Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Как привитизировать земельный участок возле дома

Как привитизировать земельный участок возле дома

Как привитизировать земельный участок возле дома

Как приватизировать земельный участок под частным домом и с чего начать?

Последние изменения: Январь 2020Как оформляется приватизация земельного участка можно понять из приведенной ниже пошаговой инструкции. Для владения земельным участком на правах собственности фактическому владельцу достаточно обратиться в соответствующие органы для бесплатной приватизации.

В случае невозможности данной процедуры (статус участка не позволяет приватизировать или иные обстоятельства), ЗУ можно приобрести по кадастровой стоимости.

Вступить в права на землю под частным домом можно лишь имея на руках подтверждающие документы о праве собственности на сам дом (выписку из ЕГРН, соглашение о купле-продаже, дарственная и т.п.). Процедура приватизации земельного надела под домом может осуществляться несколькими методами:

  1. по решению судебного органа.
  2. после выкупа земли;
  3. безвозмездная приватизация по упрощенной системе;

Сколько стоит приватизация земли?

Бесплатной (безвозмездной) процедура может быть в следующих ситуациях:

  1. участок подпадает под дачную амнистию;
  2. если на ЗУ уже есть дом, который используется владельцем.
  3. земля выделена под индивидуальное жилое строительство, либо для ведения ЛПХ (до вступления в силу нового Земельного кодекса (2001г.));

Помимо этого, льготной приватизацией могут воспользоваться следующие категории граждан:

  1. и иные категории граждан, относящиеся к социально-незащищенным.
  2. дети, оставшиеся без попечения;
  3. ветераны и участники ВОВ;
  4. многодетные;

Собираясь , используя приватизацию, необходимо обратить внимание на некоторые нюансы:

  1. Воспользоваться правом бесплатной приватизации земли под домом, находящимся в долевой собственности, могут все дольщики.

    Для этого необходимо всеобщее их согласие или отказ одного из них в пользу другого.

  2. Для приватизации необходимо документальное подтверждение права пользования (не собственности), например, передаточный акт муниципалитета, соглашение об аренде и т.п.
  3. Бесплатная приватизация земель предоставляет гражданам возможность оформления всего ЗУ или его части.
  4. При оформлении постройки в собственность до 1991 года способ приватизации будет бесплатным, в противном случае – ЗУ необходимо будет приобретать по рыночной стоимости.

Приватизировать земли, расположенные на территории нашей страны, могут только граждане РФ.

Сам термин «платная» приватизация земельного участка законодательством не регламентируется.

Понятие приватизация говорит само за себя – это смена формы «собственности», именно собственности. И как было сказано выше, граждане владеющие, пользующиеся и т.п.

землей до вступления в законную силу новой редакции ЗК (до 2001г.), имеют право оформить участки в собственность, воспользовавшись безвозмездной приватизацией. Начиная с 2001 года приобретение земельного надела в собственность осуществляется согласно новому ЗК при проведении публичных торгов с размещением об этом информации в СМИ.

Согласно пункту 8 статьи 28 ФЗ-178 «О приватизации…» отчуждение земельных наделов запрещено в случае если земля:

  1. относится к лесным или водным фондам;
  2. имеет стратегическое значение, относится к заповедникам (паркам);
  3. зарезервирована для государственной необходимости;
  4. изъята из пользования (заражена опасными химикатами или подверглась техногенному (биогенному) заражению;
  5. является площадью, улицей, проездом, автомобильной дорогой, набережной и т.п.

Скачайте

(59,3 KiB, 268 hits) Однако не допустим отказ в использовании некоторых категорий земель, чье отчуждение недопустимо законодательством.

Такой заперт на пользование земель лишь носит ограничительный характер (например, запрещается заниматься на таких землях каким-то конкретным видом деятельности). Как приватизировать земельный участок?

Сама процедура, помимо сбора объемного пакета, не является чем-то не осуществимым. Достаточно лишь соблюдать некий порядок оформления.

