Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как распоределить долю в материнском капитале

Как распоределить долю в материнском капитале

Как распоределить долю в материнском капитале

Обязательство о выделении доли при материнском капитале: как оформить и сколько стоит

› › Время на чтение: 6 минутАА При приобретении недвижимости с использованием средств материнского капитала, новоиспеченным собственникам необходимо обеспечить долями всех членов семьи, в том числе и детей. Процедура оформления обязательства о выделении доли детям по материнскому капиталу имеет свои особенности и подводные камни, которые не всегда очевидны после прочтения прямого закона о маткапитале. Предоставление материнского капитала относится к программам поддержки семей, воспитывающих двух и более детей. Вопросы, связанные с получением и применением дотации освещены в федеральном законе

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

от 29.12.2006 г.

№256-ФЗ. Одним из способов использования денежных средств является улучшение жилищных условий семьи.

В соответствии с отчетами ПФР, получатели семейного сертификата предпочитают использовать его именно на это направление. Правила направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий определены Постановлением Правительства РФ №862 от 12.12.2007 года, а также статьей №10 256-ФЗ. К способам улучшения условий проживания относятся:

  • Покупка квартиры или жилого дома.
  • Реконструкция жилого дома с увеличением площади проживания.
  • Возведение индивидуальной жилой постройки.

Упомянутые действия могут осуществляться как по прямому договору купли-продажи, так и с использованием ипотечного кредитования, по договору рассрочки платежа, по договору долевого участия.

Согласно законодательству, средства материнского капитала можно направить как на прямую покупку жилья, так и на погашение имеющихся ипотечных кредитов, а также в качестве первоначального взноса по ипотеке. Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем.

Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Согласно ч. 4 ст. 10 256-ФЗ приобретенное жилье необходимо зарегистрировать в совместную собственность всех членов семьи. Родители и каждый из детей получают отдельную долю. Таким образом законодатель защищает права несовершеннолетних и исключает недобросовестное пользование средствами.

Таким образом законодатель защищает права несовершеннолетних и исключает недобросовестное пользование средствами. Однако не всегда на момент обращения в ПФР с заявлением о выдаче разрешения на использование государственных средств, недвижимость находится в собственности заявителя. Подобные ситуации складываются при:

  • Оформлении договора долевого участия, при котором регистрация собственности происходит после сдачи дома.
  • Наличии договора рассрочки платежа, если по условиям соглашения регистрация прав производится после последнего платежа.
  • Строительстве или реконструкции дома, поскольку право оформляется после выдачи кадастрового паспорта по окончании строительных работ.
  • Членстве в кооперативе любого типа, когда собственность регистрируется после последнего взноса.
  • Оформление ипотеки с внесением материнского капитала в счет погашения задолженности. Право собственности оформляется только после погашения кредита.

Выделение долей при использовании материнского капитала невозможно, если на недвижимость наложено обременение.

В частности это касается ипотеки, когда собственность оформлена на плательщика кредита, но распорядиться ею он не вправе.

Возможны также ситуации, когда в договоре купли-продажи покупателями выступают только родители (или один из них).

В этом случае, доли членам семьи выделяются отдельной процедурой. Во всех этих случаях собственник обязан гарантировать выделение долей в приобретенной недвижимости остальным членам семьи. Для этого оформляется письменное обязательство, которое заверяется нотариусом.

Без обязательства можно обойтись только в том случае, когда все члены семьи уже имеют доли в объекте недвижимости. Так, при ипотеке следует сразу прописывать всех детей в качестве собственников недвижимости, чтобы в дальнейшем избежать оформления обязательства и его заверения у нотариуса.

В остальных случаях документ обязательно должен быть предоставлен в ПФР.

Обязательство составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению.

Обратиться стороны вправе не только к государственному нотариусу, но и к любому специалисту вне зависимости от места регистрации собственников и расположения квартиры. Во время процедуры в кабинете нотариуса должны присутствовать лица, передающие доли, а именно:

  • Оба родителя в тех случаях, когда они выступают сторонами в договоре, подтверждающим право собственности на недвижимость (покупателями, дольщиками, созаемщиками и т.д.).
  • Супруг получателя.
  • Получатель сертификата на выдачу средств семейного капитала.

Присутствие детей не является необходимым.

Однако переданы доли могут быть только родным или усыновленным детям. Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем.

Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Законодатель не устанавливает определенную регламентированную форму документа.

Собственники вправе составить обязательство в произвольном виде. Однако в некоторых случаях отделения ПФР отказывают в принятии документа, ссылаясь на отсутствие необходимых данных. Можно предоставить составление текста нотариусу, чтобы все бумаги оформлялись правильно изначально.

Содержание нотариального обязательства имеет следующую информацию:

  • Гарантия передачи копии свидетельства о регистрации ЕГРН в ПФР после его получения собственниками.
  • Указание на договор, на основании которого приобретается недвижимость: купли-продажи, ипотечного кредитования, долевого участия и т. д.
  • Подписи сторон и дата оформления.
  • Указание количества экземпляров и места их хранения, в частности адрес нотариуса.
  • Регистрационные данные владельца сертификата и супруга, если последний также выступает в качестве лица, выделяющего долю (ФИО, паспортные данные).
  • Подписи сторон и нотариуса.
  • Подтверждение нотариусом дееспособности лиц и добровольности их действий.
  • Условие при котором начинает исчисляться срок исполнения обязательства,
  • Данные о свидетельстве о маткапитале — серия, номер, когда и кем выдан.
  • Место нахождения недвижимости.

