Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Делится ли кадастровая стоимость

Делится ли кадастровая стоимость

Делится ли кадастровая стоимость

Как оценить стоимость квартиры при разделе имущества

» Главная / Семейное право / Раздел имуществаНазадОпубликовано: 28.10.2016Время на чтение: 9 мин01530Противоречия людей, решивших развестись, могут привести к тому, что потребуется проводить профессиональную независимую оценку совместно нажитого ими имущества, чтобы определить, кто что заберет с собой в свободную жизнь.

  1. Стоимость оценки имущества
  2. Раздел имущества: какую роль играет оценка
  3. Кто и как проводит оценку имущества?
  4. Что подлежит оценке при разделе имущества?
  5. Зачем нужна оценка имущества при разводе?

Российское законодательство закрепило права обоих супругов на имущество, которое было нажито ими в браке. Даже если супруга занималась исключительно воспитанием детей и ведением домашнего хозяйства, она будет иметь после развода такие же права на их имущество, как и её супруг. После развода имущество делится поровну 50/50. Исключением является то имущество, которое было получено ими безвозмездно (путём наследования, приватизации, дарения).

Пропорции раздела имущества совместно нажитого могут быть установлены в брачном договоре, который целесообразно заключать, когда имеет сильное отличие в размерах дохода супругов (см.

→ как составить брачный договор). Имущество супругов подлежит обязательной процедуре оценки и разделу в течение 3 лет после завершения бракоразводного процесса.

Обязательной оценке будет подлежать следующее имущество супругов:

  • Любой вид заработка, доход от предпринимательской деятельности или иной доход, полученный каждым из супругов.
  • Имущество, которое было приобретено за счёт семейного бюджета. К нему относятся не только движимое и недвижимое имущество, но и ценные бумаги, финансовые вклады, вложения.
  • Пособия, пенсии, различные виды материальной помощи, а также полученные средства, которые не имеют специального целевого назначения.
  • Любое имущество, которое было приобретено супругами за время их брака. Не имеет значения на кого из них такое имущество будет оформлено.

https://youtu.be/u_4fvhcT1LYЗадача заявителя – правильно определить цену подаваемого иска. При расчете итоговой суммы важно ориентироваться на такие составляющие:

  1. стоимость движимого и недвижимого имущества;
  2. совместные сбережения.

Накопления суммируются со стоимостью нажитого имущества.

Например, на банковском счете находится 100 тыс. руб. Общая квартира стоит 600 тыс.

руб., следовательно, цена иска составит 700 тыс. руб. Оценить собственность можно самостоятельно, исходя из следующих показателей:

  1. инвентаризационная стоимость, предоставленная оценщиком БТИ;
  2. рыночная цена;
  3. цена по страховому договору.

Истец вправе указать примерную сумму. Суд обычно не имеет возражений, если она соответствует нынешним ценам на указанную в заявлении собственность.

Независимая оценка имущества при разделе осуществляется следующими органами:

  1. учреждения, занимающиеся оценкой имущества;
  2. кадастровая служба;
  3. бюро технической инвентаризации.

Ориентируются больше на рыночную стоимость, которую определяют сотрудники оценивающих компаний.

Кадастровая оценка требуется при расчете цены земельных участков. Инвентаризационная стоимость подсчитывается по устаревшим понятиям в бюро технической инвентаризации, и не соответствует нынешним реалиям. Однако именно справку из БТИ зачастую предъявляют в качестве доказательств заявленной цены иска.
Однако именно справку из БТИ зачастую предъявляют в качестве доказательств заявленной цены иска.

Поможет разобраться в ситуации следующий пример:СитуацияРазница в стоимостиСупруга подала заявление в суд о разводе и разделе совместного имущества. За период пребывания в браке была нажита машина и квартира. Свою долю женщина оценила в 1,5 млн.

руб., соответственно, цена иска – 3 млн. руб. Аргументирована стоимость справкой из БТИ. Ответчик не согласился с результатом оценки.По результатам независимой оценки рыночная стоимость собственности составила 3,9 млн.

руб. Муж пожелал взять автомобиль и компенсацию. Жене досталась квартира .Пользуются инвентаризационной стоимостью в целях уменьшения размера госпошлины. Если стороны конфликта не будут против установленной цены, то раздел пройдет согласно представленным документам.