Процедура осуществления приватизации земли по общему порядку проводится на основании земельного законодательства.

Однако некоторые категории земель (дачные участки) могут быть оформлены в собственность на основании других нормативных актов.

Как только выбран вид земельного участка и определена его принадлежность, необходимо обратиться в орган, регистрирующий недвижимые объекты – Россреестр.

Вся процедура проводится в несколько этапов:

  1. После подачи заявления необходимо обратиться в соответствующий орган для проведения кадастровых работ (межевание, установления границ, закрепление за участком идентификационного номера, оформление кадастрового паспорта и т.д.).
  2. Далее, после получения одобрения процедуры приватизации от муниципального органа (постановление главы Администрации), заявитель может собрать все дополнительные документы и обратиться в Россреестр для регистрации права на ЗУ.
  3. В первую очередь необходимо обратиться с заявлением в муниципалитет (территориальный земельный комитет) о вопросе приватизации (в нем должна быть указана следующая информация – будущее назначение использования ЗУ, его квадратура, расположение и т.п.). См. образец заявления ниже.

Скачайте (24,0 KiB, 259 hits) Для оформления прав собственности на землю нужно собрать целый ряд требуемых Россреестром документов:

  1. в случае подачи документов представителем, необходима нотариально заверенная доверенность;
  2. если заявителями является многодетная семья, нужно представить подтверждающие документы;
  3. выписка из ЕГРН (предоставляется вместе с кадастровым паспортом);
  4. заполненный формуляр заявления о получении в собственность приватизируемого участка;
  5. в случае приобретения земельного надела иной категорией граждан (льготной), прописанной в земельном кодексе, необходимо также подтвердить принадлежность к этой категории (инвалиды, дети-сироты, малоимущие и т.п.).
  6. документ, удостоверяющий личность заявителя;

Количество документов может разниться в зависимости от назначения земель, оснований для обращения в госорган, категории земли и мн.др.

Для более подробной информации о необходимых документах стоит предварительно обратиться в регистрационный орган. Документы можно подать и в любое отделение МФЦ, а также непосредственно через офсайт Госуслуг.

По истечении определенного промежутка времени (в среднем от 10 до 20 календарных дней) можно получить готовые документы о зарегистрированном праве на ЗУ. Дополнительно вы можете посмотреть короткое видео, в котором рассказывается про приватизацию ЗУ. © 2020 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

Приватизация земельного участка

» » 663 просмотровСодержаниеЧто такое приватизация земли?

Это фактическая покупка или получение земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности с последующим оформлением права собственности на него. О том, кто имеет право на такую процедуру и как его реализовать читайте в этой статье.Каждый гражданин России имеет право приватизировать землю, оформив ее в собственность.

О том, кто имеет право на такую процедуру и как его реализовать читайте в этой статье.Каждый гражданин России имеет право приватизировать землю, оформив ее в собственность. В 2020 году это право не изменилось. Закон гласит, что приватизация такого типа доступна только один раз в жизни.Исключением из последнего заявления являются несовершеннолетние лица, который участвуют в приватизации.

Несмотря на то, что они являются полноценными собственниками полученного участка, они же сохраняют свое право на дальнейшую приватизацию уже после совершеннолетия.Получение в собственность участка земли позволяет распоряжаться им по собственному усмотрению:

  1. Продавать.
  2. Передавать по наследству.
  3. Сдавать в аренду.
  4. Вносить улучшение и застраивать.

Если земля не находится в собственности (аренда или безвозмездное использование), такой участок не считается личным владением его пользователя. Как следствие, он не имеет права передавать его по наследству.Пример: Человек, на основании договора аренды всю свою жизнь пользоваться земельным участком. Он построил на нем дом, в котором живет вся семья, однако никаких действий касательно приватизации не производилось.

После смерти этого человека земля возвращается в пользование муниципалитета или государства. Как следствие, от жильцов дома могут потребовать сносить его за свой счет.

