Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Кто имеет право приватизировать землю ижс

Кто имеет право приватизировать землю ижс

Кто имеет право приватизировать землю ижс

Приватизация земельного участка

Бесплатная приватизация земельного участка для граждан РФ доступна только один раз в жизни. Далее подробнее. Стать владельцем участка земли можно либо путем его покупки, либо путем приватизации.

Приватизировать можно землю муниципалитета или государственную, как указано в Земельном кодексе РФ, ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. и ФЗ №171 от 23.06.2015 г. Закон позволяет приватизировать участок земли на безвозмездной основе:

  1. Арендаторам земли по договору, заключенному ранее 25.10.2001 г.;
  2. Тем, кто получил землю бессрочно (либо зарегистрировал пожизненное наследуемое владение), и на нем построил жилье, уже оформленное в собственность.
  3. Многодетным семьям (ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ);
  4. Тем, кто оформил в свое время договор о бесплатном пользовании на 6 лет или больше, через 5 лет могут приватизировать эту землю (ст. 39.10 ЗК РФ);
  5. Тем, кто получил землю бесплатно для строительства дома или подсобного хозяйства на 6 лет, спустя 5 лет могут приватизировать этот участок (ст. 39.10 ЗК РФ);
  6. Собственникам объектов, находящихся на данном участке и полученных путем покупки, наследования, дарения или иной сделки до 25.10.2001 г.;

Бесплатно приватизировать землю вправе все граждане РФ, но только 1 раз в жизни. Во всех остальных случаях земля может быть только выкуплена у муниципалитета по ее кадастровой стоимости, вычисляемой по ставке земельного налога для данной категории землепользования.

Отказ в приватизации можно получить только тогда, когда:

  1. Земля расположена на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего использования;
  2. Участок запрещен к приватизации по ст. 28 ФЗ №178;
  3. Участок зарезервирован для госнужд или изъят из обращения (парк, заповедник, заказник и т.д.) – ст. 27 ФЗ №178 от 21.12.2001 г.;
  4. Земля относится к территории общего пользования (автотрасса, улица, площадь и т.д.).

Отказ выдается заявителю в письменной форме, причем мотивировать его муниципалитет вправе только соответствующими положениями федерального законодательства, но не нормативными актами местного значения. В общем виде процесс приватизации любого земельного участка состоит из 5 ключевых этапов: Поскольку 12.01.2016 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой:

  • Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
  • Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
  • Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
  • Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
  • Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).
  • Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
  • Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
  • Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) — ст. 39.15 ЗК РФ;
  • Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);

Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток.

Подавать пакет документов следует в:

  • Администрацию муниципалитета.
  • Территориальное управление Росимущества.

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП.

Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации. Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ.

Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе.

Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст.
39.15 ФЗ №178). В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:

  • Заявление.
  • Паспорт заявителя.
  • Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
  • Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации.

С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром).

Что сказано в законах РФ о приватизации земельных участков

Земельным законодательством четко определено, кто имеет право на приватизацию, порядок ее проведения, возможные ограничения, основания для отказа.

Со всеми тонкостями стоит ознакомиться заранее, взвесив имеющиеся возможности и сложности. Приватизация земель открывает перед собственниками преимущество полного распоряжения участками. Одновременно, она влечет и появление определенных обязательств. И в отдельных случаях осуществляется достаточно затруднительно.
И в отдельных случаях осуществляется достаточно затруднительно.

Готовясь к приватизации, важно ознакомится с порядком ее оформления.

Каждая имеет собственные юридические тонкости.

Новым правительственным решением был продлен срок дачной амнистии.

Бесплатно оформлять земли под домами в собственность разрешено до 1 марта 2020 года. Однако, сделать это возможно не с любым участком.

Доступные варианты в 2020 году:

  1. полученные гражданами участки для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, под гаражами и пр.
  2. земли со строениями, полученные гражданами до введения Земельного кодекса;
  3. территории, арендованные для или ;
  4. наделы, переданные по наследству или полученные в бесплатное пользование на неопределенный срок;

Пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ предоставлено исключительное право на приватизацию территорий собственникам жилых или нежилых построек, находящихся в их пределах.

Оно означает возможность приватизации земли только одним лицом. Данное правило действует и в отношении недостроенных объектов.

Поэтому граждане, получившие наделы под строительство жилья, приобретают исключительное право с момента инициирования строительных работ – оформления документации.

Исключительным правом на приватизацию обладают и другие лица: пользующиеся участками на правах пожизненно наследуемой собственности и бессрочного пользования. Наличие такого права не предполагает обязательную бесплатность процедуры.

Земли, не подлежащие бесплатной передаче в собственность, могут выкупаться хозяевами имеющихся на их территориях строений на основе кадастровой стоимости.