Негативно повлиять данный показатель может на расчет компенсации стороне, получившей меньшую долю, или при делении нескольких позиций. Второй супруг вправе требовать опровержения справки из БТИ. Проведет оценку сотрудник независимой оценивающей компании.Общий перечень требований к оценщику приведен в 4 статье 135 ФЗ:

  1. Проводится оценка самостоятельно, то есть в рамках частной практики, или на основании договора.
  2. Оценщиком может быть физическое лицо, работающее на саморегулируемое учреждение.
  3. Специалист, определяющий стоимость имущества, вправе заниматься лишь определенными направлениями оценочной деятельности, указанными в его сертификате, подтверждающем квалификацию.

Для оценивания стоимости совместно нажитого имущества сторонам нужно оформить договор.

Составляется документ на основе переданных специалисту бумаг, касающихся объектов оценки.

По завершении процесса определения стоимости собственности оценщик представит отчет, соответствующий требованиям 11 ст.

135 ФЗ:

  1. Должен содержать следующую информацию: поставленные задачи;
  2. Составляется на бумаге или в виде электронного документа.
  3. информацию об оцениваемом имуществе;
  4. данные о заказчике и специалисте, проводившем процедуру.
  5. печать;
  6. перечень документов, приложенных к отчету.
  7. основания для выполнения оценки;
  8. номер отчета;
  9. сведенья о стандартах, используемых при проведении процедуры;
  10. дату написания;
  11. порядок определения цены имущества;

Вся важная информация об оценщике, которую нужно узнать:

Предоставленный оценщиком документ является достоверным доказательством исковой стоимости и заявленных требований. Оспаривается отчет исключительно в судебном порядке.

Стоимость оказанных услуг оценочной компании варьируется в зависимости от сложности работ.В процессе оценивания жилища в расчет берутся определенные критерии, влияющие на итоговую стоимость:

  1. Инфраструктура рядом.
  2. Расположение имущества: Отдаленность от центра.
  • Юридическая «чистота»:
      Есть ли долги?
  • Сколько людей прописано, есть ли среди них малолетние дети и инвалиды?
  • Разновидность дома:
      новостройка;
  • «хрущевка»;
  • панельный или монолитный;
  • «сталинка».
  • Состояние здания, в котором находится жилье.
  • Наличие ремонта и его вида.
  • Объем жилой площади, количество комнат и балконов.
  • Наличие дефектов и осуществленных без разрешения перепланировок.
  • Этаж, на котором расположена недвижимость.
  • Планировка и размеры комнат, помещений:
      выход окон;
  • объем кладовки;
  • размер балкона;
  • тип санузла.
  • Степень безопасности:
      жилье расположено на охраняемой территории;
  • внизу расположен домофон;
  • в доме есть консьерж.
  • Специалисту, проводящему оценку, потребуется следующая документация:

    1. Документы, устанавливающие право собственности (дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании).
    2. Удостоверение личности заявителя.
    3. Перечень обременений на оцениваемое имущество.
    4. Документы технического характера (кадастровый и технический паспорт).

    При определении стоимости автомобиля на первый план выходят принципы спроса и предложения, полезности и замещения. Производится оценка по таким критериям:

    1. перечень деталей, установленных за время эксплуатации;
    2. фирма-производитель;
    3. оценка по шкале износа;
    4. год выпуска транспорта;
    5. количество перенесенных аварий.
    6. текущее состояние;

    Оценщику потребуется предъявить документы, подтверждающие право собственности:

    1. перечень обременений.
    2. документ, подтверждающий регистрацию автомобиля;
    3. паспорт транспортного средства;
    4. удостоверение личности;

    Общий бизнес разводящихся супругов подлежит разделу по принципу равных долей. Занимаются оценкой компании, специализирующиеся на определении стоимости различных предприятий и учреждений.

    Стоимость подобной услуги значительно превышает оценку движимого и недвижимого имущества. Итоговая сумма зависит от особенностей бизнеса и объема работы специалистов.

