Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Дадут ли ипотеку без официального трудоустройства

Дадут ли ипотеку без официального трудоустройства

Дадут ли ипотеку без официального трудоустройства

Ипотека для фрилансера, или 7 советов, как оформить ипотечный кредит без официальной работы

18 сентября 2018Наличие официальной работы и достаточно продолжительного стажа по ней — обязательное требование к потенциальным ипотечникам практически у любого банка. Однако в России довольно много тех, кто вообще не устроен официально, но при этом стабильно зарабатывает сравнительно неплохие деньги. Речь о фрилансерах — программистах, дизайнерах, копирайтерах и представителях подобных профессий.

Многие из таких людей работают, сидя дома за своим компьютером и выполняя заказы для клиентов по всему миру.

Как быть фрилансеру, если он хочет купить квартиру в ипотеку?

Несколько советов от специалистов по ипотечному кредитованию.Этот совет достаточно универсальный и подойдет любому, в том числе потенциальному ипотечнику, у которого есть официальное трудоустройство. Отсутствие кредитов в вашем прошлом, к сожалению, снижает шансы на получение ипотеки или любого другого крупного кредита, а не увеличивает их.С точки зрения банков человек без кредитной истории — темная лошадка.

Такой клиент может быть финансово грамотным, умеющим планировать свои расходы и потому не замеченным в оформлении кредитов.

Однако с равной вероятностью подобный клиент может взять кредит и не справиться с ним. Поэтому банки любят, когда у клиента было несколько разных кредитов на разные суммы, и он успешно справлялся со своими обязательствами.Даже если вы только задумываетесь об ипотеке, но кредитной истории у вас нет, нужно ее нарабатывать.

Начните с кредитов на небольшие суммы — купите таким образом новый чайник или мультиварку. Затем увеличивайте сумму кредита.

Хорошая кредитная история и умение справляться с обязательствами по кредитам станет большим плюсом для вас.Этот совет также будет универсальным для всех. Без первоначального взноса как минимум в 20% от стоимости квартиры вам ипотеку не дадут в любом случае.Чем большую сумму вы сможете накопить, тем выше ваши шансы на одобрение ипотечного кредита.Банк с большей охотой одобрит заявку на ипотеку, если вы накопили не 20% стоимости жилья, а половину.

Без первоначального взноса как минимум в 20% от стоимости квартиры вам ипотеку не дадут в любом случае.Чем большую сумму вы сможете накопить, тем выше ваши шансы на одобрение ипотечного кредита.Банк с большей охотой одобрит заявку на ипотеку, если вы накопили не 20% стоимости жилья, а половину. А в тех случаях, когда первоначальный взнос составляет 75%, банки гораздо меньше внимания уделяют платежеспособности заемщика. Для них умение накопить на первый взнос — лучшее доказательство того, что вы хороший клиент.Разумеется, при оформлении ипотеки в залог попадает сама приобретаемая квартира.

В том случае, если вы не сможете оплачивать кредит, банк просто заберет у вас жилье. Однако для кредитных организаций этого не достаточно, к отъему квартир они прибегают только в крайних случаях (держать квартиры проблемных ипотечников на своем балансе и как-то избавляться от них — это лишние расходы и головная боль).Если у вас есть что-то, что вы можете дополнительно заложить, это будет плюсом в вашу пользу.Банки охотно берут в залог следующие виды имущества:

  1. предметы искусства или драгоценности.
  2. движимое имущество: автомобиль, прицеп, мотоцикл, сельхозтехника;
  3. ценные бумаги: акции, облигации и т.п.;
  4. любая недвижимость (квартира или доля в ней, дача, земельный участок, гараж и т.п., вплоть до коммерческой недвижимости);

Чем больше такого имущества и чем дороже оно в совокупности стоит, тем лучше.

Какого-то общего принципа, по которому банки берут в залог дополнительное имущество, нет.

Кому-то достаточно, чтобы общая стоимость заложенного имущества была равна стоимости приобретаемой в ипотеку квартиры. А кто-то одобрит кредит только на половину общей стоимости залога.Обращаться за ипотекой фрилансерам без официального трудоустройства имеет смысл в сравнительно небольшие банки. Возможно, региональные, работающие только в вашей местности.

Объясним, почему.Дело в том, что пытаться о чем-то договориться в крупных банках, лидерах рынка вроде Сбербанка или ВТБ, практически бесполезно.

Сотрудники таких банков скованы инструкциями, а кредиты одобряет или не одобряет компьютерная программа.

В этих банках условия кредитования незыблемы, исключения делаются только по коммерческим кредитам на огромные суммы для российских олигархов, и то чаще всего по указке Правительства или Кремля. Проблемы фрилансеров руководство “Сбера”, ВТБ или другого крупного банка не заботят.Другое дело — банки средние или небольшие.