От исключительного права следует отличать преимущественное право, регулируемое на уровне регионов и муниципалитетов.

Им наделяются отдельные льготные категории местного населения: , и т.п. В таком случае приватизация надела третьими лицами допускается при отказе или нарушении условий обладателем преимущественного права.

Образец заявления о приватизации земельного участка Приватизационные процедуры регламентируются несколькими законами:

  1. ФЗ о дачной амнистии;
  2. законом о государственной регистрации.
  3. ФЗ о приватизации земель;
  4. ЗК РФ;

В соответствии с ними все территории под недвижимым имуществом необходимо переводить в частную собственность или в арендное пользование.

Главную роль при безвозмездной передаче земельных участков играет закон о дачной амнистии, закрепляющий единые требования к процедурам , , обмена, передачи по наследству земель.

Изначально важно знать, что дачная амнистия действует в отношении земель, полученных до 30 октября 2001 года.

Если данное условие соблюдено, можно переходить к следующему шагу – изучению .

В ней нужно найти основания предоставления надела. Если отдельной графы не имеется, значит, участок передан на праве собственности.

При наличии указания на передачу участка на праве постоянного пользования или пожизненно наследуемого владения следует переходить к непосредственной приватизации – оформлению земли в частную собственность. В случае отсутствия документации на земельный участок, надо получить выписку из хозяйственной книги, выдаваемую местным органом власти.

В дальнейшем она станет правоустанавливающим актом. Если никаких сведений не найдется и в книге, участок придется выкупать по .

Приватизировать землю, находящуюся под частным домом, достаточно проблематично.

Для этого собственник недвижимости должен приобрести участок независимо от способа первоначального получения. Цена надела в данном случае определяется по кадастровой стоимости. Основанием для выкупа земельной площади становится наличие на ней собственной постройки.

Для приватизации участка под частным домом необходимы следующие документы:

  1. заявление;
  2. кадастровый план.
  3. ксерокопии паспорта и арендного договора;

Каждый гражданин решает сам, стоит ли ему приватизировать землю, расположенную под многоквартирным домом. Процедура имеет как плюсы, так и минусы.

нужно подавать сразу же, как заметили нарушение.

Мы , можно ли продать участок, выделенный многодетной семье.

Основные преимущества заключаются в следующем:

  1. Обеспечиваются дополнительные гарантии: невозможность использования участка третьими лицами без согласия собственника (проложить дорогу, построить магазин или СТО); невозможность отчуждения части территории, снесения имеющихся на ней строений без согласия владельца; невозможность бесплатного изъятия земельного участка для обеспечения нужд муниципалитета.
  2. Создается возможность получения дополнительного заработка. К примеру, путем сдачи в аренду придомовой территории.
  3. Обеспечивается удобство эксплуатации. Хозяева могут на свое усмотрение облагораживать земли: обустраивать места отдыха, прогулок, детских игр и пр.

Садовый участок получить в личную собственность проще всего. Если он выделен в СНТ, следует обратиться с заявлением в районную администрацию. Согласовывать свои планы с правлением или иными участниками товарищества нет необходимости.

С садовым наделом, выделенным индивидуально, процесс еще легче.

С заявлением и документом о выделении территории нужно сразу обращаться в Росреестр.

С 2015 года действуют новые правила, согласно которым не нужна подготовка кадастрового плана, занимающая огромное количество времени и требующая немалых затрат. Приватизировать участок можно самостоятельно или через доверенное лицо: юриста частной компании или председателя СНТ.

На представителя необходимо оформить доверенность. Закон о приватизации земельных участков в садоводстве установил двух этапную процедуру.

Сначала следует получить согласие собственника участка – муниципального образования. Далее зарегистрировать имущественное право на территорию в Росреестре. Тем лицам, на которых распространяется закон о дачной амнистии, первый этап проходить не требуется. Они реализуют свое право на основе закона, поэтому не нуждаются в согласовании решения с собственником земли.
Они реализуют свое право на основе закона, поэтому не нуждаются в согласовании решения с собственником земли. Для обращения в администрацию необходимо подготовить следующие документы:

  1. кадастровый план (в случае осуществления постановки на кадастровый учет);
  2. акт о выделении надела;
  3. подлинник и ксерокопия паспорта заявителя.
  4. техническую документацию на имеющиеся объекты недвижимости;
  5. заявление;
  6. правоустанавливающие документы на имеющиеся постройки;

При обращении в Росреестр по дачной амнистии достаточно иметь паспорт и документ о предоставлении участка.

Отсутствие отметки конкретного права получения земли не может быть основанием для . Сельские участки приватизируются в порядке, определенном специальным Законом об обороте .