    В расчет цены берутся следующие моменты:

    1. осуществленные и планируемые вложения;
    2. объем продукции в обороте;
    3. текущее положение на рынке.
    4. наличие задолженности;
    5. стоимость активов;
    6. доходность;

    При определении цены бизнеса супруга, занимающегося предпринимательской деятельностью в форме ИП, оценивается собственность, используемая в деле, и продукция, находящаяся в обороте. Если речь идет об «ООО» или «АО», то учитывается цена активов, доходность предприятия и стоимость долей акционеров и лиц, управляющих компанией. Оценочной фирме придется предоставить множество различных документов, требуемых для справедливой и точной оценки:

    1. Документы, подтверждающие наличие вложений.
    2. Общие сведенья о бизнесе и его направлении.
    3. Перечень строящихся объектов и график вложений в них.
    4. Документы, подтверждающие наличие обременений (залогов, споров, рассматриваемых в судебных инстанциях).
    5. Список активов нематериального типа.
    6. Отчеты бухгалтерии.
    7. Правоустанавливающие документы на недвижимость, принадлежащую компании.
    8. Ксерокопии патентов и лицензий.
    9. Перечень акционеров, у которых находится свыше 5% акций предприятия.
    10. Документы на зарегистрированные транспортные средства.
    11. Список основных средств с указанием даты проведения пересчета.
    12. Планы развития компании.

    При установлении стоимости мебели и техники, используемой в быту, акцент идет на следующие моменты:

    1. дата изготовления;
    2. рыночная цена на б/у предметы.
    3. состояние на текущий момент;
    4. наличие неисправностей и ранее осуществленных ремонтов;

    Оценщиков для определения стоимости подобных вещей обычно не вызывают.

    Супруги в состоянии сами прикинуть, сколько стоят их мебель и бытовая техника, ориентируясь на объявления о продаже, выложенные в газетах и интернете.Если предметы довольно дорогие или эксклюзивные (единственные в своем роде), то обращаются к специалистам.

    Для полноценной оценки желательно представить бумаги, подтверждающие дату покупки и базовую стоимость:

    1. технический паспорт;
    2. гарантийный талон;
    3. чек.

    Оценке будет подвергнуто всё имущество, которое супруги купили до развода.

    Семейный кодекс Российской Федерации конкретизирует виды имущества, подлежащие разделу:Рекомендуем почитатьРаздел однокомнатной квартиры при разводе по решению суда

    1. недвижимость (квартира, дом, доля квартиры и т.д.);
    2. бытовые предметы;
    3. транспортные средства (автомобили, мотоциклы, лодки и т.д.);
    4. техника (стиральная машинка, кухонная, телевизор и т.д.);
    5. активы, вклады, паи, ценные бумаги, любые денежные средства и банковские счета;

    Разделу подлечи и совместный бизнес, предпринимательская и иная совместная деятельность и доходы, полученные от этой нее.Однако следует помнить, что долги супругов также будут разделены, но только если будет доказано, что эти денежные средства были потрачены на семью, в интересах и на нужды семьи.

    Если какое-либо имущество было приобретено одним из супругов, но стоимость данного имущества была значительно увеличена за счёт вложения в него семейных средств, то такое имущество тоже будет признано общим и будет делиться.

    Оценивать придется все совместно нажитое добро.Движимое имущество — автомобиль, мотоцикл, вертолет, яхту и пр. допускается оценивать самостоятельно, но важно иметь в виду, что:

    1. должно быть документальное обоснование цены;
    2. сумма не может быть меньше, чем страховая стоимость.

    Чаще всего движимое богатство подлежит процедуре оценивания специалистами в этой области.Для земельных наделов приемлема кадастровая стоимость, содержащаяся в базе ЕГРН.

    Запрос на справку можно направить непосредственно в ЕГРН или через МФЦ. Недвижимое имущество (квартиру, коттедж, гараж, дачу и т. п.) оценивают специальные организации и частные лица, уполномоченные оказывать подобные услуги.Инвентаризационная стоимость подтверждается справкой из БТИ, но эта оценка приемлема только при оформлении бумаг у нотариуса, в редких случаях проходит в суде, но чаще всего нужно заказывать рыночную оценку.

    п.) оценивают специальные организации и частные лица, уполномоченные оказывать подобные услуги.Инвентаризационная стоимость подтверждается справкой из БТИ, но эта оценка приемлема только при оформлении бумаг у нотариуса, в редких случаях проходит в суде, но чаще всего нужно заказывать рыночную оценку.

