Каковы мои действия при подписании основного договора купли-продажи доли дома у нотариуса, если он имеет отличия от предварительного?

В предварительном договоре не указаны доли участка. 18.1. Добрый день Предмет договора в обоих случаях должен совпадать, и продавец должен знать, что именно он продает. 19. Мы с мужем собираемся покупать у соседа его квартиру в частном трехквартирном доме с участком земли, его 1/3 долю участка и квартиру.

19. Мы с мужем собираемся покупать у соседа его квартиру в частном трехквартирном доме с участком земли, его 1/3 долю участка и квартиру.

Договор купли-продажи обязательно ли заверять у нотариуса?

19.1. Елена Александровна, составляйте договор купли-продажи продажи и подаете на регистрацию через МФЦ. Нотариус, в данном случае не обязателен. 20. Как оформить договор о выделении долей в квартире с земельным участком на всех членов семьи без нотариуса, если в договоре купли продажи указана только супруга?

20.1. Никак не оформить. Все сделки с долями ТОЛЬКО через нотариуса! 21. Оформляется купля продажа зем.

участка, он в «двух долях» нотариус требует оформление справки согласия супруги (я в лице покупателя). Это развод или по закону, если да,то какая статья. 21.1. Здравствуйте. Конечно же требование правомерно.

21.2. Процедура нотариального заверения подтверждения согласия супруга – обязательное условие при подаче документа в регистрационные службы. Подпись и печать нотариуса в концовке документа свидетельствует о подлинности всех сведений и требуется с целью пресечения возможных недобросовестных намерений граждан при покупке.

Согласно законодательству, совершая сделки с имущественными объектами, требующими регистрации права собственности, покупатель должен предоставить уполномоченному регистратору нотариально заверенное подтверждение согласия супруга на данные действия. В противном случае регистрация может быть приостановлена. 21.3. Здравствуйте! Если вы продаете земельный участок, то согласие от супруги на продажу данного имущества правомерно.

Если вы приобретаете земельный участок, то согласие от супруги на покупку земельного участка не нужно. 22. Приобретаю часть доли дома и земельного участка!

Для оформления договора купли продажи у нотариуса необходимо предоставить домовую книгу! Собственник, которому принадлежит большая часть в доме отказывается предоставлять домовую книгу!

Как её получить? 22.1. Доброе утро. Собственнику необходимо обратиться в паспортный стол для оформления данной книги или получения справки о том, что книга не оформлялась. Нотариус вправе сам сделать запрос об оформлении книги или о лицах зарегистрированных в доме, но это лишь его право.

Если собственник заинтересован продать дом, то непонятны причины его отказа в предоставлении книги.

23. Имеется участок 460 кв.м. и 3 собственника у которых доли У Ирины-1/2, Екатерины 3/16, Игоря 1/16.

Подскажите эти доли не соответствуют.? Ипотеку мы оформили а нотариус не может заверить договор купли продажи. Что делать? 23.1. Здравствуйте.

Конечно не соответствуют. Нужно обратиться в росреестр.

24. Возможно у своего нотариуса сделать доверенность по паспорту человека (напишет данные в сообщении соцсети) который находится в другом населенном пункте — по которой этот человек будет за меня ставить подпись (от моего имени) в том населенном пункте при оформлении продажи доли 1\6 дома и земельного участка.
24. Возможно у своего нотариуса сделать доверенность по паспорту человека (напишет данные в сообщении соцсети) который находится в другом населенном пункте — по которой этот человек будет за меня ставить подпись (от моего имени) в том населенном пункте при оформлении продажи доли 1\6 дома и земельного участка. 24.1. Здравствуйте. Конечно же нет.

25. Частный дом и земля в собственности по долям (земельный участок 5,3 сотки моя доля 1,67). По решению суда дом от долей ушел, а земля осталась по долям. Дом оформили как два отдельных дома.

Могут ли вторые собственники при продаже дома оформить землю (которая осталась по долям) у нотариуса без моего присутствия?

