Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Какой этаж лучше выбрать в многоэтажном доме

Какой этаж лучше выбрать в многоэтажном доме

Какой этаж лучше выбрать в многоэтажном доме

На каком этаже лучше купить квартиру в новостройке?

16 октября 2020Этот вопрос интересует всех, кто покупал, покупает или будет покупать квартиру. В этой статье рассмотрим плюсы и минусы высоких и нижних этажей.

И в конце сделаем заключение кому какой этаж подходит.По мне так это, чтобы был красивыйвид. Я люблю сидеть на подоконнике и наблюдать за прохожими. Или просто читать книгу и любоваться потрясающим видом вдали. Это один из плюсоввысокихэтажей.Так же на высоких этажах вы сможете насладиться тишиной.

Это один из плюсоввысокихэтажей.Так же на высоких этажах вы сможете насладиться тишиной. Это второйплюс высокого этажа.

Вам не так будет слышно детей, играющих во дворе, на детской площадке. Проезжающих машин, которых сейчас очень много в больших городах. И людей на лавочке, будь это бабушки, которые сидят там с утра до ночи.

Или куда хуже, гуляющая ночью молодежь. Которая может и музыку громко слушать и ругаться бранными словами.Еще один из плюсов высокого этажа это то, что летом вы спокойно можете открыть окно и никакие насекомые к вам не залетят. Я говорю о надоедливых комарах.

Летом они доставляют неудобства с первого по шестой этаж.Очень хорошо пользуется популярностью последний этаж, в доме которого есть техническийэтаж. Застройщик вам может продать его. И тогда из своей квартиры вы можете сделать двухэтажнуюквартиру.

Последний этаж, где есть технический этаж, очень практичен. Во первых, крыша не протечет к вам в квартиру.

А во вторых, крыша если нагреется летом в жару, то дома будет очень жарко. Это минусы последнего этажа, где в доме нет технического этажа.Поэтому, когда будете покупать квартиру обязательно поинтересуйтесь у застройщика будет ли в доме технический этаж.Пятый плюс высокого этажа это то, что приобретая квартиру на высоком этаже вы «покупаете чистыйвоздух».

Выхлопные газы, выбросы, гарь как правило рассеивается на высоте около 20-25 метров. Ивсе это оседает вдоль нижних этажей. А это мы занесем в минусы нижних этажей.Нет соседей сверху!

Это шестой плюс последнего этажа. Никто не будет топать, передвигать мебель.

Согласитесь, это большое преимущество последнего этажа.

Некоторые люди именно по этой причине преобретают последний этаж.Ну конечно есть. Куда же без минусов. Например, приобретая квартиру на последнем этаже вы сталкнетесь с такой проблемой как шум от лифтовых моторов, потому что они расположены на последних этажах.

Поэтому прийдется вложить денег и делать звукоизоляцию в квартире.А если сломается лифт? Что мне делать?! Да ничего тут не поделаешь, прийдется подниматься по лестнице пешком.

Хорошо, если ты без сумок и без коляски. С любым грузом подняться на высокий этаж будет тяжелее.Все минусы нижних этажей это полная противоположность плюсов верхних этажей.

Первый этаж отлично подойдет для людей пенсионного возраста. Потому, что не будет риска, если сломается лифт, то девятый или десятый этаж и выши будет очень сложно подняться пенсионеру.

Значит первоепреимущество это то, что не нужно подниматься на пешком, если лифт сломается.Квартиру на первых этажах выбирают и молодые семьи с детьми. По той же причине, что и в первом случае. А еще потому что внизу нет соседей и ваш ребенок может хоть на голове стоять. И к вам не прийдут соседи снизу и не скажут, пусть ваш ребенок ведет себя тише.Первый этаж, а значит под вами подвал.

И к вам не прийдут соседи снизу и не скажут, пусть ваш ребенок ведет себя тише.Первый этаж, а значит под вами подвал. А это сырость, насекомые и неприятные запахи.Если в доме есть мусоропровод, то так же неприятные запахи из него.Если окна вашей квартиры будут выходить во двор, при открытом окне, особенно летом, то тишина вам будет только сниться.

Потому что во дворе детские площадки, на которых играют дети.Плюсы:

  1. Красивый вид
  2. Чистый воздух
  3. Нет насекомых
  4. Тишина
  5. Технический этаж (перепланировка, не течет крыша)
  6. Нет соседей сверху

Минусы:

  1. Шум от лифтовых моторов
  2. Поломка лифта

ПЛЮСЫ и МИНУСЫ нижних этажей.ПЛЮСЫ:

  1. Подходит для молодой семьи с ребенком
  2. Не нужно подниматься пешком, если сломается лифт.
  3. Нет соседей снизу

МИНУСЫ:

  1. Подвал
  2. Насекомые
  3. Неприятный запах из мусоропровода
  4. Шумно

Всегда взвешивайте и учитывайте все минусы и плюсы, прежде чем сразу выбрать и купитьквартиру, а потом жить в не удобствах.Надеюсь моя статья вам помогла выбрать то, что нужно действительно вам.Понравилась статья, жми палец вверх. И подписывайся на канал Ярмаркаидей!

На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке

Рассказываем, какому этажу лучше отдать предпочтение при покупке жилья в новом доме Фото: Kamrad71/shutterstock У каждого человека есть свои предпочтения относительно того, . Некоторым, например, не нравится жить на первом, потому что с улицы в окна могут заглянуть посторонние.

Другие предпочитают покупать жилье на последнем этаже, чтобы любоваться закатами с высоты птичьего полета.

Для каждого уровня над землей имеются свои преимущества и недостатки. Рассказываем, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке.

Как правило, меньше всего предпочтений россияне отдают первым и последним этажам. Первый этаж настолько непопулярен, что цена квартир на нем часто на 10–15% ниже, чем на остальные в подъезде.

