Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как собственник может выделить долю в доме

Как собственник может выделить долю в доме

Как собственник может выделить долю в доме

Выделение доли в натуре в частном доме: условия оформления и стоимость процедуры в 2021 году

» 1Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНОподготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!КонфиденциальноВсе данные будут переданы по защищенному каналуОперативноЗаполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юристЧастный жилой дом – мечта многих людей. Однако зачастую оформление его в индивидуальную собственность становиться проблемой. Ведь иногда одно строение может принадлежать двум и даже более собственникам.

Как же выделить натуральную часть жилого дома, что это даст и зачем это нужно, вы узнаете, прочитав нашу статью.Общая долевая собственность представляет собой режим, при котором имущество находится во владении нескольких лиц, с определением доли каждого из участников.

Общая собственность может возникать в силу различных обстоятельств:

  1. совместной постройки дома;
  2. стать собственником возможно в случае получения наследства;
  3. в результате создания крестьянского (фермерского) хозяйства;
  4. соединения или смещения имущества и другое.
  5. купить долевую собственность можно при заключении сделки;

Узнайте подробнее что собой представляет общая долевая собственность на дом.Выделение долей в натуре в жилом доме по общему правилу происходит поровну, если по договору или закону не предусмотрено другое.Выражаются доли в виде дробей или процентов. В некоторых случаях этот размер определяется в зависимости от вклада каждого участника.

Повлиять на него могут внесенные в объект улучшения, которые повышают рыночную стоимость объекта. Узнайте более подробно как происходит определение долей в праве общей долевой собственности.В связи с различными жизненными событиями актуальным является вопрос, как выделить свою долю из общего имущества.

Такая процедура может происходить в добровольном или судебном порядке. Рассмотрим оба варианта и их особенности.Для того чтобы можно было выделить долю в натуре, должны соблюдаться следующие условия:

  • В результате не уменьшается стоимость объекта.
  • После процедуры объект используется по назначению, а права всех собственников соблюдены.
  • Жилое помещение является домовладением. С квартирой этот вариант невозможен, так как в собственность каждого лица должны перейти не только жилые комнаты, но и подсобные помещения (туалет, ванная, коридор и другое). Однако можно произвести выделение в двухквартирном доме.
  • Выделение доли не наносит ущерб имуществу, которым владеет несколько собственников.

Не всегда возможно и целесообразно выделять долю в натуре. Чаще всего это касается случаев, когда она слишком незначительна либо не интересна участнику.

При этом не всегда представляется возможным разделить помещение согласно обозначенным долям и приходится компенсировать разницу.Как правило, проводить выплату одному из собственников можно исключительно с его согласия. Однако если размер доли незначителен, ее нельзя выделить и она не представляет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать остальных участников выплатить компенсацию без согласия этого гражданина.Рассмотрим, как выглядит пошаговая инструкция выделения доли в частном доме.

  • Регистрация права собственности в Росреестре.
  • Составление технического паспорта в БТИ и внесение в него всех изменений.
  • Оформление. Для начала нужно создать изолированное помещение.
  • Согласование выделения доли с другими собственниками, а при невозможности достичь соглашения – обращение в суд и получение соответствующего решения.

Как свидетельствует практика, выделить долю в натуре в частном доме не всегда получается по договоренности. В таком случае придется инициировать судебную процедуру.Во время судебного заседания нужно доказать свою точку зрения.

В некоторых случаях в поможет строительно-техническая и оценочная экспертизы.При обращении в суд с исковым заявлением нужно подать следующий список документов для выделения доли в доме:

  1. паспорт заявителя;
  2. заключение о возможности выделения доли в натуре;
  3. иные документы, подтверждающие требования истца;
  4. правоподтверждающие документы на жилье;
  5. квитанцию об уплате госпошлины.

В самом заявлении следует указать все обстоятельства дела, перечислить имеющиеся доказательства и предоставленные документы.В роли ответчиков выступают остальные совладельцы дома. Иск и его копии подаются в количестве, зависящем от числа ответчиков по делу.Подсудность определяется по месту регистрации недвижимого имущества по аналогии с другими делами, связанными с любой недвижимостью.Для кадастрового учета и регистрации изменений в Росреестр нужно предоставить следующие документы:

  1. нотариально заверенную доверенность, если документы подает не собственник.
  2. документы, подтверждающие право собственности на жилье;
  3. заявления от каждого из собственников;
  4. соглашение о выделении доли в натуре либо решение суда с отметкой о вступлении в силу;
  5. документы, удостоверяющие личности заявителей;

Сколько стоит выделить свою долю в доме, напрямую зависит от способа проведения процедуры. Судебное разбирательство обойдется недешево, так как за иски материального характера предусмотрена госпошлина, которая высчитывается в зависимости от цены иска.

