Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Можно ли сделать дарственную без одаряемого

Можно ли сделать дарственную без одаряемого

Можно ли сделать дарственную без одаряемого

Как правильно оформить дарственную на квартиру или дом?

30 октября 2018Договор дарения – это сделка, по-другому дарственная, когда даритель бесплатно отдает одаряемому вещь в собственность, в том числе и недвижимое имущество:

  1. земельный участок
  2. дом (или его часть)
  3. квартиру (или долю в квартире)

Получите у нас качественную бесплатную консультацию по вашей проблеме — нажимайте наЧасто дарственную оформляют близкие родственники вместо завещания детям или внукам. См. . Это делают:

  1. не допустить наследственных споров.
  2. избежания полугодового ожидания вступления в наследство после смерти собственника;
  3. если даритель хочет лишить одного из «наследников по закону» наследства, подарив квартиру только одному или вовсе не наследнику (поскольку оспорить дарственную сложнее, чем завещание);

Преимуществом же завещания в том, что даритель может изменить завещание, а дарственную отменить (оспорить) сложнее, в некоторых случаях невозможно. Подробнее читайте о том, .Дальние родственники или лица без родства одаривают недвижимостью гораздо реже.Кроме стандартного подарка — составления дарственной между собственником к одаряемым, существует и завуалированное дарение.

Когда родственник дает деньги на покупку подарка, например, любой квартиры. Об этом указывается в договоре дарения денег.

Это защищает одаряемого в случае раздела имущества с супругом (супругой) при разводе, если деньги будут потрачены целенаправленно.Пример: Внук покупает квартиру, но с продавцом рассчитывается его бабушка и в договоре купли-продажи обозначено, что оплата производится третьим лицом. Таким образом, бабушка дарит квартиру, не являясь собственником.Такой способ дарения применяется обычно в молодых семьях, когда родственники-дарители хотят и подарить недвижимость, и получить гарантии ее сохранения в случае раздела имущества при разводе (их сына, дочери или внука).Подарок важно правильно оформить и пройти государственную регистрацию.Одаряемый имеет право собственности на квартиру не с момента подписания договора, а с момента регистрации права собственности в Росреестре.Иногда даритель ОБЕЩАЕТ подарить квартиру в будущем с указанием даты передачи в договоре дарения. Прийти в Регпалату раньше указанного в договоре срока нельзя, в регистрации будет отказано.

Основания для регистрации наступают после дня дарения.Пример: В договоре указано, что желают подарить 10.12.2018 года, а хотят зарегистрировать право собственности 10.04.2018. Регистрация будет не возможна без исправления даты.

  1. Что делать, если даритель умер до регистрации?

Если дарственная была подписана, но не прошла процедуру регистрации из-за смерти дарителя, одаряемый может отстаивать свое право в отношении подаренного объекта недвижимости в суде.Регистратор не будет иметь возражений и примет документы, когда это будет предписано судебным решением.

  1. от малолетних и признанных судом недееспособными лиц их родителями, опекунами;
  2. чиновникам местного/федерального значения в связи с их должностным положением;
  3. между коммерческими организациями;
  4. работникам медицинских, образовательных, социальных организаций, от лиц, которые лечатся, воспитываются, находятся на содержании в этих учреждениях, а также от их супругов и родственников;
  5. если нет согласия на дарение у сособственников квартиры при общей совместной собственности (при долевой собственности согласие не требуется).

Дарственная на недвижимость не требует обязательного удостоверения у нотариуса, за исключением:

  1. дарение доли;
  2. сделка от имени несовершеннолетнего в возрасте до 7 до 18 лет.
  3. подарок находится в долевой собственности;

Договор составленный у нотариуса имеет одно сильное преимущество – его гораздо труднее оспорить.

  1. Оформление у нотариуса

При первичном обращении нотариус попросит подтвердить права собственности на подарок, проверит личности сторон, при необходимости оформит согласие супруга дарителя (если нужно) и составит договор. Для чего следует предоставить документы:

  1. разрешение опеки, согласие третьих лиц.
  2. паспорта участвующих в сделке;
  3. выписку из госреестра на объект недвижимости;
  4. документы на недвижимость;

Затем даритель и одаряемый подписывают договор в присутствии нотариуса.

Если требуется согласие супруга дарителя на сделку, то необходимо явится и супругу, так как нотариус не просто удостоверяет договор, но и проверяет его законность.За свои услуги нотариус возьмет плату по установленному тарифу:

  1. Если одаривается супруг, родители, дети или внуки — 3 000 руб. + плюс 0,2 % от цены договора, но не более 50 000 руб.
  2. Если одариваются другие лица недвижимостью стоимостью до 1 000 000 руб., тариф составит 3 000 руб. + 0,4 % суммы сделки; до 10 миллионов руб. — 7 000 руб. + 0,2 % от суммы сделки, которая превышает 1 миллион, но в общей сложности — не более ста тысяч.

Оформление без нотариуса с помощью риелторов или юристовЕсли сделка не оформляется у нотариуса, то письменная форма договора дарения всё равно обязательна (скачать образец договора).