Им приходится конкурировать с монстрами рынка и биться за каждого клиента.Понятно, что никакой гарантии, что вам одобрят ипотечный кредит в небольшом банке, мы не дадим. Но шансов договориться со специалистом или руководителем отделения такого банка гораздо больше.

Особенно если следовать прочим нашим советам.В конце концов, если вы не можете предоставить банку трудовой договор и официальную справку о зарплате государственного образца, это не значит, что у вас вообще нет документов, которые подтвердят вашу платежеспособность.У вас могут быть в наличии следующие бумаги:

  1. выписка с брокерского счета, если вы зарабатываете на бирже,
  2. справки о получении социальных пособий, соцвыплат и т.п.
  3. выписки с ваших лицевых счетов в банке, по которым видны движения денежных средств — от кого и сколько денег приходит ежемесячно в вашу пользу,
  4. информация о принадлежащих вам ценных бумагах, приносящих купонный или дивидендный доход,
  5. гражданско-правовые договоры с работодателями,
  6. договоры аренды или найма, если вы сдаете какое-либо имущество (квартира, дом, автомобиль и т.д.),
  7. расписки о получении средств от клиентов,
  8. акты выполненных работ,
  9. декларации о доходах за предыдущие годы (актуально для фрилансеров или брокеров, которые платят налоги),

Если окажется, что сумма вашего ежемесячного дохода позволяет вам содержать ипотечный кредит, ипотеку могут одобрить. Обычно банки ориентируются на то, чтобы вы тратили на обеспечение ипотеки не больше 40% своего регулярного дохода.Если такая возможность есть, привлечь поручителей или созаемщиков однозначно стоит.Главная проблема в том, что мало кто поспешит вам на выручку. Созаемщиком или поручителем, скорее всего, выступит второй супруг и кто-то из самых близких родственников.Однако и это станет большим плюсом, особенно если второй заемщик официально трудоустроен.Более того, если второй супруг имеет официальную работу и заработок, намного проще будет оформить ипотеку на него.

А вы будете выступать как созаемщик или никак не фигурировать в кредите, но совершать взносы по ипотеке.Возможно, это один из самых надежных советов, поскольку получить ипотеку для фрилансера в любом случае будет сложно. Имущество в залог есть не у каждого, достаточных документальных доказательств дохода — тоже.

Не за каждого вступится поручитель или созаемщик, так что выходов не так много.Вероятнее всего, вас сможет трудоустроить кто-то из ваших постоянных клиентов, которому вы оказываете услуги на регулярной основе.Да, работать таким образом нужно будет как минимум год.

Но за это время вы, например, сможете накопить какую-то сумму, которую прибавите к первоначальному взносу. А чем больше этот взнос, тем больше шансов на одобрение ипотеки и тем меньше переплата на процентах по кредиту.Еще один вариант — легализоваться, открыв ИП или ООО.

Более того, новое веяние российского государства — попытка легализовать фрилансеров с помощью официального статуса самозанятых.Самозанятые граждане будут платить совсем небольшой налог от своего дохода, поэтому такой статус может стать максимально выгодным вариантом легализации для фрилансера.Как будет работать закон о самозанятых гражданах на практике и поможет ли этот статус ипотечникам, пока непонятно.

Но, вероятнее всего, банки вскоре действительно будут с большей охотой работать с такими клиентами, как вы — теми, кто зарабатывает собственным интеллектом и не зависит от постоянного места работы.

Официальный статус самозанятого как минимум поможет показать свои доходы, что для оформления ипотеки критически важно.

Как получить ипотеку без официального трудоустройства и без работы в 2020 году?

Прежде чем отправиться в банк и подавать заявку на кредит, потенциальные соискатели в интернете ищут ответ на вопрос – могут ли дать ипотеку без официального трудоустройства? Проблема весьма актуальна. Доходы населения падают – потребность в собственном жилье растет. На территории страны немало людей без официальной занятости.

Они трудятся неофициально. Как быть в такой ситуации и можно ли получить ипотеку. Постараемся разобраться в вопросе.

Основная цель банка, при подписании ипотечной договоренности – это извлечение прибыли. Необходимо минимизировать риски невозврата денег.

Сделать это можно путем предъявления требований к соискателям.

Стандартный перечень критериев выглядит так:

  1. Гражданство РФ;
  2. Трудоустройство: на последнем месте – от полугодия, за последние пять лет – общий стаж от года.
  3. Возраст соискателя – 21-75 лет (на момент закрытия договора займа);
  4. Наличие постоянного заработка, достаточного для обслуживания кредита;

Поступающие заявки рассматриваются индивидуально. Это позволяет отсеять людей, не подходящих по требованиям для выдачи ипотечной ссуды. Главным условием является подтверждение платежеспособности клиента.

