Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Договор аренды складских помещений образец

Договор аренды складских помещений образец

Договор аренды складских помещений образец

Договор аренды склада

Последнее обновление: 08.03.2020 Склад необходим для личного или коммерческого хранения различных вещей или товаров. Не обязательно покупать собственное помещение. Если есть возможность, можно взять его в аренду.

Но так как склад – это объект недвижимости, то нужно составить договор.

Чтобы стороны могли отстоять свои интересы в суде, он должен быть письменным и составленным по определённым правилам. Содержание При передаче склада в аренду необходимо заключить письменный договор, с подробным описанием всех существенных условий Документ составляется в следующих случаях:

  1. стороны договорились о том, что произойдёт передача во временное пользование за определённую плату некоего помещения, которое предназначено для хранения различных материальных ценностей;
  2. помещение не может быть жилым, оно должно входить в состав некоего комплекса. Например, располагаться в бизнес-центре;
  3. должно принадлежать арендодателю на праве личной собственности, что подтверждается соответствующими документами.

Обратите внимание!

В соглашении нужно описать все условия будущей сделки. Например, помещение нуждается в ремонте.

За чей счёт он будет сделан? Договор аренды складских помещений составляется в соответствии с требованиями ГК РФ.

Он содержит в себе существенные и дополнительные условия. К существенным относятся те, без которых соглашение не будет иметь юридическую силу.

Это:

  1. сведения о сторонах;
  2. описание предмета сделки;
  3. цена сделки.

К дополнительным относятся те, без которых договор может «существовать».

Например, возможность ремонта. В образце договора аренды складского помещения нужно прописать:

  1. стоимость арендной платы и порядок её передачи собственнику.
  2. сведения о предмете сделки – адрес, по которому находится, реквизиты, подтверждающий право собственности, прочие сведения;
  3. сведения о сторонах. Если это физлица, то полностью ФИО, данные из паспорта, адрес места жительства. Если заключается образец договора аренды склада между юридическими лицами, то о каждой стороне нужно указать полное название, адрес места нахождения, ФИО и должность руководителя;

Также дополнительно нужно прописать такие пункты, как:

  1. их права и обязанности;
  2. ответственность сторон за нарушение условий договора;
  3. порядок, в котором они будут решать возникшие споры.

Обратите внимание! Нужно указать срок действия соглашения.

Если он превышает 1 календарный год, его нужно регистрировать в Росреестре.

Все сделки с недвижимостью сроком действия свыше года регистрируются в Росреестре, и договор аренды складских помещений – не исключение Кроме прав пользования помещением, арендатору даётся право пользования той землёй, на которой стоит склад. Но дополнительно заключать договор аренды территории под складирование не нужно.

Но дополнительно заключать договор аренды территории под складирование не нужно. Передача в пользование помещения под складское хранение материальных ценностей – гражданско-правовая сделка, поэтому она должна быть оформлена соответствующим образом. Чтобы она была законной, необходимо соблюсти несколько условий составления соглашения:

  1. подробное описание предмета сделки. Это нужно сделать так, чтобы любой человек мог его опознать по родовым признакам;
  2. если арендатору предстоят дополнительные траты, они должны быть упомянуты в «теле» договора.
  3. подробное описание стоимости аренды и порядок передачи денег собственнику. Можно договориться о том, что средства будут передаваться наличными деньгами или безналичным способом;
  4. обязательное соблюдение письменной формы;
  5. обязательно дать подробные и актуальные сведения по каждой стороне сделки. Это нужно для того чтобы найти человека (предприятия) при возникновении споров;

Если срок аренды будет превышать 12 месяцев, он подлежит обязательной регистрации.

Кроме того, собственник должен будет учесть получаемые деньги в качестве дополнительной выгоды. Если владельцем предмета сделки является физическое лицо, оно должно будет внести в бюджет страны 13% (или 30%) от полученной за год прибыли.

Если собственником выступает предприятие, деньги должны быть учтены при налогообложении прибыли.

