Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Кто с собственником квартиры после выплаты ипотеки

Кто с собственником квартиры после выплаты ипотеки

Кто с собственником квартиры после выплаты ипотеки

Этапы оформления квартиры в собственность после выплаты ипотеки

После того как жилищный кредит погашен, недвижимость переходит в полное распоряжение собственнику. Однако перед этим он должен снять обременение с покупки. Попробуем разобраться, как оформить квартиру в собственность после выплаты ипотеки. Шаг 1. Обращаемся в банк Совершенно не важно, как происходила выплата ипотечного кредита – по графику или досрочно; после оплаты последнего рубля по договору квартира по-прежнему остается в залоге банка.

Для того чтобы доказать государству полную выплату основного долга и процентов по нему, необходимо обратиться в банк, который предоставлял вам кредит на покупку жилья, для оформления «погашения» закладной по квартире.

На обратной стороне данного документа уполномоченный сотрудник банковского отделения должен прописать, что все обязательства по ипотечному договору выполнены в полном объеме, а у заемщика и залогодержателя претензий друг к другу нет. Здесь также должна быть указана дата совершения вами последнего платежа по оплате кредита.

Документ подписывается представителем кредитора. Будьте внимательны: на лицевой и оборотной сторонах закладной должен быть указан один и тот же сотрудник отделения. Дополнительно к закладной необходимо потребовать нотариально заверенную копию доверенности на специалиста банка, подписывающего документ.

Также вам необходимо заполнить совместное с банком заявление на снятие ограничений с объекта недвижимости. Образец такого заявления предоставят банковские работники либо специалисты Росреестра. Шаг 2. Собираем пакет документов Для снятия обременения с жилой недвижимости вам потребуется:

  • паспорта всех собственников жилья, которые указаны в свидетельстве о праве собственности, плюс само свидетельство.
  • заявление о снятии ограничений с квартиры, подписанное сотрудниками вашего банка,
  • взятая в банке (сделайте для себя дубликат – мало ли куда она еще потребуется) и доверенность на лицо, которое подписало вышеупомянутый документ,

Шаг 3.

Идем в Росреестр Когда все бумаги собраны, самое время обратиться в Росреестр. Обратите внимание: во время подтверждения погашения долга в Регистрационной палате должны присутствовать все собственники жилья, указанные в соответствующем свидетельстве.

Снятие залога с квартиры после погашения ипотеки занимает не более двух — пяти рабочих дней. По истечении данного срока, сотрудники Росреестра предоставляют вам документы о снятии обременения с квартиры.

Разобравшись с вопросом, как снять квартиру с залога после выплаты ипотеки, пришло время понять: для чего это нужно? Казалось бы, долг выплачен, обязательств перед банком больше нет.

Так для чего все эти манипуляции? Дело в том, что до момента снятия ограничений, квартира по-прежнему остается под залогом кредитора.

Т.е. совершенно не важно, что вы выполнили свою часть договора, распоряжаться собственностью вы все еще не имеете права. Только после обращения в Росреестр со всеми необходимыми документами и получения подтверждения о снятии обременения, вы становитесь полноправным обладателем жилья.

Лишь после этого вы можете продавать или обменивать жилье, а также сдавать его в аренду. Вот для чего необходимо сразу подтверждать факт полного погашения ипотеки перед государством.

Покупая квартиру на вторичном рынке, существует риск приобрести жилье с ограничениями. При этом на свидетельстве о праве собственности может отсутствовать отметка об имеющемся обременении. Соответственно, и в договоре купли-продажи упоминания об этом не будет.

Поэтому прежде чем оформлять недвижимость, проверьте ее состояние на официальном сайте Росреестра или у его местных представителей. В тех случаях, когда на жилье накладывается несколько ограничений (случиться это может, если заемщик отказывается платить), избавиться от них будет достаточно проблематично. Поэтому если выбранный вами объект недвижимости имеет обременения, лучше воздержитесь от его покупки.

Кто является собственником квартиры при ипотеке?

» Бытует мнение, что до момента полного погашения долга перед банком квартира не является собственностью заемщика и только после полной выплаты ему переходит право владения. С юридической точки зрения эта трактовка считается неверной. Купленная в ипотеку квартира принадлежит заемщику уже с момента подписания договора, но пока долг не будет выплачен, она просто находится под залогом.

Обременение не делает собственником жилплощади банк, а лишь немного ограничивает права владельца.

К примеру, ему не так просто будет продать жилье, особенно если не уведомить об этом кредитора, прописывать на территории троюродного брата тоже не разрешается. Поэтому во избежание путаницы отметим сразу, что собственник квартиры, купленной в ипотеку – только сам покупатель, оплативший первоначальный взнос и проставивший подпись на кредитном договоре. Если заемщик не исполняет свои обязанности согласно ипотечного договора, банк получает право расторгнуть его (как правило в одностороннем порядке).

Чаще всего ипотечные квартиры отбирают за серьёзные просрочки и долги, при этом на реализацию этого имущества с торгов в таком случае по закону согласие самого заемщика не требуется.

Но даже в таком случае уже на второй день просрочки квартиру еще никто отбирать не станет. Каждый заёмщик все еще может договориться с банком, уплатив пеню или штраф за просрочку, после чего дальше в установленном порядке продолжать гасить кредит за свой дом. Советуем материал: Вопрос, является ли созаемщик по ипотеке собственником квартиры, требует особенно детального рассмотрения.

По закону может быть даже лицо, которое с заемщиком родственными связами не связано. Чаще всего в сделке созаемщиком выступает супруга или супруг заемщика, также им могут быть совершеннолетние дети или родители. Привлечение такого человека позволит в несколько раз увеличить доход (поскольку рассматриваться будет совокупный), а это значит, что банк получает дополнительную страховку и может выдать желающему большую сумму денег, чем если бы в сделке принимал участие он один.