Особенно внимательно нужно отнестись к правильности указания в договоре:

  1. наименования сторон и их реквизитов — паспортных и иных данных (место жительства, год и место рождения);
  2. предмета дарения — сведения об объекте недвижимости (наименование объекта, его адрес, площадь, этажность, кадастровый номер и другие уникальные характеристики). Эти сведения должны быть точными, как выписке из госреестра;
  3. номер и дата регистрационной записи о праве собственности дарителя.

Не лишним будет указать в договоре следующие сведения:

  1. наличие/отсутствие недостатков квартиры, земельного участка, которые могут причинить вред здоровью и жизни одаряемому, а также его имуществу;
  2. о дееспособности дарителя, что в момент сделки осознает происходящее, отдает отчет и руководит своими действиями; ознакомлен с положениями статей 572, 574,577, 578 Гражданского кодекса РФ, понимает смысл и последствия совершаемой сделки (в том числе последствия прекращения его права собственности) и пр.
  3. если объект имеет обременение — ипотека, рента, аренда, арест.
  4. в разделах о правах и обязанностях сторон обычно указывают, при каких обстоятельствах даритель вправе отменить подарок, а одаряемый – отказаться от него;
  5. дату передачи недвижимости одаряемому;

К договору в паре идет акт приема-передачи, в котором указывают:

  1. описание объекта;
  2. отсутствие взаимных претензий.
  3. состоявшаяся передач недвижимости и принадлежностей;
  4. стороны сделки;

При обременениях квартиры они переходят на одаряемогоЕсли дареная недвижимость имеет обременения и ограничения (аренда, ипотека, под арестом, с рентой), это нужно указать в договоре, чтобы избежать поводов для судебной отмены дарения, то есть:

  1. чаще всего требуется согласие обременителя.
  2. все обязательства по таким обременениям ложатся на нового собственника;
  3. обременение должно быть прописано в дарственной;

Пример: Квартира находится в залоге у банка — в договоре ипотеки указано, что для перехода права собственности на нее, необходимо согласие банка. Если такого согласия от банка не будет, то сделка не состоится.Справочно: Что такое рента? По договору ренты ПОЛУЧАТЕЛЬ ренты (собственник недвижимости) отдает ПЛАТЕЛЬЩИКУ ренты в собственность недвижимость, за что новый владелец квартиры/дома периодически выплачивает прежнему деньги или предоставляет содержание (продукты, лекарства покупает, счета оплачивает, ухаживает и пр.) Квартира при этом переходит плательщику и он вправе ей распоряжаться – подарить, продать.

И если это пожизненная рента (содержание гражданина с иждивением до его смерти), то бывший собственник живет в этой квартире и выселить его практически невозможно. Поэтому, если квартира продается или дарится, то только вместе с иждивенцем и с его согласия.

  1. Возможность проживания дарителя в одариваемой недвижимости

Допустим, родственник-пенсионер решил подарить вам квартиру- его единственное жилье.

В договор включается условие о сохранении его права пользоваться жильем после добровольного отказа от собственности, в противном случае это может привести к признанию договора недействительным.Такое условие в договоре Регпалата может расценить как смешанный договор дарения с рентой (пожизненным содержанием) и приостановить регистрацию для исправления договора.

Но поскольку суд может признать такой договор недействительным и если данный вопрос принципиален для дарителя, следует настаивать на таком пункте в договоре дарения.Для оформления дарственной необходимо собрать документы (все они предоставляются в подлинниках, обязательно нужны их ксерокопии, кроме договора), прежде чем направляться в Росреестр (его территориальный орган) или МФЦ.

  1. Паспорта обращающихся.
  2. Договор дарения и акт приема-передачи — 3 экземпляра (если одариваемых несколько – то больше, по количеству сторон и 1 — для регистрирующего органа).
  1. Согласие родителей — если дарит или одаривается несовершеннолетний 14-18 лет, то нужно согласие от родителей (усыновителей, попечителей).
  2. Доверенность (если действует представитель), у него должна иметься удостоверенная нотариусом доверенность.
  3. Документы на землю — если дарят дом (его часть), то необходимо представить документы на землю (если она не в собственности, а на другом праве).
  4. Если даритель состоит в браке, нужно предоставить согласие жены (мужа) на отчуждение имущества, нотариально заверенное (если объект является совместно нажитым имуществом) либо подтвердить, что предмет договора не входит в общую собственность супругов (приобретен до брака).
  5. Разрешение из органов попечительства и опеки в таких случаях:
  6. Техническая документация (технический план, если одновременно будет кадастровый учет подрака).

— на дачу законными представителями согласия, если недвижимостью хочет распорядиться лицо, которому от 14 до 18 лет, или ограниченно дееспособное лицо;— на отчуждение квартиры (дома), если там проживают родственники собственника, которые находятся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетние (без родительского попечения), если их интересы могут пострадать.

