Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Как составляется завещание на квартиру

Как составляется завещание на квартиру

Как составляется завещание на квартиру

Как оформить завещание на недвижимость и какие документы необходимы

2 мая 2018Многие начинают интересоваться вопросом — как оформить завещание на недвижимость, и какие документы для этого необходимы, задолго до наступления пенсионного возраста. Рано или поздно каждый владелец недвижимости задумывается о дальнейшей судьбе его жилплощади после ухода из жизни. Сегодня, жилье часто достается с огромным трудом поэтому, страх того, что недвижимое имущество отойдет государству, абсолютно оправдан.

Законом РФ доступно объясняется процесс оформления документов, для того, чтобы квартира осталась в семье, перейдя по праву собственности к следующему владельцу.Находящуюся в собственности недвижимость можно передать по закону двумя способами – завещать, либо оформить договор дарения.Разница состоит в том, что для оформления дарственной требуется только регистрация жилья в Росреестре, в то время как завещательный документ требует нотариального подтверждения всей документации, подтверждающей, решение владельца. Однако в данной ситуации следует учесть важную деталь: право собственности на жилую недвижимость.

После процедуры официального оформления волеизъявления, за владельцем остается право пользоваться своей жилплощадью, в которой он может не только в ней проживать или сдавать в аренду, но и подарить или продать в случае необходимости.

Наследодатель имеет право принимать решения как о включении наследников в завещание, так и о лишении наследства.

Имущество может быть завещано родственникам, государству, организациям, а так же всем физическим лицам.Завещание – это законное право распоряжения собственника своим имуществом, на случай его кончины, которое гарантируется всем дееспособным лицам. Которыми, по закону РФ, граждане признаются по достижении восемнадцатилетнего возраста. Он может быть понижен при условии полного самообеспечения, до 16-ти летнего, следовательно, должно быть постоянное место работы.Нередки ситуации, когда владелец жилья совсем не имеет родственников, или же хочет сделать долевое распределение жилплощади между детьми.

На самом деле, вариантов очень много – родители стараются распределить недвижимость между детьми поровну: например, сыну – дача, а дочери – квартира.Существует ошибочное мнение, что составление завещания является совершенно излишней процедурой, ведь по закону, родственники умершего владельца квартиры, являются наследниками. Однако в случае, когда претендентов на наследство оказывается несколько, особенно, когда они находятся далеко не в дружеских отношениях, наличие завещания крайне актуально.

Любой гражданин России, достигший совершеннолетия и имеющий в собственности объект недвижимости, может рассматривать вопрос о составлении завещания.

  1. адрес по прописке;
  2. данные паспорта;
  3. фамилия Имя Отчество;
  4. описание жилплощади;
  5. дата составления завещания. Без которой, любой суд признает завещание недействительным.
  6. дата рождения;

Правильно ли составлено завещание — сможет сказать любой нотариус, у которого, также имеются образцы написания документов.Документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у нотариуса, пока в нем не возникнет необходимость. Второй экземпляр завещатель хранит у себя, для того, чтобы в случае необходимости внести в него коррективы или же совсем отменить.

Любого наследодателя волнует вопрос о стоимости оформления документа в нотариальной конторе. В соответствии с законодательством, Налоговый Кодекс установил плату в размере 100 рублей. Но за оказание сопутствующих услуг, нотариус имеет право взимать дополнительную стоимость.Существует две формы для составления завещания: открытая и закрытая.

Но за оказание сопутствующих услуг, нотариус имеет право взимать дополнительную стоимость.Существует две формы для составления завещания: открытая и закрытая. Открытая – наследодатель составляет документ в присутствии нотариуса. Закрытая — содержание завещания не известно никому кроме наследодателя.Каждое последующее завещание отменяет предыдущую его версию.

Однако разрешено вносить изменения. При возникновении спорных ситуаций, когда обнаруживается несколько документов такого рода, законным считается завещание, где указана наиболее поздняя дата составления.

Иногда, нотариус требует письменное заявление на аннулирование предыдущего экземпляра.Любой дееспособный владелец недвижимости имеет право распоряжаться, им или его частью, по своему усмотрению. Оформление завещания на долю квадратных метров практически идентично приведенному выше способу.

Разрешается деление квартиры между несколькими потенциальными наследниками, с уточнением отведенной доли для каждого. Не конкретизировав разделение пропорций – появляется право общей собственности (недвижимость делится на равнозначные части между всеми наследниками). Необходимый пакет документов

  1. Описание жилплощади. Составляется для более точного распределения долей, если наследников несколько.
  2. Медицинская справка. Если завещатель, на момент составления документа, достиг пенсионного возраста, но при этом ему менее 70-ти лет – нотариус вправе просить о предъявлении справки от психотерапевта об отсутствии психических заболеваний препятствующих составлению документа. По достижении завещателем семидесятилетнего рубежа – данная справка является обязательной.
  3. Если завещатель делит квартиру между несколькими потенциальными наследниками, потребуются документы, содержащие сведения о них.
  4. Паспорт. Требуется для идентификации личности завещателя.

Иногда, перечень обязательных документов может различаться.

Это зависит как от специфики оставляемого в наследство объекта недвижимости, так и от каждого индивидуального случая.Для оформления недвижимости, первым делом, в течение 6-ти месяцев с момента смерти наследодателя следует вступить в права наследства, путем обращения в нотариальную контору.Если, по истечении 6 месяцев после смерти завещателя, потенциальные наследники не вступили в права – восстановить пропущенный период можно будет только по решению суда.