Можно ли по итогам погашенного долга оформить купленную квартиру в равную собственность для всех участников или претендовать на нее может только человек, принявший решение взять ипотеку? Для этого изучим российское законодательство в сфере жилищного кредитования. Закон гласит, что раз созаемщик и заемщик перед кредитором несут равную ответственность по договору, то в любом случае они оба могут претендовать на равную часть доли в купленной квартире.

И еще ряд прав и обязанностей созаемщика:

  • вносить только ту сумму платежей, которая была оговорена кредитным договором;
  • даже если созаемщик не состоит в браке с заемщиком, право на долю в квартире (соразмерную сумме внесенных платежей) он все равно имеет в любом случае;
  • если он в браке с заемщиком на момент взятия ипотеки, у него есть право на долю купленного жилья;
  • если созаемщик принимает решение отказаться от своей доли в квартире, от обязанности выплачивать кредит его это не освобождает.

Если у вас возникли сомнения, вы всегда можете обратиться к юристу и уточнить у него, кто собственник купленной в ипотеку квартиры. Таким образом закон в этом вопросе однозначен – право на долю созаемщик имеет, но он не будет полноправным собственником всего дома.

Разве что заемщик вообще откажется платить по ипотеке и всю сумму погасит созаемщик, после чего право собственности на квартиру полностью переходит ему. Единолично человек владеет только той недвижимостью, которую он купил в ипотеку до брака, после чего сам же ее и погасил.

Даже развод в таком случае не дает право бывшей половинке претендовать на раздел, долю в доме или часть денег от проданной квартиры.

Собственником квартиры при ипотеке является только оформивший ее до брака человек, и он же им останется после расторжения брака. Ситуация в корне меняется, если во время брака второй супруг тоже вносил часть денег из получаемого им дохода в счет погашения кредитных обязательств. Теперь первый супруг обязан выплатить второму часть денег, равную потраченной им на выплату ежемесячных платежей (при условии, что факт совершения этих платежей можно доказать соответствующими чеками и квитанциями) либо же он обязан выделить ему долю в квартире соразмерно внесенном им суммы.
Теперь первый супруг обязан выплатить второму часть денег, равную потраченной им на выплату ежемесячных платежей (при условии, что факт совершения этих платежей можно доказать соответствующими чеками и квитанциями) либо же он обязан выделить ему долю в квартире соразмерно внесенном им суммы.

Невозможно просто забрать квартиру, не вернуть бывшему супругу деньги или не выделить долю.

Такие вопросы будут решаться в суде и суд всегда на стороне пострадавшего, в отношении которого нарушен закон. Взятая уже после заключения официального брака ипотека теперь принадлежит обеим супругам, при этом часто второй из них обязан выступать созаемщиком. Если даже при этом второй супруг не имел дохода, занимался только домашним хозяйством или ребенком, а все бремя выплат ложилось только на плечи второго – это еще придется доказать.

Судебная практика показывает, что при разводе необходимо собрать как можно больше документов, только так получится не отдавать неработающему (или к примеру пьянствующему человеку) часть доли в купленной квартире. Если к тому же у пары за время брака родился ребенок, который на момент развода несовершеннолетний, то большую долю в ипотечной квартире суд выделит тому родителю, с которым малыш и останется.

Все для того, чтобы не нарушать права маленького гражданина. Не слушайте доброжелателей, говорящих, что вам погашать даже не за вашу квартиру.

По закону уже с момента подписания договора она принадлежит только вам, но еще находится под залогом. Залог не лишает вас права собственности, но немного ограничивает ваши права в отношении распоряжения этой недвижимостью. Если же участие в погашении долга принимал созаемщик, он тоже может претендовать на долю и это его законное право.

5.0 04 Кредит от Альфа Банка Подробнее о карте

  1. Процентная ставка от 11,99%.
  2. Срок до 5 лет;
  3. Кредит до 1.000.000 рублей;

Кредит от Тинькофф банка Подробнее о карте

  1. По паспорту, без справок;
  2. Кредит до 15.000.000 рублей;
  3. Процентная ставка от 9,99%.

Кредит от Восточного Банка Подробнее о карте

  1. Кредит до 15.000.000 рублей;
  2. Срок до 20 лет;
  3. Процентная ставка от 12%.

Кредит от Райффайзенбанка Подробнее о карте

  1. Процентная ставка от 13%.
  2. Срок до 10 лет;
  3. Кредит до 15.000.000 рублей;

Кредит от УБРиР Банка Подробнее о карте

  1. Процентная ставка от 11%.
  2. Решение мгновенно;
  3. Кредит до 200.000 рублей только по паспорту;

Кредит от Хоум Кредит Банка.

Подробнее о карте

  1. Срок до 4 лет;
  2. Процентная ставка от 11,9%.
  3. Кредит до 850.000 рублей;

Кредит от Совкомбанка. Подробнее карте

  1. Кредит до 30.000.000 рублей;
  2. Процентная ставка от 11,9%.
  3. Срок до 10 лет;

Кредит от Ренессанс банка.

Подробнее о расчетном счете

  1. Процентная ставка от 10,9%.
  2. Срок до 5 лет;
  3. Кредит до 700.000 рублей;

Кредит в ОТП банке. Подробнее о расчетном счете

  1. Кредит до 4.000.000 рублей;
  2. Процентная ставка от 10,5%.
  3. Срок до 7 лет;

Кредит в Промсвязьбанке Подробнее о кредите

  1. Процентная ставка от 9,9%.
  2. Срок до 7 лет;
  3. Кредит до 3.000.000 рублей;

Кредит в Росбанке Подробнее о кредите

  1. Кредит до 3.000.000 рублей;
  2. Процентная ставка от 9,99%.
  3. Срок до 7 лет;

Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Оформить ипотеку в Альфа банке Оформите ипотечный кредит в Альфа-Банке, чтобы получить до 20 000 000 Взять целевой кредит на покупку собственного жилья на оптимальных условиях можно в Банке «Открытие».

