Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Можно ли договор купли продажи подписать эцп

Можно ли договор купли продажи подписать эцп

Можно ли договор купли продажи подписать эцп

В каких сделках с жильем нужна цифровая подпись?

ЭЦП, или электронная цифровая подпись, представляет собой уникальный набор символов, который имеет юридическую силу – такую же, как и собственноручная подпись. С 1 июля 2015 года на сайте Росреестра с ЭЦП можно делать следующее:

  1. получить сведения о любом объекте недвижимости из ЕГРН.
  2. регистрировать права собственности на недвижимость (в результате купли-продажи, мены, дарения и т.п.),
  3. ставить недвижимость на государственный кадастровый учет,

Для того чтобы оформить сделку с недвижимостью онлайн, ЭЦП должна быть у обеих сторон (продавца и покупателя, дарителя и одариваемого).Получить ЭЦП можно только лично (либо через представителя по доверенности) в специализированном удостоверяющем центре.

Удостоверяющий центр должен быть аккредитован головным удостоверяющим центром Министерства связи и массовых коммуникаций РФ.

Посмотреть аккредитованные центры можно на сайте этого учреждения – их список есть .Вам потребуется два документа: паспорт (оригинал и копия) и СНИЛС (также оригинал и копия). Цена начинается от 1200 рублей. Чаще всего подпись выдают на обычной флешке.Хранить ЭЦП необходимо аккуратно, так как любой человек, у которого в руках окажется флешка с вашей подписью, сможет совершить любые действия с вашей недвижимостью без вашего ведома.Все довольно просто.

Документы для сделки сканируются.

Договор купли-продажи, дарения или другой договор необязательно подписывать живой подписью «от руки».

Эти сканы загружаются в соответствующий раздел на сайте Росреестра, и стороны заверяют их с помощью электронных подписей. Продавец в момент сделки может находиться в Калининграде, а покупатель – во Владивостоке.Для того чтобы подписывать электронные документы, необходимо установить программное обеспечение КриптоПРО и КриптоАРМ, которое распространяется бесплатно.

Продавец в момент сделки может находиться в Калининграде, а покупатель – во Владивостоке.Для того чтобы подписывать электронные документы, необходимо установить программное обеспечение КриптоПРО и КриптоАРМ, которое распространяется бесплатно.

Скачать его можно на .После электронной регистрации права собственности все необходимые документы придут на электронную почту покупателю. Продавец и покупатель не получают никаких подтверждающих документов на бумаге.У нотариусов должны быть свои цифровые подписи. Поэтому при совершении сделки через нотариуса, у которого есть ЭЦП, клиенту не нужно получать свою ЭЦП.

Документы будут заверены ЭЦП нотариуса, который подаст их так же через электронный сервис Росреестра.При этом многие сделки с недвижимостью необязательно проводить через нотариальную контору.Сделки с использованием ЭЦП регистрируют быстро: всего за два рабочих дня.Еще один плюс в том, что для физических лиц при подаче документов в электронном виде через портал Росреестра госпошлина снижается на 30%, то есть составит не 2000, а 1400 рублей.

По данным Росреестра, электронная регистрация недвижимости набирает обороты. К примеру, Росреестр по Ленинградской области за 1-е полугодие 2021 года принял от граждан 57 205 заявлений о государственной регистрации прав в электронном виде – это в 3,4 раза больше, чем в 2018 году, когда за аналогичный период поступило 17 085 заявлений.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Как заключить договор в электронной форме

Все подписи О центре Статьи Обмен бумажными договорами с подписью уполномоченного лица и с печатью организации – не единственная легитимная форма заключения сделки.

Законодательство РФ предусматривает возможность заключать договоры в электронном виде. Какие правила необходимо соблюсти, чтобы соглашение между сторонами в электронной форме имело юридическую силу?

