Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Какие документы необходимы для регистрации квартиры в собственность

Какие документы необходимы для регистрации квартиры в собственность

Необходимые документы

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ КАДАСТРОГО УЧЕТА И (ИЛИ) РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке. Форма заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав (ссылка на форму) и требования к его заполнению, а также требования к формату такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920. Порядок представления заявления и документов: Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883: в форме документов на бумажном носителе: — посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через МФЦ; — посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом: — с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном .

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством почтового отправления направляются в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте. В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством почтового отправления: подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя; сделка с объектом недвижимости должна быть нотариально удостоверена; доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку, должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности; к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица — представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

Документы, прилагаемые к заявлению К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие документы: документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям Закона № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с Законом № 218-ФЗ нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ или иными федеральными законами. Заявитель вправе представить по собственной инициативе для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, которые в соответствии с Федеральным от 27.07.2010 № 210-ФЗ

«Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»

представляются в межведомственного информационного взаимодействия.

При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. (В случае, если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.) За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (статья 17 Закона № 218-ФЗ). Представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется.

Заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе.

При этом орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем (статья 25 Закона № 218-ФЗ).

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ; схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ; схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ

«Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Требования к документам Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения с указанием их мест нахождения.

Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Если представленные в форме документов на бумажном носителе заявление и документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, либо такие документы исполнены карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание, то орган регистрации прав обязан возвратить такие заявление и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения. Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются: не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме; не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(т.е.

до 31.01.1998). Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав исключительно в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, и заявлений) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должен быть возвращен заявителю. Копии актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления в форме документов на бумажном носителе, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в форме документа на бумажном носителе представляется в единственном экземпляре-подлиннике.

Если документы представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме электронных документов, электронных образов документов такие документы представляются: в форме электронных документов, если Законом № 218-ФЗ предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе должны быть представлены в подлиннике (один экземпляр таких документов должен быть подлинником), в том числе если такие документы выражают содержание нотариально удостоверенной сделки; в форме электронных документов или электронных образов документов, если Законом № 218-ФЗ предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе могут быть представлены в виде копии без представления подлинника. Документы, представляемые в форме электронных документов, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных на то лиц, сторон договора или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц в установленных законодательством Российской Федерации случаях. Документы, представляемые в форме электронных образов документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.

Сформированный комплект документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемых в форме электронных документов, электронных образов документов, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА НА ЖИЛОЕ (НЕЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ, НАХОДЯЩЕЕСЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, НЕ ЯВЛЯЮЩЕЕСЯ ПРЕДМЕТОМ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Оформляем право собственности на квартиру: документы, госпошлина и основные этапы

22 январяКупив квартиру в новостройке и подписав акт приемки, вы не становитесь автоматически ее собственником.

Нужно оформить право собственности — внести данные о квартире в государственный реестр. Да и сам дом еще какое-то время будет получать нужные бумаги.После того, как новостройка будет сдана в эксплуатацию, в течение 6 месяцев на нее оформляются документы. Занимаются этим застройщик и городские власти.Без почтового адреса дому нельзя — эти данные ему присваивает мэрия.

Эта процедура занимает около 2 месяцев.Читайте также: Подписали акт приемки квартиры в новостройке, а потом нашли недочеты? Кадастровый и технический паспорта оформляет застройщик — на это нужно 3-4 месяца. Кадастровый паспорт с номером свидетельствует о том, что ваш новый дом внесен в государственную жилищную базу и что у него все в порядке с документами.

Проверить это можно на сайте Росреестра.В техническом паспорте содержатся данные о материалах, из которых построен дом, о том, как проложены коммуникации, обозначены несущие стены.Для того, чтобы нужен лишь сам факт получения кадастрового и технического паспорта дома — запрос об их наличии сделает сам регистрирующий орган.

Как правило, застройщик передает распечатанные кадастровые паспорта на дом и квартиры новоселам. Читайте также: Если вам почему-то не выдали эти документы, их можно получить в БТИ или МФЦ.

Они могут понадобиться в следующих случаях:

  1. перепланировка или продажа квартиры.
  2. оформление закладной в банке при регистрации права собственности ипотечными заемщиками;

Теперь перейдем собственно к регистрации права собственности. Это вам нужно сделать самим, застройщик за вас не будет этим заниматься.

