Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи в химках

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи в химках

Доверенность на продажу квартиры

12.08.2019 Гражданский кодекс РФ в ст. 209 закладывает определяющие принципы, из которых складывается право собственности на жилое или нежилое помещение.

Руководствуясь своей волей, владелец имущества использует и реализовывает объекты – это подтверждают и регулируют нормы закона. Передать недвижимость в доверительное управление или продать квартиру через поверенное лицо – неотъемлемое право собственника. Если в силу жизненных обстоятельств, при длительном отсутствии или ввиду тяжелой болезни гражданин не может реализовывать свои права собственности, он производит оформление доверенности.

При совершении сделок купли-продажи крайне важно соблюсти все документальные формальности.

Неверное составление бумаги или отсутствие нотариальной отметки нейтрализуют сделку, произвести переоформление прав собственности на новое лицо запрещено.

Ст. 185 ГК РФ определяет понятие «доверенность» как письменный акт, уполномочивающий конкретное лицо выступать представителем интересов гражданина в правоотношениях с третьими лицами. По общему принципу доверенное лицо получает право подписи различных сделок, договоров или соглашений от лица собственника жилья.

Границы юрисдикции поверенного ограничиваются положениями документа.

Интересы собственника, физически не участвующего в сделке по продаже квартиры, представляются родителями или детьми, родственниками или друзьями. Закон допускает обозначение в качестве представителей по доверенности лиц, не состоящих в родстве или свойстве с собственников недвижимости, например, риэлторов или юристов по гражданским спорам.

Важно предостеречь владельца недвижимого имущества, что оформлять нотариальную доверенность на проведение сделки купли-продажи квартиры нужно внимательно. Нередки случаи мошенничества со стороны представителей риэлтерских контор.

Доверенности делятся на несколько видов:

  • Специальная – составляется для совершения периодически повторяющихся действий, имеющих особое значение.
  • Общая – бумага с расширенным спектром возможностей, но с включенными ограничениями.
  • Разовая – оформляется при однократном участии субъекта в осуществлении волеизъявления гражданина (доверенность на регистрацию права собственности на квартиру).
  • Генеральная – документ, составление которого сопряжено с большими рисками, поверенное лицо наделяется правами, приравненными к полномочиям собственника на помещение, а также возможностями распоряжаться вырученными средствами с продажи квартиры.

Последний вид доверенности чаще всего встречается при реализации жилья на рынке недвижимого имущества.

Обязательное нотариальное оформление документа регламентировано в ст.

185.1 ГК РФ. Руководствуясь генеральной доверенностью, родственник, риэлтор или юрист может законным образом:

  1. производить продажу квартиры от лица собственника;
  2. подготавливать и подписывать сопутствующие документы;
  3. содействовать переоформлению имущественных прав на покупателя;
  4. совершать иные действия в рамках правового поля.

Собственник, постоянно проживающий в другой стране или в отдаленном городе, передает свои права на реализацию квартиры третьим лицам.

При оформлении разовой или общей доверенности бывает сложно довести сделку купли-продажи до логического завершения. Здесь требуется функционал генеральной доверенности, дающей неограниченные полномочия поверенному лицу, что сопряжено с конкретными рисками для владельца квартиры. Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры требует соблюдения определенного законом порядка.

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры требует соблюдения определенного законом порядка. Доверителю и представителю его интересов следует посетить нотариальную контору для узаконения права выступать в роли поверенного лица в сделках с недвижимостью. Для составления доверенности понадобятся следующие документы:

  1. гражданские паспорта доверителя и представителя его интересов;
  2. свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из Росреестра.

В отдельных случаях, когда собственником жилого помещения является несовершеннолетний, нотариальные действия осуществляются в особом порядке:

  1. ребенок младше 14 лет – процедурой по передаче прав и полномочий на продажу квартиры занимается законный представитель (родитель или опекун), присутствие малолетнего владельца у нотариуса необязательно;
  2. возраст собственника в границах 14–18 лет – ребенок участвует в подписании генеральной доверенности с согласия родителей или опекунов.

В вышеописанных ситуациях нотариус запросит документы по списку:

  1. судебное решение об усыновлении или установлении опекунства.
  2. свидетельство о рождении ребенка;
  3. паспорт несовершеннолетнего и его законного представителя;

К сведению.

Граждане РФ полагают, что для подтверждения родства между родителями и детьми достаточно предъявить соответствующую страницу российского паспорта. Право представлять интересы несовершеннолетнего устанавливается положениями свидетельства о рождении или судебного решения.

В зависимости от ситуации, передать полномочия по доверенности можно несколькими путями:

  1. вызвать нотариуса на личный или рабочий адрес;
  2. совершить визит в нотариальную контору;
  3. составить документ с юристом и заверить нотариально.

К сведению.

Выбор способа действия – право собственник квартиры.

Оплата выездной работы нотариуса и составления документа юристом производится отдельно.

Чаще всего доверитель и представитель его интересов выбирают первый вариант для передачи полномочий – посещение нотариальной конторы. Алгоритм получения доверенности достаточно прост:

  • Специалист конторы составляет доверенность.
  • Происходит заполнение заявления на выдачу документа.
  • Бланк заявления подписывается сторонами.
  • Вносится отметка в журнал совершенных нотариальных действий.
  • Документ печатается на специальном бланке с покрытием, заверяется подписью и печатью нотариуса.
  • Нотариус сверяет личности посетителей с паспортными данными.

