Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - На что рассчитывать собственнику при расселении аварийного жилья

На что рассчитывать собственнику при расселении аварийного жилья

На что рассчитывать собственнику при расселении аварийного жилья

Переселение из аварийного жилья собственника квартиры

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. На что может рассчитывать собственник квартиры при переселение из аварийного жилья.
  2. Права собственников при переселении из аварийного жилья
  3. Спросить

Советы юристов: 1. На что может рассчитывать собственник квартиры при переселение из аварийного жилья. 1.1. —на выкупную стоимость квартиры.

С учётом её износа. 2. Наш дом признали аварийным, в квартире два собственника я и мама имеем 1/2 доли на каждую и еще прописана бабушка, мама так же имеет в собственности вторую квартиру, досталась по наследству. Подскажите, если наш дом будут расселять, нам положена новая квартира? Или только мне?, так как слышала что кто имеет вторую собственность, то по переселению из аварийного жилья еще одна жилплощадь не полагается, а только компенсация за долю, так ли это?.

2.1. Анастасия, добрый день! Все кто является собственниками, будут претендовать на жил. площадь, вне зависимости от того, есть ли у него в собственности другая жил. площадь. 3. Дом признан аварийным в 2016 году, прописаны я и ребёнок-инвалид, собственник-моя мать, в 2020 году мама оформила на меня квартиру по договору дарения.

На что я могу рассчитывать при переселении из аварийного жилья, что именно будет входить в размер компенсации? 3.1. В первую очередь на предоставление жилья аналогичной площади. Администрацией города. Если же вам не предоставляют равноценное жилье тогда считают квадратные метры в квартире.

Земля под квартирой. Если есть гараж. Или какое то подсобное помещение типа сараюшки все это подпадает под стоимость. Если ребенок инвалид вам лучше получить равноценную квартиру на 1 этаже и уже с ремонтов.

Чтобы сразу вселиться и жить.

4. Администрация города в один день выслала мне уведомление с предложением квартиры для переселения из аварийного жилья и сразу подала на меня в суд для принудительного выселение. Суд отказал в удовлетворении иска администрации. Могу ли я требовать от администрации ещё варианта квартиры для переселения?

Я собственник квартиры, дом в региональной программе на 2013-2017 год.

Наш деревянный многоквартирных дом признан аварийным в 2008 году. 4.1. Да, можете требовать варианты переселения.

4.2. Можете. Если у Администрации есть варианты другого жилья, если нет, то по иску Администрации Вас могу переселить в судебном порядке в предложенное Администрацией жильё (если аварийное находится у Вас по договору соцнайма). 5. Мы проживает ветхо аварийном жилье, в декабре этого года нам должны выдать квартиру.

Но дело в том что собственником у этого жилья 4 человека, один из них ребёнок не совершенно летний, и другой ребёнок совершенно летний и находится замужем + прописан ещё и её ребёнок 2 лет.

Положено ли 2 квартиры при переселение из ветхого жилья, так как у неё собственная семья? 5.1. Здравствуйте Дарья! Вопрос решаем.

Договаривайтесь с застройщиком и местной администрацией. 6. Я собственник, у меня квартира в многоквартирном доме, дом аварийный находится в Сургутской районе ХМАО, идёт под снос, администрация ссылаясь на программу переселения из аварийного жилья, предлагает квартиру но с доплатой разницы между стоимостью аварийного жилья и нового, или квартиру с меньшими квадрата, что мне положено по закону? Или в регионе свои законы. 6.1.

Да в каждом регионе свои законы. 7. По словам Администрации МО по новому закону если при переселении из аварийного жилья собственник владеет еще какой-либо недвижимостью то ему положена лишь выкупная плата, без варианта новой квартиры. Действительно ли это так? 7.1.

Надежда! Ответ в Российской газете. Верховный суд РФ процитировал еще раз статью 32 Жилищного кодекса, в которой сказано — принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилье.

Это опять Жилищный кодекс, статья 32. 8. У меня такой вопрос, у меня куплена квартира под мат капитал, нас пятеро собственников. Наш дом признан аварийный, и начинается переселение.

И выяснилось что в квартире прописана ещё женщина, из ближнего зарубежья и она давно больше 10 лет как уехала на родину. Мы делали запрос но ответа нет больше года. А нам говорит администрация что будут проблемы и получить жильё я не смогу или меньшей площадью.

8.1. Вы можете выписать ее по иску в суд. 8.2. Вы или Ваш адвокат (юрист) с этого сайта из любого города можете срочно подать в районный суд иск о признании ее утратившей право пользования жилым помещением. На основании решения суда указанную Вами женщину из зарубежья снимут с регистрационного учета (выпишут) из вашей квартиры.

Администрация города предоставит новое жилое помещение исходя из количества фактически проживающих в квартире лиц, собственников квартиры. 9. Действует программа по переселению из ветхого (аварийного жилья).

Собственник квартиры один. В квартире прописаны совершеннолетия дети (2 детей). Подскажите имеют ли они свои доли при переселении и возможна ли денежная компенсация?

9.1. Добрый день! По программе переселения из ветхого жилья вам должны предоставить то количество кв. метров, которое вы имели. В случае несогласия переселиться в предлагаемую жилплощадь по каким-либо причинам, вам должны предоставить компенсацию! Размер компенсации — дело отдельное.

Чаще всего относительно размера компенсации возникают судебные споры! 10. Я являюсь многодетной мамой, сейчас стоит вопрос о переселении из аварийного жилья.

Я являюсь собственником 2-х комнатной квартиры, нас с детьми предлагают однокомнатную квартиру, либо доплачивать на 2-х комнатную, законно ли это?

