Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Трудовое право - Какие работы входят в капитальный ремонт многлэтажки

Какие работы входят в капитальный ремонт многлэтажки

Какие работы входят в капитальный ремонт многлэтажки

Определение и порядок проведения капитального ремонта жилого помещения согласно Жилищному кодексу РФ

» Капитальный ремонт дома и другого жилого помещения – это вопрос благоустройства жизнедеятельности. Нововведение, которое было добавлено в Жилищный кодекс РФ, гласит, что владельцы квадратных метров в многоэтажных домах обязуются делать денежные вложения в ремонт. Учитывая такие изменения, возникли вопросы, которые требуют ответов о том, что означает капремонт, какие виды деятельности проводятся.

Нюансы расписаны в действующем законодательстве, поэтому следует изучить правомерность действий и поправок.Ремонт многоквартирных домов, предусмотренный правовыми нормами, выполняется специальными организациями, что закреплены за недвижимостью.Капитальный, масштабный ремонт определяется каждым субъектом недвижимости самостоятельно, но сборы проходят регулярно. На государственном сайте жилищно-коммунальных услуг размещена вся информация, непосредственно каждого региона страны.

В открытом доступе также имеется информация о правах и возможностях каждого владельца, их обязательствах.Законодательством предусмотрено два пункта, когда человек отстраняется от денежных обязательств:

  1. земля под недвижимостью муниципального значения.
  2. когда недвижимость в аварийном состоянии и подлежит сносу;

Если земля регионального значения, то владельцы квартир освобождаются от денежных взносов, а также им возвращают сданные суммы.

О владельцах квартир с малым доходом государство также позаботилось. Собственники с субсидией могут её увеличить, чтобы средств хватило и на взносы за капитальный ремонт. Законодательством предусмотрено, что граждане с минимальным доходом не будут чувствовать расходы.Если возникла такая ситуация, что хозяин купил жильё с задолженностью за коммунальные услуги или долги за оплату капремонта, то владелец вместе с недвижимостью приобрёл и долги.Капитальный ремонт жилого помещения бывает разного масштаба, что зависит от состояния недвижимости и потребности жильцов.Какие работы входят в капитальный ремонт, решают жители.Следует также владеть информацией, что считается изменениями, перечень работ выделяют такими пунктами:

  • Подвалы, кровли, а также облагораживание дверей и площадок на этажах.
  • Работы по реставрации фундамента, подвалов.
  • Утепление стен, фасадов, цоколя, ремонт и утепление частей дома.
  • Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома.
  • Реставрация пожарных лестниц, водостока, а также утепление оконных проёмов и шумоизоляция.

Что не входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, выделяют такими пунктами:

  1. отопление дома;
  2. внутренние работы;
  3. электрическое оборудование;
  4. водопровод, водоотводы;
  5. газовые трубы, мусоропроводы.

В некоторых жилых помещениях внимание уделяют лифтам, и этот пункт в обязательном порядке рассматривается жилищной комиссией.

Из определений заметно о ремонте, что он состоит из разных видов работ, они касаются непосредственно улучшения качества жизни на определённом объекте.

Важно также контролировать расход средств, ведь ежемесячные взносы должны погасить все необходимые манипуляции, касающиеся благоустройства дома.

В регионах существует контролирующий департамент, который решает основные моменты, что касаются капремонта.Перечень работ по капитальному ремонту многоэтажного жилья – это услуги, что касаются непосредственно качества жизни.Обозначение капремонта расписано в Жилищном кодексе Российской Федерации, выделяют следующие обозначения, что масштабный ремонт — это восстановление недвижимости.

Порядок проведения капитального ремонта обозначается для каждого жилья владельцами квартир, поэтому узнать, куда уходят деньги, просто, нужно обратиться к главе комиссии.Капитальный ремонт включает в себя устранение каких-либо неисправностей имущества многоэтажного дома.

Проводят также замену сломанных материалов, конструкций.

Конечно же, нюансы и особенности работ зависят от материального состояния, с учётом возможностей можно усовершенствовать инфраструктуру дома и территории.Капитальный ремонт здания зависит от выполняемых работ, поэтому выделяют следующие виды деятельности:

  • Масштабные, комплексные работы проводятся в случае серьёзных изменений для восстановления повреждений или замены неисправностей. После выполненной работы проверяется конечный результат, который, в свою очередь, соответствует всем нормативам, а также быть безопасным для жизнедеятельности.
  • Ремонтные манипуляции по замене определённых конструкций недвижимости, отдельные элементы коммуникаций. Такой ремонт называют ещё выборочным, его проводят, когда капремонт не может состояться, но нужна замена, восстановление сломанного объекта.

Все работы осуществляются по надобности, выбранный аспект решается только комиссией, самими жильцами, которые сдают денежные средства на ремонтные работы. Проведение капитального ремонта должно совершаться как сотрудниками, что предоставляют жилищно-коммунальные услуги, так и самими собственниками.Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственников квартир, при этом виды работ выбирают непосредственно жильцы.Разделяют как плановый капитальный ремонт, так и внеплановый или аварийный.

Второй вид проводится, если экстренная ситуация, когда нужно реагировать быстро и устранять все последствия непредвиденного случая. Когда дело касается капитального ремонта в аварийном доме, то для этого понадобится специальное разрешение.

Вся деятельность может проводиться при угрозе жильцам, если такова возникла до предполагаемого сноса.Капитальный ремонт и текущие ремонтные работы помещений отличаются, поэтому не стоит их путать, ведь от обозначения зависят права, обязательства всех сторон проводимого процесса.Выделяют такие виды ремонта:

  1. аварийный;
  2. внеплановый;
  3. текущий;
  4. капитальный.

В документации виды ремонта имеют различных ответственных лиц.

