Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Ломаем межкомнатную стену в панельном доме

Ломаем межкомнатную стену в панельном доме

Ломаем межкомнатную стену в панельном доме

Запрещенные варианты перепланировки из-за которых у вас заберут квартиру. Часть1: Несущие стены

2 августа 2017Какую перепланировку вам никогда не разрешат, а из-за какой перепланировки вы рискуете лишиться квартиры?Перепланировка квартиры — это технически сложный процесс переустройства пространства и он должен проходить при соблюдении строительных нормативов и законных требований жилищного кодекса.Сегодня я приведу примеры незаконных вариантов перепланировок, которые могут стать основанием для прекращения права собственности на квартиру.Все варианты, которые я привожу в статье, являются серьезными нарушениями и я настоятельно рекомендую не производить их. Владение квартирой в многоквартирном доме — это обременение.

Квартира в высотном доме — это деталь одного пазла, неотъемлемая его часть. В каждом здании есть каркас, который позволяет обрести крепость и устойчивость постройки — это несущие нагрузки стены и пилоны.

При демонтаже отдельных капитальных конструкций несущая нагрузка здания распределяется неравномерно и это может привести к обрушению. Но встречаются собственники, которые забывают, что «каждое здание — это карточный домик», который может «сложиться» если начать вытаскивать конструктивные элементы.

Такие собственники, как правило, не разбираются в строительном регламенте поэтому случаи обрушения зданий при проведении незаконных перепланировок, к несчастью, случаются.Для того, чтобы сократить эти печальные случаи я веду рубрику «Законные варианты перепланировки», где беру конкретную квартиру в типовом доме и подробно разъясняю допустимые варианты перепланировки, также я снимаю сюжеты на эту тему.В этом цикле статей я расскажу о том, какие перепланировки категорически запрещено производить.Часто в типовом домостроении несущие (капитальные) стены проходят внутри квартир. Капитальные стены легко отличить визуально — они имеют большую толщину (от 300мм) и выполнены из крепких материалов, таких как кирпич или ЖБИ.

Если эти стены простучать, то звук будет глубоким и глухим, что говорит о прочном материале изготовления поверхности. Капитальные стены — это как скелет в организме, так вот если здоровому человеку демонтировать тазобедренную кость, то он лишится возможности самостоятельно передвигаться и со зданиями также.Нерационально сносить капитальные стены, поскольку это приводит к быстрому выходу из строя конструкции и способствует обрушению.Но, в некоторых случаях, в капитальных стенах допустимо организовывать проемы.

Для этого нужно разработать проект, утвердить его в жил.инспекции, а при организации проема укрепить капитальную стену стальным каркасом. Таким образом можно произвести перепланировку и не нарушить закон и не сократить несущие способности конструкции.Случай из жизни: На Бирюлевской улице в Москве собственник квартиры сделал незаконный проем в капитальной стене. В ходе разбирательства жил.инспекция требовала восстановить стену, но собственник игнорировал это требование, в итоге суд постановил лишить собственника права собственности на квартиру с незаконной перепланировкой.В итоге, для того, чтобы не оказаться на улице в прямом смысле, собственник согласовал перепланировку и укрепил стальным каркасом незаконный проем.А что мешало сделать эти работы предварительно?

Тогда бы не было ни исков, ни угрозы обрушения многоквартирного дома.В каждом здании есть контурные стены — это ограждающие поверхности, которые делают квартиры автономными.Согласно строительным нормативам категорически запрещается менять пластику уличных стен, по просту говоря — запрещено изменять материал фасадных стен или делать окна в глухих фасадных стенах. Замена остекления — допустимая опция если при замене не изменяется размер оконного проема.Случается, что иногда собственники заделывают окна и закладывают проемы кирпичной кладкой — это незаконная опция, кроме того, такое решение сомнительно (получается комната без естественного света) и это уродует фасад здания.

А фасад здания и его архитектурный облик не являются собственностью владельца конкретной квартиры, поэтому самостоятельно изменять фасад категорически запрещено.Во время перепланировки не только сносят перегородки, но и возводят новые.

Но нужно знать, что материал новых перегородок должен быть легким. Если вы решили возвести перегородку из кирпича, то это существенно увеличивает нагрузку на плиту перекрытия, чтобы недопустимо.

Намного рациональнее возводить внутренние перегородки из легких материалов, например с этой задачей справится тонкий пеноблок (толщина 50 мм) — перегородка из пеноблока дает малый вес на плиту перекрытия и позволяет снизить уровень шума между комнатами.

Кроме того стена из пеноблока обойдется в четыре раза дешевле, чем аналогичная конструкция из кирпича.Если вы планируете на стену из пеноблока подвесить шкафы, то для устойчивости во время монтажа сделайте в перегородке металлический каркас. Таким образом вы получите тонкую стену, которая способна держать вес шкафов или мебели.

Жилищным законодательством запрещено штробить несущие нагрузку стены. Штробление — это процесс врезки в конструкцию для того, чтобы скрыть в стене коммуникации (трубы или электрику). При штроблении может быть поврежден армированный каркас пилона или стены, что приводит к нарушению несущей способности конструкции.Любая стена ЖБИ — это металическая сетка, на которой держится слой бетона, поэтому нарушение целостности конструкции приведет к изменению ее технических характеристик.Для того, чтобы проложить электрику в квартире рациональнее использовать пространство под стяжкой или под потолком из ГКЛ (гипсокартонные листы), где спрячутся все провода.

