Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Предпринимательское право - Договор аренды ип с физическим лицом образец скачать

Договор аренды ип с физическим лицом образец скачать

Договор аренды ип с физическим лицом образец скачать

Договор аренды помещения между двумя физическими лицами или физлица с ИП или ООО

Часто собственник недвижимости непригодной для проживания имеет статус налогоплательщика — физлица, который облагается налогом в 13%. Чтобы его правильно сдать, нужно грамотно оформить все бумаги. Здесь можно скачать бланк договора аренды нежилого помещения между одним физическим лицом и другим физическим лицом и посмотреть как он заполняется на наглядном примере. Когда одна сторона выступает в качестве юрлица или ИП, а другая физлицо — им также требуется особая форма документа.

Ниже можно совершить скачивание необходимого шаблона и ознакомиться с образцом. Если в договоре аренды нежилого здания выступают два физических лица им подойдет приведенный ниже бланк. После скачивания можно его распечатать и приступить к заполнению, опираясь на образец, представленный ниже.

Не возбраняется добавлять собственные формулировки и требования к арендатору для сохранности нежилого помещения. Выделим несколько важных моментов:

  1. Пролонгация. Внимательно посмотрите информацию о продлении. В бланке указана автоматическая пролонгация использования нежилого помещения без перезаключения.
  2. Срок аренды. Долгосрочный договор продолжительностью более 12 месяцев нужно регистрировать в Росреестре.
  3. Расторжение. Четкая расстановка приоритетов при одностороннем прекращении.
  4. Оплата. Тут предусмотрены практически все операции с разграничением и оплатой.

Договор не имеет стандартного бланка и составляться в свободной форме. Главное, чтобы он не противоречил ГК.

Если в качестве собственника нежилого помещения фигурирует физическое лицо, а юридическое хочет его арендовать и использовать в личных интересах, составляют договор приведенный по ссылке.

Те же действия будут справедливы и в обратном случае.

Когда физ лицо желает арендовать у ИП или организации какое-либо нежилое здание или строение ему потребуется лишь поменять местами арендатора и арендодателя и начать его заполнять в Ворде. Не имеет значения как оформлена предпринимательская деятельность. Данный договор допускается оформить юридическим лицам, так и ИП с физическим лицом.

Итак, скачивание завершено — давайте ознакомимся с образцом. Приступим к пошаговой демонстрации заполнения договора аренды недвижимого имущества для физических лиц на наглядном примере.

  • Права арендодателя. Стандартные формулировки в симбиозе с юридической грамотностью помогут избежать возможных споров с арендатором нежилого помещения в будущем. Физлица и ИП, выступающие со стороны арендатора могут сделать собственные дополнения, исходя из своих нужд.
  • Шапка. Тут все примитивно, Физлица пишут ФИО, паспортные данные и дату рождения. Юрлица и ИП указывают свой статус, наименование организации и номер свидетельства или устав, присвоенный налоговой инспекцией.
  • Платежи и коммунальные услуги. Это самая важная часть договора. Здесь прописываем арендную плату за нежилое помещение и сроки совершения платежей. Кроме того, если вы желаете обезопасить себя и взять залог, то как физическое лицо вы можете воспользоваться залогом в форме обеспечительного платежа, который будет оставаться у вас до съезда арендатора. В пункте 3.2 пишем, какие коммунальные платежи необходимо оплачивать. Если пропустить этот пункт, по умолчанию всю коммуналку оплачивает арендодатель.
  • Срок действия и пролонгация. Здесь оговорены все случаи расторжения. Если условия аренды устраивают обе стороны, происходит автоматическая пролонгация договора на аналогичный срок.
  • Предмет. Потребуется кадастровый номер нежилого помещения и точный адрес. Кроме того, собственник арендуемых площадей должен указать на каком основании он ими распоряжается. Это может быть свидетельство о собственности. В данном блоке будет указание срока аренды: напомним, что аренда более 11 месяцев, требует регистрации в Росреестре. Но если вы намерены иметь много гарантий и готовы заключить долгосрочный договор аренды с физическим лицом — ставим любые даты, не превышающие 5 лет.
  • Обязанности арендатора. Те кто снимает помещение в аренду знают, что правами они обделены и к ним гораздо больше требований чем к собственнику здания. Поэтому данное лицо должно строго соблюдать правила, предначертанные хозяином арендуемых площадей. Мы выделили лишь 8 пунктов-обязательств, но в договоре их 15. Все вы сможете изучить сразу после скачивания бланка.

Кроме того в шаблоне предусмотрено начисление пени за просрочку платежей и дополнительные условия, с которыми вы сможете ознакомиться после скачивания настоящей формы. Последним разделом является проставление подписей и заполнение реквизитов. При сдаче нежилого помещения в наём большинству физических лиц будет достаточно простого договора, имеющего типовую форму.

В нем предусмотрены только основные моменты. Если вы хотите обезопасить себя, можно скопировать некоторые пункты из бланка представленного выше и дополнить данную форму.

Если сдача недвижимости происходит исключительно для формальности — данная форма будет очень кстати.

Но в любом случае при передаче недвижимости в обязательном порядке составьте передаточный акт между сторонами. Если же вам требуется более узкоспециализированный договор найма или аренды — воспользуйтесь поиском по сайту и подберите себе нужный документ.

Договор аренды коммерческого помещения между физическими лицами

Нежилое помещение › Договор аренды помещения между двумя физическими лицами или физлица с ИП или ООО Часто собственник недвижимости непригодной для проживания имеет статус налогоплательщика — физлица, который облагается налогом в 13%.