При этом если наследники в течение упущенного срока производили оплату коммунальных платежей – фактически могут считаться принявшими наследство.

  1. справку об отсутствии долга за коммунальные услуги;
  2. поквартирная карточка. В ней указаны сведения о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади;
  3. документ о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданный при жизни умершего наследодателя;
  4. технический паспорт на квартиру;
  5. оценочное заключение, в котором отражена стоимость недвижимости на момент смерти владельца.
  6. судебное решение или договор, подтверждающее законное приобретение жилплощади наследодателем;

Помимо данного списка, так же потребуется обязательный пакет документов, предъявляемый при оформлении различных видов наследуемого имущества.На основании двух причин (специальной и общей), завещательный документ может быть признанным несоответствующим необходимым требованиям.Специальная:

  1. отсутствие предусмотренных законом свидетелей;
  2. разглашение содержания завещательного документа, следствием которого стало искажение воли умершего.
  3. подписание документов (заявления или завещания) лицом, не являющимся владельцем квартиры;

Общая:

  1. психические нарушения у наследодателя, на момент составления завещания;
  2. оказание давления при выражении волеизъявления завещателя.
  3. ошибка в оформлении завещательного документа;

В случае несогласия наследников с условиями завещания, существует возможность обращения в судебные инстанции с заявлением о признании данного документа недействительным. Причины могут быть самыми разнообразными – от ссоры наследодателя с будущим наследником и скрытых психических нарушений – до преступных действий мошенников, оказывавших психологические давление при составлении завещания.Для того чтобы оспорить завещание, следует обратиться с соответствующим заявлением в суд, после наступления смерти завещателя. По закону, право подачи такого рода заявления имеет первые наследник, при ущемлении его прав.

Суд всегда относится уважительно к последней воле умершего, однако при выявлении веских оснований, служители Фемиды могут признать завещание недействительным. Несмотря на то, что это достаточно сложный и длительный процесс, требующий крепких нервов и стойкости, возможность оспорить завещательный документ действительно существует.

  1. Составление завещания на квартиру является важным фактором для правильного распределения наследства после смерти владельца.
  2. Оформление недвижимости в собственность на основании завещания происходит только при участии нотариуса.
  3. Процедура составления завещательного документа не бесплатна, но стоимость ее достаточно низкая.
  4. Завещание может быть оформлено на любые организации и физические лица.

© Читать далее

Как оформить завещание на квартиру

///Завещание на квартируЗавещание, как и дарственная — способ безвозмездной передачи имущества. Несмотря на их схожесть в определенных моментах, во многом эти документы различаются и имеют свои ., как правило, пишется лично наследодателем и обязательно удостоверяется нотариусом.

В нем содержатся данные о завещателе, наследниках, которым он завещает имущество и наследстве. Также нотариус делает на завещании отметку о заверении.Завещать можно любую квартиру, даже , — главное, чтобы она была в собственности завещателя. Банк не может запретить завещать ипотечное жилье.

Передать квартиру в безвозмездном порядке можно двумя способами: посредством дарения и по завещанию. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки и выбор в каждом конкретном случае будет зависеть от обстоятельств.Дарение квартиры и ее завещание относятся к сделкам, в связи с чем у них много общего, например, требование о письменной форме.

Несмотря на это, оба варианта имеют существенные различия.Завещать можно все имущество, принадлежащее наследодателю на момент смерти, тогда как дарить разрешено только конкретные предметы или права.

Также завещание принимается по принципу «все или ничего», т. е. либо наследник принимает все, что завещано, либо вовсе не вступает в наследство. Дарение, с другой стороны, является двусторонней сделкой, в которой выражено соглашение обеих сторон по существу сделки.ВниманиеВ дарственной нельзя предусматривать встречных требований к одаряемому, потому что дарение всегда безвозмездно и безусловно.

Тогда как в завещании можно возложить на наследника обязательство при принятии наследства.Как и любая другая сделка, завещание имеет как преимущества, так и ряд недостатков. На выбор между ним и дарственной влияют множество факторов.

К плюсам завещания относятся:

  • Свобода составителя. Наследодатель вправе распределить свое имущество после смерти по своему усмотрению и лишать права на наследство, не объясняя своего решения.
  • Возможность выдвинуть условия, обязательные для исполнения при принятии наследства.
  • Завещанное имущество переходит только после смерти завещателя. Пока наследодатель жив, квартира принадлежит ему.
  • Возможность отменить или изменить завещание в любой момент.
  • Факт, что завещание — единственный способ распорядится имуществом после своей смерти.
  • Низкая стоимость заверения у нотариуса.

Однако, как и любой другой вид сделок, завещание имеет свои минусы:

  • Свободу завещания ограничивает ст.

    1149 ГК РФ, гласящая о том, что нетрудоспособные дети, родители и супруг в обязательном порядке получают .

  • Завещать могут только полностью дееспособные лица. К ним относятся совершеннолетние и эмансипированные (т. е. несовершеннолетние, но признанные дееспособными) граждане.
  • Наследники в любом случае должны заплатить госпошлину за получение наследства.

    Дарение не облагается ни пошлинами, ни налогами, если совершено между близкими родственниками.

  • Завещателем может быть только один человек.

