Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Что должен делать инженер многоквартирного дома

Что должен делать инженер многоквартирного дома

Что должен делать инженер многоквартирного дома

Новые обязанности управляющих компаний перед жильцами

8 апреля 2018Правительство утвердило новые обязательства управляющей организации перед собственниками квартир. Это было сделано Постановлением Правительства 27.03.2018 № 331.

Какие новые права появились у собственников и какие дополнительные услуги должна предоставлять организация, управляющая многоквартирным домом?Мы подготовили для вас подробное и интересное описание всех нововведений, а вы за это поставьте лайк статье и подпишитесь на наш канал о ЖКХ, вам же не сложно, правда?Появилось детальное регулирование осмотра общедомового имущества. Осмотры необходимы для определения перечня работ и услуг, которые оказывает управляющая организация. В свою очередь от этого зависит размер платы за содержание общего имущества.

По новым правилам осмотры делятся на текущие, сезонные и внеочередные.

Периодичность текущих осмотров зависит от технической документации на дом, материалов, из которых изготовлены отдельные элементы дома.Сезонные осмотры будут проводится два раза в год.

Весенние осмотры надо проводить после таяния снега или после окончания отопительного сезона.

Правительство специально подчеркнуло, что по итогам весеннего осмотра корректируется объем работ по текущему ремонту дома. Обратите внимание, что корректируется объем работ, а не их перечень. Почему? Потому что перечень работ устанавливается договором управления, а вносить изменения в договор каждый год – это затратная процедура.Осенние осмотры будут проводится перед началом отопительного сезона и будут нацелены на проверку готовности многоквартирного дома к отопительному сезону.Внеочередные осмотры будут проводится после произошедших аварий, стихийного бедствия.Результаты осмотров будут отражаться в журнале осмотра, который теперь признается частью технической документации на дом.Все это теперь предусмотрено пунктом 13.1 Постановления Правительства от 13.08.2006 № 491.Размер платы за содержание общего имущества определяется общим собранием собственников помещений в доме.

При этом управляющая организация вправе предоставить собственникам предложение по размеру платы. Правительство конкретизировало порядок, в котором управляющая организация выходит со своим предложением к собственникам:1) планируемый размер платы должен быть сообщен собственникам за 30 дней до проведения общего собрания, на котором будет утвержден тариф;2) проект тарифа должен быть размещен на информационных досках возле каждого подъезда;3) проект должен содержать расчет тарифа и его обоснование. Если размер тарифа будет больше, чем минимальный тариф, установленный органами власти, то управляющая организация дополнительно должна обосновать превышение тарифа.

В этом случае собственникам должны сообщить о стоимости каждого вида работ и услуг, которые собирается оказывать управляющая организация.

Мы уже писали, что появились нормативные сроки устранения засоров, ликвидации аварий (см. ).Однако Правительство также детально отрегулировало, в каком порядке исполняются заявки собственников в аварийку:1) сведения о каждой заявке собственников должны быть включены в специальный журнал;2) собственнику должны сообщить номер заявки и срок, в течение которого заявка будет исполнена;3) если необходим доступ в помещение собственника, то аварийка должна сообщить об этом, а также сообщить о времени прибытия специалистов, их имя и фамилию.
).Однако Правительство также детально отрегулировало, в каком порядке исполняются заявки собственников в аварийку:1) сведения о каждой заявке собственников должны быть включены в специальный журнал;2) собственнику должны сообщить номер заявки и срок, в течение которого заявка будет исполнена;3) если необходим доступ в помещение собственника, то аварийка должна сообщить об этом, а также сообщить о времени прибытия специалистов, их имя и фамилию.

У прибывших сотрудников должен быть опознавательный знак с указанием организации.Эти правила начнут действовать с 2020 года.По новым правилам, которые начнут работать с 2020 г., управляющая организация должна обеспечить прием граждан либо в своем помещении, либо в помещении МФЦ.

При этом специально указано, что представительство управляющей организации должно располагаться в том же городе, в котором осуществляется управление домами.Правительство регламентировало, какие сведения теперь будут размещаться на досках возле подъездов. Самое интересное, что теперь на досках будут сведения о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах и вообще о любых иных мероприятиях организации, которые могут повлечь неудобство для собственников.Теперь детально регламентированы сроки ответа на обращение собственников. В течение 3 рабочих дней собственникам будут предоставлять:1) информацию об объеме коммунальных услуг и ресурсов;2) копию акта о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу собственника;3) копию акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ;4) копию акта проверки предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами.По любым иным запросам управляющая организация должна направлять информацию в течение 10 дней.

Правительство ввело деления на заявителя и собственника. Заявителями считаются лица, которые не являются собственниками или пользователями помещений в доме.

Таким лицам ответы на запросы предоставляются в течение 30 дней. Собственникам же и пользователям ответы предоставляются в указанные выше сроки.

Главный инженер в ЖКХ: требования, обязанности, должностная инструкция

Основная обязанность – содержание общедомового имущества и обеспечение исправной работы всех коммуникационных систем.

