Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Можно продать квартиру у меня дарственная

Можно продать квартиру у меня дарственная

Можно продать квартиру у меня дарственная

Когда можно продать квартиру после дарения

Можно ли продать дарственную квартиру в 2020 году, не нарушая законодательство России, если у нынешнего собственника возникло такое желание и как провести сделку с минимальными финансовыми и временными затратами – эти два вопроса всё чаще появляются в комментариях к статьям рубрики о на сайте «Юридическая Скорая». Как Вы знаете, для дарственной на квартиру или любую другой недвижимости характерны следующие особенности:

  • полная безвозмездность сделки;
  • обоюдное согласие сторон (то есть, одариваемая сторона должна подтвердить своё желание принять в дар объект, который ей желает передать даритель);
  • в результате оформления и регистрации договора имущество одаряемого увеличивается, а дарителя – уменьшается.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, собственник право на недвижимость которого было подтверждено в соответствии с установленными на момент регистрации законам обладает правом распоряжаться квартирой, домом, дачей или иным аналогичным объектом, в том числе и: Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста — быстрее, чем читать! Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права — прямо сейчас!

  1. осуществлять его реализацию.
  2. сдавать в аренду;
  3. передавать в дар;

Исходя из практики наших юристов, желание нового хозяина квартиры продать её – вполне осуществимо при условии отсутствия в ней прежних жильцов.

Таким образом, новый владелец в процессе продажи может столкнуться с определёнными проблемами. Например, дарящая сторона, представленная в договоре в роли единственного собственника жилплощади, заключила дарственную, не спросив разрешения и не поставив в известность граждан, которые проживают в данный момент в квартире.

При этом, договор дарения может быть оформлен как на всё помещение, так и на его долю, которая принадлежит дарителю.

Однако, практически невозможно найти покупателя на дарственную жилплощадь, на которой проживают прописанные в ней граждане. В нашей стране в роли дарителя, как правило, выступают пожилые люди, которые желают без лишней суеты и затрат передать жильё родственникам, плохо разбираясь в постоянно изменяющихся законах, не осознавая полностью последствий своего поступка. Многие из них совершают сделку, ошибочно полагаясь на добросовестность близких, будучи уверенными, что им позволят и дальше проживать в квартире.

Более подробно о проблеме и её решении мы расписали в нашей прошлой записи о .

Обязательно ознакомьтесь. Стоит также отметить, что органы опеки и попечительства могут дать согласие на реализацию квартиры с прописанным ребёнком, но лишь тогда, когда ребёнок находится под опекой, а его родители были лишены родительских прав. В самом содержании договора дарения может присутствовать пункт, оговаривающий право проживания дарителя в квартире. Однако, это спорный момент, так как основной особенностью дарственной, отличающей её от других типов отчуждения имущества – она должна быть безвозмездна, а при заключении сделки не должно быть поставлено ни одно условие.

Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной в 2020 году в том случае, если в ней живёт родственник? Согласно законодательству РФ – можно.

Юристы утверждают, что взрослый человек самостоятельно должен думать о последствиях, отдавая отчёт своим действиям, которые могут привести его к той или иной ситуации. При этом, дарственная может быть расторгнута по инициативе дарящего лица, если после сделки он понимает, что его условия жизни могут значительно ухудшится в результате передачи квартиры. Договор расторгается в судебном порядке, а в качестве основания служит факт ухудшения условий жизни дарителя.

Согласно действующему законодательству РФ, договор дарения квартиры при жизни дарителя должен быть обязательно зарегистрирован в Россреестре, после чего новый собственник должен заняться оформлением прав собственности на неё по установленным правилам. В целом, процедура выглядит так:

  • передаёт документы специалисту органа и получает свидетельство, которое подтверждает его право собственности.
  • обращается в местное отделение Россреестра;
  • гражданин собирает необходимый пакет документов;

При этом, оформление права собственности сотрудниками Россреестра, по закону, должно уложиться в трёхмесячный срок. Стоит отметить, что в 2020 году свидетельства о регистрации уже не выдаются на руки, а вместо этого документа новому собственнику будет выдана выписка из ЕГРН.

Также, так как одариваемая сторона получает выгоду, не затрачивая собственные средства, она обязана уплатить налог на подаренную квартиру. Этого можно избежать, если недвижимость передаётся в дар между близкими родственниками. Учитывая довольно непростую ситуацию в стране, некоторые новые хозяева сразу же задаются вопросом, когда можно продать квартиру после дарения.

Юристы сайта «» отвечают: Дарственная квартира может быть реализована сразу же после получения новым собственником выписки из Единого госреестра! Однако, прежде чем решиться на такой шаг – стоит узнать больше о налогах, сопровождающих такую продажу.

И об этом мы скоро напишем. При реализации полученного в дар жилья, гражданам следует подготовить типичный для данного типа сделок пакет документов, в который входят:

  1. выписка о праве собственность на недвижимость, полученная в Едином госреестре;
  2. договор купли-продажи;
  3. квитанция об успешной оплате, установленной государственной пошлины.
  4. кадастровый, а также технический паспорта;
  5. согласие органов опеки и попечительства (только, если среди прописанных лиц присутствуют ФИО несовершеннолетнего ребёнка);
  6. паспорта граждан или же любые другие документы, которые могут удостоверять личность;

Помните, что при продаже дарственной квартиры не требуется соглашение супруги или супруга, ведь она выступает в качестве личного, а не общего имущества.