Этот вопрос подробно урегулирован , в котором расписаны ставки пошлины, взимаемой при подаче искового заявления.Выдел доли в натуре жилого дома в добровольном порядке обойдется дешевле.

Заплатить придется за составление соглашения.

Однако стоит учитывать, что на понесенные расходы также повлияет, выделяется доля согласно четко установленным частям или нет. Таким образом, цена в каждом конкретном случае может значительно отличаться.Для того, чтобы произвести выдел части имущества, его владельцам потребуется предоставить техническую документацию на помещение а также — бумаги на право собственностиЗаконом определён основной перечень документации необходимой для выдела части имущества.Каждый индивидуальный случай следует рассматривать отдельно, возможно, потребуются дополнительные бумаги.Тем не менее, для этой процедуры потребуется следующая документация:

  • Вся документация, подтверждающая право владения недвижимым имуществом, включая территорию земли, на которой располагается жилой дом.
  • Техпаспорт помещения.

Кроме того, эксперты могут запросить такие бумаги:

  • Копии искового заявления и документации, присутствующей в процессе суда.

    А также приложенные к ним бумаги.

  • Домовая книга, которая подтвердить наличие дополнительных жильцов, кроме собственников.

Сам процесс выделения доли собственности в натуре достаточно сложное занятие, особенно когда, владельцы не согласны на него.Но когда эта процедура оправдана и все документы в порядке такой шаг может стать разрешением серьёзных проблем.

В любом случае это хорошее вложение в будущее.Более подробно о выделе доли в натуре — на видео:Смотрите также Телефоны для консультации 20 Окт 2021 Юлия Юрьевна 570Поделитесь записьюОбсуждение: 3 комментария

  • Татьяна says:27.04.2019 в 15:29имеем 1\2 жилого дома на участке 1004 кв м. моя доля после получения наследства составила 1\4. каков порядок выделения доли для последующей продажи? документ о собственности у меня есть. другим собственникам согласно закону были посланы почтовые уведомления о намерении продать. они отказались. я поместила объявление о продаже. покупатель нашелся и хочет отчуждения этой доли. какими должны быть мои дальнейшие действия ?Ответить
  • Вячеслав says: 02.01.2019 в 09:48Здравствуйте, у меня идет процесс выдела, судья рассказала, что не возможно выделить, так как нет отдельного выхода в доме, у нас дом на 4 квартиры. у каждой квартиры отдельный земельный участок, пока не приватизированный. Можно ли в суде перед экспертизой поставить так вопрос, что если я в будущем сделаю пристройку, а просить выделить сейчас долю. И можно ссылки на норм акты, где требуется кухня и санузел?Ответить
  • Ирина says:19.11.2019 в 20:50Находящийся в общей долевой собственности жилой дом.был разделен по определению суда.Оба жилые помещения имеют отдельный вход.Также изменили вид разрешенного пользования земельного участка с ижс на ммс.А дальше все остановилось.В постановке на кадастровый учет вновь образовавшиеся квартиры в мфц.отказывают.Суд на заявление об установлении юридического факта отказал Подскажите что можно предпринять в сложившейся ситуацииОтветить

Выделение из общедолевой собственности частного дома доли детям происходит в обязательном порядке по условиям программы материнского капитала. Эта процедура – обязательное условие для того, чтобы данного рода государственную помощь можно было потратить на приобретение жилья.Процесс можно осуществить двумя путями:

  1. составить соглашение о выделении доли детям в жилье в связи с использованием материнского капитала;
  2. заключить договор дарения.

При составлении соглашения выделение доли в праве собственности на дом происходит обычно у нотариуса.

Хотя в законодательстве нигде не указано, что нотариальное удостоверение обязательно при заключении таких соглашений, большинство граждан все же обращается к нотариусу.

Это служит гарантией того, что документ будет составлен юридически грамотно и его примет регистрирующий орган.Многих интересует, куда обращаться при выделении долей дома детям при составлении договора дарения. Данный документ является типовым, а потому для его составления можно обратиться в любую юридическую компанию.Общий порядок обращения в суд включает подготовку иска и сопутствующих документов.