Это решение не только более законное, но и более экономичное, поскольку услуга по штроблению стен дорогостоящая.Выключатели и розетки на несущих стенах могут быть внешние, а если к ним идет отдельный провод, то это может привнести в ваш интерьер больше индивидуальности.

Открытая декоративная проводка — отличное дизайнерское решение. Убирать трубы в стены также запрещено, поскольку для этого требуется штробление конструкций, а при возникновении протечки урон будет намного сильнее, поскольку доступ к трубам в стене ограничен.Допускается штробить для закладки электрики только кирпичные стены, при этом глубина штробы не должна превышать 4 см.Со стенами на сегодня закончим, в следующих статьях цикла я продолжу эту тему и расскажу о других незаконных вариантах перепланировки: перенос кухни, расширение санузлов, объединение с балконами/лоджиями и прочее.Перепланировку можно сделать законной и безопасной и я расскажу вам все секреты.Кстати, ко мне можно обращаться, если вам требуется профессиональный архитектор-дизайнер.

Пишите напрямую или через группы в социальных сетях.автор: Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора».Ниже ссылки на группы в социальных сетях:

Рассказываем, как самостоятельно сломать стену при перепланировке

Владельцы жилья часто задумываются о том, как правильно сломать стену, в преддверии перепланировки: стоимость демонтажа сопоставима с возведением такой же конструкции, и желание сэкономить побуждает на самостоятельную работу.

Тонкости процесса определяются материалом: кирпич и блоки разобрать проще, чем бетонную поверхность.СодержаниеНесущие стены являются основополагающими элементами строения, они служат опорами для перекрытий, поэтому их разбивать запрещено. Можно снести обычные перегородки, выполненные из следующих материалов:

  1. кирпич,
  2. камень,
  3. дерево,
  4. гипсокартон.
  5. пеноблок,
  6. бетон,

Их толщина обычно не превышает 38 см.Если ремонт затрагивает внутренние перегородки и стены – полный или частичный снос, формирование или заполнение проемов – сначала нужно удостовериться, что здесь не нужно предварительное согласование в жил инспекции. Разрешение не требуется в тех ситуациях, когда манипуляции касаются лишь не несущих конструкций.В этом случае перепланировка будет узаконена уже по факту выполненных работ.

Но здесь есть исключения: дома, занесенные в список памятников архитектуры, и здания с деревянными перекрытиями.

В такой ситуации до начала работ нужно подать в жил инспекцию тех заключение о состоянии строения и безопасности планируемого вмешательства. В отношении несущих стен контролирующие органы могут дать разрешение лишь на устройство проема.При непрофессиональном демонтаже стены велика вероятность перераспределения нагрузки на конструкции, поэтому часто осуществляют частичный снос: формируют проем, к примеру, опирающийся на колонну.

Также нельзя выбивать стену по периметру целым куском, иначе середина обрушится (это могут быть сотни килограммов), ее разобрать и вынести будет крайне проблематично.Закономерные правила работы на примере кирпичной перегородки:

  1. в процессе в полотне образуются трещины, благодаря которым материал будет самостоятельно вываливаться наружу.
  2. полотно разбирают небольшими сегментами, выбивая по кирпичику;
  3. в том случае, когда в подлежащей сносу локации имеется дверной проем, первым делом вынимают дверную перемычку, постепенно расширяя охват вверх и в стороны;
  4. главным рабочим инструментом при демонтаже кирпичной поверхности является кувалда, стену разрушают в направлении от потолка вниз;

Общие приемы, позволяющие правильно сломать стену в квартире:

  • Профессионалы применяют перфоратор и дрель: разметкой делят зону на участки, высверливают отверстия и выдалбливают куски молотком либо зубилом.
  • Стены часто долбят зубилом и кувалдой. Здесь важно действовать аккуратно, чтобы не разрушить окружающие конструкции.
  • Конструкцию легче будет разбить по частям.

    Нужно заблаговременно наметить вес и габариты вынимаемых кусков. В случае с бетоном и кирпичом за раз не удастся поднять больше 10 кг.

    Бетонную перегородку можно распилить болгаркой с помощью соответствующего диска, желательно предварительно провести разметку маркером.

    Такие манипуляции не создают сильный шум, но образуется много пыли.

Бетонные и кирпичные поверхности обильно сбрызгивают водой, чтобы уменьшить распространение пыли.

Вход в помещение с этой же целью завешивают мокрой простыней или отрезом ткани.Выбор инструментария определяется материалом, из которого выполнены стены.

В частности, если необходимо снести кирпичную перегородку в ванной, желательно подготовить:

  1. кирку, лом;
  2. отбойный молоток.
  3. стальные клинья;
  4. кувалду;
  5. зубило;

Деревянную конструкцию можно разобрать с применением бензопилы, для бетонной понадобятся перфоратор, болгарка, отбойный молоток.

Более серьезный инструментарий в последнем случае объясняется присутствием в бетонной плите металлической арматуры.Понадобятся сопутствующие средства защиты:

  1. очки;
  2. маски;
  3. плотная закрытая обувь;
  4. респираторы;
  5. перчатки;
  6. пленка для укрывания мебели, окон, пола.

В зависимости от объема и фронта работ также могут пригодиться шпатель, гвоздодер, строительный пылесос, лопата.При подготовке квартиры в первую очередь отключают все коммуникации: отопление, водопровод, телевизионную антенну, газопровод, канализацию, электричество (список зависит от специфики помещений, которые затрагивает перепланировка).