Однако дешевизна может стать ключевым фактором для покупателя, который стеснен в средствах. Многое здесь зависит от состояния дома, наличия по соседству коммерческих помещений и других показателей. Верхние этажи раньше , боясь протекающей крыши.

Для того чтобы найти покупателей, на такие квартиры приходилось делать существенную скидку. Но в современных новостройках на последних этажах зачастую располагается элитное жилье — роскошные пентхаусы для самых богатых.

Фото: Photographee.eu/shutterstock В большинстве новостроек проект предусматривает расположение на первом уровне этажности офисов или магазинов.

Тогда квартиры находятся над ними, а не над подвальным помещением, но в жилом формате они рассматриваются как первый этаж.

Чаще на квартиры нижнего уровня обращают внимание семьи с маленькими детьми, пожилые и маломобильные граждане.

Им важно не зависеть от работы лифта, чтобы выйти из дома.

Тем, кто волнуется о пожарной безопасности, нужно покупать жилое помещение не выше третьего этажа. Эвакуироваться на улицу в случае задымления будет проще.

Из основных недостатков — посторонние шумы с улицы. Нужно обращать внимание также на ближайшую инфраструктуру: наличие поблизости детской площадки и торговых площадей может создавать дискомфорт. Помимо звуков с улицы, жильцам первых этажей могут мешать шумы в подъезде: открывание и закрывание дверей на улицу, в лифт.
Помимо звуков с улицы, жильцам первых этажей могут мешать шумы в подъезде: открывание и закрывание дверей на улицу, в лифт. Собственники квартир на нижних этажах во многом опасаются проживания без укрепления оконных проемов решетками и иными средствами, препятствующими проникновению с улицы.

Зачастую квартиры на первых этажах .

Естественный свет на нижние этажи проникает плохо, в частности, если окна выходят на внутренний двор, на теневую сторону.

Фото: hodim/shutterstock Самыми популярными являются квартиры среднего этажного уровня. В них , , если это не теневая сторона.

Шум и загазованность с улицы уже не доставляют неудобства. Такое жилье предпочитают молодые семьи без детей. Если возникает проблема с лифтом, до квартиры вполне можно подняться по лестнице. Чем выше этаж, тем проблематичнее будет подъем. Например, для жильцов третьего-четвертого этажей такая нагрузка вполне преодолима даже с ребенком и сумками с продуктами, но для более высоких такая задача уже сложнее.
Например, для жильцов третьего-четвертого этажей такая нагрузка вполне преодолима даже с ребенком и сумками с продуктами, но для более высоких такая задача уже сложнее.

Потому нужно рассчитывать свои физические способности подниматься по лестницам в случае выхода лифта из строя на длительное время.

Фото: TitalLital/shutterstock из-за чистого воздуха, большого количества дневного света и видов из окон.

Это приводит к повышению цены на такое жилье. Отсутствие соседей сверху тоже повышает уровень комфорта проживания.

Основным недостатком будет являться подъем при поломке лифта, а также придется постоянно ждать его прихода, потому что другие варианты спуска и подъема могут быть затруднительны. В случае возникновения чрезвычайных происшествий, например возгораний или задымления, эвакуация происходит дольше и сложнее.

В случае возникновения чрезвычайных происшествий, например возгораний или задымления, эвакуация происходит дольше и сложнее.

Первый, третий или девятый: на каком этаже жить комфортно и безопасно?

07.12.2019, эксперты статьи: При покупке жилья в многоквартирном доме всегда возникает проблема выбора этажа. Человек должен жить в комфорте, именно дома он отдыхает от рабочей суеты. А если не получается расслабиться, со временем это приведет к нервному срыву.

Так на каком этаже лучше жить? Давайте разбираться.Содержание статьи Многие жители многоэтажек, которые сделали выбор в пользу квартиры на первом или втором этаже, недовольны этим выбором. К недостаткам проживания на первых этажах они относят следующее:

  1. Появление грызунов. Бывает и так, что в квартирах на нижних этажах жильцы встречают крыс и мышей. Они проникают в помещение из подвала или мусоропровода через вентиляционные шахты. Грызуны являются разносчиками различных инфекционных заболеваний.
  2. Появление плесени. К сожалению, не все подвальные помещения хорошо протапливаются. Поэтому жители первого и второго этажа часто сталкиваются с появлением плесени на стенах, так как они постоянно сырые. И не помогает качественное отопление. Находится в помещении, на стенах которого присутствует плесень, запрещено. Этот грибок пагубно влияет на здоровье человека.
  3. Грязный воздух. В квартиру постоянно проникают загрязненные воздушные массы и пыль. Особенно ощутимо это при ветреной погоде.
  4. Сквозняки. Даже если в квартире установлена качественная металлическая входная дверь с многочисленными утеплителями, холодный воздух с улицы в зимнюю пору легко проникает в квартиру. А если и входная дверь в подъезд не закрывается, холод в квартире на первом этаже очень ощутим.
  5. Вероятность засорения канализационной трубы. Если по стояку кто-то из жильцов не соблюдает правил использования стоковой канализации, засоры случаются часто. Сточные воды не уходят в основную трубу, а скапливаются в распределительной, из нее они поднимаются к первому этажу и попадают в квартиру через унитаз. Такое может случиться не только из-за засора. Довольно часто в старых домах не меняют трубы, они прорывают, и опять страдает первый этаж.
  6. Высокий уровень шума. Особенно в летнее время, когда окна открыты. Шум от проезжей части, отдыхающих на лавочках людей постоянно доносится в квартиру. При этом все слышно так, как будто это происходит прямо в комнате. Отдохнуть не получается.
  7. Вероятность ограбления. Квартиры, которые находятся на первом этаже, грабят чаще всего. Причиной этого является их доступность с улицы. Поэтому владельцы такого жилья тратятся на установку металлических решеток на окнах.