Оформить ипотеку в Тинькофф банк Приобрести квартиру можно на собственные сбережения или в кредит.

Что нужно делать после выплаты ипотеки по шагам

Приветствуем! Внесение последнего платежа по ипотеке и полный расчет с кредитором еще не является последним шагом со стороны заемщика.

Потребуется уладить еще некоторые формальности. Подробнее о том, что делать после выплаты ипотеки, как происходит прекращение ипотеки, как правильно закрыть ипотеку по шагам вы узнаете из этого поста.

Также для вас будет доступна информация о том, что делать дальше после погашения ипотечного кредита с материнским капиталом, как выделяются доли на детей и что можно сделать с долями детей при продаже квартиры или рождении новых членов семьи. Задолженность по ипотечному договору погашается в соответствии с графиком платежей. Клиент имеет право, как неукоснительно следовать ему по сумме и срокам (выплачивать по графику), так и оплачивать досрочно бОльшими суммами (в этом случае долг пересчитывается в пользу заемщика).

Банк нужно уведомить, что вы планируете досрочно закрыть ипотеку. Это можно сделать непосредственно в отделении банка, написав соответствующее заявление (образец заявления нужно запросить в банке), позвонить по телефону в кол-центр или провести операцию досрочного гашения в личном кабинете банка онлайн. Данная операция нужна для того, чтобы банк сделал перерасчет графика платежей.

Для внесения последнего платежа по кредиту необходимо запросить у кредитора данные о сумме оставшейся задолженности. Их можно получить при личном обращении в банк в устной форме или в виде выписки, а также по телефону.

Обозначенная сумма вносится заемщиком удобным для него способом. Сразу после такой оплаты рекомендуется оформить в банке справку об отсутствии долга.

Она может быть, как платной, так и бесплатной.

Такая справка является официальным документом и заверяется подписями уполномоченных лиц со стороны кредитора.

При необходимости ее можно предъявить по месту требования.

Справка содержит следующие сведения:

  1. фразу об отсутствии претензий со стороны банка к клиенту.
  2. дату выдачи справки;
  3. дату полного погашения задолженности по конкретному кредитному договору (указывается его номер и дата заключения);
  4. должность и Ф.И.О. лица, подписавшего документ;
  5. Ф.И.О. заемщика;

В большинстве банков после того, как последний платеж по ипотеке был внесен, ссудный счет закрывается автоматически.

Однако если такая услуга недоступна, то клиент должен самостоятельно написать заявление с требованием закрыть счет по причине исполнения обязательств со своей стороны.

Для этого нужно иметь при себе паспорт, ипотечный договор с графиком платежей и квитанции об уплате (на всякий случай). Если заемщик планирует погасить весь долг по ипотеке в досрочном порядке, то вместе с банком согласовывается дата такого погашения и уточняется сумма. Делать такие операции без согласований с кредитором крайне не рекомендуется, так как размер итогового платежа может быть подсчитан неверно (как в большую, так и в меньшую сторону).

Для собственного успокоения можно дополнительно сделать запрос в Бюро кредитных историй о качестве исполнения своих обязательств. Полученная информация содержит все сведения об ипотеке, характере выплат и допущении или отсутствии просрочек.

В силу человеческого фактора, а также особенностей программы данные могут поступать с некоторой задержкой, что требует уточнения.

Процедура передачи приобретаемой недвижимости в залог банку оформляется с помощью закладной, которая представляет собой именную ценную бумагу, регулирующую отношения между кредитором и заемщиком по вопросам залоговых отношений и погашения задолженности. В ней прописываются ключевые условия ипотечного займа, признаваемые существенными.

При выявлении разночтений в кредитном договоре и закладной преимущество будет иметь последняя. Поэтому к составлению данного документа следует подходить максимально ответственно. Ипотека может оформляться с закладной, а может и без нее. Такой документ нужен, прежде всего, банку, так как именно с его помощью он может в дальнейшем перезаложить или продать его другому кредитному учреждению.

Такой документ нужен, прежде всего, банку, так как именно с его помощью он может в дальнейшем перезаложить или продать его другому кредитному учреждению.

При этом кредитор, который купил закладную, никакие условия по этой ипотеке поменять уже не может. Основной целью закладной является привлечение финансовых ресурсов на рынке ипотечного кредитования. В случае необходимости банк, к примеру, может продать накопленный резерв закладных и получить необходимые денежные средства для оборота.

Если по кредиту оформлялась закладная, то после закрытия долга банк обязан передать заемщику оригинал этого документа с отметкой об исполнении всех обязательств. В частности, на оборотной стороне кредитор пишет: «Все обязательства по настоящей закладной исполнены в полном объеме.

Претензии к заемщику и залогодателям отсутствуют».

Там же обозначается дата внесения последнего платежа по кредиту с указанием точной суммы.

Подробнее о том, вы можете узнать из этого поста. Следующим этапом после погашения долга и получения закладной является обращение в регистрирующий орган с требованием снять обременение. Погашение регистрационной записи об ипотеке является заключительной процедурой по исполнению своих кредитных обязательств.

В соответствии с ФЗ «Об ипотеке» (ст.

25) обременение можно снять в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

В некоторых городах и населенных пунктах такую функцию может выполнять МФЦ. Для выполнения такой операции заемщику потребуются следующие документы:

  1. доверенность от сотрудника банка на снятие
  2. оригинал письма от банка с подтверждением погашения обязательств в полном объеме (на фирменном бланке со всеми необходимыми подписями и реквизитами);
  3. квитанция об оплате госпошлины размером 200 рублей (оплачивается только в случае необходимости выдачи нового свидетельства без отметок об обременении).
  4. обременения (если представитель кредитной организации не сопровождает клиента в регистрирующий орган);
  5. закладная, полученная от кредитора;
  6. правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о собственности);
  7. паспорт заемщика;
  8. заявление установленного образца с просьбой о снятии обременения (пишется от имени заемщика);

Если ипотека оформлялась без закладной, то кредитор и заемщик пишут совместное заявление о снятии ограничений с заложенного имущества.

Требуется обязательное присутствие сотрудника банка в МФЦ с доверенностью. После соблюдения всех формальностей и подачи всех необходимых документов в Ростреестр обременение снимается с объекта недвижимости, бывший заемщик становится его полноправным собственником с возможностью совершения любых законных операций со своим имуществом и получает новое свидетельство. Погашение регистрационной записи об ипотеке займет от 3-х до 5 рабочих дней.

Вся информация о состоянии конкретного дела находится в свободном доступе на сайте регистрирующего органа. Только после погашения записи об обременении ипотека прекращается полностью. Родители, имеющие 2 и более ребенка, имеют законное право направить средства материнского (семейного) капитала на погашение части оформленного ипотечного кредита или оплату первоначального взноса.

По 256-ФЗ

«О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей»

при покупке жилья за счет маткапитала право собственности на него оформляется в долевом соотношении на каждого ребенка и родителя по соглашению.

При этом заключаемое соглашение предусматривает возможность уменьшения/перераспределения долей в случае рождения детей в будущем.

Минимальное значение доли законом не определяется и не регулируется.

Отталкиваться здесь следует от действующих норм жилой площади на одного человека по субъектам федерации. Сейчас это 12 кв. м. на человека. Оформить доли на каждого участника общедолевой собственности в соответствии с законодательством можно в течение полугода с даты полного погашения ипотеки и снятия обременения с жилья.

Выделение долей детям после погашения ипотеки возможно следующими способами:

  1. посредством заключения сторонами соглашения или договора дарения;
  2. через суд (если возникли споры между родителями о размере доли каждого).

Соглашение и договор дарения в обязательном порядке заверяются нотариально. Оформления долевой собственности также осуществляется в Росреестре.

После принятия решения каждый участник получит собственное свидетельство с указанием доли собственности. После описанных выше действий каждый заемщик, который выплатил ипотеку, задается вопросом: «Можно ли вернуть страховку?», особенно если страхового случая не было. Однозначного ответа здесь нет, так как многое зависит от страховой компании, условий заключенного договора страхования и характера исполнения своих обязательств.

Сегодня практика показывает, что вернуть страховку можно только в случае досрочного погашения кредита и в случае единовременной оплаты суммы полиса за весь период ипотечного договора. Если займ был выплачен раньше срока, то клиент имеет право потребовать к возврату сумму по полису за оставшийся период. Как правило, такие требования удовлетворяются.

Договор подлежит расторжению. Во всех остальных случаях решения страховщика будет отрицательным. Закрытие ипотеки подразумевает: погашение задолженности перед банком в полном объеме, получение закладной с отметкой об исполнении обязательств, снятие обременения в Росреестре, получение нового свидетельства о собственности и при необходимости выделение долей при направлении средства материнского капитала на оплату ипотеки.

Только после соблюдения всех этих формальностей заемщик может считать долг погашенным и ипотеку выплаченной. Сегодня мы рассказали, как закрыть ипотеку, что дальше делать по шагам.

Если у вас остались еще вопросы, просьба обязательно задать их в комментариях. Ранее, скорее всего, гашение ипотеки казалось вам далекой перспективой, но вот этот день и настал.

Мы искренне рады за вас. Теперь вы знаете вкус ипотеки и если вы планируете расширяться, то вы можете уже более спокойно подойти к выбору ипотечного кредита. Специально для вас мы подготовили сервис «Подбор ипотеки», который позволит вам выбрать самый выгодный вариант на рынке. Также обязательно ознакомьтесь с этими постами: «» и «» у банков есть определенные нюансы, о которых вы должны знать.

Будем признательны за репост, лайки и оценку статьи.

По всем юридическим моментам сопровождения и гашения ипотеки вам может оказать поддержку наш ипотечный юрист. Запись на бесплатную консультацию доступна в специальной форме.

Оценка статьи:

(голосов: 67, средняя оценка: 4,72 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Квартира в собственность после выплаты ипотеки

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Будет ли являться моей собственностью квартира после выплаты ипотеки?
  2. Спросить

Советы юристов: 1.

Будет ли являться моей собственностью квартира после выплаты ипотеки?

1.1. Если не продадите до этого времени — будет. Она и сейчас в Вашей собственности, просто обременена залогом.

2. Ситуация: В настоящее время находимся в браке. У нас двое несовершеннолетних детей.

Квартира в ипотеке. Владеем на праве общей совместной собственности (доли не определены). Планируем внести материнский капитал в счёт погашения основного долга.

Для этого требуется подписать соглашение об определении долей для всех членов семьи, после полной выплаты ипотеки и снятия обременения с квартиры. Возникает вопрос: если до момента выплаты ипотеки мы оформим развод, нужно ли будет выделять долю супругу? 2.1. Да, нужно будет выделять долю супругу, тк.

заявление о распоряжении средствами мат.

капитала подается в период брака.

3. После развода я платила ипотеку пополам с мужем, потом перестала платить, БУ муж платить полностью сам каждый месяц. Коммунальные платежи и налог плачу самостоятельно так как квартира в совместной собственности. После выплаты ипотеки он может обратиться в суд, для взыскания с меня суммы которую он оплатил самостоятельно?

После выплаты ипотеки он может обратиться в суд, для взыскания с меня суммы которую он оплатил самостоятельно?

Могу ли отказаться от права собственности на квартиру если у меня не БУдет этой суммы?

3.1. Здравствуйте. Ваш бывший супруг действительно имеет право требовать от вас взыскания части сумм по ипотечному кредиту, который он платил один.

И вы имеете право отказаться от своей доли в его пользу в качестве компенсации за ипотеку. Если договоритесь миром — всем это обойдется дешевле и спокойней. 4. Разводимся с мужем. Двое детей.

Живем в квартире по 1/2 собственности.

Планирую после развода взять ипотеку для оплаты мужу его части квартиры.

Вопрос-буду ли я иметь право в такой ситуации на какие-то дополнительные выплаты помимо алиментов? 4.1. Нет, у Вас не возникнет права требовать с мужа какие-либо дополнительные выплаты помимо алиментов. 5. Продаем квартиру, для продажи собственность ребенку выделяем в квартире мамы мужа.

Она просит нас написать письмо, о том, что мы обязуемся после выплаты ипотеки вернуть ей эту часть имущества. Как написать данное письмо и кто его должен заверить?

5.1. Вы можете оформить это в виде расписки или договора о том, что как только будет погашена ипотека вы обязаны в такой-то срок выделить долю ребенку и «вернуть» ей ее долю.

Основание для возврата может быть дарение или купли-продажа. 5.2. Добрый день, Мария! Добавлю к ответу коллеги Шуваловой Ольги Михайловны.

В Вашем случае есть нюанс, органы опеки не разрешат Вам без их согласия распоряжаться долей ребенка (вернуть её бабушке). 6. Ситуация такая: квартира была приобретена в браке в совместную собственность (без выделения долей) с использованием средств материнского капитала.

В данный момент произошел бракоразводный процесс. Данная квартира остается по мировому соглашению мне (матери с 2 мя детьми).

Может ли бывший супруг после выплаты мной ипотеки, в момент выделения долей детям претендовать на долю в данной квартире? Если да, то как себя обезопасить от этого? Заключить дополнительное соглашение?

6.1. Нет, если есть соглашение о разделе нотариальное.

Или судебное — определение судьи.

6.2. Если мировым соглашением предусмотрено сохранение права собственности на квартиру за Вами, то Ваш бывший муж претендовать на нее не вправе. 7. Как муж может продать квартиру более трёх лет как подаренную если мать ещё живёт в ней и мы тоже при этом я на своё имя покупаю другую квартиру. И после полной выплаты по ипотеке буду просить мужа оформить отказ от собственности на неё 7.1.

Ирина, супруг, как собственник квартиры имеет право распорядиться ею по своему усмотрению-продать, подарить, заложить, завещать и т.д. После полного погашения ипотеки, ваш супруг будет вправе претендовать на половину данной квартиры, поскольку приобретена квартира в период зарегистрированного брака.

Решайте свой вопрос скорее с супругом, нежели с юристами. 7.2. Как продать? По договору купли продажи. Вопрос задан некорректно. 8. У знакомого квартира в ипотеке, он предлагает мне эту квартиру забрать и платить ипотеку мне самой, но ипотека останется на нем оформлена.

Как нам можно оформить наш договор, чтоб квартира после выплаты мной его ипотеки, перешла в мою собственность. Как обезопасить себя. 8.1. Закажите эту работу кому нибудь из юристов в личной переписке. 9. С супругом приобретали квартиру в ипотеку по брачному договору, в котором прописано что это моя собственность и он к ней отношения не имеет.

Сейчас собираемся реализовать материнский (семейный) капитал, а по условиям его реализации после выплаты ипотеки я должна в равных долях разделить квартиру со всеми членами семьи. У меня вопрос, в нашей ситуации супруг тоже имеет право на долю?

Или если он подписал брачный договор с отказом от квартиры, то на него доли уже не будет? 9.1. Здравствуйте! Да супругу тоже необходимо выделить долю в квартире в соответствии с ст.

10 Федерального закона

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

от 29.12.2006 N 256-ФЗ.

Доля устанавливается, в соответствии с вышеуказанным ФЗ, по соглашению сторон. А в соответствии с семейным законодательством вы урегулировали брачным договором.

9.2. Здрасвуйте. В данной ситуации уже решающую позицию будет суд, но если есть брачный договор и муж согласился на это то вопросов не будет возникать, но материнский капитал могут поделить. Точного ответа по этому вопросу нет, все зависит от многих нюансов. Разные ситуации и разные решение суда.

10. С мужем в разводе. Есть 1-комнатная квартира в ипотеки, он заемщик я созаемщик. По 1/2 у каждого в совместной собственности.

Сейчас ипотеку полностью плачу я. Возможно ли после полной выплаты ипотеки, отсудить у экс-мужа квартиру если он добровольно не захочет отказываться от своей половины.

И что для этого надо? 10.1. Доброе утро, Вы вправе подать иск о взыскании неосновательного обогащения (в виде сбережённых денежных средств), потом, если иск будет удовлетворен, то в рамках исполнительного производства можно обратить взыскании на долю, если она не является единственным жилым помещением у бывшего мужа. 11. В гражданском браке мы купили квартиру в ипотеку. Ипотечный договор и право собственности на квартиру оформлено на меня.

Оплачиваем ипотеку вместе, равными частями. Могу ли я оформить нотариальное обязательство о выделении после выплаты ипотеки доли? И является ли такое обязательство гарантией для моего мужчины, что я не смогу продать квартиру без его ведома и он не останется без жилья?

11.1. Обратитесь к кредитному инспектору с вопросом о возможности включения гражданского мужа в качестве созаемщика и внести соответствующие изменения к кредитный договор, закладную на квартиру и свидетельство. 12. Квартира оформлена в ипотеку до брака, потом вступил в брак, право собственности на квартиру оформлялось в браке на одного собственника (меня). Продолжаем платить ипотеку. Нужно ли разрешение жены на рефинансирование ипотеки?

Если я захочу продать квартиру после выплаты ипотеки нужно ли нотариальное разрешение жены? 12.1. Добрый день. Для рефинансирования разрешение жены не нужно. При продаже может понадобиться разрешение на продажу.