По закону продажа любого объекта недвижимости, в том числе и квартиры, которая полученная по договору дарения, облагается подоходным налогом (далее НДФЛ), составляющим в 2020 году для резидентов РФ 13% от общей суммы сделки и 30% — для нерезидентов. При этом, какой налог придётся платить новому собственнику квартиры при её реализации – зависит не только от стоимость самого объекта, но и от срока владения данным жильём.

Для правильного расчёта НДФЛ гражданину необходимо учитывать 4 фактора:

  • На протяжении какого срока новый собственник владеет жилплощадью.
  • Когда именно новый хозяин получил квартиру. В качестве ориентира должна служить дата 1 февраля 2016 года;
  • Кем приходится одариваемый дарителю – посторонним человеком или родственником.
  • Когда новый собственник официально зарегистрировал своё право собственности на дар (это случилось до 01.01.2016 или после).

Таким образом, в ЕГРП вносится соответствующая запись о появлении у объекта недвижимости нового собственника и начиная с даты, указанной в выписке, начинается срок владения квартирой нового хозяина.

При этом, с 01.01.2016 года налог можно не платить, но лишь в том случае, если жилплощадь была в собственности нового владельца не 3 года (как раньше), а 5 лет. Стоит отметить, что прежний трёхлетний срок сохранился только для тех граждан, которые являлись в сторонах сделки близкими родственниками.

К примеру, одаряемым является дедушка, а в роли дарителя выступает внучка.

Кроме того, к близким родственникам сегодня по-прежнему относятся:

  1. братья;
  2. сёстры;
  3. родители и др.
  4. дети;

Например, зять или невестка – не входят в данную категорию и в отношении этих лиц будет действовать уже пятилетний срок.

Если новый владелец дарственной квартиры решает осуществить её продажу раньше, чем спустя 3 года после фактической регистрации данной недвижимости в Росреестре, то при заключении сделки купли-продажи он должен будет уплатить налог вне зависимости от пунктов обозначенных выше, которые относятся к дарственной.

То есть, при такой продаже не будут учитываться какие-либо сроки, влияющие на сумму налога.

Обращаем Ваше внимание, что лица, которые имеют социальные льготы по иным видам налогов (к примеру, инвалиды и пенсионеры) при заключении сделки купли-продажи квартиры должны будут оплатить рассматриваемый налог. При этом, если в роли дарителя выступил посторонний человек, а одаряемая сторона реализует его дар до истечения пятилетнего срока – он должен будет уплатить двойной налог на дарение с продажи квартиры.

Также, в некоторых случаях органы местного самоуправления имеют право снизить срок владения объектом дарения. А поэтому, будет не лишним проверить данный факт конкретно для Вашего случая, в чём Вам совершенно бесплатно могут помочь наши юристы. Начиная с 2016 года в правила расчёта при реализации недвижимости внесены ряд важных изменений.

При этом, совершенно не важно, каким образом данное жильё досталось собственнику.

Данный факт объясняется тем, что многие недобросовестные граждане намеренно занижали общую реальную стоимость квартиры ещё на этапе составления договора купли-продажи, чтобы снизить сумму уплачиваемого налога. В 2020 году на рынке недвижимости, как и раньше, существует 2 основных вида стоимости:

  • ;
  • рыночная.

Фактическую цену жилья определяет его настоящий собственник, учитывая при её расчёте следующие факторы, влияющие на цену:

  1. косметическое состояние, полученной в дар ранее квартиры и др.
  2. сезонность;
  3. ситуацию на валютном рынке;
  4. престижность района;
  5. этаж;

Наверняка все Читатели нашей рубрики о заметили, что рыночная стоимость жилья – постоянно варьируется.

По этой причине при оценке она определяется приблизительно, с учётом цен на аналогичное жильё, ведь мало кто согласиться приобрести даже самое элитное жильё, если его стоимость превышает цену, установленную на рынке.

При этом, никакие внешние факторы не влияют на размер кадастровой стоимости объекта, которая определяется как стоимость материалов и работ, проведённых при строительстве. Данная сумма может изменяться лишь за минусом износа строения. В случае обращения одаряемого, то есть, фактически нового собственника для регистрации права собственности, специалисты, в первую очередь, определяют именно кадастровую стоимость недвижимости, которая, как правило, оказывается ниже той стоимости, которая установлена на рынке.

Согласно изменениям, внесённым в законодательство в 2016 году, при расчёте налога учитывается кадастровая стоимость, но лишь в том случае, если цена на квартиру, фигурирующая в договоре, явно занижена. Описанные правила действуют в отношении объектов недвижимости, которые перешли в собственность реализующей стороны в период с 01.01.2016 года. Таким образом, определённая специалистами кадастровая стоимость имущества и цена, указанная в договоре купли-продажи сравниваются, после чего для расчёта налога выбирается наибольшая из них.

Согласно закону, кадастровая стоимость дареной квартиры может браться за основу при расчётах только в случае сокрытия продавцом реальной стоимости данной недвижимости. При этом, обозначенный специалистами размер кадастровой стоимости может быть оспорен заинтересованными гражданами, чьи имущественные обязанности или же права зависят от установленного размера стоимости.

Если новый хозяин жилплощади не согласен с установленной кадастровой стоимостью – он имеет право обратиться для её снижения в суд или специальную комиссию (в зависимости от региона). Как мы уже писали выше, действующий собственник квартиры при её реализации обязан заплатить налог в размере 13% от установленной общей стоимости объекта, умноженной на «понижающий коэффициент»(на 0,7). Кроме того, это же правило касается и новых владельцев жилья, которые приняли в дар определённую дарителем долю, а не всю квартиру.

