Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Деление при разводе квартиры в ипотеке

Деление при разводе квартиры в ипотеке

Деление при разводе квартиры в ипотеке

Раздел ипотечной квартиры при разводе

» » 10 129 просмотровСодержаниеРазвод семейных пар, у которых квартира в ипотеке, помимо общего драматизма событий, усложняется еще и запутанными вариантами раздела не только самой недвижимости, но и невыплаченного до конца кредита. Кредитная организация тоже может внести свою лепту в усложнение и без того затруднительной ситуации.В зависимости от того, как был оформлен ипотечный договор, происходит и раздел жилого помещения при разводе.

Есть несколько вариантов оформления ипотеки:

  • Кредит на квартиру взят совместно супругами, проживающими в гражданском браке. При расставании оба несут за него ответственность.
  • Ипотека была оформлена до заключения брака. Ответственность за выплаты по кредиту несет только тот супруг, который оформлял договор ипотечного кредитования.
  • Ипотека оформлена на одного из супругов, при этом заключено брачное соглашение. Второй супруг не несет никакой ответственности по кредиту, но и не имеет никакого права на жилое помещение.
  • Супруги брали ипотеку совместно, то есть, являются созаемщиками. В таком случае они несут солидарную ответственность.
  • Кредит оформляли на одного из супругов, при этом второй был поручителем и давал согласие на заключение ипотечного договора. В этом случае второй супруг несет ответственность за выплаты по ипотеке только в том случае, если взявший кредит не будет его погашать.

При разделе квартиры суд учитывает все эти нюансы и в зависимости от того, каким образом оформлен ипотечный кредит, кто несет ответственность за его погашение и будет произведен раздел жилого помещения и процедура погашения остатка кредита.Квартира в ипотеке, так же, как и любое другое имущество супругов, является их совместной собственностью, поэтому после развода оба имеют право на ее часть. Исключение составляет брачный договор, в этом случае квартира делится в соответствии с документом.Сложность раздела ипотечной квартиры состоит в том, что здесь присутствует третья сторона – кредитное учреждение, которое предоставляло супругам ипотечный кредит. Пока задолженность не погашена, жилое помещение находится у банка в залоге и последний может наложить любое, разрешенное законом, ограничение.Любой из собственников квартиры в ипотеке не имеет права:

  1. подарить;
  2. выставить ее в качестве залога другому кредитному учреждению.
  3. произвести обмен;
  4. продать квартиру;

Кроме этих действий с жилым помещением, супруги не могут без разрешения банка производить перепланировку либо регистрировать в квартире других родственников.

Все эти ограничения значительно усложняют и без того непростую процедуру развода и раздела, тем более, что банк при разводе может попытаться принудить разводящихся супругов досрочно погасить долг по кредиту.Конечно, банк может пойти навстречу бывшим супругам и дать согласие на переоформление ипотеки либо на продажу жилья, особенно если на этом будет настаивать суд. Во многом варианты решения проблемы раздела квартиры будут зависеть от условий, прописанных в кредитном договоре.Важно.

Бывшие супруги обязаны оповестить кредитное учреждение о своем разводе и грядущем разделе имущества. Это условие часто указывается в договоре ипотечного кредитования.В соответствии с СК РФ все имущество, приобретенное до брака, считается личным и разделу не подлежит. Однако, если ипотека не была погашена еще до брака и часть выплат осуществлялась из общего семейного бюджета, то второй супруг вправе претендовать на часть квартиры.Более того, даже неработающий супруг имеет право выдвинуть требование о разделе недвижимости, так как доходы второго супруга признаются общими деньгами.Сложнее с квартирами, взятыми в ипотеку в строящемся доме.

Однако, если ипотека не была погашена еще до брака и часть выплат осуществлялась из общего семейного бюджета, то второй супруг вправе претендовать на часть квартиры.Более того, даже неработающий супруг имеет право выдвинуть требование о разделе недвижимости, так как доходы второго супруга признаются общими деньгами.Сложнее с квартирами, взятыми в ипотеку в строящемся доме. По закону гражданин, купивший квартиру по ипотеке в новостройке, получает право собственности только после сдачи ее в эксплуатацию.

Делится ли такая квартира? В таких случаях есть два сценария развития событий:

  • Если на момент оформления квартиры в собственность заемщик уже состоял в браке, то в подавляющем большинстве случаев суд выделит долю второму супругу.
  • Если же развод произойдет до получения свидетельства о собственности, то суд обяжет ответчика выплатить истцу денежную компенсацию, поскольку ипотека выплачивалась из семейного бюджета.

Вывод: в случае развода разделу подлежит только та часть недвижимости, которая была оплачена совместно.Чаще всего при оформлении ипотечного кредита супруги выступают созаемщиками, то есть несут равную ответственность за выплаты по кредиту и имеют равные права на квартиру. В этом случае при разводе и разделе жилья желательно заранее рассмотреть все варианты раздела и постараться решить проблему миром.

Это поможет избежать длительных судебных разбирательств, возможных при этом просрочек по кредиту, а, значит, и немалых финансовых потерь.Есть несколько вариантов мирного раздела квартиры при совместной ипотеке:

  1. один из супругов отказывается от квартиры в пользу другого, в таком случае он освобождается от кредитных выплат и получает половину уже погашенной суммы в качестве компенсации;
  2. стороны погашают полностью кредит, затем продают жилое помещение и делят вырученные средства поровну.
  3. погашение ипотеки солидарно и в дальнейшем;
  4. оба супруга ходатайствуют перед банком о разрешении продать квартиру, погасить остаток долга и разделить оставшиеся средства поровну;

Последний вариант не нуждается в длительных судебных разбирательств, он достаточно прост в оформлении.

Но не всегда у супругов есть достаточно свободных средств для его реализации.Выбрав первый вариант, бывшие супруги должны составить новый кредитный договор, при котором каждый из них должен будет погашать свою часть долга независимо от оппонента, при этом доли выплат могут быть неравными.

Но банки не часто соглашаются на такой раздел ипотеки, так как это создает кредитному учреждению дополнительные трудности.Важно. Если банк отказывает в разделе ипотеки, то такое решение можно оспорить в суде, но вы должны будете доказать судебному органу, что оба бывших супруга в финансовом плате состоятельны и смогут выплачивать свою часть кредита.Если супруги являются созаемщиками, то жилое помещение принадлежит им в равных долях, при этом они несут и одинаковую ответственность по ипотеке.
Если банк отказывает в разделе ипотеки, то такое решение можно оспорить в суде, но вы должны будете доказать судебному органу, что оба бывших супруга в финансовом плате состоятельны и смогут выплачивать свою часть кредита.Если супруги являются созаемщиками, то жилое помещение принадлежит им в равных долях, при этом они несут и одинаковую ответственность по ипотеке. Но при разводе ипотечная квартира не всегда делится поровну: при наличии детей обязательно учитываются интересы ребенка.Сложнее происходит раздел имущества между супругами, состоявшими в незарегистрированном (гражданском) браке.

В том случае, если договор ипотеки оформляется в период такого брака, то банки заключают договор с солидарной ответственностью, конечно, если оба супруга обратились в кредитное учреждение.

При этом недвижимость оформляется в собственность основного созаемщика.В случае развода второй супруг должен будет обратиться с исковым заявлением в суд, при этом он должен будет доказать не только совершение платежей из совместного бюджета, но и сам факт супружеских отношений.Сегодня кредитные учреждения более лояльно относятся к гражданскому браку.

Многие банке при заполнении анкеты на ипотеку просят указать в графе «семейное положение», в каком именно браке состоят супруги (официальный брак/гражданский брак).

При этом недвижимость приобретается в совместную собственность и при расставании квартира, как и остаток долга, делится между бывшими супругами поровну.Решением всех проблем при разводе и последующем разделе недвижимости мог бы стать брачный договор. В этом документе, который может быть заключен как до вступления в брак, так и в любое время после женитьбы, прописываются все возможные варианты раздела имущества в случае развода, а также ответственность по ипотечному кредиту.Чаще всего брачный контракт заключают супруги, один из которых не имеет возможности стать созаемщиком либо вообще не хочет стать собственником ипотечной квартиры независимо от причин. В таком случае второй супруг остается при разводе полным собственником недвижимости, несущим полную ответственность по ипотеке и делить ничего не придется.Также в брачном контракте могут указываться другие важные обстоятельства на случай развода, например:

  1. размер компенсации одному из супругов в случае его отказа от доли в пользу другого.
  2. возможность компенсировать ипотечную квартиру другим имуществом;
  3. распределение ипотечных выплат;
  4. доля, которая будет причитаться каждому из супругов в случае развода;

При наличии несовершеннолетних детей раздел квартиры происходит не поровну, доля жилого помещения увеличивается в пользу того из родителей, с кем остается ребенок.

Впоследствии, уже исходя из размера доли каждого из супругов, производится раздел ипотечного кредита.Важно.

Если при разделе выставленной на продажу ипотечной квартиры в ней остаются прописанными несовершеннолетние, необходимо их снять с регистрации и прописать в другом жилом помещении. Несоблюдение этого правила чревато пристальным вниманием со стороны органов опеки, зафиксированы несколько случаев, когда они пытались ставить вопрос о лишении родительских прав на основании того факта, что ребенок теряет условия для нормального проживания.В тех случаях, когда бывшие муж и жена не смогли договориться и поделить ипотечную квартиру мирно, им приходится прибегать к судебному разбирательству. Суд всегда принимает во внимание интересы несовершеннолетних членов семьи, особенно если у ребенка есть доля в жилом помещении либо он является наследником.В тех случаях, когда ребенок имеет собственную долю, его часть квартиры приплюсовывается к доле того из родителей, с которым после развода остается несовершеннолетний.Также обязательно выделяется доля жилого помещения из квартиры, собственником которой является один из супругов, но в которой зарегистрирован несовершеннолетний.

В случае, если ребенок остается со вторым супругом, не имеющим право на долю в квартире, в том случае, если у него нет другого собственного жилья, доля, положенная ребенку, выделяется этому супругу.Например, бывший муж взял ипотеку до брака, то есть он является единственным собственником квартиры. Ребенок, прописанный в жилом помещении, имеет право на часть квартиры и в том случае, если он остается после развода с матерью, его доля передается бывшей супруге собственника квартиры.Чаще всего материнский сертификат используется для улучшения жилищных условий, причем в большинстве случаев с его помощью семьи погашают часть ипотеки.

Сочетание сертификата и развода с разделом квартиры – такая проблема далеко не редкость и в таких случаях нелегко разобраться, как делить жилое помещение, часть из которого оплачена не совместными деньгами, а сертификатом.В подавляющем большинстве случаев суд признает материнский капитал личным имуществом, так как он предоставляется одному лицу (обычно матери) и его можно отнести к сделке дарения.

В таком случае часть жилого помещения, оплаченная посредством сертификата, также является личным имуществом и не делится между супругами.Из этого правила бывают исключения. Например, если мать впоследствии отказалась от ребенка или была лишена родительских прав, то доля квартиры, оплаченная с помощью сертификата, передается отцу, но только в том случае, если ребенок остается жить с ним.Если при разделе ипотеки супруги не смогли договориться, то придется писать .
Например, если мать впоследствии отказалась от ребенка или была лишена родительских прав, то доля квартиры, оплаченная с помощью сертификата, передается отцу, но только в том случае, если ребенок остается жить с ним.Если при разделе ипотеки супруги не смогли договориться, то придется писать .

Инициатор судебного разбирательства в исковом заявлении должен изложить все обстоятельства, предшествующие спору, а именно:

  • Какие именно средства шли на погашение ипотеки.
  • На кого оформлен кредитный договор.
  • Каким образом заявитель требует разделить ипотечную квартиру.
  • Когда была куплена спорная квартира.

Для раздела в суде потребуется представить следующие документы:

  1. квитанция об уплате госпошлины.
  2. документ из банка, в котором указан остаток долга по кредиту;
  3. договор ипотечного кредитования, из которого можно определить степень участия каждого из супругов в сделке по ипотеке (кто заемщик, кто созаемщик);
  4. правоустанавливающие на спорное жилое помещение;
  5. свидетельство о разводе;
  6. копии паспортов сторон процесса;
  7. документ, подтверждающий, что квартира имеет обременение ипотекой (выписка из ЕГРН с соответствующей пометкой);
  8. документальные доказательства по делу и сведения о свидетелях, которых необходимо вызвать в суд;

В качестве доказательств истец обязан приложить документы, которые подтвердят источники выплат по кредиту:

  1. другие документы, могущие доказать, что выплаты по ипотеке производились одной из сторон.
  2. выписки из банковских счетов, с которых производились выплаты по кредиту;
  3. договор дарения, если для погашения ипотеки использовались средства, подаренные одному из сторон;
  4. документы о вступлении в наследство, если были использованы унаследованные денежные средства или деньги, вырученные от продажи имущества, полученного в наследство;

Подтверждением также могут быть свидетельские показания о том, что ипотека выплачивалась из общего семейного бюджета либо что только один из супругов участвовал в погашении кредита личными средствами.Размер госпошлины исчисляется исходя из стоимости иска, который, в свою очередь, рассчитывается в зависимости от того, на какую долю в ипотечной квартире претендует истец.Например, если полная стоимость ипотеки равна сумме в 3 миллиона рублей, а истец хочет получить по суду половину ипотечной квартиры, то сумма иска будет в размере полутора миллионов и госпошлина должна быть выплачена исходя из этой цифры.Таблица 1. Размер госпошлины при подаче искового заявления о разделе жилого помещения после разводаСтоимость иска, тыс.

рублейРазмер госпошлины, рублей20 — 100800 плюс 3% от суммы свыше 20 000 рублей100 — 2003 200 плюс 2% от суммы свыше 100 000 рублей200 — 1 0005 200 плюс 1% от суммы свыше 200 000 рублейСвыше 1 00013 200 плюс 0,5% от суммы свыше 1 млн. рублейПри вынесении вердикта суд обязательно учтет требования не только бывших супругов, но и кредитного учреждения, как третьей стороны процесса. Так как банк до полного погашения ипотеки является не только кредитором, но и залогодержателем недвижимости, то на вероятное разделение обязательств по долгу, обязательно его согласие.Часто как раз позиция банка является камнем преткновения при разделе ипотеки.

Кредитные организации не приветствуют любое изменение в кредитном договоре, так как рискуют получить проблемы с выплатой кредита, поэтому даже добровольное соглашение бывших супругов о разделе ипотечного кредита не может быть гарантией для заключения нового договора.Опытные юристы в случаях раздела ипотечной квартиры советуют сначала подать иск о разделе совместно нажитого имущества, не затрагивая совместные долги по ипотеке, в таком случае суд руководствуется СК РФ и согласие кредитора на раздел имущества не требуется.Порядок действий выглядит так:

  • Следующим шагом будет обращение в кредитное учреждение с заявлением о переоформлении кредита на основании решения судебных органов и заключением отдельных договоров с каждым из собственников в соответствии с его долей. В таких случаях, когда раздел уже произошел, банку нет никакого смысла возражать.
  • Переоформление договора об ипотечном кредитовании и заключение двух отдельных договоров.
  • После решения суда о разделе стороны обращаются в Росреестр для переоформления права собственности на основании вердикта суда. В ЕГРН вносятся записи о долях квартиры, принадлежащих каждому из сторон.
  • Один из супругов подает иск о разделе имущества, не затрагивая долговые обязательства перед банком.

В СК РФ обозначены равные права супругов на недвижимость в случае их развода.

Но в судебном разбирательстве могут быть выявлены особые обстоятельства, способные повлиять на раздел в неравных долях либо на передачу всей квартиры в собственность одного из супругов.Дом, купленный в ипотеку, делится по тем же правилам, как и другое жилье. Исключение составляет тот факт, что частный дом обычно строится на земельном участке, который может быть как в долгосрочной аренде, так и в собственности.В первом варианте разделу подлежит только само строение.
Исключение составляет тот факт, что частный дом обычно строится на земельном участке, который может быть как в долгосрочной аренде, так и в собственности.В первом варианте разделу подлежит только само строение.

В случае, если дом построен на приватизированной или купленной земле, то в цену имущества, подлежащего разделу, включается и стоимость участка под жилым домом.Из многочисленной судебной практике раздела ипотечных квартир видно, что чаще всего раздел долга по ипотеке происходит одновременно с определением доли имущества каждого из супругов.

Как правило, недвижимость (дом или квартира) делятся поровну.Если же у семейной пары есть несовершеннолетние дети, то тот супруг, с которым остается ребенок, получает и большую долю недвижимости, чаще всего в зависимости от количества детей (могут быть две трети или более).Например, если собственник муж, но в семье есть малолетний ребенок, который остается с матерью, то в таком случае недвижимость будет поделена следующим образом: половина квартиры достается жене и проживающему с ней несовершеннолетнему ребенку, а вторая половина остается у бывшего супруга.Нередки варианты, при которых один из супругов отказывается от своей доли в обмен на денежную компенсацию.

В таких случаях следует решение суда, в котором определяется размер компенсации и порядок ее выплаты.Любой раздел имущества имеет свои сложности, особенно если это имущество взято в кредит и долг до конца не погашен, здесь ситуация осложняется многократно. Наиболее сложными при таком разделе можно назвать следующие ситуации:

  • При шумном и скандальном разводе оба супруга отказываются выплачивать взносы по ипотеке, долг растет, в таким случае кредитное учреждение может вообще забрать квартиру, находящуюся в залоге.
  • Банк не дает согласия на продажу ипотечной недвижимости и бывшие супруги вынуждены и после развода совместно погашать кредит без возможности разделить квартиру до полной его выплаты.
  • Один из бывших супругов категорически отказывается нести ответственность по ипотеке, в таком случае все кредитные обязательства возлагаются на второго собственника.

Из всех этих ситуаций есть один выход – защищать свои права через суд.

Как видите, развод и раздел имущества, осложненный непогашенным ипотечным кредитом, имеет множество различных нюансов.

Вариантов множество, какой из них подойдет для конкретной семейной истории сможет понять только квалифицированный юрист.

Не стоит пытаться разобраться во всех хитросплетениях семейного права самостоятельно, это чревато потерей времени, нервов, а, порой, и большими финансовыми потерями.Обратившись к юристу, хотя бы за первичной бесплатной консультацией, вы сможете избежать многих подводных камней сложного раздела ипотечной недвижимости.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 11 917 просмотров Самой распространенной и действенной государственной помощью семьям с двумя и.5 050 просмотров Разделение имущества между супругами – это сложный процесс, особенно после.37 344 просмотров В обычном варианте, при отсутствии детей, в случае развода все.7 710 просмотров Любая семья может развестись, в том числе и семья военнослужащего,.830 просмотров Во время супружеских отношений зачастую самым главным и дорогостоящим из.6 350 просмотров При разводе и разделе имущества не составит большого труда разделить.

Раздел ипотечной квартиры при разводе супругов

Автор (юрист): 29.09.201911102

Деление совместно нажитого имущества осуществляется по мировому соглашению супругов или на основании судебного решения. Делятся материальные ценности, денежные вклады и долговые обязательства семьи, возникшие после регистрации брака.

Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе зависит от использование средств материнского капитала или помощи родственников для покрытия и от того, погашена ли задолженность.СодержаниеДенежные обязательства и долги одного супруга, возникшие после регистрации брака, признаются общими, поэтому разделить их можно. Квартира, купленная в ипотеку после получения свидетельства о браке, даже если она оформлена на одного партнера (заемщика) – подлежит делению как совместная собственность.Исключение – военная ипотека, при которой владельцем жилья будет выступать только военнослужащий.

Второй супруг не может претендовать на долю.Банки охотнее предоставляют кредиты на покупку недвижимой собственности семьям (официальным супругам), поскольку это повышает гарантии полной оплаты задолженности в установленные сроки. В таком случае в сделке принимают участие:

  1. созаемщик/поручитель (второй партнер), гарантирующий своевременное погашение долга;
  2. заемщик (один из супругов), который после полной оплаты ипотеки получает имущественные права на объект;
  3. банк/кредитор – владелец недвижимости до полной оплаты ипотеки.

С погашением ипотечного кредита заемщик становится единоличным владельцем жилья, но он обязуется переоформить часть квартиры на второго супруга, поскольку квартира считается совместной собственностью.При разводе с непогашенной ипотекой затрагиваются интересы третьей стороны – кредитора, который теряет гарантии своевременной оплаты задолженности.

Поэтому супруги должны предварительно обратиться в банк для консультации со специалистом. Кредитор предлагает способы деления собственности и задолженности с учетом защиты личных интересов.

При бракоразводном процессе его мнение главное.Правовое регулирование вопроса:

  1. в главе 8 СК РФ расписаны нюансы составления брачного контракта как способа деления ипотечной недвижимости, материальных ценностей, других долговых обязательств;
  2. глава 7 СК РФ устанавливает порядок формирования имущественных прав мужчины и женщины внутри семьи;
  3. порядок защиты имущественных интересов участников осуществляется в соответствии с положениями Гражданского кодекса России;
  4. статьи Федерального Закона «Об ипотеке» знакомят с основными направлениями решения финансовых споров о залоговой собственности.
  5. главе 9 СК РФ предлагает возможные варианты распределения долгов, в том числе ипотеки;

Один из главных документов при решении спора – кредитный договор, определяющий порядок и условия погашения долга гражданином/семьей.Доля получаемого объекта должна соответствовать доле передаваемого на погашение долга.

Порядок деления устанавливается законом или супругами по мировому соглашению.Во время покупки собственности используются личные сбережения, банковские займы, социальная помощь (в том числе, материнский капитал). Даже если только один супруг участвует в оформлении покупки, второй партнер готовит нотариальное согласие на трату супружеских денег и приобретение имущества.Вложенные до развода деньги – общие. Доля собственности, оплаченной до развода – общая.

Самый распространенный алгоритм деления оставшейся части долга и приобретенной квартиры – поровну.

Главные правила распределения материальных ценностей:

  1. дополнительные проценты банка делятся пополам;
  2. на протяжении месяца владелец обязан инициировать процедуру деления квартиры пополам со вторым супругом.
  3. после погашения кредита квартира переходит в единоличное владение заемщика (одного партнера);
  4. оставшаяся часть основного тела кредита делится поровну;

Чтобы созаемщик/поручитель был уверен, что после окончания выплат он получит половину квартиры, супруги у нотариуса оформляют обязательство, в котором значится, что после оплаты ипотеки жилье будет разделено поровну.Договорной порядок деления имущества устанавливается брачным договором или соглашением. Брачное соглашение оформляется в любое время до женитьбы или уже после регистрации брачных отношений. Запрещается подписывать контракт после регистрации развода.

На стадии расторжения брака или после получения свидетельства о разводе участники могут составить мировое соглашение об условиях деления ипотечной недвижимости.Мировым договором можно установить любые правила деления собственности и долгов.

Допускается полная передача ипотеки одному из супругов.

Главное – заручиться согласием кредиторов.Алгоритм действий участников:

  1. обращение в банк с заявлением на смену условий погашения долга;
  2. продолжение погашения ипотеки в одностороннем порядке;
  3. переоформление контракта с банком;
  4. получение удовлетворительного решения;
  5. по желанию сторон происходит компенсация части затрат, которые ранее были понесены вторым партнером.
  6. составление мирового договора;

Последствием такого решения является утрата имущественных прав на жилье со стороны второго супруга.Как показывает практика, только в трети случаев банк соглашается удовлетворить заявление и передать ипотеку для погашения одному из супругов.

Это возможно, если претендент подтвердит, что сможет самостоятельно вносить деньги по ипотеке. В случае отказа банка переоформить договор кредитования ипотека будет разделена пополам.Редко, но на практике случается, что до регистрации развода супруги продают залоговую собственность с целью расчета с банком и для устранения имущественных споров.

Алгоритм действий участников:

  1. внесение части денег на полное погашение ипотеки;
  2. снятие обременения, то есть банк прекращает насчитывать проценты, но жилье в залоге остается;
  3. получение разрешения;
  4. согласование вопроса с банком;
  5. поиск покупателя и оформление сделки;
  6. деление оставшейся суммы пополам между супругами (или в иных долях, если это было оговорено участниками).

Как вариант, можно согласовать продажу жилья на аукционе.

Отчуждение проводит кредитор – банк. Среди преимуществ:

  1. небольшие сроки поиска претендента на покупку (такое жилье сразу раскупается).
  2. возможность избежать самостоятельного поиска клиента на покупку;

Недостаток – заниженная цена, обусловленная желанием кредитора погасить задолженность как можно скорее.Кредитный договор предусматривает досрочное погашение ипотеки.

Это самый удобный вариант, поскольку исключает необходимость присутствия кредитора при разводе. Независимо от того, кто внесет деньги, вся прибыль партнеров считается общей. Это значит, что при разводе квартира будет поделена пополам, даже если супруги не успели документально закрепить деление.Кредитор – обязательный участник.

В суде решение не может быть принято без учета мнения заемщика, что утверждено статьями Гражданского кодекса России. Возможности и полномочия кредитора при делении залоговой собственности и ипотеки:

  1. оставление текущих условий погашения долга;
  2. право запрета на деление ипотечной квартиры до полного погашения долга.
  3. участие в суде и высказывание личного мнения;
  4. составление нового договора кредитования;

Банк принимает решение с учетом личных финансовых интересов.

И закон всегда становится на сторону кредитора. Развестись получится, но поделить имущество не удастся.

Деление осуществится только после полной выплаты кредита.Составление добровольного соглашения о делении собственности – право, а не обязанность сторон.

Мирное решение конфликта позволяет самостоятельно (с учетом мнения банка) установить порядок деления приобретенного имущества и долгового обязательства.Соглашение получает юридическую силу только после нотариального утверждения. За дополнительную плату нотариус может помочь в составлении документа.Участникам необходимо пройти следующую процедуру:

  1. согласование с заемщиком возможности изменить порядок и условия погашения долга (касается только тех случаев, когда стороны желают поделить ипотечное жилье и разделить долг; если супруги решили вместе оплачивать кредит, то разрешение банка не требуется);
  2. передача копии соглашения в банк.
  3. обращение к нотариусу с целью составления мирового договора;
  4. обоюдное обращение в банк, где был составлен кредитный договор;
  5. удостоверение документа и регистрация;

Можно сначала составить соглашение, а затем обратиться в банк с просьбой внести правки в кредитный договор, но заемщик может отказать в принятии выбранных условий.

Без резолюции банковского учреждения соглашение не получит законную силу.Договор, условия которого касаются совместных долговых обязательств, должен содержать следующие разделы информации:

  1. основания возникновения брачных отношений;
  2. список долговых обязательств, которые необходимо поделить;
  3. персональные данные участников;
  4. ответственность участников за нарушение условий документа.
  5. установление периодичности и размера выплат по ипотеке каждым супругом;
  6. порядок распределения благ между участниками;
  7. дальнейшие условия погашения долгов и кредитов;
  8. порядок долевого деления квартиры;
  9. перечень материальных ценностей, в отношении которых возник спор;
  10. реквизиты свидетельства о браке;

Разрешается дополнительно утвердить график выплаты кредита.Если стороны не смогли прийти к единому мнению или банк отказал в принятии оговоренных условий, в действие вступает суд.

Правила:

  1. в суде обязательно присутствие кредитора, чьи имущественные интересы затрагиваются.
  2. срок исковой давности по таким спорам – 3 года (начинается с момента, когда одному из участников стало известно, что второй партнер нарушает имущественные интересы первого);
  3. разделить ипотеку можно одновременно с подачей иска на развод или после прекращения брака;

Рассмотрением таких дел занимаются федеральные суды общей юрисдикции. Мировой суд не рассматривает исковые заявления, поскольку высока вероятность конфликта между мужем, женой, банком.

Заинтересованная сторона направляет исковое заявление в инстанцию, расположенную по адресу нахождения спорной недвижимой собственности.Ходатайство должно содержать следующие блоки информации:

  1. название федерального суда, которому передается на рассмотрение иск;
  2. личные данные истца;
  3. наименование документа;
  4. опись дополнительных документов;
  5. данные юридического лица – кредитора (официальное название, адрес – можно посмотреть в кредитном договоре);
  6. персональные сведения ответчика;
  7. указание условий приобретения собственности в ипотеку;
  8. описание обстоятельств прекращения брака (реквизиты свидетельства о разводе);
  9. подпись и дата оформления.
  10. прошение поделить имущество и долг между участниками;

Ходатайство составляется в 4 экземплярах: для суда, истца, ответчика, представителя заемщика.Таблица «Список необходимых документов»Кто направляетПереченьИстец

  1. справка о доходах;
  2. правоустанавливающие документы на имущество;
  3. техническая документация на квартиру;
  4. справка о составе семьи;
  5. кредитный договор;
  6. свидетельство о регистрации брака/разводе (в зависимости от того, на какой стадии готовится иск о делении долга и залоговой квартиры);
  7. квитанция об оплате государственной пошлины (зависит от цены иска);
  8. иск;
  9. копия паспорта;
  10. выписка с места работы с указанием стажа
  11. справка из банка об оставшейся к погашению сумме (основное тело займа и проценты);

Ответчик

  1. копия паспорта;
  2. справка о доходах;
  3. справка с места работы, подтверждающая должность, оклад, длительность трудоустройства (свидетельствует о возможности дальнейшего самостоятельного погашения кредита)

Банк

  1. копия паспорта представителя
  2. свидетельство юридического лица;
  3. поручение директора банка на представительство в процессе конкретного лица;

Этот список не является полным.

Дополнительно могут потребоваться и другие документы, связанные с особенностями имущественного спора.60 % случаев заканчиваются тем, что суд делит кредит и квартиру пополам.

Еще 25 % – отказ на распределение долговых обязательств, что обусловлено мнением банка.

Оставшиеся 15 % – деление собственности в разных долях.Пример раздела квартиры в ипотеке из практики:Супруги Ивановы после регистрации брака взяли ипотеку на покупку квартиры в городе Сочи. Размер долговых обязательств на момент оформления составил 2 500 000 рублей – основного тела займа и 250 000 – проценты по кредитному договору. За время совместного проживания Ивановы погасили 1 800 000 за недвижимость и 180 000 – процентов по кредиту.

После этого в суд был направлен иск разделить в связи с разводом оставшийся долг и квартиру.В ходатайстве гражданка Иванова указала, что просит поделить квартиру и долг пополам. Банк против такого решения не возражал, поскольку каждая сторона в суде представила доказательства своей платежеспособности. Руководствуясь обоюдным согласием и согласием кредитора, судья вынес следующее решение:

  1. каждый партнер обязан внести по 35 000 рублей с целью покрытия процента за пользование займом;
  2. муж и жена должны оплатить по 350 000 в счет основного тела кредита;
  3. после полного погашения долга квартира должна быть зарегистрирована на гражданку Иванову и гражданина Иванова в равных долях – по 50 %.

Каждый случай индивидуален, поэтому в судебной практике можно увидеть разные алгоритмы решения спора.

К тому же мнение кредитора меняется от ситуации к ситуации.Согласно положениям семейного законодательства, дети супругов не могут претендовать на имущество родителей при разводе. И наоборот, материальные ценности, приобретенные ребенку, переходят в его единоличное владение.

Суд, принимая решение о делении собственности, крайне редко устанавливает разные доли собственности, руководствуясь передачей под опеку ребенка. Это скорее исключение из правила, нежели закономерность.Иначе делится квартира, приобретенная с использованием средств материнского капитала. Маткапитал – целевая социальная помощь, одноразово предоставляемая семье, на воспитании которой есть 2 и более ребенка.

Материнский капитал – целевая поддержка, чаще всего используемая на покупку недвижимости.Жилье, купленное (отремонтированное) с использованием сертификата маткапитала, должно быть поровну оформлено на всех членов семьи – мать, отца, детей. При покупке недвижимости в ипотеку деньги получится использовать, только если заемщик составит нотариальное обязательство, что после погашения кредита квартира в равных частях будет поделена между всеми членами семьи, включая детей.В таком случае, судом недвижимость будет разделена на такое количество одинаковых долей, сколько есть членов семьи. В Росреестре каждая доля будет переоформлена на своего собственника.

Долг продолжает погашаться только совершеннолетними родителями. Независимо от того, с кем останутся дети, мать и отец должны платить кредит одинаково. Но иногда суды отступают от этого правила, определяя разные доли погашения задолженности.Согласно общему правилу, имущество, купленное до брака – это личная собственность супруга, которая делению при разводе не подлежит.

С ипотекой не все так просто. Если она оформлена до брака, но кредит продолжал платиться после женитьбы, могут использоваться следующие способы деления:

  • На основании составленного брачного договора или мирового соглашения о распределении недвижимости. В документе супруги самостоятельно определяют порядок деления жилья – в любых долях, независимо от суммы совместного погашения.
  • Жилье делится, но не пополам, а с учетом размера задолженности, компенсированного до брака и после его оформления.
  • Квартира переходит во владение одного партнера, но с передачей денежной компенсации второму. Размер компенсации рассчитывается по формуле: (Сумма ипотеки – долг, погашенный до свадьбы) / 2 = размер компенсации.

Как делится ипотечная квартира, где стартовым взносом был материнский капитал?Поровну между всеми членами семьи, включая мать, отца, каждого ребенка.

В Росреестре происходит переоформление объекта в равные доли каждому члену семейства.Можно ли разменять квартиру, взятую в ипотеку, с целью погашения остатка долга за счет полученной разницы?Нет. До полного погашения задолженности заемщик не сможет распоряжаться объектом. Редко, но банк разрешает продать недвижимость с целью погашения остатка ипотеки.

Кредитор может реализовать собственность на аукционе, но по низшей цене.Как делится военная ипотека в случае развода?Собственность, приобретенная по военной ипотеке – личное имущество супруга, являющегося военнослужащим.

Делиться недвижимость не будет ни между супругами, ни между детьми.

Это связано с особенностями оформления кредита.

В договоре принимает участие четвертая сторона – целевой накопительный фонд военнослужащих, который сразу гасит долг перед банком. Далее из заработной платы военного делаются регулярные отчисления в фонд для погашения долга.Как поделятся доли, если супруг погасил большую часть долга с собственных накоплений?Если это сделано после брака, то все накопления будут считаться общими, поэтому недвижимость будет разделена поровну. Если, например, часть денег передали родители одного из супругов, что подтверждается документально, то доли будут разными.Установить заранее, как суд поделит материальные ценности, сложно.

Во время принятия решения судья руководствуется финансовым положением каждого участника, наличием детей, использованием материнского капитала, а также получением денежной помощи от третьих лиц. Доли могут быть разными или одинаковыми.

Допускается передача денежной компенсации от одной стороны ко второй.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

5 thoughts on “Деление при разводе квартиры в ипотеке

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+