Главные законодательные положения:

  1. Лицо, имеющее арендный договор, действующий дольше трех лет, имеет право на выкуп территории в приоритетном порядке. Следовательно, оно может купить арендуемый участок без торгов на основании обычной сделки купли-продажи.
  2. Передача участков на селе в пользование граждан или юридических лиц осуществляется по договорам купли-продажи или аренды. Выкупать наделы можно только на публичных , проводимых при наличии как минимум двух претендентов на имущество. Такое правило действует в случае публичного заявления о торгах по определенным наделам.
  3. Вопросы приватизации участков в сельской местности относятся к компетенции муниципалитетов. Так, сельские советы распоряжаются землями по приказам вышестоящей администрации в соответствии с региональным законодательством.

Внимание! Главное условие для получения земельного участка от государства – его использование по . Нарушение данного требования является законным основанием для надела даже из частного владения.

До 1 марта 2020 года основные положения о ценах приватизации земель были установлены в 28-й и 36-й статьях ЗК РФ. Федеральный закон о приватизации земельных участков № 171-ФЗ отменил их действие и внес изменения в процедуру, сделав ее бесплатной. В 2020 году граждане и юридические лица могут получать от государства и муниципалитетов земельные участки в свою собственность безвозмездно в следующих случаях:

  1. Если гражданин получил землю в безвозмездное пользование в целях ведения фермерского или личного подсобного хозяйства на срок до 6 лет – по истечении пятилетнего периода.
  2. . Такое получение земли возможно однократно.
  3. Иным категориям населения, имеющего права на получение земель по федеральному законодательству.
  4. Если земельный участок получен гражданином в безвозмездное пользование для ИЖС или подсобного хозяйства на период до 6 лет – по истечении 5 лет.

Законом определены следующие основания отказа в приватизации земельного участка:

  1. участок находится на берегу пруда, водоема или береговой линии общего пользования;
  2. отнесение земли к категории общего пользования (автодорога, площадь, улица и пр.).
  3. запрет на приватизацию по ст.

    28 ФЗ № 178;

  4. нахождение земли в резерве для государственных нужд;
  5. изъятие территории из обращения;

Отказ в приватизации земли оформляется письменно с мотивированием соответствующими законодательными положениями федерального уровня. должно быть оформлено в Росреестре.

Как выглядит образец заявления на сервитут на земельный участок — смотрите . Можно ли взять кредит под дачный участок — мы подскажем .

Как приватизировать земельный участок

547 просмотров Содержание Что такое приватизация земельного участка? Это вопрос волнует, наверное, каждого гражданина нашей страны. Итак, эта процедура подразумевает переход права владения землей из собственности государственной в собственность частную.

Это дает человеку не только все права распоряжения участком, но и возлагает определенные обязанности оплата налога, использование по назначению и т.д.).

В этой статье рассмотрим подробно, как и зачем приватизировать землю, а также разберемся, кому в этом могут отказать.

Переход земли из муниципальной собственности в частую регламентируется несколькими государственными нормативными актами:

  1. № 178-ФЗ «о приватизации»;
  2. № 122-ФЗ «о государственной регистрации собственности»;
  3. местными подзаконными актами, но если их нормы противоречат федеральным, то силы они не имеют.
  4. Земельным кодексом России;
  5. № 171-ФЗ «о дачной амнистии»;

Основное, что необходимо знать – бесплатная выдача участков была прекращена в ноябре 2001 года, одновременно с введением ЗК РФ. После этого единственный способ получить от государства землю на безвозмездной основе – приватизация.

Так же в нормативных актах указано, что земля под любым из строений, принадлежащим гражданину, должна быть им либо приватизирована, либо выкуплена, либо находится в аренде.

Законодатель закрепляет право каждого человека один раз в жизни приватизировать участок земли. Однако если оно уже использовано, а вам необходимо стать собственником определенного надела, то придется обращаться в органы муниципальной власти и выкупать его на общих основаниях.

Стоит помнить, что приватизация относится к процедурам обращения в собственность, при которых не возникает необходимость после развода делить приобретенное имущество со вторым супругом, если иначе не будет решено в судебном порядке. Приватизация земельного надела наделяет нового собственника не только правами, но и обязанностями.

Так после оформления участка в собственность человек сможет:

  1. подарить;
  2. оставлять в качестве наследства;
  3. совершать иные действия по своему желанию.
  4. продавать его;
  5. сдавать в аренду

Однако возникают и обязанности, а именно:

  1. использовать землю только по назначению (например, на землях, предназначенных для ЛПХ нельзя строить многоквартирные дома и т.д.);
  2. обслуживать свой участок самостоятельно и за свой счет (например, если сельскохозяйственные земли не обрабатывать, то владелец может быть привлечен к административной ответственности).
  3. оплачивать налог;

Закон позволяет обращать в собственность земельные участки не только частным лицам, но юридическим.