Это происходит по-разному, в зависимости от того, какую систему налогообложения применяет владелец. Прежде чем заключать подобную сделку, нужно учесть следующие нюансы:

  1. срок действия. Если он больше года, возникает обязанность по регистрации;
  2. у арендатора появляется не только право пользования помещением, но и право пользования земельным наделом под складом. Дополнительно заключать договор не нужно.
  3. возникновение дополнительной выгоды и обязанность по её налогообложению;

Для того чтобы не возникло проблем с решением споров, договор нужно составить довольно подробно.

Тогда его можно будет расторгнуть в добровольном порядке по соглашению сторон. Если этого сделать не удаётся, то нужно обращаться в арбитражный суд. образец скачать бесплатно можно здесь: Пример соглашения выглядит так: Обратите внимание!

Это только начало документа. Полную его версию можно скачать по ссылке выше. Любые договорные отношения должны регулироваться письменным соглашением.

Это необходимо для того, чтобы стороны могли защитить свои интересы в судебном порядке. Поэтому к составлению договора нужно подходить с умом.

Рекомендуется доверить процесс подготовки документа юристу.

Заказать бесплатную консультацию юриста Я даю согласие на обработку своих персональных данных Похожие статьи Услуги Юрлицам + Физицам + Разделы блога Популярно Физическим лицам Юридическим лицам © 2020 Все права защищены. Заказать звонок г. Санкт-Петербург, ул. Кропоткина д. 1 Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Складовка — лучший сервис хранения вещей!

Skladovka > Новости >Критерии выбора склада Складские помещения – это сооружения, предназначенные для размещения и хранения различных предметов.

Такие помещения также именуются, как нежилые. Во время выбора склада следует обратить своё внимание на следующие факторы:

  • Расположение объекта (насколько будет Вам удобно до него добираться).
  • Соблюдение температурного режима (при потребности).
  • Арендодатель.
  • Качество помещения.

Во избежание каких-либо спорных ситуаций, неприятностей и рисков, рекомендуем оформлять договорные отношения в соответствии с действующим законодательством Украины. Если Вы решили взять в аренду складское помещение, помните, правоотношения урегулированы двумя кодексами – Гражданским и Хозяйственным.

Правильное оформление договора аренды складского помещения Очень важно, при аренде нежилого помещения составить соответствующий договор исключительно лишь в письменном виде.

Если достигнуть консенсуса устно, то, в случае возникновения споров, придется в суде доказывать о существовании правоотношений. Договор аренды помещения имеет существенные условия.

Проще говоря – это все те важные моменты, которые обязательно следует прописать в документе.

К ним относятся:

  1. Объект аренды (перечень и цена помещения);
  2. Процесс передачи помещения в пользование, а также условия возврата объекта;
  3. Размер платы за аренду;
  4. Срок договора аренды;
  5. Ответственность сторон в случае невыполнения своих обязанностей.

В договоре аренды складского помещения необходимо указать не только объект, но и цель его использования, как правило, хранение предметов.

В тех случаях, когда договор заключается на длительный срок, то обязательно укажите, на кого возлагается обязанности по ремонту помещения. Срок аренды устанавливается по обоюдному согласию сторон. Если срок будет превышать 3 года, то договор аренды складского помещения удостоверяется нотариально. Очень важным моментом при составлении соглашения является арендная плата.

Очень важным моментом при составлении соглашения является арендная плата.

Ставку следует прописывать внимательно. Размер может быть установлен за один метр квадратный или же за всё помещение.

В соглашении указывается периодичность оплаты.

К примеру, каждый день, неделю, месяц. Обычно, оплата сразу производится за первый месяц и платёж-гарантия.

Обязательно необходимо зафиксировать случаи, когда гарантийная оплата возвращается, а когда нет. Следует четко прописать, когда возможно изменение цены. Договор аренды нежилых помещений должен включать в себя все возможные права, а также обязанности каждой стороны. Это позволит себя обезопасить от неправомерных действий в будущем.
Это позволит себя обезопасить от неправомерных действий в будущем.

Пропишите в обязательном порядке ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий соглашения.

Если какая-то сторона нарушит свои обязательства, она будет нести определенную ответственность. В соответствии со статьей 284 Хозяйственного кодекса Украины, если в течении месяца никто из сторон не изъявил желание расторгнуть договор аренды, то он автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях.