    Законодательство на данный момент не допускает составление совместных завещаний.

ИнформацияС 1 июня супруги смогут составить общее завещание. Соответствующие поправки вносит Федерального закона №217-ФЗ от 19.07.2018.Завещание пишется лично завещателем или нотариусом с его слов.

В Гражданском кодексе установлено, что последняя воля должна быть выражена в письменной форме и удостоверена нотариусом.Последнюю волю можно оформить в свободной форме, главное, чтобы она точно отображала намерения завещателя — завещания толкуются в буквально, т. е. по существу написанного. Поэтому распоряжения должны быть четкими и не допускать двусмысленных трактовок.Завещание на данный момент можно написать как от руки, так и на компьютере.

Однако машинописный способ будет разрешен до 1 октября 2020 года, после чего закона №34-ФЗ от 18.03.2019 внесет в ГК РФ соответствующие изменения.

Иметь силу и юридическое значение будут только рукописные завещания.В общем случае, завещание необходимо заверить у нотариуса.
Не требуют нотариального удостоверения:

  1. Завещательные распоряжения в банках, которыми распределяются между наследниками деньги на банковских счетах завещателя.
  2. Завещания, составленные в чрезвычайных ситуациях, которые угрожают жизни наследодателя, при условии, что при составлении и подписании присутствовали двое свидетелей.

ВажноЗавещание, в отличие от других сделок, нельзя совершить по доверенности — согласно ГК последняя воля оформляется лично завещателем либо нотариусом с его слов.В законодательстве не утвержден строгий образец завещания, однако существуют общие правила составления документа, который должен содержать:

  • Имя, фамилию и отчество завещателя, а также его паспортные данные.
  • Отметку об уплате госпошлины или нотариального тарифа.
  • Место проживания наследодателя.
  • Данные о наследниках по завещанию, в том числе: их ФИО, адрес и — по желанию завещателя — наследуемые доли.
  • Личную подпись завещателя.
  • Заметку о разъяснении нотариусом положений ГК РФ об обязательной доле в наследстве.
  • Информацию о свидетелях, если они присутствовали при составлении и удостоверении завещания и их подписи.
  • Информацию о завещанном имуществе, отображающую, что оно из себя представляет и где находится.
  • Дату и место совершения завещания.
  • Если наследодатель вследствие тяжелой болезни, физических недостатков или неграмотности не способен подписать завещание, за него расписывается другое лицо по просьбе завещателя (рукоприкладчик). Также указываются причины, по которым завещатель не может поставить свою подпись.
  • Информацию о заверении завещания нотариусом.

Образец завещания на квартируПо закону к наследованию сначала призываются , а потом и другие.

Наследники получают имущество в равных долях. Все наследуемое имущество при отсутствии завещания наследуется , каждая из которых призывается только при отсутствии или отказе от наследства предыдущей.

Близкие родственники составляют две первых очереди:

  • муж, жена, родители и дети;
  • сестры и братья, дедушки и бабушки.

Поэтому, если у наследодателя есть желание распределить свое имущество после смерти по-другому — например, подарить квартиру сестре, лишив наследства жену — то придется писать завещание.ВниманиеПри вступлении в наследство налог не платится, но взимается пошлина. В отличие от , близкие родственники умершего не освобождаются от уплаты.Завещание в отношении близких родственников составляется точно также, как и для всех остальных. Так, в общем случае, завещание содержит:

  1. сведения о завещанном имуществе;
  2. сведения, касающиеся нотариального удостоверения и уплаты пошлины.
  3. дату и место его заключения;
  4. данные о завещателе, наследниках и свидетелях (если таковые были);

Единственным обязательным документом для составления и заверения завещания является удостоверение личности, потому что при совершении нотариального действия специалист должен проверить личность своего клиента.

Как правило, в данной роли выступает паспорт, но законодательство разрешает предъявлять и другие документы, которые явно подтверждают личность, например, военный билет или паспорт моряка. могут только полностью дееспособные лица, поэтому если завещание составляется несовершеннолетним, то необходимо доказать, что он полностью дееспособен и имеет право завещать.
могут только полностью дееспособные лица, поэтому если завещание составляется несовершеннолетним, то необходимо доказать, что он полностью дееспособен и имеет право завещать. Подтвердить дееспособность могут:

  1. Решение органов опеки или суда об эмансипации.
  2. Свидетельство о браке, если несовершеннолетний признан дееспособным в результате заключения брака.

К сведениюСовершеннолетние граждане считаются полностью дееспособными до тех пор, пока их дееспособность не будет ограничена судебным решением.Никаких других документов, включая документы на квартиру, не требуется.

Согласно Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус, удостоверяя завещание не вправе требовать от наследодателя доказательств прав на завещаемую квартиру.Завещание, согласно ГК РФ, обязательно должно быть удостоверено нотариусом либо иным должностным лицом, если он имеет право на совершение нотариальных действий или его удостоверенное им завещание приравнивается в нотариально заверенному. К последним относятся:

  1. Должностные лица российских консульств.
  2. Начальники исправительных учреждений.
  3. Начальники экспедиций, антарктических станций и сезонных полевых баз.
  4. Главврачи, их заместители по медицинской части или дежурные врачи больниц, начальники госпиталей, директора домов престарелых, если завещатель находится у них на лечении.
  5. Капитаны судов, плавающих под флагом РФ.
  6. Командиры воинских частей для завещаний военнослужащих, а если в населенном пункте нет нотариуса, то и для гражданского персонала.
  7. Главы местных и муниципальных администраций и специально уполномоченные лица, если в поселении или муниципальном районе нет нотариуса.