Правовая основа Порядок заключения такого вида деловых документов, как договоры, регламентируется статьями из Гражданского и Трудового Кодексов:

  1. Статьи 312.1 и 312.2 Трудового Кодекса предусматривают, что договор с дистанционным сотрудником можно оформить в электронной форме.
  2. Статья 434 Гражданского Кодекса подтверждает, что договор между хозяйствующими субъектами (юридическими лицами, физическими лицами или некоммерческими организациями, ведущими от своего имени экономическую деятельность) можно заключить путем обмена электронными документами. Главное, чтобы можно было установить, что электронный документ исходит от стороны по договору.

В цифровом пространстве гарантом неизменности документа и подтверждения авторства выступает усиленная электронная подпись: квалифицированная или неквалифицированная. Применение электронной подписи в России регулируется федеральным законом № 63-ФЗ «Об электронной подписи» от 06.04.2011. Подробнее о видах электронной подписи можно прочитать в этой статье.

Получить электронную подпись Что придает юридическую силу электронному договору

Чтобы сделка считалась действительной, документ должен обладать определенными признаками:

  1. Форма договора должна соответствовать законодательству.
  2. Подписант должен обладать подтвержденным правом заключать сделки.
  3. Содержание договора должно соответствовать закону.

Остановимся на особенностях, которые связаны с подписанием договоров в электронном виде. Деловые документы можно разделить на два вида: формализованные и неформализованные.

От вида электронного документа зависит, что будет гарантировать его юридическую силу. Формализованные документы К таким документам относят трудовой договор с удаленным сотрудником и другие документы — например, счета-фактуры или отчетность.
Чтобы придать формализованному документу юридическую силу, необходимо выполнить следующие условия:

  1. Передать его другой стороне сделки в соответствии с установленным регламентом передачи документов.
  2. Составить документ в соответствии с форматом, установленным государством.
  3. Подписать квалифицированной электронной подписью (далее — КЭП).

КЭП необходимо получить лично или по доверенности в удостоверяющем центре, который аккредитован Минкомсвязи.

Электронная подпись должна быть действительна на момент подписания документа. Неформализованные документы К этой категории относятся все остальные деловые документы — например, хозяйственные договоры, доверенности, письма и т.д. Формат неформализованных документов государство не регулирует.

Есть два способа обеспечить их юридическую силу:

  • Подписать договор КЭП. Как и в случае с формализованными документами, квалифицированная подпись подтверждает авторство и неизменность содержания документа после того, как он был подписан.
  • Подписать договор простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью (НЭП). Если стороны решат использовать в документообороте эти виды подписей, им сначала необходимо заключить соглашение, в котором они признают юридическую силу данных видов электронных подписей (ст. 4 № 63-ФЗ). В этом соглашении прописываются требования к виду подписи, к реквизитам договора, его формату и другие условия. Если такое соглашение есть и стороны соблюдают указанный в нем регламент, электронные документы будут иметь юридическую силу.

Какие договоры можно заключать в электронном виде, а какие нет?

Электронный договор, как и любой другой документ, который был подписан квалифицированной электронной подписью, равнозначен бумажному документы, который был подписан собственноручно.

Но в этом правиле есть несколько исключений. Договоры только на бумаге В случаях, прямо установленных федеральным законом или другими нормативными актами, документ должен быть составлен только на бумажном носителе (п. 1 ст. 6 № 63-ФЗ). Только в электронном виде И, наоборот, есть случаи, когда заключить договор можно только в электронном виде.
1 ст. 6 № 63-ФЗ). Только в электронном виде И, наоборот, есть случаи, когда заключить договор можно только в электронном виде.

Например, заключить контракт по результатам электронного аукциона в рамках федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ

«О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»

.