Для составления обязательства стороны должны предоставить пакет документов, подтверждающих информацию в тексте документа.

В зависимости от ситуации могут быть предоставлены:

  • Выписка о членстве в кооперативе.
  • Договор купли-продажи.
  • Ипотечный или кредитный договор.
  • Договор долевого участия.

В обязательный список документов входят:

  • Сертификат на маткапитал.
  • Свидетельства о рождении детей.
  • Выписка из единого реестра недвижимости либо справка об остаточном долге.
  • Паспорта сторон.
  • Свидетельство о заключенном браке.

Изучив предоставленную документацию стороны подписывают обязательство, а нотариус заверяет сделку.

Стоимость услуг определена Налоговым Кодексом, а именно статьей №333.24.

Тариф за удостоверение сделок не подлежащих оценке составляет 500 рублей. Однако по факту, частные специалисты устанавливают оплату, руководствуясь иным пунктом налогового кодекса, и стоимость заверения обязательства может достигать 2000 рублей. Если документ подписывается в сельской местности, в которой отсутствует нотариус, он может быть заверен органами местного самоуправления.

Если документ подписывается в сельской местности, в которой отсутствует нотариус, он может быть заверен органами местного самоуправления. Законодательство не устанавливает обязательный размер доли для выделения детям. Исходя из положений нормативного акта о маткапитале размер ее может быть любым.

Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Необходимо учесть, что Жилищное законодательство определяет минимальную площадь на каждого члена семьи в размере 12 квадратных метров. В субъектах РФ указанный показатель может различаться.

Помимо этого существуют санитарные нормы площади на человека — 6 кв. м. При определении долей рекомендуется руководствоваться упомянутыми минимальными показателями.

Зачастую родители предоставляют детям равные доли, в результате каждый ребенок и родитель получает по ¼ квартиры в собственность. С другой стороны, если в планах семьи смена недвижимости в будущем, то детям рекомендуется выделять небольшие доли. Банки и покупатели предпочитают не сотрудничать с продавцами недвижимости, дольщиками которой являются несовершеннолетние.

Такие сделки несут риск влияния органов опеки на ход событий.

В соответствии с законодательством, выполнить нотариальное обязательство необходимо по истечении 6 месяцев с даты перечисления средств Пенсионным фондом на счет продавца квартиры или на счет кредитной организации.

Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Однако, поскольку собственники могут выступать контрагентами длящегося договора (чего стоит только договор ипотеки), то обязательство обычно содержит указание на событие, по прошествии которого начинается исчисление полугодичного периода. Для разных способов приобретения недвижимости таковыми условиями могут быть:

  • При строительстве дома — с момента получения кадастрового паспорта.
  • По договору долевого участия — с даты сдачи дома.
  • При рассрочке платежа — после внесения последней части денежных средств.
  • По ипотечному кредиту — с даты снятия обременений.
  • По договору купли-продажи после перечисления средств на счет продавца.

Согласно действующему законодательству выделить долю возможно 2 доступными способами:

  • Подписав соглашение о распределении долей.
  • Оформив дарственную.

По своей сути оба документа схожи, но имеют различные виды оформления и некоторые тонкости составления:

  • После наступления события, которое по обязательству является условием для начала исчисления срока исполнения, у собственника есть полгода на оформление соответствующих документов и их регистрации.
  • Все доли, прописанные в соглашении являются «идеальными», то есть указывается именно доля от целого жилого объекта, передаваемая в собственность, а не площадь в квадратных метрах (например 1/4, 1/12 и т.д.).
  • Как соглашение, так и дарственная подлежат нотариальному заверению.
  • При строительстве или реконструкции дома, распределению долей подлежит не только жилая постройка, но и земельный участок.

    Данное правило следует из положений статьи №35 Земельного Кодекса РФ.

Таким образом, для выделения доли собственникам необходимо:

  • Дождаться наступления события, являющегося стартом срока исполнения обязательств по выделению долей детям.
  • Получить правоустанавливающие документы на построенное жилье или получить справку в банке об отсутствии долга.
  • Снять обременение с недвижимости в случае его наличия и получить выписку из ЕГРН без записи о залоге.
  • Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
  • Предоставить копию выписки из ЕГРН с указанием долей в Пенсионный фонд для подтверждения исполнения обязательства.
  • Обратиться к нотариусу для составления соглашения или дарственной. Если недвижимость в общей или единоличной собственности одного из родителей, заверять соглашение у нотариуса не обязательно.

Средства маткапитала могут быть использованы на внесение первоначального взноса, или для погашения уже имеющейся ипотеки.

При этом не важно появился ли кредитный договор до рождения второго малыша или после.

Не имеет значения и тот факт, кто именно является заемщиком по кредиту, получатель сертификата или супруг. Главным остается только то, что займ должен быть ипотечным. В качестве условия для начала срока исполнения обязательств выступает не факт погашения кредита, а снятие обременения на недвижимость, налагаемого при оформлении ипотеки.

Чтобы избавится от обременения необходимо:

  • После получении закладной с соответствующей отметкой и справкой, посетить отделение Росреестра либо Многофункционального центра.
  • Обратиться в банк с заявлением о предоставлении закладной и справки об отсутствии задолженностей.
  • Зарегистрировать снятие обременения.