Чтобы обеспечить исполнение этих задач, в основном штате организаций числятся специалисты разного профиля, в том числе инженеры. Именно эти специалисты возглавляют команду, обеспечивающую исправное функционирование объекта и комфортное проживание жильцов. Главным инженером ЖКХ считается широкопрофильным сотрудником, ответственным за все технологические и организационные бизнес-процедуры содержания МКД.

Главным инженером ЖКХ считается широкопрофильным сотрудником, ответственным за все технологические и организационные бизнес-процедуры содержания МКД. Именно менеджерские качества крайне важны при упорядочивании трудового процесса и контролирования совершенных действий.

Грамотное управление главного специалиста обеспечивает быструю и эффективную деятельность технического персонала.

Практические навыки инженер в ЖКХ может получить только при опыте работ непосредственно на МКД.

На данную должность может претендовать человек с дипломом вуза, специализирующегося на:

  1. строительстве
  2. инженерных специальностях
  3. энергетике

В компетенции ведущего инженера в ЖКХ входят:

  1. понимание этапов выполнения работ и проработка процессов ремонтов
  2. оптимизация производственно-технических процессов
  3. осведомленность обо всем функционале инженерных систем, необходимых для стабильного поступления в квартиры и другие типы помещений коммунальных ресурсов
  4. знания по функционированию систем энергетического ресурсоснабжения, включая монтаж и техобслуживание приборов

Именно этот специалист занимается подготовкой и предоставлением бланков отчетностей, отражающих текущее состояние МКД. При возникновении форс-мажоров инженер обязан сообщить руководству и предпринять всё необходимое, чтобы ликвидировать аварию. Всю ответственность за дальнейшие действия будет нести главный инженер.

В перечень обязанностей также входит формирования графиков работы подчиненных, обеспечение трудовых условий, регулирование их деятельности для обеспечения максимально эффективного рабочего процесса, без привлечения сторонних ресурсов.

Работа предполагает большое количество сверхурочных задач, выполнение которых осуществляется в не рабочее время. Чаще всего это случается в моменты чрезвычайных ситуаций, требующих незамедлительного разрешения.

Соискатель должен соответствовать определенным требованиям:

  1. Разбираться в строительных нормах и правилах, иметь представление, каким образом эксплуатируются инженерные системы и конструктивные элементы зданий
  2. Иметь документ об окончании высшего учебного заведения по технической специализации. Например, электрика и инженера-теплотехника
  3. Иметь практический стаж в жилищно-коммунальной сфере
  4. Ранее работать на аналогичной должности в строительной или коммуникационной отрасли
  5. Заниматься планированием затратной части УК на техническое содержание МКД
  6. Иметь менеджерские качества
  7. Уметь контролировать работу подрядных организаций.

Стаж работы на аналогичной должности, взаимодействия с подрядчиками и энергокомпаниями, допусков к работам с электросетями — всё это является весомым преимуществом для соискателя. Должностная инструкция главного инженера жкх предполагает исполнение определенных задач:

  1. создание и согласование допусков к осуществлению различных работ, покупке или производству приборов, входящих в список обязательных
  2. отслеживание соблюдения всех норм техники безопасности подчиненными при выполнении работ на доме
  3. прописывание норм по обнаружению неисправностей, их исправлению, калькуляции планов на расход материалов по нормативу
  4. создание и проработка плана дальнейшего развития УК по технической части
  5. поддержание в исправном состоянии обслуживающих систем на доме, а также уборка здания и земельного участка вокруг него, ремонт несущих и ограждающих конструкций
  6. проработка шагов по улучшению качества работы УК, обсуждение и согласование их с директором организации
  7. отладка процесса приемки и фиксации жалоб и заявок от жителей МКД, учет совершенных на объекте действий, необходимых для исправного функционирования МКД.
  8. установка приборов для экономичного потребления энергетических и других ресурсов

Должностные обязанности главного инженера ЖКХ охватывают различные сферы, в том числе ориентирование в нормативно-правовой базе, компетентность и понимание особенностей функционирования МКД.

МКД – сложный объект, координацией которого занимается высококвалифицированный персонал, занятый реализацией конкретных видов деятельности. Главный инженер ЖКХ – глава технического подразделения на предприятии, назначаемый согласно приказа директора УК. Именно ему он подчиняется в дальнейшем.

Главный инженер ответственен за:

  1. безаварийная эксплуатация жилого фонда
  2. соблюдение дисциплины технических подразделений в компании
  3. неисполнение противопожарных норм
  4. неисполнение указов директора, несоблюдение, прописанных в распоряжениях и нормативных актах, правил

Главный инженер курирует деятельность подчиненных, коммуницирует с жителями домов, представителями подрядчиков и коммунальных служб.