То есть заключить договор можно в бумажной или электронной форме, если законом не предусмотрено, при несоблюдении письменной формы сделки, ее признают недействительной. Где подписать электронный договор Возможность создать подпись для электронного документа реализована в разных системах и программах:

  1. В веб-сервисах, в которые можно подгрузить нужный электронный документ, в том числе договор, и создать для него подпись (например, Контур.Крипто).
  2. В специализированных системах электронного документооборота (например, Контур.Диадок),
  3. В учетных системах (например, MS Dynamics, SAP, Oracle и других).
  4. Заключить договор можно на электронной торговой площадке, где проводят торги государственные и коммерческие заказчики.
  5. В специальных программах для подписания электронных документов, которые пользователь устанавливает на свой компьютер (например, КриптоАРМ).
  6. На сайтах коммерческих организаций, которые предоставляют клиентам возможность подписать договор. Например, на сайте микрофинансовой организации, которая дает займы под проценты. Клиентам в этом случае необходимо зарегистрироваться, установить специальное программное обеспечение для работы с электронной подписью и начать работу.
  7. В информационных системах (например, на портале Госуслуг реализован сервис по подписанию),

Получить электронную подпись К списку статей

5 «нельзя» для участников госзакупок Узнайте, как их избежать в методичке от наших экспертов Получить методичку

Получить методичку 5 «нельзя» для участников госзакупок Оставьте электронную почту, чтобы получить методичку Нажимая на кнопку, я соглашаюсь на обработку персональных данных и получение информационных сообщений от компании СКБ Контур.

Скачать методичку

Росреестр и мошеннические сделки с ЭП.

Как защитить свое имущество?

Только ленивый не написал о том, что квартиру у собственника якобы можно увести, если подать в Росреестр договор купли-продажи или дарения, который подписан с помощью электронной цифровой подписи.

Сама подпись при этом получается либо путем сговора с сотрудниками удостоверяющего центра, либо по липовой доверенности там же.Росреестр активно рекламирует с недвижимостью без личного участия. Если есть такая отметка, Росреестр не будет регистрировать сделки по доверенности. Но распространяется ли этот запрет на документы, подписанные ЭП и поданные электронно?СМИ часто пишут о мошенничестве с ЭП.

По их мнению, подача такого заявления в Росреестр — это способ обезопасить себя от мошенников.

Но я тут теряю логику: сначала пишем об ЭП, а затем рекомендуем запретить сделки по доверенности. Это же не одно и то же!Иными словами, если я подал в Росреестр заявление о запрете действий без личного присутствия, можно ли совершать другие сделки с помощью ЭП?

Если следовать формальной логике, другие сделки совершать можно, потому что закон приравнивает ЭП к собственноручной подписи. Но тогда существует ли способ себя обезопасить? Не везде есть аналогичное заявление «ограничить действия с ЭП».Могу я хотя бы проверить, выдавалась ли когда-нибудь на мое имя ЭП, по аналогии с кредитной историей?Спасибо большое!АлексейАлексей, электронная подпись для многих граждан остается некой загадочной вещью.

Все знают, что ее можно оформить.

Но что ей подписывать и как защитить имущество от ее несанкционированного использования — понятно не всем.

Дмитрий Сергеев разобрался с Росреестром и электронной подписьюЯ оформил ЭП на свое имя и попробовал ее в действии.

Основная задача эксперимента — выяснить, может ли узнать простой гражданин, что на его имя оформили такую подпись и начали ее использовать в мошеннических целях.Расскажу, что выяснил и как обезопасить себя, если используете электронную подпись.Мошенники появились задолго до того, как возникли банки и электронные подписи. Ни одному государству мошенники не нравятся.

Они выводят деньги из реальной экономики, не платят налоги сами и уменьшают налоговую базу обычных граждан. Поэтому государство усложняет мошенникам жизнь — придумывает гербовые бланки, печати, государственную регистрацию сделок и электронные подписи.Мошенники ищут способы перехитрить государство и собственников. Государство эти способы выявляет и делает так, чтобы никто не мог ими воспользоваться.

Эта борьба длится веками, и появление электронных услуг не поставит в ней точку.Электронные подписи и электронные услуги в целом не защищают от мошенников. Но сильно осложняют им жизнь.

А в некоторых случаях — осложняют жизнь и простым гражданам, если они не знают, что это за услуги и какие правила безопасности нужно соблюдать. Но если вы знаете все тонкости работы системы — мошенникам можно противостоять.Такой факт действительно имел место.