В такой ситуации есть неплохой шанс через суд восстановить аренду земли на любого из жильцов и провести приватизацию, чтобы исключить подобные проблемы в дальнейшем.Право на приватизацию участка регулируется Земельным Кодексом РФ. Практически любой человек имеет возможность получить землю для собственных потребностей, за некоторыми исключениями.Любой человек, который ранее не пользовался правом на приватизацию может получить в собственность участок, но только в том случае, если он на данный момент является его пользователем.

Практически любой человек имеет возможность получить землю для собственных потребностей, за некоторыми исключениями.Любой человек, который ранее не пользовался правом на приватизацию может получить в собственность участок, но только в том случае, если он на данный момент является его пользователем. Таким образом, право на приватизацию имеют только лица, ранее получившие землю в пользование в рамках договора аренды либо безвозмездно.Право безвозмездного пользования не то же самое, что и приватизация, так как это право не дает возможности передавать участок по наследству либо продавать его. Единственное, чем это отличается от аренды – отсутствием платежей.Приватизировать участок не смогут те лица, у которых его фактически нет, а также те, кто уже ранее реализовал свое право на приватизацию.

Также не могут заниматься приватизацией иностранные граждане.Кроме того, часть участков нельзя приватизировать в принципе. К таковым относятся:

  1. Земли, напрямую запрещенные к приватизации (обычно, без объяснения причин).
  2. Земли общего пользования. Например, возле берега реки, озера или моря. Сюда же относятся участки земли, на которых проходит трасса или улица.
  3. Земли, которые изъяты из обращения либо зарезервированы для государственных нужд.

Получить в полное самостоятельное использование государственную или муниципальную землю можно после прохождения достаточно длительной и сравнительно сложной процедуры. Сложнее всего разобраться с документами и собрать полный пакет.

  • Получить разрешение на приватизацию.
  • Подготовка документов (подробный перечень см.ниже).
  • Получение решения.
  • Оформить право собственности.
  • Предоставление бумаг в государственную структуру.
  • Межевание и кадастровые работы.

С чего начинать процедуру приватизации?

Первым делом нужно собрать документы. Дальнейшие действия без них невозможны. Даже если какой-то бумаги нет, сначала ее нужно найти/восстановить и только потом продолжать оформление.

Готовый пакет документов подается или территориальное структурное подразделение Росимущества либо в муниципальную администрацию.

Зависит это от того, в чьей собственности находится земля.

Эту информацию можно найти в выписке из ЕГРН. После подачи документов, пользователю земли выдают расписку о том, что заявление и бумаги приняты.Если подавать нужно в Росимущество, то сделать это можно как лично, так и через МФЦ.

Более того, можно направить документы с заявлением по почте.После рассмотрения документов, выдается решение о предоставлении земли. Если последует отказ, то нужно уточнить, по какой именно причине. В отдельных случаях проблему с отказом можно решить через суд.Далее требуется межевание участка и уточнение его границы.
В отдельных случаях проблему с отказом можно решить через суд.Далее требуется межевание участка и уточнение его границы. Это актуально только в том случае, если раньше подобная процедура не проводилась.

Если же проводилась, то можно сразу же подавать заявление на приватизацию.В остальных случаях границы уточняются, изменяются (если это необходимо) или устанавливаются заново (если раньше участка на этом месте официально не было). Чтобы произвести эту процедуру необходимо заключить договор с кадастровым инженером, на основании которого он составит соответствующим план.Процедура проводиться ФКП Росреестра.С подготовленным планом далее нужно обратиться все в тот же Росреестр для постановки его на кадастровый учет. После этого следует еще раз обратиться в администрацию или Росреестр с заявлением о приватизации участка.

По результатам согласования, там выдадут соответствующее решение. Там же, в Росреестре, при помощи данного решения нужно будет оформить право собственности и получить соответствующие документы. С этого момента пользователь земли считается ее собственником, со всеми правами и обязанностями.Предварительное согласование занимает около 1 месяца, но не более 30 дней.