Вы можете в договоре указать дополнительные пункты по выполнению каких-то условий.

Это абсолютно не противоречит действующему законодательству.Расторжение договора аренды Рекомендуем Вам отдельным пунктом прописать в договоре процедуру его расторжения. Кроме этого, Вы имеете возможность расторгнуть договор на следующих основаниях:

  1. По согласованию каждой из сторон;
  2. По решению суда.

Очень важно, что любая из сторон может указать условия, при которых договор будет автоматически считаться расторгнутым. Например, не выполнение какого-либо обязательства, а именно:

  • Порча имущества;
  • Использование объекта не по назначению.
  • Не внесение платы за аренду;

Если Вы решили заключить договор аренды склада на неопределенный срок, то Вы можете прописать порядок, по которому следует предупреждать о расторжении договора.

К примеру, одна из сторон должна предупредить о желании расторгнуть соглашение за 2 месяца. В случае, если не освободить помещение в срок, придется за время просрочки платить ту сумму, которая была установлена за аренду. Соблюдая перечисленные правила заключения договора аренды нежилого помещения, Вы сможете урегулировать отношения в данной сфере и спокойно пользоваться складом.

Рекомендуем Вам скачать образец договора, который станет для Вас ориентиром при заключении сделки. Скачать договор

Договор аренды складского помещения образец бланк (бланк, образец — 2020)

Договор аренды складского помещения может быть оформлен как договор аренды нежилого помещения.

Главные трудности, встающие при оформлении данного документа, связаны с условиями и обязательствами сторон договора. Чтобы избежать споров и разногласий, возникающих в процессе аренды склада, следует более подробно ознакомиться с вопросом составления договора. Вся необходимая информация представлена в тексте, изложенном ниже.

Что должно быть представлено в договоре аренды складского помещения Договор аренды должен обязательно оформляться в письменной форме, данное требование установлено законодательством. Нотариальное заверение не требуется.

Документ должен содержать определенные пункты.

  • Порядок передачи склада в аренду. Лучшим способом передачи будет оформление специального акта.
  • Срок действия договора. Если в договоре не определены конкретные сроки аренды склада, то она будет считаться бессрочной. Таким образом, документ будет иметь силу до тех пор, пока арендатор будет вносить денежные платежи за аренду площади. Чтобы прекратить договор, заинтересованная сторона должна будет предупредить об этом другую не менее чем за 3 месяца.
  • Основной порядок разрешения возникших споров.
  • Предмет договора. Склад, который сдается в аренду, следует как можно подробнее описать: площадь, адрес, дополнительное оборудование, кадастровый номер. Лучше будет указать для каких целей арендатор предполагает его использовать.
  • Права сторон. Необходимо указать, может ли помещение сдаваться в субаренду, частью площади или полностью.
  • Реквизиты сторон.
  • Возможность продления договора.
  • Обязательства сторон. В этом пункте указываются время и условия передачи арендной платы также обозначается сумма оплаты. Арендная плата может вноситься несколькими вариантами: денежные платежи за определенный период, конкретный процент от предпринимательской деятельности арендатора, передача имущества в пользование арендодателю, выполнение капитального ремонта и другие варианты, которые смогут устроить обе стороны. Арендодатель по закону имеет полное право пересмотреть варианты и сумму оплаты. В обязанностях также определяется, кто из сторон должен будет выполнять ремонтные работы и оплачивать коммунальные платежи.
  • Наименование организации и ее контактные данные. Если арендодатель или арендатор — физические лица, понадобится указание ФИО.

Как зарегистрировать договор аренды складского помещения В основном все сделки с имуществом требуют государственной регистрации. Она осуществляется в органах Росреестра.

Договор аренды склада должен быть зарегистрирован, если сделка оформляется больше, чем на год.

Если договор заключается на срок 11 месяцев, а затем благополучно продлевается, проходить регистрацию не требуется. Договор аренды склада является сложным документом.

К составлению которого требуется подойти со всей осторожностью.