Стоит также отметить, что при уплате данного налога граждане могут получить налоговый вычет в размере миллиона российских рублей.

Дедушка передал в дар своему внуку квартиру 01.04.2015 года, право собственности на которую было получено им до 01.01.2016 года, а именно – 05.06. 2015 года. Оценочная рыночная общая стоимость объекта составила 5 миллионов рублей, а кадастровая – 3,4 миллиона рублей. Чтобы избежать уплаты высокого дохода при продаже в договоре внук указал сумму в 3,4 миллиона рублей.

В итоге расчёт будет выполнен по старым правилам, а без учёта кадастровой стоимости и с учётом налогового вычета фактический размер налога будет равен нулю.

Квартира в панельном доме была оформлена по дарственной 02.03.2016 года, а право собственности на неё новый владелец получил 15.04.2016 года. Фактическая рыночная стоимость данной недвижимости составила 5 миллионов российских рублей, а кадастровая – 3,5 миллиона. Для того чтобы уйти от уплаты налога при составлении договора купли-продажи в нём была указана стоимость в 990 тысяч рублей.

Для того чтобы уйти от уплаты налога при составлении договора купли-продажи в нём была указана стоимость в 990 тысяч рублей. В результате расчёт проводится, согласно обновлённым законам, а кадастровая стоимость умножается на 0,7.

Получаем итоговый доход от продажи 2 миллиона 450 тысяч рублей (по расчёту 3,5 миллиона Х 0,7). Учитывая налоговый вычет, размер налога будет составлять 188,5 тысяч российских рублей. Для упрощения расчётов предлагаем Вам ознакомиться с таблицей на этом фото: В том случае, если после продажи дарственной квартиры в 2020 году заключается другая сделка купли-продажи, то есть, на полученные средства покупается другая квартира – лицо может получить так называемый имущественный вычет, размер которого сегодня составляет сумму до 260 000 российских рублей.

При этом, воспользоваться данным вычетом можно лишь раз.

Если реализация квартиры, полученной по дарственной, а также покупка нового жилья происходят в течение года – налог может быть значительно «урезан» или отменён вовсе (в определённых законом случаях).

Важно: Помните, что квартира, купленная взамен подаренной, уже будет входить в общее имущество супругов, а значит – будет разделена между мужем и женой в случае развода. Кроме того, такую недвижимость будет невозможно подарить или реализовать без согласия супруга или супруги. Напоминаем, что подать декларацию следует до 30 апреля следующего года после продажи, заполнив в налоговой соответствующую форму 3-НДФЛ.
Напоминаем, что подать декларацию следует до 30 апреля следующего года после продажи, заполнив в налоговой соответствующую форму 3-НДФЛ. Сам же налог должен быть оплачен до 15 июня.

В обратном случае лицу будет начислен штраф и пеня. Если новый собственник квартиры получил её в подарок от своего родственника и захотел её продать спустя 3 года после оформления права собственности – гражданин будет освобождён от уплаты налога. Однако, если в роли дарителя выступил посторонний человек, продавец должен будет заплатить налог на общих основаниях или подождать истечение срока с момента регистрации права собственности на жильё.

Как видите, ответ на вопрос можно ли продать дарственную квартиру – не укладывается в пару слов и требует определённой юридической подготовки. А поэтому, рекомендуем Вам получить бесплатную скорую консультацию у наших специалистов, заполнив форму снизу. Поставьте свою оценку:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Рассказать о статье в социальных сетях: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Четыре случая, когда подаренную квартиру будет практически невозможно продать

23 октября 2018Достаточно часто родственники прибегают к дарственной, чтобы гарантированно передать квартиру кому нужно, минуя супругов и других наследников.

Одаряемый становится собственником квартиры – точно так же, как если бы он ее купил – но, в отличие от купли-продажи, он получает ее безвозмездно. В этом заключается главная особенность дарения, которая отражается впоследствии на правах одаряемого.

Безусловно, он как собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться подаренной квартирой, как ему угодно. Однако реализовать эти права на практике удается не всегда – особенно в части распоряжения. Предлагаю рассмотреть случаи, когда подаренную квартиру продать практически нереально:1.

Даритель остался жить в квартиреДаритель имеет полное право включить в договор условие о сохранении за собой права пожизненного проживания в квартире. Это ничуть не противоречит безвозмездному характеру дарения: во-первых, одаряемый ничего не передает взамен этого дарителю, а во-вторых, право проживать в квартире было у дарителя и до заключения договора – поэтому он вполне может сохранить его за собой и не передавать одаряемому. В таком случае дарителя нельзя выселить из квартиры, даже если она перейдет к другому собственнику.

Понятно, что желающих приобрести квартиру с постоянным жильцом найдется немного. Поэтому, хотя формально даритель и не вправе запретить одаряемому продавать квартиру, но фактически он это делает, сохраняя за собой право пожизненного проживания в дарственной.2. Даритель хочет вернуть себе квартируБывает, что даритель меняет свое мнение после того, как квартира уже перешла по дарственной.

Конечно, сделать это непросто, но все же можно – путем: — отмены дарения (если одаряемый осужден за покушение на жизнь, здоровье его самого или членов его семьи, или даритель пережил одаряемого),- признания договора недействительным (если даритель докажет, что существенно заблуждался относительно природы сделки, не мог понимать значения своих действий и т.д.).При наличии претензий к одаряемому даритель может включить в государственный реестр недвижимости запись о наличии претензий на квартиру («отметка о возражении»).