Чтобы его правильно сдать, нужно грамотно оформить все бумаги.

Здесь можно скачать бланк договора аренды нежилого помещения между одним физическим лицом и другим физическим лицом и посмотреть как он заполняется на наглядном примере.

Когда одна сторона выступает в качестве юрлица или ИП, а другая физлицо — им также требуется особая форма документа.

Ниже можно совершить скачивание необходимого шаблона и ознакомиться с образцом.

Если в договоре аренды нежилого здания выступают два физических лица им подойдет приведенный ниже бланк. Скачать бланк для физических лиц (word) После скачивания можно его распечатать и приступить к заполнению, опираясь на образец, представленный ниже. Не возбраняется добавлять собственные формулировки и требования к арендатору для сохранности нежилого помещения.

Не возбраняется добавлять собственные формулировки и требования к арендатору для сохранности нежилого помещения.

Выделим несколько важных моментов:

  1. Пролонгация. Внимательно посмотрите информацию о продлении. В бланке указана автоматическая пролонгация использования нежилого помещения без перезаключения.
  2. Расторжение. Четкая расстановка приоритетов при одностороннем прекращении.
  3. Оплата. Тут предусмотрены практически все операции с разграничением и оплатой.
  4. Срок аренды. Долгосрочный договор продолжительностью более 12 месяцев нужно регистрировать в Росреестре.

Договор не имеет стандартного бланка и составляться в свободной форме. Главное, чтобы он не противоречил ГК. Если в качестве собственника нежилого помещения фигурирует физическое лицо, а юридическое хочет его арендовать и использовать в личных интересах, составляют договор приведенный по ссылке.

Те же действия будут справедливы и в обратном случае. Когда физ лицо желает арендовать у ИП или организации какое-либо нежилое здание или строение ему потребуется лишь поменять местами арендатора и арендодателя и начать его заполнять в Ворде.

Не имеет значения как оформлена предпринимательская деятельность. Данный договор допускается оформить юридическим лицам, так и ИП с физическим лицом.

Итак, скачивание завершено — давайте ознакомимся с образцом. Приступим к пошаговой демонстрации заполнения договора аренды недвижимого имущества для физических лиц на наглядном примере.

  • Шапка. Тут все примитивно, Физлица пишут ФИО, паспортные данные и дату рождения. Юрлица и ИП указывают свой статус, наименование организации и номер свидетельства или устав, присвоенный налоговой инспекцией.
  • Права арендодателя. Стандартные формулировки в симбиозе с юридической грамотностью помогут избежать возможных споров с арендатором нежилого помещения в будущем. Физлица и ИП, выступающие со стороны арендатора могут сделать собственные дополнения, исходя из своих нужд.
  • Срок действия и пролонгация. Здесь оговорены все случаи расторжения. Если условия аренды устраивают обе стороны, происходит автоматическая пролонгация договора на аналогичный срок.
  • Предмет. Потребуется кадастровый номер нежилого помещения и точный адрес. Кроме того, собственник арендуемых площадей должен указать на каком основании он ими распоряжается. Это может быть свидетельство о собственности. В данном блоке будет указание срока аренды: напомним, что аренда более 11 месяцев, требует регистрации в Росреестре. Но если вы намерены иметь много гарантий и готовы заключить долгосрочный договор аренды с физическим лицом — ставим любые даты, не превышающие 5 лет.
  • Платежи и коммунальные услуги. Это самая важная часть договора. Здесь прописываем арендную плату за нежилое помещение и сроки совершения платежей. Кроме того, если вы желаете обезопасить себя и взять залог, то как физическое лицо вы можете воспользоваться залогом в форме обеспечительного платежа, который будет оставаться у вас до съезда арендатора. В пункте 3.2 пишем, какие коммунальные платежи необходимо оплачивать. Если пропустить этот пункт, по умолчанию всю коммуналку оплачивает арендодатель.
  • Обязанности арендатора. Те кто снимает помещение в аренду знают, что правами они обделены и к ним гораздо больше требований чем к собственнику здания. Поэтому данное лицо должно строго соблюдать правила, предначертанные хозяином арендуемых площадей. Мы выделили лишь 8 пунктов-обязательств, но в договоре их 15. Все вы сможете изучить сразу после скачивания бланка.

Кроме того в шаблоне предусмотрено начисление пени за просрочку платежей и дополнительные условия, с которыми вы сможете ознакомиться после скачивания настоящей формы.

Последним разделом является проставление подписей и заполнение реквизитов. При сдаче нежилого помещения в наём большинству физических лиц будет достаточно простого договора, имеющего типовую форму.

В нем предусмотрены только основные моменты.

Если вы хотите обезопасить себя, можно скопировать некоторые пункты из бланка представленного выше и дополнить данную форму.

Скачать простой договор аренды нежилого строения между физическими лицами Если сдача недвижимости происходит исключительно для формальности — данная форма будет очень кстати. Но в любом случае при передаче недвижимости в обязательном порядке составьте передаточный акт между сторонами. Если же вам требуется более узкоспециализированный договор найма или аренды — воспользуйтесь поиском по сайту и подберите себе нужный документ.

Источник: https://dogovor-arendy.ru/nezhiloe-pomeshhenie/fizicheskie-litsa.html Аренда имущества — самый простой способ получить недвижимость для личных целей.

Она позволяет без крупной суммы денег, необходимой для покупки своей площади, взять помещение в эксплуатацию. Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП, образец которого преставлен ниже, устанавливает права и обязанности между участниками сделки. Следует рассмотреть особенности заключения безвозмездного соглашения аренды нежилой площади между разными группами лиц.
Следует рассмотреть особенности заключения безвозмездного соглашения аренды нежилой площади между разными группами лиц.