Если есть сомнения или вопросы по поводу его составления можно обратиться за бесплатной помощью к консультантам сайта. Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды складского помещения, вариант которого можно скачать бесплатно. Прикреплённые файлы: Закажите услугу у юриста Ваши обращения конфиденциальны!
Прикреплённые файлы: Закажите услугу у юриста Ваши обращения конфиденциальны!

Заказать Закажите услугу у юриста Ваши обращения конфиденциальны! Заказать + © 2016.

/ / Договор аренды образец Для получения договора аренда производственного помещения, надо просто заменить термины «склад» и «складское помещение» на «производство» или «производственное помещение.

Общество с ограниченной ответственностью «Склад», в лице Генерального директора _____, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Клиент», в лице генерального директора ____, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор аренды нежилых помещений о нижеследующем:1.

Предмет договора аренды складского помещения1.1. Арендодатель настоящим передает право временного владения и пользования нежилыми Помещениями (далее «Помещения»), Парковочными Местами (далее «Парковочные Места») Арендатору для использования в качестве складских помещений со вспомогательными офисами и автомобильной стоянкой в течение Срока действия Договора, а Арендатор принимает такое право от Арендодателя.Помещения, Парковочные Места (далее все вместе именуемые как «Объекты аренды») находятся на территории складского комплекса («Складской комплекс»), расположенного по адресу:____________Общая площадь Помещений составляет ____ квадратных метров. Состав передаваемых по настоящему договору Помещений:

  1. Передаваемые Арендодателем Арендатору Помещения выделены на Плане Помещений (копии поэтажных планов), который является Приложением № 1 к настоящему Договору.
  2. Складские помещения – ___кв.м.
  3. Офисно-бытовые помещения – ___ кв.м.
  4. Офисные помещения – ___ кв.м.

Общее количество передаваемых Парковочных Мест составляет:

  1. 7 (Семь) мест для легкового автотранспорта;
  2. 2 (Два) места для грузового автотранспорта с грузоподъемностью свыше 1,5 тонны;

Передаваемые Арендодателем Арендатору Парковочные Места выделены на Плане Складского комплекса, который является Приложением № 2 к настоящему Договору аренды.Арендодатель передает Помещения, оборудованные системами различного назначения (далее «Имущество»).

Имущество расположено внутри Помещений и передается по акту Приемки. Перечень Имущества отражен в приложении № 7 настоящего Договора аренды.Арендодатель передает Помещения для использования в качестве «складских», «офисно-бытовых» и «офисных» помещений (помещения для хранения товаров Арендатора, помещения для персонала Арендатора на складе и вне склада). Арендодатель передает Парковочные Места для нахождения на них исключительно автомобилей Арендатора.При условии соблюдения Правил Складского Комплекса (далее «ПСК») (Приложение № 3), Арендатор, его сотрудники и посетители будут иметь право пользоваться совместно с другими арендаторами Складского Комплекса, их сотрудниками и посетителями дорогами, путями, парковочными местами для автомобилей посетителей, служебными и другими общими площадями, служебными средствами и другими объектами, средствами связи и коммуникации, предоставленными арендаторам Складского Комплекса для совместного пользования («Места Общего Пользования Складского Комплекса»).

Места Общего Пользования Складского Комплекса по состоянию на дату настоящего Договора аренды отмечены на Плане Складского Комплекса (Приложение №2), но могут время от времени изменяться Арендодателем по разумным основаниям после предоставления письменного уведомления об этом Арендатору.

Договор аренды склада для хранения строительных материалов

склада для хранения строительных материаловг.

«» 2020 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1. Арендодатель обязуется в срок до «»2020 года по Акту передачи передать в аренду Арендатору склад, находящийся на земельном участке по адресу: (ниже, соответственно – Склад и Участок). Склад представляет собой временное сооружение площадью кв.м., на размещение которого получено разрешение .1.2.

Склад передается Арендатору для складирования и торговли гипсокартоном и другими строительными материалами на основе гипса, металлическим профилем, сухими смесями, кирпичом.1.3.

Арендатор не имеет права сдавать Склад в субаренду или другими способами предоставлять какие-либо права на Склад третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.1.4. Договор действует до «»2020 года.1.5.