Перед непосредственной подачей запроса рекомендовано направить на имя каждого совладельца письменное прошение провести отделение жилплощади. Формат – заказное письмо с уведомлением о вручении. Если в течение 15-30 дней положительной реакции на просьбу так и не поступит, то можно начинать подготовку к судебным тяжбам.Рекомендовано опираться на следующий алгоритм действий:

  • Передача искового запроса в районный суд по месту нахождения строения. По факту регистрации документов на экземпляре истца должна быть проставлена дата их приема.
  • Участие в судебных заседаниях. В качестве представителя допускается привлечь другое лицо – родственника, юриста. В этом случае потребуется оформить доверенность.
  • Сбор документации. В пакет входит паспорт истца, техпаспорт на объект, выписка из ЕГРН, заключение эксперта из БТИ о возможности проведения перепланировки.
  • Оплата пошлины.
  • Подготовка запроса. В этом случае исковое заявление составляется согласно стандартным нормам, изложенным в ст. 131 ГПК РФ. Количество экземпляров – минимум 3. В иске обязательно указываются данные сторон, адресные и технические характеристики имущества, требование о выделении личной территории соразмерно положенному проценту.

Положительное решение, вынесенное судом, выступает основанием для выделения части дома в индивидуальное владение и регистрации этого факта в Росреестре.Обычно сроки судебных тяжб жилищного характера составляют минимум 2 месяца.

Но не исключено, что процесс может затянуться на полгода или больше.Приблизительная стоимость и расходы, которые может понести истец, включают сумму пошлины. Ее размер зависит от цены иска. Согласно ст. 333.19 НК сбор составляет минимум 400 рублей, но не больше 60 тыс.

рублей. Могут понадобиться средства на оплату экспертиз и услуг адвоката. Однако размер издержек допускается взыскать с ответчика в полном либо частичном объеме.Перед тем как обратиться в судебную инстанцию, следует ознакомиться с тем, как решаются такие дела в суде. Судебная практика по выделу доли дома в натуре свидетельствует о том, что часто по таким делам назначаются различные экспертизы для установления возможности раздела.
Судебная практика по выделу доли дома в натуре свидетельствует о том, что часто по таким делам назначаются различные экспертизы для установления возможности раздела.

Иногда возможна и независимая оценка имущества.Целью таких действий является получение лицом именно той части объекта, которая принадлежит ему по закону.При принятии окончательного решения суд обращает внимание на следующее:

  1. дом остается пригодным для эксплуатации после проведения процедуры выделения;
  2. не нарушены права и интересы третьих лиц;
  3. реальная доля соответствует установленным в законодательстве нормам.

Зачастую граждан также интересует, можно ли продать долю в доме без выделения в натуре. Сделать это реально, однако для этого доля каждого участника все равно должна быть четко определена.В ст.

252 ГК РФ имеется определение такого правового термина, как выдел. Он представляет собой процедуру со специфическими характеристиками. Она необходима для осуществления перехода от совместной собственности к индивидуальному владению некой долей в имуществе, признанном спорным.Внимание!

Его владелец в итоге может использовать для следующих целей:

  1. использование при возникновении проблем с другими владельцами;
  2. совместная собственность накладывает ограничения. Все это можно удалить при выделе.
  3. продажа объектов, отнесенных к имуществу гражданина;
  4. самостоятельно распорядиться той долей собственности, которая ему причитается, после раздела;

Осуществить выдел дома, квартиры в натуре может любой собственник. На процедуру не влияют позиции иных собственников, и она не привязана к конкретному временному периоду.( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Как правильно выделить долю в квартире?

Результатом проведённой приватизации стало квартирами для людей, ставших хозяевами этого типа недвижимого имущества.

Всю свою жизнь тысячи людей вынуждены мириться с этой данностью, а затем проблемные квадратные метры переходят к наследникам и вся история повторяется.Дело в том, что совладение жилыми метрами не позволяет ни одной из сторон распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Любая сделка с недвижимым имуществом, разделённым на доли, сопровождается получением письменного согласия на предпринимаемые действия, полученного от каждого из совладельцев.Ещё один нюанс совместного владения жильём — это тот простой факт, что распоряжаются хозяева собственными квадратными метрами лишь на бумаге.