Ведь текущий ремонт — это обязанность того человека, который арендует помещение, а капитальный — того, кто сдаёт. Такое разделение чётко обозначает обязательства, а также ответственных людей за это. Стоит помнить, что оплачивается каждый вид ремонтных работ из отдельных источников. Каждый из видов имеет свои особенности, разные объёмы работы.Текущий ремонт проводится систематично, его цель — предупреждение более серьёзных поломок и разрушений.

Каждый из видов имеет свои особенности, разные объёмы работы.Текущий ремонт проводится систематично, его цель — предупреждение более серьёзных поломок и разрушений. Все основные тонкости прописаны в нормативах жилищно-коммунального хозяйства.Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме заменяет текущий ремонт, который проводится в записанный период.

Если жильцы отказываются от какого-либо вида ремонта, то для этого есть весомая причина.Текущий ремонт проводится запланировано с предупредительными целями, не нуждается в прерывании привычного режима жизнедеятельности.

Цена невысокая, но такой подход позволит поддерживать работоспособность здания.

Конечно же, точного разделения между видами ремонтов нет, ведь вся деятельность касается тех же конструкций и сооружений.С помощью периодически проводимого ремонта продлевают срок эксплуатации элемента, капремонт заменяет поломки, но за определённую плату.Стоить помнить, что капремонт оплачивается со счетов недвижимости, в свою очередь, текущий ремонт — жилищно-коммунальными организациями. Важно разделять понятие реконструкции и капитального ремонта недвижимости, ведь два данных понятия имеют различную направленность деятельности.То, что является капремонтом, определяется комиссией или самими жильцами, периодичность и объёмы работ назначаются инспекторами.Для ремонта жилья делаются взносы, что устанавливается самими жильцам от надобности и масштабов изменений, других нюансов. Законодательством предусмотрено, что все жильцы и владельцы квартир обязаны финансировать ремонт общего имущества.Все взносы хранятся в специальных фондах и воспроизводятся такими путями:

  • Коллективные счета как способ сбора взноса практикуется в отдельных муниципальных районах. Сбор денег контролируется главой комиссии, который организовывает мероприятия по ремонту.
  • Каждый конкретный дом имеет счёт в банке, на котором хранятся деньги. Расходы фиксируются и контролируются со стороны специально созданной комиссии, но при этом каждый жилец имеет полное право просмотреть все расходы и накладные.

Проведение капитального ремонта зависит от сбора средств.

В каждом регионе и муниципальном районе установлен минимум, который утверждён законодательством и является обязательным.

Сумма к оплате рассчитывается с учётом тарифов на коммунальные услуги, наличия другой недвижимости.

Поэтому взносы на капитальный ремонт для каждого гражданина индивидуальны.На размер суммы взноса также влияют такие факторы:

  1. сроки эксплуатации;
  2. срок работоспособности элементов, конструкций жилого дома.
  3. стоимость;
  4. площадь новостройки, жилья;
  5. местоположение муниципального района;

Важная информация в Жилищном кодексе РФ: деятельность, что не входят в предусмотренный минимум, проводится за дополнительные денежные вклады.Капитальный ремонт в новостройках проводится застройщиком, это обязательное условие при покупке жилья. Определение деятельности, а также виды работ обозначены в договоре о купле-продаже.О капитальном ремонте многоквартирных домов можно узнать в онлайн-режиме на сайте Жилищного фонда. Узнать, входит ли ремонт в коммунальные услуги, можно у комиссии, которая отвечает непосредственно за данный дом.Статья из ЖК РФ указывает на всю деятельность, которая направлена на реконструкцию здания, такое законодательство принято на государственном уровне.

Для новостройки действуют другие правила, что только застройщик контролирует капремонт помещений и все нюансы, что касаются изменений продажи недвижимости.

Можно ли отказаться от капремонта решает специально созданная комиссия, которая при отказе одного собственника учитывает интересы жильцов многоквартирного дома.Ремонт включает следующие пункты:

  • Ремонт кровли, работы, которые улучшают устойчивость и продлевают работоспособность крыши.
  • Лифт — срок работоспособности до 25 лет, на этот показатель влияет интенсивность эксплуатации, его технические характеристики.
  • Работы внутри дома.
  • Фасадная часть дома ремонтируется со средств жильцов.
  • Подвалы, фундамент ремонтируются по мере необходимости.

Включён ли капитальный ремонт в ежемесячные платежи, это зависит от регионального ведомства, а также от жилищной комиссии.

Региональное ведомство помимо включённых услуг расширяет список и добавляет дополнительные ремонтные работы, что касаются улучшения благоустройства жилого дома. Что в него входит можно узнать на сайте организации. Хозяева недвижимости обязуются следить за общим имуществом и приводить в порядок прилагаемую территорию, при этом отказаться от капитального ремонта можно только по решению комиссии.Капитальный ремонт — это изменения, которые предусмотрены правовыми нормами и контролируются правовыми органами.

В случае если жильцы отказались от ремонта, требуется указать причину, чтобы комиссия дала необходимое разрешение. Войти в управленческое сообщество можно с помощью голосов жильцов дома.Перечень работ и услуг по капитальному ремонту многоквартирного дома постоянно усовершенствуется и обновляется новыми полезными предложениями.Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Понятия текущий ремонт и капитальный ремонт вошли в повседневную жизнь собственников жилых помещений.

От Почему отключают горячую воду летом? Горячую воду в России летом отключают повсеместно – от Каждое лето мы сталкиваемся с отключением горячего водоснабжения на несколько недель, это практически всегда Во многих российских семьях часто возникают материальные проблемы, в связи с чем оплата услуг

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

/

Сегодня российские граждане всё активнее интересуются вопросом, какие же именно работы включаются в понятие “капитальный ремонт”.Данная тенденция с возрастанием интереса к капремонту домов (и, соответственно, к составляющему капремонт перечню работ) сегодня вполне предсказуема, ведь по новым, введенным в 2014 году в действие, поправкам законодателя все правообладатели жилья в многоквартирных домах должны на регулярной основе платить финансовые .Введение обязательных платежей в фонды капремонта вызвало довольно заметный общественный резонанс, и, конечно, большинство граждан уже обратило внимание на новую строку расходов в коммунальных платежах.