10.1. Да, законно, т.к. квартира не является муниципальной и вы не можете рассчитывать на предоставление благоустроенного жилого помещения равной общей площади. Собственникам помещений в аварийном доме при расселении администрация обязана выплатить денежную компенсацию за помещение и долю в общедомовом имуществе или вправе предложить иное жилое помещение любой площади в собственность с зачетом в его стоимость денежной компенсации за изымаемое.

Ст.32 ЖК РФ. Семейное положение собственника не имеет никакого значения в данной ситуации. 11. Какие нормы жилплощади существуют для собственников аварийного жилья? При переселении из ветхого жилья квартиры положены в новом фонде и в этом же районе города?

Новые квартиры переселенцам дают под ключ? 11.1. Здравствуйте, Елена! Согласно действующему законодательству РФ при сносе должно быть предоставлено жилье равнозначное сносимому, если зарегистрированные в квартире лица стоят на жилищном учёте, то они могут получить жилье согласно установленной норме; новое жилье должно иметь тот же метраж и количество комнат и находиться в пределах административных границ населенного пункта. С уважением, Корзун Ирина Дмитриевна.

12. Являюсь собственником аварийного жилья, прописано в нем 4 человека (мои мама и папа и дочь, ну я (единственный собственник)). общая площадь 48 квадратов у меня есть еще квартира в которой и проживаю в настоящее время.

При переселении из этого аварийного жилья, что мне положено.

12.1. Из вопроса не следует, что вы состоите на учёте по улучшению жилищных условий.

Таким образом при сносе вашего аварийного жилья вы в лучшем случае получите аналогичное жильё. Детали уточните у местного адвоката. Удачи. 12.2. Доброго дня! У собственников жилья есть возможность получить взамен не жилье, а денежную компенсацию. Размер денежной компенсации определяют специалисты муниципалитетов.
Размер денежной компенсации определяют специалисты муниципалитетов.

Они делают заключение о рыночной стоимости квартиры и предлагают сумму владельцу по так называемому договору выкупа. Если собственника не устроит размер компенсации, он может или обратиться в муниципалитет с письменным заявлением пересмотреть условия сделки, или обратиться в суд.

Стоит учесть, что выкупная цена не только включает в себя рыночную стоимость квартиры, но и предусматривает убытки, которые понесет собственник в результате изъятия жилья, покупки нового помещения. Несмотря на все это, выкупная цена обычно не покрывает расходов владельца на покупку жилья даже на вторичном рынке, ведь рыночная стоимость помещения в аварийном здании явно будет невысокой и вырученной суммы не хватит для осуществления нормальной, равнозначной покупки. И все же такой вариант может подойти тем, кто хочет приобрести жилье в другом городе или же купить частный дом, участок.

Собственнику органы местного самоуправления не могут отказать в покупке аварийного жилья. 13. Как прекратить право собственности на квартиру, в случае если собственник умер, и через пару месяцев дом снесли как аварийный, по программе переселения из аварийного жилья. Наследников нет. нотариус отказал признать имущество выморочным.

13.1. Здравствуйте, если нотариус признал вас вступившим в наследство, то в данном случае отказаться от права собсно стих просто так не получится. У вас эту собственность кто-то должен принять.

Удачи в вашем деле. 14. Аварийный дом находится в программе переселения из ветхого жилья. Одна квартира в доме, где проживали наниматели-расселена.

Остальные три (собственники) не желают квартиры, а хотят денежное возмещение.

Администрация города угрожает исключением этих семей из программы.

Могут ли исключить? 14.1. Здравствуйте! Не имеют права. В соответствии с жилищным законодательством, собственникам жилья должны компенсировать стоимость участка и квартиры. 15. При переселении из аварийного жилья (я собственник квартиры) предоставляется равнозначное по общей площади жилое помещение.

Что понимается под равнозначностью по общей площади? Будет ли учитываться жилая площадь и площадь вспомогательных помещений при определении равнозначности. 15.1. Нигде про равнозначное жильё не указывается.

Ст 32 ЖК РФ 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. 16. При переселении из аварийного жилья предлагают квартиру во вторичном жилье.

Позже будем заключать договор мены между администрацией города и собственником.

В администрации требуют нотариальное согласие супруга на сделку с квартирой, в которой сейчас проживаем, но она была куплена до брака, и я являюсь единственным собственником. Нужно ли оформлять согласие супруга у нотариуса?

16.1. Если квартира куплена до заключения брака, она не является общей совместной собственностью супругов. Поэтому никакого согласия требовать не должны. . 17. Я являюсь собственником квартиры, которая попала под программу переселения из ветхого аварийного жилья.

Выкупной стоимости хватает только нам приобретение квартиры в другом многоквартирном доме, который в данную программу не попал, и не известно, когда его будут расселять Могу ли я приобрести в нем жилье?

Финансовой возможности на доплату у меня нет.

17.1. Могу ли я приобрести в нем жилье? Финансовой возможности на доплату у меня нет. Если тот дом не признан аварийным и имеется выставленная на продажу квартира, можете приобрести.

Вы вправе оспорить в суде оценку стоимости изымаемого имущества.

Администрации как правило занижают. 17.2. Добрый день! Обратитесь письменно в администрацию за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует.

Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать. Дата, подпись. 18. Можно ли администрацию города заставить вернуть мне мои квадратные метры?

Мы переселенцы из ветхого аварийного жилья при переселении мне дали квартиру 35 кв а старая квартира была 40 кв.

Я собственник. Договор мены и соглашение уже подписаны. 18.1. Здравствуйте! На каком основании вернуть? Если у Вас было 40 кв.м. общей площади, а предоставили 35 кв.м., то это Вы можете требовать недостающие квадратные метры.

Так как предоставили меньше, чем было. 18.2. Вы можете сначала в прокуратуру обратиться.