По факту пользование квартирой общее, а чтобы получить долю в натуре необходимо предпринять целый ряд последовательных действий. При этом не факт, что желанные метры выделят!

В отдельных случаях помочь хозяевам не в состоянии даже судебный орган, так как квартира абсолютно не приспособлена к делению на индивидуальные жилые зоны.

Согласно 244-й статье Гражданского кодекса владение жилой недвижимостью может быть как совместным, так и долевым.Примером совместного владения является жизнь супругов, которые пользуются квартирой, не задумываясь о её разделении.Владение долями всегда сопряжено с определёнными сложностями.

Если деление

произошло не по судебному решению, у каждого из совладельцев имеется равная другим доля.

Но даже при такой, казалось бы, идеальной ситуации возникают споры и скандалы, относящиеся к праву пользования жилыми метрами.Если не представляется возможности решить спор мирным путём, совладельцы обращаются в . Эта инстанция рассматривает иск и принимает решение о выделении части жилья в натуре, если имеется такая возможность.
Эта инстанция рассматривает иск и принимает решение о выделении части жилья в натуре, если имеется такая возможность.

В результате у каждого из собственников должна получиться отдельная жилая площадь со своей кухней, санузлом и входом.Самые распространённые причины выделения долей — это:

  • Например, сын может жениться и потребовать свою долю у родителей.
  • Желание отдельных родственников распоряжаться жилыми метрами самостоятельно.
  • Присутствие посторонних людей, которые вполне по закону получили одну или несколько долей. Зачастую такое совместное проживание приводит к многолетней вражде, когда вынужденные соседи делают друг другу что-либо назло.
  • Нежелание отдельных совладельцев и дальше пользоваться этим жильём.
  • Невозможность мирно уживаться на одной территории. Чаще это происходит при разводах, когда второй супруг продолжает жить в квартире, или при наличии у совладельца вредных привычек (никто не хочет жить с курильщиком или алкоголиком).

Например, некоторые родственники переезжают в другой город и желают получить деньги за свою долю (предлагают её выкупить совладельцу или третьему лицу).Если отношения между родственниками мирные, выделение или передача (продажа) части квартиры происходит без лишних скандалов и недопонимания.Родственники предварительно достигают устного соглашения, а затем подписывают соответствующий для фиксации достигнутых соглашений. Это оптимальный вариант, устраивающий все стороны.

Но на практике чаще происходит обращение в судебные органы, помогающие урегулировать спор по закону. Причём недовольная сторона, обращающаяся в суд, ещё должна, что называется, десять раз подумать.Обращение в суд всегда сопровождается финансовыми издержками.

Это оплата иска, обращение к юристам, привлечение независимых оценщиков и адвоката. Стоит ли тратиться, если шансов выиграть ноль? Если маленькая, в ней физически невозможно обустроить отдельную кухню, ванну, туалет и вход.

В лучшем случае суд обяжет остальных совладельцев выплатить заявителю стоимость его доли. Человек, до этого не желавший ничего продавать, будет вынужден расстаться с жилой площадью.

Следует учитывать, что есть ситуации предусмотренные законом, когда несогласие с такой принудительной продажей вообще во внимание не берётся.Согласно 252-й статье Гражданского кодекса владение небольшой долей автоматически приводит к назначению выплаты за эту долю. Таким способом суд прекращает спор, а полученные заявителем средства являются своеобразной компенсацией за моральный ущерб.

При этом доли других совладельцев увеличиваются.Спор у владельцев частного дома решается проще каждый из них при желании может достроить часть дома, оборудовав в пристройке кухню, ванную комнату и туалет, а также обустроить отдельный выход.Итак, выделение может производиться двумя способами:

  • На добровольных началах, по обоюдному согласию.
  • Через судебный иск, в принудительном порядке.

Какой из способов будет выбран, зависит от конкретной квартиры и сложившейся ситуации.Добровольное выделение осуществляется по следующему алгоритму:

  • На последнем этапе все изменения регистрируются в государственном . Без этого шага соглашение будет считаться недействительным.
  • После достигнутого соглашения стороны обращаются в нотариальную контору, где оформляется и подписывается специальное соглашение.

    При этом оценивается качество предоставляемой доли. Должна быть произведена перепланировка с документальным оформлением в БТИ. Если выделенная площадь меньше имеющейся во владении доли, остальные совладельцы доплачивают собственнику.