Также следует позаботиться об упаковке для образующегося строительного мусора – здесь понадобятся мешки из прочного материала.Капитальный ремонт подразумевает избавление от выключателей и розеток, встроенных шкафов, стяжки, дверей и окон. В результате должны образоваться голые стены и плиты перекрытий.Внутри демонтируемых поверхностей могут находиться водопроводные трубы, арматура, электропровода.

В результате должны образоваться голые стены и плиты перекрытий.Внутри демонтируемых поверхностей могут находиться водопроводные трубы, арматура, электропровода. Чтобы найти скрытую электросеть, стоит воспользоваться бесконтактным пробником.

Если во время сноса стали видны провода, нужно максимально аккуратно обстукивать куски вокруг них, ни в коем случае не допуская провисания на них тяжелых кусков материала.Бетонные стены в панельных домах содержат стальную арматуру, и здесь самым быстрым и эффективным способом демонтажа признано применение болгарки с диском по металлу. Инструмент позволяет качественно срезать металлические компоненты.Если запланирован ремонт в ванной комнате, нужно иметь в виду, что нередко водопроводную разводку маскируют в перегородке под кафелем.

При покупке квартиры с уже выполненной отделкой велика вероятность того, что в бетонной стене находятся трубы. Поэтому следует разбирать конструкцию наименее разрушительным способом.

Чтобы предотвратить аварийную ситуацию, нужно перекрыть воду и аккуратно демонтировать старые коммуникации.В каждом регионе действует собственный регламент организации ремонта в многоквартирных домах: устанавливаются часы, в которые запрещено шуметь, в большинстве случаев нельзя нарушать тишину в выходные дни.Удобнее всего при разрушении перегородок использовать болгарку, отбойный молоток, ударную дрель либо перфоратор.

Выбор инструмента определяется фронтом работ и базовым материалом стены.Бетонную стену можно спилить болгаркой, оснащенной соответствующим диском.

Чтобы облегчить работу, следует предварительно разметить стену: в итоге должны образоваться такие куски, которые легко контролировать и перемещать.При выборе оборудования нужно учитывать его мощность и радиус диска: чем больше последний параметр, тем толще может быть удаляемая стена.

Плюсы метода – точность и отсутствие шума, минус – образуется много пыли. Поэтому данный способ не подходит для работы в маленьких помещениях, например, при сносе перегородки между ванной и санузлом: пыль мгновенно заполнит пространство, и придется ждать 15-20 минут, пока она осядет, и при новом надрезе все повторится.

Наличие строительного пылесоса поможет нивелировать этот эффект, но он распространен лишь среди профессионалов.Это наиболее удобный для самостоятельного исполнения путь решения проблемы, он заключается в высверливании сквозных отверстий впритык друг к другу по нанесенной заранее разметке. Когда кусок будет полностью обработан по периметру, его можно выбить зубилом и молотком, планомерно простукивая материал.

Способ очень шумный и пыльный, но с точки зрения собственной безопасности он эффективен.Мощный инструмент позволяет в кратчайшие сроки ликвидировать ненужную перегородку, он издает сильный шум и требует аккуратного обращения. Если долбить без четкого плана, велик риск разрушения окружающих конструкций.Гипсокартон и пеноблоки – самые распространенные материалы для перегородок, и их демонтаж не отличается сложностью: фактура и плотность конструкций способствуют их быстрой разборке.Это универсальный стройматериал, с которым работают как при обустройстве многоквартирников, так и при возведении частных домов.

Блоки быстро монтируются и проявляют отличные звуко- и теплоизоляционные свойства. Поэтому из блоков принято собирать внутренние перегородки, которые подлежат демонтажу, чуть реже их используют при возведении наружных стен.Сырьем для пеноблоков служит ячеистый бетон, он обладает небольшим весом, его легко можно распилить и разрезать, высверлить в нем отверстия с помощью электрической либо ручной дрели.

Также нужно учитывать, что для соединения изделий применяется специальный клей, а для усиления прочности закладывается металлическая арматура.С учетом указанных характеристик пеноблоков для работы необходимо подготовить следующий инструментарий:

  1. болгарку,
  2. кувалду,
  3. пилу.
  4. молоток,

Сначала удаляют верхний декоративный слой (в частности, шпаклевку, штукатурку), затем с помощью кувалды или молотка выбивают отдельные куски материала.

В целом демонтаж не создает сложностей, при работе не образуется много пыли.Запрещается выбрасывать строительный мусор в стандартные контейнеры, стоящие около домов, поэтому стену из пеноблока следует разбить на небольшие обломки и упаковать в прочные строительные мешки.После завершения всех манипуляций мусор вывозят на свалку.В многоквартирных домах, построенных в конце прошлого века, распространены перегородки, основой которым служит гипсокартон. Этот универсальный материал легко сломать, главное – позаботиться об удобных условиях для работы.Подготовительный этап сводится к следующим мероприятиям:

  1. с той стены, которую планируется ликвидировать, нужно снять не только элементы декора, но и дверную коробку, электропроводку.
  2. при разрушении гипсокартон образует много грязи и пыли, поэтому важно заблаговременно освободить помещения, тщательно упаковать в пленку всю мебель, которую невозможно вынести;
  3. в процессе сноса перегородки данного типа пол не будет поврежден, но он должен будет иметь дело со всей образующейся грязью. Чтобы облегчить последующую уборку, желательно покрыть его защитным материалом либо плотной клеенкой;

Снос конструкции может быть выполнен несколькими способами в зависимости от ее типа, так как в состав могут входить гипсолитные плиты или металлический каркас.