Если иск составлять, то это определенные расходы. На оплату юриста, например. Если прокуратура не поможет, то уже с иском. 19. Если при переселении из аварийного жилья в новую квартиру оформлять собственность (до этого был соцнайм) то может ли собственником быть 1 человек либо собственность оформляется на всех прописанных в долях?

19. Если при переселении из аварийного жилья в новую квартиру оформлять собственность (до этого был соцнайм) то может ли собственником быть 1 человек либо собственность оформляется на всех прописанных в долях? 19.1. Здравствуйте. Собственником может быть и 1 человек, при условии, что другие члены семьи, на которых выдавались квадратные метры откажутся от своего права в приватизации. 19.2. Здравствуйте, Мария! При приватизации жилья право на участие в приватизации имеют все зарегистрированные в квартире лица, если они откажутся от участия в приватизации, то у них будет право пожизненного проживания в данной квартире.

С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

20. Что сделать в такой ситуации: Жилой дом принят аварийным и идёт расселение жильцов.

В одной из квартир проживает собственник жилья и в этой же квартире прописан человек, не имеющий родства с собственником и не проживающим несколько лет в данной квартире.

Скажите, при переселении это человек может ли автоматически быть прописан на новой жилплощади?

И можно ли его не вписывать без его ведома?

Спасибо! 20.1. Здравствуйте! Автоматически никто никого регистрировать по новому месту жительства не будет. Если собственник не желает регистрироваться по новому месту жительства гражданина, то его заставить не смогут. 20.2. Здравствуйте. Его автоматически никто не будет регистрировать, вы вправе его снять с регистрационного учета в любое время, если вы единственный собственник, но только на основании решения суда.

21. Может ли по электронным торгам приобретаться квартира, включённая в федеральную программу Переселения из ветхого и аварийного жилья под снос, если я собственник? 21.1. Уточните вопрос, если Вы собственник причем тут электронные торги.

Ваша квартира там продается? О каком виде электронных торгов идет речь, их несколько. 21.2. Да могут конечно, это называется тендер на приобретение жилья для переселения граждан из аварийного жилого фонда проводится в форме открытого аукциона в электронной форме.

22. Проживаем в Калининграде (собственники квартиры), попали в программу переселения из аварийного жилья.

Расселять будут в декабре этого года, но квартиру обещают на окраине, совсем в другом районе. Хотим написать заявление от всех собственников, подскажите на какие законы или решения из практики судебной ссылаться чтобы остаться в своем районе или в прилегающем? 22.1. Здравствуйте, Валерия! Согласно действующему законодательству при сносе предоставляется жилье равнозначное сносимому жилью (с тем же метражом и количеством комнат) в пределах административных границ населенного пункта, если Вы стоите на учёте по улучшению жилищных условий, то можете получить согласно установленной нормы.

С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

22.2. Добрый вечер. Вы можете отказаться переселяется на окраину города и напишите письменное заявление и требует предоставить другое жилье. Хорошего приятного вечера. 23. Кто оплачивает расходы при переселении из аварийного жилья (услуги нотариуса, госпошлину) собственник или администрация поселка, предоставившая новую квартиру взамен аварийной?

23.1. Добрый день! Эти вопросы ложатся на собственника так как бюджетом такие расходы не предусмотрены С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. 24. По программе переселения из аварийного жилья получена квартира на 4-х собственников. Квартиру решили продать. Вопрос.

Что выйдет дешевле по деньгам во время оформления в нотариусе: 1. Переписать по договору дарения в пользу одного собственника и потом продать эту квартиру? 2. Продать всем 4-м собственникам эту квартиру?

24.1. Здравствуйте! Зачем Вам платить за две сделки. Сразу заключайте договор купли-продажи. В этом случае уплатите за услуги нотариуса один раз + 2 000 р.

за регистрацию. 25. При переселении из ветхого и аварийного жилья собственник может потребовать от администрации города снять ему квартиру, а потом предоставить квартиру насовсем на том же месте, где снесли?

Спасибо. 25.1. Добрый день у собственника нет таких прав он получит или компенсацию или равную по стоимости квартиру в черте нас пункта С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. 26. При переселении из аварийного жилья, администрация обязывает доплатить собственников разницу за м/кв. Аварийная квартира 30 м/кв, новая 44 26.1.

По Москве доплата запрещена по закону Москвы номер 21 от 31 мая 2006 года.

Статья 6. По другим городам это возможно. Так как каждый город принимает свой закон по поводу предоставления жилья при сносе. 27. Почему при переселении из аварийного жилья собственника при оформлении новой квартиры, при долевой собственности администрация требует оплатить услуги нотариуса, а кто является одним собственником ничего не оплачивали и давно получили свидетельство на право собственности?
27. Почему при переселении из аварийного жилья собственника при оформлении новой квартиры, при долевой собственности администрация требует оплатить услуги нотариуса, а кто является одним собственником ничего не оплачивали и давно получили свидетельство на право собственности? Я не могу получить уже два месяца документы.

27.1. При переселении из аварийного жилья собственника при оформлении новой квартиры при долевой собственности нужно нотариальное оформление договора.

Когда один собственник нотариус не нужен. 28. У меня такой вопрос: при переселении из аварийного жилья (дом подлежит сносу, земля под ним принадлежит администрации района) собственника при оформлении документов новой квартиры, кто оплачивает расходы в регистрационной палате и услуги нотариуса — администрация или собственник? 28.1. Здравствуйте! Так как в бюджете муниципального образования не предусмотрено средств на услуги нотариуса по оформлению сделки мены, поэтому вынужден новый собственник за свой счет оформлять.

28.2. Здравствуйте! Данные расходы администрация не оплачивает, это бремя ложится на нового собственника Всего доброго, обращайтесь! 29. Имеет ли значение при переселении из аварийного жилья (квартира в собственности) наличие маленьких детишек, рождены после приватизации? Собственников 4 (мама, папа, сын,внук от второго сына) и плюс прописаны двое детишек от сына собственника.