Услуга предоставляется бесплатно, государственная пошлина не установлена. Исполнение обязательства осуществляется путем составления письменного соглашения или оформления дарственной на каждого ребенка. Оба способа допускаются законом, однако в каждом из них есть определенные нюансы.

Законодательством не установлено обязательное заверение письменного соглашения нотариусом, однако для уверенности в том, что в дальнейшем регистрационный орган выдаст соответствующие свидетельства на основании этого документа, лучше обратиться за помощью к нотариусу.

Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем.

Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Когда недвижимость зарегистрирована в собственность одного из родителей, либо собственность является общей, а не долевой, необходимо выделить доли супругов.

Произвести это можно по нормам, прописанным в статье 38 Семейного Кодекса РФ, как соглашение о разделе имущества супругов.

Если стороны изначально выступают в качестве дольщиков недвижимости, рассматриваемый пункт пропускается. Из общей собственности супругов свои доли получают дети.

Соглашение оформляется у нотариуса с предоставлением следующих документов:

  • Документы, подтверждающие право собственности, в том числе регистрационные документы на недвижимость.
  • Свидетельство о браке.
  • Паспорт, свидетельство о рождении или усыновлении.
  • Обязательство о выделении и предоставлении долей.

В соглашении прописывается:

  • Размер доли, выделяемый каждому собственнику (1/4, 1/8, и т. д.).
  • Номер семейного сертификата, дата получения и наименование отделения Пенсионного фонда, в котором он был получен.
  • Подписи супругов и взрослых детей.
  • Указание о возможном перераспределении долей при рождении или усыновлении нового ребенка.
  • Дата и место составления.
  • ФИО, паспортные данные паспортов всех членов семьи.
  • Фактический адрес, площадь, реквизиты договора купли-продажи.

Образец письменного соглашения вы можете посмотреть ниже или скачать по .

Если женщина не состоит в браке, а недвижимость находится в ее индивидуальной собственности, нотариального заверения соглашения не требуется. Важно! С 12.03.2019 заверять соглашение необходимо только если недвижимость находится в долевой собственности супругов. Подробнее об этом далее. Выделение долей через дарственную практически не отличается от составления соглашения.

Подробнее об этом далее. Выделение долей через дарственную практически не отличается от составления соглашения.

Супруги идут к нотариусу и пишут дарственные на каждого ребенка, в которых указывают долю каждого ребенка.

Заверять дарственную нотариально следует в обязательном порядке. Дарственная должна содержать следующие сведения:

  • Сведения о недвижимости и размере доли, которая выделяется ребенку.
  • Данные паспорта дарителя.
  • Роспись дарителя и дата подписания документа.
  • Данные свидетельства о рождении или паспорта одаряемого.

Оформив необходимые бумаги у нотариуса собственникам надлежит зарегистрировать сделку перехода прав в отделении Росреестра.

Сделать это можно обратившись в орган власти напрямую, посетив офис МФЦ или подав заявление на портале Госуслуг. Для регистрации понадобятся документы:

  • Свидетельство о браке.
  • Документ с информацией о распределении долей.
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
  • Паспорта супругов и детей (если имеются).
  • Выписка из ЕГРН о праве собственности.

Процедура регистрации занимает от 5 до 14 рабочих дней. В случае обращения в МФЦ возможно увеличение срока на пару дней, необходимых на перенаправление документов.

После того, как специалист заполнит заявление о регистрации перехода прав собственности, необходимо проверить его на ошибки. Если ошибок нет, заявление подписывают все стороны сделки. Сведения вносят в Единый государственный реестр недвижимости, о чем выдают соответствующее свидетельство собственникам.

Копию полученного документа необходимо направить в ПФР для подтверждения исполнения обязательства. Услуги нотариуса по выделению долей стоят от 10 000 до 20 000 рублей в зависимости от региона (0,5% от сумы, прописанной в договоре купли-продажи недвижимости). Заверение договора дарения также определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости.

Стоимость определяется как 0,2% от суммы договора купли-продажи плюс 3000 рублей. Если оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей то заверять письменное соглашение у нотариуса не обязательно. Достаточно просто предоставить его в Росреестр вместе с другими документами.

Это стало возможным с 12.03.2019 года, после внесения в Государственную думу законопроекта с изменениями в ст.42, п.2, ФЗ-218. Однако, если доли детям выделяются из долевой собственности родителей, то заверять такую сделку у нотариуса пока обязательно. Как выделить доли без нотариуса, смотрите в этом видео.

До недавнего времени договор дарения был основным способом выделения доли, поскольку сам процесс и его особенности прямо прописывался в нормах гражданского законодательства. Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем.

Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Дарственная имеет главный недостаток по сравнению с соглашением.

Доли, полученные в дар, не подлежат изменению.

В то время как соглашение может корректироваться и изменяться по договоренности сторон. Когда в семье появляется новый ребенок, собственникам достаточно внести изменения в соглашение и перераспределить доли. В том случае, если оформлялась дарственная новые доли возможно выделить только из собственности родителей.

По стоимости дарственная обойдется дороже.

Как правило, нотариусы взимают процент от кадастровой стоимости недвижимости.

Соглашение теперь можно не заверять в большинстве случаев.

Поэтому стоит заранее рассчитать, какой способ выделения долей будет выгоднее с финансовой точки зрения, и простоты перераспределения долей. Некоторые собственники пренебрегают оформлением документа и игнорируют процедуру. Подобное недобросовестное выполнение обязательства может повлечь неблагоприятные последствия.
Подобное недобросовестное выполнение обязательства может повлечь неблагоприятные последствия.