Помимо широкого перечня обязанностей, утвержденных законами РФ, лицо занимающее должность главного инженера наделено определенными правами:

  1. Разрабатывать инструкции и регламенты для своих подчиненных
  2. Прорабатывать предложения, улучшающие работу технических и обслуживающих бригад, занятых на МКД
  3. Производить плановые и внеплановые проверки систем и оборудования
  4. Предлагать к внедрению мероприятия, повышающие качества жизни собственников недвижимости в МКД
  5. Контролировать техническое и пожарное состояние МКД
  6. Участвовать в проработке проектов, создании расписаний по проведению мер, необходимых при ремонте систем МКД
  7. Визировать документы и выпускать приказы, необходимые для разрешения технических проблем
  8. Он может представлять интересы собственников МКД при общении с ресурсными предприятиями и техническими службами

Должностная инструкция главного инженера ЖКХ содержит все вышеперечисленные требования, в том числе права и обязанности специалиста. Документ должен быть подписан начальником отдела кадров, сотрудниками, ответственными за согласование бумаги и нанятым специалистом. В некоторых случаях инструкция может быть изменена из-за расширения обязанностей или не возможности исполнить обязательства по независящим причинам.

В таком случае главный инженер должен быть извещен об изменениях. Данный факт фиксируется подписью измененного документа. В случае каких-то трудовых споров это основной документ, который может защитить как работника, так и компанию.

Рекомендуем так же изучить компаний в сфере ЖКХ Оценка статьи:

(пока оценок нет)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Что входит в обязанности управляющей компании и почему они хитрят

19 сентября 2020Рассылая квитанции, с указанием образовавшегося у вас долга за те или иные услуги, управляющие компании напоминают вам о вашей обязанности оплатить услуги, а вот рассказать о том, что они сами выполнили, указать забывают. Или вовсе ……. скрывают.За ремонт и содержание имущества многоквартирного дома приходится действительно платить, но как узнать, что именно должно выполняться управляющими компаниями и какие услуги оказываться?Обязанности управляющей компанииДля того чтобы узнать какие обязанности исполняет управляющая компания обратимся к жилищному кодексу РФ.Так, в статье 161 ЖК РФ написано, что УК ответственна за состояние общедомового имущества.К общедомовому имуществу относятся:

  1. несущие конструкции: колонны, стены, перекрытия, фундаменты
  2. чердаки, подвалы, технические помещения
  3. двери и окна в местах, где ходят все жильцы
  4. крыши
  5. придомовая территория.
  6. крыши
  7. лестницы
  8. инженерные системы: стояки отопления, вентиляция, канализация, трубы горячего и холодного водоснабжения, электрощитки
  9. подъезды
  10. ограждения
  11. лифты

На управляющую компанию возложена обязанность по поддержанию порядка во дворе, проверке инженерных систем и их состояния, уборке и вывозе мусора, обновление и ремонт фасада здания и фундамента, ремонт подъездов, лестничных площадей и чердачного помещения, ремонт крыши.Помимо этих обязанностей УК должна подготавливать дом к зимнему периоду, а так же уборке помещений, лестничных площадок и входных групп.Минимальные обязанности управляющей компании, которые она должна выполнять, перечислены в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред.

от 15.12.2018).А вот уже в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 содержится описание того, что и когда должна выполнять УК, чтобы управляемый ей дом был в надлежащем состоянии.Если ваша УК не надлежащим образом исполняет свои обязанности, есть отличный повод изучить данное постановление, а так же указать на это ей. В данном постановление перечисляется практически все, что должна выполнять УК вплоть т проведения капитального ремонта дома и до проведения ремонта и уборки подъезда.Если ответственность за общедомовое имущество возложена на УК, то в случае возникновения каких либо связанных убытков (сломается или испортится), УК обязана компенсировать эти убытки.Очень частая ситуация, когда из-за халатности управляющей компании и ненадлежащем выполнении своих обязанностей происходит потоп.

В результате этого, затопление происходит нескольких квартир с нанесением ущерба. Причиной тому могут быть неисправные краны или прогнившие трубы или протекающая крыша.В случае если такое произошло, сотрудники УК обязаны устранить причину произошедшего или устранить аварию, после чего составляется акт.Если в результате установления причин затопления и актирования произошедшего, будет установлена вина непосредственно управляющей компании, она обязана компенсировать понесенный ущерб пострадавшим собственникам имущества. Это может быть компенсация ремонта квартир и устранения последствий затопления.Если между УК и пострадавшими, не будет достигнуто согласие по стоимости нанесенного ущерба и определением виновника, то придется обращаться в суд, за защитой своих прав.Если управляющая компания выполняет свои обязанности плохоА с чем вы сталкивались при работе своей управляющей компании ?

И какие недовольства вызывает ваша УК?Не забудьте написать свой комментарий к данной статье, это поможет объективно взглянуть на ситуацию, обменяться мнениями и услышать нашу аудиторию.=================================================================Обязательно прочитайте предыдущие наши новости:.Переходите по ссылкена наш сайт — у нас там много новостей про недвижимость.Подписывайтесь на нашу группу вконтакте—-

О чем должны знать жильцы: права и обязанности управляющей компании

Оглавление: Жильцы многоквартирного дома не всегда знают обязанности, возложенные на управляющую компанию действующим законодательством.

Из-за этого возникает непонимание, куда деваются кругленькие суммы по статье «Содержание и ремонт» и отсутствие контроля деятельности УК. Рассмотрим основные обязанности управляющей компании. Взаимоотношения УК и жильцов дома скреплены договором.

Каждый собственник объекта недвижимости дома должен получить по одному экземпляру, а один должен остаться в УК.