На что мы имеем право? 29.1. Я ж вас сказал, что вам должны это сказать в соц отделе администрации, пишите туда заявление, как я вам сказали все у них узнавайте. 29.2. Здравствуйте, Наталья Наличие маленьких детей, зарегистрированных в квартире, никакой роли не играют при переселении из аварийного жилья Желаю Вам удачи и всех благ!

30. Я собственник 2-ух комнатной квартиры купленной по договору в 1998 году.

Попал под программу переселения из ветхого и аварийного жилья 2012-2017. Мне предлагают доплатить разницу стоимости старого и нового жилья. Метраж дают тот же. Законно ли со стороны Администрации требовать доплаты?

30.1. Поскольку стоимость изымаемого жилья и нового той же общей площади разная, то собственник должен доплатить разницу. Но Вы можете просить предоставить меньшей площади, т.е. дешевле, двух или однокомнатная — не имеет значения, ЖК РФ не обязывает администрацию предоставлять собственникам жилье.

30.2. В Вашем случае можно признать себя малоимущим и в судебном порядке решить вопрос о предоставлении Вам жилья без доплаты.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , 9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Переселение граждан из аварийного и ветхого жилья в 2020 году

9 июняОдна из самых проблемных сфер жизнедеятельности практически каждого человека в стране — улучшение жилищных условий. К сожалению, ситуация в экономике страны складывается таким образом, что самостоятельно приобрести квартиру или дом за собственные средства не представляется возможным.Но тем людям, которые смогли обзавестись собственным жильем, также может потребоваться дополнительная поддержка.

По причине неудовлетворительного состояния жилищного фонда, особенно в старых частях городов, власти города регулярно проводят переселение граждан из аварийного жилищного фонда.По нормам российского законодательства, расселению подлежат только те аварийные дома, которые признаны непригодными к проживанию в определенном на законодательном уровне порядке.Владельцам предоставляется право на получение новой квартиры, только в тех случаях, если недвижимость находится в собственности муниципалитета.Рассчитывать на новое жилое помещение также могут собственники приватизированных жилых помещений, но только в определенных случаях:

  1. Гражданин постоянного живет в многоквартирном аварийном доме.
  2. Если у человека в собственности есть частный дом, должным образом приватизированный, но расположенный на участке, принадлежащем муниципалитету.

Правила переселения из ветхого и аварийного жилья определены на уровне федерального законодательства. Некоторые вопросы в этой области подлежат разрешению на местном уровне.При предоставлении гражданам нового жилого помещения, муниципалитет принимает во внимание основания для пользования аварийной недвижимостью:

  1. Если гражданин снимал квартиру по договору социального найма, ему предоставляется аналогичное недвижимое условие, в котором он сможет проживать на прежних условиях.
  2. Если квартира в аварийном доме находилась в собственности у человека, то после расселения ему выплачивается компенсация в размере стоимости недвижимости.
  3. Если человек снимал жилую площадь, а дом признали аварийным, то его договор с арендатором отменяется из-за форс-мажорных обстоятельств.

При этом у гражданина, который претендует на получение нового недвижимого имущества, должны быть все основания для такого требования.

Если же у человека нет возможности подтвердить свое право на переселение, разрешить этот вопрос можно только через суд.Внимание! Как правило, задержка в решении таких вопросов связана со сложными ситуациями, когда фактический собственник занят судебными процессами из-за проблем в определении принадлежности недвижимого имущества тому или иному лицу.Местные органы власти имеют право предусмотреть свои, конкретные сроки, в которые произойдет расселение жилого многоквартирного дома.

На законодательном уровне не предусмотрено никакой ответственности за несоблюдение этих сроков, чем, к сожалению, часто злоупотребляют недобросовестные должностные лица.Однако задержка переселения людей, проживающих в доме, может произойти не только из-за халатности уполномоченных должностных лиц. Зачастую, причинами для таких приостановок становится невозможность разыскать равнозначное жилое помещение.Жилые помещения, в которое впоследствии будут переселены граждане из расселяемого дома, приобретаются органами местной власти на аукционах и по конкурсам.Граждане — это фактические владельцы муниципальных жилых помещений, которые имеют право на переселение в новую квартиру по договору социального найма.При этом жилье, которое предоставляется гражданам для проживания, должно быть оборудовано всеми необходимыми коммуникациями, расположено в границах этого же населенного пункта.Внимание! Если муниципалитету удастся договориться с гражданином, последнему может быть предоставлено жилое помещение в ином населенном пункте.

Насколько благоустроена квартира, определяется региональными законодательными актами.Для переселения собственников квартир в новый дом, владельцам жилых помещений необходимо обратиться в администрацию своего муниципалитета и предоставить заявление, в котором содержится просьба признать их дом непригодным для постоянного проживания.Помимо заявления, специалисту должны быть переданы следующие документы:

  1. Технический паспорт жилого помещения.
  2. Документы, подтверждающие наличие права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного в доме, признанном аварийным.
  3. Заявление о том, что многоквартирный дом не пригоден для постоянного проживания.
  4. Акт проведения осмотра состояния дома в течение последних 3 лет, перечень проведенных работ.
  5. Заключение от надзорных органов, пожарников.

В течение 30 дней после поступления документов, их рассматривает профильная комиссия. При необходимости удостовериться в подлинности представленной информации, по истечении этого срока может быть проведена дополнительная проверка дома на предмет соответствия норм безопасности, санитарного соответствия.Расселение людей из жилого помещения, признанного аварийным, может быть осуществлено только в соответствии с утвержденной на законодательном уровне целевой программы и в те жилые помещения, которые есть в муниципальном фонде.Если у муниципалитета нет возможности предоставить собственнику аналогичное жилье, возможно приобретение жилого помещения на стадии строительства, но только если до окончания работ осталось не более 30 процентов.К сожалению, результаты переселения достаточно часто не устраивают граждан из-за того, что новое жилье меньше по метражу, и не благоустроено.