Но еще далеко не все жильцы многоквартирных домов разобрались, что это за работы по домовому капремонту, и почему именно они должны их оплачивать.Одним из способов сохранения (и восстановления) жилищного фонда выступает своевременный, качественный капитальный ремонт эксплуатируемых жилых строений, для проведения которого требуется немалый объем финансирования.Сразу отметим, что правообладатели жилья, вносящие взносы за капремонт, не являются единственным финансовым источником для проведения капитальных ремонтных работ в многоквартирных домах. В законодательстве прописаны целые финансовые механизмы участия и самих правообладателей квартир, и государственных органов различных уровней.

Тем не менее, первоочередная обязанность финансировать ремонт собственного дома, разумеется, лежит на правообладателях жилья.

В то же время к обязательным взносам правообладателей квартир, аккумулируемым на капремонт, добавляется и финансовая помощь государства либо региональных госструктур, носящая вспомогательный характер. Другая ситуация складывается, когда в многоквартирном доме есть неприватизированное жильё, то есть часть квартир принадлежит государству либо муниципалитету.

В названном случае власти муниципалитета (государства) несут расходы на финансирование будущего капремонта пропорционально собственной доле, как если бы они выступали обычными собственниками жилья.Платежи правообладателей жилья, обязанных вносить взносы, должны быть ежемесячными, а их точные размеры регламентируются каждым российским регионом в отдельности.Чтобы узнать актуальные сведения о размерах, условиях оплаты взносов в региональный фонд капремонта, можно зайти на сайт, официально посвященный вопросам капитальных ремонтных работ в соответствующем субъекте РФ. Там же возможно ознакомиться и с актуальными законодательными актами, регламентирующими права, обязательства собственников жилья в многоквартирных домах в рассматриваемой сфере.За счет ежемесячных финансовых накоплений, аккумулируемых от взносов жильцов многоквартирных домов, можно выполнить достаточно внушительный перечень ремонтно-восстановительных и монтажных работ, считающихся капитальным ремонтом.Как указано в законодательстве, капремонт дома предполагает выполнение регламентируемых законодателем работ по устранению разноплановых неисправностей и изношенных элементов конструкций в доме, отнесенных к общедомовому имуществу, включая разные работы по восстановлению, смене конструкций и систем дома для улучшения эксплуатационных свойств общего имущества правообладателей жилья в многоквартирном доме.Одним из базовых направлений при проведении капитального домового ремонта выступает ремонт стен и фасадов, позволяющий:

  1. поменять либо отремонтировать покрытие домовой кровли;
  2. отремонтировать наружные стены общедомовых лифтовых шахт.
  3. отремонтировать домовые пожарные лестницы;
  4. отремонтировать, утеплить домовые фасады и цоколи;
  5. обустроить козырьки над лоджиями, балконами, входами в подъезды, подвальные помещения;
  6. поменять оконные и балконные заполнения на более шумоизоляционные варианты;
  7. выполнить ремонт отмостки;
  8. отремонтировать и, при необходимости, остеклить балконы и лоджии;
  9. сменить либо отремонтировать водосток;

Следующее важно направление в сфере капремонтных работ – восстановление надлежащего состояния подвалов и фундамента многоквартирного дома. Для указанных целей могут проводиться следующие работы, финансированные, в том числе, и из императивных регулярных взносов правообладателей квартир:

  1. антисептирование конструктивных элементов многоквартирной постройки;
  2. герметизация мест, где есть пересечение инженерных систем с элементом фундамента и т. п.
  3. ремонт домового фундамента;
  4. ремонт входов в подвальные домовые помещения;

Помимо перечисленных работ, из фондов капремонта могут финансироваться ремонтные работы, связанные с восстановлением надлежащего состояния чердаков и кровли, а именно:

  1. смена, ремонт парапетных решеток;
  2. герметизация, ремонтные работы для починки воздуховодов, газоходов и иных подобных систем;
  3. работы по смене, ремонту элементов внутреннего водостока и т.

    п.

  4. смена, ремонт чердачных помещений и кровли, их противопожарная обработка;
  5. обработка антисептиками деревянных конструкций;
  6. ремонт либо замена поддонов;
  7. нормализация, восстановление температурного и (или) влажностного режима;

При капитальных ремонтных работах также может выполняться реставрация лестничных конструкций с заменой ступенек, ограждений домовых лестничных площадок и иные работы.Довольно значительная часть ремонтных работ, выполняемых при домовом капремонте, связана с восстановлением состояния и улучшением входных площадок и дверных наполнений.

В рассматриваемую категорию работ, финансируемых из фондов капремонта, включаются следующие мероприятия:

  1. работы по смене, ремонту дверей в мусорокамерах;
  2. смена, ремонт подъездного освещения;
  3. укрепление, восстановление, частичная смена лестничных ступеней, ремонт входной площадки и т. п.
  4. замена, ремонт подъездных входных дверей;

Капитальный ремонт включает и замену, восстановление, улучшение внутридомовых инженерных систем в многоквартирных домах. За счет финансов капремонта можно:1. Отремонтировать центральное отопление:

  1. монтировать автоматические балансировочные клапаны на отопительных конструкциях и т. д.
  2. наладить функционирование систем отопления;
  3. сменить и отремонтировать стояки, домовые трубопроводы, подводки к системам общедомового отопления;
  4. монтировать отопительные приборы с пристроенными и встроенными терморегуляторами с автоматическими механизмами;
  5. установить запорную арматуру;
  6. реконструировать системы панельного управления;
  7. сменить либо отремонтировать тепловые завесы;

2.

Отремонтировать, усовершенствовать вентиляционные системы дома:

  1. прочистить системы вентиляции и т. д.;
  2. поменять вентиляционные решетки;

3. Обеспечить организацию горячей и холодной водоснабжающих систем:

  1. сменить разводку труб;
  2. поменять и отремонтировать трубопроводы, если они принадлежат к общедомовым системам;
  3. монтировать запорную арматуру;
  4. монтировать счетчики и т. д.