Однако и тут есть некоторые нюансы, не все люди могут получить бесплатно надел. В Законе определены категории граждан, которые обладают правом приватизации земли:

  1. один раз приватизировать могут землю семьи, являющиеся многодетными (на основании подпункта 6 ст. 39.5 и пункта 1 ст. 39.19 ЗК России);
  2. через 5 лет могут обратить в свою пользу лица, взявшие в бесплатное пользование участок для ведения личного подсобного или фермерского хозяйства (на основании пункта 6 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ);
  3. иные граждане и юридические лица, которым разрешено безвозмездное получение участка.
  4. через 5 лет обращают землю граждане, получившие ее в бесплатное пользование для нужд индивидуального строительства жилья (на основании пункта 7 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ);

Законодатель прямо указывает, что процедуру приватизации земельного надела может пройти каждый гражданин России, но только один раз в жизни. Так же имеется запрет и на обращение в собственность определенных участков.

Итак, приватизировать землю не получится у таких лиц:

  1. уже приватизировавших земельный надел;
  2. земли, которые вы желаете бесплатно обратить в свою собственность, относятся к запрещенным для приватизации (например, земли заповедников, общего пользования, парков и тд.)
  3. желаемый надел уже передан в собственность другому лицу на законных основаниях.

Если вам отказали в приватизации, а вы считаете, что это необоснованно, то требуйте письменный ответ.

На его основании вы сможете составить иск, обратиться с ним в суд и там отстоять свои права. Если вы решили приватизировать участок земли, то необходимо соблюсти все законные требования.

Процесс это достаточно трудоемкий, поэтому лучше всего доверить его профессиональному юристу.

Если же у вас много свободного времени и вы решили самостоятельно провести процедуру приватизации, то необходимо строго следовать представленной ниже инструкции.
  • Направление документов. После того, как все необходимые справки собраны необходимо обратиться либо в администрацию муниципального образования (если земля принадлежит местным властям), либо в отделение Росимущества (если земля состоит на федеральном балансе). Узнать, кому принадлежит надел, вы можете из выписки единого реестра.
  • Сбор всех необходимых документов. Для приватизации потребуется достаточно объемный пакет различных бумаг, именно этот этап обычно становится наиболее длительным.
  • Решение уполномоченного органа. Когда земельный надел поставлен на кадастровый учет, собраны все документы, необходимо обратиться к главе местной администрации и написать заявление о приватизации. Именно письменный документ, полученный от муниципалитета, и станет основанием для установления права собственности.
  • Регистрация права. С документом, позволяющим приватизировать муниципальную землю, паспортом, заявлением и квитанцией об оплате государственной пошлины необходимо обратиться в Росреестр. Через 10 рабочих дней вам уже будет выдано свидетельство о праве владения земельным участком, сведения об этом вносятся в единый государственный реестр.
  • Постановка на кадастровый учет. Если ранее участок не был соответствующим образом зарегистрирован, то заявителю придется за свой счет пригласить кадастрового инженера, составить план и получить паспорт участка. После этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет.

Заявление о приватизации земельного участка подается непосредственно в администрацию того населенного пункта (муниципального образования), в котором он расположен.

Некоторые ошибочно полагают, что необходимо обратиться к властям по месту своего проживания.

Заявление о приватизации составляется в произвольной форме. Можно написать его от руки, а можно напечатать на компьютере и распечатать.

Главное, чтобы в этом документе были указаны следующие сведения:

  1. дата написания заявления и личная подпись просителя.
  2. данные земельного участка, который необходимо приватизировать;
  3. ссылки на документы и нормативно правовые акты, которые регламентируют право приватизации в конкретном случае;
  4. полные анкетные и контактные сведения о заявителе;
  5. наименование органа местного самоуправления, куда направляется прошение;

При приватизации земельного участка платить за него не придется. Однако расходы все же понести придется.

Так, многие справки для предоставления в администрацию выдаются за определенную плату. В некоторых случаях придется оплачивать и услуги специалистов. Например, нотариуса, юриста, кадастрового инженера и т.д.

Сумма, которую придется за это заплатить зависит от предоставляемых услуг, региона страны и прейскуранта работника или организации. Единственные затраты, которые одинаковы в любом случае – обязательный налоговый сбор за регистрацию права собственности. Госпошлина определяется в статье 333.33 НК РФ и в 2020 году составляет 350 рублей.