При переходе права собственности на Склад в период действия Договора права и обязанности Арендодателя в полном объеме переходят к новому собственнику.

Такой переход прав не является основанием для изменения или прекращения Договора.2.1.

Арендодатель обязан:2.1.1. До подписания Договора предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на Участок и Склад, ознакомить Арендатора с правилами пользования Участком и Складом, ликвидировать все связанные с Участком и Складом задолженности по обязательным платежам третьим лицам.2.1.2. До «»2020 года за свой счет обеспечить подключение на Складе телефонной линии и обеспечить ее функционирование до прекращения Договора. 2.1.3. По устному согласованию с Арендатором и за счет последнего обеспечить подведение к Участку электрического кабеля с напряжением В и обеспечить подачу указанного напряжения на Участок до прекращения Договора, а также – обеспечить возможность потребления на Участке мощности Квт.2.1.4.

В рабочие и нерабочие дни обеспечить возможность доступа на Участок и Склад работников и посетителей Арендатора, а также – возможность подъезда к Складу автотранспорта по устному согласованию с Арендатором.2.1.5. До устройства на Участке туалета и водоснабжения обеспечить доступ работников Арендатора в здание по адресу: .2.2.

Арендатор обязан:2.2.1. Использовать Склад по назначению и в соответствии с Договором.2.2.2. Уплачивать арендную плату и другие предусмотренные Договором платежи в соответствии с Договором.2.2.3.

Заботиться о сохранности и исправности Склада и его оборудования, соблюдать установленные правила и нормы при пользовании Складом, в частности, соответствующие санитарные, технические и противопожарные нормы.2.2.4. Не позднее чем через дней после прекращения Договора по любым основаниям вернуть Арендодателю Склад и все его принадлежности, включая произведенные за период аренды неотделимые улучшения, по Акту возврата, в исправном состоянии, с учетом нормального износа.3.1.

Не позднее чем через дней после прекращения Договора по любым основаниям вернуть Арендодателю Склад и все его принадлежности, включая произведенные за период аренды неотделимые улучшения, по Акту возврата, в исправном состоянии, с учетом нормального износа.3.1. За один месяц пользования Складом и его оборудованием Арендатор должен уплачивать Арендодателю рублей.3.2.

Дополнительно к арендной плате и на основании представленных Арендодателем счетов Арендатор возмещает лишь расходы по оплате электроэнергии, потребленной при использовании Склада в период аренды.3.3. Арендная плата начисляется со дня передачи Склада Арендатору.3.4. Арендная плата уплачивается авансом, помесячно, не позднее числа первого месяца периода, подлежащего оплате.3.5.

В течение дней после прекращения Договора по любым основаниям Арендодатель должен вернуть Арендатору аванс за неиспользованный период аренды за вычетом обусловленных Договором долгов Арендатора.3.6. Размер платы за пользование Складом и его оборудованием может быть изменен только письменным соглашением Сторон. 3.7. Если по заключению независимого оценщика будет установлено, что рыночная арендная плата за пользование Складом изменилась более чем на % по отношению к действующей (установленной Договором) арендной плате, то та Сторона, для которой исполнение Договора при действующей арендной плате будет невыгодным, приобретет право требовать от другой Стороны изменения действующей арендной платы до рыночной арендной платы, установленной независимым оценщиком.4.1.

Каждая Сторона имеет право досрочно отказаться от Договора после письменного предупреждения другой Стороны не менее чем за месяца до отказа.4.2. Если Договор прекращается по требованию Арендодателя в течение первого года аренды при надлежащем исполнении Договора Арендатором, то Арендодатель выплачивает Арендатору отступное рублей, для возмещения расходов Арендатора по электрификации, внутренней отделке, ремонту крыши и ворот, покраске фасада Склада и обустройству наружной рекламы.4.3. Арендодатель имеет право отказаться от Договора в одностороннем порядке, если Арендатор просрочил выплату арендной платы более чем на месяц.5.1.