4.

Произвести ремонтные работы домовых систем канализации и водоотвода.5.

Отремонтировать иные системы в доме (внутридомовое газоснабжение, электрооборудование, противопожарные системы).В капитальный ремонт могут также включаться работы по восстановлению функций и улучшению мусоропроводов, лифтов, включая обеспечение доступности общедомовых лифтов для инвалидов, а также внутренняя домовая отделка (когда был нарушен внешний вид отделки из-за выполнения ремонтных работ по дому) и благоустройство двора.Таким образом, в капремонт включается довольно обширный перечень ремонтных работ, касающихся благоустройства общедомового жилого пространства.

Благодаря накоплениям в фонде финансовых взносов российских граждан на капитальный ремонт со временем предполагается значительно улучшить жилищный фонд в большинстве российских регионов. Соответственно, оплата взносов, воспринимаемая многими россиянами как очередные “поборы” коммунальных хозяйств, имеет и свои положительные стороны.

К тому же у граждан в рассматриваемой ситуации нет выбора: оплачивать обязательные взносы на капремонт – обязанность всех правообладателей квартир в многоквартирном доме.Законодателем предусмотрено лишь 2 исключения:

  • Если земля под домом требуется для муниципальных нужд.
  • Если жильё, в частности, дом признается аварийным и подлежит сносу;

Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома

19.06.2019, Капитальный ремонт многоквартирного дома – это восстановление изношенных конструкций и систем коммуникаций дома, чтобы дом соответствовал современным стандартам жилья.

В капремонт входит немало видов работ, пока не все знают, какие именно. Но знать это нужно, потому что капремонт затронет буквально всех жильцов дома.Содержание статьи С 2015 года в коммунальных платежках россиян появилась новая строчка – капремонт.

В дополнение к дорогим услугам ЖКХ, налогу с недвижимости и другим обязательным платежам прибавился еще один побор. Ощутимая часть населения страны игнорирует этот платеж, другие платят.

Но важно помнить, что обязательность таких взносов устанавливается Жилищным кодексом РФ, а многочисленные суды (в том числе рассмотрение в Конституционном суде) признали законность этих сборов.

Не все понимают, что это вообще за платеж.

Людей путает система начисления – с площади квартиры.

Кажется, что деньги собирают на полный восстановительный ремонт всего дома.В действительности это не так. За своими квартирами должны следить владельцы, а деньги собирают на ремонт общего имущества всех владельцев.

Другими словами, деньги собирают на ремонт фасада, крыши, подъездов, лифтов, инженерных коммуникаций и другого общего имущества. При этом деньги собираются пропорционально площади квартир, так проще всего определить долю каждого владельца в общем имуществе.

Поэтому тариф в 6, 10 или 15 рублей с квадратного метра идет не на ремонт этих метров в самой квартире, а на ремонт некоторой доли общего имущества.

Взносы на капремонт разные в разных регионах. Есть тарифы в 4-5 рублей (Санкт-Петербург), а есть 18 рублей (Москва).

В любом случае за год денег на это уходит достаточно, а если собственник не платит с самого старта программы, то долги уже внушительные. К сожалению для владельцев, уже есть судебная практика о взыскании долгов за капремонт, суди практически всегда встают на сторону регионального фонда.

В каждом регионе есть свой нормативный акт касательно региональной программы капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах (речь идет о домах, которые решили не создавать спецсчет). Найти его можно на сайте регионального фонда капремонта, в разделе «законодательство». По программе устанавливается перечень домов, а также сроки проведения капитального ремонта в них.

Сначала ремонтируют самые изношенные дома, для более «свежих» ожидание в очереди может растянуться на 15 и более лет.

Каждый год, или чаще, региональную программу актуализируют – включают новые дома, меняют очередность ремонта, минимальный тариф и т.д.Что немаловажно, в региональной программе указывается перечень работ по капитальному ремонту. Об этом дальше. Так как капремонт общего имущества многоквартирного дома регулируется государством, есть определенный минимальный стандарт капремонта. Это набор работ, которые обязательны для всех регионов и непременно будут выполнены, когда подойдет очередь.

Перечень установлен законом и его не может изменить региональный оператор (только расширить).

Сюда включаются такие пункты:

  • ремонт крыши, в том числе замена невентилируемой крыши на вентилируемую;
  • установка общедомовых счетчиков на теплоснабжение, горячую и холодную воду, электричество и газ);
  • ремонт фасада с утеплением;
  • ремонт фундамента.
  • ремонт внутридомовых инженерных систем. Это системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
  • ремонт подвала (если он относится к общему имуществу);
  • ремонт или замена лифтов с оборудованием, ремонт лифтовых шахт (если лифты есть);

Из этого перечня для конкретного дома может отсутствовать только ремонт лифта, если его нет. Для домов с лифтами обычно устанавливают более высокие взносы на капремонт. Помимо указанных целей, законодательство дает право направить средства фонда капитального ремонта на такие цели:

  1. оплата услуг по строительному контролю;
  2. разработка проектной документации (без проекта нельзя качественно провести капремонт);
  3. погашение кредитов и процентов по ним.

Очевидно, что если за капремонт платят не все, а программа ремонта утверждена, фонду приходится брать недостающее в кредит.

Помимо обязательного минимального набора услуг, в каждом регионе можно добавить еще и другие работы.

Так как это зависит от решения регионов, такое есть лишь в «состоятельных» субъектах РФ. Например, в Москве (при тарифе в 18,19 рублей за квадратный метр) фонд капремонта обещает провести такие работы:

  1. ремонт пожарного водопровода, систем дымоудаления и противопожарного оборудования;
  2. ремонт, замена и вынос из квартир труб внутреннего водостока;
  3. оценка соответствие лифтов требованиям безопасности по техническому регламенту.
  4. ремонт или замена мусоропроводов (ставят нержавеющие трубы и обеззараживающие устройства);

На практике все обязательные работы выполняются (конечно, исключая вопрос о качестве).