Решить такие вопросы в принудительном порядке можно только через суд.В судебном решении должны быть отражены конкретные сроки для переселения людей из многоквартирного дома, а также требования к новым жилым помещениям.Программа должна содержать следующие обязательные условия:

  1. Сроки ее реализации.
  2. Обоснованность затрат.

В каждом регионе Российской Федерации должен быть составлен список домов, которые находятся в аварийном состоянии и признаны непригодными для постоянного проживания.Как правило, местные власти стараются как можно скорее расселить те дома, где есть реальная угроза обрушения, ведь промедление в этом случае может закончиться человеческими жертвами.В программе должна быть отражена информация о точном объеме финансирования. В частности, выделение средств на переселение граждан может производиться из местного и регионального бюджета.Очередность, в которой будет производиться расселение людей из жилья, признанного аварийным, определяется местными властями. Вне очереди расселяются те дома, в которых есть реальная опасность обрушения.

Однако для этого необходимо наличие соответствующего исполнительного документа от местного или регионального органа власти.Предоставление жилья по социальному найму.По нормам российского законодательства, лица, которые попали под программу переселения из ветхого жилья, имеют право пользоваться новым имуществом без оформления права собственности.В этом случае оформление права владения квартирой возможно по договору социального найма, на заранее определенных и оговоренных с гражданином условиях.Предоставление равноценного жилого помещения.Осуществление передачи людям нового жилья допускается только в тех случаях, когда таким гражданам предоставляется квартира со всеми коммуникациями и прочими благами для комфортного постоянного проживания.По соглашению сторон, человек может получить равноценную квартиру в другом населенном пункте, но в том же регионе страны.Выплата выкупной цены.Как правило, такой способ переселить человека из аварийного жилья применяется только по отношению к собственнику квартиры. Размер выплаты рассчитывается исходя из стоимости квадратного метра жилого помещения.Конечно, часть таких соглашений заканчивается судебными спорами, так как человек категорически не согласен с рассчитанной суммой.Уведомление.В уведомлении содержится информация о том, что человеку, проживающему в аварийном многоквартирном доме, необходимо подготовиться к переезду. При этом в документе должны быть указаны конкретные сроки для переезда и адрес нового дома для проживания.Нарушения закона.Со стороны муниципалитета может быть совершено много нарушений законодательства:

  1. Человеку предоставляется жилье меньше предыдущего по площади.
  2. Вместо квартиры собственнику предоставляется комната в коммунальной квартире или в общежитии.
  3. Необоснованное занижение выкупной стоимости квартиры.

Постановление.В этом распределительном документе должен содержаться исчерпывающий перечень жильцов, которые обладают правом на получение новой квартиры.

Кроме того, в постановлении должны быть отражены:

  1. Лица, ответственные за проведение переселения жильцов по новому адресу.
  2. Мероприятия, совершаемые местными органами власти для организации такого мероприятия.
  3. Сроки для переезда.

Договор.В договоре отражается информация о выкупной стоимости недвижимого имущества, а также о согласии человека принять в собственность новой квартиры.Заключение договора должно проводиться в строгом соответствии с нормами российского гражданского законодательства, принимая во внимание нормы Жилищного кодекса.Точные сроки, в которые должны быть проведены мероприятия по расселению граждан, определяются во всей документации. Затягивание таких сроков может быть прекращено путем подачи заинтересованным лицом искового заявления.

Или вам требуется юридическая помощь? Задайте вопрос нашему дежурному юристу.

Он бесплатно проконсультирует!

Расселение аварийного жилья

Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 92 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут В 2018 году правила расселения граждан из аварийного жилья претерпели некоторые изменения. Действие нового регламента назначено на сентябрь 2018 года, что значительно усложнит переезд в новое жилье и его выкуп у государства.

Основной тезис нового проекта – переселение с доплатой, при котором граждане обязаны ежемесячно (до полного выкупа) вносить определенную сумму в государственную казну. Если до сентября собственники ветхого жилья имеют возможность заселиться в новую квартиру бесплатно, то с осени будут действовать правила с рядом изменений:

  1. новая недвижимость должна соответствовать условиям проживания старого жилья (не быть хуже), а также его площади;
  2. граждане имеют право выбора места, района проживания;
  3. в качестве денежного вознаграждения можно выбрать выкупную цену или новое жилье, из стоимости которого удерживается выкупная доплата, а разница вносится собственником.

Если денег на оплату новой квартиры нет, то доступна программа социального найма, которая может быть бесплатной для инвалидов, пенсионеров, многодетных и малообеспеченных семей. Для такой категории граждан, социальный наем идентичен бесплатному переселению на более выгодных условиях, с выбором района и места проживания.

Остальные собственники должны будут ежемесячно вносить арендную плату за недвижимость по рыночной ставке. Куда обратиться и какие документы следует подготовить, можно узнать у наших юристов.

По вопросам расселения граждан, жилье которых было признано ветхим до октября 2018 года, действуют прежние условия переселения на безвозмездной основе.

92 юриста сейчас на сайте расселение аварийного жилья .

Соцнайм. Комната 19кв.м. Предлагают квартиру в другом городе, так как в городе проживания на сумму стоимости квартир нет. Законно ли без моего согласия принудительно дать квартиру в другом городе и какие варианты ещё.

18 Марта 2020, 09:02, вопрос №2716570 сергей, г. Венев Категория: Здравствуйте.

подскажите, пожалуйста, на какие условия мы можем рассчитывать по программе расселения аварийного жилья?