Здесь можно привести 3 удобных методики демонтажа:

  • Если перегородка собрана из листовой облицовки, в первую очередь необходимо найти саморезы и аккуратно все вынуть (в поиске поможет магнит). Далее снимают обшивку и приступают к разборке каркаса. Преимуществом данного способа является возможность повторного применения обрешетки и листов для возведения перегородки в другом месте. Но есть и недостаток: чтобы сохранить целостность материалов, придется потратить много сил и времени.
  • Более легкий ударный метод базируется на применении кувалды или молотка. В этом случае материал полностью разрушается и вывозится на свалку.
  • Если поставлена задача выполнения ровного проема в существующей стене, следует воспользоваться алмазным резаком. Это дорогостоящее оборудование подразумевает наличие определенных рабочих навыков.

В последнем случае важно не только избавить конструкцию от проводки, желательно заранее составить план будущего интерьера, чтобы точно произвести разметку и соблюсти пропорции.No related posts.

Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет?

Многие люди, особенно проживающие в хрущевках, стараются переделать свои маломерные и неудобные квартиры, используя перепланировку. Но одно дело – выполнить ее в индивидуальном строении, и совсем другое – изменить дверной проем или передвинуть перегородку в многоэтажке, где – практически каждая из стен несущая.

Все это обеспечивает безопасность жильцов в сочетании со всей технической конструкцией дома.

Что же такое перепланировка? Согласно жилищному кодексу – это понятие включает в себя все изменения конфигурации квартиры, которые требуют внесения их в технический паспорт.

Это:

  1. переоборудование тамбуров и темных кладовок,
  2. обустройство внутренних ,
  3. перенос проемов окон и дверей,
  4. перенос ванной, кухни или туалета.
  5. переоборудование санузлов,
  6. изменение расположения несущих стен и перегородок,
  7. расширением жилой площади за счет бытовых помещений,
  8. разделение больших по площади комнат,
  9. остекление балкона или лоджии,
  10. замена газовых плит на электрические,

Все эти виды изменений в квартире относятся к перепланировке и в соответствующих органах. Чаще всего, перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нет – знают не все.

Безрассудный снос конструкций приводит к изменению действия сил на оставшиеся поверхности и помещения расположенные ниже.

Кроме этого, оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть.

Так как, кроме разделения разных комнат, элементы стены служат в качестве опор потолочного перекрытия для всех выше расположенных, аналогичных конструктивных элементов. Основные (несущие) стены на практике расположены перпендикулярно к балкам перекрытия.

Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно – это стены между квартирами и блоками, или наружные. Как правило, внутри квартиры обустроены только перегородки.

Можно ли назначение стены определить самостоятельно? Конечно. По ее толщине или материалу, из которого она возведена. В домах панельного типа внутренние блоки имеют толщину до 120 мм. Поэтому их можно считать перегородками (их толщина колеблется от 80-120 мм). Несущая поверхность должна иметь толщину не менее 140 мм.
Несущая поверхность должна иметь толщину не менее 140 мм.

Чаще всего в таких домах наружные стены выполнены толщиной от 200 мм. В домах из кирпича – наружные, несущие конструкции имеют толщину от 380 мм и более, межквартирные – 250 мм, а перегородки 120 или 80 мм. В качестве материала для несущих стен в панельных домах чаще всего используют стеновые или межквартирные блоки, выполненные из железобетона с различными добавками для облегчения конструкции и увеличения теплозащиты.

Внутренние перегородки в 90% панельных домов выполнены из гипсобетонных панелей. В кирпичных строениях основным материалом для всех стен является красный и силикатный кирпич, отличающийся размерами.

В качестве перегородок в них также могут быть использованы гипсобетонные панели. Сносить наружные стены, конечно же, никто не собирается, а вот перегородки убрать можно, получив соответствующее разрешение. Чтобы точно определить которая из стен несущая, лучше всего воспользоваться данными БТИ – детальным планом по этажам.

Там более жирными линиями отмечены все капитальные стены, а перегородки, у которых нет таких функций, отмечены более тонкими линиями.

В любом случае, прежде чем приступать к работам по сносу той или иной стены и переносу ее, нужна консультация квалифицированного специалиста. А также полный расчет, учитывающий распределения нагрузок, которые должны быть перенесены со старых конструкций на вновь возводимые.

Кроме этого, возможно придется изменять схему электроснабжения. К тому же, надо иметь в виду, что несогласованный снос стен помещения, может помещать его продаже или оформлению документов дарения и пр. Но и это еще не все. Такие действия считаются незаконными и влекут за собой штрафные санкции, вызовы в суд и даже могут привести к конфискации квартиры.

Поэтому согласование проекта перепланировки необходимо в любом случае. Что для этого надо?

  • План, разработанный службой БТИ, конкретно на данный вид перепланировки.
  • Получение положительного заключения жилищной инспекции по месту регистрации.
  • Составление технического заключения на снос стены.

*** © 2012-2020 Вопрос-Ремонт.ру

(Пока оценок нет)

Загрузка. что еще почитать:

Демонтаж не несущих стен при перепланировке квартиры

Довольно часто в ходе перепланировки стены являются первостепенным объектом для проведения ремонта.

Перепланировка стен в квартире может быть обусловлена разными целями: могут потребоваться проем в стене при перепланировке, снос стены для расширения «полезной» площади или объединения комнат и т.

д. Из данной статьи вы подробно узнаете, как сделать перепланировку стен, разрешается ли при перепланировке квартиры снос стены и прочее. Проем в несущей стене при перепланировке — очень распространенный вид ремонта. Желание объединить, например, кухню и комнату, тем самым увеличив зону санузла, возникает у многих собственников.