В отдельных случаях, если требуется уточнить информацию либо донести какие-то документы, срок может быть продлен до 45 дней. Учитывая необходимость собирать документы и бегать по инстанциям (в некоторых местах вполне возможны очереди), срок приватизации можно смело рассчитывать, как 2 месяца, а то и более.

Но если все бумаги на руках, и они в полном порядке, то уже через 1 месяц можно стать полноценным собственником участка.Если участок используется для личного хозяйства, садоводства, жилищного строительства или равнозначно подходит для любой из перечисленных задач, госпошлина за оформление его в собственность составит всего 350 рублей. В любом другом случае госпошлина будет равно 2000 рублей.

В отдельных случаях, например, при подаче документов через сайт Госуслуг, можно получить скидку примерно в 30% от этого платежа. Стоимость услуг по определению границ может варьироваться в зависимости от расположения участка и его особенностей.

В среднем заплатить нужно будет около 2-5 тысяч рублей.Какие нужны для приватизации:

  1. Кадастровый план. Если такового нет, сначала его нужно получить.
  2. Если работа ведется через представителя, то требуется нотариально заверенная доверенность.
  3. Заявление. Их потребуется два: одно для предоставления участка в аренду, второе о приватизации. Первое не потребуется в том случае, если земля уже находится в аренде человека, который занимается приватизацией.
  4. Паспорт заявителя или представителя.
  5. Договор аренды или любой другой документ, на основании которого он пользуется участком.
  6. Выписка из ЕГРН. Она не требуется только в том случае, если участок абсолютно новый и только будет образован.

Получить землю бесплатно можно описанным выше образом.

Однако доступна такая возможность только для определенных категорий лиц:

  1. Граждане, которые пользуются данным земельным участком уже более 5 лет.
  2. Семьи, имеющие трех и более детей. В отдельных регионах дополнительным требованием может быть постановка на учет в качестве лиц, нуждающихся в помощи.
  3. Граждане, желающие получить участки в Дальневосточном округе.

Следует учитывать, что в разных регионах также могут быть и дополнительные категории лиц, имеющих право на бесплатную приватизацию земли.

Процедура приватизации земельного участка может быть слишком сложной для самостоятельной реализации. В такой ситуации проще и быстрее обратиться к специалистам. Наши опытные юристы на бесплатной консультации прояснят спорные вопросы.

Также они готовы оказать помощь в сборе необходимых документов и последующем оформлении права собственности. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 1 570 просмотров Ни законный, ни гражданский браки не дают гарантий долгой и.2 608 просмотров Сдача пустующей квартиры в наем – довольно прибыльный бизнес, особенно.1 284 просмотров Приватизировать можно не только отдельный жилой дом, квартиру или земельный.656 просмотров Долги нередко становятся основной причиной отказа от приватизации, тем самым.2 337 просмотров Приватизация квартиры – процедура бесплатная, однако только в рамках стоимости.323 просмотров Любое жилье, в том числе и приватизированное, при определенных условиях.

Коротко о главном: как приватизировать землю

Оглавление: Приватизация земли – дело непростое. Если вы затеяли подобный процесс, будьте готовы решить массу вопросов. А мы поможем разобраться с тем, как правильно это сделать.

Для того чтобы стать полноправным владельцем участка, необходимо знать, как приватизировать землю.

Данное заявление ( ) регистрируется в городском либо сельском совете – смотря где находится ваша земля. В этом документе вам необходимо будет указать, для чего вы хотите приватизировать землю (это могут быть застройка, фермерское хозяйство, участок под огород и т.д.).

В течение месяца ваше заявление рассмотрят и вынесут соответствующее решение.

Если вы уже давно эксплуатируете земельный участок, проблем не возникнет. Однако если вы претендуете на земли, предназначенные для сельскохозяйственных, промышленных или коммерческих нужд, будьте готовы к отказу. Возникли сомнения в правильности вынесенного комиссией решения?