К сведению. Если нотариус был вызван на адрес доверителя, забрать документ представитель уже может в конторе самостоятельно при предъявлении паспорта.

Затраты на оформление доверенности формируются из размера государственной пошлины, определенной для передачи полномочий в конкретном случае, и из объема технической работы, которую потребуется совершить специалистам нотариальной конторы. Ст. 333.24 Налогового кодекса РФ фиксирует госпошлину в 100 рублей за выдачу документа в отношении близкого родственника, 500 рублей – в остальных случаях. Различные типы доверенностей могут обойтись в 600–3000 рублей.

Размер платы за совершение нотариальных действий будет зависеть от объема предоставляемых полномочий, региона проживания граждан. Срок оформления доверенности зависит от способа обращения за совершением специальных действий. Если нотариус был вызван на дом, или граждане посещали контору, специалистам потребуется время на составление бланка доверенности.

Обычно речь идет о нескольких днях. Документ, сформированный юристом заранее, переводится на бланк и заверяется нотариусом в день обращения.

Нахождение собственника квартиры в другом российском городе не составляет препятствий к оформлению доверенности на продажу недвижимости. Владелец жилья по фактическому адресу проживания обращается в нотариальную контору со своим паспортом и с данными представителя. Доверенность оформляется в одностороннем порядке.
Доверенность оформляется в одностороннем порядке. Выслать готовый документ по адресу поверенного лица можно почтовым отправлением или курьерской доставкой.

Составление и подписание доверенности на совершение купли-продажи квартиры происходит в консульском учреждении РФ в стране пребывания собственника жилья.

Консул является лицом, уполномоченным на выдачу и регистрацию такого рода документов. При обращении к иностранному нотариусу понадобится произвести легализацию доверенности в РФ. Генеральная доверенность на продажу квартиры, оформленная нотариальным образом, должна включать в себя следующие аспекты:

  1. место подписания;
  2. стоимость помещения, если она установлена;
  3. срок действия.
  4. характеристика реализуемой квартиры – адрес места нахождения, площадь, иные значимые данные;
  5. паспортные данные доверителя и его представителя, полное указание адресов прописки;
  6. день составления документа;
  7. перечисление полномочий поверенного лица на осуществление юридически значимых действий и представительство в государственных органах;
  8. указание на возможное передоверие (если оно имеет место) и прописывание данных третьего лица;

К сведению.

Если доверитель и его представитель не указывают конкретный срок действий генеральной доверенности, ст.

186 ГК РФ устанавливает для нее одногодичный период. В том случае, если не указана дата составления документа, доверенность не имеет юридической силы. Оформить нотариальное заверение можно с вызовом уполномоченного лица на дом. Для этого важно подготовить все необходимые документы. Законом допускается подготовка текста доверенности на оформление квартиры в собственность лично собственником, типовой образец которой можно найти в интернете.
Законом допускается подготовка текста доверенности на оформление квартиры в собственность лично собственником, типовой образец которой можно найти в интернете. При имеющихся возможностях собственники стараются обезопасить себя от мошеннических действий со стороны риэлторов и лично приезжают для участия в сделках, связанных с продажей недвижимости.

Однако если избежать подписания генеральной доверенности на совершение продажи квартиры не удалось, следует проанализировать возможные риски:

  • Вынужденное подписание доверенности – сотрудники нотариальной конторы не уполномочены проверять дееспособность доверителя и его взаимоотношения с поверенным лицом. Если в адрес собственника квартиры поступали угрозы, доказать незаконность сделки можно будет в суде.
  • Доверитель умирает в ходе достижения договоренностей о продаже квартиры – родственники покойного обращаются в суд с иском об оспаривании сделки.
  • Истечение срока действия доверенности до подписания договора купли-продажи – сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. К моменту подписания купчей злоумышленник уже имеет на руках всю выкупную сумму, что позволяет ему скрыться от собственника квартиры.

В отдельных случаях просматриваются мошеннические схемы, организованные собственником и риелтором с целью завладения средствами покупателя. Совет. Оформление договора купли-продажи с лицом, действующим по генеральной доверенности, желательно проводить с юристом. Он поможет проверить правомочность поверенного лица на проведение сделок с недвижимым имуществом.

Закон возлагает на покупателя обязанность по проверке подлинности генеральной доверенности.

Чтобы не попасться в ловушку мошенников, нужно произвести следующие контрольные действия:

  1. рассмотреть доверенность визуально, обратить внимание на специальную форму бланка, убедиться в отсутствии поправок, опечаток и подчисток;
  2. удостовериться в существовании нотариальной конторы, заверившей документ, для этого достаточно проверить информацию в интернете, найти актуальный адрес и номер телефона нотариуса;
  3. совершить визит в нотариальную контору вместе с поверенным лицом, если остались хоть малейшие сомнения относительно законности его действий.

Внимание!

Совершить проверку доверенности можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты. Для этого потребуется информация об исходных реквизитах бумаги. Доверившееся лицо может обезопасить себя, прописав в документе все полномочия представителя.