    Если выделенная площадь больше нормы, собственник доплачивает совладельцам.

    Все эти моменты обязательно фиксируются в соглашении!

  • Все совладельцы недвижимого имущества собираются вместе и обсуждают возникшую проблему. Юристы советуют на таких переговорах не обострять ситуацию и идти на взаимные уступки, чтобы не доводить дело до суда.

Выделение через судебные органы требует иного порядка действий:

  • Заинтересованный в выделении собственник привлекает специалистов из БТИ, которые выдают документ о возможности (или невозможности!) выделения части жилья.
  • Затем собирается пакет документов и составляет иск, в котором подробно излагаются все претензии к совладельцам.

Если ситуация сложная, лучше на этом этапе воспользоваться услугами юридической конторы!Опытный юрист поможет правильно оформить иск с учётом всех законодательных нюансов.Пакет документов формируется:

  1. из расчётов, позволяющих определить размеры компенсации (если требуется доплата одной из сторон).
  2. из технической документации, выданной в БТИ;
  3. из документов, подтверждающих права владельца:
  4. из экспертных заключений, позволяющих судить о стоимости этой части жилья;
  5. из квитанции, подтверждающей внесение ;

Суд рассматривает поданные документы и выносит своё решение.Если оно положительное, выигравшая сторона обращается для регистрации изменений в местное отделение Росреестра.Для регистрации подаётся:

  1. судебное решение или же добровольное соглашение, заверенное в нотариальной конторе;
  2. паспорта всех совладельцев;
  3. документы технического типа, выданные БТИ;
  4. документы, подтверждающие права каждого собственника;
  5. оплаченные квитанции (пошлина зависит от доли – у человека, получившего выделение, взнос в казну будет больше).
  6. заявления от владельцев выделяемой доли и других частей квартиры (для всех изменяются условия владения долей);

После разделения квартиры (выделения её частей в натуре) каждый из собственников имеет право распорядиться своей частью.

Если принято решение о , необходимо предварительно оповестить каждого из совладельцев.

Это можно сделать лично или через почтовое отделение. Но в любом случае уведомление составляется в письменном виде, также обязательно указывается стоимость и другие условия продажи. Предлагаемая цена не может быть выше рыночной!В течение месяца совладельцы должны отреагировать на уведомление — отказаться от покупки либо согласиться с предложением и приобрести долю.

Если уведомление было проигнорировано, собственник имеет право продать свою долю третьим лицам.Процедура продажи ничем не отличается от типичной сделки этого рода.Стороны обращаются к нотариусу, подписывают предварительный договор, продавцу выплачивается назначенная сумма, заключается основной договор, а затем производится государственная регистрация нового владельца.Пакет документации включает:

  1. ;
  2. паспорт, выданный на основании кадастровых данных;
  3. документ, подтверждающий право владения недвижимостью для продавца;
  4. технические документы из БТИ;
  5. справку, подтверждающую, что у владельца нет задолженностей по коммунальным счетам.
  6. паспорта обеих сторон;

можно через заключение соответствующего договора. От арендатора в этом случае требуется только наличие паспорта.Арендодатель должен предъявить нотариусу полный пакет документов, к которому прилагается документ, дающий право на владение выделенной долей.У нас вы можете найти материал о том .Грамотное оформление доверенности на продажу вашей недвижимости поможет избежать неприятностей. Об этом вы сможете узнать в нашей информативной .Что такое рента квартиры и насколько она выгодна?

По ссылке есть все .

— один из самых выгодных способов передачи полученной доли третьему лицу. В этом случае продавцу не нужно уведомлять других совладельцев, так как ничего не продаётся, и у них нет преимущественного права на покупку.

Оформление сделки производится у нотариуса — подписывается специальный договор.От продавца могут потребовать предоставить медицинские справки из психоневрологического и наркологического диспансера (так одариваемые граждане перестраховываются от возможной отмены сделки и претензий родственников продавца, ссылающихся на его невменяемость).

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор:ZakonGuruПоделиться 0 0

Процесс выделения доли в натуре в частном доме. Как сделать выкуп доли?

» Долевая собственность в большинстве случаев оформляется на дорогостоящее имущество, когда одно физическое лицо не имеет материальной возможности приобрести недвижимость самостоятельно.