  1. При ренте — если объект дарения имеет обременение в виде ренты, нужно согласие получателя ренты.
  2. При ипотеке (залоге) — если объект дарения находится в залоге (ипотеке), нужно согласие залогодержателя.
  3. Квитанция об оплате госпошлины. Его можно не предоставлять, данные об оплатах регистратор может получить самостоятельно, однако, во избежание лишних вопросов стоит сдать сразу.
  4. Заявления о регистрации, они подписывается сторонами в присутствии регистратора.

Специалист рег.органа иногда самостоятельно составляет заявления на прием, которые нужно проверить и подписать.

На руки обратившимся выдаются расписки, в которых указан срок получения документов.Если предоставлены не все документы?Если не представить все требуемые документы, регистрация может быть приостановлена, тогда срок ее завершения будет зависеть от того, как быстро вы сдадите недостающее, и от того, как быстро регистратор возобновит и завершит регистрацию.Когда приходить за документами?В указанный срок (не более 10 дней со дня подачи документов) следует прийти в регистрирующий орган и вам выдадут:

  1. договор со штампом и подписью регистратора;
  2. выписка из госреестра;
  3. вернут подлинники документов, если вы оставляли их в деле.

Сколько стоит дарственная на квартиру?При переходе права на основании договора дарения, заключенного двумя физическими лицами (безразлично, между родственниками или нет):

  1. если одаряемых одним договором предусмотрено несколько, эти 2 000 руб.

    делятся между ними пропорционально

  2. пошлину платит одаряемый в размере 2 000 руб.

К вопросу о стоимости дарственной можно отнести такой нюанс как уплата налога на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости одариваемой недвижимости.При дарении доли квартиры имеются некоторые особенности.

Даритель может подарить:

  1. Даритель может подарить часть своей доли. Пример: Даритель имеет 1/4 долю в собственности — он может подарить 1/8 доли
  2. Подарить всю свою долю. Пример: Даритель имеет 1/2 долю, он ее и дарит, или имеет 1/8 — ее и дарит
  3. Любую долю, которую можно выделить специально для дарения. Пример: Даритель имеет в собственности квартиру — он может подарить 1/2 (1/3) доли, оставшаяся часть квартиры 1/2 ( 2/3) останется за ним.
  4. При общей совместной (не долевой) собственности — при дарении части имущества требует согласие участников собственности. Чаще всего такими сособственниками являются супруги (бывшие супруги).
  5. При долевой собственности — при дарении доли не требуется никаких согласий со стороны других участников собственности (дольщиков) и предоставление им преимущественных прав на долю (права выкупа).

Пример: Квартира была куплена дарителем во время брака.

В последующем он развелся, а еще через некоторое время решил подарить ½ доли квартиры.

На такую сделку потребуется согласие бывшего супруга. Правда, если одаряемый не знал об этих обстоятельствах, то признать такую сделку в суде недействительной не так просто.Процедура оформления дарственной на долю в квартире (доме) совершается по общим правилам как для целого объекта.Налог на дарение. Подарок – это доход одаряемого, а с дохода положено платить НДФЛ (резиденты 13%, нерезиденты 30%).

Однако доходы, от дарения, не подлежат налогообложению в том случае, если дарственная между близкими родственниками.

Более подробно в нашей статье .Освобождаются от уплаты налога:

  1. бабушки, дедушки
  2. сестры и братья
  3. родители, дети полнородные и не совсем (если общий отец либо мать)

Так, если оформить дарение квартиры на дочь или подарить полдома сыну, они НДФЛ не уплачивают. Остальные родственники или лица без родственных связей уплачивают налог с полной стоимости подаренного им имущества (кадастровой или рыночной).Налог при продаже подаренного имущества. Однако есть нюанс — если подаренное имущество будет продано в течение 3 лет после регистрации права, одариваемый уплачивает 13% с разницы стоимости жилья и 1 миллионом руб.

То есть при продаже недвижимости, бывшей в собственности менее 3 лет, продавец обязан уплатить налог с дохода (при дарении необлагаемая сумма составляет 1 млн. руб).Пример: Через 2 года после оформления дарственной (мама подарила дочери), дочь продала подаренную квартиру за 1,5 млн.

руб, сумма налога составит (1,5 млн. и 1 млн.)*13%= 65 000 руб.Налог на имущество.

Кроме того, у одаряемого возникает обязанность платить налог (на имущество физических лиц).

Сведения о возникновении у гражданина права собственности на жилье передаются из Росреестра в налоговую инспекцию.

После регистрации перехода прав на квартиру (дом) старый собственник платит налог до начала месяца, в котором имущество выбыло из владения, новый — начиная с того месяца, когда приобрел собственность.В перечисленных случаях в регистрации дарения будет отказано:

  1. даритель в договоре указывает на возможность возврата подаренной недвижимости по его требованию, либо запрет на дальнейшую продажу или передарение. Правда, такой договор все же может иметь частичную силу (все кроме условий о возврате, запрете отторжения).
  2. даритель обещает подарить неопределенный объект — к примеру, квартиру, которую он купит в следующем году.
  3. когда дарением имитируется завещание, то есть договор с условием получения квартиры после СМЕРТИ дарителя.
  1. Покушение на жизнь дарителя

Отменить дарение можно, если неблагодарный одаряемый с умыслом покушался на жизнь дарителя, жизнь его родственников либо нанес умышленно благодетелю телесные повреждения. Эти факты требуют подтверждения в суде. Если одаряемый умышленно убил дарителя, отмены дарения вправе требовать наследники.