Одновременно с правами владения и пользования Складом Арендатору передаются права на ту часть Участка, которая занята Складом, а также – на прилегающую к Складу территорию, границы которой устно согласовываются Арендатором, Арендодателем и пользователями других сооружений на Участке (ниже – Прилегающая территория).5.2. Арендатор по устным согласованиям с Арендодателем имеет право разместить на Прилегающей территории туалет, устроить парковку автотранспорта и произвести иное необходимое для нормальной деятельности Арендатора обустройство Прилегающей территории.5.3.

Арендодатель обязуется не передавать другие сооружения на Участке третьим коммерческим организациям, занимающимся торговлей гипсокартоном и другими строительными материалами на основе гипса, металлическим профилем, сухими смесями или кирпичом.5.4. Если в соответствии с действующим законодательством или по требованию госорганов для исполнения Договора (для аренды Склада) станет необходимым заключение договора субаренды Участка или его части, то Стороны будут обязаны заключить такой договор, установить ставку платы за субаренду, равную ставке арендной платы по Договору аренды Участка, а также – будут обязаны подписать дополнительное соглашение к Договору, по которому действующая ставка арендной платы за пользование Складом уменьшится на величину ставки субарендной платы по указанному договору субаренды земли.

В любом случае, расходы Арендатора по использованию Склада и соответствующей части Участка не должны увеличиться в связи с заключением Сторонами указанного договора субаренды земли.6.1.

Арендатор имеет право провести ремонт и дооборудование Склада по устному согласованию с Арендодателем.6.2. В том случае, если для действительности подписанного Сторонами Договора в соответствии с действующим законодательством или по требованию госорганов потребуется совершение дополнительных действий (регистрация Договора и т.п.), то Стороны будут обязаны такие действия совершить.6.3. Любые изменения (дополнения и т.п.) Договора совершаются только в письменной форме.6.4.

К отношениям Сторон, не урегулированным Договором, применяется действующее законодательство РФ.6.5.

Договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой Стороны.АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:АрендаторЮр.

адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:Арендодатель _________________Арендатор _________________

Договор для сдачи в аренду склада: бланк и наглядный образец

Перед заключением договора аренды склада сторонам стоит ознакомиться с правилами его составления. Как правило, документ имеет типовую форму, стороны лишь вносят необходимые коррективы.

Стоит также учитывать, что все договора, заключаемые сроком более, чем 1 год, подлежат регистрации в Росреестре.

Скачать и распечатать договор аренды Вы можете на нашем сайте, где в открытом доступе размещен его бланк. За образец заполнения можно взять данный бланк, заменив информацию на актуальную, в вашей ситуации.

Отметим, что в природе не существует типовых и стандартных бланков на аренду: каждая ситуация индивидуальна и требует своего подхода. Главным условием является соответствие Гражданскому Кодексу. В бланке четко и доступно перечислены права и обязанности сторон, а также учитываются все нюансы в отношении арендуемого склада.

Сразу после скачивания можно приступить к заполнению, вооружившись сопутствующими документами для сделки.

Договор аренды склада возможно составить как между физическими, так и юридическими лицами. Лицо, сдающее помещение, прописывается, как Арендодатель, а лицо, арендующее — Арендатор.

Предметом аренды является «склад», «ангар» или «складской комплекс».

Название зависит от характера операции по передаче склада.

  • Арендная плата, сроки для ее оплаты и размер, а также условия оплаты ежемесячного энергопотребления должны быть обговорены ранее и внесены в форму. Также прописывается, что Арендатор вносит арендную плату за последний месяц пользования, что будет являться обеспечительным платежом. В случае необходимости Арендодатель может вычесть из него сумму неустойки, штрафа, или иного ущерба имуществу, причиненного Арендатором.
  • На первой странице обязательно указываем персональные данные сторон, а также дату заключения договора. На образце представлены юридические лица, однако могут выступать и ИП и физические лица. В случае с физлицами в шапке потребуется указать два раза ФИО, а ниже написать паспорт с его серией и номером.
  • Арендатор вправе по устной договоренности произвести все необходимые действия по благоустройству территории, необходимые для функционирования нормальной деятельности складской территории, а также провести ремонт и дооборудование склада.
  • Одновременно с правом владения складом Арендатору предоставляется земельный участок, на котором находится складское помещение.
  • Должны быть прописаны права и обязанности между сторонами. Указываются обязательства Арендодателя в заявленный период времени обеспечить работоспособность инженерных сетей и электричества, оплатить все задолженности, при их наличии.
  • Каждая из сторон имеет право на досрочное расторжение после письменного предупреждения. Условия, способные послужить для расторжения, и временные рамки указываются при его заключении. Срок аренды продлевается автоматически, если это прописано. В ином случае — по договоренности сторон с помощью доп.соглашения или перезаключения действующего договора.
  • Арендатор обязуется использовать склад, оборудование и участок, прилегающий к нему, только по назначению и для личного пользования, без права передачи в субаренду.
  • Собственник указывает точный адрес склада, размер его площади, и номер разрешения, полученного им для строительства склада на участке. Все сведения берутся из свидетельства о собственности, выписки из ЕГРН или иного документа о праве распоряжения помещением и землей. Заметьте, что при смене собственника — все условия остаются в силе не являются основанием для прекращения договоренностей.