В октябре 2018 года была совершена сделка дарения квартиры между жителем Москвы и жителем Уфы.

Дарственная подписывалась электронными подписями без участия нотариуса.

После этого сделку зарегистрировали в Росреестре. Сами участники сделки утверждают, что ЭП никогда не получали. Собственник квартиры в Москве узнал о потере собственности только в мае 2021 года: в квитанциях на оплату коммунальных услуг в графе «собственник» появилась новая фамилия.Пресса делала много предположений, как именно это могло произойти.

Но на сегодняшний день это только версии.

По этой сделке возбудили уголовное дело, сейчас ведется следствие. Сотрудники полиции комментариев не дают — это обычная практика по таким делам.

Владелец московской квартиры обратился в суд с иском о признании сделки недействительной. рассматривает Бабушкинский районный суд Москвы, а судебное заседание назначено на 25 июля 2021 года.О перспективах пока говорить сложно, но, учитывая, что новый владелец квартиры на нее не претендует, сделку дарения могут отменить.Электронная подпись — аналог собственноручной подписи.

Она нужна, чтобы удостоверять электронные документы. Существует два вида ЭП — простая и усиленная.Простая подпись — это подпись с кодами и паролями.

Она подтверждает сам факт того, что человек решился сформировать себе электронную подпись. Эту комбинацию из логина и пароля можно использовать на госуслугах или при документообороте с физическими лицами.Усиленная подпись использует средства шифрования, которые сертифицированы ФСБ. Она позволяет определить лицо, которое подписало документ, и установить, что в документ вносились изменения после подписания.

Она позволяет определить лицо, которое подписало документ, и установить, что в документ вносились изменения после подписания. Бывает двух видов — усиленная неквалифицированная и усиленная квалифицированная электронная подпись. Больше всего полномочий — у квалифицированной.Утверждается, что подделать усиленную подпись невозможно.

Так это или не так — достоверно не известно, но информации о подделке таких подписей в открытых источниках мне найти не удалось.Квалифицированной электронной подписью можно не просто подписывать документы.

С ней можно пользоваться системами, в которых требуется идентификация через ЕСИА — единую систему идентификации и авторизации. Под одним и тем же паролем и логином пользователь может входить на портал госуслуг, сайт Росреестра, налоговой службы и другие сайты, подключенные к системе ЕСИА.

Все, что человек делает с ЭП на этих сайтах, приравнивается к действиям, заверенным собственноручной подписью.

Можно дарить недвижимость, подавать налоговые декларации, заявление, чтобы восстановить паспорт, заказывать справки и выписки, регистрироваться в качестве юридического лица или ИП.Выдать ЭП может удостоверяющий центр, у которого есть аккредитация в Министерстве цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ.Я прошел процедуру и получил электронную подпись.На сайте Минкомсвязи есть Можно выбрать ближайший к дому. Регистрация на процедуру оформления не влияет — я получал ЭП в 400 километрах от города, где зарегистрирован.Посещать удостоверяющий центр придется лично. По доверенности ЭП не выдается.

Но никто не мешает мошенникам получать подпись по паспорту с переклеенной фотографией: такую схему давно используют, чтобы получить кредит по украденному паспорту.Чтобы получить ЭП, при себе нужно иметь паспорт гражданина РФ и СНИЛС.

Все оформляют за 15 минут: оператор вносит паспортные данные в систему, проверяет через общедоступные сервисы их подлинность и выдает ЭП.

Внешне она выглядит как обычная флешка.Стоит такая подпись 1400 рублей.

Срок действия — год, потом нужно заплатить 600 рублей, чтобы ее продлить, или она перестанет работать.Сразу пользоваться электронной подписью не получится — нужно настроить компьютер.

Можно обратиться к специалистам центра, который выдал ЭП, они все сделают сами. А можно самостоятельно скачать все необходимые программы с сайта удостоверяющего центра.У меня на ноутбуке была установлена операционная система Линукс.

Самостоятельно настроить ее для работы с ЭП я не смог, а к специалистам ехать было далеко.