Понятно, что злоумышленнику в таком случае на возмещение своих убытков рассчитывать не приходится.

  1. Если даритель ИП или юрлицо банкрот

Кроме прочего, в судебном порядке заинтересованные лица отменяется дарение, совершенное ИП или юрлицом в течение 6 месяцев до банкротства, если были нарушены нормы закона о несостоятельности. Заинтересованное лицо – лицо, чьи интересы пострадали от неправомерных действий.

  1. Ненадлежащее обращение с подарком

Даритель может настаивать на отмене дарения в случае, если получивший подарок, обращается с ним так, что возникает опасность безвозвратной утраты имущества, которое непременно должно иметь для дарителя большую нематериальную ценность (грубо говоря – дорого как память).

  1. В случае смерти одариваемого раньше дарителя

Если даритель переживёт одаряемого, то у него будет право отменить дарственную, если в договоре это предусмотрено.Подаренная недвижимость возвращается при отмене дарения к прежнему владельцу, если сохранилась в натуре.

Поэтому в скользких случаях такие объекты быстренько продают и перепродают.Как это ни странно, дарственная близкому родственнику чаще всего оспаривается другими родственниками – примеров в судебной практике множество (см.

). Вот наиболее распространенные основания признания дарственной недействительной:

  1. При дарственной на часть недвижимости, если одариваемый знал, что нет согласия участника общей совместной собственности (сособственника)
  2. Дарение может быть оспорено, как нарушающее требования законов (ст. 168 ГК).
  3. Даритель не получил согласия супруга на дарение
  4. Даритель не имел права распоряжаться спорным объектом

2. Дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка (в порядке ст. 170 ГК)3. Если пытаются доказать, что даритель не понимал значения своих поступков и не руководил ими (ст.

177 ГК)4. Если дарение признается совершенным под влиянием заблуждения (применяется ст. 178 ГК)

  1. Часто доводы сводятся к тому, что даритель не понимал правовой природы договора, не имел намерения дарить квартиру
  2. Если дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях

Думаем, теперь у вас достаточно сведений, чтобы оформить подарок без неблагоприятных последствий.Остались вопросы? Получите у нас качественную бесплатную консультацию по телефонам: Москва+7 499 577-00-25 доб.

102; Санкт — Петербург+7 812 425-66-30 доб.

102; другие регионы8 800 350-84-13 доб. 102.

Можно ли подарить квартиру без присутствия одаряемого

  • Можно ли без присутствия одаряемого

Статья обновлена: 17 июня 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист.

Стаж работы — 14 лет Сразу краткий ответ на вопрос — можно подарить квартиру без присутствия одаряемого, только если за него в сделке будет участвовать представитель по доверенности (доверенное лицо). Иначе никак. Дарение недвижимости — это двусторонняя сделка, поэтому договор дарения должен быть подписан обоими сторонами — дарителем (кто дарит) и одаряемым (кому дарят).

Это написано в —

«Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка)»

.

Если одаряемый, как одна из сторон сделки, не имеет возможности подписать договор дарения, это может сделать за него его представитель по доверенности. Это написано в и в . Даритель не может быть представителем одаряемого, т.к. одна сторона не имеет право подписывать договор за другую сторону, даже по доверенности.

Одаряемый может оформить доверенность на дарителя только на сбор документов и подачу договора на регистрацию, а на подписание договора на любого другого человека. П. 3 ст. 182 ГК —

«Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично»

.

Доверенность можно оформить у любого нотариуса, даже с другого региона (области, края и т.п.) — .

Доверенному лицу необязательно присутствовать у нотариуса на оформление доверенности на него. Одаряемому достаточно подать нотариусу оригинал своего паспорта, копию паспорта доверенного лица и копию какого-либо правоустанавливающего документа на квартиру — свидетельство о регистрации собственности или . Доверенность составляет нотариус или его помощник по своим образцам.

Доверенность стоит 1 200 — 2 000 рублей и оформляется в течение 10 — 30 минут. В доверенности можно указать срок ее действия — . Если срок не указывать, то доверенность действует 1 год — .

Если одараяемый находится в другом населенном пункте, доверенному лицу достаточно отправить одаряемому на его электронную почту скан или фото своего паспорта и правоустанавливающего документа на квартиру. Одаряемый может их распечатать и оформить доверенность у своего местного нотариуса. Потом одараемый может отправить оригинал доверенности доверенному лицу почтой или курьерской службой.

Потом одараемый может отправить оригинал доверенности доверенному лицу почтой или курьерской службой. Другие статьи — подробная инструкция.