В 2006 г, когда наш дом был в статусе общежития, мы приватизировали 2 комнаты (общая площадь 26 кв.м.). В 2007 г нашему дому было. 25 Января 2020, 13:06, вопрос №2659855 Татьяна, г. Выльгорт Категория: Здравствуйте, покупаю комнату в коммунальной квартире, в доме который планируют сносить какова вероятность того что получу вместо комнаты квартиру ?

Дом планирует сносить застройщик который осваивает территорию . Официальной реновации нет . 26 Декабря 2020, 08:59, вопрос №2631314 Rustam, г.

Москва Категория:

  1. Объясняем, что делать,без сложных терминов
  2. Общаемся по Telegram и WhatsApp
  3. Оценим вашу ситуацию бесплатно

Или напишите нам в В 2015 году наша многодетная семья приобрела, с привлечением средств МК квартиру приобрели в собственность, поделели на доли, по 1/4 каждому,на меня и троих несовершеннолетних детейВ 2020 году наш многоквартирный дом признали аварийным и под. 05 Октября 2020, 12:56, вопрос №2536970 Анна, г. Новый Оскол Категория: при расселении аварийного жилья обязана ли администрация предложить собственникам несколько вариантов расселения или может ограничиться одним единственным вариантом в новом доме?

если данный вариант не устраивает, могу ли я требовать от.

01 Октября 2020, 10:23, вопрос №2530872 Дмитрий, г. Сергиев Посад Категория: . В коммунальной квартире два собственника: мой отец и дочь 14 лет. Так же в ней прописаны я с женой.

На очереди не стоим. Положено ли нам с женой какое-то жильё при расселении? 15 Сентября 2020, 13:36, вопрос №2510904 Александр, г.

Москва Категория: Добрый день!

Моя мама является собственником жилого помещения в аварийном доме. Администрация города подала иск о принудительном выкупе с последующим выселением.

основание: решение суда о немедленном расселении.

О соглашении об выкупе мы узнали. 07 Сентября 2020, 23:34, вопрос №2501852 Виктория, г. Сочи Категория: Добрый день,наше жильё признали аварийным, квартира была преобретена за мат.капитал.

мы с мужем решили взять участок в аренду и начать строительство.

Расселение с аварийного жилья назначено до 2028 года, к тому времени мы построим дом, но при.

24 Августа 2020, 16:09, вопрос №2483847 анастасия, г. Петрозаводск Категория: У нас приватизированная квартира в аварийном доме в черте города Самары. Нам предложили при расселении получить квартиру в 60-ти км от города, т.е.

далеко за пределами нашего населённого пункта. Законно ли это? 18 Августа 2020, 21:17, вопрос №2476372 Ирина, г. Самара Категория: Мы стоим на улучшение жил.

условий как многодетная (3детей 2 мал, и 1 девочка) малоимущая нуждающаяся семья с2013 года. У нас есть квартира в собственности в 22 кв.

куплена за МК, сейчас наш дом Администрация признали аварийным и подлежащим сносу,. 21 Июля 2020, 14:16, вопрос №2443577 Анна, г. Новый Оскол Категория: Здравствуйте.

Правомерен ли вариант, когда при расселении аварийного жилья , администрация предлагает только денежную компенсацию?

02 Июля 2020, 16:09, вопрос №2421086 Кропинова Галина Владимировна, г. Нижний Новгород Категория: Добрый день!

Наш дом хотят признать аварийным и расселить. В интернете ходит информация, что в 2020 году планируются изменения в законе о расселении аварийного жилья.

Подскажите, изменился ли закон о расселении из аварийного жилья в 2020 году. 30 Мая 2020, 16:58, вопрос №2378251 мария, г. Москва Категория: У меня в собственности однокомнатная квартира в аварийном доме я в ней проживаю. вторая собственность 1/2 в трёх комнатной квартире. При расселении аварийного жилья будет ли как то влиять эта 1/2 доли на предоставлении мне жилья?

При расселении аварийного жилья будет ли как то влиять эта 1/2 доли на предоставлении мне жилья? 03 Апреля 2020, 12:58, вопрос №2314603 Елена, г. Петрозаводск Категория: Добрый день.семья проживает в многоквартирном доме 1959 года постройки по договору социального найма.в 2016году дом был признан аварийным и поставлен на расселение на 2020 год.процент износа определен,как 70,05.соседние дома такого же типа признаны.

30 Марта 2020, 09:15, вопрос №2309631 Алексей, г.

Йошкар-Ола Категория: Здравствуйте, свекровь собственник аварийной однокомнатной квартиры в г. Луга Лен.обл. Дому предписано расселение.

В этом году в апреле в Лен.обл.

должна выйти программа по расселению аварийного жилья. В жилищном комитете города говорят что. 06 Марта 2020, 20:13, вопрос №2283272 Наталия, г.

Великий Новгород Категория:

  1. 1

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram! В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос. Вопросы по темам Гарантия 100% качества

  1. Мы поможем вам — или вернём деньги!
  2. Более 2 387 256 довольных клиентов
  3. Лучшие юристы со всей России

В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос!

Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 Главный офис: Санкт-Петербург,ул. Цветочная, д. 16, литера П, оф.

21 Филиал: Москва,ул. Иловайская, д. 10, строение 1 © 2011–2020 «Правовед.ru» Все права защищены.

The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd. which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No.

HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus) Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ 92 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Аварийный дом: получение жилья при расселении

20 сентября 2018 184781 Автор: Виталий Плотников Что такое ветхое и аварийное жилье?

Кто может претендовать на получение новой жилплощади вследствие признания помещения непригодным для проживания? Какой порядок действий для признания жилья ветхим/аварийным и расселения граждан-собственников? Об этом читайте в нашей статье.