В частности, меняют трубы водопровода и канализации (кроме разводки по квартире), систему отопления (включая радиаторы), в подъезде приводят в порядок освещение, проводку, меняют окна и двери. Фасад ремонтируют и утепляют.Стоимость капремонта дома различается в зависимости от города, типа дома, этажности и количества подъездов.

В 2015 году журналисты привели ориентировочный порядок расчета тарифа на капремонт в Москве (который сначала составлял 15 рублей за метр).

Вышло, что отремонтировать дом серии П-44Т, на 17 этажей и 3 подъезда (общая площадь 11 433 квадратных метров) будет стоит 59,5 миллионов рублей.

Поделив эту сумму на количество квадратных метров, выйдет примерно 5 200 рублей с метра. Так как период времени между ремонтами установили в 30 лет, в месяц вышел тариф в 14,47 рублей с метра, который затем округлили до 15 рублей. В дальнейшем из-за инфляции работы стали дороже, и при тех же условиях власти Москвы повысили тариф до 18 рублей.

В других регионах суммы будут другими, так как стоимость рабочей силы может быть как ниже, так и выше московской (например, на Севере).

Но примерный порядок расчета суммы остается везде одинаковым. Капитальный ремонт многоквартирного дома – дело небыстрое, и каждый пункт в этом процессе важен.

Изначально дом попадает в региональную программу капремонта, где для него определяется год проведения этого самого ремонта. Вне зависимости от того, платят ли жильцы этого дома за капремонт, если дом включен в программу на конкретный год, ремонт произойдет. Далее, не позже, чем за полгода до начала региональный фонд должен уведомить собственников квартир о том, что скоро будет проводиться ремонт.

На собрании собственников утверждается перечень работ и смета ремонта, а также выбирается один представитель, который впоследствии будет участвовать в приемке работ. Это очень важный момент, так чаще всего собственники квартир узнают о ремонте только когда он уже начинается. Заказчиком капремонта может выступать региональный фонд, управляющая компания, ТСЖ или другое объединение собственников.

Всю работу по составлению сметы ремонта, заключению договоров, контролю процесса и приемке осуществляет именно заказчик.На момент ремонта собственников квартир никуда не отселяют, но они, конечно, столкнутся с неудобствами. Регулярно могут выключать электричество, воду, в квартире будут вести работы.

Но собственник или его представитель обязательно должен присутствовать при проведении работ в квартире. Рабочие должны вести себя с собственниками квартир корректно, а строительный мусор обязаны убирать каждый день после окончания работы. После того, как все этапы ремонта будут окончены (а это часто не один месяц), проходит приемка.

После того, как все этапы ремонта будут окончены (а это часто не один месяц), проходит приемка.

Ее осуществляет специальная комиссия, состоящая из представителей фонда капремонта (включая инженера технического надзора), компании-подрядчика ремонта, уполномоченный представитель собственника, управляющей компании, а также муниципальный депутат.

Если при капремонте работы касались систем газоснабжения или лифтов, в комиссию включают и представителей обслуживающих организаций. При приемке учитываются все проблемы и замечания собственников к подрядчику. Если есть претензии из-за порчи имущества во время ремонта, на них обязан отвечать подрядчик.

Когда все недостатки устранены, работы принимаются. С этого момента начинает действовать пятилетний срок гарантии на капремонт. Если у жильцов возникнут проблемы из-за недочетов при ремонте, подрядчик обязан приступить к их решению в течение 2 дней.

По состоянию на прошлый год в программу капремонта по всей России было включено 737 тысяч многоквартирных домов.

В 117 тысячах из них ремонт уже был проведен.

Соответственно, сотни тысяч россиян стали очевидцами капитального ремонта. Учесть все мнения будет невозможно, но в сети в принципе редко публикуются положительные отзывы. В соцсетях и на форумах можно найти преимущественно негативную реакцию на качество проведенных работ.
Среди плюсов отмечают такие моменты:

  1. замена стояков водоснабжения и водоотведения, змеевиков, батарей и других сетей на новые;
  2. все услуги бесплатны (имеется в виду, что кроме взносов за капремонт за минимальный набор работ платить не приходится).
  3. попытки «облагородить» подъезд – новые входные двери, освещение, электропроводка, покраска; замена окон; замена радиаторов отопления;

Отрицательных отзывов в разы больше. Самые частые нарекания – непрофессионализм и некомпетентность рабочих.

Причина этого – региональные фонды ограничены в средствах и заключают контракт с фирмой, предложившей наименьшую цену на работы.Отсюда можно выделить такие жалобы:

  1. электрика: множество нареканий, часто приходится нанимать «нормальных» электриков для исправления ошибок;
  2. замена труб: не касается разводки по квартире; новые трубы оказываются меньше в диаметре, а щели никто не заделывает; иногда могут случайно повредить плитку и другие элементы отделки;
  3. отопление: не всем нравится, какие радиаторы выбирают для замены; часто работы проводятся некачественно и при первой же проверке все трубы начинают течь;
  4. крыша: есть случаи, когда подрядчик снимал существующую кровлю и исчезал на несколько месяцев (в том числе зимой);
  5. общий уровень работ: постоянные отключения электричества, воды и канализации; испорченный ремонт; некоторые работы могут вести месяцами.
  6. подъезды: неаккуратный ремонт, ошибки с разводкой электрики; неправильно установленные двери и неработающие домофоны (даже если ставят дорогой видеодомофон);
  7. фасады: дешевые материалы и некачественная работа; есть случаи, когда весь слой утеплителя срывало порывом ветра;

Как результат, капремонт многие вспоминают как один сплошной негатив, а мелкие и не очень недостатки приходится устранять еще долгое время.