Впрочем, мера ответственности не установлена ни одним из федеральных законов или кодексов. Равно как отсутствует орган власти, за которым законодательно закреплена контрольная функция по данному вопросу.

Чаще всего неисполнение обязательства обнаруживается в ходе плановой проверки ПФР, результаты которой передаются для дальнейшего разбирательства в Прокуратуру. Надзорный орган вправе обязать собственников выделить доли детям в принудительном порядке. Проблемы неизбежно возникнут и при продаже такой недвижимости.

Договор купли-продажи могут признать недействительным по иску ПФР, прокуратуры, органов опеки или самого ребенка. Квартиру вернут продавцу, а уплаченные за нее деньги покупателю.

Придется уплатить и дополнительную сумму за нанесение ущерба государству. Использование материнского капитала сопряжено с определенными обязательствами для получателей. В частности, все члены семьи должны быть собственниками недвижимости, на приобретение которой получена государственная поддержка.

Краткие выводы из статьи:

  • Для гарантии выделения долей в квартире при использовании материнского капитала, составляется письменное обязательство, согласно которому, владелец сертификата обязан выделить доли в недвижимости детям.
  • Размер долей не устанавливается законом, однако необходимо учитывать санитарные нормы — не менее 6 кв. м. на человека.
  • Выделить доли можно по письменному соглашению или по дарственной.
  • Обязательство необходимо исполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств семейного сертификата продавцу недвижимости или после закрытия ипотеки, для погашения которой был использован материнский сертификат.

Рейтинг автораАвтор статьиЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем.

Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Написано статей84 Поделиться с друзьями: Помогла статья?

Оцените её

Оценок: 17

Загрузка.

ИпотекуНадору © 2020–2020 – Ипотечный калькулятор онлайн и советы по ипотеке Перепечатка и копирование материалов разрешено только с указанием активной ссылки на первоисточник. Задать вопрос эксперту Спасибо!

В ближайшее время мы опубликуем информацию. Adblockdetector

Делим квартиру с маткапиталом между членами семьи: размеры долей, цены, последствия

19 февраля 2018Вход – рубль, выход – два.

Внезапно государственная поддержка семей с двумя детьми превратилась в ловушку, не позволяющую человеку распоряжаться своим имуществом или сменить место жительства. По закону доли в квартире, купленной с помощью маткапитала, должны получить все члены семьи.

Но в итоге такую квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки, а иногда просто нельзя. Кроме того появилась новая опасность для покупателей жилья. Квартиру «с маткапиталом» трудно вычислить, а её нечаянная покупка может быть отменена судом.Жильё, купленное с использованием маткапитала по закону должно принадлежать всем членам семьи – у каждого своя доля.

Если происходит обычная покупка, то разделение по долям можно обозначить сразу в договоре купли-продажи. Впрочем, покупатель может быть и один, но тогда в течение 6 месяцев после регистрации сделки он обязан наделить долями членов семьи – супруга (супругу) и детей.Евгения Свинтаржицкая, юрист ООО «БК-Недвижимость»:Когда с использованием материнского капитала приобретается готовое жильё, заключается договор купли-продажи в котором обязательно отмечается участие маткапитала. То есть эта информация передаётся в Росреестр.

Если владелец не наделит долями членов семьи и попытается продать объект, то регистрирующий орган приостановит сделку до устранения нарушения, то есть пока члены семьи не получат свои доли.Следует отметить, что никакой ответственности за то, что не наделил долями близких, собственник жилья не несёт. Как уже говорилось, ему могут запретить сделку, либо прокуратура может обратиться в суд, который принудит гражданина провести наделение долями. Либо суд сам распределит доли между членами семьи.

Также суд может потребовать, чтобы владелец квартиры вернул средства маткапитала в Пенсионный фонд, но пока это скорее исключительная мера.Вопрос о родственниках наделяемых долями регулирует п.

4 ст. 10 закона № 256-ФЗ. Там сказано, что жилье, приобретенное с использованием средств маткапитала, оформляется в общую собственность:

«родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)»

.

Фраза поставленная в скобки иногда трактуется в том смысле, что наделять долями необходимо всех детей, которые когда-либо появятся в этой семье. Это не так! На практике в «дележе» квартиры участвуют только дети, имеющиеся на тот момент, когда объект перешёл в собственность нового владельца, и он получил возможность решить вопрос с наделением родных долями. К этому времени в семье может быть более двух детей (в том числе совершеннолетних), так вот, все они имеют право на свою долю.

А вот детей родившихся позже наделять долями в «материнской» квартире необязательно.Юристы замечают, что в разделе квартиры должны участвовать все дети, с которыми у обладателя капитала (в полной семье это супруга) есть официальные родительские связи. То есть долю, например, должен получить её ребёнок от первого брака (в том числе, если он усыновлённый).

В то же время, если дети от прошлого брака есть у супруга и обладательница маткапитала их не усыновляла, то этих детей наделять долями не надо.В законе не оговаривается, какими по размеру должны быть доли членов семей в квартире купленной с использованием маткапитала.

Написано просто «определяются по соглашению».

Был период, когда при оформлении указанного соглашения нотариусы требовали, чтобы квартира была разделена поровну между членами семьи.

То есть если в семье двое родителей и двое детей, то каждый получал 1/4 долю в праве собственности на объект. Но сравнительно недавно появилось официальное разъяснение на этот счёт. Спорный вопрос о размере долей разрешил пункт (утверждён Президиумом ВС РФ 22.06.16).