13. Куплена квартира в строящемся доме в ипотеку в этом году. Интересуют следующие вопросы: 1. Оформлять НВ на стоимость жилья можно ТОЛЬКО после постройки дома, подписания акта приёма-передачи и вступления в права собственности?

При получении ДУ же нельзя? 2. Оформлять НВ на проценты по ипотеке можно ТОЛЬКО после выплаты всего кредита или раньше тоже можно? 13.1. После подписания акта приёма-передачи. После исчерпания 2 млн рублей основной суммы. 14. Я приобрел квартиру в ипотеку. Хотел бы получить налоговый вычет. В данный момент официально не работаю.

В данный момент официально не работаю. Но все прошлые годы я работа официально и есть справка 2 ндфл за 2018 год. Но квартиру купил в 2020. могу ли я получить вычет предоставив справки об уплаченных налогах за прошлые годы, за 2016,17,18 годы.

Сегодня ходил в налоговую службу мне сказали что на выплаты я могу рассчитывать после постановки на собственность.

И то что все те годы что я платил налог я не могу на них рассчитывать. 14.1. Добрый день. Возможность получить вычеты за предыдущие периоды есть только у пенсионеров. Вы сможете начать получать вычет, когда устроитесь на работу.

15. Хотим купить с супругой квартиру с ипотекой.

Как оформить документы, без участия брачного договора что после выплаты кредита квартира была в собственности только у меня. 15.1. Здравствуйте. Без брачного договора никак.

15.2. Ипотечная квартира, приобретенная в браке за счет общих средств семьи, находится в общей совместной собственности бывших супругов и в случае спора должна быть поделена поровну.

16. Квартира куплена в ипотеку мамой.

Дочь-заёмщик, Мама-созаёмщик. После оформления сделки и прохождения некоторого периода выплат взносов по ипотеке дочь выходит замуж. Может ли муж претендовать на часть собственности, поскольку оставшаяся часть кредита была выплачена в браке?

16.1. Да, сможет. На долю пропорционально выплаченным денежным средствам в браке. 16.2. Квартира оформлена на мать, ипотека тоже оформлена на мать, куплена до брака. При разводе дочери ее супруг сможет претендовать на компенсацию, но не на собственность, только в том случае если докажет, что его семья принимала участие в выплате ипотеки.

16.3. Нет, претендовать он на долю в квартире не сможет, поскольку она оформлялась до брака и не на супругу. Может только потребовать возврат части уплаченных средств, и то если докажет, что платил.

16.4. Приветствую, Росси! В Вашем случае муж сможет претендовать только на часть платежей по договору, обеспеченному ипотекой, сделанных за счет общего имущества супругов в период брака. Хотя, если квартира оформлена на Вашу маму, то это будет не так то просто. 17. С бывшем мужем купили квартиру в ипотеку.

Долевая собственность. У него 2/3 у меня 1/3. Общий сын есть. Развелись. Я во втором браке родила второго ребёнка. Плачу ипотеку 100% сама. Хочу мат капиталом погасить часть ипотеки.

Нужно ли нотариальное согласие бывшего мужа? (по устному соглашению с бывшем мужем, квартира после всех выплат останется мне) чем мне грозит если он передумает, захочет себе часть?

И вообще стоит ли так делать?

17.1. Так как вы ипотеку оформляли в период нахождения в браке, соответственно обязательства по оплате ипотеки имеются у мужа и жены. Так как вы оплачиваете ипотеку после развода, вы имеете право взыскать часть его платежей, оплаченных Вами через суд. Поэтому если ваш бывший муж не захочет оформит дарственную на свою долю, вы вправе обратиться в суд на взыскание.

17.2. Если ваш муж передумает это грозит долгим судебным процессом. Оформите сейчас нотариальное согласие мужа, Оформляйте квартиру на себя.

При использовании материнского капитала собственником в квартире помимо вас станет ваш ребенок и муж. . 18. Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного капитала).

После выплаты ипотеки и снятия обременения. Нужен ли нотариус? Квартира в общей совместной собственности без указания долей.

18.1. Да соглашение об определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала, оформляется у нотариуса. Далее регистрируете долевое право собственности в Росреестре (можно через МФЦ).

19. Квартира в долевой ипотеке (50/50), жена созаемщик, платит ипотеку бывший, после развода бывший муж выгнал с ребенком на улицу, в браке платили вместе только три года, бывший муж погасил все досрочно, сможет ли он лишить меня собственности, так как я не платила?

Или по суду заставит возмещать меня выплаты? 19.1. В данном случае вас в принципе не выгнать так как неважно ктогасил ипотеку имущество будет поделено напополам просто исходя из интересов ребёнка, другой вопрос он конечно может переложить часть долга на вас либо предложить отказаться от квартиры взамен долга тут уже как суд решит, но в принципе относительно долей то неважно кто за что платил квартира в ипотеке будет поделена напополам и вы на улице не окажетесь.

20. У меня ипотека, с в собственности несовершеннолетние дети.

Просрочила месяц выплату, банк выставил к погашению всю сумму долга и грозится выставить на торги. Закрыть просрочку я могу только после получения зп,что банку и было сказано, но банк не согласен.

Могут ли они продать квартиру где выделены доли детей в собственность? Разрешат ли органы опеки? Просрочку я погашу.

20.1. Поскольку ваша квартира находится в ипотеке/ в залоге у банка, банк вправе обратить на неё взыскание даже несмотря на то, что в ней имеются доли несовершеннолетних.

Однако пойти в суд с таким иском после одной лишь просрочки банк не вправе, поскольку просроченный платёж должен составлять не менее пяти процентов от суммы основного долга. Вам нужно постараться восстановиться в графике платежей как можно быстрее во избежание начисления повышенных процентов и пени.