Тогда стоит обратиться в суд. В случае положительного ответа следующим вашим шагом станет оформление акта о передаче земли в землеустроительной фирме. Когда займетесь уже непосредственно составлением акта, нелишне будет проконсультироваться с грамотным юристом.

Документ одобрят и подпишут после замеров участка. Если на вашем участке есть жилые постройки и рядом живут соседи, нужно будет составить кадастровый план с координатами земельного участка на территории вашего населенного пункта. Оформлять акт на владение землей долго и хлопотно, обычно этот процесс занимает около полугода.

Когда документ окажется у вас на руках, вы уже сможете полноправно владеть этим участком.

Однако если вы решите возвести на нем постройки, тут уже понадобится согласование проекта в местной администрации.

На этапе оформления и после подписания документов внезапно могут всплыть такие обстоятельства, когда владельцем земли оказывается не один, а два и более человек. Подобные проблемы – следствие халатности администрации, но страдать вынуждены простые люди.

Начнется разбирательство по делу. И в основном в таких случаях право владения землей закрепляется не за тем, кто уже давно проживает на участке и имеет там жилые постройки, а за тем, кто правильно оформил документы и предусмотрел все юридические формальности.

Если вы хотите приватизировать землю, на которой уже есть постройки, вам не придется разрабатывать проект отвода участка.

Нужно лишь заняться разработкой технической документации с последующим согласованием ее в определенных инстанциях.

Однако если размер вашего участка не совпадет с данными архивных документов в БТИ, необходимо будет произвести отвод земли и зафиксировать это документально в связи с изменениями размера и площади участка.

  • После представления необходимых документов вы получите направление для получения техсправки из БТИ о соответствии площади участка. Затем будет принято решение по одному из следующих пунктов: передача земли в собственность; отказ в передаче земельного участка; передача документов с целью доработки и назначения дополнительного согласования. Если исполнительный комитет откажет в передаче земли в вашу собственность, нужно будет рассматривать вопрос в зале суда.
  • Обратитесь в управление земельных ресурсов, чтобы они отправили запрос в БТИ. Тут вам понадобятся паспорт, домовая книга и технический паспорт на недвижимость.
  • Подготовка госакта о праве собственности на землю. Вам надо будет обратиться к специалистам, которые разрабатывали проект отвода земли. На готовом акте должны стоять подписи начальника управления земельных ресурсов и председателя городского совета. Государственный акт проходит регистрацию и выдается вам на руки. Теперь вы собственник земельного участка со всеми жилыми постройками, расположенными на нем.

Сегодня вы можете заняться , так и земли под домом, в котором она расположена. Предлагаем рассмотреть вопрос, зачем это нужно и как приватизировать землю под многоквартирным домом.

Преимущества и недостатки Прежде всего, вам необходимо будет продумать все плюсы и минусы данного процесса. Так, например, плюс в том, что ваша собственность будет защищена от посягательств извне, то есть власти не будут иметь права на снос дома, прокладку дорог или других коммуникаций на территориях, прилегающих к нему, без уведомления и компенсационной выплаты.

Кроме того, вы сможете сами благоустраивать и ограждать придомовую территорию.

Минусы заключаются в ежегодной уплате земельного налога, сложности в подготовке всех необходимых документов и возможном штрафовании за загрязнение улиц, небрежную эксплуатацию территории и т.д.

  • Председатель должен обратиться в землеустроительную организацию, а затем передать в местную администрацию заявление о передаче земли в частную собственность.
  • Учтите, что вы не имеете права на продажу своего участка другому лицу, так как земля находится в равной долевой собственности. Если же вы живете на первом этаже, то с согласия жильцов можете загородить свой участок и развести на нем небольшое приусадебное хозяйство.
  • После принятого общим собранием жильцов решения нужно будет выбрать председателя ТСЖ и затем уже начать процедуру приватизации.
  • После рассмотрения властями вопроса, БТИ оформит границы земельного участка и выпишет кадастровый паспорт на него. Как только его поставят на учет, все жильцы вашего дома станут собственниками земли, на которой он возведен.