В нём говорится, что доли определяются

«исходя из равенства долей родителей и детей на средства маткапитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жилое помещение»

.

ВС РФ также напоминает, что при разделе надо также учитывать, что по закону совместно нажитое имущество супругов делится пополам. Разъяснения Верховного суда проще всего понять на примере: семья из 4 человек купила квартиру за 3,4 млн, использован маткапитал 340 тыс. На каждого члена семьи приходится 85 тыс.

из этой суммы. Если упрощённо, то долю такой стоимости получит каждый ребёнок. Остальное будет разделено между родителями. Проведём несложные расчеты и получим, что доля каждого ребёнка составит 1/40 квартиры, у каждого из родителей доля в размере 19/40.Нотариусы также поясняют, что в документах, оформляемых при наделении долями членов семей размеры долей указываются в виде дроби, то есть без привязки к количеству квадратных метров.

Следовательно, говорить о том, что ребёнку причитается сколько-то квадратных метров можно лишь с большой долей условности.

Тем не менее, если рассматривать некую среднестатистическую картину по Екатеринбургу, то обычно доля ребёнка соответствует полутора-двум квадратным метрам.Отдельно стоит рассмотреть вопрос наделения долями при покупке частного дома с земельным участком.Наталья Михайлюкова, юрист Российской гильдии риэлторов:По закону средства материнского капитала можно использовать на покупку дома, но не земли. Если используется маткапитал, надо оформлять два договора – отдельно на землю и на дом.При этом юристы советуют родителю (родителям) впоследствии оформить на детей доли в праве на землю, адекватные их долям в праве собственности на дом. Иначе у детей в будущем могут возникнуть проблемы с их имуществом.

Например, если землю на своё имя купил один из супругов, то впоследствии он наделяет детей долями в праве собственности на землю через договор дарения, а супруге передаёт причитающуюся ей долю земли через брачный договор.Если маткапитал используется при покупке жилья по договору долёвки и/или в ипотеку, то обязанность по наделению долями членов семьи возникает у владельца объекта только после того, как строительство завершено, а кредит полностью погашен.Наталья Михайлюкова, юрист Российской гильдии риэлторов:При покупке квартиры в долёвку или ипотеку, собственник (будущий собственник) прежде чем получить возможность распоряжаться средствами маткапитала, подписывает обязательство, в котором обещает провести наделение долями членов семьи после снятия обременения с жилого помещения.Выделение долей детям (супругу) должно произойти в течение 6 месяцев с момента снятия банковского залога с жилья. В подавляющем большинстве случаев бумага о наделении членов семьи долями требует нотариального удостоверения.Наталья Тришина, заместитель начальника отдела госрегистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Свердловской области:В Росреестр для госрегистрации права общей долевой собственности родителей и детей может быть представлен договор, содержащий положения договора дарения долей детям, а также соглашение о разделе общего имущества между супругами. Такой договор должен быть нотариально удостоверен.Как замечает юрист ООО «БК-Недвижимость» Евгения Свинтаржицкая, при наделении долями детей может использоваться не только договор дарения, но и соглашение о разделе имущества.

При этом второй супруг выступает не только от своего имени, но и от имени детей.Евгения Свинтаржицкая, юрист ООО «БК-Недвижимость»:Если у квартиры изначально один собственник, то он наделяет долями членов семьи как бы в два этапа: сначала передаёт детям, причитающиеся им доли, потом делит всё что осталось со вторым супругом. Но это не значит, что человеку придется оформлять и заверять два отдельных документа. Сегодня нотариусы всё оформляют в виде одной бумаги.О том, что вся многоходовая процедура наделения членов семьи долями умещается в одном документе, говорят и нотариусы.

По их словам в этом случае составляется единый документ – сложное соглашение, по которому супруг наделит долями в праве и детей и второго супруга с одновременным определением правового режима имущества супругов. Этот правовой режим закрепляется брачным договором, либо соглашением о разделе имущества супругов. Элементы договора или соглашения включаются в текст основного сложного соглашения.Около года назад Департамент налоговой и таможенной политики Минфина России издал письмо N 03-05-06-03/59079 в котором фактически рекомендовал нотариусам брать минимальную плату за оформление бумаг на наделение долями в квартирах, купленных за маткапитал.

Как замечают екатеринбургские риэлторы, указанные услуги нотариусов в последний год действительно стоят достаточно умеренно. Сегодня на практике стоимость соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилья, купленного с использованием маткапитала, складывается из следующих частей: тариф – 500 руб., техническая работа – 4 880 руб., тариф по определению правового режима имущества супругов дополнительно 500 руб.

(цены и тарифы актуальны на ноябрь 2017 года).По закону в нотариальном удостоверении нуждаются сделки с долями. При «разделении» квартиры, купленной за маткапитал, бывает несколько ситуаций, когда в Росреестр можно подать бумаги, не заверенные нотариусом. Это, например, возможно, если при покупке жилья использовался ТОЛЬКО маткапитал, и родители из своих средств ничего не доплачивали.Наталья Тришина, заместитель начальника отдела госрегистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Свердловской области:Если жильё приобретено исключительно за счет средств маткапитала, такой объект не поступает в общую совместную собственность супругов, соответственно на госрегистрацию права общей долевой собственности может быть представлен договор дарения долей в праве собственности на указанное жильё супругу и детям, обязательное нотариальное удостоверение которого не требуется.Ещё один вариант, когда владельцы квартир могут не обращаться к нотариусу – если в семье только один родитель.Евгения Свинтаржицкая, юрист ООО «БК-Недвижимость»:Если квартира приобретена на единственного родителя, то он пишет договор дарения долей своим детям в простой письменной форме.