Тогда одаряемому будет крайне проблематично продать квартиру: покупатель, увидев в выписке из реестра такую отметку, вряд ли захочет заключать сделку. Отметка о возражении исключается из реестра через три месяца, если за это время даритель не подаст иск в суд, а если подаст – то она сохраняется до вступления решения суда в законную силу. 3. Квартира арестованаНаложение ареста предполагает временный запрет на любое распоряжение имуществом, поэтому ни о какой продаже в этом случае речи быть не может.

Когда подаренную квартиру могут арестовать? Во-первых, за долги ее собственника (одаряемого), если у него нет иного имущества, на которое можно обратить взыскание, кроме единственной квартиры. Долг может возникнуть и непосредственно в связи с дарением – когда на одаряемого возлагается обязанность заплатить налог с подаренной квартиры (если он не приходится дарителю близким родственником).

Во-вторых, арест может применяться как обеспечительная мера при обращении в суд с иском об оспаривании дарения.

Сделать это может как даритель, так и другие лица, заинтересованные в изъятии квартиры у одаряемого (потенциальные наследники, например).4. Квартира подарена ребенкуНесовершеннолетний вполне может выступать в роли одаряемого, но вот возможность распоряжаться подаренной квартирой у него ограничена.Точнее – у его родителей и прочих законных представителей, которые до достижения ребенком 18-летия официально реализуют его имущественные права.

Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, допускается лишь при условии получения согласия органа опеки и попечительства.

А добиться этого практически невозможно, если не обосновать убедительно то, какую выгоду получит в итоге ребенок.

При отсутствии вышеуказанных обстоятельств одаряемый может беспрепятственно продавать подаренную ему квартиру с того момента, как станет собственником – т.е.

после регистрации его права в государственном реестре недвижимости.

Условия для продажи подаренной квартиры после дарения: платится ли налог, когда можно продать, какие нужны документы?

» Многих одаряемых после получения дара интересуют различные вопросы.

Можно ли продать квартиру при живом дарителе? Как правильно оформить документы? Если на квартиру оформлена дарственная, через какое время ее можно продавать? После того, как дарственная прошла регистрационную процедуру в компетентном госоргане, одариваемому на руки выдается свидетельство о праве собственности и он становится полноправным владельцем недвижимости.Свидетельство о праве владения позволяет новому владельцу совершать действия с недвижимостью по своему усмотрению.
После того, как дарственная прошла регистрационную процедуру в компетентном госоргане, одариваемому на руки выдается свидетельство о праве собственности и он становится полноправным владельцем недвижимости.Свидетельство о праве владения позволяет новому владельцу совершать действия с недвижимостью по своему усмотрению.

Из этого становится понятно, что факт получения гражданином недвижимости по договору дарения не накладывает ограничений на ее использование.

Квартиру, полученную по дарственной, сразу же после регистрации в Росреестре и подтверждения права собственности можно продать. Человеку становится доступна возможность распоряжаться по своему усмотрению квартирой (домом), полученной в дар, как любым другим видом имущества с момента перехода права собственности от дарителя к получателю.

Регистрируется подобная сделка в Росреестре, и результатом является получение свидетельства о праве собственности.

Когда можно продать квартиру после дарения, нужно узнать в компетентных органах.Документы на регистрацию можно подать и через МФЦ по месту расположения продаваемого жилья. Сам договор дарения может быть написан без использования услуг нотариуса.

Это понятно, поскольку многие продавцы хотят хоть как-то сэкономить на сделке.ЧИТАЕМ ПОДРОБНО: Важно помнить, что отданная одному из супругов жилплощадь не является имуществом, нажитым совместно, и решение о ее продажи может быть принято одним из супругов без согласия второго. Если в продаваемой квартире на момент проведения сделки купли-продажи прописаны несовершеннолетние дети, продавцу необходимо получить разрешение от опекунского совета об отсутствии ущемления их прав.

Если факт ущемления прав несовершеннолетнего подтвердится, сделка будет считаться недействительной.

Наличие дарственной на жилье не означает наличие ограничений на его эксплуатацию. Этот момент затрагивает и выбранное время для выполнения сделок с недвижимостью, которое не может быть ограничено какими-либо рамками.Если на вырученные средства от продажи квартиры, полученной в результате дарения, в браке приобретается новая жилплощадь, то она уже относится к совместно нажитому имуществу и, следовательно, подлежит разделу в случае развода супругов.

Во избежание негативных последствий, например, при разводе, рекомендуется:

  1. подготовить соглашение о разделе нового имущества, в котором четко прописать, что оно является собственностью супруга (супруги), так как приобреталось на вырученные средства от продажи полученной недвижимости;
  2. заверить его у нотариуса.

Перечень документов на продажу жилой квартиры, полученной по дарственной, во многом схож со списком бумаг для совершения других сделок с недвижимостью:

  1. свидетельство о собственности на продаваемое жилье;
  2. данные о лицах, прописанных в продаваемой квартире;
  3. документы, удостоверяющие личности участников сделки;
  4. квитанция об оплате госпошлины.
  5. договор купли-продажи, составленный в 3 экземплярах;
  6. паспорт на жилую площадь;

В случае отсутствия каких-либо необходимых документов их возможно донести в установленный законом срок. Если это не сделать, сделка совершена не будет.