  1. в МФЦ;
  2. на сайте Росреестра;
  3. отправить в Росреестр письмо с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.
  1. паспорт;
  2. заявление о регистрации права собственности;
  1. акт приемки-передачи квартиры;
  2. договор долевого участия (ДДУ) и/или другой документ, на основании которого вы купили квартиру (например, договор переуступки прав);
  3. техпаспорт на квартиру;
  4. разрешение на ввод в эксплуатацию дома.

Еще могут понадобиться свидетельство о браке (если квартира общая), разрешение от органов опеки и свидетельство о рождении (если владелец квартиры несовершеннолетний), нотариально заверенная доверенность (если процедуру совершает не владелец квартиры).Читайте также: За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину размером 2000 рублей.

Регистрация права собственности занимает 5-7 дней, но может длиться и дольше. Отследить статус заявки можно на сайте Росреестра по номеру, который присваивается при подаче документов.О том, что вы стали полноправным собственником, вас уведомят по электронной почте или на портале Госуслуг (если у вас есть там личный кабинет).С 2016 года бумажные свидетельства больше не выдают.При это они по-прежнему действительны, менять их не нужно.Читайте также:Но теперь регистрация права подтверждается выпиской из ЕГРН — в электронном виде на электронную почту или, если собственнику так спокойнее, в бумажном варианте по почте или в МФЦ.

Отследить статус заявки можно на сайте Росреестра по номеру, который присваивается при подаче документов.О том, что вы стали полноправным собственником, вас уведомят по электронной почте или на портале Госуслуг (если у вас есть там личный кабинет).С 2016 года бумажные свидетельства больше не выдают.При это они по-прежнему действительны, менять их не нужно.Читайте также:Но теперь регистрация права подтверждается выпиской из ЕГРН — в электронном виде на электронную почту или, если собственнику так спокойнее, в бумажном варианте по почте или в МФЦ.

В электронном виде выписка заверена электронной цифровой подписью, в бумажном — подписью государственного регистратора и печатью.Получив право собственности, вы вольны делать со своей квартирой всё, что не противоречит закону, — продать, подарить, сдать в аренду, сделать перепланировку. А еще — получить налоговый вычет, такой кэшбек от государства. Читайте по ссылке выше, как это сделать, ведь 13% денег от покупки жилья на дороге не валяются!

Документы для регистрации права собственности на квартиру

должны быть предоставлены в регистрирующий орган в полном объеме. Отсутствие даже одного документа приведет к приостановке регистрации права собственности на квартиру до 6 месяцев, то есть до устранения причины.

Если документ в этот срок не будет предоставлен — регистратор вынесет решение об отказе в регистрации.

При этом будет погашена госпошлина в полном объеме, а это означает потерю для вас 2 000.0 рублей Если у вас мало времени, для чтения всей статьи — выберите в интерактивном меню нужное. Разберемся подробнее. Содержание статьи подробное:

  1. Пакет документов для первичной регистрации
  2. Пакет документов для вторичной регистрация права
  3. Первичная регистрация права
  4. Вторичная регистрация права

Регистрирующий орган — это РОСРЕЕСТР ( Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

МФЦ — это только посредник между заявителем и исполнителем государственной услуги регистрации прав на объекты недвижимости. Пакет документов из МФЦ доставляется в отдел регистрации прав Росреестра в течении 1 рабочего дня. Росреестр осуществляет первичную и вторичную регистрацию права собственности на квартиру.

Первичная регистрация права осуществляется на вновь возведенные объекты недвижимости либо старые квартиры, права на которые не были ранее зарегистрированы в едином государственном реестре. До 31.01.1988 года права на квартиры регистрировались в местных БТИ, единый реестр прав стал работать после вышеуказанной даты.
До 31.01.1988 года права на квартиры регистрировались в местных БТИ, единый реестр прав стал работать после вышеуказанной даты. разнятся, в зависимости от того первичная или вторичная эта регистрация.