На деле это правило нарушается. Если у владельца квартиры нет на руках письменного документа, то он может обратиться в органы ЖКУ и запросить его.

Права и обязанности управляющей компании — это основные статьи договора. Их прочесть рекомендуется каждому жильцу. Условия договора одинаковы для всех проживающих в многоквартирном доме.

В документе указан срок, в течение которого УК занимается предоставлением коммунальных услуг, ведением хозяйства и ремонтом дома ( ст. 162 ЖК РФ). В договоре указывается состав имущества жилого дома, его адрес, порядок расчета платы за содержание и ремонт, процедура предоставления коммунальных услуг и срок документа. Он не может быть меньше одного года.

Максимальный срок договора — пять лет. Если УК была выбрана на конкурсной основе, то он уменьшается до трех лет.

Важно обозначить в договоре пункт обязанности предоставления УК отчетности.

Если такой графы нет, то органы ЖКУ, как правило, представляют отчет о проделанной работе по окончании договора.

На самом деле такая обязанность закреплена ст. 162 ЖК РФ и должна исполняться. В своей деятельности УК должна выполнять эксплуатационно-ремонтные работы и предоставлять организационные услуги.

  1. уборка подъездов и придомовых территорий, если последние являются частью имущества дома;
  2. осмотр имущества многоквартирного дома. Должен проводиться перед отопительным сезоном и после его, а также при возникновении чрезвычайных ситуаций; проведение текущего ремонта. Если выявленные дефекты требуют значительных финансовых вложений, то ремонт может растянуться на несколько лет.
  3. контроль за эксплуатацией общедомовых счетчиков;
  4. внедрение энергосберегающих программ, направленных на эффективное использование поставляемых ресурсов. Такие мероприятия проводятся только по согласованию с региональными органами.
  5. выполнение мероприятий для обеспечения безопасности проживания жильцов в доме, поддержанию его архитектурного облика;
  6. соблюдение правил пожарной безопасности;
  7. контроль за состоянием внутридомовых сетей, по которым жильцы получают коммунальные ресурсы;
  8. вывоз мусора, в том числе и от юридических лиц, офисы которых расположены в здании подотчетного дома;

Помимо этих обязанностей УК должна исполнять организационные услуги.

В их перечень входит:

  1. выявление расхитителей энергоресурсов: проверки, рейды и т.д.
  2. оформление временной или постоянной регистрации.
  3. проведение мероприятий по информированию жильцов об изменениях в тарифе;
  4. аккумулирование средств от предоставленных ресурсов и услуг и оплата поставщикам;
  5. организация работы с поставщиками: заключение договора, контроль качества предоставляемых услуг, перерасчет платы при поставке некачественных услуг;
  6. хранение технической и иной документации на жилой дом;
  7. борьба с задолженностями;
  8. проведение общих собраний с собственниками жилья. Это мероприятие должно быть не реже одного раза в год. На нем представители ЖКХ отчитываются о проделанной работе, о расходах, понесенных в рассматриваемый период, и принимают решение о тарифе на следующий год. Плата за содержание и ремонт дома может быть равна муниципальной или быть выше. В каждом доме она устанавливается индивидуально. Если на собрании УК не утвердила тариф, то считается, что он равен муниципальному (ст. 158 ЖК РФ). В этом случае органы ЖКХ не освобождаются от ответственности за предоставление услуг по ведению хозяйства и ремонту дома даже при нехватке средств, аккумулируемых от собственников жилья.

Все работы, перечисленные выше, управляющая компания должна исполнять обязательно. Придомовая территория — это участок земли, закрепленный за объектом недвижимости.

Его площадь определяется строительными актами, предусмотренными Земельным Кодексом.

является собственностью жильцов дома, они обязаны за нее платить (Постановление Правительства № 491).

Содержать такую территорию в надлежащем состоянии — обязанность УК, с которой жильцы заключили договор. В случае не выполнения работ она может быть привлечена к ответственности. Реальные границы на придомовую территорию можно узнать из акта на земельный участок.

Такой документ должно предоставить руководство УК по требованию собственника.

Обязанности управляющей компании по содержанию придомовой территории сводятся к:

  1. проведению мероприятий по озеленению территории;
  2. установке детских комплексов и поддержанию их в надлежащем состоянии.
  3. уборке закрепленного участка земли;
  4. вывоз мусора;

При неисполнении своих обязанностей на УК возможно наложение штрафа в размере до 50 тысяч рублей. Контроль за выполнением обязательных работ возлагается на жильцов дома. Помимо обязанностей управляющая компания наделена некоторыми правами.

  1. информировать соответствующие органы об использовании общего имущества не по назначению;
  2. принимать решение о перечислении резервных средств на погашение задолженности перед поставщиками услуг или на оплату дополнительных работ по ремонту общего имущества собственников;
  3. контролировать правильность передачи показаний индивидуальных приборов учета, корректировать платежи в зависимости от полученных сведений;
  4. принимать участие в мероприятиях по взысканию задолженности с жильцов дома;
  5. передавать сведения уполномоченным органам о незаконной ;
  6. приостановить поставку энергоресурсов, предусмотренных законодательством, при неоплате коммунальных услуг или неполной их оплате.

Обязанности управляющей компании и ее ответственность нашли отражение и в Правилах предоставления коммунальных услуг.

Они устанавливают ответственность органов ЖКХ за некачественной предоставление коммунальных услуг и неисполнение возложенных на них работ, как договором, так и законодательством РФ.

  • Статья 44 ГК РФ устанавливает ответственность за действия или бездействия уполномоченных лиц, которые привели к порче общего имущества и нанесению вреда. В этом случае все убытки, понесенные жильцами, перекладываются на управляющую компанию.
  • При выявлении фактов ненадлежащего содержания имущества собственников юридическая организация может распрощаться с 50 тысячами рублями. Если было выявлено нарушение норматива обеспечения жильцов ресурсами, то сумма штрафа составит 10 тысяч рублей.
  • Нарушение правил пожарной безопасности может повлечь административную ответственность. В этом случае УК лишиться до 200 тысяч рублей.

Список работ, что входит в обязанности управляющей компании, очень большой.

Их знание позволит снять напряженность между жильцами и представителями ЖКХ.

Что входит в должностную инструкцию главного инженера ЖКХ?

» Должность ведущего главного инженера в обязательном порядке требует повышенных знаний в сфере жилищного законодательства, а также нуждается в наличии опыта и соответствующей квалификации в сфере ЖКХ.Для того чтобы иметь возможность работать на указанной должности, специалист обязан соответствовать ряду обязательных требований, утвержденных законодательно:

  1. высокий уровень знаний действующих нормативов, правил эксплуатации сетей;
  2. умение составлять планы в близлежащей перспективе и на обозримое будущее.
  3. высшее образование в ВУЗах технического профиля, желательно по специализации инженер-теплотехник, электрик и т.д.;
  4. аналогичный опыт работы в любой организации, связанной с ЖКХ или строительством;
  5. координирование работы всех сотрудников, подчиняющихся главному инженеру;
  6. способность эффективно организовывать работу;
  7. наличие реального опыта работы по категории в ЖКХ, отличная характеристика с предыдущего места службы;

Учитывая тот факт, что главный инженер является ответственным лицом, которого представляет организация, он обязан тщательно отслеживать и контролировать работу всех подразделений своей организации, занимающихся решением технических вопросов.Исходя из этого, закон устанавливает ряд обязанностей главного инженера:

  1. составление графиков работ по техобслуживанию;
  2. проведение ремонтных операций, контроль за эксплуатацией различного оборудования (лифтовые системы, котельная);
  3. подбор кадровых служащих и исполнителей, имеющих лицензию по конкретной деятельности, осуществление полного контроля за соблюдением служащими всех должностных обязанностей;
  4. заключение договоров с подрядными структурами, внесение правок и подписание дополнительных соглашений.
  5. разработка планов и графиков проведения различных мероприятий, связанных с ремонтом и плановым осмотром;
  6. подготовка технической документации, подтверждающей готовность МКД к зимнему или весенне-летнему сезону (документ готовности);

Главным инженером ЖКХ считается широкопрофильным сотрудником, ответственным за все технологические и организационные бизнес-процедуры содержания МКД.

Именно менеджерские качества крайне важны при упорядочивании трудового процесса и контролирования совершенных действий. Грамотное управление главного специалиста обеспечивает быструю и эффективную деятельность технического персонала.Практические навыки инженер в ЖКХ может получить только при опыте работ непосредственно на МКД.

На данную должность может претендовать человек с дипломом вуза, специализирующегося на:

  1. строительстве
  2. энергетике
  3. инженерных специальностях

В компетенции ведущего инженера в ЖКХ входят:

  1. осведомленность обо всем функционале инженерных систем, необходимых для стабильного поступления в квартиры и другие типы помещений коммунальных ресурсов
  2. понимание этапов выполнения работ и проработка процессов ремонтов
  3. оптимизация производственно-технических процессов
  4. знания по функционированию систем энергетического ресурсоснабжения, включая монтаж и техобслуживание приборов

Именно этот специалист занимается подготовкой и предоставлением бланков отчетностей, отражающих текущее состояние МКД. При возникновении форс-мажоров инженер обязан сообщить руководству и предпринять всё необходимое, чтобы ликвидировать аварию.

Всю ответственность за дальнейшие действия будет нести главный инженер.В перечень обязанностей также входит формирования графиков работы подчиненных, обеспечение трудовых условий, регулирование их деятельности для обеспечения максимально эффективного рабочего процесса, без привлечения сторонних ресурсов. Работа предполагает большое количество сверхурочных задач, выполнение которых осуществляется в не рабочее время.

Чаще всего это случается в моменты чрезвычайных ситуаций, требующих незамедлительного разрешения.Многоквартирный дом является сложной системой, и для координирования работы потребуются грамотные и квалифицированные специалисты, каждый из которых будет заниматься решением определенных проблем и задач.Особое внимание уделяется такой должности, как главный инженер. Согласно законодательных требований, общие положения указанной должности будут иметь следующий вид:

  • Этот специалист должен знать действительные законодательные нормативы, уметь ориентироваться в правовой и нормативной базе по профилю деятельности компании, а также знать и понимать особенности работы жилых комплексов.
  • Главный инженер – руководящая должность, назначение на которую происходит по личному решению руководителя (директора, управляющего), которому в последствии будет подчиняться специалист.
  • Деятельность данного работника ограничена должностными инструкциями и действующими требованиями законодательной базы.