Требования, которые обязательно выполняются при составлении договора аренды по передаче помещения физлицом предпринимателю:

  • Договор не должен составляться устно. Допустима лишь письменная форма.
  • Сделку проводят в присутствии нотариуса.
  • Чтобы составить текст соглашения, нужно предъявить всю документацию на объект и личные данные сторон.
  • В НК РФ определено, что налогоплательщики обязаны перечислять 13% от полученного дохода.

Пример подготовленного помещения к сдаче внаем Согласно закону предпринимательство — это организация, находящаяся на упрощенной системе налогообложения.

В случае если арендодателем выступает юр лицо, то он считается налоговым агентом, и именно он должен оплачивать налог.

Контракт оформляется по стандартному образцу с указанием всех деталей и нюансов, которые между собой оговаривают участники. Важно! Если арендодатель не будет своевременно перечислять платежи, его оштрафуют.

Величина санкций прописана в статье 123 НК РФ. Если сделка осуществляется между ИП и другим ИП, то правила для них такие же. Исключение составляют некоторые особенности.

При регистрации свидетельства о праве владения объектом в нем будет указано ФИО владельца, поскольку информация о статусе ИП отсутствует. Перед заключением соглашения предприниматель должен ознакомиться с законами в отношении патентной системы налогообложения. Информация поможет понять, какой режим будет выгодным.

Особенностью договора аренды ИП с ИП является обязательное написание кода деятельности, которая считается основной.

Согласно ОКВЭД ИП ставят код 70.20.2. Обязательно нужно составить договор в письменной форме вне зависимости от срока сдачи помещения в аренду.

Если этих сведений не будет в документе, сделка признается недействительной:

  • Размер платы за аренду.
  • Подписи каждого участника.
  • Пункты, в которых указаны нюансы, касающиеся прав и обязанностей обоих предпринимателей.
  • Срок сдачи, при отсутствии считается бессрочным.
  • Описание помещения.
  • Данные сторон — ФИО, адреса, контакты.

Важно!

Договор и предлагающиеся к нему приложения обязательно регистрируют.

При заключении соглашения между предпринимателем и ООО существуют некоторые нюансы, о которых стоит узнать:

  • Предприниматель, который имеет свидетельство о регистрации собственности, свои права на подписание договора удостоверяет паспортом и копией свидетельства о регистрации ИП в ЕГРИП.
  • Если бумагу от лица ООО подписывает директор, то он обязан предоставить документ, подтверждающий свои полномочия. Это — протокол общего собрания участников с рассмотрением вопроса о его назначении. Без доверенности может подписать контракт лишь руководитель общества, которому достаточно предъявить выписку из ЕГРЮЛ, тем самым подтвердив свои права выступать от лица фирмы.

Индивидуальный предприниматель вправе сдавать в аренду нежилое помещение без наличия печати.

Но в соглашении он должен оставить свою роспись.

Договор аренды автомобиля между ИП и физическим лицом — образец документа В арендном соглашении должны присутствовать следующие пункты:

  • Обязанности и права сторон. Участники должны выполнять свои обязательства согласно договору. Они прописываются подробно и точно, отдельно для каждого участника.
  • Стоимость найма — пишут оговоренную сумму и разъясняют все, что в нее входит — коммунальные платежи, цена за эксплуатацию одного квадратного метра участка.
  • Росписи, дата составления договора.
  • Ответственность участников в случае нарушения. Здесь прописывают штрафы, если стороны нарушат пункты и условия.
  • Контактные данные и реквизиты участников сделки.
  • Вводная часть. Здесь пишут название участников сделки — личные данные, номер госрегистрации, если одной из сторон выступает предприниматель. Во введении указывают наименования участников — заполняют поля «арендодатель» — владелец помещения, и «арендатор» — тот, кто снимает.
  • Предмет договора, в котором описывают смысл заключения соглашения. Указывают «передача во временное пользование нежилого помещения». В п.3 статье 607 ГК РФ указано, что в контракте объект должен быть описан максимально достоверно и подробно.
  • Порядок оплаты, дата платежа и способ передачи средств. Можно лично под роспись, переводом на банковскую карту, передачей через доверенное лицо, почтовой отправкой.

Важно! Если у предпринимателя имеется печать, можно ее поставить возле своей росписи.

Бланк соглашения В разделе о предмете достоверное и правильное описание арендованной недвижимости необходимо для судебных разбирательств. Может возникнуть спорная ситуация, тогда суд будет опознавать помещение. Здесь же стоит написать о санитарно-техническом состоянии объекта.

Если на земельной территории располагаются предметы, мебель, инструменты, вещи, оборудование, станки, грузовая, бытовая техника, то перечисленное записывают по пунктам в специальном акте. Он выступит в качестве приложения к контракту. Акт понадобится в тех случаях, когда арендатор будет пользоваться всем имуществом вместе с объектом.

Если такой нужды нет, опись не составляют, площадь убирают от всего ненужного, освобождая ее для эксплуатации наемщиком.

Контракт проката нежилого помещения или квартиры составляется на конкретный срок или неопределенный период.

Если в документе не указано о периоде, то сделка считается заключенной на неопределенный срок. Это положение закреплено в статье 610 ГК РФ. В данном случае любой участник вправе отказаться от договора. Нужно оповестить другую сторону за 3 месяца до расторжения контракта. Законодательством или соглашением может указываться другой срок для информирования о прекращении договора аренды.

Законодательством или соглашением может указываться другой срок для информирования о прекращении договора аренды. Важно! Контракты, которые составлены на 1 год, регистрировать не нужно.