Капремонт проводится фактически за деньги собственников квартир, которые те годами собирают через фонд. Поэтому владельцы имеют полное право требовать нормальное качество проводимых работ. Первая инстанция, куда следует жаловаться на качество работ – это заказчик капремонта. В зависимости от формы сбора денег на ремонт, это может быть региональный Фонд, управляющая компания или ТСЖ.
В зависимости от формы сбора денег на ремонт, это может быть региональный Фонд, управляющая компания или ТСЖ.

Соответственно, заказчик имеет право и обязанность контролировать качество работы подрядчика.

Заявление с требованием исправить имеющиеся дефекты можно подавать как лично, так и коллективно (так больше шансов, что заказчик отреагирует на жалобу). Заявление составляется в свободной форме, но к нему нужно приложить побольше доказательств выявленных дефектов.

Заказчик капремонта обязан ответить на такое заявление в течение 10 дней. Если ответ в назначенный срок не поступил, переходим к следующей инстанции. Следующая инстанция – Государственная жилищная инспекция (создается в каждом регионе).

Туда нужно будет также направить заявление, в котором указать: была жалоба в фонд капитального ремонта или УК, ответа не последовало, или ответ был без решения проблемы. К заявлению прикладываются доказательства дефекта капремонта, копии отправленных ранее заявлений и копии ответа на них. Госжилинспекция должна будет отреагировать в течение 30 дней.

Если жилищная инспекция тоже не смогла решить проблему или вообще проигнорировала ее, идем дальше – в Роспотребнадзор.

Аналогично пишут заявление, в котором указывают, какие жалобы и кому были отправлены и что проблема не была решена. В Роспотребнадзор следует обращаться и при выявлении дефектов в 5-летний гарантийный срок (если подрядчик не хочет их устранять добровольно).

В случае, когда и Роспотребнадзор не решил проблему, остается обращаться в прокуратуру с заявлением. Прокурор проведет проверку информации из заявления, и при необходимости примет меры: направит подрядчику предписание устранить нарушения или инициирует привлечение его к ответственности.

После прокуратуры остается обжалование решения в Генеральной прокуратуре, а также обращение в суд. Однако если в сложившейся ситуации действительно вина исполнителя капремонта, проблема обычно решается начальными инстанциями и до суда дело не доходит.

Вам понравилась статья? +169 Расскажите друзьям! 163

Приложение 8. Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений

Приложение 8 Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений А. По зданиям I. Фундаменты 1. Смена деревянных стульев или замена их на каменные или бетонные столбы.

2. Частичная перекладка (до 10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования. 3. Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляции фундаментов. 4. Восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки).

5. Ремонт существующих дренажей вокруг здания. 6. Смена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов.

II. Стены и колонны 1. Заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой. 2. Устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены.

3. Перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек парапетов приямков и выступающих частей стен. 4. Перекладка и ремонт отдельных ветхих участков каменных стен до 20% общего объема кладки, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования. 5. Укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами.

6. Ремонт и частичная замена (до 20% общего объема) колонн, не связанные с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

7. Смена заполнителей в стенках с каменным, железобетонным и металлическим каркасом (до 40%). 8. Смена ветхих венцов бревенчатых или брусчатых стен (до 20% общей поверхности стен). 9. Сплошная проконопатка бревенчатых или брусчатых стен.

10. Частичная смена обшивок, засыпок и плитных отеплителей каркасных стен (до 50% общей площади стен). 11. Смена или ремонт обшивки и отепления деревянных цоколей.

12. Ремонт каменных цоколей деревянных стен с перекладкой их до 50% общего объема. 13. Постановка вновь и смена изношенных сжимов бревенчатых и брусчатых стен.

III. Перегородки 1. Ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок. 2. При производстве капитального ремонта перегородок допускается частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок не более 20%. IV. Крыши и покрытия 1. Смена ветхих деревянных ферм покрытия или замена их на сборные железобетонные.

2. Сплошная или частичная замена ветхих металлических и железобетонных ферм, а также замена металлических на сборные железобетонные фермы. 3. Усиление ферм при замене типов покрытия (замена дерево-плиты на сборный железобетон, холодного покрытия — на теплое и др.), при подвеске подъемных устройств, а также при коррозии узлов и других элементов металлических и сборных железобетонных ферм.

4. Частичная или сплошная смена стропил, мауэрлатов и обрешетки. 5. Ремонт несущих конструкций световых фонарей. 6. Ремонт устройств по открыванию переплетов световых фонарей.

7. Частичная или полная смена ветхих элементов покрытий, а также замена их на более прогрессивные и долговечные. 8. Частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли. 9. Переустройство крыш в связи с заменой материала кровли.

10. Частичная или сплошная замена настенных желобов, спусков и покрытий дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей. V. Междуэтажные перекрытия и полы 1.

Ремонт или смена междуэтажных перекрытий. 2. Замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции.

3. Усиление всех видов междуэтажных и чердачных перекрытий. 4. Частичная (более 10% общей площади пола в здании) или сплошная смена всех видов полов и их оснований.

5. Переустройство полов при ремонте с заменой на более прочные и долговечные материалы.

При этом тип полов должен соответствовать требованиям норм и технических условий для нового строительства. VI. Окна, двери и ворота 1. Полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов. VII. Лестницы и крыльца 1. Частичная или сплошная смена лестничных площадок, пандусов и крылец.

2. Смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов.

VIII. Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы 1. Возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности. 2. Смена облицовки стен в объеме более 10% общей площади облицованных поверхностей. 3. Сплошная актикоррозийная окраска металлических конструкций.

3. Сплошная актикоррозийная окраска металлических конструкций.

IX. Фасады 1. Ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности. 2. Полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки.

3. Полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др. 4. Возобновление лепных деталей. 5. Сплошная окраска устойчивыми составами.

6. Очистка фасада пескоструйными аппаратами. 7. Смена балконных плит и ограждений. 8. Смена балконных плит и ограждений.

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником 8. Смена покрытий выступающих частей здания. X. Печи 1. Полная перекладка всех типов отопительных печей, дымовых труб и их оснований.