Одной из важнейших задач в жилищной политике российского государства является – переселение собственников жилых помещений, признанных ветхими или аварийными. Порядок действия по расселению граждан из ветхого жилья регулируется Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, а также, ст. 32 Жилищного кодекса РФ и утвержденными программами в каждом отдельном регионе, действующими в рамках Постановления Правительства №1743.

Стоит отметить, что ветхое и аварийное жилье – понятия различимые, в частности:

  1. ветхое жилье – объекты, износ которых составляет не менее 70% в кирпичных строениях и не меньше 65% — в деревянных, здания не соответствуют требованиям действующих санитарных и эксплуатационных норм, хотя основная конструкция не несет собой угрозу разрушения;
  2. аварийное жилье – объекты, износ которых составляет от 70 до 100%; здания имеют сильно поврежденные несущие конструкции, что влечет за собой опасность для жизни и здоровья граждан.

Жилье признается ветхим специальной комиссией, в которую входят специалисты отдела архитектуры и градостроительства, жилищной инспекции, специалисты отдела коммунального хозяйства и благоустройства. Процесс оценки жилья на несоответствие требованиям и стандартам инициируется на основании личного обращения граждан и государственных структур от лица форм самоуправления. Результат проведенного исследования несущих стен, перекрытий и коммуникационных сетей выдается на руки всем проживающим в помещении лицам.

В соответствии с Постановлением №47 жилье признается ветхим по следующим критериям:

  1. недостаточный уровень поступления электро- и водоснабжения, приводящие в результате к техногенным авариям;
  2. естественный износ несущих стен и перекрытий, составляющий не менее 65-70%, не может быть восстановлен даже при проведении капитального ремонта (осыпание отдельных частей конструкций, гниение деревянных элементов);
  3. износ конструкций стал причиной возникновения бактериологической и химической угрозы, а также других негативных последствий для жизни и здоровья граждан.

После проведения оценки комиссией составляется заключение о том, что данное помещение не может быть восстановлено для полноценной эксплуатации даже после проведения крупномаштабных ремонтных работ. Чаще всего ветхими домами признаются жилые помещения, амортизационный ресурс которых составляет более 70 лет. Рассчитывать на расселение из ветхого и аварийного жилья в новый дом с комфортными условиями для проживания могут следующие категории граждан:

  1. владельцы муниципального жилья, признанного аварийным, либо их правопреемники, проживающие в жилом помещении на основании договора соцнайма, заключенного с местной администрацией много лет назад;
  2. владельцы комнат в коммунальных квартирах и общежитиях, являющихся также муниципальной собственностью.
  3. собственники жилых помещений, прошедших государственную регистрацию права собственности, находящихся в муниципальном многоквартирном доме или собственники частных домов, чьи владения располагаются на муниципальной земле;

В соответствии с результатами, полученными после оценки комиссией, и принятии ею решения о признании жилья ветхим или аварийным, все жильцы получают на руки характеристики и уведомления для дальнейших действий.

Большими правами и, соответственно, наибольшей самостоятельностью, обладают владельцы жилых помещений, прошедших процедуру регистрации права собственности в Госреестре. Этой категории граждан государство обязано предоставить альтернативный вариант квартиры или денежную компенсацию, которая, в свою очередь, определяется с учетом проведения анализа рыночной стоимости жилых помещений аналогичной площади и благоустройства района (ст.ст.

32, 87 и 89 Жилищного кодекса РФ). Наименьшим перечнем возможностей обладают наниматели жилья, признанного в дальнейшем ветхим или аварийным. В данном случае граждане обязаны заключить новый договор аренды с муниципальным управлением или вправе отказаться от дальнейшего найма, если жилое помещение не соответствуют условиям для комфортного проживания.

На основании этого отказа обязаны предоставить нанимателю альтернативный вариант жилого помещения, в противном случае все вопросы разрешаются в судебном порядке. Квартиры и иные жилые помещения, которые предлагаются гражданам в качестве альтернативы для переселения из непригодного для жизни жилья, являются объектами, возводимыми в рамках региональных программ переселения из ветхого жилья. Данное строительство находится под строгим контролем у государственных органов, в единичных случаях программа ветхое жилье допускает выкуп квартир на рынке вторичной недвижимости.

Программа переселения из ветхого жилья предполагает выдачу собственнику, при наличии его согласия, денежной компенсации, срок выплаты определяется по соглашению с собственником в индивидуальном порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, размер выкупной стоимости жилья, признанного ветхим или аварийным, рассчитывается с учетом таких факторов, как:

  1. расходы, возникшие в связи с переездом, а также поиском другого жилья для его дальнейшего оформления;
  2. расходы, которые понес собственник в связи с выкупом квартиры;
  3. рыночная стоимость квартиры, подлежащей выкупу;
  4. расходы владельца, возникшие в связи с прекращением обязательств в досрочном порядке, при этом учитывается обязательство по возмещению упущенной выгоды.

Важно! Если владелец не согласен с размером назначенной денежной компенсации, данный вопрос может быть рассмотрен в судебном порядке.

В случае выбора владельцем ветхого жилья альтернативного варианта квартиры, компенсация засчитывается в качестве оплаты за новое жилье. Если рассчитанной компенсации недостаточно для полной оплаты нового жилья, допускается установление долевой собственности между физическим лицом и муниципальным образованием (то есть часть жилого помещения предоставляется в пользование по договору социального найма).

Многие владельцы жилых помещений, признанных ветхим или аварийными, задаются вопросом, сколько будет выделено для них квадратных метров жилой площади в случае предоставления альтернативного жилья. В соответствии с действующим законодательством, переселяемым из ветхого жилья гражданам должно быть предоставлено равноценное по площади и показателям благоустройства жилье. Количество квадратных метров должно составлять не менее, чем в аварийном жилом помещении, и вместе с тем этот показатель должен быть равен не менее 18 кв.м.