Наибольший риск связан с пропажей гражданина с чужими деньгами. Вполне допустимо указать в купчей безналичный вариант оплаты – банковским переводом средств на личный счет продавца.

Решения судов общей юрисдикции в первой инстанции, апелляции или кассации зачастую содержат положения о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной. Представитель собственника не всегда действует в его интересах.

В Прикубанский районный суд г.

Краснодара с иском обратилась Стрельцова Е.А. Заявление истицы содержат требования о признании договора купли-продажи ее жилья недействительным.

Ответчиками по делу выступили Жучихин И.В. и Титлин Д.В. Стрельцова Е.А.

передала Жучихину И.В. право на продажу квартиры, проведение регистрации помещения на нового владельца и получение средств. При этом стоимость жилища должен был определить лично представитель по доверенности.

Законом определено, что поверенное лицо обязано действовать в интересах доверителя, реализовывая недвижимое имущество по цене не ниже рыночного уровня. Жучихин И.В. продал квартиру Титлину Д.В., организовал переоформление прав собственности на нового владельца. Стрельцова Е.А. не была уведомлена о проведенной сделке, денежные средства не получила.

Судом установлено, что Жучихин И.В. совершил дарение квартиры Титлину Д.В., что классифицируется как притворная сделка.

Заявленная стоимость квартиры по договору купли-продажи ниже рыночной, что наносит финансовый ущерб истице. Судом принято решение об удовлетворении заявления Стрельцовой Е.А., сделка признана недействительной.

Проведение таких серьезных сделок как продажа недвижимого имущества рекомендуется осуществлять при личном участии собственника квартиры. Если жизненные обстоятельства препятствуют присутствию владельца жилья, доверить реализацию объекта стоит благонадежному лицу, например, близкому родственнику.

Генеральная доверенность открывает широкие полномочия для представителя собственника. Минимизировать риски можно при установлении запрета на получение денег поверенным лицом.

Здесь целесообразно оформить банковский перевод или лично поучаствовать в подписании договора купли-продажи и в получении денежных средств. Поделиться с друзьями:

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи в химках

— — Кстати, отзыв будет иметь юридическую силу, только если продажа не была проведена. Нотариус узнает это, запросив сведения в отделении Государственного кадастра недвижимости.

Есть и еще ряд условий, при которых доверенность могут признать недействительной:

  1. при оформлении имело место принуждение доверителя;
  2. доверенность выдана несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) без письменного разрешения родителей либо опекунов;
  3. во время оформления доверитель (даже дееспособный) был в состоянии аффекта или не отдавал отчет своим действиям;
  4. срок действия, указанный в документе, истек.
  5. доверителя в установленном порядке признали недееспособным;
  6. документ выдал человек младше 14 лет;

Чтобы не стать жертвой мошенников, стоит проверить у нотариуса, все ли было в порядке с процедурой оформления доверенности.

Но важно не только собрать необходимую сумму, что не так значительна, но и качество оказываемых услуг, особенно если вы сомневаетесь в добропорядочности человека, который выступает доверенным лицом.

Тогда нужно ещё раз подумать, согласны ли вы предоставлять этому человеку право совершать сделку по продаже недвижимости от своего имени.

Что касается стоимости услуг самого доверенного лица, то это уже зависит от личной договорённости, в случае если доверитель передает свои права близкому человеку.

Если же доверенным является риэлтор, то его работа в качестве доверенного лица входит в перечень обязанностей при сопровождении сделки, и пересчитывается в зависимости от тарифов агентства.

Сам же владелец квартиры может не присутствовать на этапах сделки, будь то продажа или покупка квартиры. Слово «генеральная» означает ее универсальность, то есть она подтверждает право на любые действия относительно прописанного в ней объекта недвижимости. Всего существуют 3 вида доверенностей.

В 2017 году правила оформления и использования генеральных доверенностей фактически не изменились.

Это не сложная процедура, однако именно здесь часто встречаются мошеннические операции, поэтому важно соблюдать предельную осторожность.

По генеральной доверенности собственник может вовсе не участвовать в сделке лично.

Продать недвижимость по доверенностям весьма удобно, экономия времени и сил, в то время как можно находиться вовсе за пределами Российской Федерации. Соответственно, физическое или юридическое лицо вправе поручить представителю абсолютно все этапы сделки.

Важно отметить, что представитель по закону не имеет возможности оформить продаваемую недвижимость на себя или продать её себе.

При этом важно учитывать и некоторые сопутствующие нюансы, в зависимости от вида имущества.

По закону допускается привлечение другого нотариуса, если невозможно обратиться к первому по весомым причинам.

Текст заявления должен содержать в себе реквизиты доверенности, которую следует отозвать (дата выдачи, регистрационная серия и номер, срок действия), а также сведения о представителе, на которого бумага выписывалась. Причина отзыва указывается по желанию, это необязательное условие. В нотариальной конторе, приняв заявление на отзыв, обязаны уведомить представителя и причастных лиц о том, что доверенность аннулирована и более не может использоваться.

Уведомить доверенное лицо доверить может и самостоятельно, однако при этом имеет смысл зафиксировать данную процедуру документально, чтобы не возникало проблем после.