Главный инженер непосредственно отвечает за дисциплину в своей организации, а кроме того, обладает рядом других обязанностей.

В частности, специалист отвечает за:

  1. несоблюдение требований противопожарной безопасности и техники безопасности в целом.
  2. несвоевременное или халатное исполнение служебных обязанностей сотрудниками (нарушения теплотехника и прочего обслуживающего персонала);
  3. нарушения действующих инструкций, нормативных актов и приказов руководства;

Главный инженер является ответственным лицом, которое обязано искать оптимальные способы взаимодействия с руководством, жильцами МКД и различными сотрудниками управляющих компаний.Потому соискатель обязан не только иметь опыт работы в указанной области, но и иметь навыки психолога, уметь работать с людьми и обладать организаторскими способностями.Главный инженер в УК – должность весьма ответственная, требующая множества знаний и умения работать с людьми, а также организаторских способностей.К особенностям относится отсутствие штата рабочих разных специальностей, так как средства УК ограничены. Разумеется, есть дежурные слесарь и электрик, но это не опытные инженеры с узкой специализацией.Главный инженер в УК должен совмещать со своими основными функциями исполнение различных обязанностей, обеспечивающих газовую безопасность, электрическое хозяйство, тепловые установки, исправность лифтов и прочее.Важно!

Благоустройство территории вокруг МКД, наличие малых архитектурных форм, исправность и комплектация оборудования детских площадок — все это тоже относится к компетенции главного инженера УК.Также этому должностному лицу придется решать вопросы в городских органах управления, инспекциях и т.п.Главный инженер имеет широкий спектр полномочий, утверждаемых на законодательном уровне.

В частности, специалист будет иметь следующие права:

  • Контроль за техническим и пожарным состоянием жилого фонда.
  • Разработка различных предложений и инициатив, касающихся улучшения работы технических служб МКД, повышение качества жизни жильцов, проживающий в конкретном доме.
  • Непосредственное участие в разработке планов, графиков мероприятий, касающихся ремонтных работ, плановых проверок оборудования.
  • Представление интересов технических служб управляющей компании.
  • Разработка инструктажа и перечня инструкций для исполнителей, находящихся в подчинении главного инженера.
  • Подписание различных договоренностей в рамках разрешения вопросов технического плана, издание распоряжений и приказов, обсуждение принимаемых решений с вышестоящим руководством.
  • Представление интересов жильцов МКД во взаимоотношениях с компаниями-поставщиками ресурсов.

Кроме того, не стоит забывать, что главный инженер по сути является правой рукой руководителя по вопросам технического обеспечения, и потому он наделен правом требовать соблюдения и создания условий для проведения необходимых плановых проверок и ремонтных операций.Фактически, главный инженер:

  • пишет должностные инструкции для специалистов, находящихся у него в подчинении;
  • самостоятельно подписывает приказы и распоряжения, касающиеся мелких и узкопрофильных работ на вверенном объекте;
  • указывает подчиненным на некачественно выполненную работу и требует внесения изменений в кратчайшие сроки;
  • имеет право на высказывание пожеланий и указания на несоответствия при формировании планов работ на будущий сезон;
  • действует с целью защиты прав жильцов и обеспечения наилучшей скорости выполнения любых видов работ при найме и контроле за деятельностью подрядных организаций;
  • имеет право на социальные гарантии, предусмотренные законодательством.

Инженер-энергетик является ответственным лицом, обеспечивающим контроль за работой всех энергетических систем в МКД. Он обязан контролировать работоспособность оборудования, своевременно назначать ремонт и плановые проверки.Чтобы иметь возможность эффективно реализовывать свои обязанности, инженер-энергетик должен пользоваться своими правами, утвержденными законодательно:

  • Специалист должен контролировать энергетический комплекс МКД, разрабатывать и вносить конкретные предложения по улучшению системы.
  • Требовать от руководства содействия во всех начинаниях, касающихся его отрасли деятельности.
  • Энергетик обязан отслеживать все проекты, утверждаемые руководством, касающиеся его профиля работы.

Более подробную информацию, составляющую должностную инструкцию инженера энергетика вы можете получить на нашем портале. ⇐Инженер ПТО по службе обязан не только уметь читать чертежи и составлять необходимые документы, а и осуществлять заказ необходимого технического оснащения.

По сути, он является универсальным специалистом, в обязанности которого входит:

  1. проверка расценок, указанных в сметных бумагах;
  2. составление сметы, расчетов и графиков касательно ремонта общих помещений;
  3. составление различных актов сдачи-приемки, ск5рытых работ и прочей документации исполнительного характера;
  4. измерение объемов запланированных работ, составление ведомостей;
  5. выполнение инструкция главного инженера, следование должностным правам и обязанностям (положение, приказы).

Более подробно ознакомиться с действующей должностной инструкцией инженера ПТО вы можете на нашем сайте. ⇐С кем контактирует инженер ПТО? Должностная инструкция определяет его обязанность плодотворно сотрудничать в рамках своей деятельности с различными ответственными лицами как внутри компании, так и вовне.