Любые изменения пунктов документа производятся в письменной форме. На каждой странице обе стороны ставят свои подписи, подтверждая, что ознакомлены и согласны с условиями.

На последней странице указываются подробные реквизиты сторон, и количество экземпляров. Согласно ст. 610 ГК РФ договор может быть заключён на определённый срок, либо без его указания. Во втором случае документ считается заключённым на неопределённый временной промежуток, и о прекращении договорных обязательств стороны предупреждают друг друга в срок не менее 3-х месяцев.

Если срок аренды определен — он прописывается на первой странице. Все договора подлежат обязательной регистрации, если заключены более чем на 11 месяцев.

Физические лица должны уплатить налог в размере 13 % от прибыли, юридические лица — в соответствии с их системой налогообложения. Если договор заключается сроком менее 1 года — Арендодатель также обязан уплатить налог, однако, многие идут на риск и избегают этого, т.к. договор нигде не зарегистрирован и Налоговая инспекция о нём не узнает.

Для сдачи в аренду склада, Арендодатель обязуется предоставить склад и участок, прилагающий к нему, на условиях конкретного шаблона договора. Все споры не оговоренные в образце, разрешаются с помощью основных положений ГК или в арбитражном суде, поэтому рекомендуется вписать в него как можно больше условий.

Договор аренды складского помещения — образец

  1. /
  2. /

29 апреля 2020 2 Рейтинг Поделиться скачать можно на нашем сайте, а затем адаптировать под конкретную ситуацию — должен учитывать не только общие положения арендных правоотношений, указанные в гражданском законодательстве, но и особенности аренды именно складского помещения.

Наша статья расскажет вам как о форме и содержании такого договора, так и о важных нюансах, касающихся его составления.

Отношения между арендатором и арендодателем с момента заключения договора аренды складского помещения до его исполнения сторонами регулируются общими нормами § 1 главы 34 ГК РФ с учетом особенностей передаваемого в пользование объекта. При этом для арендатора имеет существенное значение целый ряд условий, связанных с предметом сделки.

Для их закрепления и урегулирования рекомендуется включать в письменный договор пункты, определяющие:

  1. страхование помещение и бремя расходов на него;
  2. возможность передачи в субаренду;
  3. наличие инфраструктуры (электрических мощностей, водоснабжения, водоотведения, отопления и пр.);
  4. наличие охраны и частоту обслуживания (в частности, уборки);
  5. урегулирование вопроса неотделимых улучшений;
  6. возможные цели использования склада (например, опасные легковоспламеняющиеся объекты можно хранить только в помещении с определенной охранной зоной);
  7. распределение затрат на содержание.
  8. удобство расположения и доступность (если это существенно для арендатора, то следует указать в характеристиках склада наличие подъездных путей, погрузочно-разгрузочной инфраструктуры и т. п.);

Учитывая цели использования склада (хозяйственные, предпринимательские), такой договор в силу ст. 161 ГК РФ должен совершаться в простой письменной форме.

Кроме того, на основании ст. 609, 651 ГК РФ он подлежит государственной регистрации в случае, если заключен на 12 месяцев и более. Указанный договор должен быть составлен с учетом положений § 1 главы 34 ГК РФ и практики гражданско-правовых отношений.