    Специалист проводит анализ стоимости аналогичных объектов недвижимого имущества, учитывая также:

    1. удобство расположения по отношению к транспортным развязкам;
    2. этажность дома, этаж расположения и пр.
    3. наличие ремонта;
    4. охваченность объектами инфраструктуры;
    5. состояние сантехнических приборов;

    Для рыночной цены важно даже то, какой вид из окна квартиры — на мусорные баки или на парк, пруд.Для оценки авто и иных движимых объектов важными критериями являются возраст машины, степень износа, бренд изготовителя, популярность модели и пр. Бытовая техника, мебель, аппаратура, оргтехника — все это богатство можно оценить с учетом степени износа, года выпуска, функциональности и пр.

    Оценка имущества производится специалистами, имеющими (ст.

    4 ФЗ «Об оценочной деятельности):

    1. соответствующее образование;
    2. документ о спец. подготовке;
    3. страховку своей ответственности.
    4. квалификацию;
    5. допуск на осуществление оценочных действий;
    6. членство в СРО;

    Оценщиком может быть представитель компании или ИП.

    Такая услуга предоставляется за деньги, после заключения договора.

    Чтобы специалист мог работать, для оценки зданий и сооружений нужны такие документы:

    1. генплан или выкопировка из генплана;
    2. планы зданий, а также экспликация помещений;
    3. правоустанавливающие бумаги.
    4. технический и кадастровый паспорта;
    5. паспорт заказчика;

    Если процедура происходит в отношении земельного участка, то потребуются документы, удостоверяющие категорию земли, вид разрешенного пользования, а также схема, план участка, кадастровый паспорт. Для оценочной экспертизы по авто необходим технический паспорт, страховка, особенности комплектации, данные о пробеге, история ДТП и пр., а для другого имущества вещевого назначения достаточно бумаг, выдаваемых при покупке.

    Экспертиза может быть назначена по решению суда.Результаты работы экспертов предоставляются суду в виде отчета — свода итоговых документов объемом примерно в 100 страниц.В отчет включаются не только задание, общая часть и выводы, но и описания примененных методов, обоснование выбранных подходов, собственно расчеты и пр.Оценщик выдает также заключение, в котором указывает требуемый вид стоимости и дату исполнения заказа. Личная подпись и печать оценщика — обязательные атрибуты отчета и его квинтэссенции, т.

    е. заключения. Сумма оценки и дата, предоставляемые суду, являются наиболее важными показателями для каждого оцененного объекта.Эксперты должны быть беспристрастными: именно в этом и заключается смысл независимой экспертизы.Не все имущество будет оцениваться и делиться, поэтому необходимо знать перечень того, что после развода должно остаться за Вами.

    Не подлежат оценке:

    • Имущество, приобретенное по наследству, приватизированное, подаренное. Таким имуществом может распоряжаться исключительно владелец (см. → раздел дарственной квартиры).
    • Имущество, которое каждый из них приобрел до официального бракосочетания. Даже если супруги проживали совместно до вступления в брак и имели общее хозяйство, точкой отсчёта для раздела имущества будет считаться официальное бракосочетание.
    • Вещи детей, которые не достигли совершеннолетия. Вещи и предметы, купленные в интересах ребенка, для обеспечения нормального достойного уровня и образа жизни. Не должны быть разделены и средства, которые находятся на банковских счетах, оформленных на малыша.
    • Личные вещи каждого из супругов. К ним относится одежда, подарки, предметы личной гигиены, обувь. Однако, исключением из-за их высокой ценности являются драгоценности и предметы роскоши.

    Согласно ст.

    38 СК РФ, разделу подлежит имущество, нажитое супругами в браке:

    1. ценные бумаги;
    2. недвижимость;
    3. вклады;
    4. автомобили.
    5. драгоценности и иные предметы роскоши;

    Объектом оценки могут стать и долговые обязательства или право требования. Вещи, приобретенные до регистрации или после расторжения брака, считаются индивидуальной собственностью и не делятся, следовательно, оценке не подлежат.Оценочная экспертиза проводится, если требуется установить стоимость имущества:

    1. после начала производства для ходатайства;
    2. для составления соглашения о разделе.
    3. для судебных разбирательств перед подачей иска;

    Проведением экспертизы уполномочены заниматься организации, имеющие соответствующую лицензию.В соответствии со ст.