Несмотря на это, многие выбирают квартиры именно на нижних этажах, ведь кроме недостатков есть и определенные преимущества.

К таковым они относят следующее:

  1. Дешевизна. Квартиры на нижних этажах стоят на порядок дешевле. В большинстве случаев это и толкает на приобретение такого жилья.
  2. Доступность. Не нужно ждать лифта, чтобы попасть в квартиру, как жители верхних этажей.
  3. Безопасность. В случае пожара или землетрясения жители первого и второго этажа могут быстро выбраться на улицу.
  4. Наличие тени. Возле многоэтажных домов растут различные деревья. Они создают отличную тень именно для первых этажей. Летом солнечные лучи практически не попадают в квартиру. Она не прогревается, что способствует сохранению в помещении оптимального температурного режима.

Также необходимо разделить квартиры на нижних этажах в новостройках или старом жилом фонде.

Многие отдают предпочтение жилью в старом жилом фонде:

  1. В-третьих, в большинстве случаев в домах проживает не шумная молодежь, а семейные пары с детьми, люди преклонного возраста. Практически никогда не возникает конфликтов по поводу шума и гама.
  2. Во-первых, дом уже выстоялся;
  3. Во-вторых, в нем проверены все коммуникации;

Далее, не стоит забывать, ремонтные работы в квартирах в старых домах проводят редко. Не так, как в новостройках, где квартиры продают без отделки.

Некоторые граждане отдают предпочтение новым домам.

Их нижние этажи полностью защищены от проникновения холодного воздуха в квартиру. Дома оснащены специальными тамбурами с плотно закрывающимися дверьми.

Все коммуникации новые, и они долго не потребуют ремонта.

Эти этажи считаются самыми комфортными для проживания. Так утверждают не только их жильцы, но и статистические данные.

Квартиры на третьем, четвертом и пятом этаже старого жилого фонда имеют ряд преимуществ:

  1. Отсутствие сквозняков. Даже если дверь в подъезд открыта, холодный воздух в квартиру на средних этажах не попадает. Но это при условии, что в подъездах окна не открыты.
  2. Тень. Квартиры по пятый этаж также защищены от солнечных лучей, если возле дома посажены высокие деревья.
  3. Защищенность от шума и пыли. Даже в летнее время при открытых окнах до окон практически не доносится шум с улицы. Грязь и пыль не попадают в квартиру.
  4. Безопасность. В случае пожара или другой аварийной ситуации жильцы могут быстро спуститься, при этом не использовать лифт.
  5. Защищенность от воров. Через окна воры вряд ли попадут в квартиру.
  6. Чистый воздух. Выхлопные газы от проезжающих автомобилей практически не попадает в квартиру.

Стоит учесть, квартиры на этих этажах стоят дороже, чем на нижних, но дешевле, чем на верхних.

К недостаткам можно отнести следующее:

  1. Пожилым людям самостоятельно подниматься на этаж будет довольно сложно. Спуск тоже вызовет трудности.
  2. В старых домах отсутствуют грузовые лифты. Поэтому мебель или любой негабаритный груз придется нести самостоятельно по лестнице. А она практически в каждом старом доме узкая.

Могут быть и другие недостатки. Но они в большинстве случаев они относятся к личным конфликтам жильцов. Квартиры на верхних этажах стоят дороже.

Особенно, если это новостройка с красивым видом на озера, горы или город. В старых постройках квартиру на высоком этаже можно приобрести дешевле. Как правило, микрорайон старого жилого фонда уже полностью застроен.

Рекомендуем прочесть:  Палатка с шаурмой

Из окон может открываться вид только на окна соседнего дома. К преимуществам проживания на верхних этажах относят следующее:

  1. отсутствие шума с улицы;
  2. пыль и грязь не попадает в квартиру;
  3. защищенность от ограбления (невозможно попасть в квартиру через окно и остаться незамеченным).
  4. чистый воздух;

Но есть и ряд недостатков. На верхних этажах сильно ощутимы сквозняки.

Особенно, если дом не окружают другие дома. Если лифт поломался, попасть домой будет довольно сложно. Придется подниматься по лестнице.

В доме может быть только один лифт небольшого размера. Негабаритные грузы нужно будет переносить вручную по лестнице. В случае пожара или другой аварийной ситуации с верхних этажей спускаться дольше.

Также могут быть и другие недостатки, например, боязнь высоты: человек не сможет выйти на балкон, уже не говоря о том, чтобы спуститься по лестнице.

Для того, чтобы окончательно расставить всё по своим местам, мы спросили у нашего эксперта — архитектора и основателя архитектурного бюро Андрея Чуйкова, какой этаж выбрать для комфортного проживания. Вот что он нам ответил: Сегодня в условиях жизни в урбанизированной среде ответ на данный вопрос кроется за рядом существенных факторов. Во многом качество жизни и степень воздействия негативных факторов на организм человека будет зависеть от того, где находится жильё: в деревне, посёлке, в городе-миллионнике или мегаполисе, и в каком природном ландшафте.