Какие документы нужны, чтобы получить землю в собственность путем приватизации? Потребуется собрать два пакета документов: в администрацию муниципального образования и в Росреестр. Рассмотрим подробнее, какие документы и куда необходимо подавать.

При обращении в орган местного самоуправления необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. паспорт заявителя;
  2. кадастровый паспорт, выписка из единого реестра права (если номера нет, то документ, подтверждающий его отсутствие);
  3. заявление о прекращении использования земли, если она была предоставлена в бесплатное пользование;
  4. нотариально заверенное согласие супруга на приватизацию земли;
  5. свидетельство, подтверждающее право пользования участком;
  6. заявление о разрешении приватизации на имя главы администрации муниципального образования;
  7. подтверждение права на участие в приватизации (удостоверение многодетной семьи, трудовой договор и т.д.)

Если ваши интересы вы доверите представлять другому лицу, то необходимо будет дополнительно предоставить нотариально заверенную доверенность и паспорт представителя. Для того, чтобы сведения о том, что вы являетесь собственником конкретного земельного участка, были внесены в Росреестре, необходимо предоставить следующие документы:

  1. паспорт заявителя;
  2. квитанцию об уплате обязательного государственного сбора (госпошлины);
  3. разрешение на приватизацию;
  4. заявление (его бланк предоставят непосредственно в Росреестре)

Если интересы будет осуществлять представитель, то так же требуется доверенность, которая заверена в нотариальной конторе.

Если вы не знаете, с чего начать процедуру бесплатной приватизации земельного участка, то обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта любым удобным для вас способом. Вообще приватизация земли достаточно длительный и трудоемкий процесс, поэтому лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста.

Он сможет:

  1. выполнять иные действия, необходимые для обращения в собственность земельного участка.
  2. оценить, возможна ли приватизация в конкретном случае;
  3. собрать необходимые документы;
  4. в случае необоснованного отказа обратиться в суд;
  5. приносить жалобы на действия (бездействие) должностных лиц;
  6. представлять ваши интересы во всех инстанциях и учреждениях;

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Как приватизировать земельный участок под частным домом и с чего начать?

Последние изменения: Январь 2020Как оформляется приватизация земельного участка можно понять из приведенной ниже пошаговой инструкции. Для владения земельным участком на правах собственности фактическому владельцу достаточно обратиться в соответствующие органы для бесплатной приватизации. В случае невозможности данной процедуры (статус участка не позволяет приватизировать или иные обстоятельства), ЗУ можно приобрести по кадастровой стоимости.

Вступить в права на землю под частным домом можно лишь имея на руках подтверждающие документы о праве собственности на сам дом (выписку из ЕГРН, соглашение о купле-продаже, дарственная и т.п.).

Процедура приватизации земельного надела под домом может осуществляться несколькими методами:

  1. после выкупа земли;
  2. безвозмездная приватизация по упрощенной системе;
  3. по решению судебного органа.

Сколько стоит приватизация земли? Бесплатной (безвозмездной) процедура может быть в следующих ситуациях:

  1. участок подпадает под дачную амнистию;
  2. если на ЗУ уже есть дом, который используется владельцем.
  3. земля выделена под индивидуальное жилое строительство, либо для ведения ЛПХ (до вступления в силу нового Земельного кодекса (2001г.));

Помимо этого, льготной приватизацией могут воспользоваться следующие категории граждан:

  1. дети, оставшиеся без попечения;
  2. и иные категории граждан, относящиеся к социально-незащищенным.
  3. ветераны и участники ВОВ;
  4. многодетные;

Собираясь , используя приватизацию, необходимо обратить внимание на некоторые нюансы:

  1. Для приватизации необходимо документальное подтверждение права пользования (не собственности), например, передаточный акт муниципалитета, соглашение об аренде и т.п.
  2. Бесплатная приватизация земель предоставляет гражданам возможность оформления всего ЗУ или его части.
  3. При оформлении постройки в собственность до 1991 года способ приватизации будет бесплатным, в противном случае – ЗУ необходимо будет приобретать по рыночной стоимости.
  4. Воспользоваться правом бесплатной приватизации земли под домом, находящимся в долевой собственности, могут все дольщики.

    Для этого необходимо всеобщее их согласие или отказ одного из них в пользу другого.

Приватизировать земли, расположенные на территории нашей страны, могут только граждане РФ. Сам термин «платная» приватизация земельного участка законодательством не регламентируется.

Понятие приватизация говорит само за себя – это смена формы «собственности», именно собственности. И как было сказано выше, граждане владеющие, пользующиеся и т.п. землей до вступления в законную силу новой редакции ЗК (до 2001г.), имеют право оформить участки в собственность, воспользовавшись безвозмездной приватизацией.