    256 ГК РФ, не делятся предметы, купленные до или после расторжения брака, личные вещи. Разделу не подлежит имущество, оформленное на несовершеннолетнего ребенка. Если у него есть доля в квартире, расчет должен вестись без ее учета.Нельзя поделить право на результат интеллектуальной деятельности за исключением полученных от нее доходов: они считаются общими, если брачным договором не предусмотрено иное.Не делится недвижимость и иные ценности, полученные одним из супругов по договору дарения или в результате наследования.

    Исключение – денежные вложения, повысившие стоимость вещи.Если у супругов есть общие вклады в финансовых учреждениях, оценка не обязательна: достаточно представить в суд справку о состоянии счета.После бракоразводного процесса обязательно необходимо провести оценку и раздел имущества. Оценка необходима для того, чтобы знать реальную стоимость вещей, и чтобы оба супруга получили равную долю от совместно нажитого имущества.

    Стоимость недвижимости, вещей может изменяться по истечении определённого времени, может снижаться и даже обесцениться, поэтому оценка имущества – это обязательная процедура, которая позволяет справедливо поделить имущество супругов, избежать лишних споров, разбирательств из-за несправедливого раздела.Однако возникают и другие проблемы справедливого деления имущества (недвижимости) по полам, поэтому на практике в таком случае обычно одному из супругов за его долю недвижимости предлагают выплатить компенсацию. Если права одного из супругов будут нарушены, он сможет подать в судебные органы иск об оспаривании стоимости имущества.Рекомендуем почитатьОбразец искового заявления о разделе имущества супругов после разводаДля обращения в суд необходимо оплатить государственную пошлину, которая также напрямую зависит от рассчитанной стоимости имущества.

    Оценка Вам будет нужна и для того, чтобы подать в суд на бывшего супруга после бракоразводного процесса, если имущественные споры не будут решены.Судебная инстанция или один из супругов для оценки имущества привлекают независимых эксперты, работающих в оценочных компаниях, также провести оценку можно самостоятельно. При оценке самостоятельно второй супруг может оспорить данный расчет.

    После подачи в судебные органы иска по оспариванию стоимости имущества, супругу, который произвел необъективную оценку, придётся оплатить услуги компании, занимающейся оценкой.Оценкой стоимости имущества должна заниматься компания, которая имеет государственную лицензию, законное разрешение осуществлять оценочную деятельность.

    Стоимость услуг такой компании будет зависеть от количества предметов, вещей, подлежащих оценке, поэтому лучше всего не включать в перечень мелкие предметы, имеющие малую стоимость. Стоимость оценки всех предметов, находящихся в квартире, домашней обстановки, может превысить ~16 тыс.

    руб., а если оценить только дом или квартиру обойдется ~5 тыс. руб.Что делать, если одна из сторон не согласна с оценкойПри несогласии со стоимостью объекта по заключению вторая сторона вправе подать ходатайство о назначении повторной экспертизы. Обязательство по возмещению затрат будет возложено на супруга.

    Истец или ответчик могут самостоятельно провести повторное исследование за свой счет и представить результаты в суд.Можно ли в суде попросить возмещение стоимости имущества после проведения оценки?Если в иске заявлено требование о выделении доли и впоследствии истец решил получить компенсацию, допускается изменение исковых требований на основании ст.

    Истец или ответчик могут самостоятельно провести повторное исследование за свой счет и представить результаты в суд.Можно ли в суде попросить возмещение стоимости имущества после проведения оценки?Если в иске заявлено требование о выделении доли и впоследствии истец решил получить компенсацию, допускается изменение исковых требований на основании ст. 39 ГПК РФ. В суд предоставляется соответствующее заявление на любой стадии судопроизводства. Включение искового требования о выплате компенсации также допускается.Допускается ли проведение оценки без личного присутствия второго супруга?При экспертизе вправе присутствовать все собственники, в т.

    ч. и второй супруг, если он не владелец. При назначении исследования судом он не может препятствовать визиту эксперта, поэтому личное присутствие необязательно.Как оцениваются вещи (мебель, бытовая техника и пр.) при экспертизе?Экспертом учитывается рыночная стоимость с учетом износа и даты выпуска. По итогам оформляется отчет, содержащий цену каждой единицы и общую стоимость.Обязательна ли оценка имущества при мирном урегулировании проблемы?Нет.

    В обязательства супругов проведение исследования не входит. Оно производится только по взаимной договоренности при заключении соглашения.Изначально необходимо составить перечень вещей и предметов, которые подлежат разделу, с указанием их стоимости.