Условия жизни будут значительно отличаться. Здесь следует разобраться в факторах, влияющих на здоровье человека. Лучше всего разбирать факторы для ряда групп этажности: Положительное воздействие Негативное воздействие 1 этаж

  1. отсутствует зависимость от работоспособности лифтов
  2. отсутствие просматриваемости окон из соседних домов в летнее время
  3. естественная защита от перегрева помещений в летнее время (за счёт озеленения)
  1. высокая активность грызунов и насекомых
  2. дворовое озеленение может затемнять помещение
  3. высокий уровень загазованности
  4. большое количество пыли от дорог
  5. низкая безопасность, требуются решётки на окна
  6. высокий уровень шума от улицы/дворов
  7. отсутствие видовых характеристик квартиры

2-4 этажи

  1. низкая зависимость от работоспособности лифтов
  2. высокая степень озеленения
  3. отсутствие просматриваемости окон из соседних домов в летнее время в условиях стеснённой застройки
  4. естественная защита от перегрева помещений в летнее время (за счёт озеленения)
  1. большое количество пыли от дорог
  2. отсутствие видовых характеристик квартиры
  3. высокая активность грызунов и насекомых
  4. высокий уровень шума от улицы/дворов
  5. высокий уровень загазованности
  6. дворовое озеленение может затемнять помещение

5-9 этажи

  1. возможен: панорамный вид**
  2. уровень загазованности ниже чем на нижних этажах
  3. хорошая инсоляция помещений
  1. зависимость от работоспособности лифтов
  2. средняя активность грызунов и насекомых
  3. средний уровень шума от улицы/дворов
  4. давление ниже привычной нормы*
  5. просматриваемости окон из соседних домов в условиях стеснённой застройки

10-12 этажи

  1. пониженный уровень шума от улицы/дворов
  2. пониженный уровень загазованности
  3. низкий уровень активности грызунов и насекомых
  4. возможен: панорамный вид**
  5. хорошая инсоляция помещений
  1. влияние выбросов вредных веществ от промышленных объектов
  2. высокая амплитуда колебаний здания (вибрация)***
  3. просматриваемости окон из соседних домов в условиях стеснённой застройки
  4. зависимость от работоспособности лифтов
  5. давление ниже привычной нормы*

и 16 и выше

  1. низкий уровень загазованности
  2. почти отсутствуют грызуны и не добираются насекомые
  3. возможен: панорамный вид**
  4. хорошая инсоляция помещений
  5. низкий уровень шума от улицы/дворов
  1. высокая амплитуда колебаний здания (вибрация)***
  2. высокая зависимость от работоспособности лифтов
  3. высокая амплитуда колебаний здания
  4. давление ниже привычной нормы*
  5. просматриваемости окон из соседних домов в условиях стеснённой застройки
  6. влияние выбросов вредных веществ от промышленных объектов

* каждые 10,5 м давление падает на 1 мм ртутного столба.

Низкое атмосферное давление опасно для человека, повышается риск инфарктов и инсультов.

** оказывает положительное влияние на психофизическое состояние человека *** оказывает негативное влияние на работу мозга и нервную систему человека Таким образом можно отметить, что на этажах ниже 5-ого негативное влияние на человека оказывает высокий уровень шума, пыли и загазованности, низкий уровень освещённости помещений, особенно это свойственно для застройки 20 века, и низкая безопасность. На этажах выше 5-ого с ростом этажности повышается влияние на человека таких факторов как понижающееся атмосферное давление, повышающаяся амплитуда колебания здания и влияние выбросов промышленных предприятий. В высотных зданиях человек становиться зависим от работоспособности лифтов и одновременно понижается уровень шума, пыли и загазованности в квартирах, расположенных выше 12 этажа.

В результате сравнительного анализа можно сделать умозаключение, что жителю мегаполиса необходимо выбирать этаж исходя из индивидуальных особенностей своего организма и значимости тех или иных факторов для здоровья. С точки зрения здоровья человека, при оценке негативных факторов, можно отметить, что наименьшее количество негативных факторов оказывает влияние на жителей 5-9-ых этажей.

Таким образом их можно отнести к оптимальным для проживания среднестатистического жителя города с точки зрения здоровья. Андрей Чуйков Выбирать квартиру нужно, ориентируясь на определенные потребности.

Например, кто-то хочет просыпаться утром и смотреть в окно на заснеженные горы или утренний город. Другие предпочитают проживание на нижних этажах.

И их не смущает наличие постоянного шума или грязи.

Другие выбирают квартиру на третьем этаже и довольны проживанием в ней. Не стоит забывать о том, что квартиру, на каком бы этаже она не располагалась, приобретают с соседями.

А если они мирные и тихие люди, проживать будет комфортно на любом этаже. Вам понравилась статья? +278 Расскажите друзьям!

289

Как выбрать «свой» этаж в новостройке

Старые стереотипы «преследуют» и последние этажи.

Потенциальные покупатели обычно опасаются слабого напора в водопроводе, протечки крыши и сквозняковФото: Алексей БУЛАТОВБольшинство покупателей предпочитают квартиры на 5-13 этажах. А самый-самый популярный этаж в новостройках — седьмой. Правильно ли это и как выбрать «свой» этаж, рассказали эксперты компании «Метриум Групп».«ПЕРВЫЙ И ПОСЛЕДНИЙ НЕ ПРЕДЛАГАТЬ»На многих покупателей недвижимости при выборе этажа до сих пор влияют стереотипы, сложившиеся еще в советское время.

Ну как же, «первый и последний не предлагать!».Вот только сейчас квартиры в столичных новостройках можно найти, лишь начиная со второго этажа.

Первые этажи отводят под коммерческие помещения. Исключение — специально оборудованные квартиры для маломобильных групп населения.В Подмосковье новостройки с квартирами на первом этаже еще есть, но и там их с каждый годом становится все меньше.

Таким образом, современный второй этаж по факту стал первым.Но и многие минусы первых этажей тоже уже ушли в прошлое. Технологии строительства и качество современных материалов изменились. И таких проблем, как сырые подвалы или пониженная температура на первом-втором этаже, в большинстве нынешних новостроек уже нет.

Да и решетки на окнах нижних этажей теперь не нужны — в 21 веке есть много других способов обеспечить безопасность нижних квартир.Единственный возможный аргумент против жизни на втором этаже — то самое коммерческое помещение этажом ниже. Если вы покупаете квартиру в еще строящемся доме, то невозможно спрогнозировать, что там будет под вашей квартирой.