Данный процесс обязателен, иначе права на землю будут закреплены не за вами, а за городом.

Это означает то, что власти могут в любой момент снести ваш гараж, а вам в этом случае достанется лишь минимальная компенсация. Вот почему необходимо знать, как приватизировать землю под гаражом.
Вам понадобятся следующие документы:

  1. акт приемки в эксплуатацию и распоряжение;
  2. заявление на приватизацию.
  3. справка из ГСК, подтверждающая ваше членство в кооперативе;
  4. выписка из техпаспорта;
  5. документы на землю;
  6. регистрационное удостоверение;

То, в какую сумму выльется приватизация, зависит от местоположения вашего участка. Цену устанавливает региональное законодательство, но она в любом случае не превышает кадастровую стоимость.

Учтите, что приобретение земли в собственность возможно, только если гараж имеет фундамент, отдельный вход и т.д.

Если же машино-место входит в общий комплекс, тогда земельный участок считается неделимым, и у вас есть право выкупить только долю в общей долевой собственности. Также можно заключить договор аренды земли под гараж со множественностью лиц на стороне арендатора. Впоследствии для выкупа этой земли в общую собственность нужно будет оформить право собственности на всех членов кооператива.

Какие документы вам необходимо будет предоставить:

  1. заявление в местную администрацию о приватизации земли, а также все прилагающиеся в этом случае документы;
  2. копия документа о праве аренды или бессрочного пользования землей.
  3. копия паспорта;
  4. свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж;
  5. кадастровый паспорт участка;
  6. выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок (обычно это право бессрочного пользования);

Вы имеете полное право на оформление в собственность земли под домом, однако учитывайте, что этот процесс таит в себе множество подводных камней. Давайте же выясним, как приватизировать землю под частным домом.

Прежде всего, обратитесь в местную администрацию (не забудьте захватить кадастровый паспорт на участок). Она примет решение в течение двух недель. В случае отказа орган самоуправления предложит вам заключить договор купли-продажи земельного участка.

Когда участок предоставляется в собственность бесплатно:

  1. Если вы получили участок взамен изъятого для государственных нужд.
  2. Если у вас есть право на бессрочное пользование либо пожизненно наследуемого владения недвижимостью.

Если не возникнет никаких препятствий, процедура займет всего несколько месяцев.

Но помните о том, что проблемы могут появиться не только во время оформления, но и после получения документов на руки.

Малейшее нарушение чревато изъятием земельного надела. Рейдеры, обладающие информацией о допущенных вами ошибках, потребуют в суде признать сделку недействительной.

И, надо заметить, в большинстве случаев выиграют дело. Таким образом, с виду простая процедура приватизации земли на деле оказывается весьма сложным и запутанным делом.

Если вы хотите избежать проблем, лучше сразу обратиться за помощью к опытным специалистам.

Как приватизировать участок под домом?

Traumbild/FotoliaЕсли Вы собираетесь именно приватизировать землю, а не покупать ее за собственные деньги, то это достаточно энергозатратный и хлопотный процесс. Приватизация проводится бесплатно только в двух случаях:

  1. вы пользуетесь землей постоянно и на бессрочной основе;
  2. земельный участок является пожизненно наследуемым владением.

Значит, бесплатная приватизация возможно только с землей, находящейся в общем обороте, в том числе и с частными домами, но Вам стоит досконально изучить всю документацию по вашему участку.Итак, Вы решили приватизировать землю на безвозмездной основе.