    В дальнейшем от оценщика Вам необходимо будет получить документальное подтверждение с указании их стоимости.

    Если оценить нужно транспортное средство или недвижимость, необходимо будет предоставить документы подтверждающие их собственность.Компания ознакомится с этим списком и предоставленными документами, подготовит для подписания договор об оказании оценочной компанией услуг по оценке имущества. После согласования даты и времени, в согласованный день будет проведена оценка имущества.
    После согласования даты и времени, в согласованный день будет проведена оценка имущества.

    Как правило начинают оценивать с наиболее дорогого имущества.

    Независимые эксперты визуально осмотрят все предметы, которые необходимо оценить, сфотографируют и рассчитают рыночную стоимость каждого предмета из перечня.Заключение об оценке с указанием используемого метода оценки имущества должно быть выдано в течение 7 дней.

    Готовое заключение подшивается, проставляется нумерация страниц, подписывается, ставится печать оценочной компании.

    Стоимость имущества, указанная в заключении, будет играть решающую роль при разделе имущества в суде.Получение наследства – процесс хлопотный, и особое внимание стоит уделять оценке имущества, которое наследник получает от наследодателя по завещанию.

    По закону наследник обязан либо принять имущество по завещанию, либо отказаться от него.

    Все требования к проведению оценки наследуемого имущества прописаны в Гражданском Кодексе РФ.

    Официальная экспертная оценка имущества для наследства является важным этапом на пути получения наследства. Без заключения эксперта нотариус не сможет выдать свидетельство о праве на наследство.

    Оценка имущества необходима для того, чтобы точно определить размер государственной пошлины при оформлении наследственных прав. На каждого наследника накладывается обязанность оплаты госпошлины.

    Еще одной причиной необходимости проведения оценки недвижимости является установление доли квартиры в общем имуществе наследодателя.

    В этом случае проводится анализ стоимости как недвижимости, так и всего остального имущества. Такая оценка необходима, если наследников несколько, и нужно определить долю каждого из них.

    Это особенно актуально при отсутствии завещания или когда в завещании нет четкого распределения объектов наследования между наследниками.Размер пошлины рассчитывается исходя из суммы, которая указана в оценочной бумаге экспертом.

    За счет этого платежа отчисляются средства за работу нотариуса при оформлении перехода прав на имущества от наследодателя к наследнику. Экспертная оценка требуется не только в отношении недвижимого имущества (дом, дача, квартира, гараж), но и в отношении других объектов наследования (об оценке авто для наследства читайте здесь).

    Для начисления госпошлины наследники должны предоставить нотариусу отчет от эксперта-оценщика. В оценочном документе (отчете) будет указана рыночная, номинальная или кадастровая стоимость имущества.Есть случаи, когда процедуры оценивания обязательна:

    • Если имущество должно быть поделено не в равных долях. Обычно это ситуации, когда несовершеннолетний ребёнок остаётся жить с одним из родителей на его территории. Это необходимо для справедливого раздела.
    • При наличии совместной предпринимательской или любой другой деятельности
    • Если что-либо, подлежащее разделу, в принципе, невозможно разделить. В таком случае второй супруг может попросить компенсацию за свою долю. Или это имущество продается, и сумма делится поровну.
    • Если недвижимость одного из супругов была приобретена до официального бракосочетания, но, впоследствии, вторым супругом был сделан ремонт или затрачены дополнительные финансы по реконструкции. Здесь оценивается стоимость на момент раздела.

    Оценка наследуемого имущества обязательно отражается в соответствующем отчете, который нужно будет предоставить нотариусу в ходе процедуры принятия наследства.

    Отчет должен содержать следующую информацию:

    1. подробное описание объекта, подлежащего оценке;
    2. основание для проведения оценки имущества;
    3. цель проведения оценки;
    4. порядковый номер отчета;
    5. информацию об оценщиках;
    6. дату составления;
    7. стандарты, которые применял эксперт в ходе проведения оценки;
    8. дату проведения оценки с целью определения стоимости имущества.

    Для проведения оценки в экспертное учреждение потребуется предоставить документы, которые подтверждают права на получение наследуемого имущества, а также информацию об оплате всех начисленных к моменту обращения к эксперту налогов.Вопросы об оценке недвижимого имущества можете задавать в комментариях к статье

    • Оценка имущества независимыми экспертами позволяет избежать лишних обвинений и разбирательств.
    • Это позволит сократить, ускорить судебное разбирательство, так как в суде будут представлены факты, а не догадки и мнения только одного из супругов.
    • Такая оценка позволяет справедливо разделить имущество между бывшими супругами, т.к.