Подобные работы требуют обязательной разработки технического заключения, так как неграмотное затрагивание несущих конструкций может привести к аварийному состоянию стены, квартиры и даже дома. После устройства проема в большинстве случаев требуется его усиление (исключением могут быть, к примеру, квартиры со специально организованными там проектными нишами).

Во время перепланировки снос несущей стены категорически запрещен.

Если вы все-таки несогласованно провели такой снос или же сделали проем в несущей стене без ТЗ и большего размера, чем допускается, то вам придется платить денежный штраф и за свой счет возвращать стену в ее первоначальный вид. Так что, согласование перепланировки несущих стен, если требуется вырезать проем, возможно, как и возможна любая разрешенная перепланировка квартиры без сноса несущих стен.

Как всем известно, помимо несущих стен, в квартире присутствуют ненесущие перегородки.

В большинстве случаев перепланировка в квартире ненесущих стен разрешена. Если у вас возникает вопрос о том, нужно ли согласовывать перепланировку ненесущих стен, ответ будет положительным, так как демонтаж или изменение любой ненесущей перегородки — это изменение изначальной планировки квартиры, прописанной в техпаспорте. И, опять же, если вы делали несогласованную перепланировку с затрагиванием ненесущей перегородки, то необходимо узаконить перепланировку ненесущей стены.

Поэтому, если вам потребуется провести какие-то работы с ненесущими стенами, то требуется согласование такой перепланировки.

Без несущих стен в квартире обойтись никак нельзя, так как они выполняют роль «опоры» всей конструкции здания, а вот без ненесущих стен обойтись можно. Такой демонтаж стен при перепланировке делается для увеличения площади жилых комнат, для объединения комнат.

Многие жильцы посредством такой перепланировки стен в квартире превращают помещение в подобие студии. Но стоит заметить, что такая перепланировка стен в панельном доме будет довольна проблематична потому, что большинство стен панельных домов являются несущими.

Помимо демонтажа ненесущих стен, возможно и возведение новых.

Такая перепланировка стен в квартире часто проводится для устройства тамбура, гардеробов, для разбивки комнаты и разделения рабочей и досуговой зон в комнате. Пример схемы монтажа перегородки в проекте перепланировки:

Согласование перепланировки стен в квартире — обязательная процедура.

Потребовался ли вам перенос двери в стене при перепланировке, или нужна перепланировка капитальных стен — в любом случае требуется пройти процедуру согласования. Как и при любом подобном ремонте, перепланировка стен в квартире согласуется постепенно, посещая необходимые инстанции (БТИ, автор проекта дома, проектные организации и так далее), собирая комплект документов (на право собственности, заявления, разрешения от необходимых организаций, техпаспорт помещения, проект перепланировки и прочее) и получая разрешение от Мосжилинспекции.

При перепланировке несущих стен необходима разработка технического заключения от автора проекта дома.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/pereplanirovka-sten.html

  1. Иногда необходимо убрать какие-либо конструкции для освобождения места или изменить ее планировку иначе.
  2. Ремонт квартиры не всегда связан только с переклеиванием обоев и заменой окон и дверей.
  3. Узнав, какую перепланировку можно делать без разрешения, имеет смысл позволить себе немного большее, чем стандартные косметические процедуры.

Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется.

Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания. При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится.

Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.

Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям. Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению. Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал.

Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.

Важно помнить: утаить серьезную перепланировку невозможно: любые непродуманные изменения вызывают проблемы в целостности здания, которые могут быть обнаружены в любой момент соседями.

Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти.

Но не стоит думать, что любой ремонт требует обращения в Жилищную Инспекцию. Большое количество работ можно проводить совершенно спокойно, не боясь штрафов. К ним относятся:

  • Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
  • Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.
  • Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
  • Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
  • Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.

Иначе говоря, любые работы, не влияющие на технические параметры квартиры, не нужно узаконивать.

Важно помнить, что существуют некоторые виды ремонтных работ, которые не требуют согласования с Жилищной Инспекцией, однако о них необходимо уведомить по окончанию.

В некоторых случаях получать разрешение на перепланировку не требуется, но после окончания ремонта необходимо предупредить Жилищную Инспекцию и внести изменения в документы.

Если этого не сделать, то при продаже квартиры, обмене или передаче в наследство могут возникнуть трудности из-за разницы межу планом жилплощади и фактическим состоянием. К таким случаям относятся:

  • Разбор не несущих стен.
  • Остекление балконов и лоджий.
  • Перестановка на кухне, в ванной и туалете без изменения габаритов помещений.
  • Изменение формы тамбуров или их полное устранение.
  • «Прорубание» или заделывание проходов в стенах между комнатами.
  • Постройка дополнительных стен, если при этом не увеличивается нагрузка на пол – перегородки должны быть достаточно легкими.

Важно помнить, что сносить стены или устанавливать в них дверные проемы можно только между комнатами – объединять таким образом соседние квартиры нельзя, это требует предварительного согласования.

Любое изменение, не несущее потенциальной угрозы всему дому и соседним квартирам, но меняющее общий план, должно быть отражено в документах БТИ.

Если ремонт никак не влияет на планировку и исключает любую угрозу, его можно не согласовывать вообще. Возьмите на заметку: если планируется проводить глобальный ремонт, включающий в себя снос стен, монтаж коммуникаций дома и другие серьезные работы, об этом необходимо заранее предупредить Жилищный Комитет и согласовать все изменения с учетом всех нюансов.
Возьмите на заметку: если планируется проводить глобальный ремонт, включающий в себя снос стен, монтаж коммуникаций дома и другие серьезные работы, об этом необходимо заранее предупредить Жилищный Комитет и согласовать все изменения с учетом всех нюансов.