25.1. Нет не могут. Поскольку земля находится в долевой собственности, то покупку доли этой земли они должны сначала предложить Вам. Если Вы отказываетесь или в течение 30 дней не откликаетесь на его предложение, то он может продать эту долю земельного участка третьему лицу за ту же цену.

26. Извещение собственника о продаже доли земельного участка может составить и отправить только нотариус? 26.1. Ну почему же.сам собственник может вполне составить такое уведомление и направить почтой, ст.250 ГК Рф.через нотариуса это просто надежнее. 26.2. Необязательно. Самостоятельно собственник может составить и отправить, используя средства почтовой связи.

Надежным видом корреспонденции является заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложений. 27. У нас женой общая долевая собственность на земельный участок. Размер участка 82 сотки. Категория земель-земли поселений.

Вид разрешенного использования-под склады и производственный цех. Свою долю я решил продать. Надо ли брать разрешение и согласие от жены на продажу доли?.

Надо ли мне с покупателем оформлять договор купли продажи у нотариуса или можно сдать договор в многофункциональный центр без посещения нотариуса?. 27.1. Здравствуйте. Закон (Семейный кодекс-ст.ст.34, 35) обязывают Вас совершать подобные сделки с согласия своей половины.

Поэтому во избежания возможных «ссор» со своей женой оформите это согласие. По второму вопросу-обязательного нотариального удостоверения для сделок по отчуждению объекта недвижимости, находящегося в общей совместной собственности законодательством не предусмотрено.

28. Какие документы необходимо предоставить нотариусу для заверения договора купли-продажи 1/3 части частного дома и 1/3 части земельного участка (покупатель является собственником 2/3 долей дома и 2/3 земельного участка) 28.1.

Д. Это как правило выписки из ЕГРН по дому и земельному участку, их также может заказать и нотариус, но можете самостоятельно заказать в ближайшем МФЦ. Паспорта продавца и покупателя.

Согласия супругов на покупку/продажу, оформляются также у нотариуса. 29. У нас с мужем дом с земельным участком в долевой собственности. Мы собрались его продавать, т.

к. в долевой обязательно нужно через нотариуса делать куплю продажу, это дорого выходит и он не может выехать из за работы к нотариусу. Можно чтоб он переписал свою долю на меня и чтоб продажей уже занималась я. 29.1. К сожалению, без обращения к нотариусу не обойтись. Сделки с имуществом, находящимся в общей долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению (Закон о гос регистрации № 218-ФЗ).
Сделки с имуществом, находящимся в общей долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению (Закон о гос регистрации № 218-ФЗ). Такого понятия, как «переписать» долю, действующим законодательством не предусмотрено.

Он может лишь ее Вам подарить или продать, либо выдать доверенность на распоряжение имуществом, в т.ч.

с правом подписания договора к/п, подачи документов для гос регистрации перехода права. Но, опять же, доверенность тоже должна быть нотариальная. Однако, оформить таковую можно у любого нотариуса, не обязательно по месту нахождения имущества.

30. Какой документ мне нужно предоставить нотариусу от бывшего супруга для продажи доли земли, которая в совместной собственности, а раздела имущества ещё не было.

(участок оформлен на меня). Знаю, что нужно согласие, но это же от супруга, а он сейчас не супруг.

Тогда что? Спасибо. 30.1. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Если брак расторгнут, то согласие не обязательно. Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , 9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Продажа 1/2 доли участка — нотариальное заверение требуется?

уважаемый Алексей!

Т.к. речь идет о продаже земельной доли, то такие сделки не подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:Цитата:Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории.

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Необходимо ли нотариально удостоверять договор купли-продажи доли земельного участка?

1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность 2952/54395 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 66:58:2902019:930, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, площадью 54395 кв.м., находящийся по адресу: Свердловская область, город Первоуральск, севернее села Новоалексеевское, в дальнейшем «Земельный участок», на котором на момент заключения настоящего договора отсутствуют какие-либо строения и (или) сооружения.