Начиная с 2001 года приобретение земельного надела в собственность осуществляется согласно новому ЗК при проведении публичных торгов с размещением об этом информации в СМИ.

Согласно пункту 8 статьи 28 ФЗ-178 «О приватизации…» отчуждение земельных наделов запрещено в случае если земля:

  1. изъята из пользования (заражена опасными химикатами или подверглась техногенному (биогенному) заражению;
  2. зарезервирована для государственной необходимости;
  3. является площадью, улицей, проездом, автомобильной дорогой, набережной и т.п.
  4. относится к лесным или водным фондам;
  5. имеет стратегическое значение, относится к заповедникам (паркам);

Скачайте

(59,3 KiB, 271 hits) Однако не допустим отказ в использовании некоторых категорий земель, чье отчуждение недопустимо законодательством. Такой заперт на пользование земель лишь носит ограничительный характер (например, запрещается заниматься на таких землях каким-то конкретным видом деятельности). Как приватизировать земельный участок?

Сама процедура, помимо сбора объемного пакета, не является чем-то не осуществимым.

Достаточно лишь соблюдать некий порядок оформления.

Процедура осуществления приватизации земли по общему порядку проводится на основании земельного законодательства.

Однако некоторые категории земель (дачные участки) могут быть оформлены в собственность на основании других нормативных актов.

Как только выбран вид земельного участка и определена его принадлежность, необходимо обратиться в орган, регистрирующий недвижимые объекты – Россреестр.

Вся процедура проводится в несколько этапов:

  1. После подачи заявления необходимо обратиться в соответствующий орган для проведения кадастровых работ (межевание, установления границ, закрепление за участком идентификационного номера, оформление кадастрового паспорта и т.д.).
  2. В первую очередь необходимо обратиться с заявлением в муниципалитет (территориальный земельный комитет) о вопросе приватизации (в нем должна быть указана следующая информация – будущее назначение использования ЗУ, его квадратура, расположение и т.п.). См. образец заявления ниже.
  3. Далее, после получения одобрения процедуры приватизации от муниципального органа (постановление главы Администрации), заявитель может собрать все дополнительные документы и обратиться в Россреестр для регистрации права на ЗУ.

Скачайте (24,0 KiB, 263 hits) Для оформления прав собственности на землю нужно собрать целый ряд требуемых Россреестром документов:

  1. в случае подачи документов представителем, необходима нотариально заверенная доверенность;
  2. если заявителями является многодетная семья, нужно представить подтверждающие документы;
  3. заполненный формуляр заявления о получении в собственность приватизируемого участка;
  4. выписка из ЕГРН (предоставляется вместе с кадастровым паспортом);
  5. документ, удостоверяющий личность заявителя;
  6. в случае приобретения земельного надела иной категорией граждан (льготной), прописанной в земельном кодексе, необходимо также подтвердить принадлежность к этой категории (инвалиды, дети-сироты, малоимущие и т.п.).

Количество документов может разниться в зависимости от назначения земель, оснований для обращения в госорган, категории земли и мн.др. Для более подробной информации о необходимых документах стоит предварительно обратиться в регистрационный орган. Документы можно подать и в любое отделение МФЦ, а также непосредственно через офсайт Госуслуг.

По истечении определенного промежутка времени (в среднем от 10 до 20 календарных дней) можно получить готовые документы о зарегистрированном праве на ЗУ. Дополнительно вы можете посмотреть короткое видео, в котором рассказывается про приватизацию ЗУ. © 2020 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

Можно ли приватизировать арендованный земельный участок

Оформить в собственность можно не только муниципальное жилье, но и государственную землю.

Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом проводится согласно некоторым требованиям, прописанных в законодательстве РФ.

Опираясь на пункты закона, можно успешно заключить сделку и оформить в собственность съёмный кусок земли. Однако в данном вопросе достаточно много подводных камней, например, участок находится в заповедной зоне или имеет нескольких съемщиков.

В некоторых случаях может потребоваться обращение к юристу, или даже в прокуратуру. До распада Советского Союза понятия приватизация в России не существовало.

Но в 1991 году вышел новый закон, согласно которому, любой гражданин страны получил права оформить арендуемую недвижимость в собственное владение. Спустя двадцатилетия, муниципальный жилой фонд более чем на 50% перешел к частникам.

С земельными участками вопрос обстоит сложнее — для оформления подобного вида имущества, будущему хозяину предстоит собрать множество документов и выполнить ряд условий. Приватизация арендованного земельного участка происходит:

  1. на основе (до 1 марта 2020 года);
  2. до 1 марта 2020 года (возможно, дата будет );
  3. на тех территориях, которые не относятся к списку исключения.
  4. только для граждан РФ, имеющих договор аренды;

Перечень исключения небольшой: участок не должен относиться к землям природоохранных зон и принадлежать вооруженным силам России.