Но если дом в спальном районе, скорее всего, это будет магазин (и скорее всего, продуктовый), парикмахерская или салон красоты, аптека, стоматология. Только последнее заведение может беспокоить шумом, и то в случае, если в доме совсем уж плохая звукоизоляция – бормашина всё же не отбойный молоток.А теперь о плюсах.

Цены на жилье, которое находится на первом/втором этаже, ниже на 3-5% по сравнению с аналогичными предложениями, расположенными на средних этажах. А разница в стоимости с квартирами на самых высоких этажах может доходить до 10-15% в массовом сегменте и до 20-30% в домах элитного и бизнес-класса.Старые стереотипы «преследуют» и последние этажи.

Потенциальные покупатели обычно опасаются слабого напора в водопроводе, протечки крыши и сквозняков. Но сейчас во многих новостройках коммуникации расположены под крышей. Поэтому и напор воды, и качество отопления оказываются даже лучше, чем на нижних этажах.

А современные стеклопакеты позволяют полностью устранить проблему сквозняков.Единственное реальное неудобство для жильцов квартир на верхних этажах — возможная поломка лифта. Но по нынешним законодательным нормам, в подъездах многоэтажных новостроек не может быть меньше двух лифтов.

Вероятность того, что все лифты выйдут из строя одновременно, все же очень мала. Зато в квартирах на последних этажах много солнца, хороший вид из окна, не шумно, чистый воздух.

И соседи сверху не затопят.НА ЧТО ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ НА САМОМ ДЕЛЕ1.

Какие дороги расположены рядом с домом и насколько интенсивное по ним движение.Если новостройка находится вблизи от крупных транспортных артерий, то лучше выбрать более высокий этаж – начиная с пятого-седьмого.

Там меньше шума от автомобилей и воздух не так уже загрязнен выхлопными газами.Если вокруг дома в радиусе 200 метров нет оживленных дорог и его окружают аллеи, парки и прогулочные зоны, то можно остановить выбор на втором-четвертом этажах. Плюс квартир на нижних этажах, окна которых выходят на зеленые «островки», — вы как будто живете в загородном доме.

Правда, из-за близости деревьев в квартиру будет поступать меньше солнечного света, чем на верхних этажах.Есть стереотип, что деревья, расположенные у дома, могут стать «лестницей» для грабителей. Но такое опасение актуально скорее для старых построек, где расстояние от окон до ветвей деревьев порой не превышает одного-двух метров. Сейчас действуют нормативы, согласно которым деревья не разрешается сажать ближе пяти метров от наружных стен жилого дома.

Поэтому в современных новостройках подобные риски исключены.2. Есть ли рядом с жилым комплексом промзоны.Нужно учитывать, что скопление вредных веществ от выбросов происходит, начиная с 7 этажа.

В таких микрорайонах лучше выбирать квартиру на более низких этажах.3. Чем выше — тем лучше вид? Это не факт!Многие покупатели квартир на высоких этажах, начиная с десятого, выбирают их из-за возможности любоваться панорамными видами из окна. Но покупка квартиры «ближе к небу» абсолютно не гарантирует идеальной «картинки».

Может случиться так, что из окон будут видны лишь стены рядом стоящего дома, промзона, невзрачные крыши пятиэтажек или оживленные трассы. При этом из квартиры, расположенной в том же подъезде, но на третьем-четвертом этажах, может открываться красивый вид на уютный двор.

Поэтому, выбирая квартиру в новостройке, находящейся на начальных этапах строительства, нужно как можно тщательнее изучить проект и оценить будущие видовые характеристики каждого из корпусов.4. Кто будет жить в квартире?Практика показывает, что пенсионеры предпочитают самые нижние этажи – с первого по третий. Несмотря на то, что в каждом подъезде современного дома есть два или даже три-четыре лифта, пожилых людей беспокоит сама возможность их поломки и необходимость подниматься пешком на верхние этажи.

Те же опасения часто возникают у мам с маленькими детьми. Кроме того, многие молодые родители часто выбирают жилье «пониже» для того, чтобы подрастающий ребенок мог один подниматься в квартиру, не пользуясь лифтом. Родители опасаются, что лифт может застрять или на ребенка нападут злоумышленники.

А вот молодые люди без детей обычно предпочитают жилье, находящееся выше 8-10 этажей.5. Учитываем привычки и болячки.Чтобы не ошибиться с выбором этажа, необходимо учитывать особенности характера всех будущих жителей квартиры.

Например, по статистике, более 7% всего населения планеты страдают акрофобией – страхом высоты. При взгляде из окна квартиры, расположенной на одном из верхних этажей, у них может возникать как легкий дискомфорт, так и настоящая паника. Поэтому постоянное проживание «на высоте» может стать для таких людей пыткой.Примерно такой же процент жителей Земли страдают клаустрофобией – боязнью замкнутого пространства, ярчайшей пример которой – страх перед поездками в лифте.

Влиять на выбор этажа также могут различные заболевания будущих жильцов, например, аллергия на пыль, пыльцу деревьев и цветов, астма или болезни опорно-двигательного аппарата.Нередко ключевым фактором для принятия решения о покупке той или иной квартиры становится прошлый опыт и привычки.

Те, кто большую часть жизни провел на 2-3 этажах, вряд ли захотят резко сменить «уровень», поселившись на одном из последних этажей небоскреба. Те же, кто привык любоваться городом с высоты птичьего полета, редко стремятся жить ближе к земле.6.

А каким будет интерьер?Считается, что «сочетание несочетаемого» разрушает общую гармонию и не лучшим образом влияет на психологический комфорт. Так, в домах с классической архитектурой «чужими» оказываются квартиры, оформленные в модном стиле хай-тек, а в типовых панельных новостройках – жилье в дворцовом стиле или с элементами помпезного барокко.

Следуя этой теории, жилье, которое предполагается оформить в стиле кантри или прованс, «требует» более низкого этажа – с первого по третий.