При обращении за удостоверением завещания в государственную нотариальную контору или к главам администраций уплачивается госпошлина. Если последнюю волю заверяет частный нотариус, то он взимает нотариальный тариф, равный .

Согласно, п. 13 ст. 333.24 Налогового кодекса пошлина составляет 100 рублей.ИнформацияДанный размер пошлины распространяется на все виды завещаний, в том числе и на закрытые.При получении наследства налог не платится, но придется заплатить пошлину (или тариф) за выдачу свидетельства.

Пошлина за выдачу зависит от стоимости наследуемого имущества и от родственных связей завещателя и наследников:

  1. 0,3% от стоимости наследственного имущества, но не больше 100 тысяч рублей, если наследник приходится наследодателю супругом, братом, сестрой, родителем или ребенком.
  2. 0,6% в пределах 1 миллиона, в остальных случаях.

Кроме того, за вскрытие и оглашение закрытого завещания установлена дополнительная пошлина в размере 300 рублей.Как правило, сделки с имуществом, находящемся в залоге, требуют согласия залогодержателя (банка), добиться которого тяжело. Однако завещать можно и квартиру, которая находится в ипотеке. Исходя из владелец ипотечного жилья вправе не уведомлять банк ни о содержании завещания, ни даже о его существовании.ВниманиеБанк не вправе запретить завещать квартиру, находящуюся в ипотеке.

Любые ограничения нарушают положения Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и являются ничтожными.Согласно закона об ипотеке, принимая ипотечную квартиру, наследник берет на себя все обязательства завещателя по погашению ипотечного кредита.

Если квартира перешла нескольким наследникам, то и задолженность делится между ними соразмерно долям в унаследованном жилье. Если ни один из наследников не принял квартиру, то она переходит банку. допускается только на основаниях, изложенных в действующем законодательстве.

В частности, завещание можно оспорить если:

  1. завещание написано не самим завещателем и не нотариусом со слов наследодателя;
  2. завещатель не мог понимать происходящее;
  3. завещатель был обманут, запуган или принужден к составлению завещания;
  4. завещание не удостоверено нотариусом.
  5. завещатель не был полностью дееспособен;
  6. по одному документу завещают несколько человек;

Если завещание составлено по правилам, то оспорить его будет трудно. Первым доказательством его действительности станет нотариус, заверивший последнюю волю. Специалист обязан при обращении к нему проверить дееспособность клиента и его способность адекватно воспринимать, что происходит.К сведениюКроме него, подтвердить законность завещания могут и свидетели, которых можно привлечь при составлении, подписании и заверении завещания.Также можно при оформлении последней воли получить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые свидетельствуют о том, что наследодатель не состоит у них на учете.Гражданин решил завещать внуку свою квартиру, куда ему следует обратиться?На основании ст.

1125 Гражданского кодекса завещание пишется лично завещателем или нотариусом с его слов и требует обязательного нотариального удостоверения. Таким образом, дедушке нужно обратиться к нотариусу по месту жительства.У вас остались вопросы?Наши консультанты помогут вам! Схема работы

Вы задаете вопрос юристу

Юрист анализирует ваш вопрос

Юрист связывается с вами

Ваш вопрос решен!

Наши преимущества

  1. Бесплатное обращение
  2. Гарантированная анонимность
  3. Возможность обсудить любые вопросы о наследстве

Быстрый ответ 15 мин Средняя скорость ответа 22 Количество консультаций за сегодня 109112 Количество консультаций всего Ответы консультанта на вопросы пользователей Завещание на квартиру Ответ или

В чем плюсы и минусы завещания на квартиру?

Автор (юрист): 29.09.20199170

Завещание – распорядительный документ, которым собственник имущества определяет список наследников, получающих собственность после его смерти.

Распорядительный документ может быть оформлен в отношении любой собственности, которая находится во владении человека. Допускается внесение в распределительный документ упоминания об имуществе, покупка которого планируется в будущем.

Завещание на квартиру может быть составлено независимо от способа ее приобретения и факта полной оплаты стоимости жилья.СодержаниеОформление распорядительного документа – право, а не обязанность гражданина.

При отсутствии завещания имущество будет поделено между наследниками на основании законной очереди. Если собственник желает самостоятельно определить список наследников и установить их долю имущества, то он должен оформить завещание.ПлюсыМинусыВозможность в любое время изменить завещаниеНет возможности передать всю квартиру по завещанию, если есть граждане, которые могут претендовать на обязательную долюПолное право на квартиру и возможность распоряжаться ей по собственному усмотрению до смерти (продажа, сдача в аренду)Наследники смогут распоряжаться квартирой только после смерти завещателя, в отличии от договора дарения.Возможность аннулировать завещаниеНаследники могут оспорить завещание в судебном порядке. В этом случае наследство будет делится в порядке законной очереди (завещание проще оспорить, чем договор дарения).Подводя итог: Среди преимуществ завещания – возможность передачи собственности близким родственникам или посторонним лицам, возможность оформления распорядительного документа на ту собственность, которая еще не куплена.

Главный недостаток – риск обжалования распределительного документа в будущем.Оформить распорядительный документ можно в любое время.