Начнем с того, что это не будет совсем бесплатно для Вас. Хотя Вы и не платите за площадь участка, но на Ваши плечи ложится оплата измерения участка, его оценка, подготовка документации и регистрация. Все эти процессы занимают не более 45 дней, и могут обойтись Вам в сумму порядка 10-15 тысяч рублей.Начать приватизацию стоит с обращения в органы местного самоуправления: нужно написать заявление в муниципалитет и приложить кадастровый план участка.

Муниципалитет примет решение о приватизации и передаче участка в частную собственность в течение двух недель с момента подачи заявления. Если Вам будет отказано, то поступит предложение землю выкупить.Из документов Вам понадобятся:

  1. информация о постройках и сооружениях на участке;
  2. заявление от хозяина, написанное по образцу.
  3. кадастровый паспорт;
  4. ксерокопия паспорта РФ гражданина, оформляющего участок;
  5. выписка из ЕГРП о праве собственности на постройки на участке и на право владения им;

До начала процедуры приватизации участка под домом определитесь, на основании чего Вам принадлежит земельный участок и дом.Какие могут быть варианты:

  1. дом построен на земельном участке, принадлежащем на правах аренды;
  2. дом приобретен до введения в действие Земельного кодекса РФ;
  3. дом построен на земельном участке, принадлежащем на праве наследуемого владения;
  4. дом построен на земельном участке в СНТ, ДНП.

Это самые распространенные случаи, когда оформить право собственности на земельный участок под домом можно.

Если Вашего случая нет в этом перечне, рекомендуется обратиться к юристу для получения юридической консультации по Вашему вопросу.Теперь необходимо обратить внимание на наличие кадастрового учета земельного участка, если земельный участок учтен (поставлен на кадастровый учет), то можно приступать к оформлению права собственности. Если нет для начала придется провести постановку земельного участка на кадастровый учет.После кадастрового учета можно приступать непосредственно к оформлению права собственности на землю. Для этого в уполномоченный государственный орган подается заявление с приложением правоустанавливающих документов и личных документов заявителя.

Таким образом, после оформления права собственности на земельный участок можно будет приступить к оформлению прав на дом, расположенный на земельном участке.Для приватизации земельного участка под индивидуальным жилым домом необходимо, прежде всего, обратить внимание на документы, выданные на земельный участок.

Бесплатная приватизация земельного участка возможна в том случае, если лицо ранее не приватизировало бесплатно какое-либо имущество.Право на приватизацию земельного участка дает нахождение у лица в собственности дома, но только по площади, необходимой для эксплуатации и обслуживания такого дома.

Если же у собственника дома имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен дом, то приватизировать можно земельный участок той площади, которая указана в этих правоустанавливающих документах.Для того чтобы запустить процедуру, необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет в Кадастровой палате. Для этого собственник дома должен обратиться к кадастровому инженеру и заказать изготовление межевого плана.

Кадастровый инженер устанавливает границы земельного участка, акт согласовывается и подписывается всеми смежными землепользователями.

После этого документы подаются на утверждение в Кадастровую палату через МФЦ.

В случае, если нарушений при изготовлении документов кадастровым инженером кадастровая палата не выявит, земельный участок будет поставлен на кадастровый учет, а сведения о кадастровом учете будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости.После этого необходимо собрать документы, подтверждающие, что лицо ранее не использовало право на бесплатную приватизацию. Такие документы выдаются также в МФЦ. Затем лицо, претендующее на приватизацию земельного участка, обращается с соответствующим заявлением к собственнику земельного участка (обычно это администрация муниципального образования).

Орган государственной власти или местного самоуправления, в чьей собственности находится земельный участок, разрабатывает проект договора о передаче земельного участка в собственность владельцу дома.

Стороны договора подписывают его и сдают на государственную регистрацию в территориальный орган Росреестра через многофункциональный центр.После государственной регистрации собственник дома становится собственником земельного участка. Данные сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, выдается подтверждающая это выписка.«Дачная амнистия» будет действовать до марта 2018 года на частные дома, и до конца 2020 года на земельные участки. При этом в вопросе приватизации важно, когда был выделен дачный участок.