Минимализм и хай-тек стильно выглядят в квартирах на верхних этажах с панорамными видами на город. А классика уместнее в «золотой середине» – с третьего по десятый этажи.Главные плюсы и минусы разных этажей в современных домах1-й этажПлюсы:– более низкая стоимость– не надо пользоваться лифтами– наличие специально оборудованных квартир для маломобильных групп населения– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях– отсутствие соседей снизу– возможность перепланировки и переноса «мокрых зон»– возможность перевода квартиры в нежилой фондМинусы:– высокая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов– низкий уровень безопасности– высокий уровень шума из подъезда– низкий уровень инсоляции– соседство с инфраструктурными и торговыми объектами, расположенными рядом на 1-м этаже2-й этажПлюсы:– нет необходимости пользоваться лифтами– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях– возможность переноса «мокрых зон», если на 1-м этаже расположены нежилые помещенияМинусы:– высокая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов– низкий уровень безопасности– низкий уровень инсоляции– соседство с инфраструктурными и торговыми объектами, расположенными на первом этаже3-7Плюсы:– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях– низкий уровень шума от улицы– низкая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов– высокий уровень инсоляции– высокая ликвидность жильяМинусы:– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху– неудобства при поломке лифтов– потери времени при ожидании лифтов8-16Плюсы:– чистый воздух (при отсутствии рядом промышленных предприятий)– низкий уровень шума с улицы– хорошие видовые характеристики– высокий уровень инсоляцииМинусы:– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху– значительные неудобства при поломке лифтов– потери времени при ожидании лифтов– невозможность проживания людей с боязнью высоты и замкнутого пространства– сложности с эвакуацией при пожарах и чрезвычайных ситуацияхВыше 17-гоПлюсы:– чистый воздух– отсутствия шума с улицы– отличные видовые характеристики– высокий уровень инсоляции– отсутствие соседей сверху (при проживании на последнем этаже)Минусы:– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху– значительные неудобства при поломке лифтов– потери времени при ожидании лифтов– невозможность проживания людей с боязнью высоты и замкнутого пространства– значительные сложности с эвакуацией при пожарах и чрезвычайных ситуациях(По данным «Метриум-групп»)

На каком этаже лучше всего покупать квартиру для проживания в новостройке?

Люди выбирают квартиру исходя из множества параметров, в том числе и выбора этажа. Разберем, на каком этаже лучше жить и покупать квартиру в новостройке для комфортного проживания.

К этому критерию нужно подходить ответственно. От него будет зависеть эмоциональное состояние проживающего и возможность продажи своего жилья в дальнейшем.

Предпочтения покупателей и стереотипы Вкусы покупателей, по большей части, формировались в период проживания в советских постройках. Многие до сих пор считают, что в домах на верхних этажах текут крыши, а на первых этажах идет запах от подвала. С периода советских построек прошло уже много времени.

Поменялись строительные нормы и виды материалов, из которых возводятся новостройки.

Большинство стереотипов не соответствует действительности. К устойчивым стереотипам при выборе жилья является первый и последний этаж. Последний из-за близости к крыше может напугать протеканием.

Помимо этого фактора, устойчивый стереотип заключается в слабом напоре воды и частых сквозняках.

Если коммуникации будут повреждены, а первый этаж не всегда имеет балкон и люди, проходящие мимо, могут раздражать жильцов.

Второй этаж также может быть менее востребован, чем другие, поскольку под ним могут быть расположены магазины и парикмахерские, создающие определенный шум и мешающие нормальному проживанию и спокойствию жильцов.

О правилах пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах читайте здесь. Большинство покупателей современного жилья имеют определенные вкусы на приобретение недвижимости, которые формируются из следующих параметров:

  • финансовые возможности покупателя, исходя из которых он может сэкономить и приобрести квартиру на первом или последнем этаже;
  • этажность. Первые и последние этажи покупаются сложнее, чем средние, как правило первые этажи могут быть выбраны маломобильными гражданами, а последние будут цениться за вид из окон;
  • присутствие магазинов и иных учреждений в самом доме, а также их расположение по отношению к выбранному жилью.
  • наличие развитой инфраструктуры и расстояние до важных социальных объектов, таких как школы и больничные учреждения;

к содержанию ↑ Какой этаж выбрать при покупке квартиры? Перед тем, как определиться с выбором этажа в новостройке, необходимо взвесить все параметры и характеристики каждого из этажей и расставить приоритеты относительно состава семьи, которая будет занимать жилую площадь.

Первый и его особенности По сложившимся стереотипам люди считают, что жизнь на первом этаже осложняется пониженной температурой воздуха и близостью к подвалу. К тому же, покупателей пугает близость этажа к улице.

Большинство современных новостроек освободили жильцов от проблем, которые были в прошлом. Это обусловлено современными технологиями и материалами для строительства жилого фонда.

А также пропускным режимом в виде консьержа, который увеличивает безопасность для нового хозяина квартиры. Если в подвале произойдет затопление, тогда все зловонные запахи пойдут в квартиру.

Лифт начинает движение с первого этажа, что будет слышно днем и особенно ночью. К достоинствам жилья на нижнем этаже относят:

  1. возможность контролировать детей;
  2. низкая цена.
  3. отсутствие зависимости от поездок на лифте;
  4. простота перемещения крупногабаритных вещей;

к содержанию ↑ Достоинства и недоставки последнего К немногочисленным достоинствам верхних этажей можно отнести вид из окна.

Последний этаж покупают реже и это связано с устоявшимися мнениями о нем. К таким сомнениям относят следующие факторы:

  • Необходимость ходить пешком в случае поломки лифта.
  • Сквозняки в квартире;
  • Низкий напор воды и отопления;
  • Близость к крыше;

Однако тот стереотип, что напор воды несколько слабее, чем на других этажах, является мифом, поскольку в новостройке коммуникации расположены под крышей, что напротив усиливает напор. Проблема сквозняков с легкостью устраняется современными стеклопакетами.