При оформлении сопутствующей документации и определении доли каждого владельца, необходимо придерживаться определенных правил. Иметь в собственности имущество – значит иметь возможность пользоваться им в своих целях, например, продавать, дарить и выполнять прочие операции. Право владения имуществом может возникнуть по разным основаниям.

Право владения имуществом может возникнуть по разным основаниям.

Обязательным условием для этого является регистрация имущества в Регистрационной палате. Долевой собственностью являются движимые и недвижимые объекты, на которые может быть оформлено право собственности одновременно на несколько физических лиц. Все собственники вправе распоряжаться своей долей на свое усмотрение.

Согласно законодательству РФ недвижимое имущество может принадлежать одновременно нескольким гражданам. Такое право называется общей собственностью.

Вне зависимости от размера доли, все владельцы жилой площади имеют равные права при отчуждении недвижимого имущества.

Следовательно, каждый владелец вправе использовать свою долю по своему усмотрению.

Основные требования:

  • Если имущество используется для цели извлечения прибыли (например, открыто кафе), то вырученные денежные средства должны делиться в равных долях между всеми собственниками.
  • Имуществом может одновременно владеть несколько физических лиц. Размер доли каждого при этом должен быть установлен законным способом. Если недвижимость была получена по завещательному распоряжению, то в документе фиксируется размер доли каждого наследника. По умолчанию доли распределяются в равном размере.
  • Приоритетным правом на покупку доли одного собственника наделены в первую очередь другие совладельцы, и только потом иные претенденты.
  • Продавать, сдавать в аренду и выполнять прочие операции с жилым объектом разрешается только при получении согласия всех владельцев.

Внимание: споры должны решаться мирным путем, допускается оформление соглашения. Если к договоренности прийти не получается, то спорные моменты разрешаются в судебном порядке. Физические лица, имеющие во владении один объект, часто не могут достигнуть взаимного согласия.

По этой причине раздел проводится через судебное разбирательство. Для выделения доли на объект приглашают специалиста, который выдает заключение о возможности проведения операции. Разделом является операция по выделению доли каждого физического лица, который имеет право собственности на жилплощадь.

Очень важно, чтобы после раздела недвижимость была пригодной для проживания. Должен быть оборудован отдельный вход, помещение для расположения санузла и кухни.

При нежелании одного из владельцев идти на любые компромиссы и при условии, что его доля незначительна, физическое лицо может быть лишено права собственности. При этом ему будет выплачено денежное вознаграждение. Куда необходимо обращаться? Для проведения процедуры внесудебного оформления выдела потребуется обратиться в следующие организации:

  • Независимая оценочная организация – для оценки стоимости доли.
  • Росреестр – для получения документации о праве собственности.
  • Нотариальная контора – для составления и заверения доверенности (при необходимости).
  • МФЦ или Росреестр – для регистрации изменений.
  • Росреестр, БТИ – для определения возможности выдела доли.

Процесс состоит из следующих последовательных шагов:

  • Подписываем соглашение.

    Оформление доли в натуре необходимо закрепить соглашением. Документ должен быть составлен нотариусом.

    Собственники объекта имеют возможность проверить информацию или внести рекомендации.

  • Получаем техническую документацию на дом. Все работы при этом выполняют работники БТИ и Росреестра.

    Владельцами лишь заключается договор на оказание услуг.

  • Регистрируем все изменения в Росреестре. Пакет документов можно направить в МФЦ по месту нахождения объекта, либо пребывания заинтересованных лиц.
  • Определяемся с жилплощадью и земельным участком.

Итак, необходимо подготовить следующие бумаги:

  1. доверенность (при необходимости);
  2. заявления, оформленные по установленному образцу;
  3. технический план дома;
  4. общегражданские паспорта всех собственников;
  5. свидетельства о рождении детей;
  6. правоустанавливающие документы.
  7. договора по количеству участников сделки;
  8. документы, подтверждающие право собственности;

Собственники дома могут договориться за несколько дней.

Заверение договора в нотариате займет от 3 до 10 дней в зависимости от очереди. Технический план и кадастровые документы будут изготавливаться в течение 14-60 календарных дней. Запрос в Росреестр через Многофункциональный центр может обрабатываться в течение 14 рабочих дней.