      каждый из них будет знать актуальную стоимость предметов, вещей, подлежащих делению.

    Оптимальным решением во время бракоразводного процесса является заключение добровольного соглашения о разделе имущества.

    Добровольное соглашение даёт возможность решить, кому после развода будет принадлежать тот или иной вид имущества. С помощью добровольного соглашения трудно разделить крупное имущество: квартира, дача и т.д. Но заключение добровольного соглашения позволяет сэкономить деньги и время. Под словом «развод» подразумевается разрыв семейных уз и имущественных прав между мужчиной и женщиной.

    Под словом «развод» подразумевается разрыв семейных уз и имущественных прав между мужчиной и женщиной. Регулируется момент Семейным, Гражданским и Гражданским процессуальным кодексом. Наибольшее число споров возникает вокруг совместно нажитой собственности.

    Разводящиеся супруги вправе сами заняться решением имущественного спора или обратиться в суд за помощью:Кто занимается проблемой?Описание процессаСупругиМуж и жена вправе самостоятельно заняться определением и оценкой общего имущества при разделе прав собственности. Заверка составленного соглашения осуществляется в нотариальной конторе.

    В документе обязательно указывается опись личного и общего имущества, компенсация одной из сторон и прочие моменты.Судебная инстанцияСоставлять исковое заявление в суд будет одна из сторон конфликта. Бланк можно скачать и распечатать с сайта правовой инстанции, осуществляющей раздел имущества и расторжение брака .

    К нему прикладываются документы, обосновывающие ходатайство. Цена иска определяется по общей стоимости совместно нажитой собственности . Отдельно судья может потребовать расчет и документы, на основании которых была получена итоговая сумма.

    Оценка и инвентаризация имущества при разводе в судебной инстанции происходит по требованию истца, ответчика или судьи.Несмотря на обилие нормативных актов, регулирующих процесс раздела собственности, супругам часто приходится решать спор в суде. Есть 2 основные причины определения стоимости имущества:

    1. Определить сумму государственной пошлины, взыскиваемую с супругов.
    2. Объективно разделить имущество и компенсировать разницу стороне, которой достанется меньшая часть.

    Кроме того, оценка спорного имущества «на глаз» при разделе во время бракоразводного процесса приводит к следующим случаям из судебной практики:ПоследствиеОписаниеСудья отступил от главного принципа раздела общего имуществаПринято делить нажитую во время брачных отношений собственность поровну.

    Супруги, планирующие разводиться , должны самостоятельно обратиться к независимой оценивающей компании или просить суд провести расчет итоговой стоимости имущества. В ином случае мужу или жене может достаться меньшая доля, что противоречит основному принципу деления.Один из супругов намерен присвоить личную, а не совместно нажитую собственность.Собственность, принадлежащая одной из сторон, не подлежит делению.

    Исключение составляют случаи вложения средств в нее из семейного бюджета, например, инвестирование в бизнес или ремонт недвижимости. В данной ситуации оценка имущества при разделе позволит сохранить равенство долей.Одна из сторон ходатайствует о разделе собственности, не подлежащей делениюРазделять напополам картину, машину или квартиру глупо и противоправно. Суд обязан передать неделимое имущество 1 стороне и компенсировать половину стоимости второй.

    Оценивание имущества проводится не только во время бракоразводного процесса, но и при взыскании долга судебными приставами. Согласно 85 ст. ФЗ №229, лицо, уполномоченное вести исполнительное производство, обязано привлечь оценщика для определения стоимости найденной собственности должника.

    В расчет берутся рыночные цены.Цена за услуги эксперта по оценке различается в зависимости от региона, в котором находятся активы участников брачного союза, количества вещей и сложности выполняемой работы. Примерная стоимость за оценивание указана в таблице ниже.

    За точным расчётом цены необходимо обратиться к оценщикам в своём городе.Регион оцениванияПримерные цены за услугиМосква и МО

    1. Квартиры с площадью менее 100 кв.м. – минимум от трёх тысяч рублей.
    2. Жилые дома до 500 кв.м. – от пяти тысяч рублей.
    3. Автомашины – от полутора до двух тысяч рублей.
    4. Участки земли с площадью до 1000 кв.м. – от трёх тысяч рублей.