— объясняю почему налога не будет. — это делается только через брачный договор. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого воспользуйтесь нижней формой, окошком онлайн-консультанта и телефоном (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

Договор дарения без присутствия одаряемого

Может ли даритель оформить договор дарения без присутствия одаряемого? Уважаемый Олег! Договор дарения — односторонняя сделка. Но все зависит от того имущества, которое Вы дарите.

Если предметом даренияя является недвижимость, такие сделки вступают в силу с момента государственной регистрации и присутствие одаряемого там обязательно. Одаряемый вправе отказаться от подарка без указания причин.

Вам помог ответ? Да Нет Нет. Договор дарения двусторонняя сделка.

Поэтому договор дарения оформляется в присутствии одаряемого или его представителя. Вам помог ответ? Да Нет Договор дарения является двусторонней сделкой, без выражения в той или иной форме воли одаряемого на принятие она не состоится.

Может быть заключение договора у нотариуса с дальнейшей подачей на регистрацию только самим дарителем, может быть действия от имени одаряемого его представителя по доверенности. Вам помог ответ? Да Нет Если под оформлением имеется в виду регистрация сделки — то присутствовать на регистрации должны обе стороны или представители по доверенности.

Вам помог ответ? Да Нет Олег, здравствуйте! Конечно, договор дарения — сделка двухсторонняя.

Но что касается гос. регистрации договора и перехода права собственности, то в случае, если одаряемый выдаст доверенность кому-то или самому дарителю, то можно обойтись и без одаряемого. Говорю о доверенности, в которой только полномочия на то, чтобы отдать конкретный договор на гос. регистрацию и получить документы.

Подписать же сам договор даритель за одаряемого, естественно, не может. С уважением, Харченко О.В. Вам помог ответ?

Да Нет Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Сын и я живём в разных городах.

Сын дарит мне землю по месту своего жительства.

Я не могу приехать к нему по семейным обстоятельства, он не может по служебным. Как правильно оформить договор дарения, чтобы сдать документы на регистрацию без присутствия дарителя или одаряемого. 1.1. Вам же уже отвечали на данный вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет 2. Если договор дарения доли в квартире подписан у нотариуса, то может ли Одаряемый самостоятельно обратиться в Госреестр для регистрации без присутствия Дарителя?

2.1. Вообще закон требует присутствия как одаряемого так и дарителя вне зависимости от того что договор был удостоверен нотариусом Если Дарителя не будет то сделку просто не зарегистрируют. Вам помог ответ? Да Нет 2.2. Нет не может, поскольку в росреестре необходимо заявление от одаряемого и от дарителя для того, чтобы зарегистрировать право собственности на одаряемого.

Вам помог ответ? Да Нет 2.3. Если договор заверен у нотариуса, то сдать на регистрацию потом может любая сторона без присутствия всех участников в мфц или росреестр.

Вам помог ответ? Да Нет 3. Если должник физическое лицо должен деньги в микрозайм и состоялся суд без его присутствия и должник по договору дарения передал свое движимое имущество близкому родственнику без заверения нотариуса то перейдет ли долг от дарителя к одаряемому родственнику-он имеет статус ИП. 3.1. нет долги не перейдут. Вам помог ответ? Да Нет 3.2. Долги остаются у предпринимателя.

Вам помог ответ? Да Нет Другие вопросы по теме Вы здесь: » » » 4.

Возможно ли составить договор дарения без присутствия одаряемого (т.к договор дарения будет на 6 человек) 4.1.

Нет. Разве что если одаряемый даст нотариальную доверенность.

Ст.185,185.1 ГК. Вам помог ответ?

Да Нет 4.2. Если нотариус согласиться то можно. Если оформляете договор у юристов, то как правило одаряемый не требуется. Требуются все стороны при подаче документов на регистрацию перехода прав.

Вам помог ответ? Да Нет 5. Где найти форму договора дарения квартиры, можно ли самой это сделать, а потом заверить у нотариуса, это получится дешевле?

Можно это сделать без присутствия одаряемого?

Обязательно ли сразу менять свидетельство на право собственности? 5.1. Договор дарения лучше составить у юриста. Заверять его у нотариуса не обязательно. Вам помог ответ? Да Нет 5.2. Заверять у нотариуса не обязательно. Форму договора дарения можно найти в интернете. Даже на сайте Росреестра были неплохие формы договоров (наверняка и сейчас есть).

Даже на сайте Росреестра были неплохие формы договоров (наверняка и сейчас есть). Без присутствия одаряемого можно, но нужна нотариально заверенная доверенность. Вам помог ответ? Да Нет 6. Где найти форму договора дарения квартиры, можно ли самой это сделать, а потом заверить у нотариуса, это получится дешевле?

Можно это сделать без присутствия одаряемого? Обязательно ли сразу менять свидетельство на право собственности?

6.1. В интернете очень много образцов. Можете выбрать любой и на его основе составить договор. Присутствие одаряемого обязательно и у нотариуса, и в Росреестре при регистрации права собственности. Вам помог ответ? Да Нет 7. Можно ли оформить договор дарения на банковский вклад без присутствия одаряемого?