2. Переоборудование печей для сжигания в них угля и газа. 3. Полная перекладка кухонных плит. XI. Центральное отопление 1. Смена отдельных секций и узлов отопительных котлов бойлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов (в том случае, если котельный агрегат не является самостоятельным инвентарным объектом).

2. Ремонт и смена расширителей, конденсационных горшков и другого оборудования сети. 3. Ремонт и перекладка фундаментов под котлы.

4. Автоматизация котельных. 5.

Перевод с печного отопления на центральное. 6. Смена отопительных регистров. 7. Присоединение зданий к теплофикационным сетям (при расстоянии от здания до сети не более 100 м).

XII. Вентиляция 1. Частичная или полная смена воздуховодов.

2. Смена вентиляторов. 3. Перемотка или смена электромоторов. 4. Смена шиберов, дефлекторов, дроссель-клапанов, жалюзи.

5. Частичная или полная смена вентиляционных коробов. 6. Смена калориферов. 7. Смена агрегатов отопительных.

8. Смена фильтров. 9. Смена циклонов.

10. Смена отдельных конструкций камер.

XIII. Водопровод и канализация 1. Частичная или полная смена внутри здания трубопровода, включая вводы водопровода и выпуска канализации.

XIV. Горячее водоснабжение 1.

Смена змеевиков и бойлеров. 2.

Смена трубопровода, деталей и в целом насосных агрегатов, баков и изоляции трубопровода. XV. Электрическое освещение и связь 1. Смена износившихся участков сети (более 10%).

2. Смена предохранительных щитков.

3. Ремонт или восстановление кабельных каналов. 4. При капитальном ремонте сети допускается замена светильников на другие типы (обычных на люминесцентные).

Б. По сооружениям XVI. Водопроводно-канализационные сооружения а) Трубопроводы и арматура сети 1.

Частичная или полная замена антикоррозионной изоляции трубопровода. 2. Смена отдельных участков трубопровода (вследствие износа труб) без изменения диаметра труб. При этом разрешается замена чугунных труб на стальные, керамических на бетонные или железобетонные и наоборот, но не допускается замена асбестоцементных труб на металлические (кроме аварийных случаев).

Протяженность участков сети, на которых допускается сплошная смена труб, не должна превышать 200 м на 1 км сети. 3. Смена изношенных фасонных частей, задвижек, пожарных гидрантов, вантузов, клапанов, водоразборных колонок или ремонт их с заменой изношенных деталей. 4. Смена отдельных труб дюкеров.

б) Колодцы 1. Ремонт клетки колодцев. 2. Смена люков. 3. Набивка вновь лотков взамен разрушенных.

4. Замена пришедших в негодность деревянных колодцев. 5. Возобновление штукатурки. в) Водозаборы и гидротехнические сооружения 1. Плотины, дамбы, водоспуски, каналы 1.

Смена или замена крепления берегов или откосов в объеме до 50%. 2. Досыпка оплавших откосов земляных сооружений.

3. Смена ряжей. 4. Возобновление защитного слоя в подводных частях железобетонных сооружений.

5. Смена решеток и сеток. 6. Ремонт и смена щитовых затворов. 2. Водяные скважины 1. Постройка и разборка буровой вышки или монтаж и демонтаж инвентарной буровой вышки. 2. Чистка скважины от обвалов и заиления.

3. Извлечение и установка нового фильтра.

4. Крепление скважины новой колонкой обсадных труб. 5. Замена водоподъемных и воздушных труб. 6. Восстановление дебита скважины путем торпедирования или промывки соляной кислотой.

7. Цементная межтрубного пространства и разбуривание цемента. г) Очистные сооружения 1. Ремонт и замена полностью гидроизоляции.

2. Ремонт и возобновление штукатурки и железнения. 3. Перекладка кирпичных стен и перегородок до 20% общего объема кладки в сооружении.

4. Заделка течи в железобетонных, бетонных и каменных стенах и днищах сооружений с разборкой бетона в отдельных местах и забетонированием вновь. 5. Сплошная торкретирование стен сооружений. 6. Ремонт дренажа вокруг сооружений.

7. Замена дренажа вокруг сооружений. Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником 7.

Замена люков резервуаров. 8. Замена решеток.

9. Замена загрузки фильтров, биофильтров, аэрофильтров. 10. Смена фильтросных пластин.

11. Замена трубопроводов и арматуры.

12. Перекладка дренажной системы иловых площадок.

XVIII. Теплофикация а) Каналы и камеры 1. Частичная или полная смена покрытий каналов и камер. 2. Частичная или полная смена гидроизоляции каналов и камер.

3. Частичная перекладка стенок кирпичных каналов и камер (до 20% общей поверхности стенок). 4. Частичная перекладка дренажных систем.

5. Ремонт днищ каналов и камер.

6. Возобновление защитного слоя в железобетонных конструкциях каналов и камер. 7. Смена люков. б) Трубопроводы и арматура 1. Частичная или полная смена тепловой изоляции трубопровода.

2. Возобновление гидроизоляции трубопровода. 3. Смена отдельных участков трубопровода (вследствие износа труб) без увеличения диаметра труб. 4. Смена фасонных частей, задвижек, компенсаторов или ремонт их с заменой изношенных деталей.

5. Замена подвижных и неподвижных опор. XVIII. Подъездные и внутризаводские железнодорожные пути а) Земляное полотно 1.

Уширение земляного полотна в местах недостаточной ширины до нормальных размеров. 2. Лечение земляного полотна в местах оползней, размывов, обвалов, пучин.

3. Восстановление всех водоотводных и дренажных устройств.

4. Восстановление всех защитных и укрепительных сооружений земляного полотна (одерновка, мощение, подпорные стены).

5. Восстановление регуляционных сооружений. 6. Исправление, досыпка конусов мостов. 7. Смена отдельных конструкций искусственных сооружений или замена их на другие конструкции, а также полная смена труб и малых мостов (если они не являются самостоятельными инвентарными объектами, а входят в состав земляного полотна).