Спустя один месяц после этого владельцы получат всю регистрационную документацию. Если все совладельцы не смогли прийти к взаимному согласию, то требуется обратиться в суд. Алгоритм действий при этом будет следующим:

  • Составить иск о выделении доли в натуре. Истцом является физическое лицо, которому необходимо выделить долю в натуре, если получен отказ от других совладельцев. Заявление направляется в районный суд по месту регистрации дома.
  • Подготовка и участие в судебном заседании.
  • Завершающим этапом является регистрация изменений в праве собственности.
  • Попытка договориться мирным путем. Перед судом стоит попытаться найти общий язык с другими дольщиками. Составляется письменное уведомление для каждого совладельца с информацией о предложении разрешения вопроса мирным способом. Если все собственники категорически против выдела доли, то следует взять письменный отказ.
  • Начать оформление технических документов. Направление заявления в БТИ на организацию вызова специалиста для осмотра. Далее следует получить технический план на долю.
  • Получение постановления судебного органа. Если решение суда не удовлетворяет требования истца, то на обжалование решения дается один месяц, в течение которого необходимо подать апелляцию. Этот момент разъяснен в статье 321 ГПК РФ.

Потребуется следующая документация:

  1. договор купли-продажи;
  2. согласие на продажу от всех совладельцев, заверенное нотариатом;
  3. бумаги, подтверждающие право владения;
  4. выписки из лицевого счета.
  5. общегражданские паспорта участников сделки;
  6. передаточный акт;
  7. отказы, заверенные нотариатом;

Процесс подготовки выглядит следующим образом:

  • Формирование и заключение документов о продаже недвижимости (договор и передаточный акт).
  • Оповещение всех собственников сделки о предстоящем событии и получение у них отказа преимущественного права выкупа.
  • Подготавливаем правоустанавливающий документ, чтобы продать часть дома.
  • Перед сделкой важно проверить, чтобы в части дома не было зарегистрированных граждан.

    Информация должна быть подтверждена справкой.

  • Подготовка предварительного проекта договора.
  • Согласовываем продажу с другими владельцами и получаем письменное согласие от каждого.

    Разрешение заверяется у нотариуса.

  • Если свидетельства нет, то следует обратиться в БТИ и землеустроительную организацию для запроса технической документации.

    После получения необходимых документов регистрируем участок и получаем кадастровый паспорт.

Если один владелец желает передать право на долю на возмездной основе, то будут действовать следующие правила:

  • Все документы формируются и заверяются в нотариате.
  • Основанием для проведения сделки продажи является отказ от покупки совладельцев, а также их молчание. Если не получено никакого ответа, то через один месяц все совладельцы теряют право выкупа.

    Следовательно, долю можно продать иным лицам.

  • Все собственники наделены первоочередным правом выкупа. Этот момент регламентирован в статье 250 ГК РФ.

В заключение смотрите видео про определение порядка пользования общедолевой собственностью и выдел доли в натуре, ролик от информационно-аналитического канала “ЮРКОНСУЛЬТАЦИЯ“: Подводя итоги, отметим, что долевая собственность дает право каждому совладельцу использовать часть имущества по своему усмотрению.

Процесс выделения доли в натуре включает в себя несколько последовательных действий. ( Пока оценок нет ) Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Аренда земельного участка считается срочным правом на использование земли, закрепленным в условиях договора аренды.

Ключевой характеристикой любого земельного надела является вид разрешенного использования (ВРИ). И только после его В Гражданском и Земельном Кодексах РФ закреплены нормативы права пользования земельным участком, при которых Вместе с принятием Земельного Кодекса РФ появился юридический термин безвозмездного использования земельного участка.

Такой Оформление земельного участка в собственность является неотъемлемой процедурой при желании пользоваться земельным участком без Законодательная процедура государственного кадастра подразумевает, что каждому земельному участку в РФ в обязательном порядке

САМ СЕБЕ ХОЗЯИН: порядок выдела доли в жилом доме

В существующей застройке Алтайского края немало индивидуальных жилых домов, находящихся в общей долевой собственности, при этом фактически каждая доля в домовладении представляет собой отдельное жилое помещение с изолированным входом. Соответственно, с целью увеличения оборотоспособности своего имущества собственники таких долей желают разделить принадлежащие им домовладения в натуре, то есть выделить свои доли в здании и земельном участке в отдельные объекты недвижимости.

Зачастую, собственники решают выделить свои доли в виде квартир. При этом такое решение не всегда является оптимальным.