Вам помог ответ? Да Нет 7. Можно ли оформить договор дарения на банковский вклад без присутствия одаряемого? И как происходит сам процесс дарения? Заранее спасибо. 7.1. Если вы хотите заключить именно договор дарения, то обязательно присутствие одаряемого, оформление в письменной форме также возможно составить завещательное распоряжение на вклад в банке, который наследник, указанный вами в завещании получит после открытия наследства.

Вам помог ответ? Да Нет 8. Возможно ли зарегистрировать договор дарения в Росреесте без присутствия дарителя и одаряемого? 8.1. Возможно, на основании нотариальных доверенностей от дарителя и одаряемого.

Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Только если есть доверенность на другое лицо. Вам помог ответ? Да Нет 8.3. Сделку можно также оформить через нотариуса, и нотариус сам направит документы для регистрации (у него есть такие полномочия) Вам помог ответ?

Да Нет 9. У меня вопрос, как дистанционно оформить договор дарения на долю в квартире, которая находится в Калининградской области. Собственниками являемся мы с сестрой вдвоем. Я проживаю в Тольятти, сестра проживает в Петербурге.

Я хочу оформить дарственную своей доли на сестру.

Какие для этого нужны документы.

И можно ли сделать без присутствия одаряемого.

9.1. «Дистанционно» можно сделать выдав доверенность лицу, которое от Вашего имени заключит договор и зарегистрирует переход пава в Росреестре. Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Договор дарения должны подписать обе стороны и сдать договор в Росреестр. Вам помог ответ? Да Нет 10. Возможно ли оформить договор дарения на квартиру без присутствия одаряемого?

И что возможно оспорить завещание или договор дарения? За ранее благодарна. Наталья.

10.1. Оформить возможно. Оспорить можно и то и то через суд, но там надо доказывать недействительность сделки или завещания. Вам помог ответ? Да Нет 11. Возможно ли оформить Доверенность на регистрацию перехода права собственности по договору дарения на квартиру на самого Одаряемого?

Т.е. возможно ли Одаряемому подать документы в Росреестр по доверенности от имени Дарителя, без присутствия Дарителя? В таком случае, договор подписывается самим Дарителем и Одаряемым?

Можно ли нотариально не заверять договор? 11.1. Невозможно в этом случае оформить доверенность на имя Одаряемого.

Пусть оформляет на 3 лицо. Вам помог ответ? Да Нет 12. Я имею намерение оформить договор дарения на своего сына, который в настоящее время находится в Российской Армии. Подскажите пожалуйста, обязательно ли его присутствие как одаряемого лица, или можно без него как оформить?

Оформить на него хочу автомобиль.

Спасибо! 12.1. Обратитесь к нотариусу. Вам помог ответ? Да Нет 13. Обязательно ли присутствие одаряемого, можно ли сделать договор дарения без него и какие документы нужны для оформления этой сделки. 13.1. Присутствие двух сторон обязательно. Вам помог ответ? Да Нет 13.2. Нет, обязательно присутствие одаряемого (ну либо его представителя по доверенности.

Нет, обязательно присутствие одаряемого (ну либо его представителя по доверенности. Для того чтобы ответить на Ваш второй вопрос позвоните: 8926011549 Вам помог ответ? Да Нет 14. Разъясните пожалуйста такой вопрос.

При регистрации договора дарения в кадастровой палате требуется присутствие двух лиц, т.е. Лица одаряемого и самого дарителя? Или можно провести регистрацию с одним участником сделки например пришел одаряемый с договором дарения в регистрационную палату или кадастровую палату без дарителя и хочет провести регистрацию, возможен такой вариант?

Может быть есть законы регламентирующие осуществление таких сделок?

Заранее благодарю вас за полный ответ! 14.1. Максим! Нужно для регистрации два лица. Удачи. Вам помог ответ? Да Нет 15.

Собираюсь оформить договор дарения, я одаряемое лицо, могу ли я без присутствия дарителя это сделать. (Даритель пожилой человек, и никуда не хочет ехать).

15.1. Без дарителя в росреестре не примут документы.

Пусть оформляет доверенность. Вам помог ответ? Да Нет 15.2. Конечно, самый лучший вариант — личное присутствие дарителя. В Вашем случае, пусть даритель оформляет нотариальную доверенность. Вам помог ответ? Да Нет 16. У меня следующая ситуация. Надо оформить договор дарения. Даритель находится в Москве. Одаряемый в Мурманске.
Даритель находится в Москве. Одаряемый в Мурманске.

Предмет дарения — квартира во Пскове. Даритель и одаряемый не могут лично присутствовать на подаче документов в Регистрационной палате г.

Пскова. Сделкой могут заниматься ещё 2 лица. Как провести сделку и возмо ли это без присутствия дарителя и одаряемого?

16.1. Необходима соответствующая доверенность от дарителя, тогда сделку можно оформить без участия сторон. Вам помог ответ? Да Нет 17. Здравствуете! Подскажите пожалуйста нужно ли присутствие дарителей квартиры в регистрационном центре на выдачу права собственности одаряемой, если у меня одаряемой есть на руках договор дарения заверено нотариально и все документы на квартиру которую мне подарили.