Главное, чтобы желание было добровольным, а не навязанным другими участниками.

При подтверждении факта принуждения или злоупотребления доверием завещание может быть аннулировано в судебном порядке.В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации завещателем может быть гражданин России, подданный другого государства, человек без гражданства, который соответствует следующим требованиям:

  1. отсутствие временной недееспособности, которая может возникать из-за злоупотребления алкоголем, наркотиками или психотропными препаратами.
  2. отсутствие психологического расстройства, мешающего полностью осознавать свои действия;
  3. полная дееспособность (достижение 18 лет, получение дееспособности в порядке эмансипации);

Лица в возрасте от 14 до 16 лет могут составлять завещание, но только по письменному разрешению родителей. Обязательно привлечение к процедуре представителя органов опеки и попечительства, который подтвердит соблюдение интересов и прав ребенка.Наследниками по завещанию могут быть все граждане, иностранцы, лица без гражданства независимо от места их проживания.

Получателем собственности могут выступать недееспособные граждане с психическими расстройствами, несовершеннолетние дети, интересы которых представляют законные представители и назначенные опекуны.Завещанием можно передавать имущество физическим лицам, юридическим компаниям и благотворительным организациям.Дополнительно завещатель может указать в содержании распределительного документа волю исключить из списка наследников определенных лиц. Если после смерти наследодателя будет установлено, что есть основания для признания кого-либо из наследников недостойными, то они лишаются права на имущество независимо от воли умершего человека.При оформлении распорядительного документа есть вероятность его последующего аннулирования уже после смерти наследодателя. Риск связан с тем, что сам человек уже не сможет защитить свои имущественные интересы.

Во избежание таких ситуаций необходимо следовать правилам, утвержденным гражданским законодательством. Не лишним будет привлечь к процедуре юриста, который позволит избежать проблем и подскажет, как правильно оформить распорядительные документы.Завещание может быть только письменным, отпечатанным или составленным от руки на бумаге. Гражданский кодекс определяет следующие правила оформления:

  1. завещание должно содержать дату оформления и подпись наследодателя.
  2. граждане составляют документ только лично, не допускается привлечение представителей;
  3. при утверждении распорядительного документа обязательно присутствие 2 свидетелей, которые должны быть незаинтересованными лицами и полностью дееспособными;
  4. обязательное удостоверение документов нотариусом;
  5. завещание может быть составлено только одним человеком (исключение – супружеское завещание, возможность оформления которого была добавлена в 2020 году);

Форма будущего завещания зависит от вида распорядительных документов:

  • Завещания, приравненные к нотариальным.

    В эту категорию относятся распорядительные документы, оформленные в случае, когда привлечь нотариуса невозможно. Утверждается документ должностным лицом, имеющим полномочия подписания завещания.

    Это главврачи медицинских учреждений, руководители научной экспедиции, руководители воинских формирований, капитаны морских судов.

  • Распределительный документ, оформленный в чрезвычайных обстоятельствах. Это касается возникновения опасности для жизни человека, что вынуждает его оформить завещание.

    После прекращения действия опасных обстоятельств завещание должно быть утверждено нотариально.

  • Открытое завещание – самый распространенный вид распорядительных документов.

    Человек оформляет завещание самостоятельно или с помощью нотариуса, утверждает его нотариально. Нотариус предварительно знакомится с содержанием и может устранить все юридические и другие ошибки.

  • Закрытое завещание – вид документа, содержание которого не открывается даже нотариусу. Утверждение происходит в закрытом конверте в присутствии минимум двоих свидетелей.

Независимо от вида завещания, в документе должны содержаться следующие разделы информации:

  1. паспортные данные человека;
  2. город, где составляется завещание;
  3. адрес регистрации;
  4. адрес расположения квартиры, которую человек хочет передать по наследству;
  5. дата оформления;
  6. подпись и дата составления.
  7. ФИО наследодателя;

Завещанием человек вправе передать недвижимость одному или нескольким наследникам.

В случае привлечения нескольких кандидатов наследодатель обязан не только указать их имена, но и отобразить, кто какую долю собственности получит.Наследодатель может самостоятельно составить завещание в любое время, но юридическую силу оно получит только после утверждения. Дополнительно нотариус регистрирует завещание в едином реестре, что позволяет после смерти наследодателя проверить информацию о наличии распределительного документа.Для утверждения завещания наследодатель может выбрать любого нотариуса, независимо от места регистрации и проживания. Это связано с тем, что после регистрации завещания доступ к реестру получают все юристы, работающие в РФ.В соответствии с требованиями статьи 1115 Гражданского кодекса открытие наследства осуществляется только по месту последней регистрации наследодателя, поэтому наследникам будет удобнее, если завещание будет составлено по месту жительства.Нотариус, удостоверяющий завещание, обязан полностью сохранить тайну завещания.

Не допускается не только разглашение содержания распорядительного документа, но и разглашение информации об оформлении завещания.Для оформления распорядительного документа наследодатель обязан иметь при себе:

  1. квитанцию об оплате государственной пошлины.
  2. документ, подтверждающий прописку;
  3. паспорт;

Во избежание споров в будущем и для предотвращения аннулирования завещания человек вправе предоставить дополнительно справку нарколога и психиатра, подтверждающую отсутствие психологического расстройства.