Без справки о заработке, вероятность получить ипотеку не очень высока. Есть несколько способов, позволяющих официально оформить ипотечный кредит.

Справка о заработной плате не нужна.

Рассмотрим несколько вариантов:

  • Внесение начального взноса в день оформления займа. Чем больше будет взнос, тем вероятнее, вынесут одобрение по заявке.
  • Привлечь поручителей или созаемщиков. Банк не запрещает сделать такое предложение родным соискателя. Условием является то, что поручитель должен иметь имущество.
  • Получить жилищный займ, как частный предприниматель. Вместо справки о зарплате, потребуется взять выписку в ФНС об обороте и прибыли ИП.

Когда ни один из предложенных вариантов не подходит, стоит пойти в фин.организацию, где выдают займы без справок и поручителей. Проценты по такому кредиту будут значительными, а срок возврата долга, небольшой.

Россиянину, не имеющему работы бессмысленно обращаться в крупные фин.

учреждения. Без справки о зарплате, получить ссуду почти невозможно. Существуют другие способы получить займ на выгодных условиях.

Подтвердить свой заработок можно не только справкой 2-НДФЛ, но и по форме банка. Документ можно скачать на сайте банка, и передать для заполнения работодателю. В справке нужно указать:

  1. Печать и подпись главбуха, руководителя.
  2. Данные на работника;
  3. Сведения о нанимателе;

Обязательно ставится дата, поскольку справка действительна 10 суток.

Справка законна, но проверить актуальность и достоверность данных будет очень непросто. Нередко бухгалтер отказывается составлять документ, считая, что сведения могут «утечь» в налоговую. Переживать по этому поводу не стоит, потому что данные из банка никуда не уходят.

Привлечение третьих лиц к ипотечному кредитованию может стать серьезным преимуществом.

Банки одобряют такие заявки, при условии, что у третьего лица есть хорошая зарплата или ценное имущество. От третьего лица потребуется тот же самый пакет документов, что и от соискателя. Чем больше начальный взнос, тем выше вероятность одобрения по ипотечной заявке. Выплата такой сумму говорит о том, что клиент с ответственностью подходит к делу и намерен в будущем выплачивать долг.
Выплата такой сумму говорит о том, что клиент с ответственностью подходит к делу и намерен в будущем выплачивать долг.

Минимальный размер вноса – в среднем 20%.

Если клиент внес сумму в 75% от стоимости квартиры, то подтверждать платежеспособность и трудоустройство будет не нужно. Неплохим вариантом может оказаться ипотека по двум документам. Сегодня некоторые банки предлагают подобный вариант, но нужно быть готовым к очень жестким требованиями.

Из документов требуются:

  1. Российский паспорт;
  2. Любой документ, удостоверяющий личностью.

Такой вариант является наиболее реальным из всех. Банк не будет предъявлять к соискателю особых требований по зарплате, а клиент не будет хлопотать о подготовке полного пакета документации. Хорошим аргументом, позволяющим банку принять решение в пользу соискателя, является предоставление имущественного залога.

Здесь подойдет жилая и коммерческая недвижимость, транспорт.

Главное условие – имущество должно иметь высокую ликвидность.

Заемщик является еще и залогодателем. Есть альтернативные способы, поясняющие, как и где найти помощь в получении ипотеки без официального трудоустройства.

Рассмотрим, существующие варианты:

  • Внесение начального взноса в большом объеме. Рекомендуется оплатить не меньше 50% стоимости жилья. В этом случае, фин. организация пойдет навстречу соискателю.
  • Получение кредитки. Кредитный лимит по ней небольшой.
  • Оформление в банке обычного потребительского кредита. Лучше обратиться в небольшой банк, поскольку условия кредитования там намного лояльнее.
  • Оформление займа у частного лица. Самый крайний вариант, но и самый опасный. В этой сфере много мошенников, которые используют очень виртуозные схемы.

Выбирая любое из описанных предложений, стоит отдать предпочтение ситуации, которая сложилась в вашей жизни. Важно взвести все «за» и «против», иначе есть опасность попасть в долговую яму.

Иногда соискателя подделывают документы. Часто это касается справки о зарплате. Последствия правонарушения могут быть печальными. Подделка документов карается штрафом, а в отдельных случаях может стать причиной для привлечения к уголовной ответственности. Совсем не знают, как взять ипотеку без официального трудоустройства студенты и пенсионеры.
Совсем не знают, как взять ипотеку без официального трудоустройства студенты и пенсионеры. Эта группа людей считает, что с их социальным статусом надежды на получение жилищного кредита почти нет.