Соглашения, заключенные на срок свыше 1 года, обязательно регистрируют. В некоторых бумагах прописывают сроки одностороннего расторжения — возможность прекратить договор одной стороной, период уведомления, размер платы за отказ.

В контракте обязательно указывают объект аренды. В статье 607 ГК РФ указано, что если сведения о нем отсутствуют или их мало, договор будет признан недействительным.

В документе должно содержаться достаточное количество сведений о помещении:

  1. этаж;
  2. юридический адрес недвижимости, в которой находится объект;
  3. номер помещения;
  4. общая площадь.

Договор ИП с физ. лицом на оказание услуг — образец документа Также в договоре должен указываться срок аренды. В статье 610 ГК РФ указано, что контракт можно заключить на определенный период или совсем не писать срок.

Тогда по умолчанию он будет отнесен к категории бессрочных. Необходимый пункт — арендная плата.

В статье 614 ГК РФ написано, что величина не определяется законом, она принимается по соглашению сторон. Размер платы может меняться не более 1 раза в год.

Варианты внесения платежей за аренду:

  1. в виде услуг арендатора;
  2. твердая денежная сумма, зафиксированная в контракте;
  3. ремонтные работы в офисе, другие услуги по улучшению внешнего вида и оснащенности;
  4. процент от прибыли, полученной от эксплуатации арендованного помещения;
  5. вещи, отданные арендодателю в собственность.

Обратите внимание! Обязанности участников сделки по эксплуатации нежилого помещения — конкретно проведение капитального или текущего ремонта. В статье 616 указано, что если работы по отделке проведет арендатор, то он вправе потребовать возмещения расходов, которые потрачены на улучшение помещения.

Если в документе присутствует пункт о выкупе имуществ, то объект переходит в собственность арендатора только при условии полной выплаты стоимости недвижимого имущества. Главный момент — опись состояния арендуемой территории, сроки действия, стоимость, цель заполнения договора и нюансы использования объекта.

Сдача нежилой площади в аренду отнесено к коммерческому сотрудничеству и предполагает получение дохода арендодателем в величине, установленной договором. При заключении договора между физ лицом и ИП, ИП и ИП, ИП и ООО обязательно составить его в письменном виде. Также обеим сторонам нужно поставить подписи.

Если контракт рассчитан на пользование помещением сроком более 1 года, то его нужно зарегистрировать. Источник: https://samsebeip.ru/ip/dogovor-arendy-nezilogo-pomesenia-mezdu-fiziceskim-licom-i-ip-obrazec.html Передаваться в собственность на территории РФ могут не только объекты, имеющие статус жилых, но также и объекты, которые признаются не жилыми, то есть сооружения или здания. При этом, какое основное назначение этих помещений не имеет значение.

Помимо передачи таких объектов в собственность, допускается передавать объект в аренду третьим лицам.

Для оформления таких отношений, сторонами должно быть заключено соответствующее соглашение. Итак, какие положения должны быть включены в соглашение об аренде нежилого помещения? Вот они:

  1. Сведения о каждой стороне. Поскольку сторонами такого соглашения обычно выступают юридические лица, то должны быть указаны сведения об учредительных документах сторон, а также данные о представителях, каждого юридического лица, которые участвуют в заключение соглашения;
  2. Сведения об объекте соглашения. В качестве объекта выступает помещение, которое будет передано в аренду третьему лицу. Необходимо указать данные о месте расположении объекта, о его площади, а также иные кадастровые и технические характеристики;

Процедура передачи объекта в аренду.

Стороны должны указать в который объект будет передан, а также сведения о необходимости составления акта о приеме-передаче при сдаче помещения; Сведения об обязанностях каждой из сторон; Срок действия документа; Обстоятельства, при наличии которых период действия документа продлевается сторонами; Процедура по разрешению спорных конфликтов между сторонами; Реквизиты каждой из сторон, а также подписи участников соглашения. На основании заключенного соглашения об аренде, одна из сторон, получает статус арендодателя.

Такой стороной является собственник помещения. Круг его прав достаточно широк. Он получает право осуществлять проверку сданного помещения, взимать плату за использование того помещения третьим лицом, требовать возмещения убытков или ущерба, которые причинены в результате владения объектом третьим лицом.

Он получает право осуществлять проверку сданного помещения, взимать плату за использование того помещения третьим лицом, требовать возмещения убытков или ущерба, которые причинены в результате владения объектом третьим лицом. Вторым лицом является арендатор.

Он получает во временное пользование объект. Арендатор имеет право сдать полученный объект в субаренду, если такое положение предусмотрено соглашением с арендодателем. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и возмещать ущерб, который был причинен по его вине.

Расторгнуть оформленное соглашение можно на основании соглашения, принятого сторонами, а также в одностороннем порядке, в случае грубых нарушений положений договора одной из сторон, путем обращения в судебный орган.

В момент заключения соглашения, стороны должны заранее определить бремя распределения расходов, которые касаются оплаты коммунальных услуг. Договором может быть предусмотрена обязанность по внесению коммунальных платежей арендатора.

В этом случае, допускается установить твердую сумму таких платежей или сумму, которая будет указана непосредственно в платежных квитанциях.

В любом случае, когда сторонами утверждена твердая сумма коммунальных платежей, эта сумма должна быть отражена в положениях соглашения. Когда сумма не отражается, то арендодатель получает право каждый раз требовать копии счетов или квитанций за коммунальные услуги. Помните, что для такого соглашения, законом установлена письменная форма.