на каждого члена семьи. Стоит отметить, что этот показатель может изменяться в большую или меньшую сторону в зависимости от программы переселения из ветхого жилья, действующей в конкретном регионе или области. Как мы уже писали выше, для того, чтобы дом был признан аварийным или ветхим с последующим выселением из него жильцов, в соответствии с Постановлением №47 создается региональная межведомственная комиссия, которая выносит решение о пригодности или непригодности жилого помещения для проживания.

Порядок обращения в комиссию включает в себя несколько этапов: 1.

Письменное обращение лично собственником или нанимателем в соответствующие органы с требованием признать жилье непригодным для проживания. 2. Заключение органа, осуществляющего контроль и надзор за состоянием жилых помещений, о том, что жилье не соответствует установленным нормам и стандартам.

3. Подача заявления вместе с пакетом документов может быть осуществлена лично заявителем, через МФЦ или на сайте Госуслуг:

  1. иные документы, имеющие прямое отношение к делу и переселении.
  2. проект реконструкции помещения;
  3. документ, выданный экспертной комиссией, и подтверждающий факт того, что помещение признано не пригодным для проживания;
  4. копии документов, подтверждающих право заявителя на проживание в данной квартире;

4.

Рассмотрение заявления и проверка представленных сведений осуществляется в течение 30 рабочих дней с момента подачи.

5. Вынесение соответствующего решения комиссией:

  1. аварийный дом подлежит восстановлению в связи с проведением в нем крупномасштабных ремонтных ремонт;
  2. дом признается аварийным и подлежит сносу.
  3. жилое помещение пригодно для проживания;
  4. жилье не пригодно для проживания ввиду несоответствия нормам и требованиям действующих законодательных актов;
  5. данное жилое помещение нуждается в реконструкции или перепланировке;
  6. существует необходимость в проведении капитального ремонта;

На основании решения комиссии о непригодности жилья выносится решение о переселении жильцов из аварийного дома, и в дальнейшем издается распоряжение исполнительного органа государственной власти о порядке расселения. Заключение комиссии составляется в 3-х экземплярах, направляется заявителю, собственнику помещения и один остается в комиссии.

В случае, если обращение было направлено почтовым отправлением или посредством портала Госуслуг, срок отправления решения заявителю, принятого комиссией, составляет 5 рабочих дней.

Расселение из ветхого и аварийного жилья имеет определенный порядок, который зависит от принадлежности к категории жилого помещения, это может быть жилищный фонд:

  1. частный;
  2. государственный;
  3. муниципальный.

Вместе с тем, программа переселения из ветхого жилья предполагает следующие меры компенсации: 1.

Предоставление равноценного жилого помещения.

Данная мера возможна, если выселяется собственник.

Предоставляется жилье, полностью соответствующее техническим характеристикам прежнего помещения, включая размер общей площади и количество комнат.

2. Предоставление альтернативного жилья по договору социального найма.

Жилые помещения, которые предоставляются по договору соцнайма для граждан, расселяемых из ветхого или аварийного жилья, должны находиться на учете в фонде социального пользования. Размер такого жилого помещения соответствует установленным в регионе нормам, положенным на каждого члена семьи на момент принятия распоряжения о выселении. Предоставляемое по соцнайму жилье должно располагаться в том же районе или области, что и признанное аварийным.

В случае, если владельцы помещений, признанных непригодными для проживания, отказываются расторгать договор социального найма, данный вопрос будет рассматриваться в судебном порядке. Судом будет вынесено решение о принудительном выселении жильцов с предоставлением альтернативного жилья. 3. Выплата выкупной стоимости жилья, признанного ветхим или аварийным.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ граждане имеют право получить денежную компенсацию, как альтернативу предоставления иного жилого помещения.

Выкупная стоимость включает в себя рыночную стоимость жилья, оформления правоустанавливающих документов и расходы на переезд.

В случае, если собственник отказывается от получения выкупной цены, государственный орган вправе обратиться в суд. В судебном решении будет указываться стоимость, которая будет выплачена владельцу помещения.

Как показывает практика, большинство судебных споров связано с искусственно заниженной выкупной ценой государством, и, учитывая безвыходность своего положения, собственники зачастую вынуждены соглашаться на такие кабальные сделки.

Признание жилья аварийным нередко требует переселения его жильцов только на период проведения ремонтных работ по реконструкции и восстановлению здания.

В этом случае наймодатель должен предоставить гражданам альтернативное жилье, входящее в так называемый маневренный фонд (ст. 95 ЖК РФ). Жильцы, которые не согласны на временное выселение, могут быть переселены в принудительном порядке на основании судебного решения. При этом за нанимателем сохраняется право на возвращение в реконструированное помещение независимо от продолжительности ремонтно-восстановительных работ.

Важно! Гражданин не сможет вернуться в помещение, где он раньше проживал, если после ремонта были изменены размеры площади, не соответствующие в результате необходимым нормам. Виталий Плотников, Редактор Опытный юрист с 10 летним стажем.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

6 thoughts on “На что рассчитывать собственнику при расселении аварийного жилья

  1. Нормальные люди живут в собственных домах с приусадебными участками, а не коммунальных многоквартирных курятниках в т.ч и «элитных». ))

  2. А что делать жителям Детройта, если почти все они перешли в статус БОМЖЕЙ? Из за кончины американского автопрома на исконной территории.

  3. это выглядит так: как то они подняли у нас плату за воду, дескать предприятия за вас платят, прошло несколько лет они опять подняли сильно цену и опять по причине того что предприятия необязаны платить за нас

    так же и тут, раньше тоже постоянно брали деньги за капремонт, но теперь вы будете по удвоеному тарифу платить, а то и утроеному…

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+