Проблема поломки лифта в современных домах решается тем, что на один подъезд часто устанавливают два лифта, как раз на случай таких незапланированных поломок. Несмотря на минусы и у последнего этажа есть свои преимущества:

  1. отсутствие соседей сверху. А значит лишнего шума;
  2. лучше вид с балкона и окон;
  3. наличие технического этажа в новостройках, что спасет от возможных протечек;
  4. экологичность, то есть меньшее количество гари и пыли со стороны улицы.

к содержанию ↑ Второй этаж в новостройке Жизнь на втором этаже, по сравнению с первым, имеет массу плюсов, которые заключаются в отдаленности от улицы и большей шумоизоляции. Нельзя забывать, что наличие продуктового магазина или стоматологии, при соседстве снизу, может подарить лишние шумы и нервы.

По статистике жилплощадь на первых и вторых этажах ниже на 3-5%, чем в середине дома.

К плюсам второго этажа можно отнести тот факт, что лифт практически не нужен для перемещения до квартиры.

к содержанию ↑ В золотой середине Специалисты в области недвижимости отмечают, что наиболее востребованными являются этажи от пятого до тринадцатого. При этом, каждый десятый покупатель отдает предпочтение седьмому этажу.

Застройщики учли тот факт, что серединные квартиры продаются легче и повысили цены на них.

Поэтому рекомендуется бронировать и покупать такие жилые площади заранее, пока они есть в наличии и цены на них не повысились. Как правило, такие этажи выбирают состоятельные покупатели, чьи семьи не готовы мириться с пылью и лишними шумами со стороны соседей. к содержанию ↑ Почему они считаются лучшими для покупки?

Большинство людей предпочитают средние этажи не просто так.

Высокая ликвидность таких объектов вызвана следующими положительными характеристиками:

  • Возможность быстрой эвакуации при возникновении пожара или другого вида чрезвычайной ситуации;
  • Наименьшая степень загрязнённости, вследствие того что 3-7 этажи находятся на достаточной высоте от улицы, выхлопных газов автомобилей;
  • Жители таких квартир практически не испытывают недостатка солнечного света.

С этой точки зрения середина лучше и востребована со стороны покупателей, однако у положительных характеристик есть и свои недостатки. Прежде всего, это шум от нижних и верхних этажей.

Ожидание лифта, на которое уходит личное время и неудобства при его поломке.

На что обратить внимание при покупке квартиры?

Об этом в нашей статье. к содержанию ↑ Ближе к небу Верхний этаж в многоэтажном доме может приглянуться людям, не испытывающим проблемы с боязнью высоты.

Многие любят, что в их жилище попадает чистый солнечный свет, придающий квартире дополнительный уют.

К тому же, видовые характеристики во многих новостройках придают этим квартирам особую привлекательность.

Шум с нижних этажей практически неслышен. Обладатели такого жилья могут беспокоиться только о том, что при поломке лифтов им придется преодолеть некоторое расстояние до выхода на улицу.

Этажи близкие к небу также осложняют срочную эвакуацию жильцов, как и для жителей серединных этажей. к содержанию ↑ Угловые квартиры Угловые квартиры, также покупают неохотно. Это оправдывается тем, что расположение окон, даже в новостройках, устроено так, что любопытные соседи то и дело пытаются заглянуть в них.

Еще один существенный недостаток заключается в более низких температурах по сравнению с не угловыми квартирами.

Считается, что чем выше этаж и при этом квартира находится в углу, тем помещение получит меньше тепла. В любом случае, цены на такие объекты недвижимости несколько ниже, поскольку спрос на них меньше.

к содержанию ↑ Чем руководствоваться при выборе жилья? При выборе квартиры в новостройке необходимо рассуждать исходя из финансовых возможностей и состава семьи. Если в семье есть маломобильные или пожилые люди, тогда следует отдать предпочтение первым этажам.

Молодые люди, желающие уединиться предпочитают последние этажи с панорамными видами на город.

Средние этажи специалисты рекомендуют выбирать семьям с детьми школьного возраста.

Помимо этажа нужно обратить внимание на расположение комнат.

Если в близости от новостройки есть свалка или промышленная зона, тогда окна не должны выходить в сторону этого места. Врачи советуют пациентам не приобретать жилье выше седьмого этажа.

По мнению медицинских экспертов, это вредно для здоровья и сказывается на физическом состоянии человека. Это связано с тем, что люди нуждаются в магнитном поле земли, а чем выше этаж, тем оно слабее. Ученые также не рекомендуют дома из бетона, поскольку этот материал ослабляет земную энергию.

Перед тем, как остановить выбор на новой квартире, нужно подумать о дальнейших условиях проживания и взвесить все «за» и «против» такого приобретения. Это касается как больших семей, так и одиноких покупателей. Не нужно спешить с выбором, а руководствоваться своими эмоциями от жилья, и тогда покупка и проживание в таком доме принесут удовольствие.

Советы врачей о выборе этажа смотрите в видеоролике: Также рекомендуем к прочтению: Поделиться в соц.сетях:

Какой этаж выбрать в доме

Приобретая квартиру, покупатели часто не представляют, какой этаж выбрать для проживания. В новостройке удовлетворить запросы клиент может почти всегда. На ранних стадиях строительства свободные квартиры имеются практически на каждом этаже.

Покупать квартиру на вторичном рынке тяжелее.

Приходится совмещать все желания в одном жилье: район, площадь, количество комнат, состояние, цену. Приобретая квартиру на вторичном рынке часто приходится чем-то жертвовать.