В частности, в нем должны быть отражены следующие моменты:

  1. срок действия договора;
  2. реквизиты и подписи сторон;
  3. наименование сделки;
  4. порядок передачи склада арендатору и обратно;
  5. перечень прилагаемых документов.
  6. размер арендной платы и порядок ее внесения;
  7. наименование и идентифицирующие данные сторон (ИНН, ОГРН и др.), сведения об их руководителях и документах, на основании которых они действуют;
  8. порядок внесения изменений в договор (подробно о правилах заключения дополнительного соглашения рассказано ) и его досрочного расторжения;
  9. описание предмета аренды, позволяющее его максимально идентифицировать и закрепить его характеристики;
  10. дата и место ее совершения;
  11. права и обязанности каждой стороны;
  12. ответственность арендатора и арендодателя за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по сделке;

Образец договора аренды склада между юридическими лицами представлен на нашем сайте. Если же вас интересует образец договора аренды склада с физическим лицом, то он практически идентичен, за тем лишь исключением, что в качестве идентификационных признаков одной из сторон будут указаны Ф. И. О. гражданина, его дата рождения, паспортные данные и адрес прописки.

Более полную информацию по теме вы можете найти в . Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Согласно положениям п. 1 ст. 130 ГК РФ объектами гражданских правоотношений, в том числе и арендных сделок, выступают как нежилые помещения, здания и сооружения, так и их части, если их границы описаны в порядке, определенном законодательством о кадастровом учете. В связи с этим возникает вполне логичный вопрос: может ли часть помещения, которая не зарегистрирована как отдельный объект недвижимости, быть предметом арендной сделки. Сложившаяся в последние годы правоприменительная и судебная практика дает положительный ответ на данный вопрос.

Более того, в п. 9 постановления Пленума ВС РФ «Об отдельных…» от 17.11.2011 № 73 прямо говорится о том, что нормы ГК РФ не ограничивают стороны договора аренды на передачу части помещения во владение и пользование, а также только в пользование арендатору.

Таким образом, предметом аренды может быть как фактически обособленное (отдельное) помещение, так и часть площади большого складского помещения.

Подпишитесь на рассылку С условиями согласен Подписаться Исходя из п. 9 постановления Пленума ВС РФ № 73 к аренде части помещения применяются те же требования, что и к аренде всего помещения в целом, с государственной регистрацией обременения прав собственности арендодателя в Росреестре (если срок, на который заключена сделка, превышает 12 месяцев).

При составлении договора аренды части складского помещения уделяйте внимание вопросу грамотного описания границ предмета аренды.

Особенно это касается случаев аренды части площади одного помещения, которая никак не обозначена в кадастровых документах. Соответственно, необходимо самостоятельно графически выделить на плане часть сдаваемого помещения, привязать его местоположение к обозначенным в техпаспорте объектам, обозначить площадь и указать иные существенные характеристики.

Подобная необходимость вытекает из требований п. 3 ст. 607 ГК РФ, который указывает, что в договоре аренды четко должен быть обозначен предмет, описаны его существенные характеристики. В том же случае, если в ходе исполнения сделки возникнет спор между сторонами относительно границ части помещения, либо из содержания сделки не будет ясно, о какой части помещения идет речь, то условие о предмете сделки будет считаться несогласованным, а сам договор — незаключенным.

*** Таким образом, договор аренды склада подчиняется общим положениям законодательства об аренде, однако сторонам надлежит максимально подробно описать характеристики помещения, служащего предметом сделки.

Представленный по ссылке выше образец письменного оформления соглашения поможет составить документ максимально оперативно и правильно. Еще больше материалов по теме — в рубрике .

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

One thought on “Договор аренды складских помещений образец

  1. Потому что ничего подобного и нет!
    закон допускает использование жилого помещения под офис. 1) только в случае если частное лицо намеревающиеся вести бизнес является его СОБСТВЕННИКОМ. 2) предпринимательская деятельность не должна затрагивать интересы других граждан. 3) собственник может использовать квартиру под офис только в качестве ИП и только под некоторые виды деятельности.

    к то муже если

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+