Налог на продажу квартиры, полученной по дарственной, так же имеет место быть.

Когда речь идет о продаже подаренной квартиры, то налоговый вопрос волнует собственников больше других.

Каков размер налога, подлежащего уплате после продажи дареного жилья? Подаренной жилой недвижимостью собственник может распорядиться на свое усмотрение. Ее можно продать, подарить, оставить себе, передать по наследству.

При этом имущество, подаренное одному из супругов даже в период брака, является исключительно его личным. Разделу оно не подлежит в большинстве случаев.ИНТЕРЕСНО: Как уже говорилось выше, тут есть некоторая особенность. Условно всю недвижимость можно разделить на две части:

  1. недвижимость, находящаяся в пользовании меньше трех лет.
  2. квартиры, которые находятся в личном пользовании у гражданина более трех лет;

Собственно, тут все понятно.

Недвижимость, которая была подарена недавно, облагается налогом, а если быть точным, то налог платится продавцом с полученной прибыли. При этом сохраняется право на осуществление налогового вычета. Его размер составляет один миллион рублей, т.

е. с суммы, превышающей миллион, потребуется уплатить налог в размере тринадцати процентов.Жилая недвижимость, подаренная менее 3 лет назад, при продаже облагается налогом. Точнее, налогооблагаемую базу составляет доход, полученный собственником после продажи.При этом сохраняется право на вычет – уменьшение налогооблагаемой базы на сумму до 1 миллиона рублей. Ставка налога, который уплачивается с продажи жилья, составляет 13%.Особой, исключительной категорией является недвижимость, подаренная и перешедшая в собственность более трех лет назад.

Жилье, отданое более 3 лет назад, не облагаются налогами на доход. Процесс оформления сделки купли-продажи происходит в соответствии с требованиями, указанными в действующем законодательстве.Согласно налоговому законодательству, налог при получении подарка не платится в следующих случаях:

  • если вы получили от другого человека в подарок денежную сумму или имущественный товар, не относящиеся к недвижимости, транспорту, акциям;
  • если вы получили имущество в дар от члена семьи или близкого родственника.

В соответствии с налоговым законодательством, к числу таких родственников относятся супруги, родители и дети. Любое имущество (включая недвижимость), полученное в подарок от этих лиц, не облагается налогом.

Любой получатель подаренной жилплощади рано или поздно задает себе вопрос, можно ли продать подаренную жилую площадь и сколько надо платить налогов, чтобы оформить доли недвижимости.

Сделка купли-продажи на подаренную жилплощадь имеет несколько особенностей, которые следует учесть. Халатное и невнимательное отношение к предоставленной документации может повлечь за собой серьезные последствия вплоть до признания сделки недействительной. Чтобы этот процесс прошел успешно, необходимо четко знать свои права и обязанности:

  1. Если на момент состояния в браке одному из супругов достается в дар квартира, она не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит. Однако может случиться такое, что один из супругов в браке получает квартиру, затем выставляет ее на продажу с целью покупки другого объекта недвижимости. Здесь новое жилье уже считается совместным имуществом, которое супруги приобретали, будучи в браке.
  2. Договор дарения безвозмездный и не может содержать условия относительно одаряемого. Однако по обоюдному согласию сторон в договор можно включить пункт о том, что даритель будет проживать с одаряемым на одной жилплощади до конца своих дней и до момента продажи квартиры. В этом случае пункт теряет свою силу.
  3. Совершить сделку продажи квартиры, отданной несовершеннолетнему ребенку, может только его родитель, законный представитель или опекун. Но взамен необходимо предоставить молодому гражданину жилплощадь, по квадратуре не меньше, чем он имел в собственности.
  4. После регистрации договора дарения одаряемый получает в Регистрационной палате документ, подтверждающий его право собственности на недвижимость. Ею с данной минуты он может распоряжаться по своему усмотрению.

Прежде чем приступить к оформлению сделки, необходимо внимательно изучить все основные моменты.

При допущении ошибок в оформлении документов сделка считается недействительной. В этом случае необходимо повторить процедуру, но уже с предоставлением исправленных документов.

Оцените статью: (5 оценили на 4,40 из 5) Загрузка.Поделитесь с друьями!Older Posts © 2020 Все о семейном праве | Внимание! Вся информация на сайте предоставляется исключительно в справочных целях и носит ознакомительный характер.

По всем вопросам диагностики и лечения заболеваний необходимо обратиться к врачу за очной консультацией.Копирование материалов сайта без письменного разрешения администрации проекта и активной ссылки на источник запрещено.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Найти:

Дарение оговорено в статье 572 ГК РФ. Отличительным признаком договора выступает его бесплатность, так как даритель передает имущество, права безвозмездно.

Одаряемый должен согласиться его принять.

С момента государственной регистрации прав происходит то, что у одаряемого возникает право собственности на недвижимость.

Можно ли продать дарственную квартиру?

Так как одаряемый после регистрационных процедур становится собственником жилья, это означает, что он может распорядиться им по своему усмотрению.

Например, сдать в аренду, продать. В принципе, закон не ставит никаких ограничений по поводу продажи квартиры, которая была отдана в дар. Но здесь могут всплыть некоторые проблемы, о которых, возможно, продавец даже не задумывался.

В частности:

  • К квартире живут другие люди. Они не собираются ее покидать. Мало, кто захочет приобрести жилье с обременением. Хотя по суду граждан можно выписать. Если жилье с прописанным ребенком, его суд не выселит в случае, если несовершеннолетнему негде больше жить.
  • Даритель – пожилой человек. Он подарил жилье другому, но не понял, что одаряемый может продать квартиру. Это произошло вследствие незнания закона дарителем. И он против продажи категорически. Он имеет право в этой ситуации отменить дарение, тем более, если окажется, что он проживает в данной квартире и если ее продадут, он потеряет жилье.

Если никаких препятствий для продажи не существует, в этих случаях одаряемый, он же собственник жилья может без проблем его продать.

Если человек подарил близкому родственнику долю в квартире, даритель еще жив и владеет второй долей, то одаряемый не лишается права продажи. Но в этой ситуации необходимо переговорить с дарителем о возможной продаже. Либо с теми лицами, которые проживают от имени дарителя на части квартиры. Дело в том, что по закону, сособственник обязан при продаже доли предложить ее другим лицам, владеющим частью квартиры.
Дело в том, что по закону, сособственник обязан при продаже доли предложить ее другим лицам, владеющим частью квартиры.

И если от них последует отказ, причем в письменном виде через две недели со дня предложения от сособственника, последний имеет право свободно реализовать свою долю.

Это называется соблюдение права преимущественной покупки. ИНТЕРЕСНЫЙ ФАКТ: Граждане при реализации квартиры платят налог в размере 13% от цены на жилье, если оно находится в его владении менее 5 лет.

Но если договор заключали между собой родственники, то срок сокращается до 3 лет.

Налог может быть уменьшен при развитии двух ситуаций.

Первая состоит в том, что гражданин воспользовался правом налогового вычета, который получить можно только единожды.

Вторая ситуация говорит о том, что после продажи подаренного жилья, человек в течение 12 месяцев приобретает новую квартиру.

И стоимость новой недвижимости (если необходимо уменьшение налога) должна быть ниже суммы, полученной от продажи старого жилья. В этой ситуации налог удерживается из разницы.

Если гражданин купил новую квартиру по стоимости выше, чем старая, налог не уплачивается. После смерти дарителя жилье продается без ограничений. Вопрос остается только с порядком налогообложения.

В остальном, сделка должна осуществляется по правилам договора купли-продажи. Скачать: Рассмотрим отдельные нюансы, которые могут возникнуть при продаже подаренной квартиры после смерти дарителя. Не всем потенциальным наследникам (они же – заинтересованные лица) понравилось то, что квартира была продана конкретному лицу.

И часто, поле смерти дарителя они начинают искать основания для признания ее ничтожной. И одним из таких оснований выступает то, что в тексте договора существует оговорка о том, что имущество переходит в дар после ухода из жизни дарителя.

Такое положение дарения прямо противоречит закону, так как приравнивается к завещанию, но никак не к дарению.

Из этого следует, что дарение может быть осуществлено только при жизни человека, передающего такой крупный подарок. Если существует подобный договор, он не имеет правовой значимости. После смерти дарителя, такое соглашение не проходит регистрацию в Росреестре, ведь в этой государственной инстанции необходимо присутствие двух участников договора.

Что же будет с квартирой, которая была якобы подарена незаконным способом? Все просто: она отойдет наследникам.

Процедура по продаже квартиры имеет определенный порядок. Каждую стадию продажи необходимо четко соблюдать, в противном случае, это может привести к недействительности сделки. На этапы действий сторон: покупатель и продавец не влияет срок владения квартирой.

Для продажи подаренного жилья его владелец обязан:

  1. ратифицировать договор, произвести по нему расчеты;
  2. оформить с покупателем договор;
  3. получить приобретателю выписку из ЕГРН.
  4. передать покупателю бумаги, которые касаются недвижимости, ответное действие приобретателя состоит в том, что он переводит деньги на расчетный счет;
  5. обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности;
  6. подготовить бумаги;

Какие документы остаются у бывшего собственника или одаряемого после реализации жилья? В частности, это бумаги:

  1. акт о передаче и получении жилья.
  2. договор;

Для того чтобы сделка состоялась, одаряемый должен иметь документы на квартиру.

Список четко определен в законе. В частности:

  1. паспорт (кадастровый, технический);
  2. бумага, свидетельствующая о том, что у одаряемого нет долгов по квартире, например, за оплату долгов по ЖКХ;
  3. паспорт продавца (общегражданский).
  4. дарственная;
  5. оценка независимого специалиста о цене жилья;
  6. выписка из домовой книги;

Ранее говорилось о том, что сособственники могут претендовать на преимущественный выкуп.

То есть, если от предложения продающего долю, другие отказались, он имеет право продать ее посторонним гражданам.

Если преимущественное право покупки было нарушено, эти случаи нередко в юридической практике, сособственники могут обратиться в суд за защитой нарушенного права. Процесс реализации недвижимого имущества – непростой.

В нем можно найти немало сложностей.

Например, существует немало схем, которые придумывают мошенники, чтобы выудить у доверчивых граждан квартиру.

В результате неправомерных действий одаряемый может потерять квартиру. Исходя из этого, необходимо быть предельно внимательными.

Лучше нанять специалиста, сопровождающего своего клиента на всех этапах сделки. Очевидно, что процесс продажи жилья, полученного по договору дарения, ничем не отличается от недвижимости, перешедшей к гражданину по другим основаниям. Но при продаже одаряемый обязан учитывать определенные нюансы. Например, ему необходимо получить все документы на жилье, которые бы подтверждали его право собственника.