Пришлось установить привычный для многих Виндоус 10. После этого все необходимые приложения без проблем установились в автоматическом режиме.С этого момента логин и пароль для авторизации в системе ЕСИА становятся не нужны. Достаточно вставить носитель с ЭП и при авторизации указать, что входите с электронной подписью.

Система потребует только ввести пин-код к ЭП.Пин-кода нет ни в одном документе, который мне выдали при получении подписи. Я его узнал, когда позвонил по телефону сервисной службы.

Пин стандартный для всех: 12345678. Сотрудник сервисной службы не рекомендовал его менять: новый пин-код владелец забудет, а сайт госуслуг все равно будет требовать стандартный пин.

Это означает, что, если физический носитель ЭП украдут или вы случайно его потеряете, воспользоваться этой подписью может кто угодно.Пока произошла только одна сомнительная сделка с использованием ЭП. Поскольку в результате нее собственник потерял права на недвижимость, Росреестр решил подстраховаться и предложил гражданам не регистрировать сделки без их личного участия.

Для этого нужно подать специальное заявление.Но даже такой отказ не дает гарантий, что электронную подпись не смогут использовать в противоправных целях.

Даже если наложить запрет на регистрацию сделок с собственностью без личного участия, юридическую силу электронной подписи это не отменяет. Да, с помощью нее уже нельзя будет подарить или продать квартиру, но на любом другом документе она будет равнозначна обычной подписи.

И здесь возникнут уже другие риски.Например, мошенники могут оформить юрлицо без посещения налоговых органов. , есть на сайте госуслуг. А потом мошенники могут от имени учредителя подписать приказ о назначении директора и бухгалтера и открыть счет в банке. Отвечать за любые незаконные действия мошенников, скорее всего, придется человеку, который не имеет к этому никакого отношения.

Ну и что? 15.12.17А еще недобросовестный муж может подать документы через госуслуги на развод и подписать их электронными подписями — своей и жены.

Причем супруга, возможно, узнает об этом только через несколько лет, когда выяснится, что совместно нажитого имущества у них нет, брак расторгнут уже давно по обоюдному согласию и делить нечего.Криптографическая защита — это замечательно.

Сертификат ФСБ, возможно, дает гарантии от подделки такой подписи. Но установка единого пин-кода для всех ЭП делает бесполезной любую криптографическую защиту.Даже в такой ситуации можно защитить себя и свое имущество.Запрашивать все удостоверяющие центры, выдавалась ли на ваше имя ЭП, бесполезно.

Сейчас, когда я пишу эту статью, в России, по данным Минкомсвязи, действует 493 удостоверяющих центра. Этот список не окончательный: некоторые центры прекращают свою деятельность, появляются новые. Отправлять в них запросы технически сложно, тем более во все 493.Информацию о сертификатах ЭП вносят в единый реестр.

Закон разрешает запрашивать информацию из этого реестра, в том числе Но в запросе нужно будет указать серийный номер сертификата. Если его не знаете, запрос сделать не получится.Выпущенную ЭП можно отозвать — закон это разрешает. Но делать это должен тот удостоверяющий центр, что выдал электронную подпись.

Туда нужно будет подать заявление — на бумажном носителе или в формате электронного документа.

Если подпись оформили мошенники и вы не знаете, в каком удостоверяющем центре они это сделали, то подать заявление будет затруднительно.Я вижу следующие способы защиты.Зарегистрировать учетную запись на портале госуслуг и подключить к ней смс-уведомления и уведомления на электронную почту о проводимых операциях.Регулярно отслеживать раздел на госуслугах. Если кто-то зарегистрирует там полученную без вашего участия ЭП, это отобразится в списке операций. Также будет видно, к каким ресурсам обращался мошенник с использованием ЕСИА.

Если он заходил на сайт Росреестра, в налоговую или в загс, нужно обратиться туда с заявлением о приостановлении действий с использованием ЭП.

В крайнем случае можно будет обратиться в суд и потребовать наложить судебный запрет до того, как сделку зарегистрируют. Судебный запрет — это дело небыстрое, но, по крайней мере, будут доказательства, что вы пытались противостоять мошенникам.