Без нотариального удостоверения. В договоре он выступает как даритель и как представитель одаряемых. Росреестр такие договоры пропускает.

Кстати, это единственный случай, когда регистрирующий орган принимает договор, в котором за обе стороны расписывается один человек.В Екатеринбурге семьи, купившие квартиру с использованием маткапитала, иногда пользуются определёнными приёмами, чтобы обойти нотариуса.

Например, если квартира приобретена на одного супруга, то второй супруг пишет отказ от своей доли. Отказ удостоверяется нотариально, это стоит сравнительно недорого. После этого родитель, ставший единственным владельцем, наделяет детей долями через договор дарения в простой письменной форме.

Известны случаи, что такие операции официально регистрировались. Впрочем, нотариусы считают, что подобные действия выглядят спорно с точки зрения закона.Как пояснили представители Нотариальной палаты, в разных субъектах РФ практика складывается по-разному. В Свердловской области фактически действует правило, что супруг может отказаться от доли, которая ему причитается в той части, которая была приобретена за маткапитал, а вот отказаться от права собственности на совместно нажитое имущество законодатель возможности человеку не предоставил.

То есть если при покупке использован не только маткапитал, но и средства семейного бюджета, то совсем отказаться от доли в ней супруг не может.

При этом если на момент наделения долями ребёнок супругов, купивших квартиру за маткапитал, достиг совершеннолетия, он вправе отказаться от доли. Запрет касается только родителей.Довольно распространённая ситуация, когда квартира, купленная с использованием маткапитала, продаётся без наделения детей (и супруга) долями.

Как говорилось выше, подобное невозможно, если маткапитал использован непосредственно при покупке (тогда это отражено в договоре купли-продажи).

Если же маткапиталом гасили ипотеку, то это, как правило, не видно ни в договоре, ни в банковских бумагах. Даже Пенсионный фонд России (ПФР, который перечисляет средства маткапитала при покупке жилья), признался что не станет отвечать на запросы, были ли использованы средства маткапитала при приобретении конкретного объекта.Наталья Михайлюкова, юрист Российской гильдии риэлторов:Были случаи, когда квартиры, купленные с использованием маткапитала, родители продавали, не наделив детей долями. Некоторые из таких сделок были выявлены прокуратурой и оспорены через суд.

Даже если родитель купил другое более просторное жильё и в нём выделил доли членам семьи, всё равно формально он нарушил закон. То есть человек, покупающий квартиру, которую прежний владелец приобрёл с использованием маткапитала, и не наделил родных долями, сильно рискует. Сделка может быть признана недействительной.Впрочем, юристы замечают, что судебная практика по упомянутым вопросам только складывается.

Может оказаться и так, что суд не будет отменять сделку, а сочтёт, что раз в новой квартире члены семьи владельца получили свои доли, то фактически права супруга и детей не нарушены.Некоторые екатеринбуржцы с удивлением обнаружили, что воспользовавшись маткапиталом при покупке жилья, они оказались в ловушке. Риэлторы рассказали о нескольких случаях, когда горожане были готовы даже вернуть маткапитал Пенсионному фонду, лишь бы не наделять детей долями.

Подобные ситуации возникали, когда семья решала переехать в другой регион или за границу. Ведь если дети получают доли в квартире, то продать её можно будет только с разрешения органов опеки. Если семья намерена купить жильё в другой стране, то разрешение на продажу квартиры в Екатеринбурге она гарантированно не получит.

Даже при переезде внутри страны .Проблема в том, что семья, воспользовавшаяся маткапиталом, не может добровольно вернуть его Пенсионному фонду.

Вот что на запрос портала METRTV.ru ответили в ПФР: «Человек не может вернуть то, чего у него нет.

Средства материнского капитала перечисляются не владельцу сертификата, а на счёт продавца или кредитной организации (если речь идёт о жилищном кредите)».Пока видится только один выход из подобной ситуации – человеку надо откровенно нарваться на неприятности – демонстративно не наделять долями детей и желательно ещё и уведомить об этом прокуратуру. Тогда она, возможно, добьётся решения суда о возврате средств маткапитала в ПФР.

Подобный судебный процесс прошёл недавно в Челябинске. Женщина не наделила детей долями, и районный суд взыскал с неё в пользу ПФР сумму

«неосновательно израсходованных средств материнского капитала»

.Наталья Михайлюкова, юрист Российской гильдии риэлторов:Теоретически семья, погасившая маткапиталом ипотеку, может продать приобретённую квартиру, просто не сообщив никому о маткапитале. В этом случае основной риск несёт покупатель этой квартиры.

С другой стороны, если семья переезжает за рубеж, то риск покупателя минимален.

Даже если надзорные органы решат оспорить сделку, то они должны действовать в интересах детей.

Но детей в стране нет, заступаться не за кого. И возвращать квартиру некому.Один из получателей маткапитала даже высказался в том смысле, что вся эта программа была запущена для того, чтобы усложнить переезд за рубеж семьям, имеющих двух и более детей.

И если бы он просчитал всё заранее, то не стал бы гасить ипотеку маткапиталом.