Например, ему необходимо получить все документы на жилье, которые бы подтверждали его право собственника.

Покупатели или их представители всегда внимательно относятся к этому списку документов, так как зафиксировано много случаев мошенничества.

ВЫВОД: Дарение – это сделка, совершенная в гражданско-правовом обороте. Она означает переход права собственности от одного лица к другому. Участниками выступают даритель и одаряемый.

Сделка ничтожна, если договор содержит в себе пункт о том, что одариваемое лицо сможет стать обладателем имущества дарителя после его смерти. Если договор не был зарегистрирован до ухода дарителя из жизни, он ничтожен. Часто говорят о том, что дарение выступает альтернативой завещанию, то между ними большая разница.

В некоторых случаях дарение не облагается налогом. Главным признаком дарения выступает безвозмездность договора. Это означает, что имущество, переданное в дар, не оплачивается второй стороной, то есть одаряемым.

Это принципиально, так как это качество отличает дарение. Когда можно продать квартиру, которая была отдана в качества подарка? В принципе, это можно сделать в любое время.

Человек, которые получил дар, оформил его надлежащим образом, становится собственником квартиры. И закон им дает все права: распоряжаться, владеть ею.

Продажа квартиры после дарения

/ / / Просмотров 383 Содержание Оформление дарственной на недвижимость – частая практика.

В первую очередь она распространена между людьми, имеющими родственные связи. Может ли одаряемый свободно распоряжаться полученной в дар квартирой? Решив продать жилье, стоит учесть ряд важных моментов.

Договор дарения – правоустанавливающий документ. Он подлежит обязательной регистрации. Если он оформлен в нотариальной конторе, то нотариус сам регистрирует сделку, передавая договор в Росреестр в электронном виде или лично.

В противном случае одаряемый/даритель должны прийти в МФЦ с пакетом документов, в который входят:

  1. нотариально заверенное разрешение супруги/супруга дарителя;
  2. паспорта сторон;
  3. нужное количество экземпляров договора (по 1 для каждой из сторон и 1 – в МФЦ).

Одаряемый оплачивает госпошлину 2 000 руб.

После регистрации прав он получает полное право распоряжаться жильем. Заказывать свидетельство не требуется – его заменяет выписка из государственного реестра. Новый владелец квартиры может ее продать другому лицу, не уведомляя об этом дарителя.

Одаряемый не несет никаких материальных обязательств перед человеком, оформившим дарственную (согласно закону, дарение – безвозмездный акт). Даритель не имеет права требовать часть полученной в результате продажи жилья суммы, но, все же, некоторые проблемы могут возникнуть.

  • В дарственной может быть закреплено отдельным пунктом право проживания в квартире дарителя, а иногда – и его родственников. В этом случае продать жилье будет очень проблематично. С юридической точки зрения ничто не мешает оформить сделку купли-продажи, но на практике все гораздо сложнее – придется решать вопрос с проживающими там людьми. Покупателя на такую недвижимость найти трудно. Если же человек решит приобрести ее, то он вправе прописать в предварительном договоре пункт, согласно которому все жильцы должны быть выписаны и выселены. Если одаряемому и дарителю прийти к компромиссу не удастся, придется решать вопрос с выпиской через суд, и шансы на положительный исход невелики.
  • Уже после подписания дарственной даритель может расторгнуть ее через суд.

    Несмотря на ограниченный список причин (они приведены в ГК РФ), такую ситуацию исключать нельзя. Иногда дарственная оспаривается родственниками – они требуют признать ее недействительной по причине недееспособности дарителя.

Если договор дарения оформлялся нотариально, то риск оспаривания сводится к минимуму – факт того, что даритель дееспособен и осознавал в момент его подписания результат своих действий, подтверждается подписью нотариуса. Также родственники могут утверждать, что договор составлен под давлением или был подделан.

Существуют и другие причины расторжения – документ не будет иметь силы, если жилье передано в дар лицу, от которого даритель зависел (медицинскому работнику, сиделке, попечителю/опекуну, представителю социальной службы).

Если дарственная признана недействительной, продать недвижимость невозможно.

Закон не запрещает продать жилье сразу после вступления в права собственности, но поступать так крайне неразумно из-за высокой налоговой нагрузки. Если одаряемый не является дарителю близким родственником, то ему придется заплатить налог – 13% от стоимости недвижимости (для резидентов) и 30% (для нерезидентов).

От налога освобождаются только:

  1. родители;
  2. супруги;
  3. дети (в том числе – усыновленные);
  4. дедушки, бабушки, внуки;
  5. братья/сестры.

В дополнение к этому налогу нужно заплатить НДФЛ за получение дохода от сделки купли-продажи (13 или 30% в зависимости от того, является продавец резидентом или нет).

Если квартира продается сразу, то степень родства никак не влияет на налогообложение. Если прошло несколько лет – возникает разница.

Имеет значение и дата – точкой отсчета является 01.01.2016 г. Если права зарегистрированы после этой даты, а недвижимость получена от близкого родственника, то через 3 года проживания в ней можно искать покупателя. Сделка будет освобождена от НДФЛ.

Если недвижимость перешла в дар от человека, не являющегося близким родственником, то продать жилье, не платя НДФЛ, можно только через 5 лет.

До этого срока сделка облагается налогом. В некоторых регионах действуют другие нормы, срок владения может быть меньше, но не больше установленного на территории России. Рекомендуем почитать: Размер налога рассчитывается так же, как и при проведении сделки на основании любого другого правоустанавливающего документа.