Законодательные акты, в которых регламентируется процесс приватизации земли, постоянно меняются.

Так, после 1 марта 2020 года было решено сделать передачу права собственности , но многие владельцы земельных угодий, не успели оформить свои наделы. На сегодняшний день к главным документам, где прописаны основные правила и условия приватизации арендуемых земельных участков, относятся:

  • о приватизации.
  • Закон о «дачной амнистии» ().
  • о приватизации муниципального имущества.
  • .

Согласно закону, оформить в собственность можно только такой участок, который был получен по договору до 2001 года.

Сделка заключается как с обычным гражданином, так и с юридическим лицом. Для этого необходимо иметь на руках договор аренды с муниципалитетом.

Только арендатор, указанный в документе, может приватизировать землю.

Но и тут есть определенные условия, без которых процедура бесплатной передачи собственности, не сможет быть проведена.

Приватизировать можно только тот участок, который:

  1. находится в аренде 3 и более года;
  2. имеет капитальные строения, оформленные в собственность.
  3. арендуется на срок более 20 или 25 лет;

Основное правило — гражданин, который ранее уже участвовал в приватизации земель, не может заключить ещё одну сделку. Это оговорено в Законе №1541-1. приватизировать снимаемый участок можно не во всех случаях, для этого должны быть выполнены определенные основания.

  • На арендуемом участке должно присутствовать капитальное строение, оформленное в собственность. Дома, приобретенные или построенные после октября 2001 года — не считаются.
  • Согласно Земельному Кодексу РФ безвозмездная передача земли в пользование была прекращена в 2001 году. Участки, приобретенные по договору аренды, позднее октября 2001 года — не могут быть оформлены бесплатно.
  • Можно приватизировать совершенно бесплатно земли, которые находятся под гаражными постройками, огородами, садами или дачами.
  • Безвозмездно приватизировать удел получится, если он был получен по праву пожизненно-наследуемого владения. Такое же условия распространяется на земли бессрочного использования.

Последний пункт регламентируется так называемым законом о «дачной амнистии», который вступил в свои права в 2006 году. Существует мнение, что ФЗ № 93 продлиться только до 1 марта 2020 года.

После — приватизация дачных и содовых участков будет происходить платно.

Во всех остальных случаях, не указанных выше, приватизация земельного участка, даже если он находится в аренде на длительный срок, происходит платно. Для этого необходимо выкупить землю у муниципалитета, а затем оформить в собственность на общих условиях. Цена определяется согласно кадастровой стоимости участка.

Посмотреть данную информацию можно на публичной кадастровой карте в интернете. Для чего нужно переоформлять участок на себя и почему нельзя пользоваться арендуемой землёй?

Можно всю жизнь прожить на муниципальной земле, платя небольшую арендную плату, которая меньше налогов на землю, но при этом лишая себя возможности совершать сделки с участком. Преимущества собственной земли очевидны:

  1. можно продавать, сдавать, передавать в дар:
  2. использовать, как залог под ипотеку, кредит.
  3. переоформлять под иной вид использования;
  4. не нужно платить арендную плату государству, постоянно продлевать договор аренды;

Также стоит учесть, что с 2020 года исчезнет «дачная амнистия» и бесплатная приватизация участка будет невозможна, а стоимость выкупа у государства приблизится к рыночной цене. Процесс приватизации участка может принципиально отличаться в зависимости от того, к какому виду относится земля: ИЖС, сельскохозяйственная, производственная и другие.

Наиболее частая ситуация, когда приватизировать необходимо землю, на которой уже стоит жилой дом.

Возможна ли одного из собственников? С чего начать приватизацию гаража? . Такие наделы формально принадлежат государству, но фактически пользуются ими физические лица на основании договора.

Стоит учесть, что дом — должен быть жилым и оформленным в собственность.

Если постройка, как и земля, является муниципальной, то её также можно приватизировать на основании договора социального найма. Сделать это не получится, если дом является аварийным. Садоводческое товарищество — это особая форма земли, которая сейчас крайне редко выдается безвозмездно.

В СССР многие госземли были арендованы предприятиями, руководство которых, распределило участки по сотрудникам. Такие дачи до сих пор относятся к муниципальной собственности, а вот пользуются ими — дети и внуки бывших работников. Оформить садовые участки можно двумя путями:

  1. если гражданин, которому был выделен участок, жив, то потребуется его личное согласие;
  2. если гражданин мёртв, то нужно доказать родство и право на наследие.