Так завещание не аннулируют по причине недееспособности.Во время оформления завещания независимо от указания недвижимости человек не должен приносить документы на эту собственность.

Имущественные права на недвижимость будут проверяться нотариусом уже на стадии открытия наследственного производства, поскольку после оформления завещания до своей смерти человек вправе распоряжаться недвижимостью вплоть до ее отчуждения.В 2020 году при оформлении завещания наследодателю придется оплатить государственную пошлину, технические и правовые услуги нотариуса.

В 2020 году государственная пошлина составляет 100 рублей.

Эта сумма утверждена Налоговым кодексом и одинакова для всех участников правоотношений. Государственная пошлина взимается за подпись нотариуса и внесение информации о завещании в единый реестр.К правовым услугам относится оказание нотариусом помощи по составлению распределительного документа.

От того, обращается человек в частный или государственный нотариальный офис, будет зависеть стоимость составленного завещания.В среднем придется потратить 5000 рублей.К техническим услугам относится составление копий, изготовление нотариальных запросов, проверка черновых вариантов завещаний.К уже имеющимся затратам добавится 2000-3000 рублей.Каждый наследодатель после утверждения и регистрации завещания вправе:

  1. отменить распорядительный документ;
  2. составить новый распорядительный документ.
  3. внести изменения в содержание завещания;

При оформлении нового завещания нотариус утверждает его и регистрирует в реестре.

Все документы, оформленные до этого, аннулируются, но продолжают храниться в реестре и в нотариальном офисе.Если после открытия наследства последний экземпляр завещания аннулируется в судебном порядке, во внимание принимается предыдущий экземпляр.

Если оснований для аннулирования предыдущего экземпляра нет, то деление собственности происходит по нему.Оспаривание завещания – частая процедура, которая начинается по инициативе наследников, исключенных из списка получателей имущества.

Оспаривание завещания происходит только в судебном порядке в федеральном суде общей юрисдикции. Подготовить исковое заявление и направить его в суд можно только при следующих обстоятельствах:

  1. нарушение процедуры составления распорядительного документа;
  2. наличие других нарушений юридической процедуры или прав наследодателя.
  3. нарушение содержания документа;
  4. нарушение формы завещания;
  5. составление завещания недееспособным человеком;
  6. оформление документа под принуждением;

Для оспаривания заинтересованному человеку необходимо выполнить следующие действия:

  1. открытие наследства по причине смерти наследодателя;
  2. ознакомление с содержанием завещания;
  3. получение судебного решения;
  4. передача решения нотариусу, который продолжает дальнейшее нотариальное производство.
  5. подготовка искового заявления;
  6. решение спора по сути;
  7. сбор доказательств, свидетельствующих о достаточных основаниях для аннулирования распорядительного документа;
  8. направление ходатайства в суд;
  9. приостановление срока течения наследования по распоряжению суда;

Инициировать аннулирование завещание могут не все участники правоотношений. Подготовить и направить в суд ходатайство могут:

  1. лица, указанные в завещании, которые недовольны порядком деления собственности;
  2. близкие родственники, которые претендуют на получение имущества в порядке первой очереди, если бы не было завещания.
  3. родственники, исключенные из списка кандидатов;

Если в окружении наследодателя были лица, претендующие на обязательную долю наследства, но в содержание распоряжения упоминание о них не было внесено, то это не является основанием для отмены завещания.

В таком случае нотариус выделяет обязательную долю, а затем делит собственность в соответствии с последней волей человека.Как оформить завещание, если квартира не приватизирована?Оформить завещание на квартиру можно независимо от того, приватизирована она или нет. В содержании распорядительного документа можно указать собственность, которая будет приобретена в будущем.После открытия наследственного дела кандидаты на имущество должны будут самостоятельно провести проверку и подтвердить наличие оснований для приватизации недвижимости.

Если у умершего наследодателя были законные основания для приватизации, то подается иск в суд с просьбой признать жилье личной собственностью умершего человека.

Только после получения судебного решения о подтверждении имущественных прав недвижимость может быть передана по наследству.Можно ли оформить завещание на квартиру, если часть ипотеки выплачивалась в браке?Да, завещание может быть оформлено.

Но при делении собственности нотариус сначала выделяет супружескую долю, а затем делит оставшуюся часть квартиры на лиц, указанных в завещании.Возможно ли оформление завещания на квартиру, если в ней прописан ребенок?Да. Завещание может быть оформлено независимо от того, кто прописан в квартире.

Далее после получения недвижимости в собственность наследник самостоятельно решает вопросы с прописанным ребенком, но выселить несовершеннолетнего с квартиры без гарантии, что он будет прописан в другой недвижимости, нельзя.Наследодатель может внести в завещание дополнительное условие о том, что ребенок будет проживать в квартире до своего совершеннолетия.Можно ли составить завещание с условием?Да, в содержание распределительного документа могут быть внесены условия, касающиеся использования собственности.Облагается ли налогом квартира по завещанию?Нет. Согласно общему правилу, полученное наследство налогом не облагается. Для недвижимости есть исключение, которое касается дальнейшей продажи собственности.

Если на протяжении ближайших трех лет с момента получения имущественных прав на наследство наследник продает квартиру, то оплачивает налог в размере 13 % от стоимости жилья.Где хранится завещание, составленное наследодателем?Оригинал составленного завещания хранится у нотариуса, еще один экземпляр передается наследодателю.Что лучше, дарственная или завещание на квартиру?Дарственная – безвозмездный договор, согласно которому квартира переходит в собственность другого человека.