Статьи по теме:

Как выделить доли детям в квартире за маткапитал, обязательно ли выделять доли детям?

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: На сайтеПавел Написать сообщение Подписаться1 334 просмотров 680 дочитываний 10 июня 2020 в 22:20 Краткое содержание:Государство выделяет помощь семьям и контролирует, чтобы были учтены интересы детей. Если обделить детей долями в купленной квартире с использованием государственной субсидии, государство может попросить вернуть полученный материнский капитал, на основании не целевого расходования средств.Средства материнского капитала можно потратить на покупку или постройку.

Родитель получивший сертификат обязан выделить долю жилого помещения, приобретенного (построенного) из средств материнского капитала, своим детям (первому, второму, третьему ребенку и последующим детям) (п.4 ст.10 ФЗ №256). Вместе с детьми на долю могут претендовать оба родителя, при условии, что они находятся в официальном браке.Доля не может быть выделена другим родственникам (например: племянникам, братьям, сестрам или пасынкам).Закон определяет равное право обоих супругов на приобретаемое имущество.

Муж как и жена, в равной части может претендовать на долю в недвижимости, купленную с участием материнского капитала.Размер доли зависит от договоренности супругов, доля каждого члена семьи может быть прописана в соглашении. Соглашение регистрируется в нотариальной конторе (ст.42 №218-ФЗ).Муж претендует на долю, не зависимо от его гражданства.

Главное, чтобы он состоял в официальном браке, на момент покупки или ремонта жилого помещения.При выделении доли, принимаются во внимание, следующие моменты:Количество членов семьиОдним из вариантов распределения долей может быть равная доля каждому члену семьи.

Для семьи из 4 человек, доля каждого члена семьи составит 25%.Санитарная норма жильяМинимальная норма, по Жилищному кодексу, на человека составляет:

  1. 10-18 (зависит от региона) кв. метров — в квартире
  2. 6 кв. метров — в общежитии

Процент материнского капитала в стоимости жильяСтоимость жилого помещения обычно превышает размер материнского капитала, поэтому при выделении доли нужно учесть какая часть затрат приходится на материнский капитал.Пример:Стоимость квартиры 3 млн. рублей, а размер материнского капитала 616 617 рублей. Доля материнского капитала в данном примере составила примерно 20% или 1/5 от общей стоимости.

Если в семье 2 ребенка, каждый из них получит по 1/10 долю, а родители разделят между собой оставшуюся часть квартиры.Определение детских долей не учитывает их возраст или совершеннолетие.Минимальная доляНесовершеннолетним детям положена обязательная доля в квартире, купленной с использованием материнского капитала.

Норматив нормы определяется муниципальными властями (ст.50 ЖК). Если в семье проживает 3 человека, то площадь на одного из них не должна быть менее 18 кв метров.Если квартира уже приобретена одним из родителей по ипотеке, а материнский капитал нужен для погашения части долга, то родитель обязан составить обязательство о выделении долей детям.

Отсутствие такого обязательства может быть основанием для отказа в получении материнского капитала.Обязательство выделения долей составляется при:

  1. Оплате материнским капиталом ипотеки, где собственником жилья является один из супругов
  2. Членстве в ЖСК или иных видах кооперативов
  3. Получении компенсации за построенное жилье
  4. Оформлении ипотеки
  5. Строительстве дома (невозможно зарегистрировать право собственности)

Пошаговая инструкция (алгоритм)Родители могут сами решить, как выделить доли детям — добровольным соглашением или дарственной.Порядок действий:

  1. Составить соглашение или дарственную
  2. Подготовить пакет документов и передать в МФЦ или Росреестр
  3. Оплатить государственную пошлину
  4. Дождаться рассмотрения документов
  5. Составить заявление о регистрации права долевой собственности
  6. Получить выписку из ЕГРН о регистрации долей

Пакет документовПакет документов необходимый для выделения долей детям:

  1. Заявление, заполняется в МФЦ, число заявлений равно числу участников сделки (родителей и детей)
  2. Выделение долей (один из вариантов):

-Соглашение о выделении долей каждому члену семьи-Дарственная на детей

  1. Свидетельство о рождении детей (для несовершеннолетних детей)
  2. Право устанавливающий документ (договор купли-продажи, соглашение об участии в долевом строительстве, ипотечный договор)
  3. Свидетельство о регистрации брака
  4. Квитанция об оплате пошлины
  5. Паспорт родителей

При себе иметь копии и оригиналы документов.Срок выделения долейСрок зависит от выбранного супругами варианта выделения долей.Обязательство о выделении долей детям должно быть исполнено в течение 6 месяцев после наступления оговоренного условия.Какое может быть условие:

  1. Проведение завершающего платежа (при рассрочке)
  2. Окончательный ввод дома в эксплуатацию
  3. Перечисление завершающего пая (при участии в ЖСК или ином кооперативе)
  4. Проставление подписи под актом приема-передачи объекта долевого строительства
  5. Оформление выписки из ЕГРН с кадастровыми данными (при самостоятельном возведении здания)
  6. Передача денежных средств продавцу квартиры – по договору купли-продажи
  7. Полное погашение ипотеки

Наступление одного из указанных выше условий является датой начала отсчета 6 месячного срока на выполнение обязательства.Добровольное соглашение является оптимальным вариантом при выделении долей всем членам семьи.