На самом деле это не так. В Банке Кубань Кредит реализуется программа «Квартира для студента».

В рамках проекта можно получить ссуду на жилье учащемуся в ВУЗе, на следующих условиях:

  1. Начальный взнос – 0-85% от стоимости недвижимого имущества.
  2. Сумма – 0,3-7 млн. рублей;
  3. Срок – 1-30 лет;
  4. Проценты – от 7,7% в год;

По аналогии работает программа для пенсионеров.

Проект носит название «Квартира для пенсионеров». Условия кредитования схожи, за исключением ставки. Для пенсионеров ее размер начинается от 8,8%.

Целевые программы направлены для приобретения жилья пенсионерам и студентам в регионе.

Чтобы оформить кредит в фин.организации, соискателю потребуется подтвердить свой статус.

Здесь важно соответствовать требованиям банка.

Важно подтвердить:

  • Наличие постоянного заработка (официального или неофициального).
  • Представить поручителей или созаемщиков.
  • Документально подтвердить распоряжение имуществом.

Раньше кредиты на жилье могли оформлять только официально устроенные лица. Сегодня, банки пытаются расширить круг клиентов и предлагают неплохие условия кредитования лицам, получающим деньги «в конверте».

Такой вариант предлагают только коммерческие структуры, а вот в гос.банки документ просто необходим. Многие россияне задаются вполне понятным вопросом – возможно ли взять ипотеку без официального трудоустройства.

Далеко не каждый гражданин располагает нужной суммой, чтобы единоразово внести его по договору купли-продажи и стать владельцем жилья. Когда такой возможности нет, единственным вариантом остается оформление нецелевого займа для физ.лиц. Собирать документы здесь не потребуется.

Не будет нужна и справка, подтверждающая платежеспособность.

Условия выдачи займа:

  • Сумма – до 5 млн. рублей.
  • Сроки кредитования ограничены – не больше 5 лет.
  • Минусом такого варианта является повышенная ставка. В среднем, процентный показатель колеблется в диапазоне 12-14% годовых.

Такой способ очень затратный и тяжелый. Большая нагрузка ложится на плательщика, в связи с выплатой крупных сумм каждый месяц. Вариант подойдет людям, имеющим хороший заработок за месяц.

Прежде чем взять ипотеку без официального трудоустройства, стоит внимательно изучить существующие риски и прикинуть, можно ли будет вернуть займ без потерь. В качестве характерных рисков для ипотечного кредитования можно назвать:

  1. Курс валюты может быть пересмотрен.
  2. Рыночные условия. Цены на недвижимость могут стремительно упасть или подняться.
  3. Платежеспособность и стабильность заемщика может серьезно покачнутся. Банк требует гарантии в виде страхования жизни гражданина.
  4. Смена процентной ставки, зависящей напрямую от инфляционного уровня.
  5. Риски имущественного характера, касающиеся залогового имущества.

При появлении дополнительных вопросов, стоит обратиться к сотруднику банка, занимающегося ипотечным кредитованием.

Компетентный специалист сможет быстро справиться с вопросом. Эксперт легко окажет помощь в ипотеке без официального трудоустройства. Получить жилищный кредит не просто.

Вдвойне сложнее, когда справки о заработке отсутствуют. Решить вопрос и получить деньги можно разными способами. Все варианты были перечислены в представленном материале, а дополнительные вопросы, читатели смогут задать в комментариях.

(5 оценок, среднее: 4,60 из 5)

Загрузка.

100000 ₽

30000 ₽

60000 ₽

30000 ₽

30000 ₽

30000 ₽

15000 ₽

30000 ₽ © BiznesLab.com © 2012-2020 Предложение не является офертой.

Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами. Содержание информационных статей основано на субъективном мнении редакции нашего сайта. Мы не несем ответственность за полноту и достоверность содержащейся в них информации. Сайт не принадлежит финансовой организации и на нем не оказываются финансовые услуги.
Сайт не принадлежит финансовой организации и на нем не оказываются финансовые услуги.

Финансовые услуги будут оказываться непосредственно организациями, имеющими разрешение Центрального Банка Российской Федерации.

Сайт является составным произведением и представляет собой в том числе каталог товарных знаков (знаков обслуживания), опубликованных в открытых реестрах ФИПС (Роспатент).

Исключительное право на товарные знаки (знаки обслуживания) принадлежат их правообладателям.

© BiznesLab, 2012-2020

Только для совершеннолетних

Только лицензированные компании

Ипотека российским гражданам без официального трудоустройства

доступны жилищные займы без предоставления справки о зарплате Жилищное кредитование предоставляет возможность малоимущим гражданам РФ приобрести собственное жилье. Но, для получения крупной заемной суммы главным условием большинства финансово-кредитных организаций является наличие у заемщика постоянного дохода, достаточного для выполнения кредитных обязательств.

Поэтому многие интересуются, как взять ипотеку физическому лицу без официального трудоустройства и предоставления выписки о доходах.

Некоторые кредитные организации предоставляют заемные средства на льготных условиях следующим категориям российских граждан:

  1. фрилансерам;
  2. физическим лицам, занимающимся творческой деятельностью.
  3. трудоустроенным российским гражданам, которым работодатель выдает заработную плату в «конверте»;
  4. частным предпринимателям;
  5. собственникам недвижимого имущества, которое они предоставляют в аренду;

Если нет возможности официально подтвердить собственные доходы, лучше подавать заявку на кредит в небольшие кредитные организации, которые еще только осваиваются на финансовом рынке. У них еще нет достаточной клиентской базы для извлечения постоянной прибыли, поэтому они рады каждому клиенту, соответственно часто идут на уступки.

Для сведения: в сбербанке до 1 января 2020 года проходила акция, получи ипотечный кредит без подтверждения официального дохода при условии первоначального взноса 30%. Кредитные программы для приобретения жилья:

  1. целевые ссуды для покупки квартир в новостройках;
  2. кредиты для покупки жилой недвижимости на вторичном рынке;
  3. займы для долевого участия в жилищном проекте.
  4. кредиты на индивидуальное строительство;
  5. займы на приобретение земли под застройку;

Каждое финансово-кредитное учреждение для оформления жилищной ссуды предъявляет к своим клиентам установленный список требований.

Он может несколько отличаться у разных кредиторов, но основными из них являются следующие:

  1. первоначальный взнос за ипотечное жилье – от 20 до 50% от рыночной стоимости приобретаемого недвижимого имущества.
  2. минимальный рабочий стаж – от 6 месяцев до 1 года;
  3. возрастная категория заемщика – от 21 года до 65 лет;

Но, многие российские граждане сегодня работают неофициально, при этом имеют стабильный высокий доход, позволяющий своевременно выполнять финансовые обязательства по ипотечному займу. Поэтому многих потенциальных клиентов интересует, как оформить ипотеку платежеспособным заемщикам без официального трудоустройства. Сегодня существуют разные варианты получения заемных средств на покупку жилья без представления кредиторам выписки про официальные доходы, например:

  • Уплата заемщиком первичного взноса за ипотечное жилье в день заключения кредитного договора с финансовой организацией.
  • Привлечение поручителей. Ими могут быть платежеспособные родственники заемщика, друзья, коллеги по работе и т.д. Обязательное условие – у поручителя в собственности должно быть любое недвижимое имущество.
  • Индивидуальные предприниматели предоставляют кредитной организации при оформлении жилищной ссуды только выписку из налогового органа об уплате налогов.

В некоторых кредитных учреждениях можно получить заем без привлечения поручителей, справок о доходах и первичного взноса.

Но, в подобных ситуациях кредиторы для уменьшения собственных рисков предоставляют заемные средства под более высокие годовые проценты и на минимальные сроки.

Вместо жилищной ссуды можно оформить потребительский займ. Взять его значительно проще, так как кредиторы предъявляют к потенциальным клиентам по таким кредитным программам меньше требований.

Многие финансовые организации предоставляют потребительские кредиты без справок о заработной плате, не требуют от заявителей официального трудоустройства.

Заемщику достаточно указать в анкете-заявке свой ежемесячный доход для расчета максимально возможной суммы кредитования. Этот документ имеет юридическую силу.

Он представляет собой контракт между заемщиком и кредитором. На его основании при нарушении финансовых обязательств к заемщику предъявляются штрафные санкции.

При заполнении анкеты важно подавать только достоверную личную информацию и размер ежемесячной прибыли.

Служба безопасности финансовой компании, предоставляющей заемные средства, обязательно проверит достоверность всех сведений.

В случае обнаружения ложных данных, в заявке будет отказано, а заявитель автоматически попадает в черный список учреждения. Уплата первоначального платежа за ипотечное жилье сразу после подписания кредитного соглашения говорит о платежеспособности заемщика. Поэтому кредитные организации идут на уступки таким клиентам, не требуя при оформлении ипотеки документов, подтверждающих официальное трудоустройство, и справок о доходах.

Чем больше заемщик готов сделать первичный взнос за приобретаемое жилье, тем больше у него шансов на получение ссуды. Минимальный взнос при оформлении жилищных кредитов чаще всего составляет 20% от рыночной стоимости жилого объекта. Многие российские банки предлагают своим клиентам жилищные программы кредитования на льготных условиях.

Это специальные продукты для физических лиц, не имеющих официального места работы и возможности документально подтвердить наличие доходов.

Но, главным условием получения займа по таким ипотечным программам – предоставление заемщиков большого первичного взноса за приобретаемое жилье (50-60% рыночной стоимости недвижимости). Если нет рабочего стажа, жилищную ссуду можно оформить непосредственно в компании-работодателя, которая является партнером банка-кредитора. Многие работодатели для перечисления заработной платы своим сотрудникам, в т.ч.

официально неоформленным, подписывают с кредитно-финансовыми учреждениями соответствующие договора. Безработному такой вариант кредитования является наиболее выгодным, так как можно получить большую сумму займа под минимальный годовой процент.

Клиенты, готовые предоставить в залог собственное недвижимое имущество, имеют больше шансов оформить ипотеку в финансово-кредитном учреждении без официального трудоустройства и предоставления справки о доходах. При этом ипотечное жилье всегда предоставляется кредитору под залог, обеспечивая риск невозврата денежных средств заемщиком. Имущество, которое можно предоставить кредитным организациям в залог при оформлении ипотеки:

  1. ценные бумаги: государственные облигации, акции компаний, паи и прочие ЦБ;
  2. технические средства: легковой автомобиль, мотоцикл, сельскохозяйственная техника;
  3. дорогостоящее бытовое оборудование;
  4. жилая недвижимость: квартира, частный дом, загородный коттедж;
  5. коммерческая недвижимость;
  6. драгоценные камни, ювелирные украшения.

Идеальный вариант залога, когда его стоимость равняется размеру получаемой ссуды в кредитной организации.

Семьи, в которых есть 2 и более ребенка, имеют право на получение от государства специальной денежной помощи в виде сертификата на материнский капитал. Он выдается после рождения второго и последующих детей.

Права пользования таким сертификатом предоставляются и матери и отцу ребенка.

Этот вид государственной помощи специально предназначен для улучшения жилищных условий многодетных российских семей. Материнский капитал можно использовать для внесения первоначального взноса за приобретаемое жилье или на погашение ипотечной задолженности. При наличии материнского капитала ипотеку можно оформить без справки о доходах.

Но, банки, предлагающие такие кредитные программы, требуют от заемщиков обязательного предоставления страхового полиса. В России большинство молодых семей подают заявки на жилищные займы с использованием материнского капитала в .

Финансовая компания предлагает ипотечные программы, как многодетным семьям, так и нетрудоустроенным гражданам. Одним из условий является оформление дополнительного договора страхования здоровья и жизни заемщика.

Это позволяет кредитору снизить собственные риски и предоставить клиенту заемные средства под меньший годовой процент.

  1. На отечественном финансовом рынке сегодня наблюдается большая конкуренция. В результате кредитные учреждения вынуждены в целях…
  2. Такая поддержка граждан, как ипотека многодетным семьям ­­– это предоставление возможности обзавестись собственным жильем и…
  3. В обществе сложилось мнение, что данная категория граждан получает доход намного превышающий заработную плату физического…
  4. Сегодня в России работает специальная государственная программа, помогающая российским гражданам построить собственное жилье. Как только…

Как взять ипотеку, если официально не работаешь?

30 июля 2018Банки выдают кредиты и ипотеку только платежеспособным гражданам России. Основное подтверждение дохода — это наличие официальной работы и справка 2НДФЛ.

В стране много квалифицированных и платежеспособных заемщиков, которые работают без оформления или с заниженной заработной официальной зарплатой. Как поступить в ситуации, когда бумаги не отражают реальной прибыли семьи? Как взять ипотеку без официальной работы?Условия ипотечных кредитов для граждан, работающих неофициально, более жесткие: наличие залоговой собственности, нескольких созаемщиков.Выход из ситуации — программа “Ипотека по двум документам” (паспорт, заявление и права).

Особенность в том, что минимальный первоначальный взнос должен быть не менее 40%, а ставка будет выше на 1–3%.Программа заинтересует предпринимателей, рантье, фрилансеров, творческих людей и т. д. Получить выгодные условия по ипотеке, не работая официально, будет несколько проще, если вы постоянный клиент.Заемщику можно взять ипотеку, не работая официально, только если он соответствует критериям банка. Список требований для ипотечного кредита стандартный, но в финансовых организациях немного разнится.Рассмотрим распространенные критерии:

  1. первый взнос от 40%;
  2. страхование жизни и недвижимости.
  3. возраст от 21 до 70 лет;
  4. наличие собственности (автомобиль, недвижимость, акции и т.п.);
  5. стаж работы не менее 1 месяца или полугода;
  6. гражданин РФ;
  7. созаемщик с официальной з/п (справка 2 НДФЛ);

Иногда, требуется предоставить справку по форме банка или документ, подтверждающий дополнительную прибыль.

Это может быть договор с арендатором, дополнительная на 0,25 ставки, трудовой договор на услуги фрилансера.Справку о доходах по форме банка выдает работодатель. В ней указывается место работы, ФИО работника, контакты и зарплата, который заверяется печатью и подписывается директором и главным бухгалтером.

Шаблон можно найти на сайте любого банка или в интернете.Более благосклонно при выдаче ипотеки финансовые организации относятся:

  1. клиентам банка (проверенные заемщики);
  2. к людям состоящим в браке, особенно если второй супруг трудоустроен;
  3. высшее образование и высокая должность (достойная зарплата).

Справка 2 НДФЛ — это документ, отражающий доход, заработную плату и налоги гражданина РФ.Представим, что капитал семьи позволяет ежемесячно выплачивать ипотеку, но сведения о реальной зарплате предоставить в банк нет возможности.Можно ли взять ипотеку без работы?

Как быть данной ситуации?

  1. Заказывается справка по форме банка.
  2. Звоните или оставляете заявку на консультацию ипотечного брокера портала недвижимости 23Квартиры.ру.
  3. Подготавливаете 2 документа (паспорт и права). Не рекомендуется демонстрировать в банке СНИЛС, так как по его номеру можно отследить официальное трудоустройство и пенсионные отчисления.
  4. Брокер ПРАВИЛЬНО заполняет заявление на ипотеку и отправляет в кредитную организацию.

Чтобы открыть ипотеку по 2 документом, не работая официально, у заемщика должен быть 1-й взнос не менее 40% от стоимости недвижимости, а оплата ипотеки будет рассчитываться по повышенной ставке — от 10% вместо обычных 7,4%.Для индивидуального предпринимателя (ИП) условия будут отличаться, он может рассчитывать на стандартную процентную ставку. Подтвердить свои доходы можно выпиской из налоговой декларации или предоставить справку из банка о движении средств на счете.

Как взять ипотеку без официального трудоустройства в Сбербанке

» На чтение 6 мин.

Просмотров 122k. В настоящее время количество людей, получающих неофициальный доход, растет, поэтому многие граждане ищут возможность на выгодных условиях оформить ипотечный кредит. Получить заем на большую сумму денег без подтверждения заработной платы вполне возможно, но это влечет за собой ряд трудностей.

Обусловлено это тем, что потребуется доказать сотрудникам возможность стабильно выплачивать ежемесячный взнос.

Банковская система подразумевает значительное количество рисков, от которых зависят условия заключения договора.

Чем больше вероятность невозврата средств, тем жестче условия выдвигаются.

Также не исключается отказ в предоставлении ссуды на покупку недвижимости.

Ниже подробно разберем «подводные камни» процедуры. При заключении сделки, цель банка – получение прибыли. Поэтому выдача осуществляется гражданам, отвечающим определенным требованиям.

Это дает гарантии возврата вложенных средств, а также уплату процентов в полном объеме. Сбербанк предпочитает сотрудничать с лицами, подходящими под следующие критерии:

  1. Срок трудовой деятельности на последнем месте не менее полугода, общий стаж за последние пять лет – не менее года.
  2. Возрастной промежуток от 21 до 75 лет на момент окончания действия договора.
  3. Гражданство Российской Федерации.
  4. Наличие постоянного заработка достаточного размера.

Рассмотрение заявки осуществляется в индивидуальном порядке, потому сохраняется возможность заключения договора для лиц, не подходящих под перечисленные критерии. Главное условие – подтверждение платежеспособности заемщика.

Даже при отсутствии запрашиваемых документов есть несколько способов, с помощью которых можно оформить ипотечный кредит.

Исходя из того, что для банка важно максимально уменьшить риск невозврата средств, необходимо максимально убедить сотрудников в своей надежности.

Поэтому предусматривается возможность выдачи займа с участием двух лиц, с равной ответственностью по платежам.

В большинстве случаев созаемщиком выступает супруг или супруга. Получить кредит семье для приобретения собственного жилья значительно проще.

Обусловлено это тем, что учитывается суммарный уровень заработка обоих супругов.

Если один из участников не может подтвердить уровень своего ежемесячного заработка, то во внимание принимается доход второго участника.

Поэтому это является одним из самых распространенных выходов из ситуации для получения ипотечного кредита при наличии неподтвержденного дохода.

К созаемщику выдвигаются такие же требования, как и к потенциальному клиенту. Также придется собрать идентичный пакет документов, представить справку, подтверждающую наличие постоянного заработка. Созаемщик несет равную ответственность за своевременный взнос платежей по кредиту, может стать совладельцем приобретаемой недвижимости.

Поручитель выступает гарантом заемщика и несет ответственность перед банком только в случае отсутствия поступления платежей от заемщика.

Не может быть совладельцем приобретаемого жилья. Уровень ежемесячного заработка должен соответствовать сумме оформленного кредита.

Граждане могут попробовать предоставить бумаги, подтверждающие наличие дохода.

На этот случай предусмотрено несколько вариантов:

  1. Справка от работодателя. Составляется по стандартной форме, заверяется печатью и подписью руководителя.
  2. Подтверждение источников пассивного дохода. К ним относятся сдача в аренду недвижимости, наличие доли в бизнесе, крупный банковский вклад и так далее.
  3. Выписка из личного счета, отображающая движение денежных средств.

Собственная недвижимость, сдаваемая в аренду, приносит постоянную прибыль. Однако, для легализации потребуется оформление юридического лица с декларацией доходов и уплатой налогов.

Договор, заключенный с арендатором, не во всех случаях является достаточным доказательством. Работодатель имеет право предоставить справку о размере заработной платы сотрудника без официального трудоустройства. Проверка данной информации осуществляется посредством звонка и общения с сотрудниками банка.

Не каждая компания пойдет на этот шаг – чтобы избежать проблем, проще заключить трудовой договор.

Альтернативой справке служит договор на оказание услуг. Компания имеет право заключить его с любым гражданским лицом, оговорив в нем сумму оплаты и сроки выполнения.

Этот документ непосредственно служит доказательством наличия ежемесячной заработной платы. Если человек занимается фрилансом или непостоянными подработками, перечисление заработной платы на расчетный счет в банке поможет показать платежеспособность. Обслуживание в Сбербанке даст дополнительные преимущества.

Для своих клиентов предоставляется сниженная процентная ставка.

Объект недвижимости, находящийся в собственности потенциального заемщика, может выступать в качестве залогового обеспечения по ипотеке.

Однако, в этом случае налагаются ограничения на использование в коммерческих целях, что оговаривается в договоре. Связано это с возможной порчей имущества и последующей невозможностью реализации. Если основной источник дохода – фондовая биржа, то необходимо предоставить выписку с брокерского счета, в которой будет указано наличие ценных бумаг и размер получаемых дивидендов.

Чем больший период охватывает документ, тем лучше. Стабильный рост размера получаемых средств послужит хорошим доводом для улучшения лояльности банка. Перед принятием решения об обращении в банк, необходимо понимать, что без наличия легального источника поступления денежных средств, условия по кредиту значительно ужесточаются.

Без справки 2-НДФЛ предусматривается повышение процентной ставки на 1%.

Также отсутствует возможность участия в специальных программах. Стандартные условия получения ипотечного кредита предусматривают первоначальный взнос в размере 15% от стоимости приобретаемого имущества.

При отсутствии официального трудоустройства показатель увеличивается до 50%. Таким образом, не имея возможности документально подтвердить легальность ежемесячного заработка, понадобится значительная сумма, которая поможет увеличить лояльность банка. Если первоначальный взнос превышает 75% от стоимости приобретаемой недвижимости, а срок ипотечного кредитования не велик, то шансы на одобрение займа значительно увеличиваются.

Тот факт, что клиент располагает подобной суммой, говорит о высоком уровне платежеспособности и надежности. В большинстве случаев при таких условиях не запрашивается документальное подтверждение уровня доходов. Внесение большого первоначального взноса – лучший способ выйти из сложившейся ситуации.

При этом не потребуется сбора дополнительных бумаг, достаточно будет только подтверждения личности и гражданства Российской Федерации. Принятие решения занимает 5 рабочих дней, после чего кредитные средства перечисляются на счет продавца. Далеко не каждый располагает большим объемом средств единовременного для внесения половины стоимости жилья.

Поэтому выходом является оформление нецелевого кредита для физических лиц. Здесь не потребуется значительного объема бумаг, подтверждающего платежеспособность. Минусом такого способа является повышенная процентная ставка, составляющая от 12 до 14%.

Сроки кредитования также ограничены и составляют до 5 лет. Сумма кредитования ограничивается 5 миллионами рублей. Данный способ является наиболее затратным и тяжелым, так как размер ежемесячных обязательных выплат будет достаточно велик.

Подойдет лицам, обладающим высоким ежемесячным заработком, основанном на устных договоренностях с работодателем. При выборе подходящей кредитной программы следует учитывать индивидуальные особенности и возможности.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

2 thoughts on “Дадут ли ипотеку без официального трудоустройства

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+