Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как оформить неприватизированную квартиру после смерти матери

Как оформить неприватизированную квартиру после смерти матери

Как оформить неприватизированную квартиру после смерти матери

Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Когда человек умирает, то все его имущество переходит к наследникам, если наследников не оказалось, то к государству. Что делать, если умерший был квартиросъемщиком муниципальной квартиры? Вся разница заключается в том, что неприватизированную собственность, в отличие от приватизированной, нельзя продать, передать или подарить. Она вам не принадлежит, а является имуществом местных или региональных властей.

Соответственно возникает вопрос – кто будет жить в квартире, а также кому она достанется после смерти нанимателя? Квартиру, которую получает квартиросъемщик на правах временного пользования от государства, называется муниципальное жилье.

Неприватизированная квартира или муниципальная принадлежит государству до момента приватизации.

Пока наниматель недвижимости не произведет приватизацию, он не может продать квартиру, сдать в аренду или передать ее в наследство родственникам, так как собственником выступает орган местной власти. Что же тогда происходит с неприватизированной квартирой после смерти квартиросъемщика? Статья 82 Жилищного Кодекса определяет права и обязанности жильцов муниципальной собственности.

После смерти нанимателя квартира не меняет свой статус. Поэтому здесь возможно два варианта исхода по отношению к государственной неприватизированной квартире:

  • Первый – переоформить договор социального найма на другого члена семьи, который проживал с умершим.
  • Второй – передать государству и вселить туда других нуждающихся лиц.

Если есть заинтересованные лица, которые хотят переоформить договор социального найма на муниципальную квартиру, то очень важно определиться с первым пунктом. Там сказано, что данное право распространяется на членов семьи.

Поэтому сначала нужно определить, кто относится к членам семьи?

Многие путают это понятие с родственниками. Данная категория граждан не исключена, однако согласно Жилищному Кодексу под «членом семьи» понимается категория людей, которые зарегистрированы на одной жилплощади выполняют взаимные по отношению друг к другу обязательства. Соответственно, переоформить права на проживание в муниципальной квартире, могут следующие лица:

  1. супруг/супруга, даже если они в разводе, но продолжают жить вместе или зарегистрированы в договоре найма;
  2. любой родственник, который проживал в квартире вместе с нанимателем гос. жилья;
  3. любые лица, прописанные в договоре социального найма.

Если в неприватизированном имуществе проживало с умершим сразу несколько человек, то после его смерти все они наделяются одинаковыми равными правами и могут участвовать в процедуре переоформления договора или приватизации жилья.

Вся остальная категория граждан, которая не описана выше, обретает подобные права только в судебном порядке. Если договор не будет переоформлен или заинтересованные лица не объявятся, то неприватизированная квартира после смерти нанимателя предоставляется гражданам, которые в ней нуждаются (в соответствии с законодательством).

На что могут рассчитывать другие жильцы Какие права квартиросъемщика муниципального жилья? Статья 76 Жилищного Кодекса обозначает возможности нанимателя по отношению к неприватизированной жилплощади.

Сюда входит:

  1. обменять данный вид недвижимости на другую или потребовать ее заменить на основе особых обстоятельств указанных в статье 72 ЖК РФ.
  2. требовать от собственника проведения ремонтных работ и своевременного предоставления жилищных услуг;
  3. разрешить на временной основе проживать третьим лицам (по согласованию сторон);
  4. воспользоваться правом субаренды и пересдавать отведенную часть жилплощади или всю квартиру (только после согласия муниципалитета);
  5. право вселять других третьих лиц, кроме тех, которые официально там проживают по договору соцнайма;

Любые изменения должны быть внесены в договор социального найма на квартиру и не только при согласии муниципалитета, но и других проживающих в ней людей, которые обрели дееспособность.

Если вы хотите кого-то вселить или прописать в данной квартире, то необходимо будет получить разрешение от собственника. Исключением является прописка для несовершеннолетних детей в неприватизированную квартиру.

Отказать государство в регистрации новых жильцов может только по причине нарушения количества площади на одного человека. Теперь разберемся с правами других жильцов в случае смерти нанимателя.

Что может сделать член семьи, проживающий с основным квартиросъемщиком после его смерти:

  • Переоформить договор социального найма на себя.
  • Пройти процедуру приватизации.

Даже при смене нанимателя ни один другой проживающий в муниципальной квартире не может быть выписан новым квартиросъемщиком. Для переоформления договора необходимо разрешение других проживающих жильцов в квартире, а также наймодателя, то есть ведомственного или муниципального органа. Приватизация подразумевает присваивание себе государственной собственности, то есть имущество перейдет к вашей личной недвижимости, которой вы сможете распоряжаться уже без согласия государственных органов.

Однако приватизацию нельзя провести без переоформления договора социального найма. Договор социального найма (ДСН) – это документ, который заключается между наймодателем – государственным органом, и нанимателем – определенная группа людей, которая нуждается в муниципальном жилье.

Форма составления и порядок договора соцнайма регулируются Постановлением Правительства № 315. Заключить договор на проживание в муниципальной квартире можно только при попадании в особую категорию граждан, а также при одобрении муниципалитета. Что касается переоформления ДСН после смерти нанимателя на другого члена семьи, то здесь есть два варианта:

  • Оформить общий договор на всех жильцов, если они приходятся друг другу членами семьи.
  • Получить согласие остальных жильцов, где нанимателем будет один ответственный человек, а остальные проживающие лишь прописаны в муниципальной квартире.

Если квартира вам досталась от умершего члена семьи, то переоформить договор на себя вы можете в местном органе управления (кто является собственником) или через организацию посредник – «Мои документы».

Зачастую этим вопросом занимается жилищная инспекция, которая располагается в администрации муниципального управления. Перед тем как собрать необходимые документы и обратиться в ответственный орган за данным действием, необходимо решить ряд следующих вопросов:

  • Выписать умершего из неприватизированной квартиры.
  • Получить согласие других жильцов на переоформление договора.

После подачи всех документов ждете положительного решения, а после приходите переподписываете документ, который будет оформлен на вас.

Если вы хотите произвести приватизацию, то данный вопрос будет уже решаться через другую инстанцию. Завершающим этапом переоформления договора социального найма является изменение лицевого счета. Для этого необходимо обратиться в Управляющую компанию и переоформить лицевой счет на себя, а также попросить пересчитать коммунальные платежи со дня смерти квартиросъемщика.

Для этого необходимо обратиться в Управляющую компанию и переоформить лицевой счет на себя, а также попросить пересчитать коммунальные платежи со дня смерти квартиросъемщика.

Необходимые документы для приватизации квартиры Если хоть одного документа у вас не будет хватать, то переоформить с собственником договор социального найма на муниципальную квартиру у вас не получится. Поэтому кроме получения согласия других членов семьи сразу приступайте к сбору обязательных документов.

Их перечень следующий:

  1. договор социального найма;
  2. справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  3. техническая и кадастровая документация на квартиру;
  4. свидетельство о смерти действующего нанимателя;
  5. ваш паспорт и паспорта других членов семьи (если есть дети, то свидетельство о рождении);
  6. выписка из домой книги.

Документы прикладываются к заявлению с просьбой переоформить договор.

Заявление пишется в установленном порядке.

Образец можно попросить у ответственного сотрудника. Если не все члены семьи по разным причинам смогли дать свое согласие на перезаключение договора социального найма, то к вышеперечисленным документам должно прилагаться нотариальное соглашение на данное действие. Переоформление договора социального найма одним из членов семьи после смерти ответственного за квартиру нанимателя, позволяет произвести приватизацию квартиры.

Сделать это можно, если умерший уже начал этот процесс, но не довел его до конца в связи со смертью. Тогда его родственники получают подобное право или после переоформления ДСН.

Но если после смерти нанимателя прошло достаточное количество времени, и никто из членов семьи не обратился и не перезаключил договор либо других зарегистрированных лиц в квартире не проживало, то неприватизированное жилье снова переходит в муниципальный фонд.

Право получить такую квартиру имеет только определенный круг лиц по закону, которые являются гражданами Российской Федерации. К ним относятся:

  1. собственное жилье находится в аварийном состоянии или временно подлежит реконструкции;
  2. граждане, которым есть где жить, но размер выделенной площади меньше установленного;
  3. малоимущие граждане, размер дохода которых ниже прожиточного минимума в регионе;
  4. лица, которым негде жить и они не имеют собственного жилья;
  5. проживают вместе с больными, которые составляют угрозу для их здоровья (например, хроническое инфекционное заболевание).

Все вышеперечисленные лица относятся к официально признанным гражданам, которые нуждаются в жилплощади или ее улучшенных условиях.

В этом случае государство может предоставить квартиру по договору социального найма, где нужно будет только оплачивать коммунальные услуги и поддерживать жилищные условия в соответствующем порядке.

Однако если есть очередь на получение такого жилья, то сразу заселиться в муниципальную квартиру не удастся. Поделиться: О недвижимости О налогах Новое на сайте © Copyright 2020, Юридическая помощь. Все права защищены.

Как унаследовать квартиру по договору социального найма?

Расскажите, как наследуют квартиру, которая находится в социальном найме?

Я прописана в квартире отца и, хотя там не живу, коммунальные услуги оплачиваю. В квартире живет престарелый отец с чужой женщиной.

Какие шансы у этой женщины получить долю в квартире в случае, если отец умрет?

Они не в браке, в квартире она также не прописана.Л.

В.Если на момент смерти отца все останется так, как сейчас, у женщины, которая живет с вашим отцом, мало шансов остаться в квартире. Но ситуация может измениться, если отец приватизирует квартиру или зарегистрирует женщину на этой площади.

Анастасия Корнилова юристТакая квартира принадлежит муниципалитету, а не конкретному человеку.

Можно оставить в наследство вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Но нельзя оставить то, что неразрывно связано с личностью наследодателя. И право проживания по договору социального найма как раз из числа таких прав. Других прав на неприватизированную квартиру у нанимателя нет, а значит, унаследовать ее нельзя.Есть единственный вариант, когда неприватизированная квартира может быть включена в наследство: гражданин собрал все документы, подал заявление на приватизацию, но умер прежде, чем с ним оформили договор.Больше исключений нет.Человек, который заключил договор социального найма с муниципалитетом, — социальный наниматель — имеет право владеть и пользоваться жилым помещением бессрочно.

Других прав на неприватизированную квартиру у нанимателя нет, а значит, унаследовать ее нельзя.Есть единственный вариант, когда неприватизированная квартира может быть включена в наследство: гражданин собрал все документы, подал заявление на приватизацию, но умер прежде, чем с ним оформили договор.Больше исключений нет.Человек, который заключил договор социального найма с муниципалитетом, — социальный наниматель — имеет право владеть и пользоваться жилым помещением бессрочно.

То есть пока отец жив и не нарушает условия договора соцнайма — выселить его из этой квартиры никто не может.Поскольку сейчас в квартире зарегистрированы только вы и ваш отец, в случае его смерти вы сможете обратиться в муниципалитет с просьбой переоформить договор социального найма на вас. После этого можете жить там как наниматель или приватизировать квартиру на свое имя.Если бы ваш отец жил и был прописан один — в случае его смерти договор бы прекратился и муниципалитет имел бы право вселить в квартиру других людей.Ваш отец как наниматель квартиры может вселить в нее членов своей семьи — супругу, детей и родителей, если они проживают вместе с ним. Для этого ему нужно получить письменное согласие всех членов своей семьи.Также наниматель может вселить и других граждан, если они проживают с ним как члены семьи и ведут общее хозяйство.

Общее хозяйство подразумевает, что люди живут вместе, совместно пользуются, владеют и распоряжаются имуществом, за исключением недвижимости и других особо ценных вещей.

При этом имущество они используют в интересах всех членов семьи.

В этом случае, помимо согласия остальных членов семьи, еще потребуется согласие наймодателя.Наймодатель может отказать — если в результате площадь квартиры на одного члена семьи станет меньше учетной нормы.То есть отец может вселить свою гражданскую супругу, но только если получит ваше согласие и согласие муниципалитета, а площадь квартиры на каждого жильца не станет меньше учетной нормы. Например, в Санкт-Петербурге такая норма — 9 м² для отдельных квартир и 15 м² для коммунальных. В Москве — 10 м².Такое вселение будет признано незаконным, а значит, никаких прав на квартиру у гражданской жены не появится.Суды в аналогичных делах придерживаются такой же позиции.

Например, суд в Амурской области сказал, что , поскольку она вселилась туда без согласия члена семьи нанимателя.Женщина, которая сейчас проживает с отцом, после его смерти может обратиться в суд, чтобы официально подтвердить свой статус гражданской жены и на этом основании потребовать зарегистрировать ее в квартире. Но суды, как правило, отказывают в таких требованиях.В этом случае отцу будет принадлежать половина, которой он сможет распоряжаться сам. А вам — вторая половина.Если отец женится, его супруга станет наследницей его части квартиры наравне с вами.

То есть каждая из вас после смерти отца — если нет других прямых наследников — сможет претендовать на половину от его доли, то есть на ¼ квартиры.

Супружескую долю из части недвижимости отца его жене не выделят, так как при приватизации это не совместно нажитое имущество.

Помимо этого, у вас также будет своя половина квартиры.

Итого вы получите ¾ квартиры, а жена отца — ¼.Если отец , супруга сможет получить по нему всю долю полностью.

Причем для этого даже необязательно оформлять официально брак.

Отец может завещать свою часть кому угодно: сожительнице, соседу или вообще незнакомому человеку. Изумительная история 16.05.19Если так случится, вы можете только потребовать Но для этого нужны веские основания. Еще можно оспорить завещание, но с этим тоже не все так просто: придется собирать доказательства и ходить по судам.

Например, попробовать доказать, что отец составлял его, Если есть риск, что отец распорядится квартирой не в вашу пользу, для вас это выгодный вариант: вы сохраните контроль хотя бы над половиной жилья.Если у вас в семье отношения не складываются, отец может попробовать приватизировать квартиру только на себя. По закону так можно сделать только в случае, если вы добровольно откажетесь от приватизации. Но поскольку вы вряд ли на это пойдете — он может подать исковое заявление и выселить вас через суд.

Так как вы не живете в квартире и не сможете получать извещения, сделать это будет не очень сложно. Что делать? 06.08.19Если суд хотя бы формально установит, что из квартиры вы выехали добровольно, постоянно проживаете в другом месте, вывезли все свои вещи, а отец и его гражданская жена не препятствовали вам в проживании, решение может оказаться не в вашу пользу.Например, схожую ситуацию рассматривал суд в Крыму. Гражданка фактически не проживала в спорном помещении, вселиться обратно не пыталась, и никто ей в этом не мешал.

А еще она не платила коммунальные платежи за это помещение. Поэтому суд Вы оплачиваете коммунальные платежи, но фактически в квартире не проживаете.

Поэтому оставьте в квартире свои вещи и постарайтесь хотя бы изредка там ночевать. Желательно, чтобы соседи могли подтвердить этот факт. В этом случае у суда не будет оснований лишить вас права пользования жилым помещением.

Изумительная история 05.07.19Если отец все-таки убедит суд, что вас надо лишить права проживания, он останется единственным зарегистрированным человеком в этой квартире и сможет ее приватизировать полностью на себя.

Например, всю квартиру он сможет завещать и даже подарить женщине, с которой живет.

А вы узнаете об этом, когда будет уже поздно что-то предпринимать.При таких рисках вам нужно подстраховаться и исключить возможность выселения.Можно предложить отцу отказаться от приватизации на его имя.

Если он согласится, вы приватизируете квартиру на себя и станете единственным собственником, а отец будет там прописан. В этом случае, даже если он женится, его супруга не сможет претендовать на квартиру. Но для этого придется подобрать аргументы. Что делать? 30.01.19Вы можете оставить все как есть, — не приватизировать квартиру сейчас, а заняться этим уже после смерти отца.
Что делать? 30.01.19Вы можете оставить все как есть, — не приватизировать квартиру сейчас, а заняться этим уже после смерти отца.

В этом случае вы сразу получите право собственности на квартиру целиком. Но тогда до смерти отца вы полностью потеряете контроль над ситуацией: вас могут выселить через суд, отец может подарить квартиру, составить завещание на жену, приватизировать ее на свое имя, прописать женщину и приватизировать жилье с ней на двоих.Ничего не делать — самый опасный вариант.

Но что выбрать — решать вам, ориентируясь на обстановку и отношения в вашей семье.Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

КУРСБесплатный курс о том, как получать деньги там, где другие их теряют.

Быстрые уроки без обмана и серых схемЛучшее за неделю07.0844K3712.0834K1107.0820K4110.0819K1110.0817K8512.0813K3012.0812K610.0812K307.0811K3607.0810K7Шорты11.089K110.088K87Екатерина Мирошкина, экономист07.087K807.087K1212.085K712.085K42Шорты07.085K1210.085K2211.085K2012.085K1107.085K2Шорты10.085K1913.084KЕкатерина Мирошкина, экономист11.084K1107.084K7Шорты12.084K1411.084K111.083K1413.083K1212.082K9Подборки по теме

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Наследование по закону неприватизированной квартиры

» » 6 049 просмотровСодержаниеПосле заключения договора социального найма гражданину передается право на пожизненное пользование квартирой (при условии соблюдения пунктов договора и ст. 83 Жилищного кодекса РФ). В свете этого смерть нанимателя зачастую ставит в замешательство его родственников и близких. Потенциальных наследников часто интересует, возможно ли получить неприватизированную квартиру в порядке универсального правопреемства, или договор утратит свою силу сразу после смерти квартиросъемщика.

Исчерпывающий ответ на этот и другие важные вопросы содержится в положениях Гражданского и Жилищного кодекса Российской Федерации.Возможный состав наследства установлен ст. 1112 Гражданского кодекса РФ — это может быть любое имущество, которым наследодатель обладал на момент своей смерти.

И неприватизированная квартира на этом основании не входит в наследственную массу. Ее собственником является государственный или муниципальный жилищный фонд, а покойный же выступал лишь в качестве нанимателя.Смерть нанимателя влечет за собой прекращение договора найма только, если он проживал один.

В остальных случаях право продолжить его передается отдельной категории лиц.Однако составить завещание на неприватизированное жилье все-таки можно. Правда, чтобы оно действительно было получено назначенными наследополучателями, завещателю необходимо успеть оформить квартиру в собственность и получить правоустанавливающие документы на нее при жизни.

В таком случае в акте односторонней воли следует указать распоряжение о передаче жилплощади и ее точное описание (адрес, количество комнат и другая важная информация) либо просто завещать все настоящее и будущее имущество конкретному наследнику.Преемники неприватизированной квартиры определяются лишь условно, так как не оформленная в личную собственность вещь наследованию не подлежит.Круг неприватизированной квартиры по завещанию, не ограничен определенной категорией лиц. Будущий собственник имущества вправе распоряжаться им свободно, по своему усмотрению назначая наследников, завещательный отказ или просто лишая прав на жилье наследополучателей по закону.Иными словами, наследниками неприватизированной недвижимости по завещанию могут стать:

  1. международные организации.
  2. физические лица, независимо от гражданства, возраста и наличия родства;
  3. Российская Федерация, ее территориальные единицы, иностранное государство;
  4. юридические лица, существующие на момент открытия наследства;

Все изложенное выше касается только составления завещания.

То есть завещать неприватизированную квартиру можно, но получить ее в порядке правопреемства — нет. Как это применяется на практике можно рассмотреть на следующем примере.Пример.

Гражданин Самсонов В. И. являлся нанимателем государственной двухкомнатной квартиры. В ближайшем будущем он планировал приватизировать жилплощадь, но решил не ждать ее оформления в собственность и завещать ее своему внуку сейчас.

Для этого он явился к нотариусу и удостоверил свои посмертные распоряжения о передаче квартиры по наследству. Далее он приватизировал жилье и после его смерти оно в порядке универсального правопреемства перешло к назначенному им наследнику.Исход мог быть абсолютно иным, если бы завещатель не успел завершить приватизацию квартиры. В таком случае после его смерти завещание теряет законную силу ввиду отсутствия наследственного имущества (по сути неприватизированная жилплощадь наследством не является).Потенциальные наследники по закону определяются гл.

63 ГК РФ.Ими могут стать:

  1. в первую очередь — родители, дети, супруг, внуки по праву представления;
  2. в четвертую — прабабушки и прадедушки;
  3. в седьмую — пасынки, падчерицы, отчим, мачеха.
  4. в пятую — дети племянников, двоюродные бабушки и дедушки;
  5. в третью — тети и дяди, двоюродные братья и сестры по праву представления;
  6. в шестую — двоюродные правнуки, племянники, дяди и тети;
  7. во вторую — дедушки, бабушки, братья, сестры, племянники по праву представления;

Но наследственные права законных претендентов актуальны только в отношении временно неприватизированной квартиры, которая впоследствии будет оформлена наследодателем в собственность. Как уже упоминалось, неприватизированная недвижимость унаследована быть не может ни по одному из возможных оснований.Пример. У нанимателя муниципальной жилплощади было два наследника по закону — брат и сестра.

Они проживали отдельно и не были упомянуты в договоре найма. После смерти нанимателя выяснилось, что квартира приватизирована так и не была, а потому преемники по закону ее получить не смогли.

Договор найма был прекращен по причине смерти единственного жильца.Если наниматель умер, так и не оформив жилплощадь на себя, то установленный раздел V ГК РФ закон здесь недействителен. Состав и права группы возможных наследников определяют ст.

69 и 70 ЖК РФСогласно указанным постановлениям, в категорию будущих владельцев неприватизированной квартиры могу войти лица, вселенные нанимателем и членами его семьи.

Они обладают равными правами на пользование и последующую приватизацию жилья.Однако подобное обстоятельство имеет правовое значение лишь при соответствующей записи в договоре найма. Внесение записи о вселении новых лиц (для предоставления им права на долю квартиры после приватизации) производится на основании письменного разрешения от:

  1. членов семьи и наймодателя — на включение в состав семьи иных родственников и иждивенцев;
  2. суда — на внесение в договор записей о проживании иных граждан.
  3. уже зарегистрированных членов семьи — на вселение отца, матери, супруга, совершеннолетних детей;

Член семьи нанимателя сохраняет право пользования неприватизированной квартирой даже после прекращения отношений с ним, например, после расторжения брака, при условии дальнейшего проживания на данной жилплощади.Причины несогласия на вселение новых жильцов уже зарегистрированных лиц могут быть признаны судом, как незначительные.

Суд также может оспорить запрет наймодателя.

При этом следует учесть, что исход судебного постановления об оспаривании или установлении факта вселения в неприватизированную квартиру в качестве члена семьи будет зависеть от следующих факторов:

  • Совместного с нанимателем ведения хозяйства (наличия общего бюджета, имущества, расходов на приобретение продуктов питания).
  • Время проживания на жилплощади.
  • Содержание волеизъявления остальных членов семьи на этот счёт.
  • Наличие прав на другое жилье.

Согласие наймодателя и остальных граждан, проживающих в квартире, не требуется при вселении несовершеннолетнего ребенка любого из жильцов.В соответствии с изложенным выше, можно сделать однозначный вывод: оснований для наследования неприватизированного имущества не существует ни по закону, ни по завещанию.Гражданский и Жилищный кодексы не упоминают такой возможности, а совершенно напротив — четко указывают на правомерность наследования исключительно личной собственности. В то время как неприватизированная является собственностью государства (муниципального образования или другой территориальной единицы Российской Федерации).После смерти нанимателя договор социального найма требует перезаключения. Это право передается одному из членов семьи покойного по согласию остальных жильцов.

Если же общее соглашение не было достигнуто, все члены семьи будут выступать в качестве сонанимателей.Для переоформления неприватизированной квартиры будущий квартиросъемщик:

  • Заключает договор социального найма.
  • Обращается в территориальный отдел департамента жилищной политики и жилищного фонда.
  • Заручается согласием остальных жильцов квартиры.

Наниматель выбирается единогласно всеми зарегистрированными жильцами неприватизированной жилплощади.

Их согласие должно носить официальный характер и выражаться в виде:

  • Подписи под заявлением о заключении договора найма, поставленной при личном посещении жилищного фонда.
  • Нотариально удостоверенного заявления, которое может быть подано в уполномоченный орган в отсутствии жильцов.

В случае несогласия лиц, зарегистрированных на жилплощади, договор переоформления заключается на них всех, в результате чего жильцы становятся сонанимателями.Для перезаключения договора новому нанимателю (сонанимателям) необходимо явиться в жилищный фонд с соответствующим заявлением и перечнем документов. На основании этого с помощью уполномоченного специалиста органа и производится переоформление муниципальной жилплощади.В договоре найма нанимателю необходимо будет указать следующую информацию:

  1. адрес проживания;
  2. свои фамилию, имя и отчество;
  3. серию и номер паспорта гражданина Российской Федерации;
  4. количество комнат в квартире, их общий метраж и площадь жилых помещений.

После перезаключения новому квартиросъемщику нужно будет явиться в жилищно-эксплуатационное управление с копией договора для изменения данных в лицевых счетах.Заявление о заключении договора социального найма на другого жильца (жильцов) неприватизированной квартиры излагается посредством ПК или от руки.

При выборе последнего варианта важно обеспечить документу читаемость (писать аккуратным, разборчивым почерком, исключить исправления и помарки).В содержание заявления необходимо включить следующие данные:

  • Адрес квартиры.
  • Список приложенных к заявлению бумаг.
  • Указание на предыдущий договор и причину его перезаключения (смерть нанимателя).
  • ФИО, адрес, номер телефона заявителя.
  • Перечень лиц, зарегистрированных на данной жилплощади с указанием их ФИО, даты рождения и наличия родственных связей с заявителем.
  • Наименование уполномоченного органа (орган местного самоуправления, управление департамента жилищного фонда).

Образец заявления о переоформлении неприватизированной квартирыДля перезаключения договора органом местного самоуправления или жилищным фондом требуются следующие документы:

  • Справка о снятии умершего с регистрационного учёта.
  • Паспорта всех членов семьи, зарегистрированных на данной жилплощади.
  • Договор найма с покойным квартиросъемщиком и его свидетельство о смерти.
  • Выписка из домовой книги.

В процедуре переоформления должны участвовать все вселенные члены семьи. Если по какой-либо причине это невозможно, допускается дача ими письменного согласия, заверенного нотариусом.Если наследодатель успел приватизировать государственную (муниципальную) жилплощадь до открытия наследства, указанные в завещании наследники вправе приступить к ее оформлению.Для получения наследства преемник по завещанию должен выполнить следующий план действий:

  • Получить свидетельство о смерти наследодателя.
  • Написать заявление о принятии наследства.
  • Подготовить остальные необходимые документы.
  • Явиться к нотариусу.
  • Найти завещание.

Принять наследственную жилплощадь можно и без обращения к нотариусу — фактически.

Данный способ правопреемства подразумевает выполнение обычных для хозяина квартиры действий: проживания в ней, содержания за собственный счет, уход, погашение задолженностей по коммунальным платежам, охрана от посягательств третьих лиц.Однако зарегистрировать права собственности на недвижимость фактическому наследополучателю не удастся — для осуществления госрегистрации необходимо свидетельство о праве на наследство, которое выдает исключительно нотариус.Прежде всего правопреемнику необходимо получить документальное основание для открытия наследства — свидетельство о смерти владельца квартиры.

Оно выдается территориальным органом ЗАГС по месту смерти наследодателя.Оформить документ можно на основании медицинского заключения о факте смерти гражданина или соответствующего решения суда. И выдается он только родственнику либо члену семьи покойного.

Но в случае, если наследник по завещанию родственником или супругом не является, он вправе получить дубликат свидетельства на основании завещания умершего, который указывает его в качестве правопреемника.Найти завещание можно двумя способами: путем самостоятельных поисков экземпляра завещателя или посредством обращения к нотариусу за информацией о наличии и местоположении акта волеизъявления.В первом случае близкие умершего обследуют его личные вещи и другие места, в которых, по их мнению, может храниться завещание. В случае неудачи можно обратиться к душеприказчику (если он был назначен завещателем) или другому доверенному лицу покойного — возможно о месте хранения завещания осведомлены они.Если первый вариант поисков результата не дал, наследополучатель вправе подать соответствующий запрос в нотариальную палату или любому действующему нотариусу, который сообщит потенциальному преемнику о существовании завещания и нотариусе, хранящем его.Далее наследнику остается собрать пакет недостающих бумаг и вместе с завещанием о принятии наследства подать их нотариусу.Выбранное уполномоченное лицо должно соответствовать двум обязательным критериям — обладать лицензией и быть закрепленным за территорией последней регистрации наследодателя.Что касается заявления, его правопреемник может написать, как непосредственно на приме у нотариуса, так и самостоятельно (с помощью юриста).При этом важно отметить одну существенную особенность: если наследополучатель заявляет о принятии наследства, он официально закрепляет свое наследственное право и только. Оформить принятую квартиру в органе государственной регистрации он не сможет.

Для этого нужно будет предоставить свидетельство о праве на наследство. А этот документ выдается на основании заявления с соответствующей просьбой (подать его можно позже или одновременно с принятием наследственных прав).Если преемник хочет получить свидетельство о праве на наследование квартиры без промедления (по истечении шести месяцев со дня смерти наследодателя), рекомендуется написать заявление «о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство».Для оформления наследства по завещанию нотариус потребует следующие документы:

  • Удостоверение личности наследополучателя.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Завещание.
  • Отчет независимой экспертной организации об оценочной стоимости квартиры или выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости из офиса Росреестра.
  • Правоустанавливающие акты на квартиру (в данному случае — договор приватизации, выписка из Единого государственного реестра недвижимости).
  • Справка о снятии покойного с места его последней регистрации.

Изменение договора социального найма является основанием для пользования квартирой на тех же условиях, что и до смерти прежнего квартиросъёмщика. Но при желании жильцов жилплощадь можно приватизировать, сделав ее собственностью одного или нескольких вселенных лиц.

В последнем случае квартира переходит новым владельцам в качестве совместной собственности на равных долях, которые они впоследствии могут выделить и оформить на своё имя в органах государственной регистрации.Процедура приватизации также производится в жилищном фонде, с заявления и согласия будущих собственников, включая несовершеннолетних.

При этом в договор обязательно включаются лица в возрасте до 18 лет при условии их проживания в оформляемой квартире.Если право пользования жилым помещением принадлежит исключительно несовершеннолетним, его приватизация производится после заявления (для детей младше 14 лет) или разрешения на заявления (детей от 14 до 18 лет) законных представителей будущих собственников, а также органов опеки и попечительства.Для приватизации заявителям необходимо будет предоставить собственнику пакет документов на жилплощадь (план и экспликацию из БТИ, данные об оплате ЖКХ за последние три месяца, паспорта и свидетельства о рождении всех жильцов, актуальный договор найма и т. п.) и подождать решения жилищного фонда в течение двух месяцев.Основания для перехода прав на имущество в порядке наследования и дарения идентичны — в обоих случаях объект передачи должен быть собственностью одной из сторон сделки.Иными словами, акт дарения чужой жилплощади невозможен, так же, как и наследование.

А неприватизированная квартира по закону не принадлежит квартиросъемщику. Она — собственность государства.

Наследование неприватизированной квартиры имеет довольно специфический порядок, не типичный для перехода официально зарегистрированного имущества.

Но получить помещение в собственность реально.

Но для этого от заявителя потребуется прохождение сложной многоэтапной процедуры с множеством нюансов, незаметных на первый взгляд. К тому же, неполное знание законодательства может принести досадные последствия, исправить которые будет уже невозможно.Обезопасить себя от существующих рисков можно, обратившись к юристам портала ros-nasledstvo.ru.

Для получения бесплатной консультации напишите им через электронную форму, расположенную ниже.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)

Загрузка.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 256 просмотров Оформление наследства — хлопотная процедура со строго регламентированным порядком и.9 089 просмотров По данным агентства жилищного ипотечного кредитования за последний год было.10 276 просмотров Право на долю квартиры не обеспечивает наследнику достаточных прав на.21 915 просмотров Имущественные права мужа и жены регламентируются Семейным и Гражданским кодексом.36 357 просмотров Часть 3 ФЗ № 156 «Гражданский Кодекс РФ» от 26.11.2001г.32 039 просмотров Оформление полученной в наследство квартиры осуществляется в два этапа: принятие.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 256 просмотров Оформление наследства — хлопотная процедура со строго регламентированным порядком и.9 089 просмотров По данным агентства жилищного ипотечного кредитования за последний год было.10 276 просмотров Право на долю квартиры не обеспечивает наследнику достаточных прав на.21 915 просмотров Имущественные права мужа и жены регламентируются Семейным и Гражданским кодексом.36 357 просмотров Часть 3 ФЗ № 156 «Гражданский Кодекс РФ» от 26.11.2001г.32 039 просмотров Оформление полученной в наследство квартиры осуществляется в два этапа: принятие.

Как наследовать неприватизированную (муниципальную) квартиру?

24 октября 2018Разобраться в вопросах наследования жилья простому человеку сложно.

Кто имеет право получать наследство? Как оформить наследственные права? Возможно ли завещание и наследование неприватизированной квартиры (например, муниципальной, в которой вы проживаете на условиях соц.

найма)? Об особенностях наследования муниципального жилья, расскажем далее.Приобрести собственность на квартиру граждане могут посредством разливных сделок (дарение, покупка), при наследовании, посредством приватизации. Если квартира не приватизирована, то жильцы находятся в ней на основании договора соц.найма.

Он предоставляет право проживать в квартире, пользоваться ей. А вот распоряжаться каким-либо образом таким жильем нельзя.Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета или государства.

Следовательно, распоряжаться этим имуществом могут только уполномоченные ими лица. Наниматели муниципальных квартир в их число не входят.Правила наследования, положения о правомочиях собственников имущества устанавливаются гражданским законодательством.

Наследование для получателей имущества умершего наследодателя является возможностью приобрести на него законные права. Но унаследовать муниципальную квартиру по закону невозможно.Распоряжаться судьбой муниципального жилья может только ее собственник. Однако он в этом случае по своему статусу является юридическим лицом, которое в наследовании может выступать лишь в роли наследника.

Наниматели жилья также не имеют полномочий оставлять его кому-то в наследство.

Без завещания наследование по закону в этом случае также невозможно.Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя. Поэтому лицам, проживавшим вместе с умершим, следует оформить свои права проживания в квартире иным способом. Для того, чтобы не потерять жилье, они могут:

  1. перезаключить с владельцем жилья договор соц.найма;
  2. окончить процедуру инициированной умершим приватизации занимаемой квартиры.

Унаследовать муниципальное жилье после смерти квартиросъемщика не получится, как и оставить завещание на него.

Распоряжаться таким жильем может только его владелец.Далеко не все граждане понимают разницу между приватизированным и муниципальным жильем.

Некоторые полагают, что раз проживают в квартире, то она принадлежит им.

Поэтому и возникают вопросы о том, кому наследство в виде квартиры после смерти квартиросъемщика достанется.Напомним еще раз, неприватизированные жилые помещения не наследуются и не передаются по наследству. Сохранить за собой жильцы могут лишь право дальше использовать переданное в наем жилье.Вступить в наследство в виде неприватизированной квартиры по закону нельзя.Родственники ли семья умершего, проживавшие вместе с ним, могут рассчитывать на переоформление на них договора соц. найма. А после закрепления своих прав на использование квартиры они могут ее приватизировать.Приватизация после смерти квартиросъемщика муниципальной квартиры является единственным способом получения на нее прав собственности.

Если они будут оформлены надлежащим образом, тогда эту жилплощадь уже можно будет передать по наследству.Если унаследовать муниципальное жилье нельзя, то возникает вопрос кому она достанется после смерти нанимателя. Если квартиросъемщик жилья проживал один, то муниципалитет вправе поселить в жилье других жильцов.

Другое дело, когда вместе с ним проживали иные лица.Наниматели муниципальных квартир могут прописывать к себе своих близких, если ответственный квартиросъемщик умер, то остальные жильцы могут просить переоформить соц.найм на них.Наследование муниципальной квартирыс пропиской или без нее не допускается.Однако при наличии регистрации в квартире жильцы имеют право находиться в ней на законных основаниях, а также обратиться в муниципалитет с заявлением об переоформить договора социального найма на имя любого родственника, зарегистрированного в этой квартире.При отсутствии прописки прав находиться в жилом помещении у квартирантов нет. Если они проживала совместно с нанимателем, но не были зарегистрированы, они вправе просить через суд признать себя членами семьи умершего. При удовлетворении их требований, они смогут переоформить договора найма жилья на себя.В завещании любой гражданин вправе указать, кто наследник его имущества.

Но оставлять завещание можно только в отношении своей собственности.Квартиросъемщикам такого права не предоставляется.

Если квартира государственная, то наследство лицам, проживавшим с умершим, не достанется.После смерти владельца муниципального жилья, с которым заключался договор соц.найма, встает вопрос о его дальнейшей судьбе. Если других жильцов в помещении не имеется, то договор прекращает свое действие.

Затем муниципалитет может заключать новый договор с другими жильцам.Если в договоре значится квартиросъемщиком муж, то проживавшие с ним жена, иные родственники могут просить о переоформлении действующего договора на себя.

В имеющийся договор вносятся изменения об ответственном квартиросъемщике. Рассмотрим, в каком порядке это происходит.По Жилищному кодексу получается, что все проживавшие с умершим лица, могут стать новыми ответственными квартиросъемщиками.

Следовательно, для начала им следует договориться на кого переоформлять этот договор. После решения этого вопроса требуется подать заявление в местную администрацию.Помимо заявления понадобится предоставить следующие бумаги:

  1. документ о личности заявителя.
  2. согласие всех остальных жильцов на переоформление договора;
  3. справка о составе семьи;

По итогам рассмотрения муниципалитетом выносится решение.

Если оно положительное, то выбранное новым квартиросъемщиком лицо приглашается для подписания бумаг.

Отказ в переоформлении договора может обжаловаться недовольными жильцами.Наследование допускается только в отношении имущества, находящегося в собственности. Приобрести права на муниципальное жилье можно в процессе его приватизации.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

5 thoughts on “Как оформить неприватизированную квартиру после смерти матери

  1. Только гражданский суд решит Ваши проблемы. Обратитесь к юристу, он напишет Вам заявление и подскажет какие документы надо собрать.

  2. 1.суд гражданский
    2.в судебном порядке восстанавливать срок принятия наследства по закону
    3.оспаривать наследование в судебном порядке

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+