б) Верхнее строение пути 1. Очистка балластного слоя или обновление балласта с доведением балластной призмы до размеров, установленных по нормам для данного типа пути. 2. Смена негодных шпал. 3. Смена изношенных рельсов. 4. Смена негодных скреплений.

5. Выправка кривых. 6. Ремонт стрелочных переводов с заменой отдельных элементов и переводных брусьев. 7. Смена стрелочных переводов. 8. Ремонт мостового полотна. Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником 8.

Ремонт мостового полотна. 9. Смена настила переездов или замена деревянного на железобетонный. в) Искусственные сооружения (мосты, тоннели, трубы) 1.

Частичная смена элементов или полная замена изношенных пролетных строений.

2. Частичная перекладка каменных и кирпичных опор (до 20% общего объема). 3. Ремонт бетонных опор (до 15% общего объема).

4. Торкретирование или цементация поверхности опор. 5. Устройство на опорах усиливающих железобетонных оболочек (рубашек). 6. Ремонт или полная смена изоляции.

7. Смена мостовых брусьев. 8. Смена противоугонных брусьев. 9. Смена деревянного настила.

10. Смена настила из железобетонных плит.

11. Смена контррельсов. 12. Смена поврежденных элементов деревянных мостов, за исключением свай. 13. Смена деревянных пакетов на железобетонные пролетные строения.

14. Частичная перекладка каменной и кирпичной кладки сводов и стен тоннелей. 15. Нагнетание цементного раствора за обделку тоннеля. 16. Ремонт и замена дренажных устройств тоннелей.

17. Перекладка оголовка труб.

18. Смена элементов деревянных труб (до 50% объема древесины).

19. Смена элементов железобетонных или бетонных труб (до 50% объема).

XIX. Автомобильные дороги а) Земляное полотно 1.

Лечение земляного полотна в местах оползней, обвалов, размывов и пучин.

2. Восстановление всех водоотводных и дренажных устройств. 3. Восстановление всех защитных и укрепительных сооружений земляного полотна.

4. Смена отдельных конструкций искусственных сооружений или замена их на другие конструкции, а также полная смена труб и малых мостов (если они не являются самостоятельными инвентарными объектами, а входят в состав земляного полотна или дороги как единого инвентарного объекта).

б) Дорожная одежда 1. Выравнивание и замена отдельных цементно-бетонных плит. 2. Укладка на цементно-бетонном покрытии выравнивающего слоя из асфальтобетона. 3. Устройство асфальтобетонного покрытия на дорогах с цементно-бетонным покрытием.

4. Смена цементно-бетонного покрытия на новое.

5. Усиление асфальтобетонного покрытия.

6. Переустройство щебеночных и гравийных покрытий. 7. Перемощение мостовых. 8. Профилирование грунтовых дорог. в) Мосты, трубы 1. Частичная перекладка каменных и кирпичных опор (до 20% общего объема).

2. Ремонт бетонных опор (до 15% общего объема). 3. Смена поврежденных элементов деревянных мостов, за исключением свай.

4. Смена деревянного или железобетонного настила, а также замена деревянного настила на железобетонный. 5. Полная смена или замена пролетных строений. 6. Перекладка оголовков труб.

7. Смена элементов деревянных, железобетонных или бетонных труб (до 50% объема). г) Площадки для автомобилей, дорожно-строительных и других машин, складские площадки, а также площадки хлебоприемных пунктов 1. Ремонт и восстановление водоотводных сооружений (лотков, кюветов и др.).

2. Перемещение булыжных площадок. 3. Переустройство щебеночных и гравийных покрытий площадок. 4. Ремонт бетонных площадок с укладкой выравнивающего слоя бетона.

5. Выравнивание и замена отдельных цементно-бетонных плит.

6. Покрытие асфальтобетоном площадок, перечисленных в пп. 2-5. XX. Электрические сети и связь 1. Смена или замена негодной арматуры.

2. Замена крюков на траверсы. 3. Смена проводов. 4. Ремонт и смена концевых и соединительных кабельных муфт. 5. Ремонт или смена заземляющих устройств.

6. Смена опор (до 30% на 1 км).

7. Установка кабельных колодцев.

XXI. Прочие сооружения 1. Ремонт, смена или замена на другие опоры эстакад для воздушной прокладки трубопроводов.

2. Ремонт или смена площадок, лестниц и ограждений эстакад для воздушной прокладки трубопровода.

3. Ремонт или смена отдельных колонн (до 20%) крановых эстакад.

4. Ремонт или смена подкрановых балок крановых эстакад.

5. Ремонт галерей и эстакад топливоподачи котельных и газогенераторных подстанций со сменой (до 20%) конструкций без смены фундаментов. 6. Смена или полная замена деревянных столбов ограждений (заборов). 7. Ремонт или смена отдельных бетонных и железобетонных столбов (до 20%) и ограждений (заборов).

8. Ремонт отдельных участков заполнений между столбами заборов (до 40%). 9. Ремонт отдельных участков сплошных каменных заборов (до 20%).

10. Ремонт отдельных участков сплошных глинобитных заборов (до 40%).

11. Ремонт дымовых труб со сменой или заменой футеровки, с постановкой обручей, с восстановлением защитного слоя железобетонных труб.

12. Ремонт и смена отдельных звеньев металлических дымовых труб.

13. Ремонт золошлакоотводов с полной заменой отдельных звеньев трубопровода (без увеличения диаметра).

14. Ремонт погрузочных платформ с полной сменой деревянного настила, отмостки или асфальта. Смена отдельных опор или участков подпорных стен (до 20%).

В том случае, если разгрузочная площадка является частью складского объекта (рампа), допускается полная смена или замена всех конструкций.

< приложение 7.> Приложение 9.

>> Содержание Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно! Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

8 thoughts on “Какие работы входят в капитальный ремонт многлэтажки

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+