Этажность здания – не последний по важности критерий. Раскрыть преимущества квартиры помогут профессионалы, риэлторы, не убеждающие приобретать конкретную жилплощадь, а предоставляющие выбор, при котором становятся очевидными плюсы объекта с учётом индивидуальных факторов.

Какой этаж лучше выбрать при покупке – решает клиент, получивший максимум информации. Какой этаж выбрать в пятиэтажке Самая простая задача – какой этаж выбрать в пятиэтажном доме. Как правило, такие объекты – это хрущевки.

  1. Первый. К возможным недостаткам стоит отнести холодные полы, неприятные запахи из подвала, повышенную сырость, отсутствие балконов. Не забудьте постоянный «трафик» всех соседей сверху по лестничной площадке, которая также является самой холодной во всём доме. Неоспоримым преимуществом является возможность наиболее комфортного проживания людей, имеющих ограниченные физические возможности, особенно инвалидов-колясочников. Ведь в пятиэтажках отсутствуют лифты.
  2. Пятый (последний) считается хуже первого, даже учитывая преимущество в виде балкона. В квартирах всегда некомфортная температура, летом – наиболее жарко, зимой – холодно. При дырявой крыше первыми страдают жильцы именно последнего этажа. Ходить им приходится больше всех. Пятый этаж категорически противопоказан жильцам с ограниченными физическими возможностями. Однако квартиры здесь заметно дешевле. Сэкономленные деньги позволят провести утепление. «По головам» никто не ходит, соседи не зальют сверху.
  3. Четвёртый. Высоковато ходить пешком, но отсутствуют негативные факторы последнего этажа. Если семья «пережила» младенческий период детей и ещё полна физического здоровья – ежедневные нагрузки принесут пользу. Однако принудительный физкультурный фактор всегда воспринимается покупателями негативно.
  4. Второй-третий. Наиболее востребованные. Почти всегда отсутствуют негативные факторы первого, однако подниматься пешком ещё не высоко, даже возрастным людям. Эти варианты являются самими дорогими.

Важно! Решая задачу, какой этаж лучше выбрать, стоит учесть наличие деревьев, высоких зданий, которые могут затенять окна квартиры.

Какой этаж выбрать в 9-этажном доме Решая, какой этаж выбрать при покупке квартиры в 9-этажном доме, рассмотрите плюсы и минусы каждого уровня.

  1. Первый. Присутствуют все негативные факторы пятиэтажки. Ни дать, ни взять ничего дополнительно.
  2. Низкие этажи, которых добавляется со 2-го по 5-й благодаря наличию лифта. Квартиры востребованные и дорогие.
  3. Последний, 9-й. Все положительные и отрицательные факторы (кроме хождения пешком) можно взять из последнего у пятиэтажки.
  4. Высокие, с 6-го по 8-й. Учитывая наличие лифта, нет разницы между 3-м и 8-м этажами. Но почему-то покупатели подвержены психологическому фактору высоты. Чем выше – тем опасней. Об уменьшенной пыльности, шумности, затенённости мало кто думает. На самом деле, жить на 8-м этаже намного комфортнее, чем на втором.

Важно!

Учитывая фактор шумности, следует обращать внимание не столько на автомобильную дорогу, сколько на дворовые компании, близлежащие питейно-развлекательные заведения.

17-этажный дом, какой этаж выбрать Категория этих домов включают здания от 12-и этажей до 25-и современной постройки. Здесь покупателю приходится решать задачу, какой этаж лучше выбрать в новостройке. Если выбор пал на первичную квартиру, следует поторопиться и вложить деньги на ранних этапах строительства, когда будут актуальными предложения на разной высоте.

В новых высотках жильё на первых этажах, как правило, отсутствует.

  1. Второй этаж. Может отсутствовать балкон. Комфортность жилья во многом будет зависеть от объекта, расположенного снизу: негативно скажется плохо отапливаемый паркинг, шумное заведение. Угадать с коммерческой точкой сложно, сегодня – тихая кондитерская, а завтра – спортивный бар.
  2. Высокие, от 9-го. При отсутствии фобии высоты жить рядом с пролетающими птицами прекрасно. Весь шум, пыль, суета остаются где-то внизу. Первые и последние лучи солнца без препятствий освещают окна. На все стороны открывается прекраснейший вид. Эстетического наслаждения не портят низкие облезлые здания. Однако при поломке лифта или перебоях с электричеством высокий этаж – всегда проблема. Но часто ли отключают электричество и на «надцатый» приходится идти пешком?
  3. Последний. В современных высотках о последнем этаже стоит, скорее всего, говорить с положительной точки зрения: пентхаус, выход на крышу, многоуровневая квартира.
  4. Низкие, до 8-го. Посильно добраться пешком до 5-6 этажа, а выше – уже затруднительно. Покупая здесь квартиру, следует принимать во внимание шумность, пыльность, затенённость, а также невидимые факторы: повышенное давление в системах отопления, горячей и холодной воды. Строители должны предусмотреть такие нюансы. Но время идёт, квартира подвергается ремонту, модернизации, поэтому следует использовать специальные жидкостные редуктора, усиленную сантехническую арматуру.

Проблема, какой этаж выбрать в новостройке, скорее всего, решится сам собой. Решение покупателя будет зависеть либо от фобии высоты, либо от предубеждений, либо от разумной подсказки риэлтора.

В высотках не ощущается большой разницы между 10 и 20 этажами. Испугать может психологическое ощущение цифр.

А всё меньше 10 рассматривается, как «низко».

Важно! Плохих этажей не существует. Надо уметь рационально использовать преимущества каждого, выбирать подходящий по индивидуальным потребностям.

Последним этажом часто брезгуют по причине возможного протекания крыши.

Однако затопить квартиру может не только дождь или талый снег, но и соседи сверху.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

3 thoughts on “Какой этаж лучше выбрать в многоэтажном доме

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+