Кстати, если у вас будет собственная электронная подпись, можно попробовать отменить сделку, пока ее не зарегистрировали.Обеспечить надежные условия хранения, если решили оформить электронную подпись. Любой, в чьи руки она попадет, может совершать юридически значимые действия: оформлять договоры дарения, купли-продажи, мены, долговые расписки, договоры займов, регистрацию и расторжение брака и многое другое.

Не стоит доверять даже близким людям. А еще задумайтесь, нужен ли вам носитель с электронной подписью.

Оплачивать штрафы и пошлины со скидкой через госуслуги можно с обычным логином и паролем.

С учетом того, что на всех ЭП установлен единый для всей страны пин-код, утеря или кража самого носителя может привести к катастрофическим последствиям.Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите.

На самые интересные вопросы ответим в журнале.

КУРСБесплатный курс о том, как получать деньги там, где другие их теряют.

Быстрые уроки без обмана и серых схемЛучшее за неделю14.0837K2817.0826K818.0820K1713.0820K4714.0819K3Екатерина Мирошкина, экономист14.0818K2813.0816K213.0814K518.0814K2417.0813K219.0812K1017.0810K23Шорты13.0810K3917.0810K5Шорты17.089K3517.088K1613.088K2513.088K1914.087K3114.087K1014.086K1718.086K413.085K718.085K10Шорты14.085K517.084K113.084K5418.084K6Шорты18.084K2519.084K23Подборки по теме

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Как использовать ЭЦП в сделках с недвижимостью

27 марта Внедрение ЭЦП положило начало цифровизации рынка недвижимости, однако на протяжении нескольких лет нововведение «обкатывалось», прежде чем были выработаны эффективные меры по пресечению мошенничества. В 2021 году в России прогремело несколько новостей о махинациях с использованием электронной цифровой подписи. Воспользовавшись чужой ЭЦП, мошенники оформляли дарственные на квартиры без ведома их владельцев, а также регистрировали на граждан фирмы, занимающиеся незаконной деятельностью.

Эксперты компании «Метриум» разобрались, какие возможности открывает использование ЭЦП и как оградить себя от махинаций с недвижимостью.

Оформить куплю-продажу или дарение сегодня можно дистанционно.

Покупатель и продавец, даритель и одариваемый могут находиться в разных концах страны и заключить сделку, используя электронную цифровую подпись. ЭЦП — это уникальный идентификатор, который присваивается физическому или юридическому лицу.

В электронном документообороте используются подписи с разной степенью защиты: простая и усиленная. Для совершения сделок с недвижимостью и взаимодействия с государственными порталами и ведомствами необходимо оформить усиленную квалифицированную электронную подпись.

Она подтверждает подлинность виртуального документа и приравнивает его к бумажному аналогу. Выдавать ЭЦП уполномочены удостоверяющие центры, аккредитованные в Минкомсвязи РФ. Необходимый пакет документов для физического лица включает в себя:

  1. ИНН.
  2. паспорт;
  3. СНИЛС;

После установления личности и проверки документов сотрудник центра записывает сертификат и ключи ЭЦП на электронный носитель — карту или флешку.

Если личное присутствие невозможно, следует оформить нотариальную доверенность на получение ЭЦП.

Как правило, срок действия подписи — 1 год.

ЭЦП позволяет оформить куплю-продажу, дарение или мену недвижимого имущества без личного присутствия сторон. Отсканированный пакет документов загружается на сайт Росреестра, и участники сделки заверяют бумаги с помощью ЭЦП. Для этого потребуется установить соответствующее программное обеспечение — криптопровайдера.

В России широко используется КриптоПро CSP, который можно скачать на сайте удостоверяющего центра или на официальном сайте разработчика.

Подобные сделки регистрируются быстрее в случае поступления документов в электронном виде. Кроме того, при их оформлении на сайте Росреестра размер государственной пошлины сокращается на 30%. В личный кабинет, помимо его владельца, имеют доступ банк (при наличии ипотеки), девелопер и Росреестр.