Согласно ГК РФ (ст. 185.1) заменить нотариуса могут следующие представители:

  • Заведующий социальной структурой — для пенсионеров, находящихся в домах престарелых.
  • Начальник МЛС — подписывает доверенность лицам, которые отбывают срок в тюрьме.
  • Командир воинского подразделения может подписать доверенность для военнослужащих.
  • Главврач — для граждан, которые проходят лечение.

Существуют возрастные ограничения при подготовке доверенностей на несовершеннолетних:

  • При реализации доли в недвижимости, находящейся в собственности лица от 14 лет, доверенность подписывается несовершеннолетним.
  • Для граждан, не достигших 14 лет, доверенность составляется только законным представителем (родители, граждане, оформившие опекунство или усыновители).

, связанных с осуществлением продажи объекта недвижимости (подача и получение документов, подпись документов, представление интересов при обращении в уполномоченные учреждения, осуществление непосредственно сделки продажи);

  1. Личная подпись доверителя;
  2. Сумма услуги.
  3. Срок действия доверенности;
  4. Номер доверенности в реестре;
  5. Данные нотариуса, его подпись;

Собственник квартиры может отозвать доверенность в любой момент.

Для этого ему необходимо обратиться в любую ближайшую нотариальную контору и написать соответствующее заявление. Образец заявления на отмену доверенности. С этого момента документ утратит юридическую силу и будет признан недействительным.

Оформленная генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи предоставляет максимальные возможности доверенному лицу. Документ подразумевает разрешение на продажу ценной собственности, выполнение иных сделок без дополнительных согласований. Вместе с тем действующее законодательство устанавливает определенные ограничения, которые применяют на практике.

Изучение соответствующих норм поможет исключить лишние затраты времени и денежных средств. Подробные сведения о тематических законодательных нормативах содержит Гражданский кодекс РФ (статьи 182, 185). Для общего пояснения, что такое генеральная доверенность на объект недвижимости, следует рассмотреть практический вопрос.

Допустим, что нужно продать недорогую квартиру в провинции при длительном пребывании за рубежом. :

  1. если оформление происходило с принудительными действиями сторонних лиц;
  2. если на момент подписания дееспособный доверитель находился в состоянии аффекта либо не отдавал отчет своим действиям;
  3. если документ выдан несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) без письменного разрешения родителей или опекунов и органов опеки;
  4. если срок действия, указанный в документе, истек.
  5. если документ выдан несовершеннолетним лицом (до 14 лет);
  6. если доверитель признан недееспособным;

Важно: сделка по продаже объекта недвижимости, проведенная по ничтожной генеральной доверенности, недействительна.

Необходимо помнить, что составление доверенности на продажу недвижимости всегда сопряжено с большим риском. Услугу не назвать дешевой, стоимость генеральной доверенности на недвижимость составляет около 2000 рублей и может отличаться в разных регионах и у разных нотариусов. Пошаговая инструкция, как оформить генеральную доверенность на квартиру, выглядит так:

  • Доверителю нужно явиться к нотариусу со своим паспортом и персональными данными доверенного лица (понадобится ксерокопия личного документа). Личное присутствие последнего или оригинал его паспорта не нужны.
  • Обращаться можете в любую нотариальную контору. Можно прийти в порядке живой очереди, делать объявление заранее о своем визите или записываться не обязательно.
  • На приеме нужно рассказать, какие полномочия вы хотите передать.
  • Потребуется предоставить документы о собственности на квартиру.
  1. сдача в краткосрочную (длительную) аренду всего объекта или отдельных помещений;
  2. проведение обменных операций на рынке недвижимости.
  3. подписание предварительного (итогового) договора купли-продажи;
  4. демонстрация недвижимости;
  5. получение залога и полной оплаты в наличной форме и переводом на счет;
  6. подготовка и проведение маркетинговых акций;
  7. получение справок и подтверждений в государственных учреждениях, имеющих отношение к сделке;
  8. оформление в залог кредитному учреждению с последующим выполнением финансовых транзакций;
  9. поиск потенциальных покупателей с публикацией в средствах массовой информации рекламных материалов;

Допустимо указание отдельных пунктов из приведенного списка с целью конкретизировать поручение и полномочия доверенного лица.

Если выясниться что срок истек, то любая проделанная процедура не будет иметь юридической силы, и оформление недвижимости не будет осуществлено.

Когда в доверенности отпадает необходимость, причем неважно по каким причинам, доверитель в любой момент может её отменить.

Приятный бонус в том, что эта процедура бесплатна, хотя учитывая, сколько стоит генеральная доверенность, данный факт не является неожиданностью.

Хотя все зависит от того к какому именно нотариусу вы обращались.

Некоторые специалисты предлагают платную услугу по отмене действия доверенности. Самая безопасная, конечно, разовая доверенность.

С ней проще контролировать действия поверенного. Но если нужно освободиться от забот, связанных с каким-либо помещением, подойдет генеральная.

Обладатель генеральной доверенности имеет право:

  • Стать прямым участником финансовой части сделки, если в доверенности прописано это право.
  • Оформлять и подписывать все юридические документы, связанные с продажей квартиры, ее обменом, сдачей в залог или в аренду.
  • Участвовать в переговорах, решать организационные вопросы и проблемы правового характера.
  • Совершать любые операции с квартирой: продавать ее, обменивать, закладывать или сдавать в аренду.

Деньги за операции с недвижимостью получает тот, кто указан в генеральной доверенности. 800 Юр.лицо 500 1500 На право распоряжения движимым имуществом Физ.лицо Супругам, детям, родным сестрам и братьям — 250.

Другим гражданам — 500. 800 Юр.лицо 250 1500 Передоверие от одного лица другому Физ.

лицо/юр.лицо 250/250 1200/1500 Генеральная доверенность Физ.

лицо/юр.лицо 800/1300 Суммы оплаты за технические и правовые услуги приведены ориентировочные. Диапазон оплаты за заверенные документы может варьироваться в сторону увеличения в зависимости от статуса нотариальной конторы, квалифицированности и авторитета нотариуса, сложности выполненных работ и их стоимости, объема действий нотариуса, конкуренции, от цены на подобные услуги в регионе. Оплата стоимости услуг нотариуса производится в зависимости от вида действий, которые он осуществляет по заявке клиентов.

Для передачи полномочий на осуществление деятельности с собственностью, принадлежащей определённому лицу оформляется доверенность.

Документ позволяет обладателю участвовать в сделках с имуществом от лица собственника. В правовой системе РФ предусмотрены три основных разновидности документа:

  • Специальная: для проведения нескольких действий, связанных с имуществом
  • Разовая: на совершение единственной операции от лица собственника
  • Генеральная: оформляется для полной передачи прав на распоряжение недвижимостью

По закону, право продажи может быть передано после подписания третьего типа документа.

Виды документов, которые заверяются в нотариальной конторе, в зависимости от содержания полномочий доверенному лицу:

  • Генеральная — дает широкий диапазон полномочий и возможность выполнять любые действия: продажу квартиры, покупку любого имущества, обмен, залог. Подобная доверенность выдается в случае отсутствия доверителя длительное время или его болезни. Название документа свидетельствует о том, что доверенному лицу предоставляется максимальный диапазон действий.
  • Одноразовая — на совершение одного действия, например, продажу имущества, подписание документа, покупку квартиры или автомобиля.
  • Специальная — дает право на совершение одного действия в течение длительного времени, например, получение товара, ведения дела на заседании суда.

Доверенности бывают личные и служебные, от этого зависит стоимость их оформления.

Но не стоит пугаться, ведь список документов, которые потребует нотариус, минимален, ведь считается, что если человек оформляет доверенность, то он доверяет второй стороне, в особенности, если это кто-то из близких родственников. Итак, генеральная доверенность на недвижимость оформляется при наличии следующих документов:

  • Основные документы, которые понадобятся как для юридических, так и для физических лиц:
  1. Паспорт человека, который обращается за доверенностью (оригинал);
  2. Информация о доверенном лице, которому выдается доверенность. А именно: ФИО, полная дата рождения, адрес по которому человек проживает, паспортные данные.

    Чтобы избежать ошибок в этом пункте, желательно тоже взять паспорт доверенного, где все эти сведения указываются.

Государственную пошлину граждане оплачивают в банке наличными или перечислением со счета. Банк выдает квитанцию стандартной формы, которая предъявляется нотариусу как подтверждение уплаты за услуги. Квитанция остается в нотариальной конторе.

Тариф взимается в частных конторах во время совершения процедуры заверения для продажи квартиры.

Инфо По закону нотариус обязан предварительно проинформировать клиентов о сумме к оплате за действия по оформлению документов.

В связи с тем, что за технические ненотариальные действия цену устанавливает сам заверитель, клиенты вправе согласиться или отказаться от его услуг. Получение денег нотариусом происходит непосредственно во время процедуры.

Они поступают в его собственность.

Бывают случаи, когда специалист по некоторым причинам должен выехать за пределы нотариальной конторы для выполнения нотариальных действий по просьбе клиентов.

О генеральной доверенности на недвижимость

› › Что представляет собой генеральная доверенность? Какими правами наделяется человек при доверительном управлении имуществом?

Когда сам человек по различным причинам не имеет возможности распоряжаться своей недвижимостью, он может поделиться (в юридическом смысле) своими правами. Например, один гражданин находится на длительном лечении в медицинском учреждении. А у него в это время идет активная продажа собственности.

Именно в подобных случаях , позволяющие назначить управляющих недвижимостью с правом распоряжения. Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи приравнивает в правах владельца собственности и ее распорядителя. Содержание Подобный документ дает много полномочий, тому, на кого он оформлен.

Передоверие управлением на недвижимость может быть оформлено на следующие объекты:

  1. участок земли;
  2. жилая площадь в многоквартирном доме;
  3. промышленное помещение и т.п.
  4. частный дом;
  5. капитальный гараж;

Оформляя доверенность необходимо быть уверенным в том человеке, который будет фактически использовать вашу собственность.

И внимательно прописывать каждый пункт договора.

Чаще всего недвижимость в пользование по доверенности передают в целях:

  1. купля-продажа недвижимости от имени владельца;
  2. возможность обменять один недвижимый объект на другой и т.д.
  3. право подписи на документах в отношении доверенного объекта;
  4. договор о залоге и получение залога;
  5. подписание предварительных документов;
  6. взимание арендной платы, если объект недвижимости сдается;
  7. получение денежных средств после продажи;
  8. ведения документации в отношении доверенного объекта;

На самом деле, в доверенности можно прописать любые возможности поверенного. В том числе и право представлять доверителя в государственных органах. Самое главное, чтобы они не противоречили законодательным нормам нашей страны.

Такие бумаги, как должны быть оформлены в официальном порядке. Государственного органа по учету доверенностей у нас пока нет, поэтому все делается через нотариуса. Оформить доверенность можно нескольких видов:

  1. генеральная – полное распоряжение недвижимостью;
  2. разовая – оформляется для выполнение определенного действия единожды;
  3. специальная – оформляется для выполнения какого-либо конкретного действия (например, сдача помещения в аренду).

Невозможно отчуждение квартиры в дар по генеральной доверенности.

Данное действие может сделать только сам собственник и никто иной.

Если же возникает необходимость передарить недвижимость с использованием посредника, возможно использование лишь разового документа. Обязательно указывается информация о том, что собираются дарить и о том, кому собираются дарить.

Сколько действует доверенность?

Чаще всего не более тридцати шести месяцев (хотя строгого ограничения по закону не имеется, просто мало кто из нотариусов соглашается ставить свои подписи на бессрочных документах по доверительному управлению имуществом). Если при оформлении доверенности не определен срок ее действия, по умолчанию считается действительной в течение одного года.

Если во время оформления не была проставлена дата (денно когда оформляется) то документ становится просто бумагой, не имеющей законной силы. По генеральной доверенности можно передать свои полномочия другому человеку.

Данный процесс юридическим языком называют «передоверие».

В процессе оформления генеральной доверенности у нотариуса должен присутствовать в обязательном порядке доверитель. При этом в нотариальной конторе оценивается не только его право на оформление документа, но и трезвость ума и наличие доброй воли.

Доверителем и доверенным лицом может быть совершеннолетний дееспособный гражданин нашей страны. Невозможно составление генеральной доверенности без удостоверяющих личность документов от обеих сторон. Кроме паспортов в этой ситуации никакие другие бумаги не могут быть использованы.

Из паспорта выписываются все необходимые сведения (номер, серия, дата, сведения о рождении и т.д.). В теле документа прописываются ограничения полномочий доверенного лица – то есть все действия, которые он сможет совершать в отношении недвижимости генеральной доверенности в нотариальной конторе. Доверитель не может перепродать недвижимое имущество самому себе, используя посредника.

Или продать недвижимое имущество лицу, на которое доверенность оформляется. При наличии нескольких собственников, документ пишется от лица всех вместе, а не от одного из них.

Тот, кто доверяет свою недвижимость другому человеку, в любое время может лишить его всех полномочий. Независимо от того, на какой срок оформлялась генеральная доверенность. Кроме того, любой суд признает ее недействительной, если:

  1. если доверитель в момент заключения сделки не мог трезво оценивать ситуацию;
  2. если доверенное лицо по каким либо причинам потеряло дееспособность.
  3. составление происходило от лица в возрасте от четырнадцати до восемнадцати, и при этом не было получено разрешение от его опекунов;
  4. составление происходило от лица не достигшего «паспортного возраста» — четырнадцать лет;

Где зарегистрировать право на имущество?

. В заключение необходимо отметить несколько важных моментов еще раз:

  1. доверитель и поверенный должны быть полностью дееспособными;
  2. написанная от руки доверенность не имеет юридической силы, если ее не заверили нотариально;
  3. отсутствие в документе хоть одного из собственников делает его ничтожным; от лица несовершеннолетних могут выступать из попечители, которыми чаще всего являются родители.
  4. полномочия поверенного не могут выходить за рамки, определенные документом;

Продать жилое помещение, собственником (одним из собственников) которого являются несовершеннолетние дети можно лишь с согласия органов опеки и попечительства при соблюдении определенных законом условий. Чаще всего в качестве доверенного лица выступает представитель риелторской компании, то есть посторонний человек.

Необходимо тщательно все просчитать и перепроверить, чтобы не потерять свои имущество и не попасть под влияние недобросовестных людей и/или мошенников.

Вконтакте Facebook Добавить комментарий

Нотариальная доверенность на сделки с недвижимостью в Химках

Как оформить генеральную доверенность с правом продажи дома и квартиры у нотариуса в Химках – какие документы потребуются, размеры госпошлин в 2021 году, адреса нотариальных палат.Дорогие химчане! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону8 (800) 700-59-15 (г.Химки)Юридическая консультация – быстро и бесплатно! Необходимые документы лучше всего заранее уточнить у нотариуса по телефону.Стоимость нотариальных услуг уточняйте на сайте министерства юстиции РФ.Нотариальные тарифы на 2021 год (Утверждены решением Правления Нотариальной палаты РС (Я) от 11.12.2018 года, протокол № 9)Документы химчане могут подать нотариусу при личном посещении.

Ниже указан список организаций оказывающих нотариальные услуги.Адрес 1Адрес 2Адрес 3Адрес 4Адрес 5Адрес 6Адрес 7Адрес 8Адрес 9Адрес 10Адрес 11 Адрес 1 Адрес 2 Адрес 3 Адрес 4 Адрес 5 Адрес 6 Адрес 7 Адрес 8 Адрес 9 Адрес 10 Адрес 11 Нотариус Баранов В.В.Адрес: Мельникова проспект, 21/1, 12 офисТелефоны: +74954076070Нотариус Владимирова Е.И.Адрес: Бабакина, 4а, 3 этажТелефоны: +74955751266, +79629496649, +79169666459Сайт: Нотариус Доровских А.М.Адрес: Кирова, 3, 1 этажТелефоны: +74955740198Нотариус Калиниченко Т.Г.Адрес: Энгельса, 7/15, 8 офис; 1 этажТелефоны: +74986245710Сайт: Нотариус Кузовков И.А.Адрес: Московская, 14, 2 этажТелефоны: +74959559246, +74957827762Сайт: Нотариус Любарова И.Н.Адрес: Первомайская, 21, 2 этажТелефоны: +74955747236, +74955746486Нотариус Мамедова И.С.Адрес: Пролетарская, 17Телефоны: +74955723161, +74955728152, +74955739579Нотариус Мартынова Н.В.Адрес: Панфилова, 3Телефоны: +74959891089Сайт: Нотариус Микерёнкова Н.А.Адрес: Юбилейный проспект, 1 к1, 4 офис; 2 этажТелефоны: +74954076197, +79629977338Сайт: Нотариус Неурова О.А.Адрес: Юбилейный проспект, 7, 1 этажТелефоны: +74955707966, +79100027074Нотариус Резников С.А.Адрес: Бабакина, 9, 1 этажТелефоны: +74954076227Сайт: Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Полный список адресов в справочнике «» Для получения услуги вам необходимо обратиться к действующему нотариусу.В связи с тем, что данные по лицензиям действующих нотариусов часто обновляются, рекомендуем вам подбирать нотариуса на сайте нотариальной палаты Москве и Московской области или на сайте Федеральной нотариальной палаты.Федеральная нотариальная палата

Как правильно выдать генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи и дарения в 2021 году: образец, цена и порядок оформления

Оформленная генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи предоставляет максимальные возможности доверенному лицу. Документ подразумевает разрешение на продажу ценной собственности, выполнение иных сделок без дополнительных согласований. Вместе с тем действующее законодательство устанавливает определенные ограничения, которые применяют на практике.

Изучение соответствующих норм поможет исключить лишние затраты времени и денежных средств. Подробные сведения о тематических законодательных нормативах содержит Гражданский кодекс РФ (статьи 182, 185).

Для общего пояснения, что такое генеральная доверенность на объект недвижимости, следует рассмотреть практический вопрос. Допустим, что нужно продать недорогую квартиру в провинции при длительном пребывании за рубежом. Самостоятельные поездки для демонстрационных показов экономически нецелесообразны.

С учетом сравнительно небольшой стоимости собственности желательно поручить торговый процесс полностью ответственному лицу.

Уточнение юридических нюансов позволит выяснить, что составление подробного договора между двумя сторонами не решит все проблемы. Для проведения действительной сделки с недвижимостью требуется генеральная доверенность. Текст составляют по строгим правилам.

Предусмотрено обязательное оформление через нотариуса. Этот дополнительный этап повышает сохранность документа, предотвращает мошеннические операции.

В частности – проверяется дееспособность доверителя, устраняется возможность совершения действий под внешним давлением. Не только доверенность, но и в некоторых случаях сама сделка продажи должна быть заверена нотариально.

Когда именно – читайте . Несмотря на особое название доверитель способен сузить права, которые предоставляются этим документом. Так, он может поручить подпись договора купли-продажи на определенных условиях. В этом варианте генеральную доверенность дополняют указанием стоимости объекта недвижимости, иными конкретными данными.

Действие документа ограничено завершением определенной сделки При необходимости доверителю поручают организационные процессы и взаимодействие с государственными органами (кадастром и другими).

Кроме продажи можно указать целевым назначением оформление аренды или обмен.

Устанавливают определенный срок действия, другие особые параметры генеральной доверенности на недвижимость.

В любом случае пригодится следующий типовой стандарт:

  1. аналогичным образом заполняют строки с данными о доверенном лице;
  2. личные идентификационные данные вписывают полностью с годом рождения, реквизитами паспорта (общегражданского), сведениями о прописке, датой рождения;
  3. дату оформления и подписания доверителем печатают в верхней части листа;
  4. рядом указывают без сокращений населенный пункт;
  5. завершают документ сроком действия.
  6. далее следует подробное описание объекта недвижимости (части, если речь идет о долевой собственности);
  7. ниже подробно перечисляют права и ограничения;

Подпись доверителя заверяется нотариально с оплатой соответствующих услуг. Что дает генеральная доверенность на объект недвижимости, можно понять из перечня типовых прав:

  1. поиск потенциальных покупателей с публикацией в средствах массовой информации рекламных материалов;
  2. проведение обменных операций на рынке недвижимости.
  3. сдача в краткосрочную (длительную) аренду всего объекта или отдельных помещений;
  4. демонстрация недвижимости;
  5. получение залога и полной оплаты в наличной форме и переводом на счет;
  6. подготовка и проведение маркетинговых акций;
  7. получение справок и подтверждений в государственных учреждениях, имеющих отношение к сделке;
  8. подписание предварительного (итогового) договора купли-продажи;
  9. оформление в залог кредитному учреждению с последующим выполнением финансовых транзакций;

Допустимо указание отдельных пунктов из приведенного списка с целью конкретизировать поручение и полномочия доверенного лица.

Для внесения любых изменений необходимо пройти процедуру оформления генеральной доверенности заново. Доверенность с правом продажи составляется на специальном бланке, внешний вид которого представлен ниже.

Нотариус при заверении обязательно уточнит, какие именно права может осуществлять поверенный, а также:

  1. срок доверенности;
  2. можно ли оформлять передоверие на третье лицо по усмотрению поверенного.

Скачать текст генеральной доверенности можно . Такой способ применяют при невозможности личного присутствия, в иных сложных ситуациях. Расширенные полномочия третьему лицу передают с помощью типовой генеральной доверенности.

В этом случае подразумеваются не только самые комфортные условия. Исключаются проблемы при выполнении формальных процедур с государственными органами.

Однако следует помнить, что без соответствующих уточнений стандартный документ дает возможность свободного распоряжения имуществом.

Чтобы исключить продажу, иные не санкционированные собственником действия, оформляют доверительный акт или одноразовую доверенность. В том и другом варианте точно описывают дарение определенному лицу, отмечают временные ограничения.

Любой документ вступит в силу только после нотариального заверения с внесением записи в реестр.

Подробнее прочесть о дарении квартиры несовершеннолетнему можно . Определяя этот параметр, надо помнить, что выписанная доверенность не лишает собственника права самостоятельно выполнять рассмотренные выше действия с объектом недвижимости.

При этом одновременное совершение сделок предотвращается унифицированным порядком госрегистрации. Если собственник и поверенный одновременно продадут жилье разным людям, регистрация прав в ЕГРН будет приостановлена до выяснения ситуации. Как правило, нотариусы предлагают оформлять генеральную доверенность на три года.

Если не указать в тексте конкретный предельный срок действия, он прекращается через 12 месяцев.

Упомянутая в стандарте дата подписания указывается обязательно. Без нее документ не будет действительным. Важно! Бессрочные документы такой категории в нотариальных конторах оформляют неохотно.

В подобных ситуациях увеличиваются подозрения в совершении неправомочных мошеннических операций.

Составление новых и коррекцию старых документов данной категории в обязательном порядке дополняют регистрацией действий у нотариуса по стандартной схеме. Аналогичным образом поступают для аннулирования выданной генеральной доверенности с правом продажи и другими видами обращения с недвижимым имуществом.

Пошаговая инструкция:

  • Обратиться в нотариальную контору с устным заявлением. С собой взять паспорт доверителя и паспортные данные поверенного (можно копию). Присутствие поверенного не обязательно, достаточно только участия доверителя.
  • Если все в порядке, документ распечатывают на специальном бланке. Доверитель подписывает доверенность и получает на руки подлинный экземпляр. Дубликат хранится в делах нотариуса.
  • Нотариус составит проект доверенности, который нужно прочитать.

Документы на объект недвижимости не нужны. Заранее надо подготовить перечень прав и других действий.

При необходимости – предварительно консультируются с опытным юристом. Проверить, действительна ли доверенность на продажу недвижимости, можно с помощью нотариальной палаты.

Сколько стоит оформление генеральной доверенности на недвижимость в определенном населенном пункте выяснить не сложно с помощью интернета. По состоянию на 2021 г. тарифы на соответствующие услуги московского нотариуса от 500 до 2500 р.

Расценки зависят не только от рыночных условий в конкретном регионе страны. При отсутствии должной подготовки придется оплатить составление документа вместе с профессиональной консультацией. Что такое генеральная доверенность на операции с недвижимым имуществом без ограничений, подробно описано выше.

Но даже при максимальных полномочиях сделки по переоформлению на самого себя запрещены. Нет исключений даже для близких родственников. Задачу решают с применением дополнительного документа (промежуточного третьего лица).

Также надо перечислить случаи, когда генеральная доверенность при отсутствии структурных ошибок в тексте будет признана недействительной при обращении в судебные инстанции:

  1. доверителю меньше 14 лет;
  2. возраст собственника 14-18 лет, но нет письменного разрешения от официальных опекунов;
  3. отсутствует один из собственников.

Внимание! Нотариус до заверения генеральной доверенности вправе требовать дополнительное подтверждение дееспособности, нормального психического состояния заявителя.

По должностным обязанностям он предотвращает сторонние действия, способные оказать влияние на принятие решений доверителем. Применяйте изложенные выше сведения в комплексе, чтобы исключить ошибки, финансовые потери.

Особое внимание уделяйте безопасности, тщательной проверке текстов перед заверением у нотариуса генеральной доверенности.

Ставьте лайки и репосты, чтобы ознакомить других пользователей с важной информацией. Если необходимо – обращайтесь к дежурному юристу для квалифицированного решения сложных задач. Консультация бесплатная. Подробнее о том, или , читайте далее.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+