Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как быстро продать квартиру в москве в новостройке

Как быстро продать квартиру в москве в новостройке

Как быстро продать квартиру в москве в новостройке

Как быстро продать квартиру в новостройке

  1. Регистрируем договор в Росреестре
  2. Как выгодно продать квартиру в новостройке и не платить налог?
  3. Юридическая сторона быстрой продажи квартиры?
  4. получения в конечном итоге такого жилья, которое совершенно не соответствует заявленному.
  5. возможность долгостроя,
  6. Проводим расчеты по сделке
  7. соберите необходимые документы касательно сроков постройки здания и введения его в эксплуатацию.
  8. Сначала получаем разрешение застройщика.
  9. Что может стать причиной продажи жилья в новостройке?
  10. В случае покупки новостройки через Жилищно—Строительный Кооператив (ЖСК) и если у продавца нет права собственности, то юридически, владельцем квартиры считается застройщик.
  11. Как продать квартиру в новостройке по переуступке?
  12. Подписываем договор переуступки
  13. Как действует договор долевого участия?
  14. Если между застройщиком и покупателем заключен предварительный договор, до передачи квартиры она принадлежит строительной организации.
  15. Специалист по недвижимости Опубликовано: 04.08.2019 Многие люди часто меняют свои планы относительно приобретенной недвижимости. Таким жильем может быть квартира в новом строении. Дом уже возведен и происходит его ввод в эксплуатацию, а владелец принимает решение о быстрой продаже квартиры в новостройке. Мы расскажем, как можно быстро продать недвижимость, и этим решить какие – либо свои более важные вопросы.

    Многие продавцы квартир в новых домах спрашивают, как быстро продать квартиру в новостройке и какие риски могут быть при этом?
    Наши рекомендации и ответы на вопросы помогут вам:

    • Что может стать причиной продажи жилья в новостройке?
    • Юридическая сторона быстрой продажи квартиры?
    • Как действует договор долевого участия?
    • Как выгодно продать квартиру в новостройке и не платить налог?
    • Чем рискует продавец при продаже квартиры?
    • Как продать квартиру в новостройке по переуступке?

    Причинами быстрой могут быть и банальное пополнение в семействе, необходимое расширение, увеличение площади или временные финансовые затруднения.

    Приведём пример: в строящемся доме одинокий молодой человек покупает квартиру площадью 30 кв. метров. За время постройки здания и введения его в эксплуатацию, юноша женился и вскоре у него родится двойня. Все родители настаивают на приобретении большой квартиры, площадью не менее 70 метров. И, естественно, встает вопрос о продаже квартиры в новом доме.

    И, естественно, встает вопрос о продаже квартиры в новом доме. Вот такие причины в основном и бывают у продавцов. Давайте разберемся, от чего зависит процесс реализации недвижимости.

    Прежде всего, необходимо выяснить, в каком состоянии находится жилье в новостройке с юридической стороны.

    • Если строение введено в эксплуатацию и продавец является ее собственником, то продажа квартиры в новом доме от продажи вторичного жилья ничем не отличается.
    • В случае покупки новостройки через Жилищно—Строительный Кооператив (ЖСК) и если у продавца нет права собственности, то юридически, владельцем квартиры считается застройщик.
    • Если между застройщиком и покупателем заключен предварительный договор, до передачи квартиры она принадлежит строительной организации.

    В недостроенном доме без права собственности, продавец может продать только требование на такую недвижимость. В этом случае человек, покупающий квартиру, может потребовать соответствующие документы на приобретение данной квартиры.

    Между сторонами заключается договор переуступки прав собственности, в котором четко определяются сроки передачи жилья. Очень много людей в последнее время, покупая жилье в новых домах, подписывают договор переуступки. Изначально с застройщиками был подписан .

    Действия ДДУ подтверждены Федеральным законодательством 214. Этот закон гласит о том, что покупатель может зарегистрировать строящееся жилье в Росреестре. Данная регистрация защищает граждан от возможного мошенничества со стороны застройщика или девелопера.

    Также никто не отменял риски, связанные с долгостроем объекта, продажи квартиры нескольким людям и банкротства. Покупая недвижимость по ДДУ, граждане должны знать, что их права защищены потребительским правом, которое ограждает от приобретения некачественного жилья.

    Участие в строительстве, предварительные и инвестиционные договора и другие сомнительные схемы покупки новостроек, не дают никакой защиты покупателю. Очень сложно продать квартиру, приобретенную по Договору Долевого Участия граждан. Стоимость ее может быть занижена, а шансы избавиться от жилья равны нулю.

    Если же дом, в котором находится ваша квартира, уже готов к сдаче в эксплуатацию, то недвижимость в нем продать намного проще. В ситуации, когда дом начинает только строится, или в нем возведено всего лишь несколько этажей, возможность продажи уменьшается. Чтобы покупатель не заподозрил наличие проблем у застройщика и не передумал покупать вашу недвижимость:

    • приведите веские аргументы и доводы,
    • соберите необходимые документы касательно сроков постройки здания и введения его в эксплуатацию.

    Сделка по купле – продаже квартиры в новостройке может быть взаимовыгодна обеим сторонам.

    Продавец, получая необходимо сумму на руки, решаем все свои вопросы.

    Покупатель приобретает недвижимость по низкой цене. По статистике, если строительные работы активно ведутся, такое жилье можно продать на порядок дороже от его первоначальной стоимости.

    Многих интересует вопрос, как продать квартиру в новостройке и не платить налог. На самом деле, провернуть сделку и избежать налогообложения от продажи очень сложно.

    Продавцы идут на некоторые уловки в обход сложившейся ситуации.

    Только имея в собственности недвижимость более трех лет с момента регистрации, вы не платите налог на недвижимость при заключении сделки.

    До самого момента продажи у продавца квартиры в новостройке присутствуют риски:

    • возможность долгостроя,
    • банкротства застройщика,
    • получения в конечном итоге такого жилья, которое совершенно не соответствует заявленному.

    После совершения эти риски могут перейти и к покупателю.

    Но, в каждом деле есть свои плюсы и минусы. Привлекательная стоимость квартиры в новом доме и дальнейшие произведенные строительные работы в положительной динамике могут быть на руку покупателю. Есть вероятность, что таких цен, расположения, и всех остальных преимуществ по всему городу он просто не найдет.

    К тому же, касательной быстрой продажи квартиры в новостройке в Москве долго строящихся домов практически не существует. Совет продавцу: при продаже квартиры, приводите побольше документации и веских аргументов, доказывающих прозрачность и чистоту предстоящей сделки. Многим продавцам интересует порядок действий по переуступке.

    И так:

    • Сначала получаем разрешение застройщика.
    • Подписываем договор переуступки
    • Регистрируем договор в Росреестре
    • Проводим расчеты по сделке

    Важно помнить, что процедура рассмотрения на регистрацию занимает около 2 – х недель, а расчеты лучше всего производить при помощи банковской ячейки.

    Закон России не ограничивает количество сделок по договору переуступки. Одну и ту же квартиру можно продавать по переуступке прав несколько раз разным людям.

    Очень важно правильно собрать документы для такой сделки от правоустанавливающих документов до согласия супругов.

    И не забывайте о разрешениях опекунских советов по случаям с несовершеннолетними детьми.

    Если вы уже решили продавать квартиру в новостройке в Москве, старайтесь прибегнуть к помощи грамотного юриста. Чистые Пруды всегда готова помочь вам быстро продать квартиру в новостройке с ремонтом или без в Москве или Подмосковье. Обращаясь к нам, вы выгодно и без проблем решите вопрос с продажей жилья.

    Обращаясь к нам, вы выгодно и без проблем решите вопрос с продажей жилья. Мы проконсультируем вас и дадим советы, касательно продажи недвижимости в новых строящихся домах. Грамотные юристы АН Миэль готовы сопровождать вашу сделку вплоть до передачи сторонами денежных средств.

    Продать квартиру в новостройке по ипотеке вам всегда поможет компания Чистые Пруды. Ждем вас!

    Звоните по телефону , или приезжайте в офис Метро Чистые пруды, Москва

    ______________________ Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    (11 оценок, среднее: 4,91 из 5)

    Загрузка.

  16. Рекомендуемые статьи:
  17. приведите веские аргументы и доводы,
  18. Если строение введено в эксплуатацию и продавец является ее собственником, то продажа квартиры в новом доме от продажи вторичного жилья ничем не отличается.
  19. банкротства застройщика,
  20. Чем рискует продавец при продаже квартиры?

Рубрики Популярные статьи

  1. Имущество, которое достается человеку в наследство – сомнительное удовольствие. С одной стороны – потеря .
  2. На практике широкое распространение приобрело мошенничество с документами на недвижимость.

    Злоумышленники буквально .

Поделиться Остались вопросы? Вся представленная на сайте информация нуждается в подтверждении и не является публичной офертой, определяемой положениями п.2 ст.437 ГК РФ © 1991—2019 МИЭЛЬ Недвижимость, ООО «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ» При использовании материалов ссылка на сайт обязательна Политика конфиденциальности Услуги Подпишитесь на нас в соц. сетях:

Как продать новостройку

Недавно вы приобрели квартиру в ещё строящемся доме, а сегодня по той или иной причине задаётесь вопросом, как выгодно продать новостройку?

В этой статье мы рассмотрим нюансы, с которыми может столкнуться хозяин квартиры при её продаже, и значительно облегчим вашу жизнь несколькими краткими и простыми советами. Содержание Допустим, что квартира, которую вам надо продать, ещё не достроена, а дом не введён в эксплуатацию. Прав собственности вы в этом случае не имеете, а сделка будет осуществляться заключением с покупателем договора переуступки, что, в свою очередь, выгодно обеим сторонам.

Вам, как дольщику, может сыграть на руку повышение цен на недвижимость, ведь вложившись в квартиру на начальном этапе строительства, вы продаёте её по текущим ценам, тем самым получая солидную прибыль.

Покупателю же эта сделка обойдётся в разы дешевле, чем покупка у застройщика или после того, как квартира поступит в собственность владельца официально.

На этом этапе может возникнуть неприятная проблема с компанией застройщика, запрещающей заключать подобные сделки. Несмотря на то, что она не имеет права ограничивать вас в желании продать ещё недостроенную квартиру, на практике всё может случиться с точностью до наоборот, и сделка сорвётся. Для устранения подобных рисков необходимо связаться с компанией и согласовать с ней переуступку, чтобы получить письменное разрешение на сделку.

Если есть возможность, наймите риэлтора, который организует рекламу и поможет оформить сделку — это может значительно упростить вам жизнь. Переуступку можно заключить в любой момент до подписания документа приёма-передачи квартиры, если она была приобретена по договору долевого участия.

Как правило, за согласие застройщик берёт долю в размере от одного до пяти процентов от первоначальной стоимости жилья. быстро? Весь секрет в правильной цене. Просмотрите объявления о продаже квартир, сравните цены агентств и застройщика, и реализуйте свой козырь — низкую цену.

В ваших интересах предоставить потенциальному покупателю более выгодное предложение, оптимальная разница, которая будет притягивать взгляд — от десяти до двадцати пяти процентов. Меньшая разница не покажется выгодной и стоящей своих рисков, а большая — наоборот, вызовет подозрения.

Помните, что интуитивно покупатель больше доверяет застройщику, чем вам, поэтому постарайтесь выбрать оптимальную цену.

Будьте готовы уточнить, почему вы продаёте квартиру в новостройке именно за эти деньги именно сейчас.

Желательно сообщить о тех причинах, которые не выставят квартиру в негативном свете, однако, без обмана потенциального покупателя. К примеру, вы можете сказать, что не справляетесь с выплатами, или у вас возникла необходимость в приобретении другой квартиры. Не молчите и о собственной выгоде — если вы опишете выигрыш от сделки для обеих сторон, людям будет проще вам поверить.

Не молчите и о собственной выгоде — если вы опишете выигрыш от сделки для обеих сторон, людям будет проще вам поверить. Подготовьте квартиру к рекламе и продаже.

Вряд ли её текущее состояние позволит будущему покупателю оценить её в полной мере, особенно на ранних и средних этапах строительства, так что приготовьте проектную декларацию, виртуальные туры, макеты или фотографии. Всё это может храниться у вас ещё с того момента, как вы сами покупали квартиру, что может значительно упростить дело.

Почитайте местные форумы, оставьте несколько положительных отзывов о строящемся доме, наберитесь аргументов и контраргументов для беседы с покупателем, который наверняка постарается сбить цену. Как только всё будет готово, подавайте объявления о продаже.

Тут нельзя переусердствовать — количество объявлений прямо пропорционально вероятности продать квартиру, поэтому постарайтесь учесть все возможные для этого платформы, как онлайн, так и печатные издания.

Уделите особое внимание изданиям и ресурсам, специализирующимся на новостройках.

Если все документы в порядке, застройщик дал своё согласие, а вы нашли покупателя, то заключите с ним соглашение об авансе. Снимайте объявление о продаже квартиры только после получения денежного задатка, иначе вы рискуете потерять много времени и сил, если уже договорившийся с вами покупатель вдруг передумает и выберет другое предложение.

Снимайте объявление о продаже квартиры только после получения денежного задатка, иначе вы рискуете потерять много времени и сил, если уже договорившийся с вами покупатель вдруг передумает и выберет другое предложение. После того, как вы зарегистрируете договор уступки прав и реализуете сделку, не забудьте уведомить застройщика о продаже квартиры — это входит в ваши обязанности как продавца.

Читать дальше Оставить свой комментарий Популярные По дате Никто еще не оставил отзывов, станьте первым!

Оставить комментарий Согласен с на сайте Отправить комментарий Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области!

Предпродажная подготовка: как дороже и быстрее продать квартиру

Чтобы продать квартиру быстрее и выгоднее, чаще всего достаточно «лёгкого макияжа» — рассказываем (и показываем затраты*), что можно сделать за неделю-две, чтобы квартира понравилась покупателям.*цены собраны редакцией из открытых источников, исходя из среднего и доступного сегментов; регион — Москва и область.Когда подойдет:

  1. если продаете жилье в старом фонде, но с дорогой локацией — условно, бабушкину «сталинку» на Кутузовском или «брежневку» в Сочи с видом на море (покупатели таких квартир делают интерьер под себя; им нравятся объекты, по которым сразу видны их достоинства, и куда можно сразу приглашать дизайнера на замеры);
  2. если нет времени и денег на косметический ремонт, или нужно, чтобы квартиру быстро купили.

Подобные квартиры продаются долго или продаются с сильным демпингом цены, даже если локация у них выгоднаяЧто делать:1. Выкиньте из квартиры все (да, и с балкона тоже!) — старую мебель, которая дорога как память, вывезите на дачу или в гараж; можно оставить встроенную кухню, если она в адекватном состоянии или если ее слишком затратно убирать.

Демонтируйте антресоли, старые шкафы или другие «строения» в квартире, которые плохо выглядят, съедают пространство или занижают потолки.Затраты: демонтажные работы — бесплатно, если будете делать сами, или ≈ 6 000 рублей за один 8-часовой рабочий день двух разнорабочих; вывоз 5 тонн крупногабаритного мусора ≈ 4 000 рублей.2.

Подклейте обои (они часто отклеиваются наверху); если есть остатки обоев, заклейте проплешины и потертости. В комнатах, где совсем темные, старые и пыльные обои, которые создают неприятную атмосферу, лучше поклеить новые. Выбирайте однотонные светлые или с минималистичным рисунком (молочного, голубого или светло-серого оттенка: по оценкам американских риелторов, такие интерьеры ценятся выше).Затраты: 150 рублей на обойный клей, если ограничитесь только подклейкой или ≈ 1500 на комнату 18 кв.м.

(9 рулонов по 150 рублей + клей).3. Снимите шторы — комната с зашторенными окнами смотрится меньше; если из окна неприятный вид или в квартире плохие рамы, повесьте белый тюль базового дизайна (без «цветочков»): это «размоет картинку», но не закроет поток света; на подоконники поставьте комнатные цветы, но не больше 1-2 горшков в комнате, чтобы не создавать «бабушкину» атмосферу.Затраты: бесплатно или до 1000 рублей за растения и тюль (в Леруа Мерлен или на Авито). 4. В коридоре оставьте зеркало, вешалку для одежды и полку для обуви (чтобы люди на просмотре чувствовали себя как дома); если старые выглядели плохо, купите на Авито, в Hoff или Икее простейший вариант.

Можно также оставить пару приятных деталей мебели в комнатах — стол и стулья на кухне, советское кресло на тонких ножках (это в моде; а вот дутые кресла 90-х — на помойку).Затраты: бесплатно или до 5 000 рублей за комплект.5. Снимите старые люстры и купите новые, базового минималистичного дизайна, с белыми открытыми плафонами, но не меньше, чем на 3-5 рожков — и вкрутите яркие энергосберегающие лампочки: чем больше света в квартире, тем выгоднее и просторнее она смотрится.Затраты: ≈ 1500 за люстру на 5 рожков + 100 рублей за лампочку = 8200 рублей на двухкомнатную квартиру (кухня, коридор, 2 комнаты + 2 лампочки в ванную и туалет).

Если денег на новые люстры нет, помойте старые и замените лампочки (затраты в этом случае составят до 2000 рублей на квартиру).6.

Осмотрите потолки при новом освещении: если они темные, побелите их или по хотя бы отмойте (белый потолок зрительно увеличивает пространство, а темный «давит»).Затраты: ≈ 500 рублей на расходные средства и перчатки или ≈2000 рублей на 50 кв.м. при самостоятельной побелке (акриловая краска для потолка, защитная пленка, валик).7. Отмойте тщательно квартиру (вплоть до батарей и труб), или закажите клининг.Затраты: ≈ 500 рублей на расходные средства и перчатки или ≈ 5000 рублей на квартиру 50 кв.м.

в клининговой компании. 8. Сколы и следы ржавчины на батареях и трубах закрасьте белой аэрозольной краской.Затраты: 300 рублей за баллончик аэрозольной краски.9. Проветрите помещение и поставьте автоматические освежители воздуха: в старых квартирах часто стоит неприятный запах.Затраты: ≈ 400 рублей за один блок освежителя (на двухкомнатную квартиру с раздельным санузлом потребуется от 2 до 5 штук).10.

Сделайте яркие, «ламповые» фотографии: лучше снимать на профессиональную камеру с широкоугольным объективом (услуги интерьерных фотографов стартуют от 2000 за объект). Либо сделайте снимки на телефон, соблюдая следующие правила:

  1. следите, чтобы камера не вибрировала при нажатии и кадры оставались четкими (делайте по 2-3 снимка с одного ракурса и проверяйте качество приближением);
  2. снимайте квартиру при дневном свете, когда она освещена лучше всего, но лучи не бьют прямо в окно (либо до 13:00, либо после 16:00);
  3. сделайте цветовую коррекцию фото с помощью встроенных программ в телефоне или онлайн-сервисов.
  4. следите, чтобы в кадр попадала большая часть комнаты: для этого снимайте из угла, но камеру расположите ровно посередине между полом и потолком (установите ее на штатив или сядьте на стул верхом, а локти уприте в спинку);
  5. помните, что съемка должна быть информативной: снимите дом снаружи, сделайте кадры во дворе и в подъезде, сфотографируйте все комнаты и вид из окна, добавьте панорамные снимки;

Затраты: ≈ бесплатно или 2000 рублей за фотографа.Смета: от 8 250 рублей (делаем все сами, мусора до 5 тонн, покупаем по-минимуму) до ≈ 50 000 рублей (нанимаем рабочих; много мусора в квартире, покупаем базовые детали в интерьер, меняем обои, заказываем фотографа).

  1. Учтите, что в условиях кризиса и в маленьких городах, скорее всего, это не позволит значимо поднять цену — однако поможет продать объект быстрее.
  2. После такой подготовки можно ставить цену как минимум на 50-100 тысяч выше рынка (если объект имеет элитную локацию, то стоимость поднимают на 150-300 тысяч).

    Если что, часть суммы можно будет уступить вовремя торга — но уступать вы будете уже с другого уровня.

  3. В преимуществах квартиры при продаже подчеркивайте, что недвижимость подготовлена к новому ремонту, пустая и чистая. Напирайте также на плюсы локации: например, что рядом парк, что сам дом чистый и крепкий, что у вас тихие соседи и достойная управляющая компания и т. п.

Когда подойдет:

  1. если продаете квартиру, которая не подходит под дизайнерский интерьер (неэлитная локация, панельная хрущевка не в центре, малосемейка и т.п.);
  2. если уже пробовали продавать старую квартиру как есть, но покупатели не заинтересовались или сильно сбивали цену;
  3. если в квартире сделана незаконная перепланировка, и покупатели не хотят покупать такое жилье.
  4. если продаете квартиру без отделки в готовой новостройке, будьте готовы к конкуренции — скорее всего в том же доме много таких же предложений.

    С базовым ремонтом круг покупателей у вас будет шире — к вам обратятся, кому нужно сразу заехать и жить;

Пояснительная записка: Проблема актуальна прежде всего для тех, кто берет ипотеку, но и в целом незаконные перепланировки сейчас уже мало кому нужны.

Люди «наелись» ими и понимают, что тот же присоединенный балкон — это как минимум большие счета за электричество (придется включать обогреватель или теплый пол), а как максимум — плесень на стенах из-за нарушенного теплого контура в доме. Незаконно сделанный проем в капстене — риск, что дом рухнет.

Кухня, перенесенная в комнату — означает, что любой сантехник, приходящий для обычной прочистки труб, может вызвать Жилинспекцию, и тогда вас оштрафуют и даже могут выселить по суду. Что делать:1. Как и в первом случае, вычистите квартиру и балкон.

Можно оставить: встроенную кухню в хорошем состоянии, шкафы-купе не старше 15-20 лет, встроенные советские шкафы с крашеными дверцами (их почти незаметно в интерьере). 2. Демонтируйте конструкции, которые могут зрительно уменьшать пространство (потолки типа «Армстронг», сложные многоярусные цветные потолки, антресоли, гиспокартонные фальш-ниши и прочее). Снимите старые обои и напольное покрытие, если оно в откровенно аварийном состоянии (кафель в санблоках лучше не трогать — стелить новый будет дорого).

Вывезите мусор.Затраты для первого и второго пункта: ≈ 4000 за 5 тонн мусора, ≈ 20 000 за демонтаж (потолки, обои, напольное покрытие) для квартиры 50 кв.м.3.

Для большего уюта и чтобы по фотографиям были понятны размеры комнат, продумайте заранее небольшие интерьерные композиции, например: крепкий комод + чехословацкий стул; тахта с однотонным пледом и яркими подушками; компактный книжный шкафВажно: не оставляйте советские стенки, диваны с пухлыми подлокотниками в текстильной обивкой (шик 90-х) и другую подобную мебель — она сильно удешевляет и захламляет пространство; если нет ни одного «приличного» предмета мебели, лучше оставьте комнаты пустыми.Затраты: бесплатно4. Наймите инженера с допуском СРО (допуск саморегулируемых организаций — вид строительной лицензии, которая разрешает делать сложные технические расчеты), чтобы узнать, как с минимальными потерями восстановить правильную перепланировку.Этот пункт не рассчитывался в смете; затраты варьируются от 100 тысяч рублей до 1 млн и более: в некоторых случаях может оказаться, что проще согласиться на демпинг цены со стороны покупателей.5. Оцените состояние подъезда: в грязных обшарпанных подъездах квартиры продаются годами.

Попробуйте скооперироваться с соседями и сделать косметический ремонт.

Старайтесь выбирать светлую (персиковую, светло-голубую, салатовую) краску для стен.

После закажите клининг подъезда и поставьте комнатные цветы на окнах.Затраты: базовый ремонт в подъезде стандартной хрущевки обходится ≈ 70 000 рублей + 10 000 на клининг; предположим, что из соседей только половина (10 квартир из 20) согласилась вложиться; тогда затраты на 1 квартиру будут 8000 рублей.6.

Сделайте в квартире генуборку.Затраты: 500 рублей на расходные средства и перчатки или ≈ 5000 рублей на квартиру 50 кв.м.

в клининговой компании.7. Вызовите сантехника и устраните протечки; замените пришедшие в негодность смесители на среднеценовые новые.Затраты: ≈ 10 000 рублей.8. Побелите потолки, поклейте свежие обои (светлые, однотонные — молочного, голубоватого или сероватого оттенка, и лучше — одинаковые во всей квартире, чтобы не дробить пространство), постелите недорогой ламинат или линолеум (желательно также светлый: зрительно это приподнимает потолки), поменяйте розетки и выключатели; если ванна неприятно старая, закажите акриловый вкладыш.Затраты: ≈ 27 000 на напольное покрытие на 50 кв.м; ≈ 25 рулонов бумажных обоев по 150 рублей (3750 рублей); ≈ 2000 рублей на побелку потолка; ≈ 2000 на краску для окон, батарей и труб; ≈ 3000 рублей на шпатлевку, грунтовку, обойный клей, перчатки, кисти и расходные материалы; услуги электрика ≈ 2000 рублей; акриловый вкладыш в ванную с установкой ≈ 5000 рублей; если будете нанимать ремонтников на побелку и обои + ≈ 30 000 рублей9.

Если ремонт в новостройке, придется заняться санузлом.

На пол постелите крупноформатную керамическую плитку без рисунка или керамогранит, стены зашейте белым скандинавским «кабанчиком» или минималистичной квадратной плиткой только до половины, а выше — сделайте покраску (это недорогой и одновременно модный вариант интерьера ванной). Установите сантехнику.Затраты: Базовый набор

«акриловая или алюминиевая ванна + раковина + унитаз»

с установкой и трубами обойдется в ≈ 20 000 рублей; ≈ 7 000 рублей на кафель и покраску; ≈ 40 000 рублей на сопутствующие расходы на ремонт в новостройке — стяжка пола, выравнивание стен, межкомнатные двери и пр.10. Установите новые люстры и вкрутите в них яркие лампочки.Затраты: ≈ 1500 за люстру на 5 рожков + 100 рублей за лампочку = 8200 рублей на двухкомнатную квартиру (кухня, коридор, 2 комнаты + 2 лампочки в ванную и туалет).11.

Снова отмойте квартиру; повесьте белый легкий тюль на окна или оставьте их без штор; поставьте на подоконники комнатные цветы, установите автоматические освежители воздуха.Затраты: ≈ 2000 рублей.12. Поставьте при входе простейшую рожковую вешалку, повесьте зеркало; позаботьтесь о фотографиях.Затраты: до 5 000 рублей.Смета: ≈ 80 000 рублей (вторичка, без найма рабочих, ремонт в подъезде делим с соседями) до ≈ 200 тысяч рублей (новостройка, нанимаем помощников или платим за обновление подъезда сами).Что нужно делать всегда, продавая квартиру:

  1. Приведите в порядок подъезд — из практики московских риелторов известно, что заказанный за 10 тысяч клининг в подъезде и пара горшков с цветами помогает продать квартиру на 100-200 тысяч дороже; в условиях падающего рынка или в небольших городах это может не принести прямой выгоды, но ускорить продажу.
  2. Освободите ее от вещей, мебели и сделайте качественную уборку; вкрутите новые лампочки, повесьте светлый тюль, поставьте комнатные цветы, подклейте обои в тех местах, где они отошли от стены или порваны котом.
  3. Позаботьтесь о хороших фотографиях. Если продаете квартиру, в которой продолжаете жить, на время фотосъемки уберите из кадра все вещи, которые захламляют пространство: детскую снимите всего с парой книжек и 1 игрушкой, спальню — без мелочей на тумбочках, кухню — без утвари и полотенец на виду. Фотографии должны приглашать зрителя зайти и остаться здесь жить — если он увидит много чужих вещей на фото, подсознательно это пространство будет казаться для него чужим и неуютным.
  4. На время продажи лучше вывезти лишние вещи (чемоданы, старые шкафы, кипы книг) в гараж или на дачу даже из той квартиры, в которой сейчас живете — чтобы она смотрелась просторнее и светлее.

Как сделать недорогой ремонт, если без него квартира не продается:

  1. Покрасьте рамы, батареи, трубы, встроенные шкафы и побелите потолки; закажите акриловый вкладыш в ванную: «страшная» сантехника отталкивает прежде всего.
  2. Выбирайте материалы сдержанного дизайна и светлых оттенков — молочного, серого, голубоватого; не покупайте все «только самое дешевое» — линолеум на 100 рублей дороже может смотреться, фигурально выражаясь, на 1000 рублей эффектнее.

    Квартира должна выглядеть современно, чтобы ее захотели купить.

  3. Организуйте соседей, чтобы обновить покраску подъезда, если он плохо выглядит.

3 способа максимально быстро продать квартиру

ostap25/FotoliaК таким сделкам прибегают крайне редко, когда деньги нужны «вчера». Собственник обращается в агентство, и квартиру со скидкой примерно 30% выкупает либо сама компания, либо кто-то из покупателей-инвесторов. Обычно в агентствах есть списки таких клиентов, готовых выйти на сделку в считанные дни.

Сам процесс оформления документов и полный расчет занимают около двух недель.В таком случае покупатель на жилье найдется примерно за неделю.По мнению экспертов, этот способ гарантирует не только быструю продажу, но и реализацию объекта по максимально выгодной стоимости в существующих рыночных условиях.«На первый взгляд схема довольно проста, но при этом сложна и трудоемка в исполнении.

Объект активно рекламируется с использованием всех возможных ресурсов: вчерашних, сегодняшних и завтрашних. Квартира выставляет по цене, интересной для большинства покупателей. Также в объявлении обязательно указывается, что приветствуется лучшее предложение, поэтому покупатели изначально готовы к некоторому увеличению итоговой цены продажи.

Это своего рода аукцион или конкурс среди тех, кому понравился объект. Квартира, реализуемая по такой схеме, зачастую приобретается без существенных дисконтов», – говорит управляющий партнер «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева.Более низкая начальная стоимость объекта позволяет собственнику выгодно выделить его из общей массы аналогичных предложений, и квартира попадает в поле зрения максимального количества потенциальных покупателей.

Например, сегодня в городах массовой застройки ближнего Подмосковья в новых жилых комплексах уже введенных в эксплуатацию, одновременно может выставляться в экспозицию несколько десятков квартир, как от собственников, так и от застройщика.

Найти покупателя в условиях такой острой конкуренции довольно сложно.«Например, у нас в экспозиции несколько месяцев выставлялась хорошая трехкомнатная квартира без отделки в новом ЖК в Мытищах.

Одновременно там продавалось около 40 квартир от других собственников.

Такой массовый «вброс» на рынок недвижимости объектов ЖК был связан с тем, что многие квартиры приобретались еще на стадии строительства в целях инвестиций. Мы предложили нашему клиенту вариант продажи на условиях лучшего предложения.

В течение двух недель покупатель на квартиру был найден.

Объект был выгодно продан с дисконтом всего в 3% от той суммы, которую хотел поучить продавец изначально, до проведения конкурсной продажи», – рассказывает Татьяна Саксонцева.Текст: «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости»Не пропустите:

Как можно быстро продать квартиру в Москве?

Квартира в столице – это серьезный инвестиционный актив. Если ее выгодно продать, то можно получить солидную прибыль.

Некоторые люди, в надежде продать свое жилье подороже, готовы ждать несколько месяцев, а то и лет. Но большинство хотели бы быстро продать квартиру в Москве.

У обычного гражданина, как правило, не хватает нужных знаний и опыта в сфере реализации недвижимости, поэтому пренебрегать услугами риэлтора, знакомого со всеми юридическими нюансами – не самый лучший вариант.

Конечно, услуги специалиста стоят денег, но, продавая квартиру самостоятельно, вы можете существенно продешевить. В первую очередь грамотный риэлтор поможет с оформлением документации.

Но в деле продажи квартиры существуют и другие нюансы: составление и размещение объявлений, показ объекта недвижимости, подготовка к продаже. О них мы расскажем в этой статье. Продать квартиру в Москве намного сложнее, чем в других субъектах Федерации.

Это связано с высокой стоимостью жилья в столичном регионе.

Сегодня существует ситуация, называемая «рынок покупателей». Это значит, что предложение существенно превышает спрос.

Что в таких условиях может сделать продавец, чтобы реализовать недвижимость как можно быстрее и выгоднее?

Залогом успешной и быстрой продажи недвижимости является реклама.

Нужно подать объявления во всевозможные бесплатные интернет-издания. В посте должна содержаться исчерпывающая информация о квартире. Подать эту информацию кратко – целое искусство.

Поэтому если вам сложно составить объявление самостоятельно, обратитесь за помощь к специалисту-копирайтеру. В объявлении необходимо указать информацию, интересующую потенциальных покупателей:

  1. количество комнат;
  2. планировка;
  3. общая и жилая площадь;
  4. этажность дома;
  5. на каком этаже располагается квартира;
  6. год постройки.
  7. тип дома;

Важным моментом является срок владения недвижимостью.

Если квартира находится в вашей собственности менее трех лет, это нужно указать в объявлении. Этот вопрос является актуальным для многих покупателей. Сокрытие данной информации может вызвать подозрения в юридической чистоте квартиры.

К посту необходимо приложить качественные фотографии, которые представляют вашу квартиру в наиболее выигрышном свете.

На снимках должны быть отражены достоинства жилья и по возможности скрыты недостатки.

На мебели акцентировать внимание не стоит, так как покупатель ее заменит.

Лучше сфотографировать помещения с удачных ракурсов.

Текст объявления должен быть составлен грамотным языком, без сложных причастных и деепричастных оборотов, без грамматических ошибок.

Важно указать, что вся документация находится в полном порядке.

Самое главное – продавец должен предоставить покупателю документы, подтверждающие его право на владение и продажу недвижимости. Сделки со всеми необходимыми бумагами проходят быстрее, поскольку у покупателя не возникает никаких подозрений в честности продавца.

Если вам позвонил потенциальный покупатель, отвечайте на его вопросы грамотно, приветливым голосом. Определяясь с днем показа, в первую очередь ориентируйтесь на покупателя.

Он оценит пунктуальность продавца и расположится к нему с первой встречи, а это в свою очередь увеличит шансы на продажу квартиры.

Показывая квартиру, необходимо представить ее в самом выигрышном виде.

Покупатели обращают внимание на следующие факторы:

  1. соседей;
  2. удобную инфраструктуру;
  3. состояние подъезда;
  4. наличие парковочных мест у дома;
  5. состояние квартиры.

Покупатель изъявил желание посмотреть квартиру.

Не пригашайте его непосредственно к дому. Лучше встретьте у ближайшей станции метро (если покупатель не на машине).

Если метро расположено близко к дому – это дополнительный плюс. Как правило, людей интересует инфраструктура района. По дороге к дому подчеркните все достоинства места проживания: покажите близлежащие магазины, торговые центры, аптеки, поликлиники и другие социальные объекты.

Если же прямой путь к дому лежит через парк, который облюбовали маргиналы, лучше обойдите его стороной.

Конечно, так вы потратите несколько драгоценных минут, зато не покажете потенциальному покупателю недостатки своего района.

По дороге постарайтесь разговорить человека.

Узнайте есть ли у него дети, является ли он владельцем автомобиля.

Наличие хорошей детской площадки во дворе может стать дополнительным преимуществом для семейного человека. С местами для автомобилей, к сожалению, все гораздо сложнее.

Во дворах старых домов они обычно отсутствуют. В новостройках же имеются подземные паркинги. Большое значение имеет состояние подъезда.

Если он выглядит удручающе, то вероятность покупки квартиры в этом доме снижается в разы. Если вам не удалось заставить работников ДЕЗа и Управляющей компании привести в порядок стены и убраться возле мусоропровода, хотя бы позаботьтесь о том, чтобы на вашей лестничной площадке горела лампочка. Вкрутить ее можно самостоятельно.

Наличие лифта в доме – важный фактор.

Хорошо, если в дополнение к пассажирскому также имеется и грузовой подъемник.

Если же ваш дом старый, лифта в нем нет, а вы продаете квартиру на пятом этаже, то цену на нее придется снизить. Также имеет значение исправность домофона, который сейчас есть, пожалуй, в каждом доме.

Проверить, какие люди живут в соседних квартирах, потенциальный покупатель при осмотре недвижимости не сможет. Конечно, если речь не идет о людях, которые постоянно громко скандалят и ведут антисоциальный образ жизни. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, заранее уберитесь на площадке и попросите соседей не курить в этом месте.

Показывая квартиру, акцентируйте внимание на положительных моментах.

Если окна выходят на солнечную сторону – это хорошо, квартира будет выглядеть достаточно светлой.

Если же окна ориентированы на север, то, скорее всего днем в доме достаточно темно.

Если нет возможности показать квартиру вечером при свете электричества, позаботьтесь о том, чтобы и днем она не выглядела мрачной. Отсутствие ремонта не смущает только покупателей новостроек.

Для нового жилья это обычная ситуация.

При осмотре квартиры на вторичном рынке покупатели обращают внимание на состояние стен, полов, потолков и коммуникаций.

Если ваша квартира требует ремонта – сделайте его. Но не нужно устраивать дорогой евроремонт, достаточно косметического Главное, чтобы квартира выглядела светлой, уютной и аккуратной.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

8 thoughts on “Как быстро продать квартиру в москве в новостройке

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+