«Дачная амнистия» распространяется только на земельные участки, которые были получены до 30.10.2001 года.Также важно, на каком праве был предоставлен дачный участок. Если сведения об этом в документах отсутствуют, то участок считается предоставленным на праве собственности.

Если же на землю нет документов, то нужно запросить у местной администрации выписку из хозяйственной книги. Эта выписка будет правоустанавливающим документом на землю.

В том случае, если и в книге отсутствуют данные о наделе, тогда землю придется выкупать.Для приватизации земельного надела гражданину понадобятся документы, подтверждающие право владения земельным участком. Также потребуется кадастровый план участка. Если его нет, тогда нужно обращаться в земельный комитет и определять границы участка.

Со всеми документами и заявлением необходимо обратиться в территориальный орган Росеестра. В течение 14 дней заявление будет рассматриваться.

После рассмотрения документов с заявителем заключается либо договор купли-продажи земельного участка либо договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Порядок приватизации участка земли под частным домом и возле него и необходимые документы

» Пользование частным домом предполагает использование прилегающего к нему земельного участка, в том числе и под самим строением.

При этом не все собственники жилого дома являются владельцами такого участка. Однако по закону хозяева домов должны обладать правом и на земельный надел, который находится под ним.

Это может быть право собственности, аренды или бессрочного пользования, главное, чтобы оно было задокументировано согласно законодательным нормативам.Что делать, если дом приватизирован, а земля возле него – нет? Какие документы нужны для приватизации участка? Каков порядок проведения процедуры?

Приватизация представляет собой безвозмездную процедуру передачи муниципальной собственности гражданам. Полученное право позволяет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Так, владелец становится вправе продать, подарить, обменять, передать по наследству свое имущество. Для этого нужно иметь оформленное в Росреестре право владения землей.Не имея документов на землю, владелец может ее лишиться, а все усилия по облагораживанию территории пропадут даром.

Кроме того, новый владелец земли, на которой стоит дом, или государство могут через суд потребовать снести все строения. Приватизация, то есть перевод в частную собственность, предотвратит подобные ситуации – собственник может быть уверен, что претендовать на его землю и дом никто не будет.Граждане, не успевшие приватизировать землю, должны это сделать в ближайшее время.

Вполне вероятно, что вскоре приватизация станет платной.На текущий момент гражданам доступна схема бесплатной приватизации земли согласно законодательным нормам. Также можно добиться проведения приватизации через суд, если местные власти незаконно отказывают в передаче земли.После 1 марта 2017 года продолжается бесплатная приватизация земельных участков.

Многие пользователи земельных наделов не успели оформить их в собственность по закону.Подать заявку на приватизацию можно только один раз. Это правило касается не только земельных участков, но и других объектов недвижимости.Для приватизации земельного участка необходимо выполнить следующий порядок действий:

  1. дождаться положительного ответа и получить выписку из ЕГРН с данными о собственности на участок.
  2. обратиться в администрацию или МФЦ и заполнить заявление;
  3. собрать необходимые бумаги;

Прежде чем обращаться за приватизацией, необходимо поставить участок на кадастровый учет и получить паспорт на него. Эта процедура проводится в Кадастровой палате.

Обязательным условием приватизации является межевание, то есть определение границ земельного участка.Доли в земельном участке распределяются в соответствии с правом собственности на жилой дом. Исключением станет отказ собственника дома от приватизации земли в пользу другого владельца.Граждане, имеющие право приватизировать землю под домом:

  1. имеющие право бессрочного пользования земельным наделом.
  2. купившие жилой дом до 30.10.2001, когда вступил в действие Земельный кодекс РФ (свидетельство получено только на дом);
  3. заключившие договор аренды с администрацией (в договоре обязательно должна быть указана цель – строительство жилого дома или ведение подсобного хозяйства);

В этих случаях по закону приватизация должна быть проведена.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+