При нарушении этого положения, договор признается не заключенным и не порождает прав и обязанностей.

  • При таких обстоятельствах, соглашение получает свою юридическую силу только с момента внесения в государственный реестр данных о временном собственнике, то есть об арендаторе.
  • Обратите внимание на то, что если соглашение заключено сроком, который превышает один год, то стороны должны обратиться в Росреестр для его государственной регистрации.
  • Если обязанность о регистрации не исполнена, договор может быть признан не действительным.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-mezhdu-fizicheskimi-licami.html Порядок аренды юридическим лицом нежилого объекта недвижимости, принадлежащего физическому лицу на праве собственности, регулируется нормами гражданского права. Договор аренды нежилого помещения между гражданином и организацией заключается по правилам, предусмотренным §1 Главы 34 ГК РФ, и имеет некоторые особенности, связанные с подписанием сделки, оформляемой в простой письменной форме. Сделка по сдаче в аренду нежилого помещения между гражданином (физлицом без образования ИП) и организацией (ООО или предприятием другой организационно-правовой формы) имеет следующую специфику:

  1. изменять сумму арендного платежа за помещение можно только 1 раз в год;
  2. в договор включаются расходы за коммунальные услуги;
  3. расчет с собственником производится в безналичной форме или наличным расчетом;
  4. сделка, заключаемая более чем на 12 месяцев, обязательно регистрируется в государственном органе.
  5. договор должен содержать адрес и характеристики, идентифицирующие объект недвижимости;
  6. на арендные выплаты НДС не начисляется;

Законодательством Российской Федерации не предъявлено специальных требований к субъектам, выступающим сторонами по договору аренды нежилого объекта.

ВНИМАНИЕ! Арендодателем и арендатором могут быть юридические лица (частные, публичные компании), физические лица, обладающие гражданской дееспособностью и индивидуальные предприниматели. Законодатель установил три вида сроков заключения договоров:

  1. больше одного года.
  2. неопределенный срок;
  3. меньше одного года;

Договора, заключаемые на неопределенный срок и на срок меньше года, не подлежат регистрации, поэтому при заключении таких видов сделок стороны освобождают себя от бумажной волокиты, связанной с регистрацией документа.

Если стороны подписывают соглашение на срок больше одного года, им необходимо зарегистрировать соглашение в уполномоченном государственном органе.

В договоре прописываются существенные условия:

  • Объект – арендуемое имущество с обязательным указанием данных помещения, позволяющих его распознать.
  • Характеристики, содержащиеся в правоустанавливающих документах на объект.
  • Суммы арендных платежей.

Типовой договор обычно включает пункты:

  1. права, обязанности сторон;
  2. условия оплаты, суммы оплаты, платежи за электричество, отопление и прочие;
  3. дата составления документа;
  4. данные субъектов договора (арендодателя и арендатора);
  5. срок действия договора, условия продления, расторжения;
  6. законодательство, на которое опирались участники, при составлении соглашения.
  7. предмет договора, информация о нем;
  8. ответственность участников за нарушение условий сделки;

В заключительной части документа:

  • печать организации.
  • ставятся подписи физического лица и уполномоченного представителя организации;
  • указываются реквизиты сторон;

ВАЖНО!

Если в договор аренды объекта недвижимости не включены условия, которые законом определяются как существенные – он может быть признан недействительным в суде. Ниже представлен образец договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ООО, а также и другие образцы.

Соглашение об аренде нежилого объекта недвижимости между гражданином и организацией составляется исключительно в письменном виде.

Стороны могут составить договор на типовом бланке. Для составления документа им необходимы документы:

  1. свидетельство или иной документ, который подтверждает право собственности гражданина на предмет договора;
  2. ИНН, выписку из ЕГРЮЛ;
  3. паспорт гражданина РФ или иностранного государства;
  4. сам договор;
  5. техническую документацию на арендуемое помещение;
  6. документ об оплате государственной пошлины (если сделка подлежит регистрации).
  7. свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию юридического лица;
  8. документ, подтверждающий полномочия лица, представляющего организацию;

Договор аренды объекта недвижимости должен пройти обязательную процедуру регистрации в государственном органе, если определенный в нем срок превышает 12 месяцев.

ВНИМАНИЕ! Такой договор считается заключенным только после его государственной регистрации.

Полномочным органом, оформляющим сделки, связанные с регистрацией договоров аренды объектов недвижимости, занимается УФРС (Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии). Обратиться с заявлением в уполномоченную государственную структуру имеет право любая сторона сделки. Список документов, представляемых в инстанцию, осуществляющую регистрацию сделок:

  • оригинал паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • оригинал договора аренды объекта недвижимости с приложениями в 2 экз.;
  • документ (технический или кадастровый паспорт), описывающий арендуемый объект, выданный до 01.03.2008 г. (с обязательной заверительной отметкой органа, выдавшего документ) в 1 экз.;
  • оригинал и копия документа, удостоверяющего право лица, подписавшего договор от имени организации на совершение данного действия в 1 экз.;
  • оригинал акта приема-передачи объекта в 2 экз.;
  • надлежаще заверенная копия документа, удостоверяющего право лица, на представление интересов организации в 2 экз.;
  • письменное заявление гражданина или представителя организации с просьбой произвести государственную регистрацию сделки в 1 экз.;
  • оригинал и копия документа по оплате государственной пошлины в 1 экз.

НДФЛ уплачивается в порядке и в сроки, предусмотренные Налоговым кодексом РФ (НК РФ).

Согласно ст. 228 НК РФ лицам, получившим доход необходимо уплатить НДФЛ до 15 июля года, который следует за налоговым периодом.