Я могу без их присутствия сдать документы на регистрацию на получения права собственности на подарившую мне квартиру.

17.1. В рег. палате требуется присутствие и дарителя и одаряемого.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Скажите пожалуйста, можно ли оформить договор дарения (конкретно подарить долю в общем имуществе) без личного присутствия одаряемого, т.к. этот человек находится в другом городе. 18.1. Екатерина, здравствуйте!

Без присутствия Одаряемого или его представителя с правильно оформленной доверенностью заключить и отдать на гос.

регистрацию договор дарения невозможно.

С уважением, Харченко О.В. Вам помог ответ? Да Нет 18.2. Договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения.

Поэтому вы можете отправить договор для подписания по почте одаряемому, а потом сдать его на регистрацию по месту нахождения имущества.

Вам помог ответ? Да Нет Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам: , , , , Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Tomsickova/FotoliaДарственная в случае дарения недвижимости должна быть составлена письменно с обязательным указанием условий о предмете сделки. Должны быть прописаны конкретные характеристики недвижимости: адрес, площадь и так далее.

Такие сделки между близкими родственниками не облагаются подоходным налогом.Для заключения договора дарения на недвижимое имущество требуется согласие двух сторон: дарителя и одаряемого. По российскому законодательству без подписи двух сторон договор будет недействительным. При этом на подаче договора на государственную регистрацию (обязательная процедура) также необходимо присутствие обеих сторон.Однако выход в сложившейся ситуации есть.

Свои полномочия по заключению договора и право присутствовать в органах Росреестра можно передать третьему лицу на основании доверенности. К доверенности предъявляются следующие требования: она должна быть нотариально заверена, ограничена сроком действия, в ней указывается весь перечень действий, которые может совершить представитель. Переживать из-за доверенности не стоит, квартирой по ней распорядиться невозможно.Оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет можно лишь с письменного согласия его законных представителей.Если их вообще не будет в сделке, то невозможно, так как при дарении должны быть даритель и одаряемый.

Если речь только об их присутствии, то дети могут не присутствовать при сделке, если они несовершеннолетние.

Тогда договор заключается от лица их представителя, то есть матери или отца.

Но если кому-то из внуков уже исполнилось 14 лет, то он сам подписывает документы (с согласия родителей).Дарение представляет из себя одностороннюю сделку, поэтому если родственники желают передать в дар какую-либо вещь, то довольно подписания документа без нотариального заверения или государственной регистрации, в простой письменной форме (но только если не предусмотрена обязательная регистрации).Иное дело, если нужна регистрация. К примеру, если родственники дарят доли в квартире, то тогда необходимо обратиться к нотариусу для нотариального заверения сделки.

С последующей регистрацией данного договора в регистрационной службе.Дарение в пользу несовершеннолетних и лиц от четырнадцати до восемнадцати лет разрешено законодательством, но от их имени данный дар принимают или отказывается от него их законные представители (родители). Дальше данным имуществом одаряемые могут распоряжаться, но с ограничениями, предусмотренным законодательством: в большинстве случаев – с получением предварительного разрешения органа опеки и попечительства.Договор дарения является односторонней сделкой, то есть для его совершения достаточно волеизъявления одного лица, а именно дарителя.

При этом такое волеизъявление порождает правовые последствия для других лиц – одаряемых. Таким образом, участие одаряемых в оформлении договора дарения не требуется, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, но в результате заключения такого договора в отношении них возникнут правовые последствия. Для того чтобы договор дарения был действительным, дарителю необходимо соблюсти требования к его форме.

В отношении движимого имущества договор дарения должен быть заключен в письменной форме в следующих случаях:

  1. даритель-юридическое лицо совершает дар, превышающий по стоимости три тысячи рублей;
  2. договор дарения содержит обещания дарения в будущем. Особое требование существует к договорам дарения недвижимого имущества: они подлежат государственной регистрации.

Во всех остальных случаях договор дарения может быть заключен в устной форме. Также следует подчеркнуть, что для одаряемого законодательство устанавливает возможность отказа от дарения. Если одаряемый не желает принять дар, то он вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него.

Отказ одаряемого от дара должен быть выполнен в той же форме, что и заключен договор дарения: в случае если договор дарения совершен в письменной форме или зарегистрирован, то отказ осуществляется также в письменной форме или посредством государственной регистрации соответственно.

Кроме того, необходимо отметить, что в случае, когда имущество находится в общей совместной собственности, для дарения такого имущества необходимо согласие всех без исключения собственников.Три собственника смогут оформить такой договор при условии, что дети и внуки являются несовершеннолетними и не достигли 14 лет.

В этом случаи от их имени может действовать любой из родителей. Дети и внуки, которым больше 14 лет, должны сами участвовать в подписании договора.Чтобы ответить на данный вопрос, нужно знать возраст внуков.

В данном случае это имеет принципиальное значение.