Подарить квартиру можно близкому родственнику или постороннему человеку, но имущественные права на собственность переходят одаряемому сразу. Таким образом, наследодатель лишается возможности распоряжаться своей недвижимостью.Завещанием имущественные права переходят наследникам только после смерти наследодателя, Но высока вероятность аннулирования завещания другими лицами, которых не удовлетворило содержание распределительного документа.В 2020 году стало доступно оформление наследственного договора, который содержит черты дарственной и завещания.

Наследственный договор подразумевает, что участник заранее оговаривает безвозмездную передачу недвижимости, но имущественное право возникает у наследника только после смерти второй стороны.Можно ли включить в завещание чужого человека?Да, завещанием имущество может быть передано не только родственникам, но и посторонним лицам, юридическим компаниям и благотворительным организациям.Можно ли оформить завещание на квартиру с правом пожизненного проживания в ней?Да. Это называется завещательный отказ. Наследодатель оформляет завещание с указанием обязательного условия – возможность пожизненного проживания в квартире другого человека.

Из этого правила есть исключение – состоявшийся наследник может продать недвижимость, но предоставив прописанному человеку другую квартиру или дом для проживания.Допустимо ли завещание без права продажи квартиры?Нет. После переоформления имущественных прав на наследство наследник получает полную свободу распоряжения и пользования недвижимостью.

Ограничить его право отчуждения собственности нельзя.Как узнать, есть ли завещание на квартиру?Узнать о наличии завещания можно только после смерти родственника.

Для этого необходимо взять личный паспорт, документ, подтверждающий личность и родственную связь с умершим человеком, и обратиться в ближайший офис нотариуса, расположенный по месту последней прописки умершего родственника. Можно получить информацию онлайн на официальном сайте нотариата.Рекомендовано привлечение адвоката при составлении завещания, что связано с необходимостью тщательной проверки формы и содержания завещания для устранения всех потенциальных ошибок. Если адвокат помогает оформить распорядительные документы, контролирует процедуру и регистрацию, то наследодатель уверен, что его воля будет исполнена полностью.Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу Наталья Михайлова 25 сентября 2020 в 10:11 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Как правильно оформить завещание на квартиру

Последние изменения: Январь 2020Оставить конкретные распоряжения относительно судьбы своего имущества после смерти можно, только завещав его.

Поэтому перед многими собственниками рано или поздно встает вопрос, как оформить завещание на квартиру.

Эта процедура регулируется положениями 5 раздела ГК РФ.

Имеет ли смысл написание завещания? Далеко не все граждане спешат воспользоваться правом на выражение последней воли.

Однако практика показывает, что оно помогает избежать многих проблем.

В соответствии с положениями законодательства, если покойный не оставил завещания, имущество переходит к ближайшим родственникам. Первыми в очереди на наследство находятся мужья, жены, дети и родители собственника.

Именно они получат квартиру после его смерти. Если наследников несколько, собственность будет разделена между ними в равных долях.

Но в некоторых случаях владелец желает передать квартиру лицам, не входящих в круг законных наследников, или же хочет, чтобы раздел между родственниками произошел в ином порядке, нежели установленный законом.

Здесь и приходит на помощь завещание, которое позволяет оставить квартиру любому гражданину, поделить имущество по своему усмотрению, и сделать любые другие распоряжения. Необходимо знать, как правильно написать завещание, чтобы оно приобрело законную силу.

В третьей части ГК РФ содержатся правила, по которым должно происходить составление завещания:

  1. Завещание должно быть удостоверено работником нотариальной конторы;
  2. Для документа предусмотрена письменная форма;
  3. Оно пишется гражданином лично (в определенных случаях под его диктовку это может быть сделано нотариусом), закон запрещает совершение его через представителей;
  4. Если при составлении документа присутствуют свидетели, они должны быть дееспособными, незаинтересованными лицами, которые понимают смысл происходящего и высказываемых распоряжений;
  5. При составлении закрытого завещания и в случаях, когда используется простая письменная форма, привлечение свидетелей обязательно;
  6. Гражданин должен поставить подпись под текстом (в случаях, предусмотренных законом, расписаться может другой человек, при этом письменно разъясняются причины, по которым завещатель не мог сделать этого самостоятельно).
  7. В нем может содержаться волеизъявление только одного человека;

Документ составляется в двух экземплярах, первый хранится у наследодателя, а копия завещания на квартиру остается у нотариуса.

Завещание в обязательном порядке должно содержать сведения о:

  1. Гражданах, которым завещается имущество.
  2. Дате рождения;
  3. Адресе;
  4. Реквизитах документа, удостоверяющего его личность;
  5. Сведения о квартире (ее местоположении, метраже);
  6. ФИО наследодателя;
  7. Дате и месте написания документа;

Если требования к форме или содержанию не будут неукоснительно соблюдены, это послужит поводом для оспаривания и признания последней воли недействительной.

Поэтому, чтобы оформить завещание на квартиру правильно, необходимо подойти к этому вопросу максимально информированно. Скачайте

(25,0 KiB, 374 hits) Обращаем внимание, как оформить завещание на квартиру у нотариуса — вам подскажет сам нотариус.

От вас зависит четкость каждого пункта. Составление завещания возможно в нотариальной конторе или в фирме, предоставляющей юридические услуги.