Инженер ПТО взаимодействует по рабочим вопросам с проектными институтами, заказчиками работ, представителями генерального подрядчика или субподрядными организациями. Внутри организации осуществляет коммуникации с руководством и смежными подразделениями, работает в проектных командах.

Контактирует:

  1. с представителями вспомогательных служб: финансовым отделом, специалистом по охране труда и пожарной безопасности.
  2. с сотрудниками, находящимися на местах выполнения строительно-монтажных работ, а именно прорабами, начальниками участков;
  3. с представителями сметно-договорного отдела;
  4. с инженерами-проектировщиками, энергетиками;
  5. с руководителем отдела или главным инженером;

Инженер по эксплуатации жилищного фонда является квалифицированным специалистом, который обязан владеть большими познаниями в сфере жилищного законодательства. Кроме того, в перечень его обязанностей включают:

  1. разработка постановлений, распоряжений, касающихся проведения работ ;
  2. методы планирования ремонтных мероприятий;
  3. отслеживание действительной нормативной базы, внесение корректив в свою деятельность при необходимости.

Более подробно ознакомиться с действующей в 2020 году должностной инструкцией вы можете на нашем сайте.

⇐Должностная инструкция составляется в двух экземплярах. Один из них вручается сотруднику под роспись для ознакомления.

Второй документ хранится в канцелярии организации.

Сотрудник обязан расписаться в журнале, подтверждая тем самым, что он ознакомился с содержанием должностной инструкции.Документ заверяется подписью генерального директора.Должностная инструкция разрабатывается с учётом действующих норм трудового законодательства и иных нормативно-правовых актов Российской Федерации, документ вступает в силу с момента подписания его работником.Регулировать вопросы охраны труда в сфере ЖКХ имеет право только квалифицированный специалист, имеющий высшее образование технического профиля (строительный ВУЗ).

Он обязан давать ответы на интересующие граждан вопросы, осуществлять управленческие функции. Это необходимо для того, чтобы уполномоченный сотрудник знал и понимал специфику отрасли, и мог контролировать любые изменения, затрагивающие ЖКХ.На нашем сайте вы можете скачать инструкцию инженера по охране труда и технике безопасности и ознакомиться с ней.

⇐Учитывая задачи и цели работы инженера ПТО, компании выдвигают огромные требования в отношении квалификации сотрудника.

Таким образом, на должность берут человека, получившего высшее специальное образование или, как минимум, среднее профильное. Допускается отсутствие опыта (для серьезных проектов все же требуют профильную специализацию и трудовой стаж в конкретной отрасли – 3 года).Работодатель в инструкциях имеет право выдвинуть свои требования к должности. В работе инженера ПТО ценится знание специфики отрасли.

Даже незаметные ошибки в воплощении проекта могут обойтись недешево. Например, трудового стажа в строительстве не хватит для карьерного роста на промышленном предприятии, а опыта в энергосфере не достаточно, чтобы следить за постройкой большого объекта (микрорайон и др.).Отбором претендентов на должность инженера ПТО занимает руководитель (обычно главный инженер или начальник отдела, иногда генеральный директор).

Выше уже было сказано, что он же и занимается составлением рабочей инструкции для сотрудника.Должность инженера предусмотрена в деятельности многих компаний, но требования к специалисту отличается. Это объясняется спецификой проекта, отрасли и объемом ответственности.Инженер-сметчик выполняет специфическую работу, и от него зависит контроль за расходованием имеющихся средств управляющего предприятия.

Кроме того, он обязан тщательно контролировать работу своего отдела, и осуществлять эффективное управление.Если вас заинтересовали должностные инструкции инженера — сметчика, действительные в 2020 году, подробно изучить их вы мы можете на нашем сайте по следующей ссылке. ⇐Благоустройство прилегающих к МКД территорий является актуальным вопросом и вызывает множество ожесточенных споров.

Мало кто знает, но в управляющих компаниях имеются специальные инженеры по благоустройству, в обязанности которых входит планирование любых мероприятий по данному направлению.Должностная инструкция инженера по благоустройству имеет немало интересных моментов. Если вы хотите ознакомиться с документом более подробно, на нашем сайте вы можете скачать действующий образец инструкции. ⇐Работа управляющей компании является сложным процессом с множеством профилей деятельности.

Для того чтобы вся производственная система работала правильно, необходимо подбирать грамотных специалистов, обладающих как необходимым опытом в ЖКХ, так и глубокими познаниями в жилищном законодательстве. Они должны соответствовать указанным рекомендациям.Периодически многоквартирный дом обязан проходить проверку инженером ГО. Для этого он собирает комиссию, включающую главного инженера, а также инженера ПТО.

Они обязаны тщательно обследовать МКД, параллельно заполняя протокол, в котором указывается текущее состояние помещений ГО, работа вентиляции, наличие средств индивидуальной защиты.Как утверждают эксперты, гораздо проще поручить решение всех вопросов, касающихся жизнедеятельности дома сотрудникам управляющей компании. Тогда жильцам не придется волноваться о возникающих проблемах, так как они будут оперативно устранены.3. 12. Организует работы по ведению технической документации.