Закон предусматривает разграничение совершения сделок детьми в зависимости от их возраста (сделки малолетних от 6 до 14 лет, сделки несовершеннолетних детей от 14 до 18 лет, сделки детей, признанными эмансипированными).Если внуки совершеннолетние (им исполнилось 18 лет), то они являются полностью дееспособными и самостоятельно выступают в гражданском обороте. Это значит, что они лично или их представители совершают сделки.

Представлять интересы в недвижимости можно только по нотариально удостоверенной доверенности. Но только один и тот же человек представлять интересы двух сторон не может (в договоре, когда бабушка или дедушка дарят свою долю в квартире внуку, представителем внука может быть отец, а вот по договору, где отец дарит свою долю сыну, представителем ребенка может быть иное лицо, к примеру, другой родственник).Сделки детей до 14 лет совершаются их законными представителями (родителями в данном случае).

Применительно к конкретной ситуации можно при наличии мамы подарить квартиру внукам без их участия: в договоре дарения между бабушкой, дедушкой и внуками законным представителем ребенка будет папа; в договоре между папой и ребенком законным представителем ребенка может быть мама.Дети, признанные эмансипированными (не достигшими 18 лет), совершают сделки самостоятельно. Признание ребенка эмансипированным производится по решению органа опеки и попечительства либо по решению суда. Также необходимо отметить, что на сегодня любые сделки с долями (в том числе с долями квартиры) подлежат нотариальному удостоверению.В соответствии с российским законодательством, процедура дарения – не столько акт, сколько двухсторонняя сделка.

Для того чтобы сделка дарения считалась совершенной, одна сторона (единолично) или стороны (в лице трех членов семьи) могут передать в дар своим детям и внукам определенное имущество.

Но для завершения сделки вторая сторона или стороны обязаны данное имущество принять, поставив подписи лично (совершеннолетние) либо через законных представителей (родители, опекуны).

Если же Вы все-таки хотите сделать для Ваших детей-внуков сюрприз, не ставя их в известность, составьте завещание, которое является односторонней сделкой и, кроме того, Вы можете заменить или изменить его в любой момент.При отчуждении квартиры, находящейся в долевой собственности, необходимо нотариальное удостоверение договора. Таким образом, дарение в данном случае тоже будет оформляться нотариусом. Что касается возможности дарения квартиры внукам и детям без их участия, то все зависит от возраста одаряемых граждан.

Рассмотрим три возможных варианта.

  • Возраст одаряемых внуков или детей: от 14 до 18 лет. Их интересы может представлять любое назначенное ими лицо (представитель) по нотариально удостоверенной доверенности, однако выдача такой доверенности лицом в возрасте с 14 до 18 лет
  • Одаряемые внуки или дети являются малолетними, то есть не достигшими 14-летнего возраста. В этом случае какое-либо личное участие несовершеннолетнего в сделке дарения вообще исключается, все действия от его имени и в его интересах совершает только законный представитель.
  • Одаряемые внуки или дети – совершеннолетние дееспособные граждане. Их интересы в сделке дарения может представлять любое назначенное ими лицо (представитель) по нотариально удостоверенной доверенности, за исключением самих дарителей (Гражданский кодекс РФ запрещает представителю совершать сделки одновременно )

Дополнительно поясняем, что Налоговый Кодекс РФ освобождает одаряемых внуков и детей от обязанности уплаты НДФЛ при получении в дар квартиры от близких родственников, коими в данном случае как раз являются дедушка, бабушка, родители.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Как подарить квартиру без присутствия одаряемых

Здравствуйте! У меня такой вопрос. В свое время мне мои двое детей подарили квартиру по 1/2 доле ( квартира 4-ех комнатная).

Теперь я хочу свою целую долю опять по 1/2 -ой доле подарить им обратно.

Можно ли это сделать без их присутствия, т.к. они живут в других городах? В этом случае договор дарения должен обязательно составляться через нотариуса?

03 Ноября 2016, 12:23, вопрос №1429570 Светлана Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 787 ответов 232 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Нотариус Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Светлана.Действительно, договоры отчуждения долей в праве общей собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

В соответствии со ст. 44 Основ законодательства о нотариате:Содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам.Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса.В Вашем случае Ваши дети могут оформить доверенность на принятие в дар имущества на кого-либо из тех, кто сможет прийти к нотариусу вместе с Вами, подписать необходимые документы, а впоследствии зарегистрировать права новых собственников в Росреестре. 03 Ноября 2016, 12:29 0 0 7,2 Рейтинг Правовед.ru 28432 ответа 8336 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,2рейтинг

Договор дарения оформляется в присутствии и дарителя и одаряемого.

Можно чтобы был кто-то по доверенности, но чтобы совсем никого не было нельзя.

Теперь такие договора дарения долей составляются через нотариуса.

И сдаются на регистрацию в Росреестр того города где квартира. Так что пусть дают кому-то доверенность, но только не вам конечно и другой человек от их имени примет в дар вашу долю квартиры обратно. ГК РФ, ст. 165 03 Ноября 2016, 12:34 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

5 thoughts on “Можно ли сделать дарственную без одаряемого

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+