Декларация предоставляется в налоговую инспекцию по месту жительства физического лица не позднее 30 апреля года, который предшествует налоговому периоду. ВАЖНО! Физическое лицо, которое не отчисляет налоги от получения прибыли, может быть привлечено к уголовной или административной ответственности. Условия расторжения договора:

  1. с согласия участников сделки, когда они в добровольном порядке составляют и подписывают соглашение о расторжении договора;
  2. при нарушении сторонами условий сделки.
  3. по истечению сроков, оговоренных сторонами в договоре, если в нем не установлено условие его автоматического продления;

Если один из участников договора нарушил его условия, признать сделку расторгнутой может только суд.

Принципы заключения договора аренды нежилых помещений одинаковы в независимости от участвующих в договорных отношениях сторон, будь то физ.

или юр. лица. Законодатель не устанавливает ограничений по заключению сделок по аренде между гражданином и организацией. Единственным главным условием заключения договора является соблюдение простой письменной формы.

Источник: https://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshhenie/arenda-nezhiloe-pomeshhenie/fizicheskie-litsa/a-yuridicheskim-litsom.html

  1. При этом, какое основное назначение этих помещений не имеет значение.
  2. Передаваться в собственность на территории РФ могут не только объекты, имеющие статус жилых, но также и объекты, которые признаются не жилыми, то есть сооружения или здания.
  3. Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

Помимо передачи таких объектов в собственность, допускается передавать объект в аренду третьим лицам. Для оформления таких отношений, сторонами должно быть заключено соответствующее соглашение. Итак, какие положения должны быть включены в соглашение об аренде нежилого помещения?

Вот они:

  1. Сведения о каждой стороне. Поскольку сторонами такого соглашения обычно выступают юридические лица, то должны быть указаны сведения об учредительных документах сторон, а также данные о представителях, каждого юридического лица, которые участвуют в заключение соглашения;
  2. Реквизиты каждой из сторон, а также подписи участников соглашения.
  3. Процедура по разрешению спорных конфликтов между сторонами;
  4. Сведения об обязанностях каждой из сторон;
  5. Срок действия документа;
  6. Обстоятельства, при наличии которых период действия документа продлевается сторонами;
  7. Процедура передачи объекта в аренду. Стороны должны указать в который объект будет передан, а также сведения о необходимости составления акта о приеме-передаче при сдаче помещения;
  8. Сведения об объекте соглашения. В качестве объекта выступает помещение, которое будет передано в аренду третьему лицу. Необходимо указать данные о месте расположении объекта, о его площади, а также иные кадастровые и технические характеристики;
Рекомендуем прочесть:  Кто ведет реестр банкротов

На основании заключенного соглашения об аренде, одна из сторон, получает статус арендодателя. Такой стороной является собственник помещения.

Круг его прав достаточно широк.

Он получает право осуществлять проверку сданного помещения, взимать плату за использование того помещения третьим лицом, требовать возмещения убытков или ущерба, которые причинены в результате владения объектом третьим лицом. Вторым лицом является арендатор. Он получает во временное пользование объект.

Он получает во временное пользование объект. Арендатор имеет право сдать полученный объект в субаренду, если такое положение предусмотрено соглашением с арендодателем. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и возмещать ущерб, который был причинен по его вине.

Расторгнуть оформленное соглашение можно на основании соглашения, принятого сторонами, а также в одностороннем порядке, в случае грубых нарушений положений договора одной из сторон, путем обращения в судебный орган. В момент заключения соглашения, стороны должны заранее определить бремя распределения расходов, которые касаются оплаты коммунальных услуг.

Договором может быть предусмотрена обязанность по внесению коммунальных платежей арендатора. В этом случае, допускается установить твердую сумму таких платежей или сумму, которая будет указана непосредственно в платежных квитанциях. Типовой образец предварительного договора аренды нежилого помещения.

Про образец договора аренды жилого помещения между физическими лицами смотрите тут. В любом случае, когда сторонами утверждена твердая сумма коммунальных платежей, эта сумма должна быть отражена в положениях соглашения. Когда сумма не отражается, то арендодатель получает право каждый раз требовать копии счетов или квитанций за коммунальные услуги.

Помните, что для такого соглашения, законом установлена письменная форма. При нарушении этого положения, договор признается не заключенным и не порождает прав и обязанностей.

  • При таких обстоятельствах, соглашение получает свою юридическую силу только с момента внесения в государственный реестр данных о временном собственнике, то есть об арендаторе.
  • Если обязанность о регистрации не исполнена, договор может быть признан не действительным.
  • Обратите внимание на то, что если соглашение заключено сроком, который превышает один год, то стороны должны обратиться в Росреестр для его государственной регистрации.
  1. После этого потребуется заключить договор аренды коммерческой недвижимости.
  2. Начало коммерческой деятельности имеет большое количество трудностей, в число которых входит и аренда недвижимости.
  3. Съемщику потребуется определиться, для каких целей будет использоваться объект, какого типа он должен быть, и после этого приступить к поиску подходящего помещения.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

В настоящее время получило распространение использование недвижимости на арендных условиях.

При этом заключается договор, условиям которого необходимо следовать обеим сторонам сделки. По закону договор является двухсторонним соглашением (между арендодателем и арендатором). Первый предоставляет арендуемое имущество, а второй использует.

В процессе заключения соглашения нужно соблюдать нормативно правовую базу, иначе его могут признать недействительным.

Сам договор должен оформляться в письменном виде.