    Иные регионы

    1. Оценка квартиры будет стоить примерно две тысячи рублей.
    2. Автомашина – от трёх тысяч рублей.
    3. Участок земли – от двух тысяч рублей.

    Все нажитое во время брака признается совместным имуществом супругов, а, следовательно, подлежит разделу.

    В большинстве случаев все делится пополам. Однако существуют некоторые обстоятельства, при которых суд может отойти от правила равенства долей.Кроме того, супруги могут и сами решить, каким образом поделить имущество, заключив брачный договор или соглашение о разделе имущества. Узнайте подробнее как происходит раздел имущества при разводе.Супруги имеют право лично осуществить оценку объекта раздела и прийти к обоюдному согласию.

    Для этого они принимают во внимание следующие факторы:

    1. сколько оно стоит на данный момент;
    2. каковы цены на аналогичные объекты сейчас;
    3. было ли имущество застраховано.
    4. сколько стоило имущество;
    5. что говорят результаты инвентаризации;

    Если стороны достигли согласия в вопросах оценки собственности, ни у кого нет права опровергать их решение.

    Это правило действует даже в случаях, когда установленная супругами сумма значительно отличается от текущих рыночных показателей.Если для оценки привлекаются квалифицированные специалисты, учитываются следующие характеристики объекта:

    1. наличие модификаций и улучшений;
    2. рыночные цены на аналоги;
    3. в каком состоянии он находится;
    4. иные параметры, актуальные для конкретного случая.
    5. фактор износа;
    6. региональное расположение;

    Экспертная оценка стоимости имущества необходима для суда, поскольку в случае самостоятельного раздела имущества на основании соответствующего гражданско-правового соглашения сторонам, как правило, удается достичь договоренности без привлечения сторонних специалистов.

    Важно понимать, что заказать экспертную оценку можно как на основании соответствующего определения суда, так и самостоятельно в порядке частной инициативы.

    В обязательном порядке оценка стоимости семейных активов проводится в следующих случаях:

    1. наличие неделимых вещей;
    2. наличие совместного бизнеса;
    3. пропорционально неравный раздел (к примеру, 1/3 к 2/6);
    4. наличие недвижимости, стоимость которой была увеличена во время брака за счет произведения ее улучшения.

    Оценка имущества проводится по инициативе владельцев при наличии необходимости в его разделении.

    Процедура может быть инициирована во внесудебном порядке, а также в ходе судебного разбирательства.Когда оценка была проведена до подачи искового заявления, и затем возникли разногласия по поводу достоверности результатов, повторная проверка будет предписана судом. Вторичная процедура оплачивается в соответствии с действующей тарификацией. Средства, уплаченные за первую проверку, не будут возвращены, так как услуга уже была оказана по всем правилам.Рекомендуется привлекать оценщика только в ходе судебного разбирательства.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    4 thoughts on “Делится ли кадастровая стоимость

    1. Вопрос простой по сути, но очень сложный по структуре — кто, когда и на каких условиях, по каким документам, что подписывал? Кто на что согласен и на что претендует согласно законный документов. Могу проконсультировать, но прежде подготовьтесь к объяснениям и имейте на руках все документы.

    2. Все достаточно просто — вдова имеет право на супружескую долю (половина), следовательно, к наследованию остается только половина в квартире — доля покойного. Вот эта доля и будет поделена поровну между законными наследниками (если не осталось завещания). Наследниками первой очереди являются вдова и оба сына. Следовательно, на долю старшего (первенца) приходится всего 1\6 от квартиры (1\2 поделить на 3).

    3. тот сынок получит 1\ 6 от квартиры …можете по суду выкупить его незначительную долю по кадастровой, а можете подождать годок и сам продаст на много дешевле …другие у него не купят ..

    4. Ст. 250 ГК РФ наследникам в помощь после принятия наследства. Подселить никого никто не сможет без согласия других сособственников. После оформления документов на свои доли определите порядок оплаты коммуналки и пользования жильём., т. к. у вас возникнут проблемы с оплатой. Квитанции по оплате ЖКУ будут приходить разные, но счёт будет один, т. к. он не делится. Стоимость доли в жилье очень мала и

    Comments are closed.

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +