Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Где можно снять земельный участок с учета

Где можно снять земельный участок с учета

Где можно снять земельный участок с учета

Основания и порядок снятия земельного участка с кадастрового учета

Все земельные участки учтены в Росреестре. Информация о них содержится в ЕГРН. В состав сведений государственной системы о земле входят: кадастровый номер, площадь, , местоположение, категория, назначение, вид права, данные о правообладателе и др.

Собственность может быть федеральной, муниципальной, либо частной. Федеральную или муниципальную землю можно перевести в частную, частную передать в муниципальную и т. д. Но землю нельзя уничтожить, как строение, а значит невозможно убрать о ней сведения в связи с прекращением ее существования. Также нельзя удалить данные о ней, «чтобы не платить налог».
Также нельзя удалить данные о ней, «чтобы не платить налог». Снятие с кадастрового учета земельного участка происходит в строго определенных законодательством случаях, основания для которых мы рассмотрим в данной статье.

Исходный участок может быть снят с учета в связи с , объединением, перераспределением. В результате раздела участка вместо него образуются несколько других земельных наделов, каждый из которых будет иметь свой кадастровый номер.

Юридически процедура происходит так:

  • В процессе обработки такой заявки возникают записи об образуемых объектах и праве на них, а сведения об исходном участке аннулируются: его кадастровый номер и запись регистрации о праве больше не существуют и фигурируют только в истории новых участков.
  • В Росреестр подается межевой план на образование новых участков.
  • Одновременно подается заявление о регистрации права на разделенные участки и прекращении права на целый участок.

Аналогично исключаются сведения об исходных участках в процессе объединения или .

До 1 января 2017 года, до вступления в силу закона о государственной регистрации недвижимости (Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г.), когда еще не объединились реестры кадастра и регистрации в общую систему ЕГРН, при образовании все новые участки имели . Данный статус менялся на учтенный только после того, как на объект регистрировали право.

Поскольку кадастр и регистрация существовали как две разные системы и не принимались в одном окне, земельные участки с временным статусом существовать могли долго. Даже сейчас в ЕГРН очень много таких объектов.

К 1 марта 2022 г. решено все бесправные объекты недвижимости удалить из ЕГРН (ст. 72 ФЗ № 218). Все кадастровые работы, которые были проведены владельцами для преобразования объекта, нужно будет проводить заново.

Ссылка на документ: «О государственной регистрации недвижимости» Чтобы не ждать 2022 года, владельцы временных участков могут снять их по заявлению (причина – отсутствие необходимости в разделе или ). Порядок процедуры снятия с учета земельных участков:

  • Собственник обращается в МФЦ с правовым документом (свидетельство, выписка из ЕГРН) на участок до его преобразования и с кадастровыми паспортами на временные участки.
  • В течение 5-10 рабочих дней заявление будет исполнено. Данная услуга бесплатная.
  • Сотрудник МФЦ подготавливает заявление, указывает номера подлежащих снятию объектов.

Если владелец исходного участка – администрация, то представитель местной власти по доверенности также вправе подать запрос на исключение из реестра временных сведений.

Как уже указывалось выше, снять участок с учета можно только в том случае, если он имеет временный статус.

Но иногда в ЕГРН содержится задвоенная информация о земле: площадь та же, адрес тот же, но разный кадастровый номер.

Участок, право на который не зарегистрировано, является дублем и подлежит удалению из ЕГРН.

Если право отсутствует в обоих случаях, специалисты Росреестра сами определят, какой объект является «лишним». Для того, чтобы убрать сведения о дублирующем участке, нужно написать обращение в кадастровую палату. Через МФЦ такие заявления, как правило, не принимаются. К счастью, объекты-дубли довольно редкое явление для земельных участков.
К счастью, объекты-дубли довольно редкое явление для земельных участков.

Часть на участок возникает в связи с или арендой, возникновением зоны с особым режимом использования территории. Ее образование происходит по межевому плану. Земельный надел, в отношении которого возникает часть, не прекращает свое существование, не изменяется в границах, у части не образуется свой кадастровый номер.

Сведения о части прописаны в выписке из ЕГРН на тот участок, который данная часть обременяет. Когда срок аренды или сервитута заканчивается, часть подлежит снятию с учета. Она имеет границы, и впоследствии может быть образована в других размерах и с другой площадью.

Границы участка можно удалить из ЕГРН только по решению суда. При этом в Росреестре остается вся текстовая информация об участке, включая данные о правообладателе, а графическая исключается.

Площадь земельного надела становится декларированной, то есть подлежащей .

Необходимость в исключении данных о кадастровых границах связана с тем, что они не совпадают с расположением заборов на местности. Такая ошибка влечет за собой юридические последствия: собственники смежных участков не могут провести межевание, так как участок, в границах которого ошибка, занимает на карте место под соседние землевладения. Если ошибка видна на карте (сильное смещение), такой участок проблематично продать.

Проблемы возникнут также при получении разрешения на строительство.

Сведения о границах восстанавливаются повторно проведенным межеванием.

Чтобы выяснить статус земельного надела, нужно воспользоваться порталом Росреестра через интернет. Если статус объекта недвижимости «учтенный» и , значит сведения о данном участке в Росреестре содержат актуальную информацию. Отметка «аннулированный» означает, что данного участка не существует, и он не может выступать предметом оборота.

На «временные» участки требуется зарегистрировать право, иначе информация о них исключится из реестра к 2022 году. Информация о статусе приведена в выписке из ЕГРН. Чтобы получить такую выписку, нужно подать запрос через отделение МФЦ.

Пошлина за такую услугу 460 рублей, срок изготовления – 5 рабочих дней.

  1. Все участки, статус которых «временный», Росреестр снимет 1 марта 2022 года.
  2. Часть участка снимается с учета в связи с прекращением действия договора аренды или сервитута, в связи с которыми такая часть была образована.
  3. По заявлению правообладателя из Росреестра исключаются данные об участках со статусом «временные». Такой статус мог возникнуть при преобразовании участка и при отсутствии регистрации права на образованные участки (только до 1 января 2017 года).
  4. Сведения об исходных земельных наделах, из которых образовались новые участки, аннулируются одновременно с регистрацией права на эти участки.
  5. Границы участка, определенные с ошибкой, исключаются из Росреестра только по решению суда.

Прочтите:

Как снять земельный участок с кадастрового учета: основания и порядок действий

Земельный надел как таковой выступает в качестве объекта собственности.Согласно действующему законодательству, участок обязательно должен быть зарегистрирован в ГКН (государственный кадастр недвижимости).По итогу регистрации земле присваивается ряд характеристик и индивидуальных параметров.Чтобы исключить сведения из указанного реестра, необходимо провести процедуру снятия надела с .СодержаниеГосударственный кадастр представляет собой единую систему, в которую внесены данные обо всех объектах недвижимости. Каждый из элементов этого учета имеет специальный идентификационный номер, позволяющий определить территориальное расположение объекта.Номера уникальны и на территории Российской Федерации не повторяются.Помимо , возможно снятие объекта с учета по ряду причин.

Процедура представляет собой аннулирование всей имеющейся информации о данном земельном участке.

Она проводится поэтапно, и предполагает строгое соблюдение действующего законодательства.Причин для того, чтобы аннулировать кадастровую регистрацию объекта, может быть несколько.Основные таковы:

  • Изменение характеристик и параметров объекта, которые ранее были признаны уникальными. Итогом такой перемены является отсутствие возможности для имущества существовать с тем же юридическим статусом, что и ранее. Об этом свидетельствует ст. 24 ФЗ № 221.
  • Объект был демонтирован на основании действующего законодательства.
  • Выявление ошибок в имеющейся регистрации. К таковым можно отнести повторное внесение объекта в ГКН или наложение границ одного объекта на другой, больший по площади.
  • Недвижимое имущество было уничтожено в результате чрезвычайной ситуации или преднамеренных действий.

Смена уникальных параметров происходит по ряду оснований. Наиболее очевидные и весомые из них представлены ниже:

  1. Проведение реконструкции сооружений или иных ремонтных работ. Такие манипуляции обычно приводят к возникновению дополнительных строений, что фактически изменяет площадь застройки имеющегося земляного надела.
  2. Уменьшение площади участка земли (или иного недвижимого имущества) путем разделения его на несколько частей.
  3. Смена границ участка.
  4. Объедение нескольких объектов (строения, земляные наделы и пр.) в один.

Кроме того, прекращение кадастровой регистрации возможно по итогам судебного решения либо ввиду невозможности разграничить соседние участки.

Чтобы снять объект с кадастрового учета, необходимо предоставить соответствующее заявление. В качестве просителя может выступать только непосредственный собственник имущества.Однако, если у него нет таковой возможности, это вправе сделать его доверенное лицо. Последнему разрешается действовать только на основании соответствующего документа.
Последнему разрешается действовать только на основании соответствующего документа. Бумага должна быть заверена нотариусом.Порой объектом владеет сразу несколько человек (долевая собственность).

Тогда в процессе снятия его с учета должны принять участие все правообладатели.Указанное правило распространяется на все недвижимое имущество, включая земельные наделы.Чтобы снять любой из объектов недвижимости с кадастрового учета, необходимы серьезные основания. Если речь идет об участке землепользования, они таковы:

  1. Совмещение нескольких участков (это допустимо при условии наличия общих границ).
  2. Раздел имеющегося надела земли на несколько отдельных участков.
  3. Кандидат на владение данным объектом, который поставил его на временный учет, подал соответствующее заявление. Обязательным правилом для этого пункта является отсутствие регистрации прав на земельный надел на момент подачи заявления.
  4. Права на указанный участок не были зарегистрированы. При этом объект должен был быть поставлен на кадастровый учет до 01/03/2008 г.

Ранее объект недвижимости считался временным в случае, если он поставлен на учет, однако регистрация прав собственности еще не была осуществлена.

Указанный термин не применим и не имеет силы с 01/01/2017 г.

Аннулирование кадастровой регистрации земельного надела происходит следующим образом:

  1. В случае удовлетворения прошения – получение соответствующей выписки.
  2. Подача сведений в кадастровую палату на рассмотрение.
  3. Подготовка требуемых бумаг.

Для удобства заявителя подача документов возможна лично, в электронном или бумажном (посредством почтовых услуг) виде.Кроме необходимости нотариального заверения, особых указаний на этот счет не имеется.Заявлению будет присвоен специальный номер, а на всех документах проставят отметку с обозначением даты и времени приема.Кроме того, обратившийся получает на руки соответствующую расписку.

В ней прописываются дата и все принятые кадастровой палатой бумаги.Расписка отправляется заказным письмом с уведомлением о получении.

После ее вручения на оригинале заявления поставят соответствующий штамп с обозначением даты и ФИО обратившегося. Также будет приложена копия поданного заявления, заверенная печатью организации.Срок отправки бумаг заявителю – не позднее следующего рабочего дня.

Для этого желающему снять земельный надел с учета необходимо посетить , где можно не только подать заявление, но и приложить все требуемые бумаги.Осуществить процедуру возможно во вкладке «Электронные услуги», подразделы которой интуитивно понятны.В дальнейшем заявитель сможет отслеживать статус своего обращения, воспользовавшись соответствующей услугой.Для осуществления проверки потребуется регистрационный номер заявления.Чтобы довести подачу документов до конца, заявителю необходимо располагать электронной подписью (ЭЦП). Получить ее можно на том же интернет-ресурсе, придерживаясь положенных инструкций.Составляя заявление о снятии объекта с кадастрового учета, необходимо подкрепить прошение определенным перечнем бумаг.Вот они:

  • Бланк заявления, составленный в соответствии с действующим законодательством. Обязательна подпись правообладателя.
  • Если снятие объекта недвижимости с учета предписано судебным решением, необходимо предоставить соответствующее постановление.
  • Если земельный надел подлежит разделу (или объединению с рядом расположенным участком), необходимо предоставить соответствующий акт. Для капитальных сооружений потребуется акт обследования.
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
  • Бумаги, подтверждающие права на указанный объект недвижимости. Документ потребуется, если последние были зарегистрированы до 01/01/1998 г.

Если вместо собственника обращается его доверенное лицо, потребуется предоставить следующие сведения:

  • Нотариально заверенная доверенность.
  • Оригиналы документов о праве собственности заявителя или бумаги, подтверждающие вещное обременение в его пользу.

Последнюю допустимо заменить бумагой с упоминанием номера и даты ФЗ, который наделяет обратившегося соответствующими правами и полномочиями.Ознакомиться с примерной формой заявления и правилами его заполнения можно на специализированных интернет-ресурсах. Сотрудники кадастровой палаты не вправе требовать от заявителя (или его доверенного лица) иных бумаг.

Снятие земельного участка с кадастрового учета должно происходить в строго отведенное время.Установленный законодательно срок – в течение 18-ти календарных дней с момента регистрации обращения правообладателя либо его представителя.Если земельный участок подлежит преобразованию (раздел или слияние), его надлежит снять с учета в трехдневный срок с момента поступления бумаг о регистрации получившихся объектов.В этом случае подача соответствующего заявления не является обязательным условием.Осуществление процедуры, вне зависимости от искомых причин, не стоит ничего, то есть, происходит абсолютно бесплатно.

Никакие госпошлины снятие с кадастрового учета не предусматривает. В снятии участка земли с кадастрового учета может быть отказано только при определенных обстоятельствах.Весомыми причинами для этого являются следующие факторы:

  • Указанное имущество не находится в собственности.
  • Указанное имущество (надел земли) не подлежит снятию с кадастрового учета на основании .
  • Предоставленные заявителем бумаги (их содержание или форма) не соответствуют требованиям действующего законодательства.
  • Прошение было подано лицом, которое не располагает необходимыми правами.

Если процедура была приостановлена, заявителю дается 90 дней на устранение причин такого исхода. В противном случае, в снятии с учета будет отказано.Все причины, которые послужили основанием для отказа, должны быть представлены заявителю в письменном виде.

Это позволит ему знать, что делать для устранения или обжаловать полученное решение посредством обращения в судебные органы.Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается о порядке снятия земельного участка с кадастрового учета.Для указанных выше случаев законодательство предусматривает четкий порядок осуществления процедуры.Снятие объекта с кадастрового учета возможно и при иных обстоятельствах. Каждая из ситуаций должна рассматриваться в отдельном порядке.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Как снять земельный участок с кадастрового учета?

Многие думают, что снять участок с кадастрового учета может собственник, просто подав в кадастровую палату соответствующее заявление. А если собственника нет, то администрация муниципального образования.

Между тем это не так. Существует исчерпывающий перечень ситуаций, прямо предусмотренных законом, когда участок с учета снять можно. В других случаях нельзя. Даже если сильно мешает.

В случае преобразования участка (п. 33 ч.1 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”). Преобразование земельного участка – это:

  1. раздел и выдел участка;
  2. объединение участков;
  3. перераспределение участков.

На кадастровом учете стоит участок с кадастровым номером 74:0101001:01 площадью 1000 кв.м.

(исходный участок). Его делят на два участка с площадями, например, 400 кв.м. и 600 кв.м. В этом случае в кадастре появляются вновь образованные участки с кадастровыми номерами, например, 74:0101001:02 и 74:0101001:03 , а исходный участок 74:0101001:01 снимается с учета. Это значит, что кадастровые сведения об исходном участке никуда не исчезают, но приобретают архивный статус, а два вновь образованных на его месте участка имеют статус «актуальный».

В случае, когда участок был поставлен на кадастровый учет без одновременной регистрации права, и право впоследствии не было зарегистрировано в течение пяти лет (пункты 14,15 ст.

41 Закона №218-ФЗ). Собственник здания решил выкупить землю под своим зданием.

Для этого требуемый участок необходимо было поставить на кадастровый учет.

Заявитель разработал схему нужного участка, местная администрация утвердила ее, кадастровый инженер сделал межевой план, и участок поставили на учет для дальнейшего оформления прав (порядок действий в этом случае можно посмотреть на другом моем ). Но выкуп по какой-то причине сорвался (например, у заявителя кончились деньги или поменялись планы).

Но выкуп по какой-то причине сорвался (например, у заявителя кончились деньги или поменялись планы). Договор купли-продажи заключен не был.

Право собственности зарегистрировано тоже не было.

Такой участок кадастровая палата должна снять с учета через пять лет по собственной инициативе.

По ранее действовавшему закону (Федеральный закон №221-ФЗ) такие участки ставились на учет с временным статусом, и орган местного самоуправления имел право до регистрации прав заявителя снять такой участок с учета по своему заявлению в любой момент, а через пять лет они так же снимались с учета автоматически. По новому Закону «О регистрации недвижимости» №218-ФЗ (действует с 01.01.2017) участки в таких ситуациях ставятся на учет сразу с актуальным статусом, и администрация снять их с учета не может.

Однако через пять лет они с учета все равно снимаются. Если участок был поставлен на учет с временным статусом, т.е. до 01.01.2017 (на основании закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастре…»), то временный статус такого участка перекочует в современный ЕГРН.

Такой участок можно снять с учета по основаниями, предусмотренным для снятия с учета временных участков (п. 7 ст. 72 Закона №218-ФЗ). а) По заявлению органа местного самоуправления или иного публичного собственника, если временный участок был образован из земель; б) По заявлению собственника исходного участка, если временный участок был образован из земельного участка, имеющего собственника; б) автоматически 01.03.2022.

Если участок имеет статус «ранее учтенный», был поставлен на учет до 01 марта 2008 года и право на него на настоящий момент не зарегистрировано (п. 3 ст. 70 Закона №218-ФЗ). Такие участки снимаются с учета автоматически. В этой норме речь идет фактически о брошенных участках, которые за 10 лет не нашли правообладателя.

Долгое время существовала практика снятия земельных участков с кадастрового учета по решению суда в результате судебной отмены документа, на основании которого участок был образован. Например, если земельный участок был образован путем утверждения его схемы, то отмена постановления об утверждении схемы влекла снятие участка с кадастрового учета. предложена позиция, направленная на прекращение этой практики.

Верховный суд указал буквально следующее: «…установленных в законе оснований для снятия земельных участков с кадастрового учета в спорной по делу ситуации не имеется, а в отсутствие таковых суд не может принимать решение о снятии земельных участков с кадастрового учета.

Отмена указанного ненормативного акта администрации не может создавать основания для снятия с кадастрового учета ранее поставленных на учет в соответствии с требованиями закона земельных участков…». В переводе на русский язык это означает: 1) Снимать участки с учета можно только по основаниям, прямо предусмотренным законом (см. выше); Аналогия закона не применяется.

2) Отмена постановления об образовании земельного участка (об утверждении схемы или проекта межевания) не является основанием для снятия участка с учета; 2) Без оснований, прямо предусмотренных законом, участок можно снять с учета только признав незаконными действия кадастровой палаты Росреестра по постановке участка на кадастровый учет. Для этого суд должен установить, что кадастровая палата при постановке участка на учет нарушила закон.

От себя могу добавить, что в результате принятия данного постановления Судебной Коллегии Верховного Суда снимать участки с учета через суд стало существенно сложнее. Еще могу сказать, что постановление Судебной Коллегии не столь значимо, как постановление Президиума Верховного Суда. Применение судами данной позиции теоретически не считается обязательным, однако в действительности позиции Президиума и Коллегии чаще всего совпадают, и мнение Коллегии нежестоящий суд скорее всего учтет.

Если Вы не знаете, что делать конкретно в Вашей ситуации, возможно, я смогу Вам помочь.

  1. Представлять ваши интересы в суде;
  2. Если вы из другого региона или из небольшого города и не можете найти земельного юриста поближе – консультировать вас дистанционно по ходу судебного процесса.
  3. Составить иск или жалобу в суд, если в Вашей ситуации это имеет смысл ;
  4. Разобрать конкретную проблему и найти выход. Возможно в Вашем случае участок снимать с учета не нужно, а можно применить инструменты, связанные с изменением его границ. Если снятие с учета все-таки единственный путь – обосновать его максимально качественно.

Цены на мои услуги:

  1. представительство в суде по земельному спору от 9000 руб. / 1 судебный день (подробнее )
  2. устная личная или телефонная консультация без предварительного изучения Ваших документов — 1500 руб./до 1 часа.
  3. письменный разбор Вашей проблемы с направлением ответа на электронную почту — от 10000 руб.

    (в зависимости от сложности и объема разбираемой проблемы). В ответе обязательно содержатся ссылки на закон и судебную практику, однако “красивое оформление” не выполняется в целях удешевления работы. Подробнее .

  4. подготовка иска, отзыва или другого документа в суд по земельному спору — от 12 000 руб.

    (подробнее )

Я нахожусь в Челябинске, но работаю с клиентами по всей России через интернет. Тел., WhatsApp: 8-908-080-00-35 e-mail: Еще есть группа ВКонтакте, администратором которой я являюсь.

Виджет этой группы размещен в моем блоге. Пожалуйста, пишите, я отвечу.

Адрес офиса: г. Челябинск, ул.Доватора 48, каб. 416. Рубрики: , Метки: ,

Как отменить и восстановить кадастровый учет земельного участка — инструкция

• • 14.08.2018

Перед тем как отменить, а впоследствии восстановить кадастровый учет земельного участка, важно разобраться с тонкостями законодательства, требованиями к документации и алгоритмом действий.

Отклонения от плана или предоставление неполного пакета бумаг может стать причиной отказа уполномоченного органа. Ниже уделим внимание одной стороне вопроса — как правильно снять земельный участок с кадастрового учета, для чего это делается, и кто вправе рассчитывать на проведение такой сделки.Содержание страницы:Отмена кадастрового учета — процедура, которая происходит реже обратного процесса (регистрации).

Чтобы исключить ошибки, важно четко следовать инструкции, подготовить пакет бумаг и передать его сотрудникам кадастрового органа по месту проживания.Снятие с кадастрового учета — комплекс мер, направленных на удаление информации об имуществе из специального реестра.

В результате таких действий ЗУ теряет правоспособность, а также перестает выполнять возложенные на него функции. Возможны ситуации, когда в результате выполненной работы делается заключение о гибели надела или потери им имеющихся функциональных параметров.

В результате использовать участок по прежней схеме уже не получится, как и получать с него доход.До того как отменить кадастровый учет участка, важно определиться с основанием этой процедуры.

Просто так снять имущество с регистрации не получится. По желанию владелец вправе реорганизовать ЗУ и сделать из него несколько наделов меньшей площади.

Возможна и обратная ситуация, когда группа небольших земельных участков объединяется в один.

При таких обстоятельствах требуется отменить регистрацию, а после восстановить кадастровый учет уже нового ЗУ.Бывает, когда в результате определенных действий надел гибнет:

  1. Техногенная катастрофа, из-за чего верхний слой надела портится и неспособен выполнять свои функции.
  2. Военные действия.
  3. Оползни и так далее.
  4. Потоп, пожар или прочие стихийные бедствия.

Кроме раздела (объединения), а также уничтожения участка, к основаниям снятия имущества с кадастрового учета стоит отнести:

  1. С момента получения временного статуса прошло от 1 года и больше, но владелец так и не зарегистрировал права с учетом требований законодательства.
  2. Земельный надел имеет временный статус, а его регистрация проводилась больше 2-х лет назад. При этом на указанный период не оформлялось право владения имуществом.

Если хотя бы один из указанных выше аспектов имеет место, уполномоченное лицо вправе запускать процесс отмены кадастрового учета ЗУ.При этом вопросом снятия и последующего восстановления кадастрового учета занимается Росреестр.По законам РФ снятие ЗУ с учета — функция, которая доступна только владельцам надела.

Если имущество находится во владении группы лиц, требуется получение согласия каждого из владельцев.

Кроме того, подать заявление на отмену кадастрового учета вправе наследники земли по закону, а также граждане, выступающие от имени хозяина земельного участка по доверенности нотариального органа.Труднее всего, если наделом владеет сразу несколько человек.

В такой ситуации требуется персональное одобрение каждого собственника. При этом документ оформляется письменно в каждом случае, когда это необходимо по требованию законодательства.Сведения о земельном наделе находят отражение в госреестре, который считается общей учетной базой РФ.

После постановки на учет объект получает специальный номер (код), который индивидуален и не может повторяться по территории всей России. Кроме того, в наборе символов имеется идентификатор, по которому легко определить месторасположения надела.Чтобы снять земельный участок с учета, проходим следующие шаги:

  1. Собираем необходимый пакет бумаг.
  2. Получаем выписку о том, что сведений о ЗУ больше нет в госреестре.
  3. Передаем подготовленную документацию в уполномоченный орган.

В 2018 году для отмены кадастрового учета бумаги подаются в двух вариантах (по желанию заинтересованной стороны) — в бумажном или электронном виде.Чтобы снять определенное имущество (в том числе земельный участок) с учета в кадастре, требуется потратить время на подготовку необходимого пакета бумаг.

В него входит:

  1. Акт, свидетельствующий о наличии прав на применение ЗУ.
  2. Свидетельство, подтверждающее наличие прав владения имуществом.
  3. Выписка, подтверждающая установку обременения на интересующий участок.
  4. Заявление. Бумага оформляется уполномоченным органом по образцу, действующему на момент составления. В документе прописаны личные данные о человеке (собственнике), сведения из кадастра, вид выписки (цифровой или бумажный), число приложенных бумаг, день оформления. Также в заявлении ставятся подписи владельца и уполномоченного лица.

Если сведения передаются в кадастровый орган не реальным владельцем, кроме указанного выше перечня придется подготовить:

  1. Заявку, созданную владельцем ЗУ. В ней должны быть ссылки на ФЗ РФ с учетом которых полномочия на имущество передаются другой стороне.
  2. Свидетельство о передаче прав другому субъекту. Последний, в свою очередь, должен отдать необходимый пакет бумаг, а также доверенность от нотариального органа.

Отметим, что отмена и восстановление кадастрового учета — госуслуги, которые предоставляются бесплатно.

При этом оплата государственной пошлины обязательна, но она чисто формальна.

Если тот или иной орган выставляет стоимость услуги, это считается противозаконным и ведет к ряду трудностей и необходимости судебного разбирательства.Если нет возможности передать бумаги лично, можно пойти другим путем и направить документацию по почте.

При выборе такого варианта орган регистрации должен выдать расписку с подтверждением пакета бумаг. К этому документу, как правило, прикладывается копия и письмо-уведомление о получении средств.Еще один способ — отмена кадастрового учета, а впоследствии его восстановление (если требуется) через Интернет. Но при выборе такого способа на руках заявителя должна быть электронная подпись (ЭЦП).

И если у компаний с этим аспектом трудностей не возникает, у частных лиц появляется ряд препятствий, которые необходимо решать.Снятие ЗУ с учета производится в срок до 5 суток при непосредственном обращении в уполномоченный орган и до 7 дней, если заявитель передавал бумаги и заявление в МФЦ.

В случае передачи документации почтой сроки увеличиваются еще больше. По происшествие упомянутого периода заявителю передается выписка, в которой указывается данные о снятии ЗУ с учета.Стоит учесть, что отмена кадастрового учета не гарантирована, и уполномоченный орган вправе отказать в этом вопросе.

Это возможно при таких обстоятельствах:

  1. Человек не устранил ошибки, обнаруженные в документе (в срок до 3-х месяцев с момента передачи пакета).
  2. Документы поданы с нарушением требований законодательства.
  3. Заявление подается лицом, не имеющим на это право.
  4. Землю нельзя снять с учета по любой из причин, установленных на законодательном уровне.
  5. Имущество не состоит на учете в кадастровом органе.

Стоит учесть, что отказ всегда оформляется в письменном виде. Это необходимо для того, чтобы владелец смог (при желании) обратиться в судебный орган и доказать возможность снятия участка с учета.После проведения необходимого комплекса работ по наделу, к примеру, его объединения с другими участками или разделения одного ЗУ на несколько территорий, можно осуществить обратную процедуру.

Речь идет о классической постановке земли на кадастровый учет. Она проводится по рассмотренной выше схеме:

  1. Получение выписки с информацией о постановке земли на учет в бумажном или электронном виде (по выбору).
  2. Оформление заявления и подача его с пакетом бумаг в Росреестр, МФЦ или через Интернет.
  3. Сбор документов.

Эта услуга также бесплатна, а ее выполнение занимает 5 суток при обращении в Росреестр и 7 дней, если заявитель подал бумаги через МФЦ.

(0 оценок, среднее: 0,00 из 5)Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта.

Загрузка.

Как происходит снятие земельного участка с кадастрового учета в 2020 году

Время чтения: 5 минутВ Российской Федерации земля как объект недвижимости фиксируется в Государственном кадастре, где каждый надел имеет уникальный номер. Снятие земельного участка с кадастрового учета в 2020 году – это юридическое мероприятие, свидетельствующее о факте утраты правоспособности.

Процедура осуществляется в государственной инстанции, курирующей кадастр. В результате удаляется вся информация о наделе, поставленном на учет, и он перестает функционировать в первоначальном качестве. Постановка наделов на кадастровый учет предполагает процесс описания и выделения отличительных характеристик конкретного объекта.

Регистрация участков производится в Едином государственном реестре земель.

Запись об определенном объекте и его основных параметрах вносится в Единый реестр.

Наделу присваивается номер, а его собственник получает . В соответствии с законодательством, постановке на учет подлежат участки любого целевого назначения и формы собственности:

  1. аграрные территории, образованные путем разделения или объединения нескольких полос земли, о каждой из которых собственник вносит информацию в кадастр и получает выписки;
  2. земельные участки, принадлежащие лицу по праву владения, бессрочного владения, принятия наследства, договору найма.

Поставить аграрный надел на ГКУ имеет право собственник, арендатор или их доверенные лица.

Чтобы определить, можно ли снять с кадастрового учета ранее учтенный земельный участок, нужно принять во внимание серьезность оснований, заявленных собственником или другим лицом, имеющим на это законное право.

Узнайте, какие сделки можно совершать с объектом, прошедшим . Нюансы постановки и снятия с кадастрового учета регламентирует ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред.

от 03.08. 2020 ) «О государственной регистрации недвижимости». Прежде чем подавать документы в официальный орган, необходимо выяснить, как снять с кадастрового учета земельный участок, чтобы не получить отказ.

В случаях, которые определены законом, процедура снятия с учета аграрного надела происходит следующим образом:

  • В течение определенного законом срока проводится проверка предоставленных сведений.
  • Сотрудник регистрирует заявление.
  • Заинтересованное лицо обращается в регистрирующую инстанцию с заявлением и комплектом документов.
  • Если информация достоверна, в течение 18 дней сотрудник Россреестра выдаст выписку, подтверждающую прекращение учета земли.

Весомые основания для снятия земельного участка с кадастрового учета, принимаемые Росреестром, определены в , в и . К ним относится:

  1. физическое уничтожение надела из-за природных бедствий, аварий на крупных предприятиях, экологических катастроф;
  2. временное внесение сведений в Государственный кадастр;
  3. решение суда.
  4. отсутствие регистрации права собственности по истечении более чем 2 лет после выделения в пользование и присвоения земельному участку временного статуса;
  5. прекращение существования участка как единого целого в результате объединения нескольких в один или его раздела между наследниками или по другим причинам;

Существуют и фактические причины для прекращения регистрации — те, которые вызваны определенными событиями. Для их подтверждения собственник земли подает заявление в Росреестр и прилагает к нему соответствующие документы.

Для того чтобы инициировать процедуру, соискатель должен предоставить ряд документов. В частности, в регистрационную инстанцию следует подать заявление о снятии с кадастрового учета земельного участка, бланк которого имеет установленную законом форму.

В нем нужно указать:

  1. персональные данные заявителя;
  2. дату составления;
  3. предпочтительный способ получения выписки: на бумажном носителе, в электронном виде и так далее;
  4. присвоенный кадастровый номер;
  5. перечень документов, приложенных к заявлению.

В комплект документов входит:

  1. выписка, подтверждающая наличие обременения на участок.
  2. свидетельство о праве собственности заявителя на данный объект;
  3. акт, подтверждающий права на распоряжение этой землей;

Если в регистрирующую инстанцию обращается доверенное лицо владельца, дополнительно следует приложить:

  1. заявление собственника со ссылкой на нормативно-правовой акт, передающий полномочия представителю;
  2. документ, подтверждающий передачу прав представителю владельца участка.
  3. нотариально заверенную доверенность;

Порядок снятия земельного участка с кадастрового учета предполагает несколько способов подачи заявления и комплекта документов. Заинтересованное лицо может выбрать приоритетный вариант и воспользоваться им. Заявление должно оформляться в местном отделении Росреестра по адресу, где располагается земельный участок.

По инициативе собственника можно не только прекратить регистрацию всего надела целиком, но и снять с кадастрового учета часть земельного участка. Заявление можно подать в Росреестр следующими способами:

  1. почтовым отправлением с описью вложения;
  2. посредством официального сайта Росреестра (раздел «Электронные услуги). При этом заявитель должен иметь зарегистрированную электронную подпись;
  3. при личном посещении регистрирующего органа. При приеме документов сотрудник Росреестра на каждом из них проставляет дату. Заявителю выдается расписка установленной формы, в которой содержится перечень поданных бумаг, ФИО принявшего их сотрудника и день регистрации заявки.

Согласно регламенту, рассмотрение заявления и пакета документов длится 18 календарных дней. При положительном исходе в течение этого срока все сведения об участке будут исключены из Росреестра.

Срок увеличится на несколько дней, если в число документов будет входить акт обследования участка, ведь его может составить только кадастровый инженер. Иные сроки у процедуры, проводимой по решению суда. На нее следует отвести около 2-3 месяцев, зато подается всего 2 документа: заявление и судебное решение с отметкой о вступлении в силу.

Иногда заявитель или его представитель получают отказ в снятии надела с учета.

Если обращение в Росреестр имело неблагоприятные последствия, им должны вручить письменный ответ с указанием оснований для отклонения заявки. Обычно это происходит, если:

  1. имущество не состоит на учете в территориальном кадастровом органе;
  2. документация не подана надлежащим образом;
  3. землю нельзя снять с учета по объективным причинам.
  4. в течение 3 месяцев после подачи документов не устранены обнаруженные в них ошибки;
  5. процедуру инициирует лицо, не имеющее законных полномочий;

Узнайте подробнее, какие сведения об участках содержит .

Снятие с кадастрового учета может осуществляться только двумя способами: по заявлению собственника или в судебном порядке. Получив письменный отказ в снятии надела с учета, заявитель вправе подать иск в суд и обжаловать подобные действия.

Истец обязан уплатить государственную пошлину и собрать дополнительные документы, которые в дальнейшем будут предоставлены в регистрирующий орган.

Иск рассматривается в течение 1 месяца, после чего происходит снятие земельного участка с кадастрового учета по решению суда. В этом случае собственник земли получит на руки постановление, на основании которого в течение 10 рабочих дней сведения о наделе будут удалены из кадастра.

Это касается объектов недвижимости, поставленных на учет более пяти лет назад, на которые так и не были официально определены права собственности. Земельный участок, имеющий временный статус, обладает определенными особенностями. Он представляет собой территорию, которая уже поставлена на государственный кадастровый учет, но пока не производилась процедура регистрации какого-либо права на нее – собственности или аренды.

Хотя участок со статусом “временный” находится в пользовании конкретного гражданина, он по-прежнему не может считаться законной собственностью. Одна из причин, по которым земельному наделу присваивается подобный статус, – отсутствие межевания. Зачастую это обусловлено высокой стоимостью процедуры, а также опасением возникновения споров относительно границ участков с соседями.

Статус временного снимается с земельного надела только после проведения межевания, установления и регистрации прав на него. Процедуру следует осуществить в определенные сроки, иначе участок перейдет в распоряжение государства или органов местного самоуправления.

Ознакомьтесь подробнее с тем, что значит “” и по каким причинам он присваивается. Земельные участки в Российской Федерации подлежат обязательной кадастровой регистрации. В некоторых случаях возникает необходимость изъять из базы Росреестра сведения о конкретном наделе.

Для этого у заявителя должны быть веские причины, подтвержденные документально.

При наличии заявления и необходимого пакета документов на процедуру уйдет около 18 дней.

Как снять с кадастрового учета земельный участок

Управление Росреестра по Тульской области информирует о порядке снятия с учета земельных участков. Земельный участок может быть снят с кадастрового учета в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков. При этом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков (п.

2 ст. 41 ). Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 70 орган регистрации прав также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Порядок действий в отношении таких земельных участков установлен пунктом 181 Порядка ведения ЕГРН, установленного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943.

В случае наличия в ЕГРН сведений об исходных земельных участках или расположенных на них объектах недвижимости и наличия в ЕГРН сведений о правообладателях таких исходных земельных участков или расположенных на них объектах недвижимости, орган регистрации прав направляет правообладателю уведомление по почтовому адресу или адресу электронной почты.

В случае не поступления в орган регистрации прав документов для осуществления регистрации прав на указанные образованные земельные участки в течение 6 месяцев со дня направления уведомления записи (записям) об образованном земельном участке присваивается статус «архивная».

Снятые с кадастрового учета земельные участки приобретают статус свободных (неразграниченных) земель, право распоряжения которыми переходит уполномоченному органу местного самоуправления. В связи с этим Управление Росреестра по Тульской области рекомендует жителям региона убедится в наличии в ЕГРН сведений о правообладателе земельного участка, поставленного на кадастровый учет до 1 марта 2008 года.

Для этого необходимо на сайте Росреестра в сервисе

«Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online»

проверить сведения об интересующем земельном участке и убедиться, что в полученных результатах запроса в разделе «Права и обременения» имеется запись о регистрации права. Это означает, что данный участок не будет снят с учета.

С запросом о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости можно также обратиться в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг «Мои документы».

Снятие с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков

Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), вступившим в силу с начала 2017 года, внесены значительные изменения в процедуры государственной регистрации прав на недвижимость и кадастрового учета.

Одним из таких изменений является возможность снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков, в отношении которых не была осуществлена процедура государственной регистрации права. Одним из таких изменений является возможность снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков, в отношении которых не была осуществлена процедура государственной регистрации права. В соответствии с ч. 4 ст. 69 Закона ранее учтенными земельными участками являются те, государственный учет которых был осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»; а также объекты недвижимости, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на них зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены, и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Процедура снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков регламентирована п.

181 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), утвержденного приказом Минэкономразвития от 16.12.2015г.

№ 943. В зависимости от сведений, содержащихся в кадастре недвижимости о ранее учтенном земельном участке, в отношении которого не осуществлялась регистрация прав, предусмотрено осуществление следующих действий: – при наличии сведений в ЕГРН об исходном земельном участке и его правообладателе орган регистрации прав направляет последнему уведомление о необходимости предоставления документов для осуществления регистрации прав в отношении образованных земельных участков в 6-месячный срок, в противном случае – они будут сняты с учета; – если в ЕГРН содержатся сведения о расположении объекта недвижимости на ранее учтенном земельном участке, в отношении которого не проведена процедура регистрации права, а также сведения о правообладателе этого объекта недвижимости, орган регистрации прав направляет последнему уведомление о необходимости проведения процедуры регистрации прав в отношении данного земельного участка в 6-месячный срок. Иначе, такой земельный участок будет снят с учета. – при отсутствии в ЕГРН сведений о земельных участках, из которых образован ранее учтенный земельный участок; а также отсутствии сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок и о наличии на земельном участке объектов недвижимости, в органы госвласти и местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками (в том числе до разграничения права собственности на землю), будут направляться запросы о наличии правоустанавливающих документов в отношении такого земельного участка и оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок.

В случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо непоступления прав указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса, такой земельный участок будет сниматься с учета.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

2 thoughts on “Где можно снять земельный участок с учета

  1. Компенсируют. В Соответствии с постановлением правительства №387 от 12.04.17 года, тебе положена единовременная выплата в размере трехкратной кадастровой стоимости участка.

  2. снимают по суду чисто из за проблем с межеванием, ищи в судебных решениях

    ставь обратно на основании документов
    услуга бесплатная
    Скажи как ранее учтенка

    Если коротко то никуда ваши права не исчезли

    просто сняли чтобы не мешал. Постоянно так делают.
    скорее всего ваши соседи и сняли
    а суд снял не только границы но и весь участок

    вам нужно обратно ставить
    идешь в МФЦ и ставишь на учет как ранее учтенный объект
    и все.

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+