Договор долевого участия, а также ипотечный договор подписываются дистанционно. После регистрации сделки на почту покупателя приходит документ с электронной печатью Росреестра. С августа 2021 года, электронная регистрация возможна только при наличии согласия собственника на проведение подобных дистанционных операций.

Гражданин должен лично посетить территориальное подразделение Росреестра и составить соответствующее заявление. В противном случае при попытке провести электронную сделку без личного участия собственника документы о регистрации перехода права собственности, заверенные ЭЦП, будут возвращены без рассмотрения. Согласие на сделки с ЭЦП не имеет срока действия и может быть отозвано в любой момент.

Ранее система защиты действовала от обратного: владельцы писали о запрете на электронную регистрацию сделки. Однако далеко не все граждане использовали эту возможность в силу неосведомленности и недостаточной бдительности.

Составить заявление о невозможности регистрации без личного участия можно и сейчас, несмотря на введение дополнительных мер по пресечению мошенничества. Документ следует подать в Росреестр или МФЦ. Соответствующая отметка будет внесена в реестр в течение пяти рабочих дней с момента приема заявления.

Стоит учитывать, что запрет не имеет силы в случае, если на имущество наложен арест по решению суда или открыто исполнительное производство. Таким образом, собственники недвижимости могут воспользоваться двумя эффективными способами, чтобы оградить свое имущество от мошеннических сделок, заключаемых с использованием их ЭЦП.

«Сегодня электронная подпись представляет собой эффективный и безопасный инструмент, оптимизирующий процесс документооборота, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Она позволяет выполнить удаленную авторизацию, идентификацию и подтверждение операций. Тенденция к цифровизации рынка недвижимости неуклонно растет: широкое распространение получили также электронные закладные по ипотеке, которые минимизируют временные и материальные издержки, присущие традиционному оформлению документов.

Это еще один шаг на пути к тотальной оцифровке взаимодействия между физическими лицами, организациями и органами власти».

Как не потерять квартиру из-за ЭЦП: новый закон для собственников жилья

13 августа вступил в силу закон, который защищает права собственников недвижимости.

Теперь никто не сможет подделать их электронную подпись и без ведома распорядиться квартирой.

Екатерина Мирошкина экономистА Росреестр напомнил, какой документ обезопасит собственников от мошенничества с их жильем. Достаточно одного заявления — и никто не продаст и не подарит квартиру без вашего участия.Вот два простых способа для защиты своих прав, если есть недвижимость. Один из них совсем новый, но он уже работает.Источник:, Это касается всех собственников любой недвижимости: владельцев квартир, домов, участков, офисов, складов и других объектов, право на которые нужно регистрировать в госреестре.Если у вас есть квартира, комната или доля, теперь закон немного больше защищает вас от мошенников.Сделки с недвижимостью можно проводить без личного присутствия собственника.

Например, если выпустить электронную подпись, то продать или подарить квартиру получится без визита в МФЦ и Росреестр — через интернет.Еще распоряжаться недвижимостью Например, бабушка могла выдать доверенность внуку, а он делал с квартирой что хотел. Или собственник квартиры оформлял доверенность вообще на постороннего человека: думал, что для прописки, а на самом деле соглашался на продажу.

Иногда доверенность оформляют, не понимая последствий: мошенники пользуются доверием пожилых людей и тех, кто не разбирается в законах.Есть случаи, когда доверенность уже отозвали или собственник даже не понял, что оформил ее. Тогда переход права могут зарегистрировать против воли собственника и вообще без его ведома.

Такое можно оспорить, но, когда с квартирой уже провели несколько последовательных сделок, вернуть недвижимость сложно, долго и дорого. Что делать? 22.07.19Вот реальная история: вместо договора займа — якобы для гарантии возврата денег.

Заодно она подписала доверенность, чтобы документы подали без нее.

А спустя время узнала, что квартира ей давно не принадлежит: ее уже перепродали и новый собственник пришел заселяться. Придется годами ходить по судам, чтобы доказать, что не было цели подарить или продать квартиру.