21. Чем может грозить прописка постороннего для одного из двух собственников (по ½ доле) несовершеннолетнего ребенка, если в мировом соглашении между этими собственниками (бывшими супругами) указано, что квартира после выплаты ипотеки должна будет в равных долях достаться их общим детям. Т. е. не сможет ли этот ребенок претендовать на часть собственности?
Т. е. не сможет ли этот ребенок претендовать на часть собственности? 21.1. Добрый день, регистрация по месту жительства не является основанием для приобретения права собственности.

Зарегистрированный по месту жительства на собственность претендовать не сможет. 22. Приобретали квартиру в ипотеку с бывшей женой, после выплаты выдали свидетельство о совместной собственности, бывшая жена не участвовала в оплате и теперь по ее согласию хотим собственность переписать на меня.

Как это сделать поэтапно с меньшими затратами? 22.1. Добрый день. Вы можете это сделать, заключив с супругой брачный договор.

[quote][/quote] Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

23. Я хочу оформить ипотеку на чужого человека, а платить буду сама. Как сделать документы, чтобы после выплаты квартира автоматически стала моей собственностью?

23.1. Прежде всего, не факт что банк одобрит ипотеку на чужого человека.

А далее вы можете платить за него кредит, но у вас нет законных механизмов для оформления квартиры на свое имя после полной выплаты ипотеки. 24. Покупали по ипотеке квартиру, первоначальный взнос был материнский капитал, оформили собственность на двоих с мужем, у нотариуса оформляли обязательство что после выплаты ипотеки обязуемся оформить доли на всех детей, ипотеку погасили, обременение снято, какие наши должны быть действия дальше, куда идти оформлять доли, и нужно ли в ПФР нести какие то документы?

Спасибо. 24.1. Добрый день! Вы можете пойти в регистрационную палату и оформить доли на детей, а можете ничего не делать с Вашей ситуации. 25. Умнейшие люди! Подскажите, возможно ли нотариально оформить обязательство дарения недвижимости на будущее, а именно после выплаты ипотечного кредита на эту недвижимость?

То есть, так — я обещаю, что подарю тебе долю в праве собственности на квартиру, после того как выплачу полностью ипотеку! Спасибо!) 25.1. Можно. Договор дарения может быть заключен на будущее.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. 26. Брат купил квартиру в ипотеку. Ипотеку оформил на себя, Но плачу ипотеку за него я.

Он сам не в состоянии. По предварительной договоренности он готов оформить на меня 1/2 долю собственности, но квартира в залоге в банке. Есть ли какой-то вариант оформить половину на меня, до полной выплаты ипотеки?

Или можно ли заключить с братом какой-то договор или расписку, чтоб после выплаты мной ипотеки он не смог отказаться от предоставления мне 1/2 доли квартиры. 26.1. Все зависит от условий договора ипотеки.

Можно совершать сделки с имуществом, находящемся в залоге у банка, как правило с согласия банка. 26.2. Добрый вечер. До оплаты выделить долю нельзя. Можете оформить обещание дарения через 572 ГК РФ.

Однако следует учитывать, что дарение — это безвозмездная передача. Учитывая, что Вы вносите оплату, дарение можно будет оспорить. Но, тем не менее, Ваши интересу будут хоть как-то защищены.

27. Участник НИС. Подскажите положена ли мне доп. выплата после 16 лет военной службы, уволен по ОН, имеется квартира в собственности, купленная в гражданскую ипотеку?

27.1. Здравствуйте, Станислав! Согласно Приказу Министерства Обороны Российской Федерации от 30 декабря 2011 года номер 2700 Об утверждении порядка обеспечения денежным довольствием военнослужащих пунктом 140 при увольнении с военной службы по контракту при выслуге менее 20 лет вам выплачивается единовременное пособие в размере двух окладов денежного содержания.

Так же вам предоставляется право на ежемесячное социальное пособие, составляющее 40 процентов от оклада и дающее 3 процента прибавки каждый последующий год.

Выплаты производятся в течение 5 лет с момента сокращения. Поскольку вы не получали жилье от министерства обороны, вы можете рассчитывать на выплату стоимости жилья, где учитывается районный коэффициент к средней стоимости квадратного метра. При этом к жилищным накоплениям прибавляется сумма с именного счета, таким образом вы получаете полную компенсацию, равную жилищному сертификату.

28. Можно ли взять ипотеку при покупке квартиры в долях? Как выплачивается в этом случае кредит?

Можно ли после выплаты кредита подарить часть своей доли?

Выплачивается ли в этом случае налог 13% со всей доли в собственности или только с даримой? 28.1. Здравствуйте, всю информацию о порядке получения и оплаты кредита вы можете непосредственно в банк.

После выплаты ипотеки сможете дарить кому угодно. Получить налоговый вычет возможно со стоимости покупки.

Удачи вам и всего наилучшего. 28.2. Здравствуйте. Получить ипотеку безусловно можете точка условия выдачи ипотечного кредитования советую уточнить непосредственно в банке.

После полного погашения ипотеки вы вправе подарить свою долю кому захотите.

Если сделка по договору дарения будет осуществлена между близкими родственниками, то налог платить не придется. 28.3. Здравствуйте! Да, имеете право купить квартиру в общую долевую собственность супругов. Если в браке, то кредит обязаны выплачивать солидарно.

Да, можете заключить договор дарения доли. Если будете в браке, то НДФЛ с дарения не возникает.

29. Начали оформлять в агентстве покупку квартиры через ипотеку и мат. капитал и их нотариус оформил договор сразу в долевую собственность. Сказал что если после выплаты ипотеки выделять доли то нам это будет дороже стоить и лучше сразу так сделать.

29.1. Здравствуйте! Всё правильно, нотариус сэкономил не малые Ваши деньги и время. Законом не запрещено приобретать сразу в долевую собственность всех членов семьи.