Единственной причиной отказа в приеме документов на регистрацию права собственности на квартиру является невозможность подтвердить личность заявителя. Государственную пошлину можно оплатить в течении 5 дней после подачи заявления, но пока данные об оплате не поступят в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах регистратор не приступит к регистрации прав. ВНИМАНИЕ! Реквизиты для оплаты госпошлины разнятся, в зависимости от места подачи заявления — непосредственно в Росреестр или через МФЦ Подробнее об уплате госпошлины читайте в статье: Госпошлина за регистрацию права собственности Первичная регистрация права Если вы первый раз регистрируете права на квартиру, во вновь построенном доме, или в выписке из ЕГРН о старой квартире написано, что сведения о регистрации права отсутствуют значит:

  1. первое в чем необходимо убедиться — состоит ли ваш объект недвижимости на кадастровом учете. Ведь зарегистрировать права на недвижимость без кадастрового учета невозможно. Кадастровый учет первичен — регистрация прав вторична.

Проверить кадастровый учет недвижимости легко.

Достаточно воспользоваться бесплатным сервисом Росреестра.

Подробнее об этом читайте в статье: Как получить информацию из Росреестра Если ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете — можно регистрировать права.

При этом не нужно в Росреестр предоставлять Кадастровый паспорт, ведь регистратор возьмет все данные об объекте непосредственно из ЕГРН. Если ваш объект недвижимости не состоит на кадастровом учете — приглашайте кадастрового инженера.

Реестр сертифицированных кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра , где можно посмотреть его данные и с каким качеством работает инженер, много ли он допускает ошибок в работе. После процедуры постановки квартиры на кадастровый учет -можно регистрировать на нее права собственности.

Для этого необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации права и приложить право устанавливающий документ. На основании право устанавливающего документа право у вас уже возникло, теперь нужно сделать об этом запись в ЕГРН.

Ведь с 02.01.2017 г единственным доказательством зарегистрированного права является наличие записи об этом в ЕГРН По новым квартирам правоустанавливающим документом является Акт передачи квартиры в собственность от застройщика. По старым квартирам — договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство (зарегистрированные в БТИ или заверенные нотариусом) Пакет документов для первичной регистрации

  1. заявление о регистрации права собственности
  2. нотариальная доверенность с полномочиями представлять интересы в Росреестре, если за правообладателя действует доверенное лицо
  3. квитанция об оплате государственной пошлины
  4. свидетельство о браке, если правообладатели законные супруги и оформляют общую совместную собственность ( при оформлении на супругов общей долевой собственности государственный регистратор вправе затребовать брачный договор)
  5. право устанавливающий документ в количестве более 2-х, но лучше на всех правообладателях плюс один экземпляр для Росреестра
  6. удостоверения личности всех правообладателей и доверенных лиц ( оригиналы, нотариальные копии — не принимаются)

Вторичная регистрация права Вторичная регистрация права происходит в сделках купли-продажи, дарения, мены, выделении долей, приобретении права по решению суда.

Вторичная регистрация права происходит после регистрации перехода права от бывшего правообладателя.

То есть в этой процедуре фигурируют два вида заявлений:

  1. заявление о регистрации права
  2. заявление о переводе права

Регистрация перехода права не оплачивается ( то есть без госпошлины) Пакет документов для вторичной регистрация права

  1. договоры, описывающие сделку ( договор купли-продажи, дарения, мены) в количестве более 2-х экземпляров, но лучше на каждого участника сделки плюс один экземпляр для Росреестра) или решения суда
  2. удостоверения личности всех участников сделки и доверенных лиц (оригиналы, нотариальные копии не принимаются)
  3. документы на объект недвижимости ( для гашения, чтобы они не смогли использоваться повторно)
  4. Закладная,кредитный договор и согласие супруга на залог недвижимости в случае ипотечной сделки
  5. свидетельство о браке, в случае общей совместной собственности супругов
  6. согласия супругов и органов опеки на отчуждение ( если они нужны в этой сделке)
  7. доверенности с полномочиями подачи заявлений в Росреестр
  8. Сертификаты или иные документы на предоставление субсидий

Прочтите дополнительную статью: Документы для МФЦ для регистрации права собственности Всегда рада объяснить. Автор Разъяснение других сложных моментов

  1. Покупатель приостановил регистрацию
  2. Как получить налоговый вычет при покупке квартиры
  3. Договор аванса за квартиру
  4. Опись передачи документов в МФЦ
  5. Госпошлина за выписку из ЕГРН
  6. Продавец приостановил регистрацию.
  7. Как вернуть госпошлину из Росреестра
  8. Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
  9. Обременение в пользу продавца,как правильно составить договор
  10. Росреестр или МФЦ.

    Куда лучше подать документы по сделке?

  11. Можно ли продать квартиру купленную с материнским капиталом
  12. Доверенность на покупку квартиры

Ольга Слободчикова 31/10/2017 Росреестр и МФЦ

  1. ← Пример расчета ипотеки Сбербанка с использованием Маткапитала
  2. Соглашение об определении долей в праве совместной собственности →

Ольга Слободчикова Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи.

Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности.

Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру?

Анонимный вопрос · 18 декабря 2017125,9 KИнтересно17 · 1,7 KПрофессиональные услуги риэлтора � · ПодписатьсяПри оформлении права собственности на жилье, необходимо приготовить:

  1. Квитанция, которая выдается после оплаты государственной пошлины;
  2. Документ, удостоверяющий личность – паспорт;
  3. Договор купли-продажи, если недвижимость приобреталась;
  4. Кадастровый паспорт помещения;
  5. Возможно нотариальная доверенность, если процессом занимается другое лицо;
  6. Заявление;
  7. Документы на квартиру;

Передаточный акт, которой подписали продающая и покупающая сторона.Читайте статью «Список документов в МФЦ для купли-продажи квартиры»: С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 37 · Хороший ответ22 · 58,9 KТолько выписка свежая полная из Росреестра, паспорта и квитанция об оплате госпошлины, иногда согласия супругов.

Читать дальшеОтветить165Показать ещё 10 комментариевКомментировать ответ.Ещё 10 ответов · 289ПодписатьсяВ соответствии с нормами российского законодательства для процедуры регистрации права собственности на квартиру необходимы следующие документы: 1.

Письменное заявление о регистрации перехода права собственности, которое подаётся обеими сторонами сделки. 2. Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность сторон сделки, послужившей основанием.

Читать далее20 · Хороший ответ13 · 22,1 KКомментировать ответ.

· 3,3 K Юрист. Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +79529030001 · ПодписатьсяОсновные документы для регистрации права собственности на недвижимость 1. Договор купли продажи в 3х экземплярах 2. Право устанавливающий документ, т.е.

на основании чего собственник владеет этим имуществом (Договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены) 3. Заявление покупателя и продавца о регистрации (такое заявление можно скачать с сайта.

Читать далееДелюсь юридическими лайфхаками в instagram. Подпишись6 · Хороший ответ2 · 2,2 KКомментировать ответ.

· 12ПодписатьсяПри оформлении купли-продажи: -паспорта участников сделки; -документы на право распоряжения собственностью со стороны продавца; -нотариальное согласие супруга на отчуждение квартиры; -закладная, отчет об оценке рыночной стоимости и договор ипотечного кредитования(если необходимо оформить недвижимость при покупке в ипотеку); https://m.moszem.com/regist. Читать далее11 · Хороший ответ9 · 21,2 KКомментировать ответ.Я занимаюсь сопровождением сделок с недвижимостью.

Уже провела более 1 000.ПодписатьсяДля того, чтобы составить полный пакет документов для регистрации перехода права от продавца к покупателю вам НЕ нужен их перечень! Просто включите мозг! Вам нужно взять с собой в МФЦ: 1.

Документ, удостоверяющий личность (паспорт, свидетельство о рождении детей до 14 лет) 2. Документ- основание для перехода права собственности ( как минимум 2 экз. -. Читать далееХороший ответ · < 100комментировать ответ. · 1подписатьсявсё зависит от наличия правоустанавливающих документов. если они отсутствуют многое будет зависить от сведений из егрн и если их будет недостаточно ,то обстоятельств и времяни владения имуществом и глвное фз и соответствующим постановлениям правительства или пост. кс,пленумов вс и других суд. органов ,которые можно использовать в качестве правоустан. читать далее1 · хороший ответ1 · 2,9 kкомментировать ответ. · 71юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат! · подписатьсяотвечаетдобрый день! для регистрации права собственности на квартиру прежде всего потребуется: - заявление о регистрации права собственности - документ, удостоверяющий личность заявителя - документ об уплате пошлины за регистрацию права собственности - документы -основание приобретения права собственности. перечень последних документов зависит от основания. читать далеехороший ответ1 · 4,4 kкомментировать ответ. · 1,2 kконсультант mos.ru: электронные услуги и сервисы · подписатьсяздравствуйте! ознакомиться с информацией о том, какие документы могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость, вы можете на официальном сайте мэра москвы: https://www.mos.ru/otvet-dokumenti/kak-zaregistrirovat-prava-na-nedvizhimost/#3 также вы можете сформировать перечень документов с помощью специального конструктора жизненных ситуаций на. читать далее2 · хороший ответ3 · 8,0 kнужно ли свидетельство о браке, если оформляется совместная собстенность на квартиру, купленную в ипотеку. и если. читать дальшеответить1комментировать ответ. · -3подписатьсяпри регистрации прав собств на недвиж, купленную на торгах 1. заявление от продавца и покупателя 2. паспорт физлица , а от юрлица документы, подтверждающие право подписи договора купли-продажи 3. докум об уплате госпошлины 2000руб 4. докум, подтв опубликование торгов в сми- подлинник и копия 5. протокол торгов , подписанный физлицом и оганизатором. читать далеехороший ответ3 · 3,2 kкомментировать ответ.вы знаете ответ на этот вопрос?поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()читайте также · 8,5 kмама двоих детей. работаю экономистом. везде люблю совать свой нос ->Необходимые документы:1.

Паспорт прописываемого.2. Документ о собственности на жилье.3. Заявление прописываемого.4. Согласие всех собственников.5.

Заявление собственника.6. Листок убытия с прежнего места жительства.42 · Хороший ответ19 · 87,7 K · 175ООО «ССГ» — кадастрово-геодезическая компания · ОтвечаетДобрый день!Наша компания работает по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, так , при подаче документов на регистрацию прав собственности, готовьтесь к тому, что в 9 рабочих дней можете и не уложиться.

Заявление собственника.6. Листок убытия с прежнего места жительства.42 · Хороший ответ19 · 87,7 K · 175ООО «ССГ» — кадастрово-геодезическая компания · ОтвечаетДобрый день!Наша компания работает по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, так , при подаче документов на регистрацию прав собственности, готовьтесь к тому, что в 9 рабочих дней можете и не уложиться. Бывает, что по каким-либо причинам срок рассмотрения увеличивается и до 14 дней.3 · Хороший ответ · 5,5 K · 1,1 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Не новостройка и не по наследству: со дня государственной регистрации перехода права собственности.Если новостройка по ДДУ (договору долевого участия): со дня подписания передаточного акта возникает право пользования и с этого же дня отсчитывается срок для всех налоговых вычетов, включая пятилетний, предусмотренный для освобождения от налога при продаже.

Полностью право собственности тоже после госрегистрации.Если по наследству: отсчитывается со дня смерти наследодателя, но действует после получения нотариального свидетельства о вступлении в наследство. При этом право собственности также нужно зарегистрировать, иначе с квартирой нельзя будет проводить никаких юридических действий.На сегодняшний день госорган, регистрирующий переход/возникновение права собственности, — Росреестр.

Его полное название — Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии. Собственнику выдаётся выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). 7 · Хороший ответ3 · 8,7 K · 1,4 KПрепод-IT-шник.Приходите в паспортный стол по новому места жительства (если оформляется постоянная прописка) или пребывания (если временная).

Далее нужно предъявить документы, на основании которых Вас можно будет прописать. Например, права собственности на квартиру (если собственником являетесь Вы) или согласие собственников квартиры ( если нужно зарегистрироваться в чужой).

Потом нужно написать заявление и отдать паспорт. После этого назначат день, в который можно будет прийти и забрать готовый с новым штампом о регистрации. 28 · Хороший ответ11 · 31,5 K · 23,8 KAequĭtas sequĭtur legemПраво собственности на недвижимое имущество регистрируется в Росреестре путем подачи пакета документов, при этом частым случаем является приобретение права собственности на основе договора купли-продажи недвижимого имущества, поэтому, рассмотрим пакет документов, который подается для регистрации в этом случае:

  1. Квитанция об уплате госпошлины
  2. Заявление на специальном бланке о государственной регистрации
  3. Экспликация и план квартиры. Необходимо получить в БТИ
  4. Паспорт
  5. Акт приёма-передачи недвижимого имущества
  6. Договор купли-продажи

5 · Хороший ответ2 · 6,5 K

Как оформить квартиру в собственность?

Последнее обновление: 15.02.2020 В покупке собственного жилья не бывает мелочей.

И когда подходящий вариант не просто найден, а сделка уже оформлена у нотариуса и передача денег состоялась, остается еще один не менее важный момент – регистрация права собственности на квартиру в ЕГРН. Содержание Юридически, право единоличной собственности на любой объект подразумевает возможность владеть, использовать и беспрепятственно распоряжаться недвижимостью и без необходимости дополнительного согласования с другими членами семьи или коллектива. Единственное ограничение – в процессе реализации прав собственника человек не должен нарушать правила совместного проживания в многоквартирных домах, а также жилищное и уголовное законодательство.

С 2017 года в России заработал новый механизм регистрации прав на объекты недвижимости. По нормам и правилам закона 218-ФЗ (принят в 2015 году, но в практически заработал со 2 января 2017 года), записи о любых действиях с жилыми и нежилыми помещениями, а также земельными участками должны быть внесены в единый госреестр (ЕГРН, или Росреестр). В ЕГРН обязательно регистрируют факты:

  1. заключения договора аренды;
  2. других имущественных прав на недвижимые объекты, которые характеризуют их правовой статус и возможность совершения отдельных сделок.
  3. обременения (залог, арест);
  4. оформления ипотеки или ДДУ;
  5. смены собственника (купля-продажа, вступление в наследство, судебное решение);

Право владения недвижимостью нужно зарегистрировать в Росреестре Вне зависимости от того, приобретается ли квартира в новостройке или на вторичном рынке, действия по оформлению ее в собственность могут совершать, ст.

15 закона 218-ФЗ:

  1. покупатель или продавец лично;
  2. лица, в интересах которых устанавливается или снимается ограничение прав либо обременение;
  3. представители, полномочия которых подтверждены нотариальной доверенностью.
  4. стороны договора, заключившие соглашение под залог недвижимости;
  5. нотариусы, заверявшие сделку или проводившие любое другое нотариальное действие с квартирой;

Общий порядок регистрации вновь приобретенной квартиры описан в ст. 29 закона 218-ФЗ:

  • Выдача документального подтверждения о совершенных действиях, уведомления о приостановлении или отказе в них.
  • Возврат документов без рассмотрения, если на то есть основания, перечисленные в ст. 25 закона 218-ФЗ.
  • Прием заявления и прилагаемого пакета документации (на этом этапе проверяется личность заявителя и его полномочия, визуально оценивается подлинность представленных оригиналов).
  • Если регистрационное заявление и его приложения прошли проверку, то информация заносится в ЕГРН.
  • Экспертиза предоставленных бумаг.

Для того чтобы запись о возникшем праве на квартиру появилась в ЕГРН, человеку не обязательно самому бегать по кабинетам и стоять в очередях.

Новое законодательство предлагает как традиционные методы подачи документов для оформления собственности, так и современные, с использованием цифровых технологий и телекоммуникационных каналов. Новый собственник может выбрать любой из них, ст.

18 закона 218-ФЗ:

  1. по электронным каналам связи с использованием усиленной криптоподписи (ЭЦП) через портал Госуслуги или страничку в Росреестре.
  2. почтовым отправлением, ценным с описью и уведомлением о вручении (при условии нотариального удостоверения подписи на регистрационном заявлении);
  3. лично через МФЦ или при посещении отделений Росреестра (по месту нахождения заявителя, вне зависимости от того, где фактически расположен сам объект);

Отказ в рассмотрении заявления о регистрации прав в ЕГРН может быть вызван недостаточно полным пакетом представленных бумаг.

О том, какие документы нужно подать регистратору для оформления собственности на квартиру, рассказано в ст.

18 закона №218-ФЗ:

  1. документ, свидетельствующий о переходе права собственности (купля-продажа, свидетельство о приватизации, о вступлении в наследство, решение суда о признании или переходе прав на объект, другие документы, указанные в ст. 14 закона №218-ФЗ).
  2. паспорт/другой документ для удостоверения личности заявителя и нотариальная доверенность (если регистрационное действие совершается через представителя) либо приказ о назначении директора организации и выдержка из устава, позволяющая ему действовать от имени юрлица без дополнительных согласований;
  3. заявление по форме, разработанной Минэкономразвития (Приложение 1 к Приказу № 920)

Вся документация подается регистратору в форме оригиналов и копий. После сверки оригинал возвращается владельцу, а копия подшивается в реестровое дело.

При подаче документов в бумажном виде через МФЦ или Росреестр, должностное лицо обязано отсканировать их (в таком виде они остаются в электронном деле). Важно! Платежную квитанцию о перечислении пошлины к пакету документов присоединять не требуется. Состав пошаговых действий при внесении записей в ЕГРН для вторичного жилья и новостроек различен.

Если покупатель ищет способ, как оформить право собственности на квартиру в новостройке, то ему стоит изучить ст.

14 закона №218-ФЗ. Первым делом необходимо проверить, есть ли в Росреестре данные о создании объекта недвижимости (в общем порядке, при строительстве многоквартирных домов, процедуру постановки на кадастровый учет проводят застройщики). Если случилось так, что информация о новой квартире в ЕГРН отсутствует, вместо одного действия покупателю нужно будет совершить два:

  1. поставить объект на кадастровый учет;
  2. зарегистрироваться в качестве его собственника.

С 2017 года это можно сделать одновременно, однако сроки проведения регистрационных действий немного затянутся (до 12 рабочих дней при передаче документации через МФЦ). Для того чтобы заявление было рассмотрено и процедура прошла без проволочек, в пакет документов (кроме стандартных) должны войти:

  1. технический план помещения;
  2. закладная или справка о погашении ипотечного кредита (выдает финучреждение);
  3. акт приема-передачи жилплощади;
  4. документы о браке (и другие свидетельства, если дольщиков в новой квартире будет больше одного).
  5. договор долевого участия или соглашение об уступке, если жилье покупали не у застройщика;

Порядок действий, чтобы оформить право собственности на квартиру в новостройке или на вторичном рынке, разный Вторичный рынок представлен, в основном, домами, возведенными до 2008 года (до введения в действие Кадастрового реестра недвижимости в России), поэтому на кадастровом учете стоят далеко не все помещения.

Если вселение или последние сделки с квартирами в таких зданиях совершались до введения в действие закона №218-ФЗ, то внесение записей о них в ЕГРН совершалось исключительно по желанию текущего владельца. При совершении сделок на вторичном рынке, самое важное – узнать, не принесет ли новая жилплощадь сюрпризов в виде дополнительных прописанных лиц (особенно недееспособных либо малолетних членов семьи бывших владельцев).

Для этого, перед тем как оформить соглашение о передаче квартиры, лучше заказать выписку из ЕГРН о количестве дольщиков и проверить состав проживающих. Получить данные сведения без согласия текущего владельца невозможно, но если от покупателя ему прятать нечего, то возражать против этого не станет.

Перед покупкой недвижимости на “вторичке” важно удостовериться, что там не прописаны несовершеннолетние Постановка жилья на кадастровый учет сейчас происходит одновременно с подачей документов для регистрации собственности.

При этом задержка по времени будет незначительной, а пакет необходимой документации пополнится техническим планом помещения (его обычно предоставляют на диске). Изготовлением техплана занимаются кадастровые инженеры. Для этого им понадобятся:

  1. акт приема-передачи жилья.
  2. разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию, копия проекта, бумага о присвоении адреса (их нужно требовать от застройщика);
  3. копия паспорта гражданина (не обязательно российского);

После рассмотрения представленных бумаг заявителю выдают кадастровый паспорт (с 2017 года подтверждением о постановке на учет в Кадастровом реестре является выписка из ЕГРН).

Для оформления реестрового дела и внесения записи в ЕГРН у ответственного должностного лица есть всего несколько дней. В зависимости от того, какой способ регистрации был избран, на подготовку обновленной выписки потребуется не более 2 недель, ст.

16 закона №218-ФЗ. Обстоятельства регистрацииСроки при предоставлении документов, в рабочих днях В органы РосреестраЧерез МФЦВ электронном виде Подача документов, оформленных в виде простых письменных соглашений7 9 Если приобретение или переход прав заверены нотариусом351 Если переход или оформление собственности устанавливаются судебным актом, уже вступившим в силу5 Если покупка совершена в ипотеку57 Услуга государственной регистрации предоставляется не бесплатно. Стоимость процедуры зависит не только от того, какие действия должен произвести госрегистратор, но и от того, кто является их заказчиком (юрлицо или физлицо), ст.

333.33 НК. Тип операцииЦена для физлицЦена для организаций Регистрация прав в соответствии с требованиями закона 218-ФЗ2000 руб.22 000 руб. Регистрация ипотеки1000 руб. 4 000 руб. Госрегистрация факта долевого участия в строительстве (ДДУ)350 руб.6 000 руб.

Если в документах на квартиру указано, что она переходит в собственность сразу к нескольким владельцам, то сумма госпошлины делится между ними и уплачивается в равных частях.

Льгот или освобождения от уплаты по данному виду платежей в НК не предусмотрено.

Отдельные категории могут попробовать получить отсрочку на период не более года, если докажут, что соответствуют требованиям, изложенным в ст. 64 НК. После того, как сведения обо всех действиях с объектами недвижимости стали заноситься в ЕГРН, отпала необходимость в госрегистрации договоров купли-продажи и выдаче свидетельств о собственности.

С 2017 года порядок оформления подразумевает, что право собственности на квартиру может подтверждать только выписка из госреестра недвижимости. Для получения актуальной выписки нужно обращаться либо в подразделения Росреестра, либо в МФЦ.

Если заинтересованному лицу не нужен бумажный вариант документа, то заказать его можно через портал Госуслуги или онлайн-сервисы ЕГРН. От способа получения выписки о состоянии одного объекта недвижимости будет зависеть и ее стоимость:

  1. на бумаге – физлицо заплатит за нее 750 руб., организация – 2 200 руб.;
  2. в электронном виде – для частного лица будет стоить 300 руб., для юрлица – 600 руб.

Саму выписку можно получить лично или по почте (о способе заявитель должен сообщить в самом запросе в день подачи заявления).

Срок изготовления будет зависеть от того, куда человек обращался:

  1. электронный вариант можно получить гораздо быстрее (от 6 до 24 часов – при срочном заказе, несрочный запрос обработают за 3 дня).
  2. если подготовку заказали через МФЦ, то выписка будет готова через 5 суток;
  3. результаты при обращении через Росреестр будут готовы через 3 дня (если забрать их самому);

Документ, отправленный почтой, доставят еще спустя несколько дней. Успешная подача документов для внесения записи в Росреестр не означает автоматического признания прав нового владельца.

До истечения отведенного для данного действия срока обработка заявления может быть приостановлена, ст. 26 закона 218-ФЗ, если:

  1. опаздывает или отсутствует информация, запрошенная по межведомственным каналам;
  2. приложенные документы оказались поддельными;
  3. в пакете документов отсутствует согласие остальных сособственников недвижимости.
  4. сделка признана недействительной или ничтожной в порядке судебного рассмотрения;
  5. обнаружено обременение, препятствующее проведению заявленных юридических действий;
  6. обнаружены разногласия между данными, занесенными в реестр, и вновь заявленной информацией;
  7. лицо, подавшее заявление не имеет на квартиру никаких прав либо не уполномочено подавать документы для оформления собственности;

Приостановление регистрационных процедур происходит до момента устранения противоречий или полной укомплектации пакета документов либо до вынесения судебного решения.

Срок приостановления не может превышать 30 дней.

Если по истечению данного периода заявитель не устранил причину приостановления, то госрегистратор будет вынужден отказать в проведении регистрационных действий, ст. 27 закона 218-ФЗ. Заказать бесплатную консультацию юриста Я даю согласие на обработку своих персональных данных Похожие статьи Услуги Юрлицам + Физицам + Разделы блога Популярно Физическим лицам Юридическим лицам © 2020 Все права защищены.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

7 thoughts on “Какие документы необходимы для регистрации квартиры в собственность

  1. «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ
    2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

  2. У вас по 1/2? Пускай договор дарения сделает или сделайте брачный договор, что все имущество приобретенное в браке принадлежит жене.

  3. Муж что, при смерти? Он должен быть полным идиотом, что бы тем или иным способом отказаться от доли (в данном случае — подарить любящей жене) — в этом случае, есть большая вероятность, что жить он отправится на ближайшую помойку.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+