Принимая решение о выделе доли необходимо иметь ввиду, что согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. Следовательно, при создании квартир в жилом доме, требуется изменение его назначения на многоквартирный дом.

Необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут располагаться индивидуальные жилые дома, имеет правовой режим отличный от правового режима земельных участков, сформированных для размещения иных объектов недвижимости. В частности, многоквартирный дом должен располагаться на едином земельном участке, который является общим имуществом собственников расположенных в таком доме квартир. Кроме того, присвоенные земельному участку вид разрешенного использования и категория должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего вида жилого помещения.

Также преобразование жилого дома в многоквартирный дом и создание в нем квартир подразумевают возникновение особых правоотношений между собственниками таких квартир по вопросам управления и содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных, например, с использованием расположенного под ним земельного участка, инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, а также с ремонтом, переустройством и перепланировкой расположенных в нем помещений. При этом действующее земельное законодательство, законодательство о градостроительной деятельности, документы градостроительного зонирования, принятые органами местного самоуправления в отношении территорий муниципальных образований ограничивают предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка, на котором могут быть расположены объекты капитального строительства.

В перспективе развития российского законодательства существует возможность установления дополнительных правовых ограничений для правообладателей земельных участков, занятых многоквартирными домами, в том числе не исключено принятие нормоположений, уменьшающих размер площади таких земельных участков, и правомочий, переданных собственникам квартир в таких домах. Таким образом, выдел долей в жилом доме в виде квартир не всегда приводит к ожидаемым последствиям, поскольку имеет ряд «подводных камней». Однако, указанное выше не означает невозможность реального раздела жилого дома между сособственниками – наиболее предпочтительным является раздел домовладения на блоки в доме блокированной застройки.

Исходя из положений п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, являются жилыми домами блокированной застройки. Каждый жилой дом, имеющий общую стену с другим жилым домом, фактически является отдельным блоком жилого дома блокированной застройки и представляет собой самостоятельный объект недвижимости, который подлежит государственному кадастровому учёту и права на который подлежат государственной регистрации.

Иными словами, блок в доме блокированной застройки наряду с индивидуальным жилым домом является самостоятельными объектом недвижимости, к несомненным плюсам которого необходимо отнести следующее: — под каждым блоком формируется отдельный земельный участок, площадь которого устанавливается исходя из документов градостроительного зонирования (многоквартирный дом подлежит размещению на едином земельном участке, к формированию такого земельного участка предъявляются более строгие требования); — собственник блока имеет возможность оформления такого земельного участка в личную собственность (земельный участок под многоквартирным домом является общим имуществом собственников квартир в таком доме); — ввиду отсутствия у соседей общего имущества, в отношении которого требуется совместное управление, собственник блока самостоятелен в вопросах владения и пользования принадлежащих ему блока и земельного участка (на земельном участке под блокированную жилую застройку допускается размещение индивидуальных гаражей и иных хозяйственных построек); — собственник блока самостоятелен в вопросах распоряжения принадлежащих ему блока и сформированного под ним земельного участка (при продаже блока и земельного участка не требуется согласие соседа, тогда как такое согласие требуется при наличии у соседа доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок).

С учетом того, что образование блоков в данном случае осуществляется в результате раздела исходного объекта недвижимости (жилого дома), в соответствии с ч. 1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемые объекты недвижимости осуществляется одновременно. В случае, если для раздела здания и образования блоков в доме блокированной застройки требуется реконструкция здания, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные в результате раздела блоки осуществляются на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением соглашения о разделе объекта недвижимости или соответствующего решения суда, разрешения на ввод реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию, а также технического плана здания, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных блоков.

В случае, если здание изначально соответствовало признакам жилого дома блокированной застройки и реконструкция для его раздела не требуется, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные блоки осуществляется на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением соглашения о разделе объекта недвижимости или соответствующего решения суда, а также технического плана, в состав приложения к которому в качестве обоснования кадастровых работ необходимо включить заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, содержащее информацию, подтверждающую, что исходное (преобразуемое) здание соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции.

При недостижении согласия по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на квартиры, блоки в доме блокированной застройки сособственник здания вправе обратиться суд в порядке искового производства к остальным сособственниками указанного здания с требованиями о государственном кадастровом учете помещений, признании прав на них и прекращении права общей собственности на данное здание.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

One thought on “Как собственник может выделить долю в доме

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+