3. 13. Организует обучение и повышение квалификации технических работников. 4. Права Главный инженер ЖКХ при исполнении своих должностных полномочий имеет право на: 4.1. В ходе проверки отмечаются следующие пункты:

  1. пересчитываются комплекты средств индивидуальной защиты, проверяется их состояние, а также установленных запасов питьевой воды и продуктов питания (если таковые есть);
  2. входная дверь изучается на предмет попыток взлома.
  3. осуществляется проверка герметичности убежища;
  4. опытным методом проверяется эффективность вентиляции, при наличии – канализации и системы водоснабжения;
  5. состояние стен помещения, наличие трещин и необходимых лакокрасочных материалов на них;

Результаты обхода спецпомещений заносятся в протокол, подписываются всеми участниками комиссии (минимум 3 человека) и передаются директору УК или организации, запросившей проведение проверки ГО.

Должность главного инженера в УК требует ответственности, знаний широкого профиля и практических навыков. Попутно он должен требовать от граждан их выполнять.нженер по охране труда Как уже говорилось выше главной обязанностью человека на этой должности становится обеспечение безопасности труда путем надзор за исполнением правил техники безопасности.Но в этой профессии, как и в любой другой есть некоторые нюансы.Дело в том, что подобная должность должна существовать в любой организации даже в ЖКХ, а ее особенности заключаются в следующем:Заявка на проверку направляется жильцами многоквартирного дома. Они обязаны провести общее собрание, итогом которого будет составление протокола и требования о проведении проверки МКД.

Направление заявки на проверку совершенно бесплатно.

Для того чтобы данное решение было узаконено, необходимы подписи как минимум половины всех жильцов.Кроме того подать заявку на проведение проверки могут инженер ПТО и главный инженер, которым поступили жалобы на неисправности. Они обязаны реагировать на обращения граждан, и назначать проверки в случае необходимости.Рассмотрим каждый пункт должностной инструкции на примере инженера ПТО, энергетика и главного инженера ЖКХ.Все кандидаты на должность инженера любого типа должны иметь соответствующее высшее или среднее специальное техническое образование, касающееся данной сферы (строительство, коммуникации, инженерия).Внимание! Для должности главного инженера образование может быть только высшим!Опыт работы устанавливается руководителем предприятия и для рядовых инженеров может не требоваться, а для инженеров 1,2 и 3 категории – не менее 3-х лет на нижестоящей должности.

Инженер должен владеть определенными знаниями по своей сфере деятельности:

  1. главный инженер – механизмы работы всех инженерных сетей, которые обеспечивают нормальное состояние жилого помещения, а также особенности и правила устройства придомовой территории.
  2. энергетик – работа энергоресурсов и оборудования, монтаж и ремонт энергетического оборудования;
  3. инженер ПТО – порядок и способы осуществления строительных работ, составление планов строительства;

Все представители данных должностей должны знать свои должностные инструкции, законы РФ, регулирующие их сферу деятельности, а также местные нормативно-правовые акты.К функциям данных специальностей относится устройство процессов, протекающих во вверенных жилых домах, для достижения следующих результатов:

  1. соответствие всех показателей нормам;
  2. минимальное потребление ресурсов;
  3. выполнение ремонтных работ в кратчайшие сроки;
  4. поддержание в порядке всей документации.

К должностным обязанностям главного инженера ЖКХ относится:

  • Инженера ПТО:
      выполнение технадзора за текущими работами;
  • Инженера-энергетика:
      следит за бесперебойной работой энергетических систем и в случае ее нарушения занимается ремонтом самостоятельно или вызывает бригаду;
  • осуществляет контроль всего закупаемого энергетического оборудования и проводящихся работ;
  • следит за напряжением в сети и во время максимальных нагрузок принимет меры по его снижению;
  • Главного инженера:
      осуществляет контроль за всеми инженерными сетями, в случае поломки направлят ремонтную бригаду;
  • ведет отчетную и техническо-сметную документацию своего участка.
  • по согласованию с проектной организацией составляет документацию и проводит необходимые для строительства измерения территории и расчеты.
  • ведет отчеты о всей проеденной работе.
  • контроль за соответствием траты материалов занесенным в ведомости данным, – контролирует сроки выполнения работ и при их нарушении разбирается в причинах и наказывает виноватых;
  • обследует придомовую территорию и руководит работами на ней;

Все категории инженеров имеют право принимать участие в заседаниях и других мероприятиях, на которых принимаются календарные планы-графики на сезон или другой период.

Также они имеют право на внесение предложений по усовершенствованию, автоматизации и экономии ресурсов на предприятии.Каждый инженер имеет право требовать от начальства своевременного обеспечения ресурсами и рабочей силой, необходимой для проведения текущих, профилактических или ремонтных работ.Справка: Государство гарантирует представителям данных должностей возможности повышения квалификации и продвижения по карьерной лестнице.Как главный инженер, так и инженер ПТО и энергетик несут одинаковые виды ответственности за совершаемые действия.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

One thought on “Что должен делать инженер многоквартирного дома

Comments are closed.

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+