Источник: https://potrebiteli.guru/nedvizhimost/pereplanirovka-bez-razresheniya.html Некоторые улучшения жилья вполне можно сделать без согласования.

Это работы, которые не затрагивают основные конструкции дома, не связаны с изменением площади помещений. 7 работ, на которые не нужно получать разрешения:

  1. замена линолеума.
  2. укладка ламината;
  3. остекление лоджий;
  4. установка кондиционеров;
  5. монтирование вытяжки;
  6. замена сантехнического оборудования;
  7. оклейка обоев;

Есть и другие улучшения, которые можно осуществить без извещения властей. Но собственникам часто хочется кардинальных изменений, чтобы создать более комфортные условия для проживания.Что относится к переустройству Есть определенные рамки дозволенного поведения для владельцев жилья.

Можно делать без разрешения ограниченный перечень действий по ремонту квартиры. Но если фантазия идет дальше, то придется задуматься о согласовании ремонта. 5 основных действий, которые являются изменением планировки:

  1. перенос или ликвидация стен;
  2. объединение санузла;
  3. объединение лоджии и жилой зоны;
  4. установка душевой кабины;
  5. перенос радиаторов отопления.

Перепланировку можно узаконивать постфактум, но сделать это будет уже сложнее.

Возможно, жилищная инспекция не одобрит произведенную трансформацию, и собственнику придется за свой счет возвращать жилье в прежний вид. Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан. Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет?

Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила. 2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

  1. увеличивать санузел;
  2. переносить сантехнику за пределы санузла.

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию. Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место.

Разрешается улучшить качество перегородок. Например, сделать новые перегородки из кирпича или другого прочного материала. При этом переустройство стен в квартире не придется оформлять официально, если остается неизменным техпаспорт БТИ.

Когда меняется конфигурация, работы требуют согласования. Есть несколько видов работ, которые обязательно нужно оформить официально:

  1. удаление перегородки для объединения жилой зоны и кухни;
  2. трансформации несущих конструкций.
  3. частичное удаление не несущего ограждения;
  4. создание дополнительных перегородок. Например, обустройство рабочего кабинета или гардеробной;

Перепланировка без согласования чревата неблагоприятными последствиями.

Поэтому для их легализации следует обратиться к сотрудникам администрации или жилищной инспекции.

Заявление разрешается передавать через посредников – центр государственных услуг «Мои документы» Да, муторно получать разрешение, семь потов сойдет, но зато никаких проблем в будущем. Статья 222 Жилищного кодекса, где про самозастрой говорится (не обольщайтесь, снос — это такое же действие по последствиям как и самовольная постройка) строга и под нее лучше не подпадать. Если план с реальностью расходится, то огромные сложности будут при операциях с вашим домиком-квартирой.

Его не продать, нельзя и подарить, да и долю не выделить пока документы в порядок не привести. Приведу такой пример из жизни. Две семьи живут в одном строении, с разных входов домой попадают, но собственность общая, доли не выделены.

И один из соседей кое-что подправляет, сносит стенку внутреннюю, пристройку делает. Все! Теперь оба хозяина могут лишь по наследству это сокровище передать.

Чтобы поделиться нужно чтобы новый план сделали, но при этом всплывет самозастрой. Чтобы план переделать, нужно техника из БТИ чтобы впустил quot;строительquot;, а он вечно quot;не домаquot;. Следует учитывать, что встроенные шкафы могут быть отражены в поэтажном плане, что означает необходимость согласования разборки или переноса такой мебели.

Источник: https://StroyHand.online/pereplanirovka/nuzhno-2019-godu-uzakonivat-pereplanirovku-izmenenii-nesushchikh-sten/ Ненесущие стены можно сносить, но есть исключения.

Несущие сносить запрещается из соображений безопасности. Когда изначально идет квартира со свободной планировкой, владелец может расставить внутренние стены, как ему захочется.

Ограничивают его только контуры квартиры. Сложнее тем, кому досталась стандартная планировка. Она не всегда бывает комфортной.

Для организации более удобного жизненного пространства можно сделать перепланировку. Вот только нужно заранее выяснить, какие стены можно сносить, а какие – нет. Об этом и пойдет речь далее. Стены бывают несущими и ненесущими.

Первые принимают на себя всю нагрузку дома. Фактически на них опирается не только потолок, но и все последующие этажи. От прочности несущих стен зависит существование всего здания.

Их разрушение может привести к трагическим последствиям, вплоть до обвала дома.

Ненесущие существуют лишь для внутреннего разграничения помещений и защиты их от внешних воздействий.

Опираются они только на перекрытие в пределах этажа. Если ненесущая стена не граничит с улицей, ее называют перегородкой. Поскольку такие стены нагрузки на себя не принимают, на безопасность они не влияют.

Серьезных последствий снос ненесущей стены не повлечет. Здесь главное – узаконить перепланировку, чтобы квартира оставалась ликвидной. Варианты могут быть следующими:

  1. частичный снос ненесущей конструкции (например, демонтаж подоконного блока или расширение дверного проема).
  2. демонтаж перегородки между ванной и туалетом;
  3. снос стены, разделяющей гостиную и кухню;

Согласовывать нужно и перенос стены, даже если решено сдвинуть ее всего на пару сантиметров.