Опираясь на «дачную амнистию» дома, расположенные на участке, не нужно вводить в эксплуатацию и доказывать, что они пригодны для жилья.

Чтобы оформить в собственность участок под индивидуальное жилое строение, нужно выполнить условия законодательства:

  1. человек должен быть зарегистрирован в данном регионе не менее пяти лет;
  2. у гражданина не должно быть других участков ИЖС;
  3. желающий оформить землю — молодой специалист, работающий по федеральной программе в сельской местности или в деревне.

В некоторых случаях наделы выдаются гражданам долгое время проживающим в частном доме, но не являющихся собственником строения.

Оформление земельного участка нужно начинать со сбора необходимых документов, которые затем — стоит отнести в или отдел приватизации. Стоит понимать, что существует стандартный пакет бумаг, требующийся для приватизации, но есть ситуации, когда могут понадобиться дополнительные выписки, свидетельства и даже решения суда.

  1. Для подачи заявления на переоформления прав собственности на земельный участок, стоит обращаться в местную администрацию — отдел земельных отношений или отдел приватизации.
  2. В более крупных городах документы можно отнести в Многофункциональный центр.

Но для того, чтобы подать заявку, нужно собрать большой пакет официальных бумаг — для этого может потребоваться посетить кадастровую палату, сектор аренды земельных отношений, архитектурный отдел.

Перечень документов может разниться в зависимости от конкретной ситуации. В стандартный пакет бумаг, входят:

  1. паспорт РФ;
  2. на приватизацию, установленного образца;
  3. договор об аренде;
  4. кадастровый план земельного участка.

Если речь идёт о земельном участке с домом, то потребуете свидетельство о собственности на строение.

Если гражданин, на которого был ранее оформлен участок, умер, то заявитель должен доказать родство и предоставить соответствующие бумаги.

Составление заявления — важная часть процесса. От его грамотного заполнения зависит решение муниципалитета. Не допускается давать ложную информацию о заявителе, совершать опечатки и ошибки в личных и контактных данных — ведь все это может стать причиной отказа в приватизации.

Как правило, образец заявления есть в МФЦ, а также отделе приватизации. Процесс приватизации трудоемкая и длительная процедура. Официально, срок рассмотрения заявления не должен занимать более 2-х месяцев, еще несколько дней потребуется для сбора всех документов и порядка 10 дней для получения свидетельства о собственности.

Такой вариант событий возможен, если все документы были поданы верно, не было допущено ошибок. Ускорить процесс помогут специализированные юридические фирмы, которые за вознаграждение смогут заключить сделку за 1 месяц. В 2020 году приватизация земельного участка, является процедурой бесплатной.

  1. Если приватизация происходит с помощью сторонних фирм, то расценки разнятся в зависимости от региона. В Москве сумму платного переоформления собственности может достигать 20 тысяч рублей.
  2. Заплатить придётся только за оформление различных бумаг — это так называемая . Она составляет от 200 до 2000 рублей.

Бывает такое, что, подав все документы и прождав пару месяцев, арендатор получает отказ от муниципалитета. В чем причина?

  1. были допущены ошибки в документах;
  2. земля была получена после 2001 года.
  3. договор аренды истек;
  4. у гражданина уже есть приватизированный участок;

Если гражданин считает, что заявка отклонена ошибочно и не правомерно, он может обратиться с на муниципалитет. Приватизация не может быть оформлена из-за истекшего договора или несоблюдения условий, приписанных в нем.

В этом случае, необходимо обратиться в отдел земельных отношений при администрации и подписать бумагу на положенный срок, оплатив задолженность по аренде. Если договора у гражданина на руках нет, то в секторе арендных земельных отношений, должен храниться экземпляр муниципалитета, с которого необходимо сделать копию.

Восстановить свой дубликат возможно с помощью отдела архива.

Стоит знать, что взять в собственность участок можно не всегда. Важным моментом является категория и расположения надела.

Невозможно приватизировать землю, относящуюся к:

  1. водному и лесному фонду;
  2. заповеднику, природоохранному объекту;
  3. зараженным и опасным для здоровья объектам.
  4. собственности вооруженных сил РФ;

Участки общего пользования также не подлежат переоформлению в частную собственность. Чтобы оформить земельный участок в собственность, достаточно лично обратиться в МФЦ или отдел земельных отношений. Какие могут быть последствия, если оформлен ?

Сколько стоит приватизация квартиры в 2020 году? . Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2020 году? . При этом нужно иметь паспорт и договор аренды, а также документы на дом, если такой имеется на участке.

Такая процедура будет стоить дешевле, ведь не нужно пользоваться услугами нотариуса.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

3 thoughts on “Кто имеет право приватизировать землю ижс

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+