29.2. Здравствуйте, мало информации, если банк соглашается на такие условия, тогда оформляйте сразу, нарушения не будет. Желаю Вам удачи и всех благ! 29.3. Если это устроит банк,-можно оформить и в долевую собственность?

Вопрос согласован с банком? Уточните. При необходимости, обращайтесь лично, для уточнения деталей.

29.4. Здравствуйте! Могут быть проблемы с банком, так как банки не позволяют включать несовершеннолетних детей до полной выплаты ипотечного кредита. 30. Подскажите пож-та,можно ли переписать на кого то ипотечную квартиру?

И указать например что переход права собственности на эту квартиру будет только после выплаты ипотеки? 30.1. Здравствуйте. Ипотечную квартиру можно продать с разрешения банка.

Покупатель сразу должен погасить долг по ипотеке или взять самому кредит на оплату.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , 9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Переоформление документов на квартиру после выплаты ипотеки.

1 апреля 2020Живя в «ипотечной» квартире, владелец еще не распоряжается ею в полной мере. Пока кредит не выплачен, жилье находится в залоге у выдавшего кредит банка.

После выплаты всей задолженности это обременение не снимается автоматически: собственнику квартиры необходимо переоформить документы самому.Итак, вы внесли последний платеж за ипотеку. Теперь квартира полностью ваша!

Но это еще следует должным образом оформить.

То есть, погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).Пакет документовКакие документы вам понадобятся:

  1. оригинал кредитного ипотечного договора с банком;
  2. нотариально заверенные копии уставных документов выдававшего кредит банка.
  3. заявление о погашении записи об ипотеке. Образец есть на сайте Росреестра (ранее Регпалата);
  4. договор купли-продажи на квартиру;
  5. справка от вашего банка, свидетельствующая об исполнении вами всех обязательств по кредиту;
  6. оригинал закладной;

Общий план действийВ целом дальнейшие действия владельца жилья после выплаты всей суммы ипотеки таковы:

  1. Подать в банк заявление о снятии обременения с квартиры.
  2. Вы получаете выписку из ЕГРП, свидетельствующую о погашении регистрационной записи об ипотеке.
  3. Предоставляете пакет документов в местное отделение Росреестра.
  4. Росреестр проводит погашение регистрационной записи об ипотеке и вносит новые сведения в ЕГРН. Это происходит обычно за три рабочих дня.
  5. Вы получаете в банке закладную с отметкой и другие необходимые документы.
  6. Банк делает отметку в закладной на квартиру, что вы полностью выплатили ипотеку.

    Сроки этого этапа зависят от конкретного кредитного учреждения.

Иногда банки могут выдавать ипотечные кредиты без закладной.

В таком случае кредитная организация и владелец недвижимости подают в Росреестр совместное заявление о погашении записи об ипотеке. Если у вас как раз такой кредит, все свои действия по переоформлению квартиры согласовывайте со своим банком.Если владельцев квартиры несколько (например, муж, жена и сын), то заявления должны подавать все.

Либо вопросом может заняться один человек, получив от других совладельцев нотариальную доверенность.Обратите внимание, что с середины 2016 года в России не выдают свидетельства о праве собственности на квартиры.

Теперь достаточно выписки из ЕГРП, которая распечатывается на обычном листе бумаги А4.Как обратиться в РосреестрПодать документы в Росреестр можно следующим образом:

  1. через электронный сервис на сайте Росреестра.
  2. лично обратиться в офисы Федеральной кадастровой палаты (ФКП Росреестра);
  3. лично обратиться в многофункциональный центр (МФЦ);

В отделениях ФКП Росреестра люди часто сталкиваются с необходимостью долго ждать в очередях.

Если предусмотрена электронная очередь, то проблемой становится очередь за талоном.

Нередко люди приходят заранее, а потом приходится еще дожидаться своего времени.Есть возможность записаться на прием в ФКП Росреестра заранее. Для этого нужно иметь регистрацию на портале «Госуслуги», и с тем же паролем и логином войти в личный кабинет на сайте Росреестра.

В меню находите «Запись на прием» и выбираете нужное подразделение и доступное время.Как правило, подать и получить документы через МФЦ бывает проще и удобнее. Но зато ждать готовых документов придется на пару дней дольше.Дистанционная подача заявленияТеперь подробнее о том, как переоформить квартиру дистанционно. Чтобы воспользоваться такой услугой, необходимо обладать электронно-цифровой подписью (ЭЦП).

Это аналог обычной подписи от руки, который используется для электронного документооборота.Приобрести сертификат электронной подписи можно в особой организации — удостоверяющем центре. Так, подобный центр работает при подведомственной Росреестру ФКП.

Также на вашем компьютере должно быть установлено специальное программное обеспечение.Если электронная подпись имеется, то для подачи заявления о снятии обременения с квартиры можно воспользоваться личным кабинетом на сайте Росреестра.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

4 thoughts on “Кто с собственником квартиры после выплаты ипотеки

  1. Договор дарения, которым она дарит вам половину. Не забудьте потом еще заплатить налог 13% от 0,7 кадастровой стоимости. Че бы нет, если ума нет.
    P.S. И как правильно отметили ниже, распорядиться квартирой в отсутствие согласия банка нельзя до снятия ипотеки. Поэтому придется еще уболтать банк, чтобы он позволил такую сделку. Скорее всего, банку это не упало.

  2. «Я в документах не фигурирую. Был на работе» — продолжай ударно трудиться. Сожительница же тебя (пока) не выгоняет. Наверное, в благодарность за твою ей (безвозмездную) материальную помощь. На какое время хватит сей благодарности… неизвестно. Может, уже завтра получишь пендаль под зад.

  3. Обычно банки требуют оформления имущества на заемщика. Предположу, что в вашей ситуации сожительница ваша взяла кредит, а первоначальный взнос сделала за счет ваших денег.
    Так что вряд ли вам что перепадет.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+