Желательно, чтобы документ оформлял нотариус, работающий в районе проживания наследодателя, поскольку в соответствии со ст.1115 ГК РФ наследство, как правило, открывается по месту жительства покойного или нахождения принадлежащей ему недвижимости.

Написать посмертные распоряжения можно и дома, однако без нотариуса обойтись не получится, так как заверить документы в данном случае следует обязательно. Кроме того, важно знать, что помимо работника нотариата правом на заверение бумаг наделены:

  1. Начальники тюрем и колоний;
  2. Работники консульских учреждений.
  3. Начальники экспедиций и полевых баз;
  4. Командиры воинских частей;
  5. Капитаны судов, находящихся в плавании;
  6. Директора домов инвалидов и престарелых;
  7. Главные врачи или заведующие медучреждениями;

Бумаги, оформленные подобным образом, должны при первой возможности передаваться нотариусу по месту проживания лиц, их написавших. Не все знают, какие документы нужны для оформления завещания.

Потребуется наличие:

  1. Документов, подтверждающих право собственности на квартиру, если они имеются в наличии. Дело в том, что гражданин вправе завещать и имущество, которое может получить впоследствии, поэтому право на квартиру может быть не оформлено на момент визита в нотариальную контору;
  2. Квитанции об оплате госпошлины.
  3. Паспорта;
  4. Удостоверений личностей свидетелей, если они привлекаются к составлению завещания;

Перечень документов в некоторых ситуациях может быть расширен. Если речь идет о человеке, который находится в преклонном возрасте или ведет себя не адекватно, завещатели сталкиваются с тем фактом, что надо по требованию работника нотариальной конторы также представить:

  1. Справку из медучреждения о том, что у человека отсутствуют расстройства психического характера;
  2. Заключение медэкспертизы о полной дееспособности завещателя.

Когда к нотариусу обращается эмансипированное лицо, достигшее шестнадцатилетия, для составления завещания будут необходимы:

  1. Свидетельство о браке;
  2. Решение судебного органа о признании дееспособным в полном объеме.

Стоимость оформления бумаг складывается из двух величин – госпошлины и оплаты работы нотариуса.

Согласно ст.333.24 НК РФ, размер госпошлины составляет 100 рублей. Тариф на услуги зависит от региона. В среднем за удостоверение последней воли придется заплатить 1000 -1500 рублей.

Иногда отсутствуют возможность или желание посетить нотариуса. В таких случаях его можно пригласить на дом или на работу, однако при этом стоимость услуг увеличится примерно в полтора раза. Пошагово процедура оформления бумаг проходит следующим образом:

  1. Нотариус устанавливает личность завещателя и проверяет дееспособность;
  2. Клиент с необходимыми документами и текстом завещания (если составил его заранее) приходит в нотариальную контору;
  3. Нотариус заверяет завещание подписью и печатью, после чего делает запись в реестре;
  4. Если нет необходимости во внесении исправлений, автор ставит подпись под текстом в присутствии работника нотариата;
  5. Если клиент не составлял завещания, оно пишется на месте, после чего нотариус зачитывает его вслух или передает волеизъявителю для чтения;
  6. Завещатель оплачивает оказанные услуги.

С этого момента документ обретает юридическую силу, но действовать начнет только после смерти написавшего.

Согласно положениям ст.1119 ГК РФ, гарантируется свобода воли наследодателя.

Иначе говоря, автор обладает широким кругом прав: может завещать собственность любым лицам, оставить без наследства кого угодно из наследников по закону, в любой момент отменить или поменять последнюю волю. Единственное, чего не может наследодатель – лишить обязательной доли в наследстве лиц, которые гарантированно должны получить не менее половины собственности, которая досталась бы им, если бы наследование происходило по закону (ст.1149 ГК РФ).

Такое право имеют:

  1. Неспособные к труду дети, родители, муж/жена покойного;
  2. Люди, которым умерший предоставлял иждивение 12 месяцев, предшествующие смерти.

В случае завещания приватизированной квартиры нужно учитывать важный момент. Такая жилплощадь передается наследникам на общих основаниях. Но при этом лица, отказавшиеся от участия в приватизации, имеют право пожизненного пользования жильем, и смена собственника, в том числе и при переходе квадратных метров по наследству, никак не повлияет на этот факт.

Если квартира оформлена в долевую собственность, написать завещание на долю в квартире может только владелец, предоставив в нотариальную контору бумаги, подтверждающие владение этой долей, остальная часть жилья таким распоряжением не затрагивается. Особый порядок предусмотрен для оформления закрытых завещаний.

В этом случае содержание бумаг остается неизвестным никому вплоть до смерти завещателя. Они пишутся и подписываются гражданином лично, после чего в присутствии двоих свидетелей (их присутствие в этом случае обязательно) в запечатанном конверте, на котором они расписываются, запечатываются во второй, на котором записываются сведения о завещателе, ФИО и адреса свидетелей, данные о дате и месте составления.

После смерти влиять на судьбу собственности человек может только с помощью завещания, которое предоставляет практически полную свободу воли.

Однако при оформлении необходимо учесть все обстоятельства, и соблюсти правила, предусмотренные гражданским законодательством, чтобы документ обрел юридическую силу и не был впоследствии оспорен через судебные органы.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

2 thoughts on “Как составляется завещание на квартиру

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+