2. Отчуждаемое недвижимое имущество — Земельный участок — принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора дарения от 21 декабря 2012 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 февраля 2013 года за номером: 66-66-16/004/2013-021, Решения собственников об объединении земельных участков от 10 июня 2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 ноября 2015 года сделана запись регистрации № 66-66/016-66/016/302/2015-6769/1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 20 февраля 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастраи картографии по Свердловской области.

28 Марта 2017, 10:46, вопрос №1587659 Ирина Аверина, г. Первоуральск

    , , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 112 ответов 48 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Уссурийск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

В настоящее время договора на отчуждение долей в обязательном порядке заверяются у нотариуса.

После чего одаряемый самостоятельно, без присутствия дарителя подает документы на оформление права собственности через МФЦ или непосредственно в Росреестр. В противном случае договора не примут на государственную регистрацию прав. 28 Марта 2017, 10:50 0 0 31 ответ 7 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Ирина!

Согласно нормам действующего законодательства все сделки с недвижимостью по долевой собственности удостоверяются нотариусом. Без нотариуса данная сделка недействительна в силу закона и не будет иметь никаких праоввых последствий. 28 Марта 2017, 10:50 0 0 114 ответов 34 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Хабаровск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Ирина!

В статье 47 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривает обязательное заверение договора купли продажи земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения у нотариуса. Статья 47. Особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. 1. Право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.2.

В случае государственной регистрации перехода права на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в части 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в части 4 настоящей статьи.

Представление этих документов не требуется, если право общей долевой собственности на данный земельный участок лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.3.

Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, является документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.4. Документом, подтверждающим возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал, является документ, подтверждающий право лица, в уставный (складочный) капитал которого вносится земельная доля, на использование земельного участка, в составе которого имеется земельная доля, вносимая в уставный (складочный) капитал.5.

Наличие зарегистрированного договора аренды земельного участка не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю в составе данного земельного участка.6. Основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены:1) заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, проект межевания земельного участка, утвержденный решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением случая, если ранее этот проект межевания был представлен в орган регистрации прав);2) проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка;3) соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок.7. В случаях, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

, для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется.8.

Размер земельной доли может быть определен в виде простой правильной дроби или иным способом, предусмотренным Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

.9. В случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли. При наличии в представленных для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, документах (в том числе решении (протоколе) общего собрания участников общей долевой собственности на исходный земельный участок) данных об установлении или изменении размеров долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок в виде простой правильной дроби оставшихся участников общей долевой собственности на него в Единый государственный реестр недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления участников общей долевой собственности на исходный земельный участок вносятся изменения в части размеров принадлежащих им земельных долей.

Уведомление участников общей долевой собственности о внесенных в Единый государственный реестр недвижимости изменениях в части размеров принадлежащих им земельных долей осуществляется органом регистрации прав в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации прав в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.10.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на земельный участок, образуемый при выделе его в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности более чем пяти лиц (далее — земельная доля), могут быть осуществлены на основании:1) заявления, поданного лицом, уполномоченным общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

.

Полномочия этого уполномоченного лица подтверждаются выпиской из протокола общего собрания, заверенной уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления;2) заявления, поданного лицом или лицами, являющимися собственниками земельной доли (долей) и образующими земельный участок путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 — 6 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ

«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

.11.

Государственная регистрация права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения допускается в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в Единый государственный реестр недвижимости сведениями о последнем. В связи с этим, нотариальное удостоверение такой сделки теперь не обязательно, но по вашему желанию нотариус может это сделать.

28 Марта 2017, 11:37 1 0 1025 ответов 390 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Мишин Антон Юрист, г. Великий Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 390отзывов
  2. 1025ответов

Здравствуйте Ирина!

да нужно согласно закону о государственной регистрации недвижимости. Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество 1.Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домахи обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+