Это все равно вызовет изменение в графической части техпаспорта, а, значит, считается перепланировкой. Без согласования можно обойтись, если хочется только переложить стену (например, если она обветшала или была повреждена при ремонте). Но для этого нужно:

  1. обеспечить исходный угол наклона (если стена стояла не ровно под 90 градусов).
  2. подобрать материал ровно такой же толщины, что и был изначально;
  3. поставить перегородку на то же самое место, где она стояла;

В этом случае никаких изменений в геометрии жилого помещения не будет.

Даже если БТИ нагрянет с проверкой, перепланировку обнаружить не удастся. Есть несколько исключений, из-за которых и на демонтаж перегородок накладываются ограничения.

Так, нельзя сносить:

  1. стену, разделяющую комнату и санузел;
  2. стену между гостиной и кухней, если последняя оборудована газовой плитой;
  3. стены, отделяющие лоджию или балкон от комнаты или кухни.

Такую перепланировку Госжилинспекция не согласует.

А если сотрудники БТИ обнаружат самовольные изменения, то хозяин заплатит штраф.

Также с большой вероятностью его могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние. Пункт 10.3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП запрещает любые меры по перепланировке помещений, ведущие к нарушению устойчивости конструкции строения.

Соответствующие нормы есть в каждом регионе.

Закон запрещает сносить несущие стены. Это чревато не только штрафом для владельца квартиры и требованием вернуть ее в первоначальное состояние.

У хозяина даже могут изъять его собственность.

Но самое страшное – это риск для жизни и здоровья всех жильцов многоквартирного дома. Казалось бы, строить – не ломать, но и тут не все однозначно. Дополнительные перегородки возводятся с целью разделения помещений.

Сами по себе стены как конструкции вреда не принесут.

Но вот получившиеся помещения должны соответствовать СНиП:

  1. спальня не может оказаться менее 8 кв. м;
  2. обособленную кухню нельзя делать менее 8 кв. м, часть кухни-столовой – менее 6 кв. м, нишу – менее 5 кв. м.
  3. должна быть возможность установить радиатор отопления в выделенную комнату;
  4. жилая комната не может быть меньше 14 кв. м в однокомнатной и 16 кв. м – в многокомнатной квартире;
  5. после разделения в каждом жилом помещении должно остаться по окну;

То есть здесь нужно смотреть, не что возводится, а где.

Источник: https://kvart-m.ru/blog/snos-i-vozvedenie-sten-v-kvartire-chto-mozhno-a-chto-net Как получить разрешение на перепланировку квартиры. А именно:

  • перенос дверных проемов,
  • перенос электрических сетей, газовых и нагревательных сантехнических приборов и т.п.
  • проведение дополнительных вентиляционных каналов,
  • изменение размеров санузлов, кухни, комнат и коридора,
  • пробивка проемов в несущих конструкциях,
  • разукрупнение многокомнатных квартир,
  • объединение двух и более квартир,
  • перенос санузла или кухни,
  • устройство дополнительных санузлов или кухонь,
  • установка взамен газовых бытовых электроплит,
  • объединение ванной комнаты с туалетом,
  • частичный снос несущих конструкций,
  • расширение квартиры за счет присоединения вспомогательных помещений,

Данный вид перепланировки требует разработки архитектурного проекта, без его наличия согласование работ не возможно. Их размер зависит от объема и типа проделанных работ; самовольную перепланировку можно узаконить только в том случае, если она сделана без нарушений законодательства.

В ином случае владельцу жилья не просто придется уплатить штраф, но и восстановить его в прежнем виде.

Многих людей беспокоит вопрос: если проводится перепланировка не несущих стен в квартире, нужно ли разрешение? На этот вопрос нет однозначного ответа.

Все зависит от вида работ. Статья 26 Жилищного кодекса говорит о том, что получать разрешение не нужно при таких видах ремонтных работ:

    если проводится остекление балкона, но не изменяется вид фасада; если на ненесущих стенах нужно сделать, перенести, увеличить или уменьшить дверные проемы; при монтаже или полном сносе перегородок, если они не несущие и эта процедура не перегружает перекрытие; для замены душевой кабины в ванной комнате; для переноса газовой или электрической плиты на территории кухни.

Для некоторых видов перепланировок в квартире существуют некие ограничения.

В переустройство включаются такие процедуры, как:

  1. Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.
  2. Изменение жилищных параметров;
  3. Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

  1. Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
  2. Перемена функциональности объекта внутри квартиры.

Если новая стенка не затрагивает капитальные перекрытия, не нагружает их, не меняет площадь квартиры, ее возведение относят не к перепланировке, а к ремонтным или реконструктивным работам. Разрешительная документация не потребуется.

И чтобы ее узаконить, не нужно обращаться в жилинспекцию.

Достаточно общения со специалистами БТИ.

Не требуется вообще никаких согласований, если ваша перегородка легко разбирается.

Даже при продаже квартиры, если конструкция не понадобится новому владельцу, ее просто демонтируют. До тех пор, пока такой факт не обнаружен, владельцу перестроенной квартиры ничего не угрожает, то есть пока он не решит свою жилплощадь продать, подарить или обменять.

Тут-то и обнаружится, что пока изменения не нашли отражения в техпаспорте, распорядиться самовольно переустроенной квартирой невозможно. К примеру, после демонтажа перегородок между комнатами можно получить больше жилой площади.И здесь речь идет не только о повышении уровня удобства – квартира, в которой много «полезной» площади будет стоить при продаже намного дороже обычной. Не все типы ремонтных работ можно делать без получения на это специальных разрешений.