Супруги могут указать размер доли, после наступления каких либо событий.Соглашение оформляется письменно и заверяется нотариусом. Нотариус может подсказать как оформить соглашение, и посоветует какие пункты лучше включить в документ.Образец соглашенияОсновные пункты договора:

  1. Местоположение объекта недвижимости и его характеристики
  2. Информация о право устанавливающем документе (номер и название документа)
  3. Вид собственности – совместная (супругам) или долевая (всей семье)
  4. Подпись и печать нотариуса.
  5. Указать учитывать ли перераспределение долей, в случае рождения ребенка
  6. ФИО супругов, адрес и паспортные данные
  7. Дата и место подписания договора
  8. Условия распределения долей
  9. ФИО детей, их данные из свидетельства о рождении (до 14 лет) или паспорта (от 14 лет)
  10. Подписи супругов
  11. Размер долей родителей и детей

Размер государственной пошлины регулируется пп.5 п.1 ст.333.24 НК и зависит от стоимости недвижимости:За удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублейКроме регистрации документа, нотариусы могут выполнять и другую техническую работу.

Расценки на дополнительные работы зависят от конкретной нотариальной конторы. Размер находится в пределах от 2 000 до 8 000 рублей.Супруги могут выбрать один из вариантов оценки недвижимости:

  1. Кадастровая – наиболее оптимальный вариант
  2. Инвентаризационная – согласно данным БТИ
  3. Рыночная – по текущим расценкам на рынке недвижимости

Можно предоставить несколько документов оценки стоимости квартиры, но выбирается оценка недвижимости с наименьшей стоимостью.Соблюдение интересов детей является приоритетным, поэтому проверка поручена сразу нескольким органам:

  1. Прокурору
  2. ПФР
  3. Органам опеки и попечительства

Последствия и ответственностьЗакон №256-ФЗ не разъясняет наказание за не выделение детской доли, но это не означает, что нарушителям ничего не грозит.Если становится известно о факте нарушения, заинтересованное лицо имеет право подать исковое заявление о признании сделки оспоримой и недействительной.

Если подобное будет доказано, родителям придется вернуть квартиру первичному владельцу.

Выданный материнский капитал возвращается обратно государству – на основании не целевого расходования.

А растрата государственных денег на помощь семье может квалифицироваться как мошенничество (ст.

159 УК).Чем грозит статья за мошенничество:

  1. Максимальное наказание – тюремное заключение на срок до 2 лет
  2. Минимальное наказание – штраф от 120 000 рублей

Ответственность наступает и за обналичивание средств материнского капитала на не целевые нужды.Спорные моменты могут возникать в случае не выделения долей детям в купленной квартире с использованием государственной субсидии.Разновидности споров:

  1. Развод и раздел имущества – бывшие супруги вынуждены просить суд разделить сумму материнского капитала на равные части
  2. Раздел ипотеки – продажа жилплощади запрещена, поэтому выделение долей происходит за редким исключением
  1. Продажа квартиры – потерпевшими могут быть не только сами дети, но и покупатели, которые не учли, что в квартире имеется доля несовершеннолетних

Нередко сделки признают оспоримыми и недействительными. Бремя доказывания возлагается на лицо, которое узнало о нарушении своих законных прав.Пример 1:Супруги получили материнский капитал за рождение ребенка.

После получения, деньги сразу были направлены на покупку квартиры.

Однако супруги не учли интересы детей и составили соглашение о выделении долей только на себя. Достигнув совершеннолетия, дети узнали, что родители обделили их имущественным правом, и подали в суд с требованием выделить им долю или компенсировать стоимость части жилья. Суд удовлетворил исковое заявление, поскольку истцы учли 3-летний срок для оспаривания сделки (ст.

181 ГК), а также имеют полное право на выделение долей при покупке квартиры по материнскому капиталу.Пример 2:Супруги получили материнский капитал на покупку квартиры. И решили купить временную небольшую квартиру, что в дальнейшем ее продать и купить квартиру большего размера. При покупке этой квартиры не учли интересы ребенка.

Выборочная прокурорская проверка выявила факт нарушения. Родители заверили, что выделят детскую долю, как только продадут временную квартиру и купят новую большую.

Прокурора и органы опеки это не устроило, они увидели нарушение законодательства.

Дело передали в суд, родителей обязали оформить доли детям и зарегистрировать новое право собственности в Росреестре.Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях:

Автор:ПодписатьсяНаписатьПоделитьсявконтактеfacebookодноклассникиtelegramwhatsapp Автор: (0), Пользователи: (1) Показать ещё комментарии

9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

7 thoughts on “Как распоределить долю в материнском капитале

  1. А почему нет…. если будет юридически оформлена собственность на жилплощадь и взят на эту покупку кредит то мат капитал просто перечислят в банк на погашение этого кредита….

  2. А почему нет? Я тоже собираюсь купить дом у своей бабушки, она будет там жить дальше, а деньги мне отдаст…

  3. Я так не думаю… По идее это неживые деньги… И никто их никому передавать не сможет… Так бы делали все подряд—я тоже об этом думала)))) Но государство наше не лохи)

  4. Материнский капитал, по-закону, можно потратить, в том числе, и на улучшение жилищных условий (своих и ребёнка) . Задумка Вашей подруги вполне реальна. Только пусть будет готова обосновать в органах соц. защиты и, возможно в др. компетентных органах, что своими манипуляциями она улучшила именно жилищные условия, а не какие-то другие. Да и языком пусть поменьше.. . на всякий случай! Удачи

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+