И нет гарантии, что получится оспорить сделку.Рассказываем о законах простым языкомПодпишитесь на нашу рассылку, чтобы не пропустить изменения в странеПодписатьсяЭЦП — это электронная цифровая подпись. То есть набор символов, который подтверждает, что документы подает конкретный человек и это точно он. Если есть такая подпись, значит, личность ее владельца подтверждена, а документ, который он отправил, выражает его волю.Раньше.

Если в Росреестр поступал документ с ЭЦП, регистратор считал, что сделку точно оформляет собственник.

Мошенники оформляли электронную подпись на имя владельца или получали доступ к ключу.

Собственник квартиры мог не знать о том, что происходит переход права собственности Или говорил, что не знал.С 13 августа.

Теперь сделку с электронной подписью проведут, только если есть заявление от собственника, в котором четко написано, что он согласен на сделки с ЭЦП. Это заявление регистрируют и делают отметку в реестре. Если такой отметки нет, никаких сделок с ЭЦП не будет: на любую попытку подать заявление Мошенники не смогут переоформить жилье, а собственник не потеряет свои права.Если вы хотите оформлять сделки с недвижимостью с помощью электронной подписи, в реестре прав должна быть запись об этом.

По умолчанию такой записи нет — ее внесут только по вашему заявлению.Заявление нужно подавать лично или по почте с удостоверением у нотариуса. Если подаете лично, нужен паспорт: в Росреестре или МФЦ проверят, что это точно вы, а согласие — добровольное.

Форму заявления заполнят там же — ее не нужно скачивать и заполнять самостоятельно. Хотя при желании любой может это сделать.Если не хотите ставить такую отметку, можно ничего не делать: никто уже не сможет подписать электронное заявление от вашего имени. Если кто-то попытается так сделать, он получит отказ даже без рассмотрения, а собственник об этом узнает.Вот что еще нужно учесть при оформлении согласия на сделки с ЭЦП:

  • Заявление можно подать как на все объекты недвижимости сразу, так и на отдельные — на усмотрение собственника. Например, можно разрешить сделки с ЭЦП только в отношении конкретной квартиры, которую вы лично собираетесь продать таким способом прямо сейчас.
  • В любой момент согласие на сделки с ЭЦП можно отозвать.
  • Если заявление на регистрацию подает нотариус или банк, согласие не понадобится: считается, что они проверили вашу личность и могут подписать документы своей ЭЦП.

Росреестр напомнил, что есть еще один способ обезопасить свое имущество от мошенников: Это не нововведение, но многие собственники о нем даже не подозревают.Чтобы ввести такой запрет, собственнику квартиры нужно подать в Росреестр или МФЦ заявление о том, что он против продажи, дарения, ограничений и обременений его недвижимости, если лично не присутствует на сделке.

Такое заявление можно подать лично на бумаге или подписать его с помощью ЭЦП, если она есть.

В любом случае это заявление именно на запрет, поэтому выпускать поддельные подписи для таких дел мошенникам неинтересно.У такого заявления нет срока действия. Достаточно запретить один раз — и больше никто не придет с доверенностью продавать вашу квартиру Если нужно, запрет легко отменить.Такое заявление не спасет от претензий кредиторов, если есть решение суда или требование пристава. Например, запрет на сделки без личного участия не поможет, если нужно выделить супружескую долю для погашения долгов или наложить арест на имущество.Заявление о запрете сделок без личного участия — образец с сайта Росреестра003.09.19141KТэги: , , Обложка — NotarYES /

Екатерина Мирошкина03.09.19, 14:53Как еще можно защитить свою недвижимость от мошенников?

КУРСБесплатный курс о том, как получать деньги там, где другие их теряют.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

2 thoughts on “Можно ли договор купли продажи подписать эцп

  1. Откажитесь.
    Администрация пусть и продает, и деньги на счет администрации от покупателя.
    Врут, есть у них там все, они знают как объявлять аукцион и есть ЭЦП.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+