Статья 26 Жилищного кодекса говорит о том, что получать разрешение не нужно при таких видах ремонтных работ: В соответствии с действующими нормами Жилищного Кодекса РФ, перепланировка квартиры требует обязательного получения разрешения соответствующих органов. Кроме того, начиная перепланировку, стоит учитывать множество факторов, которые подскажут что и где можно переделать: Многих людей беспокоит вопрос: если проводится перепланировка не несущих стен в квартире, нужно ли разрешение? Однако, некоторые виды перепланировочных действий такого разрешения не требуют.В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды перепланировок принято различать?

Какие из них следует согласовывать в вышестоящих жилищных органах, а какие можно осуществлять без разрешения?Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, следует различать следующие виды внесения изменений в жилых помещениях: О том, где именно можно согласовать необходимость легализации вносимых изменений в жилом помещений, читайте в следующем разделе. При обращении в Мосжилинспекцию отвечают, что требуется установка стеклопакетов между жилыми помещениями квартиры и лоджиями.Вопрос: Нужно ли в соответствии с новым постановлением согласовывать остекление и установку телевизионных антенн на фасаде жилого дома.Ответ: На данные работы получение Разрешения не требуется.

Вопрос: Действительно теперь не нужно никаких дополнительных согласований перед сдачей проектной документацией в Мосжилинспекцию?Действительно ли Роспортебнадзор и МЧС теперь Мосжилинспекция согласовывает сама даже в нежилых помещениях? получение заключений Роспотребнадзора и МЧС не требуется.

В случае возникновения спорных вопросов Мосжилинспекция сама отправляет запросы в данные инстанции.Вопрос: Могу ли я без получения разрешения сделать перепланировку, не затрагивая несущие стены, а потом согласовать ее задним числом?Ответ: Перепланировку выполнить можно, а после ремонта вызвать комиссию для оформления Акта о завершенном переустройстве. В данном случае может быть проблема в том, что комиссия имеет право затребовать техническое заключение о состоянии несущих конструкций, выполненное автором проекта дома.

Будьте внимательны — по практике, часто выполненные работы не проходят по СНи Пам и санитарным нормам, что может быть причиной выписки предписания Мосжилинспекции о приведении квартиры в первоначальный вид.Вопрос: Почему отдельно в новом законе выделяются кухни с газовыми плитами.

  1. Стену можно снести только в случае, если она не несущая и не ведет в мокрую зону (в последнем случае возникнут сложности, так как расширение такой зоны и перенос ее над/под соседями запрещено законодательством).
  2. Если стена несущая – можно только вставить дверь (плотно закрывающуюся), но не оставлять пустые проемы.
  3. Снос стен в любой квартире, вне зависимости от типа дома – это перепланировка, которую нужно узаконить.

Во многих новостройках вместо стен, для разделения пространства стоят широкие колонны.

Некоторые собственники делают в них ниши или вовсе пытаются снести, это запрещено, так как основное назначение колонн – не декоративный элемент, а конструктивная особенность помещения, создающая дополнительную опору. Теоретически, если о перепланировке никто не узнает, и вы не собираетесь продавать квартиру – ничего.

Но если бдительные соседи сообщат «куда надо», и к вам придет комиссия, или при оформлении сделки купли-продажи возникнут сложности, перепланировку могут признать незаконной. Чем это грозит?

  1. наложение штрафа;
  2. лишение права пользования помещением (по договору социального найма).
  3. собственник будет должен восстановить прежнее состояние жилплощади;

В любом случае, перепланировку нужно будет узаконить в судебном порядке.

Если собственник отказывается узаканивать перепланировку, возвращать помещение в первоначальное состояние, то:

  1. с нанимателем договор социального найма будет расторгнут, собственник будет обязан вернуть помещение в первоначальный вид.
  2. его жилье будет продано с торгов, денежные средства ему возвращены за вычетом расходов на исполнение судебного решения;

Для того, чтобы убедиться, на какие изменения в жилом помещении необходимо получить разрешение, следует обратиться за консультацией в одну из следующих уполномоченных инстанций:

  1. Муниципальный департамент капитального строительства.
  2. Жилищная инспекция;

В последствии, если необходимость получения разрешения на запланированную перепланировку подтвердится, обращаться придется в те же перечисленные инстанции.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

5 thoughts on “Ломаем межкомнатную стену в панельном доме

  1. Перво-наперво разломать и вынести все ненужное. Destroy, так сказать.
    Следующий этап — окна-двери.
    Затем меняем и проводим коммуникации. Вода, отопление, газ, электрика, телефон, инет,
    Отделка производится по принципу осадков. Сверху вниз.

  2. 1.

    Убираем старый линолеум

    2.

    Очищаем потолок от побелки.

    3.

    Удаляем старые обои со стен.

    4.

    Заменяем или переносим электропроводку

    5.

    Устанавливаем новое окно.

    6.

    Устанавливаем новые батареи.

    8.

    Демонтируем старые двери и занавешиваем проход мокрой простынёй.

    9.

    Грунтуем потолок и стены грунтовкой глубокого проникновения

    10.

    Шпаклюем и выравниваем потолок.

    11.

    Шпаклюем и выравниваем стены.

  3. Сначала все грязные работы (проводка, розетки, плитка в ванную и туалет, подоконники, откосы, потом потолок, стены, а вот двери и пол в последнюю очередь, а то потом отмываться очень долго придется…. )
    И хорошо посчитайте необходимое количество розеток, а то у меня, например, их не всегда хватает. . Бытовая техника требует того…

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+