С 2016 года действуют новые правила. Причиной их введения стало намеренное занижение продавцами суммы в договоре в целях уменьшения налогов. Теперь в расчет принимается кадастровая стоимость жилья.

В отличие от рыночной она не подвержена влиянию внешних факторов, таких, например, как престижность района или наличие хорошей инфраструктуры. Кадастровая стоимость определяется ценой использованных для строительства материалов и выполненных работ за минусом степени износа.

Чем позже построен дом и чем лучше качество строительства, тем выше кадастровая стоимость.

При расчете налога кадастровую стоимость умножают на понижающий коэффициент – в данный момент он составляет 0.7. Если стоимость, приведенная в договоре, выше этой цифры, то в расчет берется она.

Государство предоставляет налоговый вычет, позволяющий снизить налогооблагаемую базу. Размер вычета составляет 1 млн. руб. С оставшейся суммы взимается налог – 13 % (для резидентов) или 30% (для нерезидентов).

Если в права собственности одаряемый вступил до 01.01.16 г., то налог взимается с зафиксированной в документе стоимости квартиры. Пример №1 Мать оформила дарственную на квартиру, передав ее сыну.

Даты оформления договора и регистрации прав собственности – 12.07.13 г. и 10.09.13 г. соответственно. Сын продал жилье за 4 млн. руб.

(кадастровая стоимость – 2.5 млн. руб.). В документе была указана стоимость 1 млн.

руб. Поскольку расчеты в данном случае ведутся по старым правилам (дата регистрации – до 01.01.16 г.), размер налога равен «0» – стоимость аннулируется налоговым вычетом.

Пример №2 Даты оформления договора и регистрации прав собственности – 12.11.16 г. и 10.12.16 г. соответственно.

Квартира продана за 4 млн. руб. (кадастровая стоимость – 2.5 млн.

руб.). В документе была указана цена 1 млн. руб. Расчеты в данном случае ведутся по новым правилам (дата регистрации – после 01.01.16 г.). На первом этапе будет определено, какая цифра больше – 70% кадастровой стоимости или приведенная цена:

  1. 2 500 000х0.7=1 750 000

Выбирается большее число (1 750 000>1 000 000).

Следующий этап – расчет налога:

  1. 1 750 000 (70% кадастровой стоимости)-1 000 000 (налоговый вычет)=750 000
  2. 750 000х13%=97 500

Оплатить налог нужно в следующем году после продажи до 15 июля (форму 3-НДФЛ требуется подать до 30 апреля). Если после продажи подаренной квартиры продавец решит купить другую недвижимость, то государство предоставит налоговый вычет – 260 тыс.

руб. при условии, что он является резидентом РФ и платит налоги. Недвижимость, подаренная одному из супругов, не является общей собственностью, но если она будет продана и взамен нее куплена другая, то (приобретенным во время брака) и при разделе оно будет учтено.

Без согласия супруга нельзя будет продать квартиру или выполнить с ней другие юридические действия. Мнение экспертаСемен ФроловЮрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.Если одаряемый не желает столкнуться с указанной выше ситуацией, стоит обратиться к юристу для составления соглашения.

В документе нужно указать, что жилье будет приобретаться на средства от продажи подаренной недвижимости, и оно не относится к совместно нажитому имуществу.

Договор рекомендуется заверить у нотариуса. Если продаваться будет не вся квартира, а только доля в ней, то придется вначале уведомить об этом совладельцев.

Согласно они имеют . На принятие решения отводится 1 месяц. Если предложение будет отклонено в письменном виде до истечения этого срока, можно сразу искать покупателя, в противном случае придется выждать положенное время.

По истечению месяца отсутствие реакции приравнивается к отказу. Собираясь продать подаренную квартиру, стоит собрать стандартный пакет документов. Потребуются:

  1. выписка из ЕГРН (она заменяет кадастровый паспорт и свидетельство);
  2. паспорта всех собственников;
  3. техпаспорт.
  4. договор дарения (правоустанавливающий документ);
  5. справка о том, что задолженность отсутствует (выписка с лицевого счета);
  6. копия и оригинал разрешения из органа опеки, если в квартире проживают дети;

Благодаря предоставленным данным квартира будет проверена на юридическую чистоту, , задолженностей по коммунальным платежам.

Для регистрации сделки в Росреестре нужны только паспорта, договор купли-продажи, копия и оригинал разрешения из органа опеки, если в квартире проживают дети. Госпошлина – 2 000 руб. (в соответствии со ). Согласие супруга (супруги) не требуется, поскольку подаренная недвижимость не является общим имуществом.

Можно ли продать подаренную квартиру и когда это лучше сделать, чтобы не потерять существенной суммы?

Каждый случай заслуживает отдельного внимания. Юристы сайта ответят на возникшие вопросы, помогут разобраться в сложных и запутанных ситуациях. Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша!

Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

6 thoughts on “Можно продать квартиру у меня дарственная

  1. Совершать сделки несовершеннолетний может с 14 лет с письменного согласия родителей, тебе опека не разрешит продать долю ребенка, если только ты ему долю/недвижимость другую предоставишь в собственность

  2. Продать можно хоть сейчас с согласия органов опеки и при условии предоставления взамен ребенку не меньшей площади. С 18 лет бывший ребенок распоряжается долей по своему усмотрению

  3. Хоть через пять минут, но только с разрешения .Опеки и с одновременной покупкой на ребенка другого жилья не меньшего размера и не худшего качества.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+