Когда появляется необходимость в аренде помещения для коммерческой деятельности, требуется составление соответствующего соглашения с тем, кто может его предоставить. С помощью этой бумаги можно регулировать права и обязанности каждой из сторон, указывать сроки и правила внесения выплат. Без составления этого договора подобная деятельность никак не будет регулироваться и при возникновении проблем, закон не сможет помочь.

Заключенный по правилам закона, договор будет иметь силу.

При этом достаточно достижения соглашения и подписания договора обеими сторонами.

Но в некоторых случаях необходима государственная регистрация, а именно когда договор аренды заключен на срок более года (п.2 ст. 651 ГК РФ). Если заключается сразу несколько соглашений в отношении одного объекта, при чем период действия одного начинается сразу после завершения другого, то суд будет их рассматривать как единую сделку, которую потребуется зарегистрировать при общем сроке аренды боле года.

  1. Трехсторонний договор. В данной сделке ответственность за сохранность договора несет третья сторона до момента, пока получающая выгоду сторона не реализует определенные условия. Отличается от стандартного договора наличием третьего участника. Составляется в письменной форме, может быть заверено нотариусом. В договоре следует определить обязанности каждой из названных сторон.
  2. Безвозмездный договор. Заключается, когда собственник передает другому лицу право на пользование имуществом. При этом оплата не взымается. По статье 689 ГК РФ — это может называться договором ссуды. Передаваться по этому документу может только неупотребляемое имущество, сохраняющее свойства во время использования. Государственная регистрация не нужна.
  3. Бессрочный договор. Отличается от стандартного отсутствием определенного срока аренды. Арендуемое помещение может использоваться сколько угодно, но в указанных по договору целях. Регистрация по бессрочным арендным договорам не обязательна.
  4. Предварительный. Представляет собой соглашение сторон о подписании будущего договора. Встречается реже основных. Заключается по форме основного договора, если таковая имеется. В самом договоре требуется указать условия, с указанием на объект и срок, в который будет заключен основной договор. Если этот период не установлен, то соглашение требуется заключить в течении года с подписания предварительного договора.
  5. Типовой. Стандартный договор аренды, заключающийся по общим правилам. Форма составления должна быть обязательно в письменном виде.

В нем следует указать:

  • Предназначение помещения.
  • Права и обязанности арендодателя (может проверять целевую эксплуатацию помещения, требовать внесения платы вовремя, ремонтировать помещения по условиям договора, уведомить об изменении состояния объекта, в том числе продаже).
  • Регистрационные данные объекта (имеются в свидетельстве о праве собственности).
  • Период аренды (при отсутствии данных, считается бессрочным).
  • Адрес объекта.
  • Величина платы и условия ее внесения или изменения.
  • Права и обязанности арендатора (допустимо требовать устранения недостатков, перезаключение договора, сдача в субаренду при согласии хозяина).

К договору нужно приложить копию паспорта помещения, взять которую можно в БТИ.

В качестве примера можно привести договор аренды нежилого помещения под кафе.

В числе особенностей подобного договора будет следующее:

  • Обязательно указать на объект аренды. Прописать его месторасположение, площадь, количество этажей, назначение и условия, отличающие это кафе от прочих заведений.
  • Стороны могут не прописывать сроков аренды, но при сотрудничестве более года, потребуется регистрация договора.
  • Условия внесения арендной платы. В нее можно внести налоги и прочие платежи.
  • Не помешает предоставление прав на сдачу в субаренду или указание запрета на данное действие.
  • Предоставляющая сторона должна обладать правом собственности или иным разрешением, оформленным по закону.

Соглашение заключается между двумя сторонами: арендодателем, предающем во владение кафе и арендатором, принимающим в пользование заведение.

При этом последний должен пользоваться помещением в соответствии с указанным целевым назначением. Сдающее кафе лицо долго гарантировать наличие прав на этот объект и то, что оно не состоит в залоге или имеет притязания от иных лиц.

Отдельными пунктами следует расписать обязанности для арендодателя и арендатора.

В них следует уделить особое внимание пунктам, касающимся ремонта помещения.

В самом договоре следует прописать следующие пункты:

  • Иные пункты по требованию сторон.
  • Ответственность сторон.
  • Основания, по которым может быть расторгнуто соглашение.
  • Производство расчетов по объекты.
  • Порядок передачи объекта.

По статье 606 ГК РФ договор аренды передает право на временное использование и владение имуществом. Для заключения этого договора потребуются следующие документы:

  1. Личные документы физического лица.
  2. Документы о праве распоряжаться нежилым помещением от арендодателя.
  3. Документы о регистрации юридического лица и реквизиты.

В самом договоре следует прописать:

  • Объект аренды.

    При недостатке или неточности сведений, он может считаться недействительным по ст. 607 ГК РФ.

  • Срок аренды. Возможно заключение и на неопределенный срок (тогда он просто не указывается).

    Но о прекращении обязательств по договору в таком случае потребуется уведомить в срок не меньше трех месяцев.

  • Обязанности сторон по использованию нежилого помещения. Определяет выполнение текущего и капитального ремонта.

    По ст. 616 ГК РФ работы могут проводиться арендатором, при этом он может требовать возместить затраченные расходы.

  • Арендная плата.

    По ст. 614 ГК РФ ее величина не регламентируется законом и определяется самими сторонами.

    Может менять не больше одного раза в год. Форм оплаты также оговаривается отдельно.

    О том, от чего зависит стоимость аренды коммерческой недвижимости, о способах оценки и средних ставках можно узнать тут.

  • Выкуп имущества. По ст. 624 ГК РФ договор может содержать соглашение о передаче имущества в собственность, но при условии полной оплаты.

Нюансом договора между физическим лицами является срок действия. Это связано с тем, что соглашение может быть краткосрочным и долгосрочным.

После определения срока, он вносится в бумаги. Также можно указать возможность пролонгации при необходимости. При отсутствии даты заверения, договор имеет неопределенный срок действия.

Важно указать детальную информацию об объекте и условия его передачи.

Набор документов схож с предыдущем пунктом, однако будут требовать документы обоих физических лиц, и отсутствовать юридические реквизиты.

После подписания договора об аренде потребуется заключить акт передачи. День подписания этого документа считается началом аренды коммерческой недвижимости.

Перед его подписанием следует тщательно проверить имущество. При обнаружении дефектов, следует указать их в акте.

Это позволит избежать возможных расходов по ремонту. Также проведении подобного анализа позволит затребовать предварительное исправление неисправностей или снижение стоимости аренды. Если состояние помещение не удовлетворяет арендодателя, договор может быть расторгнут.

По истечению срока действия договора помещение будет приниматься по этому акту, и если некоторые неисправности небыли зафиксированы, то арендодатель имеет право возместить расходы.

Обязательно регистрируется договор, имеющий долгосрочный период. При нарушении этого закона участники должны будут выплатить штраф, величина которого зависит от стоимости договора. После согласования договора его сдают на регистрацию по месту нарождения недвижимости.

Действительным договор будет являться с момента внесения в базу данных.

После этого участники получают права и обязанности, указанные в договоре. Порядок действий при регистрации договора следующий:

  • Подача документов в срок регистрации.
  • Проверка документов на наличие ошибок.
  • Возврат бумаг заявителю.
  • Внос данных в единую государственную базу.
  • Оформление документов с постановкой штампов.

Процедура оплачивается заявителем.

Её стоимость для юридических лиц составит 22000 рублей, для физических лиц – 2000 рублей.

В список необходимых документов входит следующее:

  1. Заявление на проведение регистрации.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Документы удостоверяющие правовой статус участников.
  4. Нотариальные согласия супругов (при наличии брака).
  5. Договор аренды.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

Досрочный разрыв может быть выполнении без привлечения суда. По закону, при появлении одностороннего отказа от выполнения договора, при согласии второй стороны, документ расторгается. Также закон предусматривается расторжение в следующих случаях:

  • Не предоставление недвижимости или препятствие для ее использования.
  • Наличие ограничений для использования имущества.
  • Имущество в непригодном состоянии.
  • Отсутствие капитального ремонта.

При расторжении договора имущество должно вернуться владельцу по заключенном акту приема-передачи.

Вторая сторона должна быть уведомлена о желании расторгнуть договор в письменной форме. При отказе от разрыва, нужно обратиться в суд.

Заключение договора аренды коммерческой недвижимости имеет большое количество нюансов, которые следует учитывать перед подписание соглашения.

Не менее важен и акт приема-передачи, поскольку именно по нему будут рассмотрены все нюансы и неисправности помещения, которое будет взято в аренду. Источник: https://ka-status.ru/nedvizhimost/dogovor-arendy-kommercheskoj-nedvizhimosti-mezhdu-fizicheskimi-litsami.html Один из самых распространенных юридических соглашений, которые встречаются в быту, это то договор аренды. И, как правило, если речь идет о жилом помещении, то сторонами являются граждане.

Но структура договора не зависит от того, кто является участниками сделки, каково назначение сдаваемого помещения.

Главные условия остаются идентичными.

  1. И в случае, когда его арендатором является юридическое лицо, то тогда его доход станет известен налоговым органам, так как аренда помещения является расходами организации, которые необходимо отобразить в бухгалтерской и налоговой документации.
  2. Основным моментом при арендных отношениях между физическими лицами можно выделить то, что чаще всего владелец помещения не оформляет по закону свой доход и не выплачивает налоги.
  3. Правила оформления договора аренды помещения между физическими лицами

Между любыми субъектами составленные договора аренды будут иметь одинаковую структуру. Единственное, что может отличать — это обязательное наличие печати организации.

Но в случае с физическими лицами необходимо проверить лишь наличие двух подписей сторон. Для арендных договоров закон не предписывает строгой формы, любой гражданин может составить его без помощи юриста.

Важно лишь соблюдать некоторые условия, которые наделяют договор юридической силой.

В целом договор должен содержать:

  1. дата составления;
  2. права и обязанности сторон;
  3. ссылка на правоустанавливающие документы, которые дают право собственнику распоряжаться своим помещением;
  4. суть сделки: одно лицо передает другому во временное пользование недвижимость на возмездной основе;
  5. условия оплаты вносимых арендатором улучшений;
  6. название договора, его номер;
  7. подробное описание объекта недвижимости из его документов;
  8. название населенного пункта;
  9. стоимость аренды, порядок оплаты;
  10. подписи участников соглашения.
  11. условия оплаты сопутствующих эксплуатации помещения расходов;
  12. полные имена сторон, их адреса проживания, данные паспорта;
  13. ответственность сторон;

Для таких сделок необходимо так же письменно зафиксировать момент передачи объекта, обычно это делается с помощью акта приема-передачи. Кроме того, акт так же может содержать опись передаваемых вместе с помещением вещей.

Это может быть мебель, техника и прочие предметы.

Передаточный акт, а так же другие документы, например, копии правоустанавливающих документов на недвижимость или график арендных платежей, должны быть указаны в перечне приложений к договору, который, по общим правилам, содержится в конце текста договора. Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды помещения между физическими лицами вариант которого можно скачать бесплатно.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

One thought on “Договор аренды ип с физическим лицом образец скачать

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+